ERICASTRAAT B A A R N
PROJECTONTWIKKELING
1
Inhoud
2
Voorwoord
3
De locatie
4
Het project
6
De woning
6
Situatie
7
Technische tekeningen
8
Renvooi
15
Algemene verkoopinformatie
16
Technische omschrijving
20
Kleuren- en materiaalstaat
24
Staat van afwerking
26
Door water omsloten...
Voorwoord Baarn is een geliefd dorp om in te wonen. De gezellige dorpskern, de prachtige natuur en de goede voorzieningen maakt dat men zich er graag vestigt en er van generatie op generatie wil blijven wonen. Om Baarn vitaal te houden is het essentieel zorg te dragen voor een divers woningaanbod en een dynamisch bedrijfsleven. Veilige, kwalitatief hoogwaardige woonwijken met goede voorzieningen voor zorg, onderwijs en recreatie naast bedrijven terreinen, waar bedrijven met zo min mogelijk beperkingen kunnen groeien. Alles op de juiste plaats. Om dit te kunnen realiseren vraagt het om regie vanuit de gemeente en inzet en betrokkenheid van bewoners. De wijk de Nieuwe Oosterhei is voor ons een goed voorbeeld van hoe een dergelijke wijkvernieuwing zou moeten verlopen. Met het begeleid verplaatsen van bedrijven naar Baarnse bedrijventerreinen is er ruimte in de wijk gekomen voor nieuwe woningbouw. Hierbij heeft de gemeente gezocht naar type woningen die hun aansluiting vinden in de buurt. De door Holland Huis ontwikkelde projecten: Ericastraat fase I, het Meesterpluimhof, De Dahliastraat en nu De Ericastraat fase II biedt voor zowel starters, jonge gezinnen, mensen met een lichamelijke of fysieke beperking en senioren de juiste woning. Wethouder W.L. Lieberwerth Bij de ontwikkelingsplannen voor de wijk heeft ook het ontwikkelen van maatschappelijk vastgoed een rol gekregen. Dit vanuit het oogpunt dat een fijne buurt om te wonen meer vraagt dan alleen het stapelen van stenen. De totaal vernieuwde speeltuinvereniging met een gebouw dat ook als buurtcentrum zijn werk doet, is een echt paradepaardje voor de buurt. Ook het gebouw van de Postduivenvereniging is met haar multifunctionele functie een ware aanwinst. Ook in de samenwerking tussen de gemeente en private partijen is de ontwikkeling van deze wijk een goed voorbeeld. Al vanaf de eerste plannen heeft er een constructieve samenwerking plaatsgevonden tussen de omwonenden, de te verplaatsen bedrijven, woningbouwvereniging Eemland en projectontwikkelaar Holland Huis. Dat dit proces niet zonder slag of stoot is gegaan is onvermijdelijk, het resultaat is er alleen maar beter door geworden. We kennen niet voor niets de uitdrukking “zonder wrijving geen glans!” De provincie Utrecht heeft, net als de gemeente Baarn, een financiële bijdrage geleverd om het project mogelijk te maken. Holland Huis Projectontwikkeling is akkoord gegaan met een lager rendement. De gemeente Baarn is Holland Huis erkentelijk voor de constructieve rol, die zij heeft gespeeld bij het ontwikkelen van de Nieuwe Oosterhei. Uiteraard is deze wijkvernieuwing pas geslaagd wanneer u, als mogelijk nieuwe bewoner, er met plezier woont! De Gemeente Baarn wenst u dan ook: een fijne woning in een prettige wijk in het levendige dorp: Baarn!
3
De locatie Baarn, een sfeervol dorp Het project is gelegen in de gemeente Baarn. Deze gemeente ligt op de overgang van de regio ‘t Gooi naar de Utrechtse Heuvelrug en wordt omzoomd door landerijen en uitgestrekte bossen. De omgeving vormt een prachtig decor voor het sfeervolle Baarn met haar vele monumentale panden, statige herenhuizen, fraaie gevels en luxueuze landhuizen. Het gezellige dorpscentrum van Baarn heeft veel te bieden: circa 200 winkeliers zorgen voor een grote verscheidenheid. Het hart van de winkels wordt gevormd door de Brink, die met de Pauluskerk, zitjes, terras en muziektent het dorpsgezicht bepaalt. De gemeente Baarn biedt vele culturele activiteiten onder andere in het cultureel centrum “De Speeldoos” en kasteel Groeneveld. Daarnaast zijn er veel sportverenigingen en sportaccommodaties, zowel binnen als buiten. Ook de diverse soorten onderwijs zijn vertegenwoordigd. Het openbaar vervoer is in Baarn goed geregeld. Treinen van en naar Utrecht, Amersfoort, Hilversum en Amsterdam stoppen op het NS-station in Baarn. Bovendien zijn er regelmatige busverbindingen met plaatsen in de omgeving. Vanwege de strategische situering is de gemeente Baarn ook met de auto uitstekend bereikbaar. De gemeente ligt centraal in het land nabij de snelwegen A1 (Amersfoort-Hilversum-Amsterdam) en de A27 (Almere-Hilversum-Utrecht). Een afwisselende woonomgeving Ten Oosten van het centrum ligt de bouwlocatie aan de Ericastraat. Deze locatie is gelegen in het vooroorlogse deel van de wijk “Oosterhei”; welke gekenmerkt wordt door een rijke schakering van losse huizen en arbeiderswijken in Amsterdamse school-stijl in een sterk variërend stratenpatroon. De architectuur van deze woningen wordt bepaald door kleinschaligheid met veel oog voor ambachtelijke details. De setting in veel bomen en groen maakt deze sfeer nog vriendelijker en versterkt de samenhang. Het centrum is vanaf de Ericastraat snel te bereiken. Binnen luttele minuten staat u midden in het dorp. Op loopafstand bevinden zich buurtwinkels, een kinderdagverblijf, een peuterspeelzaal en een basisschool.
4
Kleinschalig en divers...
Dorpse rust en romantiek...
5
Het project Aan de Ericastraat in Baarn in de gezellige en kinderrijke buurt “De Oosterhei” bouwen wij een besloten woonhof bestaande uit 18 eengezinswoningen. Moderne, onderhoudsvrije woningen met een prettige tuin, merendeels, gelegen op het zuiden.
De woning De woning wordt gebouwd volgens de laatste inzichten en regelgeving. Het is een pragmatisch ingedeelde woning, voorzien van alle gemakken.
Indeling Op de begane grond bevindt zich een woonkamer met open keuken. Een openslaande deur biedt toegang naar de tuin. Praktisch is de ingebouwde kast in de hal, welke extra bergruimte biedt. Het toilet is voorzien van fonteintje. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, het is mogelijk om, tegen een meerprijs, te kiezen voor een indeling met drie slaapkamers. Standaard is de badkamer uitgerust met een douchebak en een wastafel. Een toilet en bad worden optioneel aangeboden. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Standaard bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Het is mogelijk om extra ruimte en licht op de zolder te creëren door het plaatsen van een dakkapel aan voor- en achterzijde of een dakraam. Extra bergruimte is er achter de knieschotten, deze ruimte is toegankelijk via een luik.
Tuin/ berging Alle woningen beschikken over een voor- en achtertuin. Het is mogelijk om in de achtertuin een berging te laten plaatsen, dit kunt u ook na oplevering van de woning zelf doen.
Garages Twee woningen worden verkocht met een aangrenzende garage. Ook zijn er 5 garages in het project opgenomen. Deze worden los verkocht.
6
Voorzieningen binnen handbereik...
Situatie
N 15 16
17 18 P1 P2 P3 P4 P5
1
2
3
4
5
6
7
8
9 10 11 12 13 14
Schaal 1:1000 1 mm is in werkelijkheid 1 meter
Situatie
7
5100
tel
tel
cai
cai
Schaal 1 : 50 2 cm is 1 meter in werkelijkheid
9090
WOONKAMER WOONKAMER
th
th
MK
KAST LK ZIE TEKENING KEUKENLEVERANCIER
Gespiegeld nrs. 1 en 18 Zijgevel nr. 16 zonder raam Gespiegeld nr. 15 zonder raam
8
Begane grond
KASTrm
rm
LK ENTREE ENTREE
TOILET TOILET MV
Zijgevel nrs. 14 en 17
MK
MV
Begane grond nrs. 2, 4, 6, 8, 10 en 12 Gespiegeld nrs. 3, 5, 7, 9, 11 en 13
5100
tel
cai
tel
cai
Schaal 1 : 50 2 cm is 1 meter in
SLAAPKAMER 3
SLAAPKAMER 1
werkelijkheid
SLAAPKAMER 1
cv
Zijraam
9090
WM
OVERLOOP
OVERLOOP
rm
rm
optioneel
SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 2
BADRUIMTE BADRUIMTE
Zijgevel nrs. 14, 16 en 17 Gespiegeld nrs. 1, 15 en 18
1e Verdieping nrs. 2, 4, 6, 8, 10 en 12 Gespiegeld nrs. 3, 5, 7, 9, 11 en 13
G e n i e1 et e Vn e, r jdei ehpui insg esetna nrdu as at pr du n t . . .
9
5100
tel
tel
cai
cai
Schaal 1 : 50
SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 3
2 cm is 1 meter in werkelijkheid
9090
Zijraam
SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 1
OVERLOOP
OVERLOOP
rm
rm
optioneel
SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 2
BADRUIMTE BADRUIMTE
Zijgevel nrs. 14, 16 en 17 Gespiegeld nrs. 1, 15 en 18
10
1e Verdieping (optioneel) nrs. 2, 4, 6, 8, 10 en 12 Gespiegeld nrs. 3, 5, 7, 9, 11 en 13
1e Verdieping (optioneel 3 kamers)
5100
Schaal 1 : 50
900
2 cm is 1 meter in
KNIESCHOTKNIESCHOT
900
werkelijkheid
DAKKAPEL DAKKAPEL OPTIONEELOPTIONEEL 1500
1500
Zijraam
9090
ZOLDERRUIMTE ZOLDERRUIMTE 2600
2600
NOK
NOK
2600
2600
optioneel
TRAPHEKWERK 1000 MM HOOG TRAPHEKWERK 1000 MM HOOG
cv 1500
WM
WM
1500 MV
900
cv
900
MV
DAKKAPEL DAKKAPEL OPTIONEELOPTIONEEL KNIESCHOTKNIESCHOT
Zijgevel nrs. 14, 16 en 17 Gespiegeld nrs. 1, 15 en 18
2e Verdieping
2e Verdieping nrs. 2, 4, 6, 8, 10 en 12 Gespiegeld nrs. 3, 5, 7, 9, 11 en 13
11
Schaal 1:100 1 cm is in werkelijkheid 1 meter
12
Voorgevels
Dakkapel optioneel
Voorgevels nrs. 15 en 16
Dakkapel optioneel
Achtergevels
Dakkapel optioneel
Achtergevels
Achtergevels nrs. 15 en 16
Achtergevels
Dakkapel optioneel
13
9117
8050 Zijraam Schaal 1:100
optioneel
1 cm is
5800
in werkelijkheid 1 meter
Zijraam optioneel 2900
PEIL Zijgevel
Zijraam optioneel
Zijraam optioneel
Zijgevel woningnrs. 15 en 16
14
2B ee gVaenred ige rpoi n dg
Renvooi rm
licht aansluitpunt
rookmelder
enkelpologe schakelaar serie schakelaar
centraleverwarmingsketel
cv
wisselschakelaar wandcontactdoos enkelvoudig met randaarde
WM
opstelplaats wasmachine
wandcontactdoos dubbelvoudig met randaarde tel
aansluitpunt telefoon (onbedraad)
binnenkozijn met bovenlicht
cai
aansluitpunt kabeltelevisie (onbedraad)
drukknop bel
th
thermostaat
Zijgevel bergingen
Voorgevel dubbele bergingen
Voorgevel bergingen
(Optioneel)
(Optioneel)
(Optioneel)
Plattegrond dubbele bergingen
Plattegrond bergingen
(Optioneel)
(Optioneel)
VRe er nd vi eopoiin g
15
Algemene verkoopinformatie 1 Ter inleiding Bij het kopen van een woning moeten de nodige administratieve handelingen en formele stappen worden genomen voordat u zich eigenaar mag noemen. Wij verduidelijken u in deze wegwijzer wat u kunt verwachten tijdens het aankooptraject.
2 De aankoop Koop-/aannemingsovereenkomst Wanneer u besluit tot aankoop van de woning over te gaan wordt dit vastgelegd in een koop-/ aannemingsovereenkomst. Met het tekenen van deze overeenkomst verplicht de ondernemer zich tot de bouw van de woning en de levering van de daarbij behorende grond, terwijl u zich onder meer verplicht tot het betalen van de koop- en aanneemsom. Notariële overdracht Na ondertekening wordt de koop-/aannemingsovereenkomst naar de notaris verzonden. De notaris zal zorgdragen voor de akte van eigendomsoverdracht, ook wel de “transportakte” genoemd. Bij het notarieel transport ondertekent u de transportakte en de hypotheekakte. Na inschrijving van de transportakte in de openbare registers van het kadaster bent u eigenaar van de woning geworden.
3 Betaling Koop-/aanneemsom Bij veel mensen bestaat de misvatting dat een koopsom vrij op naam (v.o.n.) inclusief alle kosten is. Dit is echter niet het geval. In de koopsom v.o.n. zijn de volgende kosten inbegrepen: • de kosten van de woning zoals bouwkosten, honoraria architect, constructeur en adviseurs; • de kosten van de bijbehorende grond; • notariskosten verband houdende met de overdracht; • leges bouwvergunning; • constructie All-Risk verzekering tijdens de bouw met tevens een verzekering tegen brand- en stormschade tijdens de bouw; • kosten van aansluitingen op het netwerk van gas, water, elektra en riolering; • de kosten van gebruik van gas, water en elektra tijdens de bouw; • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); Naast deze koop-/aanneemsom bent u mogelijk een aantal bijkomende kosten verschuldigd, waaronder: • renteverlies tijdens de bouw (bouwrente); • de met de financiering verband houdende kosten, zoals notariskosten voor de hypotheekakte en afsluitprovisie; • kosten van meerwerk; • kosten van inrichting en tuinaanleg; • de kosten van een aansluiting voor telefoon en centrale antenne. Termijnregeling De koop-/aanneemsom bestaat uit: • de grondkosten; • de bouwkosten en overige in de koop-/aanneemsom opgenomen kosten.
16
De grondkosten zijn verschuldigd per de datum genoemd in de koop-/ aannemingsovereenkomst. De ondernemer heeft deze grondkosten voorgeschoten en berekent over deze verschuldigde maar niet betaalde grondkosten de overeengekomen rente. De bouwkosten en overige in de koop-/aanneemsom opgenomen kosten worden betaald in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat een termijn is vervallen, ontvangt u een factuur. In de koop-/ aannemingsovereenkomst is de verdeling van deze termijnen vastgelegd. Het is mogelijk dat bij de aankoop van de woning reeds een aantal termijnen zijn vervallen. Ook over deze verschuldigde maar niet betaalde termijnen berekent de ondernemer de overeengekomen rente. Hoe verloopt de betaling? Na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u facturen voor de grondkosten, de verschuldigde termijnen en de bijbehorende rente. Indien u over eigen geld beschikt, is het mogelijk de facturen geheel of gedeeltelijk direct te betalen. De overige facturen zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening - naar uw geldgever. Vóór de datum van notariële overdracht ontvangt u van de notaris een afrekening waarop staat vermeld welk bedrag u tijdig aan de notaris dient over te maken en welk bedrag uw geldgever moet overmaken. Dit bedrag is inclusief de bijkomende kosten zoals; • De bouwrente over de vervallen maar niet betaalde termijnen; • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • De afsluitkosten van de hypotheek. Uw geldgever zal voor betaling zorgdragen zodra de notariële overdracht heeft plaatsgevonden. Het restant van het hypotheekbedrag wordt door de geldgever in een depot gestort. Dit bedrag moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum verschuldigde termijnen. Nadat het notarieel transport heeft plaatsgevonden, ontvangt u telkens een factuur als de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen. Ook dan zendt u de facturen naar uw geldgever. Uw geldgever zal deze facturen vanuit het depot voldoen. Rente Vanaf de transportdatum van uw hypotheekakte betaalt u hypotheekrente. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag minus de rente over het nog in depot staande bedrag. Het totale bedrag aan rente dat u tijdens de bouw aan de ondernemer en de bank bent verschuldigd, wordt bouwrente genoemd. Tijdens de bouw wordt u geconfronteerd met dubbele woonlasten: u heeft woonlasten met betrekking tot uw huidige woning en betaalt tevens rente voor uw nieuwe woning. Het is dan ook verstandig de bouwrente mee te financieren met uw hypotheek.
4 Meerwerk De standaardafwerking (zie “Staat van afwerking”) kan worden uitgebreid met een aantal standaard alternatieven. Al de wijzigingen in opdracht van de verkrijger moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst; De extra werkzaamheden (meerwerk), welke worden uitgevoerd door de ondernemer, vallen onder dezelfde garantie als het overige werk.
17
Werk door derden Het is niet mogelijk om tijdens de bouw werkzaamheden door derden te laten verrichten. Derden zijn participanten in het bouwproces die werken zonder opdracht van de ondernemer. Een voorbeeld is het laten leggen van vloerbedekking: dit kan pas na de oplevering van de woning. Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de ontwikkelaar rechtstreeks afspraken te maken met de aannemer.
5 De oplevering Bouwtijd In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de bouwtijd genoemd in werkbare dagen. De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Wanneer er in een periode veel verlet is, bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn er relatief weinig werkbare werkdagen en dat kan een langere bouwtijd veroorzaken. De feitelijke oplevering Minimaal 2 weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegels en het glas: deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Wanneer de woning gereed is, inspecteert u samen met de ondernemer de woning voor de oplevering. Tijdens deze inspectie worden eventuele nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd in een opleveringsrapport. Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van transport is getekend, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsrapport de sleutels van de woning. Onderhoudsperiode Gedurende een periode van zes maanden na de feitelijke oplevering, kunt u de ondernemer schriftelijk meedelen of er nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of “werken” van de constructie. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld, kunnen haarscheurtjes ontstaan, omdat de constructie moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. 5% regeling U heeft recht gebruik te maken van de zogenaamde “5% regeling”. Dit geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen. Hoe gaat dat in zijn werk? Voor de datum van oplevering deponeert de ontwikkelaar 5% van de aanneemsom in depot bij de notaris. Dit depot blijft bestaan totdat de geconstateerde gebreken zijn verholpen.
6 De adviseurs De makelaar De makelaar kan u begeleiden bij het aankoopproces en is de aangewezen persoon om u te informeren over de juridische en financiële aspecten die het kopen van een woning met zich meebrengt. Zo kunt u bij de makelaar terecht indien u vragen heeft omtrent de koop-/aannemingsovereenkomst, de bouwrente of de verkoop van uw huidige woning. De hypotheekadviseur Om de woning te financieren kunt u een hypothecaire lening afsluiten. Er zijn diverse hypotheekvarianten en veel verschillende geldverstrekkers. Welke hypotheek het beste bij u past is afhankelijk van een aantal factoren. Vooral uw persoonlijke situatie
18
en specifieke wensen spelen een belangrijke rol. De hypotheekadviseur kan u een deskundig, onafhankelijk en gratis advies geven. Bovendien beschikt hij over actuele gegevens van diverse banken en instellingen. De verzekeringsadviseur Tijdens de bouw is uw woning verzekerd tegen de risico´s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering bent u hiervoor zelf verantwoordelijk. De verzekeringsadviseur kan u hier uitgebreid over informeren.
Tenslotte... Voorbehoud Bij het bouwen van een woning vindt nog veel ambachtelijk werk plaats. De ondernemer behoudt zich het recht op of aan de opstallen de naar zijn oordeel architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, zonder mededeling aan de koper. Ook wordt alle informatie in deze brochure u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht en de nutsbedrijven. De op tekening aangegeven maten zijn circa-maten. Kleine afwijkingen van deze maten zullen geen afbreuk doen aan de kwaliteit en bruikbaarheid van de woning en geven geen van de partijen aanleiding tot enige verrekening. De terreinindeling op de situatietekening van het openbaar terrein is aangegeven op basis van de laatst bekende gegevens. Aan wijzigingen hierop kunnen geen rechten worden ontleend. Kleurafwijkingen kunnen voorkomen door verschil in druktechniek en de toegepaste natuurlijke materialen. Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. De op de plattegronden aangegeven apparatuur en het eventuele meubilair dienen alleen ter oriëntatie en zijn voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet bij de koopsom inbegrepen. De in deze brochure gebruikte perspectieftekening is een zogenaamde “artist impression” en geeft een indruk van het gebouw. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle mondeling gedane toezeggingen door personeel van de ondernemer betreffende de datum van oplevering, betalingen en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het daarmee verband houdende, zijn slechts geldig nadat daarvan schriftelijke bevestiging is verkregen van de ondernemer. Bouwbesluit De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit (2003) niet gehanteerd. Deze bouwregelgeving spreekt over verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersgebied en dergelijke. Hieronder staan de benamingen welke in het bouwbesluit zijn gehanteerd: Benamingen in deze brochure Hal/ entree Woonkamer, keuken Slaapkamer(s) Kast Meterkast W.c./ toilet Badkamer Berging Zolder
volgens bouwbesluit verkeersruimte verblijfsruimte verblijfsruimte bergruimte meterruimte toiletruimte badruimte bergruimte onbenoemde ruimte
19
Technische omschrijving 1 Peil, grond- en straatwerk en buitenriolering Peil Het peil van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de cementdekvloer op de begane grond. Vanuit dit peil worden de hoogten en diepten gemeten. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente. Grond- en straatwerk Ten behoeve van de fundering, riolering, bestrating worden de nodige graafwerkzaamheden verricht. De uitkomende grond zal over het terrein worden geëgaliseerd. Er is een gesloten grondbalans, er wordt dus geen grond aan- of afgevoerd. Indien de bodem van de bouwput niet uit zand bestaat, zal een bodemafsluiting van 10 cm schoon zand worden aangebracht. Het aanwezige grondoppervlak bij de woning wordt ontdaan van bouwafval en puinresten en wordt geëgaliseerd. De erfgrenzen worden aangegeven door middel van piketpaaltjes er wordt geen erfafscheiding toegepast. De toegang naar de woning wordt bestraat met betontegels. Binnen de erfafscheiding wordt geen verdere bestrating of beplanting aangebracht. Het openbaar gebied wordt volledig ingericht en afgewerkt in overleg met de gemeente Baarn. Buitenriolering De buitenriolering wordt uitgevoerd in een gemengd systeem. Dat wil zeggen dat zowel de vuilwaterafvoer als de hemelwaterafvoer op één gemeentelijke riolering worden aangesloten. Daar waar mogelijk zal het hemelwater van de daken niet op de gemeentelijke riolering worden geloosd maar terug in de bodem worden geïnfiltreerd. Er zal geen drainagesysteem worden aangeacht. De aansluitkosten op de gemeentelijke riolering zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen.
2 Exterieur Fundering Aan de hand van de resultaten van het terreinonderzoek/sonderingen wordt het funderingsysteem bepaald. De fundering wordt uitgevoerd conform de berekeningen van de constructeur die in overleg met Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Baarn worden opgesteld. Gevels De woningscheidende wanden en binnenspouwbladen worden uitgevoerd in prefab beton. De dikte van de wanden wordt nader vastgesteld door de constructeur. De gevel bestaat uit metselwerk van gebakken stenen. Alle buitenmuren zullen worden voorzien van een spouwisolatie. In de gemetselde gevels worden open stootvoegen gehouden voor ventilatie van de spouwconstructies. Boven de kozijnen, in de buitenspouw, worden stalen lateien toegepast. Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer. Voor de toegang tot de kruipruimte wordt een sparing gemaakt in de begane grondvloer die wordt afgedekt met een geïsoleerd kruipluik. De kruipruimte onder de woning wordt geventileerd door muurventilatieroosters in de gevels. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als kanaalplaatvloeren. Deze vloeren worden in plaatvorm compleet vanuit de fabriek geleverd. In de onderlinge aansluiting van de vloerplaten zal aan de onderzijde een V-naad zichtbaar blijven. Voor het trapgat zal een raveelijzer worden toegepast, deze zal eveneens aan de onderzijde zichtbaar blijven.
20
Daken De schuine dakconstructie van de woning bestaat uit een geïsoleerde geprefabriceerde kap die aan de binnenzijde wordt voorzien van groene spaanplaat. De dakconstructie wordt aan de buitenzijde afgedekt met keramische dakpannen. Ten behoeve van rookgasafvoeren, ontluchtingsleidingen, mechanische ventilatie en dergelijke worden doorvoeren opgenomen. De goot wordt uitgevoerd als zinken bakgoot op gootbeugels. De knieschotten onder het hellende dak zijn dragende knieschotten bestaande uit stijlen regelwerk voorzien van beplating met inspectieluiken. Deze knieschotten mogen niet worden verwijderd aangezien ze onderdeel uitmaken van de kapconstructie. De platte daken van de uitgebouwde woningen worden voorzien van isolatie met een tweelaagse bitumineuze dakbedekking. De dakranden worden afgewerkt door middel van een daktrim. De dakconstructie van de luifel bestaat uit een houten balklaag, afmeting en aantal volgens opgave constructeur, voorzien een dakbedekking. Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitenkozijnen, ramen, en deuren worden uitgevoerd in hardhout . De beweegbare raamdelen inclusief draairichtingen staan aangegeven op de uitgewerkte geveltekeningen. De bewassing van buitenzijde van de beglazing op de 1e verdieping kan via de beweegbare raamdelen geschieden. Alle beweegbare delen worden voorzien van tochtprofielen. De onderdorpel van de buitenkozijnen op peil worden uitgevoerd in kunststof. Voor toevoer van buitenlucht worden in de gevelkozijnen ventilatieroosters aangebracht. Aan de buitenzijde van de woning worden daar waar op tekening aangegeven keramische raamdorpelstenen aangebracht. Waar vanuit de regelgeving vereist zijn de buitenkozijnen, inclusief scharnieren, cilinders en deurbeslag, uitgevoerd in met een weerstandsklasse 2 tegen inbraakwerendheid. De voor- en achterdeur zijn voorzien van gelijksluitende veiligheids-profielcilinders. In de voordeur wordt een aluminium brievenbusplaat aangebracht. Tevens worden bij de voordeur een huisnummerbord en een drukbel opgenomen. De schel wordt aangebracht boven aan de meterkast. Beglazing De glasopeningen van de kozijnen en ramen worden voorzien van isolerende dubbele beglazing, type HR++. In de glasopeningen van de bergingsdeur wordt bruut draadglas aangebracht. Schilderwerk De buitenkozijnen, ramen, deuren en betimmeringen welke reeds fabrieksmatig zijn behandeld worden op de bouwplaats eenmaal dekkend geschilderd. De buitenkozijnen worden zowel aan de buitenzijde als aan de binnenzijde in gelijke kleur afgewerkt. De toe te passen kleuren van het binnen- en buitenschilderwerk zijn door de architect bepaald. De dakplaten, knieschotten en aftimmeringen van de woning worden niet geschilderd. Garage De garage wordt uitgevoerd in geprefabriceerd beton en wordt aan de buitenzijde volgens opgave architect afgewerkt. De garage deur is een standaard stalen kanteldeur, fabrieksmatig afgelakt en wordt op de bouwplaats niet meer afgeschilderd. Het dak van de garage wordt voorzien van een 2 laagse bitumineuze dakbedekking en afgewerkt met een daktrim. In de garage zijn geen installaties of een loopdeur opgenomen.
3 Interieur Trap De trap op de begane grond wordt uitgevoerd als een dichte vuren trap met MDF stootborden. De trap op de verdieping wordt uitgevoerd als een open vuren trap. De trappen worden voorzien van de benodigde houten traphekken en muurleuningen. De trapbomen worden in het werk geschilderd, de treden worden alleen fabrieksmatig gegrond.
21
Binnenwanden De lichte scheidingswanden zijn massieve gipswanden. Deze wanden hebben geen vloerdragende functie. Om geringe doorbuigingen op te kunnen vangen worden de wanden niet strak onder de bovenliggende vloer gezet. Zodoende is er een geringe zetting van de vloer mogelijk, zodat ongewenste scheurvorming in de wanden wordt beperkt. Het is mogelijk dat de naad tussen wand en plafond zich enigszins aftekent. De binnenwanden rondom de badkamer zijn van een speciale water resistente gipssoort of er worden andere voorzieningen getroffen om de waterdichtheid te garanderen. Binnenkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen zijn van plaatstaal en voorzien van bovenlicht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren. De binnendeuren zijn voorzien van lichtmetalen deurbeslag en stalen scharnieren. Alle binnendeuren hebben loopsloten, de toilet- en badkamerdeuren worden voorzien van een vrij- en bezetsluiting. Ter plaatse van de borstweringen onder de raamkozijnen worden kunststenen vensterbanken aangebracht. Op borstweringen op peil worden geen vensterbanken aangebracht. Op de zolder worden geen vensterbanken aangebracht. Onder de deuren van toilet en badkamer liggen kunststenen dorpels. Vloer-, wand- en plafondafwerking De omschrijving van de binnenafwerking per ruimte vindt u in de “Staat van afwerking”. De vloeren binnen de woning, met uitzondering van badkamer, toilet en de ruimte achter het knieschot, zijn afgewerkt met een zandcementdekvloer. In deze afwerklaag zijn de leidingen naar de verwarmingselementen opgenomen. Spijkeren of boren in de vloer wordt dan ook ten zeerste afgeraden. De plafonds op de begane grond, met uitzondering van de meterkast en kastruimte, worden afgewerkt met structuurspuitwerk. De plafonds op de 1e verdieping worden voorzien van spuitwerk. De V-naden van de vloerplaten zullen in het zicht blijven. De beton-en lichte scheidingswanden van de woning worden behangklaar afgewerkt met uitzondering van de te betegelen wanden. De plinten worden niet aangebracht en in vallende lengtes geleverd. Voor de zolder worden geen plinten geleverd. Tegelwerk De koper kan kiezen uit een pakket van verschillende standaard tegels voor het toilet en de badkamer. De wandtegels in het toilet worden aangebracht tot 1200 mm boven de vloer. De wandtegels in de badkamer worden aangebracht tot maximaal 1800mm boven de vloer in de douchehoek is dit maximaal 2100mm boven de vloer. De betegelde vloeren en wanden worden grijs gevoegd. Desgewenst kunnen andere tegels worden uitgezocht, echter uitsluitend bij een door de ondernemer geselecteerde leverancier. Hier dient opgemerkt te worden dat gekalibreerde tegels in dit project niet zijn toegestaan. Keukeninrichting Na oplevering wordt een standaard keuken met de volgende voorzieningen aangebracht: - een keukenblok (opstelling zie tekening keukenleverancier) - een spoelbak en mengkraan; - een gaskooktoestel; - een motorloze afzuigkap - wandtegels van bovenzijde aanrechtblad tot onderzijde bovenkastjes; - een loze leiding ten behoeve van een elektrisch kooktoestel; - een loze leiding ten behoeve van een close- in boiler. Desgewenst kan een andere keuken met bijbehorende apparatuur worden uitgezocht, echter uitsluitend bij een door de ondernemer geselecteerde leverancier. Een uitgebreidere keuken of een andere opstelling, heeft veelal extra montagekosten tot gevolg. Ook een afwijkende keuken wordt na oplevering geplaatst.
22
Sanitair Alle sanitaire toestellen in de woningen worden aangesloten op het waterleidingnet en op de riolering. Het sanitair wordt standaard uitgevoerd in de kleur wit. In het toilet worden de volgende voorzieningen aangebracht: - een toilet (duoblok) met kunststofzitting en deksel. - een fonteintje voorzien van plugbekersifon, vloerbuis, en een verchroomde toiletkraan In de badkamer worden de volgende voorzieningen aangebracht: - Een enkele wastafel, voorzien van plugbekersifon, vloerbuis, wastafelmengkraan en pvcplanchet met een spiegel boven de wastafel. - Een douchemengkraan met een handdouche voorzien van wandsteun. - Een plaatstalen douchebak 900x900 mm Op zolder wordt de volgende voorziening aangebracht: - Een wasmachine-aansluitkraan voorzien van afvoer Desgewenst kan alternatief sanitair worden uitgezocht, echter uitsluitend bij een door de ondernemer geselecteerde leverancier. Uitgebreider sanitair of een andere opstelling, heeft veelal extra (montage)kosten tot gevolg.
4 Installaties en ventilatie Algemeen Aan de hand van de resultaten van de energieprestatieberekeningen wordt de installatie en het ventilatiesysteem in de woning bepaald. Eventuele wijzigingen voortkomende uit deze berekeningen zijn voorbehouden. Binnenriolering De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in een materiaal dat tot 90° C hittebestendig is en worden met de benodigde stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht door ontspanningsleidingen, welke bovendaks uitmonden. Ventilatievoorzieningen Ventilatie van de woonkamer en slaapkamers gebeurt op natuurlijke wijze door middel van ventilatieroosters in de kozijnen. De keuken, de badkamer en het toilet worden permanent afgezogen door middel van een mechanisch ventilatiesysteem. Het ventilatiesysteem waarborgt dat de hoeveelheid afgezogen lucht ook via de ventilatieroosters wordt toegevoerd zodat er een continue verversing ontstaat. Ter plaatse van de opstelplaats van het kooktoestel is het mogelijk een motorloze afzuigkap aan te sluiten op het ventilatiesysteem. De afgezogen lucht van het mechanisch ventilatiesysteem wordt afgevoerd door middel van metalen buizen welke via de dakopbouw buitendaks uitmonden. De minimale hoeveelheden afgezogen lucht bedragen voor de volgende ruimten: * badkamer 50 m3/h * toiletruimte 25 m3/h * keuken 75 m3/h * aansluiting keuken voor motorloze wasemkap 75 m3/h Elektrische installatie De elektrische installatie voldoet aan de aansluitvoorwaarden van het energieleverend bedrijf en aan het voorschrift NEN 1010. De installatie bestaat uit lichtpunten en wandcontactdozen aangebracht conform het centraaldozensysteem. De schakelaars en wandcontactdozen zijn inbouw, met uitzondering van de installatie ten behoeve van de verwarmingsketel en mechanische ventilatie-unit op de zolderverdieping; deze worden als opbouw uitgevoerd. Alle wandcontactdozen worden geaard conform de
23
geldende voorschriften. De lichtpunten en wandcontactdozen staan aangegeven op de plattegrondtekeningen. Het aantal en de plaats van deze aansluitpunten zijn indicatief en worden definitief vastgesteld aan de hand van het toe te passen meeren minderwerk. De schakelaars worden aangebracht op een hoogte van 1050 mm boven de vloer, de wandcontactdozen op 300 mm, tenzij deze in combinatie worden uitgevoerd met een lichtschakelaar. De schakelaars en wandcontactdozen boven het aanrechtblad worden aangebracht op een hoogte van 1250 mm boven de vloer. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de elektrische installatie zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen. De kosten van gebruik zijn tot op de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. Het leveren- en aansluiten van apparatuur en/of verlichtingsarmaturen en dergelijke zijn niet in de koopsom begrepen. Gasinstallatie Vanaf de meterkast worden gasleidingen aangelegd naar de keuken ten behoeve van een kooktoestel en naar de zolderverdieping ten behoeve van de verwarmingsinstallatie. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de gasinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen. De kosten van gebruik zijn tot op de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. Watervoorziening De waterleiding is van koper en is voorzien van de nodige stop- en aftapkranen. Vanaf de watermeter wordt de koudwaterleiding aangelegd tot aan de tappunten van de keukenmengkraan, spoelreservoir toilet, fonteinkraan toilet, douchemengkraan en wastafelmengkraan in de badkamer, wasmachinekraan en vulkraan voor de C.V. ketel. Vanaf het warmwatertoestel op de zolderverdieping wordt de warmwaterleiding aangelegd naar de tappunten van de keukenmengkraan, de douchemengkraan en wastafelmengkraan in de badkamer. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de waterinstallatie zijn in de koop-aanneemsom opgenomen. De kosten van gebruik zijn tot op de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. Telecommunicatievoorzieningen Ten behoeve van telefoon- en televisie/radiosignaal wordt per woning vanaf de meterkast tot in de woonkamer en hoofdslaapkamer loze buisleidingen gelegd. De aanvraag van de telefoonnummers zal de koper zelf dienen te regelen. De aansluitkosten van telefonie en kabel zijn voor rekening van de koper. Verwarmingsinstallatie De woningen worden verwarmd en voorzien van warmwater, middels een individuele gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie. De capaciteitsberekening van de installatie is berekend conform de geldende voorschriften, bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken worden de navolgende temperaturen gehaald: * Verblijfsruimten zoals woonkamer, slaapkamer en keuken 20º C * Verkeersruimten zoals hal, trap en overloop 15° C * Zolder onverwarmd * Badruimte 22° C Het aantal, de plaats en de afmetingen van de radiatoren zijn bepaald aan de hand van de capaciteitsberekening van de installateur. De op tekening aangegeven plaatsen en aantallen zijn indicatief. De leidingen van de installatie worden, zover mogelijk in de dekvloer weggewerkt. De radiatoren zijn fabrieksmatig afgewerkte radiatoren. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat.
24
Diversen * eventuele wijzigingen, voortkomende uit voorschriften overheid en / of nutsbedrijven, voorbehouden. * het op tekening aangegeven meubilair, inrichting enz. behoren, voorzover niet in deze omschrijving opgenomen, behoort niet tot levering. * het mogelijk voor de verkrijger diverse wijzingen en uitbreidingen aan te laten brengen, zie hiervoor de meer- en minderwerk die standaard voor elk project wordt samengesteld. * de betalingen van het meer en minderwerk geschiedt conforn de koop- of aannemingsovereenkomst. * het is de aannemer toegestaan wijzigingen in materiaal en uitvoering aan te brengen indien dit voor een goede uitvoering noodzakelijk is.
Kleur- en materialenstaat Gevels gebakken steen roodbruin genuanceerd Metselwerk tussen raamkozijnen gebakken steen roodbruin genuanceerd Buitendeuren, kozijnen en -ramen hardhout gebroken wit Luifel voordeur hout gebroken wit Binnendeuren opdek wit Binnenkozijnen staal wit Ventilatieroosters aluminium naturel Waterslagen keramisch donkerbruin/ zwart Lateien Staal donkergrijs Dakgoten zink naturel Hemelwaterafvoeren pvc grijs Dakbedekking: - schuine daken betonpan sneldek grijs - platte daken bitumineuze bedekking zwart Vensterbanken kunststeen grijs Plafondafwerking spuitpleister wit Radiatoren plaatstaal wit Wandcontactdozen kunststof afdekplaat wit Schakelaars kunststof afdekplaat wit Algemene bepaling: De kleurstelling aan de buitenzijde van de woning is bepaald door de architect en vastgelegd door de welstandscommissie van de gemeente en derhalve niet te wijzigen.
25
3 Staat van afwerking Entree Vloer Wanden Plafond Uitrusting
cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk radiator gesloten vurenhouten trap naar 1e verdieping
Meterkast / kast Vloer cementdekvloer Wanden niet afgewerkt, tegen de achterwand een houten plaat voor bevestiging meters Plafond niet afgewerkt Uitrusting invoeren van de nutsvoorzieningen Woonkamer Vloer Wanden Plafond Uitrusting Keuken Vloer Wanden Plafond Uitrusting Toilet Vloer Wanden Plafond Uitrusting
cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk radiatoren kamerthermostaat CAI-aansluiting, loze leiding telefoonaansluiting, loze leiding cementdekvloer behangklaar wandtegels boven het aanrechtblad structuurspuitwerk afzuigpunten mechanische ventilatie een keukenblok conform tekening keukenleverancier een spoelbak met mengkraan een 4 pits inbouw gaskookplaat een motorloze afzuigkap afzuigpunten voor mechanische ventilatie en afzuigkap een loze leiding ten behoeve van een elektrisch kooktoestel een loze leiding ten behoeve van een close- in boiler vloertegels wandtegels tot 1200 mm boven de vloer boven wandtegels structuurspuitwerk structuurspuitwerk toilet met kunststof zitting en deksel handwasbakje met toiletkraan afzuigpunt mechanische ventilatie
Hal op 1e verdieping Vloer cementdekvloer Wanden behangklaar Plafond structuurspuitwerk Uitrusting open vuren trap naar zolder
26
Badkamer Vloer Wanden Plafond Uitrusting
vloertegels. wandtegels 1800mm boven de vloer, hierboven structuurspuitwerk wandtegels in douchehoek 2100mm boven de vloer, hierboven structuurspuitwerk structuurspuitwerk douchebak douchecombinatie met wandsteun wastafelcombinatie radiator afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie
Slaapkamer 1 Vloer cementdekvloer Wanden behangklaar Plafond structuurspuitwerk Uitrusting 1 loze leiding voor CAI 1 loze leiding voor telefoon radiator Slaapkamer 2 en 3 Vloer cementdekvloer Wanden behangklaar Plafond structuurspuitwerk Uitrusting radiator Zolder Vloer Rechte wanden Plafond Uitrusting
cementdekvloer (met uitzondering van vloer achter knieschot) behangklaar dakplaten, onbehandeld groen spaanplaat C.V. installatie mechanische ventilatie-unit. wasmachineaansluiting (elektra, water- en riolering)
27
Ontwikkeling Holland Huis Projectontwikkeling Uraniumweg 27 3542 AK Utrecht Postbus 40370 3504 AD Utrecht Tel. 030-2412430 Fax. 030-2412435 Internet: www.hollandhuis.nl www.oosterhei.nl
Ontwerp Bouwadvies P.J.A. Reijmer Rembrandtlaan 17 3761 AG Soest Tel. 035-6030802 Fax. 035-6032663
Vormgeving documentatie Van Someren Visuele Communicatie Ossenmarkt 18 1381 LX Weesp Tel. 0294-410955 E-mail:
[email protected] www.dirkvansomeren.nl
PROJECTONTWIKKELING
Informatie en verkoop Prins Makelaars b.v. Eemnesserweg 55 3743 AE Baarn Tel. 035-5412000 Fax. 035-5413031 Email:
[email protected] Website: www.prinsmakelaars.nl
28
