104, Brno. pro účely provedení exekuce prodejem nemovitých věcí

ZNALECKÝ

PO SUDEK

číslo: 5750 – 29 / 15 o obvyklé ceně pozemků evidovaných na LV č. 448 (blíže specifikovaných dále v posudku) pro k.ú. Vítějeves, obec Vítějeves, kraj Pardubický, pozemků evidovaných na LV č. 255 (blíže specifikovaných dále v posudku) pro k.ú. Čechtín, obec Čechtín, kraj Vysočina a pozemků evidovaných na LV č. 509 (blíže specifikovaných dále v posudku) pro k.ú. Bystřec, obec Bystřec, kraj Pardubický

Vlastník nemovitých věcí :

LV č. 448 pro k.ú. Vítějeves Česnek Benedikt, č.p.149, 671 02 Šumná LV č. 255 pro k.ú. Čechtín Česnek Benedikt, č.p.149, 671 02 Šumná LV č. 509 pro k.ú. Bystřec Česnek Benedikt, č.p.149, 671 02 Šumná

Objednatel:

Exekutorský úřad Brno - město Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, 603 00 Brno

Účel zpracování posudku:

Stanovení obvyklé ceny nemovitého majetku pro účely provedení exekuce prodejem nemovitých věcí

Vypracovala:

Ing. Gabriela Michalcová, Ph.D.

V Brně dne 27.2.2015 Ing. Lukáš Dřínovský, Ph.D. vedoucí znalecké sekce prokurista společnosti

A. S I T U A C E : 1. Zadání znaleckého posudku : Usneseními Exekutorského úřadu Brno-město, Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor, se sídlem Hlinky 41/106, 603 00 Brno, č.j. 030 EX 8450/07 - 511 ze dne 6.1.2015, č.j. 030 EX 8450/07 - 512 ze dne 6.1.2015 a č.j. 030 EX 8450/07 - 513 ze dne 6.1.2015, je uloženo vypracovat znalecký posudek. Úkolem znaleckého ústavu je provést ocenění nemovitých věcí, jejich příslušenství, jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených, a to cenou obvyklou. Znalecký ústav provede ocenění cenou obvyklou rovněž samostatně pro každou jednotlivou nemovitou věc. Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé: - pozemků p.č.494 a p.č.495/1 zapsaných na LV č. 448 pro k.ú. Vítějeves, obec Vítějeves, kraj Pardubický - pozemků p.č.539, p.č.540, p.č.694/1 a p.č.695/2 zapsaných na LV č. 255 pro k.ú. Čechtín, obec Čechtín, kraj Vysočina - pozemků p.č.77/3, p.č.77/4, p.č.77/8, p.č.77/9, p.č.79, p.č.82/2, p.č.107/4 a p.č.110/7 zapsaných na LV č. 509 pro k.ú. Bystřec, obec Bystřec, kraj Pardubický 2. Podklady pro zpracování posudku : a) Usnesení č.j. 030 EX 8450/07 - 511 vydané dne 6.1.2015 Exekutorským úřadem Brno–město, Mgr. Jaroslavem Homolou, soudním exekutorem, se sídlem Hlinky 41/104, 603 00 Brno b) Usnesení č.j. 030 EX 8450/07 - 512 vydané dne 6.1.2015 Exekutorským úřadem Brno–město, Mgr. Jaroslavem Homolou, soudním exekutorem, se sídlem Hlinky 41/104, 603 00 Brno c) Usnesení č.j. 030 EX 8450/07 - 513 vydané dne 6.1.2015 Exekutorským úřadem Brno–město, Mgr. Jaroslavem Homolou, soudním exekutorem, se sídlem Hlinky 41/104, 603 00 Brno d) Oznámení č.j. 030 EX 8450/07 - 517 vydané Exekutorským úřadem Brno–město, Mgr. Jaroslavem Homolou, soudním exekutorem, se sídlem Hlinky 41/104, 603 00 Brno e) Výpis z KN, LV č.448 pro k.ú. Vítějeves, vyhotovený dne 6.1.2015 f) Výpis z KN, LV č.255 pro k.ú. Čechtín, vyhotovený dne 6.1.2015 g) Výpis z KN, LV č.509 pro k.ú. Bystřec, vyhotovený dne 6.1.2015 h) Lesní hospodářské osnovy získané z http://eagri.cz/public/app/uhul/ds_lho/ i) Aktuální informace o oceňovaných nemovitých věcech včetně náhledů katastrálních map, pořízené na internetových stránkách www.cuzk.cz j) Místní šetření provedené dne 8.2.2015 a 12.2.2015 zástupcem znaleckého ústavu Stavexis, s.r.o. k) Fotodokumentace pořízená při místních šetřeních 2

l) Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění m) Informace z trhu nemovitostí, z realitní databáze MOISES, z vlastní databáze a z internetových stránek www.farmy.cz n) Písemná informace o pozemcích zaslaná dne 26.2.2015 obcí Vítějeves o) Písemná informace o pozemcích zaslaná dne 18.2.2015 obcí Čechtín p) Písemná informace o pozemcích zaslaná dne 18.2.2015 obcí Bystřec q) www.mapy.cz r) www.uhul.cz s) www.maps.google.com 3. Místní šetření : Pro potřebu zpracování znaleckého posudku bylo provedeno místní šetření ve dnech 8.2.2015 a 12.2.2015. Při místních šetřeních byla provedena prohlídka oceňovaných pozemků a byla pořízena fotodokumentace. Vzhledem k nepřízni počasí a velmi omezeného přístupu k pozemkům p.č.77/3, p.č.77/4, p.č.77/8, p.č.77/9, p.č.79 a p.č.82/2 v k.ú. Bystřec nebylo možné provést jejich prohlídku. Pro identifikaci a popis pozemků, na kterých nebyla možná prohlídka, bude vycházeno z mapových podkladů (www.mapy.cz a www.maps.google.com) a z www.uhul.cz. Povinnému byl zaslán dopis s žádostí, aby znaleckému ústavu sdělil, zda některé z oceňovaných pozemků pronajímá na základě nájemní smlouvy jinému subjektu - tento dopis se však znaleckému ústavu vrátil zpět, protože adresátem nebyl vyzvednut. Zpracovatel nepřebírá zodpovědnost za rozdíly a nedostatky v posudku vzniklé nesprávnými podklady a za rozdíly a nedostatky vzniklé v souvislosti s výše uvedenými skutečnostmi.

B. N Á L E Z : 1. Vlastnické a evidenční údaje : Vlastník nemovitých věci (dle LV) :

LV č. 448 pro k.ú. Vítějeves Česnek Benedikt, č.p.149, 671 02 Šumná LV č. 255 pro k.ú. Čechtín Česnek Benedikt, č.p.149, 671 02 Šumná LV č. 509 pro k.ú. Bystřec Česnek Benedikt, č.p.149, 671 02 Šumná

Nemovité věci na LV č.448 pro k.ú. Vítějeves: - pozemky p.č. 494 lesní pozemek p.č. 495/1 lesní pozemek

3

Nemovité věci na LV č.255 pro k.ú. Čechtín: - pozemky p.č. 539 lesní pozemek p.č. 540 lesní pozemek p.č. 694/1 trvalý travní porost, ZPF p.č. 695/2 lesní pozemek Nemovité věci na LV č.509 pro k.ú. Bystřec: - pozemky p.č. 77/3 lesní pozemek p.č. 77/4 lesní pozemek p.č. 77/8 lesní pozemek p.č. 77/9 lesní pozemek lesní pozemek p.č. 79 p.č. 82/2 lesní pozemek p.č. 107/4 orná půda, ZPF p.č. 110/7 trvalý travní porost, ZPF Pozn.: U všech výše uvedených lesních pozemků je v KN zapsán způsob ochrany: pozemek určený k plnění funkcí lesa.

2. Dokumentace a skutečnost : Předmětem znaleckého posudku jsou pozemky evidované na LV č. 448 pro k.ú. Vítějeves, obec Vítějeves, kraj Pardubický, pozemky evidované na LV č. 255 pro k.ú. Čechtín, obec Čechtín, kraj Vysočina a pozemky evidované na LV č. 509 pro k.ú. Bystřec, obec Bystřec, kraj Pardubický. V převážné většině se jedná o lesní pozemky s trvalými porosty, určené k plnění funkcí lesa, zbylá část pozemků slouží jako zemědělská orná půda. Pozemky v k.ú. Bystřec a k.ú. Čechtín se nacházejí mimo zastavěné území obce, pozemky v k.ú. Vítějeves navazují na zastavěnou část obce. Dle zjištěných skutečností byly trvalé lesní porosty na většině pozemků ve velké míře převážně necitlivě vykáceny, kdy není jasné, zda tato těžba nebyla provedena v rozporu se závaznými údaji z platných lesních hospodářských osnov a bez souhlasu odborného lesního hospodáře. Specifikace oceňovaných pozemků dle údajů z katastru nemovitostí a jejich popis je uveden níže v posudku. V písemné informaci o pozemcích zaslané dne 26.2.2015 obcí Vítějeves je uvedeno: Pozemky p.č.494 a p.č.495/1 jsou v územním plánu obce vedeny jako lesní pozemky a není možné na nich stavět. V písemné informaci o pozemcích zaslané dne 18.2.2015 obcí Čechtín je uvedeno: Pozemky p.č.539, p.č.540 a p.č.695/2 jsou lesní pozemky, p.č.694/1 je louka. Na těchto pozemcích není podle schváleného územního plánu obce plánovaná žádná stavba ani změna kultury. V písemné informaci o pozemcích zaslané dne 18.2.2015 obcí Bystřec je uvedeno: Pozemky p.č. 77/3, p.č. 77/4, p.č. 77/8, p.č. 77/9, p.č. 79 a p.č. 82/2 jsou zařazeny v územním plánu obce Bystřec jako „Krajinná zeleň – lesní“, pozemky p.č. 107/4 a p.č. 110/7 jsou zařazeny jako „Krajinná zeleň – zemědělská“. Malá obec Vítějeves se nachází v okrese Svitavy, v jihovýchodní části Pardubického kraje na hranicích s krajem Jihomoravským a má 418 obyvatel, od města Svitavy je vzdálena cca 23 km jižním směrem. Malá obec Čechtín se nachází 4

v okrese Třebíč, v kraji Vysočina a má 302 obyvatel, od města Třebíč je vzdálena cca 12 km severozápadním směrem. Obec Bystřec se nachází v okrese Ústí nad Orlicí, v Pardubickém kraji a má 1.131 obyvatel, od města Ústí nad Orlicí je vzdálena cca 27 km severovýchodním směrem. Dle LV č. 448 pro k.ú. Vítějeves ze dne 6.1.2015 jsou oceňované nemovité věci zatíženy v části C – LV těmito omezeními vlastnického práva: • Zástavní práva exekutorská • Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu • Zástavní právo smluvní • Zahájení exekuce • Exekuční příkazy k prodeji nemovitosti • Nařízení exekuce Dle LV č. 448 pro k.ú. Vítějeves ze dne 6.1.2015 je v části Plomby a upozornění uveden tento zápis: • Upozornění na probíhající obnovu katastrálního operátu OO-2/2014-609 Dle LV č. 255 pro k.ú. Čechtín ze dne 6.1.2015 jsou oceňované nemovité věci zatíženy v části C – LV těmito omezeními vlastnického práva: • Zástavní práva exekutorská • Zástavní práva z rozhodnutí správního orgánu • Zástavní právo soudcovské • Zahájení exekuce • Exekuční příkazy k prodeji nemovitosti • Nařízení exekuce Dle LV č. 509 pro k.ú. Bystřec ze dne 6.1.2015 jsou oceňované nemovité věci zatíženy v části C – LV těmito omezeními vlastnického práva: • Zástavní práva exekutorská • Zástavní právo smluvní • Zahájení exekuce • Exekuční příkazy k prodeji nemovitosti • Nařízení exekuce Dle LV č. 509 pro k.ú. Bystřec ze dne 6.1.2015 jsou v části D – Jiné zápisy uvedeny tyto zápisy: • Změna výměr obnovou operátu • 2x Změna číslování parcel Podrobněji viz. příslušná LV v příloze znaleckého posudku. Věcná břemena se k oceňovanému majetku nevztahují. Žádná jiná omezení a rizika nebyla z dostupných podkladů zjištěna.

3. Výčet oceňovaného majetku: 3.1. Pozemky 3.2. Trvalé porosty

5

4. Popis oceňovaného majetku: 4.1. Pozemky: Katastrální území Vítějeves: parcela č.

druh pozemku, způsob využití

494

lesní pozemek

495/1

lesní pozemek

Výměra celkem:

výměra (m2)

popis a využití pozemku, charakter, přístup a trvalé porosty Dle sdělení zástupce obce byly v minulosti trvalé porosty na tomto pozemky vykáceny. V současné době se tedy na pozemku nachází převážně listnaté neudržované stromy a keře různého druhu a stáří, částečně esteticky narušené. Charakter 7 999 pozemku je svažitější, přístup po pozemcích jiných vlastníků. Dle www.uhul.cz se na pozemku nachází převážně tyto trvalé porosty o stáří 10 let: bříza bělokorá, jasan ztepilý, javor klen, jeřáb ptačí a keře. Na malé části pozemku je pravděpodobně postavena část stavby č.p. 136 (objekt k bydlení) jiného vlastníka. Dle sdělení zástupce obce byly v minulosti trvalé porosty na tomto pozemky vykáceny. V současné době se tedy na pozemku nachází převážně listnaté neudržované stromy a 3 240 keře různého druhu a stáří, částečně esteticky narušené. Charakter pozemku je svažitější, přístup po pozemcích jiných vlastníků. Dle www.uhul.cz se na pozemku nachází převážně tyto trvalé porosty o stáří 10 let: bříza bělokorá, jasan ztepilý, javor klen, jeřáb ptačí a keře.

11 239

Katastrální území Čechtín: parcela č.

539


lesní pozemek

výměra (m2)

popis a využití pozemku, charakter, přístup a trvalé porosty Trvalé porosty na tomto pozemku byly v minulosti vykáceny. V současné době se na pozemku nachází listnaté a jehličnaté neudržované stromy a keře různého druhu a stáří, částečně esteticky narušené a poškozené. Charakter pozemku je rovinatý až svažitější, přístup po zpevněné silnici. 7 680 Dle www.uhul.cz se na pozemku nachází převážně tyto trvalé porosty o stáří 9 let: bříza bělokorá, smrk ztepilý, dub letní a keře a v menší míře také jeřáb ptačí, vrba jíva, topol osika, topol bílý, buk lesní, javor klen a modřín opadavý. Na malé části plocha bezlesí.

6

540

lesní pozemek

694/1

trvalý travní porost

695/2

lesní pozemek

Výměra celkem:

Trvalé porosty na tomto pozemku byly v minulosti vykáceny. V současné době se na pozemku nachází listnaté a jehličnaté neudržované stromy a keře různého druhu a stáří, částečně esteticky narušené a poškozené. Charakter pozemku je rovinatý až svažitější, přístup po nezpevněných 3 165 pozemcích jiných vlastníků. Dle www.uhul.cz se na pozemku nachází převážně tyto trvalé porosty o stáří 9 let: bříza bělokorá, smrk ztepilý, dub letní a keře a v menší míře také jeřáb ptačí, vrba jíva, topol osika, topol bílý, buk lesní, javor klen a modřín opadavý. Jedná se o zemědělsky obhospodařovanou ornou 125 půdu. Charakter pozemku je rovinatý, přístup po nezpevněných pozemcích jiných vlastníků. Trvalé porosty na tomto pozemku byly v minulosti vykáceny. V současné době se na pozemku nachází listnaté a jehličnaté neudržované stromy a keře různého druhu a stáří (smrk ztepilý, jasan ztepilý, dub letní, javor klen), částečně esteticky 4 864 narušené a poškozené. Charakter pozemku je rovinatý až mírně svažitý, přístup po nezpevněných pozemcích jiných vlastníků. Na malé části plocha bezlesí - slouží jako zemědělsky obhospodařovaná orná půda. 15 834

Katastrální území Bystřec: parcela č.


77/3

lesní pozemek

77/4

lesní pozemek

77/8

lesní pozemek

výměra (m2)

popis a využití pozemku, charakter, přístup a trvalé porosty Charakter pozemku je svažitý, přístup po nezpevněném obecním pozemku a dále přes oceňované pozemky. Dle www.uhul.cz se na 1 115 pozemku nachází převážně tyto trvalé porosty o stáří 5 let: bříza bělokorá, buk lesní, smrk ztepilý a jeřáb ptačí. Charakter pozemku je svažitý, přístup po nezpevněném obecním pozemku a dále přes oceňované pozemky. Dle www.uhul.cz se na 3 494 pozemku nachází převážně tyto trvalé porosty o stáří 31 let: smrk ztepilý a v malé množství bříza bělokorá a topol osika. Charakter pozemku je svažitý, přístup po nezpevněném obecním pozemku. Jedná se o z větší části zatravněný pozemek bez trvalých 5 711 porostů, na menší části se dle www.uhul.cz nachází převážně tyto trvalé porosty o stáří 31 let: smrk ztepilý a v malé množství bříza bělokorá a topol osika. 7

77/9

lesní pozemek

3 167

79

lesní pozemek

1 892

82/2

lesní pozemek

7 389

107/4

orná půda

7 640

110/7

trvalý travní porost

6 894

Výměra celkem:

Charakter pozemku je svažitý, přístup po nezpevněném obecním pozemku. Jedná se částečně o zatravněný pozemek bez trvalých porostů a na části se dle www.uhul.cz nachází trvalé porosty o stáří 5 let: smrk ztepilý. Charakter pozemku je svažitý, přístup po nezpevněném obecním pozemku. Jedná se částečně o zatravněný pozemek bez trvalých porostů a na části se dle www.uhul.cz nachází převážně trvalé porosty o stáří 31 let: smrk ztepilý a v malé míře také bříza bělokorá a topol osika. Charakter pozemku je svažitý, přístup po nezpevněném obecním pozemku. Na části se jedná o pozemek dle www.uhul.cz převážně s trvalými porosty o stáří 7 let: bříza bělokorá, jeřáb ptačí a smrk ztepilý, na části se jedná o nezalesněný pozemek a na části se dle www.uhul.cz nachází trvalé porosty o stáří 5 let: smrk ztepilý. Jedná se o zemědělsky obhospodařovanou ornou půdu. Charakter pozemků je svažitější, na malé části pozemků se nachází trvalé porosty, přístup po zpevněné silnici.

37 302

4.2. Trvalé porosty: Na většině oceňovaných pozemků se nachází trvalé porosty. Jedná se o trvalé porosty (keře a stromy) různého druhu a stáří. Jako takové jsou trvalé porosty zahrnuty již v ceně těchto pozemků. Existence všech trvalých porostů je zohledněna v návrhu obvyklé ceny oceňovaného majetku.

8

C. P O S U D E K : Znalecký posudek je zpracován na základě výše uvedených podkladů s využitím informací zjištěných při místních šetřeních. Pro potřebu zpracování znaleckého posudku bylo provedeno místní šetření ve dnech 8.2.2015 a 12.2.2015. Vzhledem k nepřízni počasí a velmi omezeného přístupu k pozemkům p.č.77/3, p.č.77/4, p.č.77/8, p.č.77/9, p.č.79 a p.č.82/2 v k.ú. Bystřec nebylo možné provést jejich prohlídku. Pro identifikaci a popis pozemků, na kterých nebyla možná (www.mapy.cz a prohlídka, bude vycházeno z mapových podkladů www.maps.google.com) a z www.uhul.cz. Zpracovatel nepřebírá zodpovědnost za rozdíly a nedostatky v posudku vzniklé nesprávnými podklady a za rozdíly a nedostatky vzniklé v souvislosti s výše uvedenými skutečnostmi. Stanovován je odhad ceny obvyklé, která bude stanovena v souladu s obvyklou metodikou oceňování nemovitostí obvyklou cenou. Nemovité věci jsou popsány výše v posudku. Ocenění majetku je provedeno na základě výše uvedených podkladů s využitím informací zjištěných při místním šetření, a to ke dni posledního místního šetření 12.2.2015.

Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí: 1. Definice obvyklé ceny : Cena obvyklá = statisticky vyhodnocená největší četnost skutečně realizovaných cen v daném místě a čase. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována cena obvyklá takto: „Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním“ 2. Postup stanovení obvyklé ceny pozemků: Pro stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí neexistuje žádný závazný předpis. Obvyklá cena nemovitých věcí bude stanovena na základě dostupných metod, které jsou reálně použitelné v ekonomických podmínkách v ČR ke dni ocenění a nejlépe vystihují obvyklou cenu nemovitého majetku.

9

Pro určení obvyklé ceny oceňovaného majetku se v tomto případě použije metoda porovnávací, která nejlépe odráží současnou situaci na trhu s obdobnými nemovitostmi. 2.1. Stanovení jednotkové ceny pozemků pomocí porovnávací metody: Tato metoda pro ocenění je založena na porovnání předmětného majetku s obdobnými nemovitostmi, jejichž ceny byly na trhu realizovány, případně na porovnání s vhodnými reprezentanty nabízenými na trhu a ze získaných informací je možno vyhodnotit hodnotu nemovitého majetku. Pro vytvoření představy o situaci na trhu v segmentu obdobných nemovitostí bude využito současných nabídek realitních kanceláří a soukromých inzerentů do jisté míry srovnatelných pozemků v podobných lokalitách. Pro analýzu porovnávací hodnoty oceňovaného majetku jsou tedy využity údaje o následujících srovnávacích nemovitostech: Lesní pozemky: Srovnávací nemovitost č.1:

Srovnávací nemovitost č.2: Nabídková cena činí 39,34 Kč/m 2.

10

Srovnávací nemovitost č.3:



11

Srovnávací nemovitost č.6


Srovnávací nemovitost č.8: Nabídková cena činí 5,- Kč/m 2.


12



Zemědělské pozemky (orná půda): Srovnávací nemovitost č.12:

13





14




15




16


Pozn.: V případě výše uvedených nabídkových cen realitních kanceláří a soukromých inzerentů je při zohlednění těchto informací vhodné uvažovat s jistým poklesem cen, neboť obvykle bývají nabídky vyšší, než později skutečně obchodované ceny.

Komentář: Porovnávací hodnota oceňovaných pozemků je určena na základě výše uvedených srovnávacích nemovitostí, se zohledněním zdroje nabídkových cen realitních kanceláří a soukromých inzerentů. Hodnota lesních pozemků je ovlivněna zejména konfigurací terénu, stářím a druhem lesního porostu, biologickým stavem dřevin, celkovou výměrou apod. Cena zemědělských pozemků je odvislá od kvality pozemku zahrnující orientaci ke světové straně, umístění v lokalitě, svažitost, kvalitu půdy, kamenitost atd. Důležité vlastnosti, jako příslušnost ke klimatickým podmínkám, příslušnost k určité hlavní půdní jednotce (účelové seskupení půdních forem, příbuzných ekologickými vlastnostmi), kombinaci svažitosti a expozice ke světovým stranám, kombinaci hloubky a skeletovitosti půdního profilu, zahrnuje kód BPEJ, který tak může být považován za porovnávací měřítko mezi jednotlivými zemědělskými pozemky. V návaznosti na výše uvedené bude jednotková porovnávací hodnota stanovena diferencovaně pro jednotlivá katastrální území a druhy pozemků. Jednotková porovnávací hodnota je pro lesní pozemky v k.ú. Vítějeves stanovena ve výši 9,- Kč/m 2. Jednotková porovnávací hodnota je pro lesní pozemky v k.ú. Čechtín stanovena ve výši 8,- až 9,- Kč/m 2 a pro zemědělský pozemek v k.ú. Čechtín je stanovena ve výši 10,- Kč/m 2. Jednotková porovnávací hodnota je pro lesní pozemky v k.ú. Bystřec stanovena ve výši 8,- až 15,- Kč/m 2 a pro zemědělské pozemky v k.ú. Bystřec je stanovena ve výši 12,- Kč/m 2.

17

Rekapitulace porovnávací hodnoty oceňovaných pozemků: Katastrální území Vítějeves: Parcela č. 494

Výměra (m2)

Jednotková Porovnávací hodnota porovnávací celkem (Kč) hodnota (Kč/m2) 9,00 71 991,00

Druh pozemku

7 999 lesní pozemek

495/1 3 240 lesní pozemek Výměra 11 239 2 celkem (m ) Porovnávací hodnota celkem (Kč)

9,00

29 160,00

101 151,00

Katastrální území Čechtín: Parcela č.

Výměra (m2)

539


540


694/1

Jednotková Porovnávací hodnota porovnávací celkem (Kč) 2 hodnota (Kč/m ) 9,00 69 120,00

Druh pozemku

9,00

125 trvalý travní porost

695/2 4 864 lesní pozemek Výměra 15 834 2 celkem (m ) Porovnávací hodnota celkem (Kč)

28 485,00

10,00

1 250,00

8,00

38 912,00

137 767,00

Katastrální území Bystřec: Parcela č.

Výměra (m2)

Jednotková Porovnávací hodnota porovnávací celkem (Kč) 2 hodnota (Kč/m ) 8,00 8 920,00

Druh pozemku

77/3


77/4


15,00

52 410,00

77/8


8,00

45 688,00

77/9


8,00

25 336,00

79


8,00

15 136,00

82/2


8,00

59 112,00

107/4

7 640 orná půda

12,00

91 680,00

12,00

82 728,00

110/7 6 894 trvalý travní porost Výměra 37 302 2 celkem (m ) Porovnávací hodnota celkem (Kč)

381 010,00

18

3. Závěrečná analýza (diskuse) obvyklé ceny oceňovaného majetku: Pro stanovení, resp. odhadnutí obvyklé ceny oceňovaných pozemků byla využita metoda porovnávací, která v tomto případě nejlépe vystihuje podmínky trhu v daném segmentu, a tím i prodejnost daných nemovitých věcí. Rekapitulace obvyklé ceny oceňovaných pozemků: Katastrální území Vítějeves: Parcela č. 494

Výměra (m2)

Jednotková obvyklá Obvyklá cena celkem (Kč) cena (Kč/m2)

Druh pozemku


9,00

71 991,00

495/1 3 240 lesní pozemek Výměra 11 239 2 celkem (m ) Obvyklá cena celkem (Kč)

9,00

29 160,00

101 151,00

Katastrální území Čechtín: Parcela č.

Výměra (m2)


Druh pozemku

539


9,00

69 120,00

540


9,00

28 485,00

10,00

1 250,00

8,00

38 912,00

694/1

125 trvalý travní porost

695/2 4 864 lesní pozemek Výměra 15 834 2 celkem (m ) Obvyklá cena celkem (Kč)

137 767,00

Katastrální území Bystřec: Parcela č.

Výměra (m2)


Druh pozemku

77/3


8,00

8 920,00

77/4


15,00

52 410,00

77/8


8,00

45 688,00

77/9


8,00

25 336,00

79


8,00

15 136,00

82/2


8,00

59 112,00

107/4

7 640 orná půda

12,00

91 680,00

12,00

82 728,00

110/7 6 894 trvalý travní porost Výměra 37 302 2 celkem (m ) Obvyklá cena celkem (Kč)

381 010,00

19

Celkovou obvyklou cenu všech oceňovaných pozemků odhadujeme na základě výše stanovené porovnávací hodnoty ve výši 619.928,- Kč. Pozn. V obvyklých cenách jsou již zohledněny i trvalé porosty nacházející se na většině oceňovaných pozemků. Dle LV č. 448 pro k.ú. Vítějeves ze dne 6.1.2015, dle LV č. 255 pro k.ú. Čechtín ze dne 6.1.2015 a dle LV č. 509 pro k.ú. Bystřec ze dne 6.1.2015 jsou oceňované nemovité věci zatíženy zástavními právy exekutorskými, zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu, zástavními právy smluvními, zástavním právem soudcovským, nařízeními exekuce, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti a zahájeními exekuce. K oceňovaným nemovitým věcem se nevztahují, resp. nebyla zjištěna, žádná práva a závady, kromě výše uvedených. Tato omezení vlastnického práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně oceňovaného majetku nijak zohledněna.

20

D. Z Á V Ě R: Zadání znaleckého posudku : Usneseními Exekutorského úřadu Brno-město, Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor, se sídlem Hlinky 41/106, 603 00 Brno, č.j. 030 EX 8450/07 - 511 ze dne 6.1.2015, č.j. 030 EX 8450/07 - 512 ze dne 6.1.2015 a č.j. 030 EX 8450/07 - 513 ze dne 6.1.2015, bylo uloženo vypracovat znalecký posudek. Úkolem znaleckého ústavu je provést ocenění nemovitých věcí, jejich příslušenství, jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených, a to cenou obvyklou. Znalecký ústav provede ocenění cenou obvyklou rovněž samostatně pro každou jednotlivou nemovitou věc. Předmětem znaleckého posudku bylo stanovení ceny obvyklé: - pozemků p.č.494 a p.č.495/1 zapsaných na LV č. 448 pro k.ú. Vítějeves, obec Vítějeves, kraj Pardubický - pozemků p.č.539, p.č.540, p.č.694/1 a p.č.695/2 zapsaných na LV č. 255 pro k.ú. Čechtín, obec Čechtín, kraj Vysočina - pozemků p.č.77/3, p.č.77/4, p.č.77/8, p.č.77/9, p.č.79, p.č.82/2, p.č.107/4 a p.č.110/7 zapsaných na LV č. 509 pro k.ú. Bystřec, obec Bystřec, kraj Pardubický Odpovědi zpracovatele znaleckého posudku : Celkovou obvyklou cenu pozemků evidovaných na LV č. 448 pro k.ú. Vítějeves, pozemků evidovaných na LV č. 255 pro k.ú. Čechtín a pozemků evidovaných na LV č. 509 pro k.ú. Bystřec, ke dni 12.2.2015 odhadujeme ve výši:

619.928,- Kč Slovy: šestsetdevatenácttisícdevětsetdvacetosm korun českých

Z toho celkovou obvyklou cenu pozemků evidovaných na LV č. 448 pro k.ú. Vítějeves ke dni 12.2.2015 odhadujeme ve výši:

101.151,- Kč Slovy: jednostojedentisícjednostopadesátjedna korun českých

Celkovou obvyklou cenu pozemků evidovaných na LV č. 255 pro k.ú. Čechtín ke dni 12.2.2015 odhadujeme ve výši:

137.767,- Kč Slovy: jednostotřicetsedmtisícsedmsetšedesátsedm korun českých

21

A celkovou obvyklou cenu pozemků evidovaných na LV č. 509 pro k.ú. Bystřec ke dni 12.2.2015 odhadujeme ve výši:

381.010,- Kč Slovy: třistaosmdesátjedentisícdeset korun českých

Pozn.: 1) Obvyklé ceny jednotlivých oceňovaných pozemků jsou uvedeny výše v posudku v kapitole C.3. 2) Ve výsledných obvyklých cenách nejsou zohledněna zástavní práva exekutorská, zástavní práva z rozhodnutí správního orgánu, zástavní práva smluvní, zástavní právo soudcovské, nařízení exekuce, exekuční příkazy k prodeji nemovitosti a zahájení exekuce. Jiná omezení vlastnického práva nebyla zjištěna. 3) Ve výsledných obvyklých cenách jsou již zohledněny trvalé porosty.

V Brně dne 27.2.2015

Seznam příloh: 1) Umístění pozemků včetně fotodokumentace ze dne 8.2.2015 a 12.2.2015 2) Výpis z KN, LV č.448 pro k.ú. Vítějeves, vyhotovený dne 6.1.2015 3) Výpis z KN, LV č.255 pro k.ú. Čechtín, vyhotovený dne 6.1.2015 4) Výpis z KN, LV č.509 pro k.ú. Bystřec, vyhotovený dne 6.1.2015 5) Písemná informace o pozemcích zaslaná dne 26.2.2015 obcí Vítějeves 6) Písemná informace o pozemcích zaslaná dne 18.2.2015 obcí Čechtín 7) Písemná informace o pozemcích zaslaná dne 18.2.2015 obcí Bystřec

Posudek byl vyhotoven ve třech stejnopisech, obsahuje celkem 65 stran textu, včetně titulního listu, znalecké doložky a příloh. Ve dvou vyhotoveních byl předán objednavateli a jedno vyhotovení zůstává v archivu kanceláře (znaleckého ústavu).

22

ZN ALECKÁ

DOLO ŽK A

Znalecký posudek proveden znaleckým ústavem ve smyslu §21, odst.1, zák.č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících ve znění pozdějších předpisů, zapsaným do I. oddílu seznamu ústavů dne 7.12.1992 (č.j. 701/92-OOD MSpr. ČR), kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady motorových vozidel a tržní oceňování podniků a v oboru stavebnictví s rozsahem znaleckého oprávnění vlastnosti stavebních hmot a výrobků, stavby obytné a průmyslové, tepelnou techniku, a to rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti České republiky č.j. 5/2013-OSD-SZN/6 ze dne 4.2.2013. Znalecký posudek zapsán pod číslem 29/15 v seznamu znaleckých posudků, vypracovaných znaleckou kanceláří (ústavem). Odměna účtována přiloženou fakturou.

Ing. Gabriela Michalcová, Ph.D. zodpovědný zpracovatel posudku a osoba oprávněná ke stvrzení posudku a podat případné vysvětlení

Prof. Ing. Rostislav Drochytka, CSc., MBA vedoucí znaleckého ústavu

23

Umístění pozemků včetně fotodokumentace ze dne 8.2.2015 a 12.2.2015 k.ú. Vítějeves

Mapy umístění

Pozemky v k.ú. Vítějeves 24

k.ú. Čechtín

Mapy umístění

Pozemek p.č.539

25

Pozemek p.č.540

Pozemek p.č.694/1

Pozemek p.č.695/2

Pozemek p.č.695/2 26

k.ú. Bystřec

Mapy umístění

Pozemky p.č.107/4 a p.č.110/7 27

104, Brno. pro účely provedení exekuce prodejem nemovitých věcí

Recommend Documents