03 projectontwikkeling
WESTENHOLTE ZWOLLE Bedrijfsverzamelgebouw
WESTENHOLTE ZWOLLE Bedrijfsverzamelgebouw
2
03 projectontwikkeling
Ietwat verzonken in het landschap, meteen aan het begin van de wijk Westenholte, creëert 03 projectontwikkeling een unieke kans voor ondernemers. Tussen woningbouw en rondweg, op een uiterst centraal gelegen locatie, bouwt zij een bedrijfsverzamelgebouw met flexibel in te delen units. Parkeren kan voor de deur, vele soorten lichte bedrijvigheid zijn toegestaan en de oplevering en indeling zijn geheel naar eigen wens in te vullen.
Zwolle...
de moeite waard!
Omgeving We st e n h o l t e
3
Hanzestad en handelsstad In 2011 stond Hanzestad Zwolle op de tweede positie van de
Zwolse binnenstad of bijvoorbeeld Stadshagen is het even-
Elsevier Ranglijst voor best presterende steden van Nederland
eens tien minuten, maar dan op de fiets.
en werd zij uitgeroepen tot 3e MKB-vriendelijkste stad. Bovendien is de stad perfect bereikbaar met de auto en dat
Westenholte is een dorp binnen de stad en dat geldt zeker
geldt zeker voor de wijk Westenholte. Sinds de verbreding
voor deze locatie. De hoek van de Teunisbloemweg en de
van de A28 tussen Zwolle en Meppel is de reistijd richting
Voorsterweg ligt aansluitend aan de bestaande woningbouw,
het noorden minimaal en in een dik uur rijdt u naar Schip-
in een levendige wijk met eigen winkelcentrum. Het bedrijfs-
hol of klanten in Brabant. Westenholte is vanuit Kampen en
verzamelgebouw ligt daarbij op een schitterende zichtlocatie
IJsselmuiden slechts tien minuten met de auto. Vanuit de
met veel passanten.
4
Een werkruimte
afgestemd op uw wensen
ijk
ard
ha
on
enie rlaan
Hasselterdijk
aat
raat
Beel dsni jderst
rstra at
aker str Boo gm
Boek bind e
Hera utst raat
Drap raa t
aat
eest erst
rstr
Holte nbro eker dijk
traa t
ers
aat
ts tr
Sch ild wa ch
renm
Hasselterdijk
Br
all ee hu
iz er
weg
Fr an k
eg
lle e
ra ze
Ak
Vero nic aw
iw eg
Zin
ele
nia we g
Sa
lvia
ee
all
Fra nk h
rweg
Roz
Aste
enw eg
en ag
sweg khui
is w eg hu an k
rw eg
all ee olt er
ke
nh es te W
eg
Gas
thui
ruimtes kijkt u uit over de doorgaande weg. De buitengevel is
en
ss
eg eg
Ru
eg w er Lo gg
wordt groen aangekleed. Grote raampartijen aan de Teunisbloemweg geven de chique uitstraling van een kantoor, terwijl de ingang aan de achterzijde is voorzien van hoge roldeuren waarmee u perfect geprepareerd bent voor alle laad- en losactiviteiten. Het bestemmingsplan biedt ruimte aan vele soorten lichte bedrijvigheid, binnen een zeer sociale omgeving.
ijk
terrein. Het gebouw ligt half verzonken in het landschap en
ng
Westenholte niet te vergelijken met locaties op een industrie-
Buite
eg
w
er lt se
as
H eg
w
Door de ligging in de woonwijk is het bedrijfsverzamelgebouw
rd Ka ijk
rd
Bl oweg
Blal
Ka te
te
an
Bla
w
nla
k
alow
r lte
e
sdij
eg
eg
se
an
rw
as
la
w
te
en
H
W eidest e
Pu n
te
te
es
Rie
W eid
Ook unit A heeft zijn specifieke pluspunten: vanuit de kantoor-
eg
w
er
g we
la
lo
old
e
rw
tw
nd e
Ka
id
We
ste
Bra
Sc ho k
Sti nswe g
Fr
an sla je
Te s
eg ow
at stra
aert
Will
n
lte
tlaa
se
rw eg
re
ar Moz
g
as
bloemweg.
t
tstraa
eg w ie str du
H
t straa
echt
Obr
Fran
In
Stinswe
eg oerw
e nb
een ruime gelijkvloerse woning met uitzicht over de Teunis-
n
Mozartlaa
Obrech
Ste
het complex hebben de units C en D boven hun bedrijfsruimte traat Verhulsts
Holtenbroe
an
nnla Schuma
annlaan
h ds
ui
eg
h ooiweg
Ridder Zwed er laan
erw
Schum
Erfwal
enb o
an
Zelfs wonen bij het bedrijf is mogelijk. Aan de voorkant van
Handellaan
jk
ed er
Ste
eg
e
kerdi
Zw
laan
Arn icaw
t
rb
aan Mozartl
aa
an
tr
t
aa
tr st
n
plei
ch Ba
ergla
ke
ds
verdieping, dan is dat gemakkelijk te realiseren.
nb Klooie
Ak
unit is nog altijd 160 vierkante meter, inclusief de verdieping.
at Porporastra
Bachlaan
B
Sta
He rts
Dillewe g
m
Da
ingericht en voorzien van data-infrastructuur. De ‘kleinste’ Wilt u drie units samenvoegen of een extra hoge hal zonder
Beethovenlaan
ns ro
t
der
eg
en
a tr
t
aa
str
aa
Rid
olte rweg
eg
nbo erw
n ga
t
aa
str
Durantestraat
Porporastraat
tr rijs ke ma og e Dro lle ra ize
tenh
Stee
O
al
a
jerw
To
raat
erst ag
S
Sc
eg
Hasselterdijk
ee
Ho oil
An
To lgaa rde
rstr aat
laan
e lap
t
aa
str
ijk
rd
all
laan Palestrina
at
er
an
tra oe ers ps tr aa t
st
uiz
hu
eg
aa t
kla
kh
nk
tenw
at
raat rgst
Bel Wes
ke rst raat
Tu rfdr
Stro dek
ra at ijk st
nd ne an
n
erdijk
A nke r
Zalk
Papaverw eg
weg
w
stra
a tra
Fra
in
weg
ma ker
Bin
er
Fr
eg
kunnen casco opgeleverd worden, maar ook volledig turn-key
at
Ba nd ij
t
Tu
Vo orst erw
loem
Slo ten
eld en
stra
t
Tja
at
Zalkerdijk
Kore nb
Ste en ho uw
raat erst veg aard
aa tr
ds
Stadshagenallee
ach ter
ers
sk
Ve
raat
De units van het bedrijfsverzamelgebouw Westenholte
w
stra at
tw
rstr
llee
k
mer
Po or
ma ke
Tja sk
Belv eder ela
en
lee
izera
erst
rst raat
tte
Beethovenlaan
Gri
enal
t
Bret houw
ke
Lu
Middelweg
Corellistraat
shag
Sp
sluite rstraa t
Vivaldistraat
Stad
nkhu
ak
skra
at
tr aat
traa
nb
Mar
Object met vele opties
Boom
Scarlattistraat
an
Fra
Zw
stra
es
stoe ls
eg
Kalkb rand e
Leerl ooier str
Leien dekk ers
Klokk engie ter
erel aan Belv ed
relaa n
ede dere laan
Dijk
at
Palestrinalaan
n d sei
nd
ckstraat rdin Ale
Belve
La
To lhek
rstra
n istraat
st
hor
nds
Are
ake
raat
Palestrinalaan
eg
ew
laan
at
an
e
stra
lle
enm
dsm idst
Po tte
H ou tw als tr Bo Bo aa sw sw t als als Tie tr tra nd aa at sc t hu ur st ra at
na
Glaz
Gou
Bellinistraat
he
la rde Ee
Bosk
at
erst raat
Belv
ampstraat
ez
traat
aat
laan
Buckhorstlaa n
ag
e
ker Dui
Eerde
an
Wildw al
l
ar xv e M
an
ersl
Rossi
g erin Wet
av
at Hofsted estra
H
Vo orst erw
Kop
laan
de Eer
ra at Din gshofla
wo ls
gras anna
de Ou
st
isla hu en
elt
Nij
nn ev
t aa tr es ed
Ca
ee zathenall Have
estraat nhav nke Bo
raat dst
hier uitermate geschikt voor reclame richting de Hasselterweg.
5
Overzichtsplattegrond begane grond
Kenmerken • Volop parkeerruimte op binnenterrein • Makkelijk laden en lossen door roldeuren • Indeling is optioneel, twee verdiepingen. • Units vanaf 160 m2, roldeur 4 meter hoog
6
Kenmerken • Uitzicht over levendige omgeving • Luxe aanzicht vanaf aanrijroutes • Extra lichtinval, veel ruimte
Overzichtsplattegrond eerste verdieping
• Indeling is optioneel
7
Overzichtsplattegrond tweede verdieping
Kenmerken • Bedrijfswoning boven unit C + D • Eigen entree via vlakke trap of interne lift • Indeling is optioneel • Ruim uitzicht over Teunisbloemweg
8
9
Volop ruimte
o m ( d o o r ) t e g ro e i e n
Gevels & doorsnede Westenholte voor- en achterzijde
10
11
Technische omschrijving We st e n h o l t e
12
Peil
Betonwerken
Staalconstructie en metaalwerken
Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte
De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde
Het gevelmetselwerk wordt, waar nodig, opgevangen met
begane grondvloer van de woning. De hoogte van dit peil ten op-
kanaalplaatvloer Rc 3,5 m² K/W. De verdiepings- en dakvloer
thermisch verzinkte lateien gemoffeld in een nader te bepalen
zichte van NAP wordt door de gemeente bepaald. Het vloerpeil
worden uitgevoerd in een kanaalplaatvloer. De naden worden
kleur. Stalen balken, kolommen en raveelijzers worden aan-
tussen de Voorsterweg en het binnenterrein verschilt ca. 1,85 m.
dichtgestort met spramex beton, een en ander conform
gebracht volgens berekening en tekening van de constructeur.
berekening en tekening van de constructeur.
De hoofddraagconstructie wordt 30 of 60 minuten brandwerend afgewerkt.
Grondwerk De kruipruimte, daar waar aanwezig, krijgt een bodem van schoon
Bij de woningen/kantoren wordt gebruik gemaakt van
zand. Het terrein wordt conform situatietekening afgewerkt.
appartements-/leidingvloeren.
Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren worden gemaakt van
Buitenriolering
Metselwerken en gevelafwerking
gecertificeerd dark red meranti, een en ander volgens nadere
De buitenriolering dwa wordt aangesloten op het gemeente
De gevels van de woningen worden uitgevoerd in een geïso-
detaillering van de architect. Op de begane grond aan de zijde
riool. De leidingen, uitgevoerd in pvc, worden voorzien van de
leerde spouwmuurconstructie Rc 3,5 m² K/W. Gevelsteen
van de Voorsterweg en de Teunisbloemweg worden de puien
nodige ontstoppings- en expansiestukken. Het hemelwater
volgens monster. De gevels worden gevoegd in een door de
voorzien van kunststenen kaderprofielen. Tevens wordt de
wordt d.m.v. infiltratiekoffers geïnfiltreerd op eigen terrein.
architect nader te bepalen kleur en structuur.
pui van de nevenentree van het KDV voorzien van een kunststenen kaderprofiel.
Te r r e i n i n v e n t a r i s
De binnenspouwmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen.
T.p.v. de oost, zuid en west gevels worden de kozijnen op de
Bij de hellingbaan naar het parkeerterrein toe wordt er aan
Onder de buitenkozijnen grenzend aan het metselwerk wor-
verdieping voorzien van aluminium zonweringlamellen. Het
de zijde van de erfgrens gewerkt met een prefab betonnen
den Holonite raamdorpels geplaatst. Onder de kozijnen in
hang- en sluitwerk van de buitendeuren en ramen is volgens
keerwandconstructie. De parkeerplaatsen worden gemar-
deze “vensters” worden aluminium waterslagen geplaatst.
SKG 2 sterrennorm en voldoet aan het politiekeurmerk.
van de Teunisbloemweg en gedeeltelijk aan de zijde van de
Houten draagconstructies en timmerwerken
Tra p p e n
Voorsterweg wordt de erfgrens afgewerkt met een haag.
De prefab geïsoleerde dakplaten Rc 3,5 m²K/W, zijn aan de
De units worden voorzien van een gegronde dichte vuren trap,
Het terrein dat niet wordt verhard wordt voorzien van gras.
onderzijde afgewerkt met een standaard witte beplating.
met langs de muurzijde een wit gegronde leuning. De open
keerd met een afwijkende kleur straatklinkers. Aan de zijde
De onderzijde van de uitkragende bouwdelen wordt voorzien
zijde en de vloerafscheidingen van de trap worden voorzien
Fundering
van WBP garantie multiplex op vurenhouten regelwerk met
van een gegrond spijlenhekwerk.
De gewapende ringbalkfundering wordt gefundeerd op palen.
isolatie.
Het trappenhuis van de woningen en de kantoren (unit C en D)
Een en ander conform berekening en tekening van de
wordt uitgevoerd in prefab beton en hout met een standaard
constructeur.
stalen spijlenhekwerk gemoffeld in kleur.
Binneninrichting
van hoogrendement beglazing. Daar waar vereist wordt er
Ve n t i l a t i e / w a r m w a t e r vo o r z i e n i n g
Er wordt geen binneninrichting of keukeninrichting geleverd.
veiligheidsbeglazing toegepast.
De units en de woningen worden casco opgeleverd zonder
Binnentimmerwerk
Schilderwerk
De meterkast wordt ingericht volgens voorschrift van de nuts-
Het schilderwerk van de buitenkozijnen, ramen en deuren
bedrijven.
wordt fabrieksmatig 2x behandeld in een nader te bepalen
een ventilatie en warmwatervoorziening. Met uitzondering
kleur. In het werk wordt de buitenzijde 1x afgeschilderd. Al Dakbedekking
het overige houtwerk aan de buitenzijde wordt 1x afgeschil-
De platte daken worden voorzien van isolatie Rc 3,5 m² K/W
derd. Binnen in de units/woningen wordt niets afgeschilderd.
en bitumineuze dakbedekking. De dakranden en opstanden worden voorzien van prefab kunststenen muurafdekkers.
Loodgieterswerk
De hemelwaterafvoeren bestaan uit ronde buizen van pvc.
Er wordt een afgedopt aansluitpunt aangebracht t.b.v. de
De dakterrassen en loggia’s worden voorzien van standaard
vuilwaterafvoerinstallatie.
draintegels.
Sanitair: De hellende daken worden voorzien van keramische dakpannen.
De units en de woningen worden casco opgeleverd zonder
De verholen goten en de afdekkers van de topgevels worden
sanitaire voorzieningen.
uitgevoerd in aluminium in kleur. Elektrawerk, KPN en CAI Vloerafwerking en stukadoorswerk
De meterkasten worden voorzien van water, gas en elektra
De units en de woningen worden casco opgeleverd zonder
aansluitpunten excl. de energiemeters. De loze mantelbuizen
vloer-, wand- of plafondafwerking.
voor aansluitpunten voor KPN en CAI worden aangebracht tot in de meterkast.
Te g e l w e r k De units en de woningen worden casco opgeleverd zonder
Elke unit en woning krijgt per bouwlaag 2 aansluitpunten voor
vloer- of wandtegels.
een verlichtingsarmatuur en een dubbele wandcontactdoos.
Glas- en schilderwerk
Centrale verwarming
Beglazing:
De units en de woningen worden casco opgeleverd zonder
De glasopeningen van de buitenkozijnen worden voorzien
een verwarmingsinstallatie.
van glasroosters. Kleine wijzigingen voorbehouden.
13
Kleur- en materialenstaat bedrijfsverzamelgebouw
14
EXTERIEUR Onderdeel
MATERIAAL
kleur
Gevelsteen basiskleur
baksteen
Altena 22-46
Voegwerk
zand/cement
donkergrijs
Gevelsteen accent, plint en stapelverband
baksteen
Altena 144-28
Voegwerk
zand/cement
crème
Dakpannen
keramisch
Walther
Afdekkers bovenzijde topgevels
aluminium
naturel
Verholen goten en zakgoten
aluminium
naturel
oranje crème oranje
Overstek- en plafondbekleding grenzend aan oranje baksteen WBP
RAL 8023
oranje/bruin
Overstek- en plafondbekleding grenzend aan crème baksteen WBP
RAL
crème
Stalen gevellateien en geveldragers grenzend aan oranje baksteen verzinkt staal
RAL 8023
oranje/bruin
Stalen gevellateien en geveldragers grenzend aan crème baksteen verzinkt staal
RAL
crème
Buitenkozijnen
hout
RAL 9010
wit
Ramen
hout
RAL 2010
oranje
Deuren
hout
RAL 9010
wit
Onderdorpels grenzend aan maaiveld
Holonite
antraciet
Geïsoleerde overheaddeuren
aluminium
RAL 2010
oranje
Raamdorpels grenzend aan oranje baksteen
Holonite
nr. 5
aardebruin
Raamdorpels grenzend aan crème baksteen
Holonite
nr. 6
lichtgrijs
Zonwerende lamellen Renson
aluminium
RAL 9010
wit
Kaderprofielen rond de buitenkozijnen
Holonite
nr. 6
lichtgrijs
Prefab betonnen keerwand
beton
naturel
Prefab betonnen kolommen
beton
naturel
Prefab betonnen trappen en bordessen
beton
naturel
Hemelwaterafvoeren
pvc
grijs
Leuning t.p.v. dakterras
verzinkt/poedercoat
RAL 8023
oranje/bruin
Muurafdekker bij dakterras
Holonite
nr. 5
aardebruin
Algemene informatie We st e n h o l t e
KOOPOVEREENKOMST/AANNEEMOVEREENKOMST
ning, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag
openbare gebied is gebaseerd op de laatst bij ons bekende
03 projectontwikkeling B.V. en koper sluiten een koopover-
is aangegeven.
gegevens. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid.
eenkomst waarbij 03 projectontwikkeling B.V. zich verplicht tot de levering van het perceel grond waarop de bedrijfsunit
MANDELIG EIGENDOM
wordt gerealiseerd. De koper sluit met de aannemer een
De wegen, groenvoorzieningen en de parkeerplaatsen worden
Deze brochure is met de grootste zorgvuldigheid samenge-
aanneemovereenkomst waarbij de aannemer zich verplicht
gemeenschappelijk eigendom (mandelig) van de eigenaren
steld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.
de bedrijfsunit te bouwen. Nadat u deze overeenkomsten
van de bedrijfsunits in het bedrijfsverzamelgebouw.
hebt getekend, ontvangt u binnen enkele dagen een kopie van deze overeenkomsten die mede ondertekend zijn door
Iedere eigenaar van een bedrijfsunit heeft de verplichting
de wederpartij. De originele overeenkomsten (dus de door
om een financiële bijdrage te leveren voor het beheer van
beide partijen ondertekende exemplaren) worden naar de no-
het mandelige terrein. De hoogte van de bijdrage wordt door
taris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsover-
de gezamenlijke eigenaren vastgesteld en is gebaseerd op
dracht kan voorbereiden.
het aantal m² bruto verhuurbaar vloeroppervlak van een bedrijfsunit.
De koopsom van het perceel grond dient bij de eigendomsoverdracht te worden voldaan. De betaling van de aanneem-
ALGEMENE INFORMATIE
som zal in termijnen geschieden en houden gelijke tred met
Omdat bij het bouwen nog veel ambachtelijk werk plaats-
de voortgang van de bouw.
vindt, behouden 03 projectontwikkeling en de aannemer zich het recht voor, op of aan de bedrijfsunits, de naar hun oordeel
EIGENDOMSOVERDRACHT
noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen
De overdracht van het perceel grond en het aandeel in de
aan te brengen. Alle genoemde maten zijn “circa” maten en
mandeligheid geschiedt door middel van een zogenaamde
geven op basis van de beschikbare gegevens de best moge-
“akte van transport” bij de notaris. De uiterste datum van
lijke informatie weer. Alle informatie in deze brochure over
overdracht wordt in de koopovereenkomst bepaald en is
het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring
afhankelijk van de in de koopovereenkomst opgenomen
Bouw- en Woningtoezicht alsmede van de nutsbedrijven.
voorwaarden (bijvoorbeeld: verkoop percentage en onherroepelijke omgevingsvergunning). Indien u voor de bedrijfs-
Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk
unit een financiering aangaat, zal de hypotheekakte ook op
doen aan de waarde van de bedrijfsunit en geven geen aan-
diezelfde datum worden getekend. Ruim voor de datum
leiding tot enige verrekening met de koper. Geringe maat-
van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afreke-
afwijkingen worden voorbehouden. De inrichting van het
15
03 projectontwikkeling
ONTWIKKELING Eekwal 20, Zwolle 038 - 425 44 85 www.03projectontwikkeling.nl
[email protected] ONTWERP IJsselkade 47, Kampen 038 - 33 33 340 www.secarchitecten.com
[email protected] VERKOOP
www.03projectontwikkeling.nl
concept & realisatie: invite.nl
Burg. van Roijensingel 18, Zwolle 038 - 4 224 225 www.bramer.biz
[email protected]
