Výtisk č. 2
ZNALECKÝ
PO SUDEK
číslo: 5953 – 8 / 16 o obvyklé ceně pozemku p.č. st. 18, jehož součástí je rodinný dům č.p. 12 a pozemku p.č. 43, včetně příslušenství, situováno v k.ú. Míchov, v obci Věcov, kraj Vysočina
Vlastník nemovitostí dle KN:
Buchta Pavel Míchov 13, 592 42 Věcov
Objednatel:
Exekutorský úřad Brno - město Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, 603 00 Brno
Účel zpracování posudku:
Stanovení obvyklé ceny nemovitého majetku pro účely provedení exekuce prodejem nemovitých věcí
Vypracoval:
Ing. David Machala
V Brně dne 26.1.2016
Ing. Lukáš Dřínovský, Ph.D. vedoucí znalecké sekce prokurista společnosti
A. S I T U A C E : 1. Zadání znaleckého posudku : Usnesením Exekutorského úřadu Brno-město, Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor, se sídlem Hlinky 41/104, 603 00 Brno, č.j. 030 EX 2311/10-224 ze dne 24.11.2015 je uloženo vypracovat znalecký posudek. Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny pozemku p.č. st. 18, jehož součástí je rodinný dům č.p. 12 a pozemku p.č. 43, včetně příslušenství, situováno v k.ú. Míchov, v obci Věcov, kraj Vysočina. Úkolem znaleckého ústavu je provést ocenění nemovitých věcí, jejich příslušenství, jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených, a to cenou obvyklou. Znalecký ústav provede ocenění cenou obvyklou rovněž samostatně pro každou jednotlivou nemovitou věc. 2. Podklady pro zpracování znaleckého posudku : a) Usnesení č.j. 030 EX 2311/10-224 ze dne 24.11.2015 vydané Exekutorským úřadem Brno-město, Mgr. Jaroslavem Homolou, soudním exekutorem, se sídlem Hlinky 41/104, 603 00 Brno b) Výpis z KN, LV č. 146 pro k.ú. Míchov, ze dne 24.11.2015 c) Informace o oceňovaných nemovitostech včetně přístupových parcel a náhledu katastrální mapy pořízené na internetových stránkách www.cuzk.cz d) Místní šetření provedené dne 21.1.2016 Ing. Davidem Machalou ze znaleckého ústavu Stavexis, s.r.o. e) Fotodokumentace pořízená při místním šetření f) Telefonické sdělení ohledně dostupnosti inženýrských sítí ze dne 25.1.2016 od starosty obce Věcov pana Zdeňka Vraspíra g) Internetové stránky www.mapy.cz h) Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění i) Informace z trhu nemovitostí, z databáze MOISES a z vlastní databáze j) Informace z registru UIR-ADR povodňové databáze Kooperativa pojišťovny, a.s. 3. Místní šetření : Pro potřebu zpracování znaleckého posudku bylo svoláno místní šetření na den 21.1.2016 na 9:30. Doporučená zásilka svolávající toto místní šetření byla zaslána povinné Nicole Bibisidisové i manželovi povinné panu Pavlu Buchtovi. Ani jeden si však tuto zásilku nepřevzal a proto bylo provedeno místní šetření bez účasti povinné. Prohlídka nemovitých věcí byla tedy provedena pouze z exteriéru. Nebylo možné v plném rozsahu ověřit technický stav a úroveň vybavení interiérových prostor a jednotlivých konstrukcí. Při místním šetření byla pořízena fotodokumentace, která tvoří část příloh. Zpracovatel tak nepřebírá zodpovědnost za případné rozdíly a
nedostatky v posudku vzniklé nesprávnými podklady a za rozdíly a za případné nedostatky vzniklé v souvislosti s výše uvedenými skutečnostmi.
B. N Á L E Z : 1. Vlastnické a evidenční údaje : Vlastník nemovitostí dle KN: Buchta Pavel, Míchov 13, 592 42 Věcov Nemovitosti dle LV č. 146 pro k.ú. Míchov: - pozemek p.č. st. 18 vedený v KN jako zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je rodinný dům č.p. 12 - pozemek p.č. 43 vedený v KN zahrada 2. Dokumentace a skutečnost : Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny pozemku p.č. st. 18, jehož součástí je rodinný dům č.p. 12 a pozemku p.č. 43, včetně příslušenství, situováno v k.ú. Míchov, v obci Věcov, kraj Vysočina. Níže uvedený text popisuje nemovitosti, s ohledem na dostupné informace, přičemž se vychází z výše uvedených (doložených) podkladů a ze zjištění při místním šetření. Jedná se o samostatně stojící, pravděpodobně nepodsklepený, jednopodlažní rodinný dům se sedlovou střechou a zbudovaným obytným podkrovím. Příslušenství pozemků a rodinného domu tvoří opěrné zdi, zbytky oplocení, pravděpodobně jímka a přípojky inženýrských sítí (el. energie a vodovod). Vše ve velmi špatném stavu. Obec Věcov leží v okrese Žďár nad Sázavou v kraji Vysočina a ke dni 1.2.2015 zde bylo dle MLO evidováno 709 obyvatel. Tato obec leží přibližně 10 km severovýchodně od Nového Města na Moravě a 15 km severozápadně od Bystřice nad Pernštejnem. V obci je dostupná pouze omezená občanská vybavenost a to škola 1.st., pošta a obchod. Vše ostatní je k dispozici v Novém Městě na Moravě či Bystřici nad Pernštejnem. V části Míchov jsou k dispozici z přípojek inženýrských sítí pouze vodovod a el. energie. Obec Věcov je pravidelně obsluhována autobusovou dopravou na lince Jimramov – Nové Město na Moravě. Oceňovaný majetek je umístěn v místní části Míchov, která se nachází přibližně 3 km jihovýchodně od obce Věcov. Částí Míchov prochází pouze silnice III/36034. Přístup a příjezd k oceňovanému majetku je možný ze zpevněné komunikace na pozemku p.č. 493/1 (ostatní plocha, ostatní komunikace), tento pozemek není evidován na žádném LV. Na LV č. 146 pro k.ú. Věcov ze dne 24.11.2015 jsou uvedena v části C-LV tato omezení vlastnického práva: • 2x Zástavní právo smluvní • 8x Zástavní právo exekutorské • 6x Exekuční příkaz k prodeji
•
3x Zahájení exekuce
Podrobněji viz. LV v příloze znaleckého posudku. Žádná jiná omezení a rizika nebyla z dostupných podkladů zjištěna. Z dostupných informací a předaných podkladů vyplývá, že na oceňovaných nemovitostech neváznou žádná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, resp. nebyla tato zjištěna. Dle vyhledávání adres v registru UIR-ADR je adresa oceňovaného domu vedena v databázi Kooperativy pojišťovny, a.s. s kódem záplavy 1, tedy v území s nejnižším ohrožením – mimo předpokládané rizikové území záplav. 3. Výčet oceňovaného majetku: 3.1. Rodinný dům č.p. 12 3.2. Příslušenství 3.3. Pozemky 4. Popis oceňovaného majetku: 4.1. Rodinný dům č.p. 12: Rodinný dům je samostatně stojící, je přízemní s obytným podkrovím, pravděpodobně nepodsklepený. Konstrukční provedení a vybavení je podrobněji uvedeno v následující tabulce. Stavební prvek Základy Svislé konstrukce Stropy a podhledy Zastřešení mimo krytinu Krytina střechy Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace
Popis Pravděpodobně kamenné Pravděpodobně smíšené (cihla plná pálená, nepálená) Uvažovány dřevěné trámové Střecha sedlová, uvažován dřevěný krov Pálené střešní tašky Z pozinkovaného plechu Pravděpodobně vápenné omítky Břizolitová fasádní omítka Uvažovány keramické obklady standardního rozsahu Zděné Uvažovány dřevěné dveře, ocelové zárubně Dřevěná kastlová Uvažovány PVC, koberce, dlažba Uvažováno ústřední, kamna na tuhá paliva Běžné rozvody Uvažován obecní rozvod Nezjištěno Nezjištěno Odkanalizování do jímky
Stavební prvek Popis Vybavení kuchyní Uvažováno standardního rozsahu Vnitřní hygienické vybavení Uvažováno standardního rozsahu Ostatní Pozn.: Detailní stav konstrukčního provedení a vnitřního vybavení nebylo možno vzhledem k nezpřístupnění nemovitosti při místním šetření ověřit. Výše uvedený popis tedy vychází převážně z faktů zjištěných při místním šetření dne 21.1.2016.
Stáří, technický stav : Přesné stáří oceňovaného rodinného domu nebylo zjištěno. Z vnějšího ohledání se jeví dům tak, že postrádá již delší dobu pravidelnou údržbu, přičemž některé prvky krátkodobé životnosti (klempířské konstrukce, dřevěná okna, střešní podbití…) jsou na hranici životnosti. Žádné stavební úpravy, přístavby ani rekonstrukce nebyly z dostupných podkladů zjištěny, dle poznatků zjištěných při místním šetření však žádné takovéto úpravy nebyly v posledních několika letech provedeny. Dispozice: Vzhledem k nezpřístupnění nemovitosti nezjištěna.
4.2. Příslušenství : Příslušenství pozemků a rodinného domu tvoří opěrné zdi, zbytky oplocení, pravděpodobně jímka a přípojky inženýrských sítí (el. energie a vodovod). Vše ve velmi špatném stavu. Jedná se o příslušenství, které je v podstatě samostatně neobchodovatelné a jako takové je zahrnuto do celkového výsledného odhadu obvyklé ceny. 4.3. Pozemky : Předmětem ocenění jsou dva pozemky, a to pozemek p.č. st. 18 v KN veden jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 269 m 2, který je téměř celý zastavěný oceňovanou stavbou rodinného domu č.p. 12 a p.č. 43 o výměře 122 m 2 v KN veden jako zahrada. Oba pozemky tvoří jednotný celek připomínající kosodélník. Pozemky jsou mírně svažité. 4.4. Trvalé porosty: Na oceňovaných pozemcích se nachází několik keřů, které jsou však již delší dobu neudržovány. Trvalé porosty jsou v podstatě samostatně neprodejné. Existence trvalých porostů je zohledněna v návrhu obvyklé ceny oceňovaného majetku.
C. P O S U D E K : Znalecký posudek je zpracován na základě výše uvedených podkladů s využitím informací zjištěných při místním šetření. Pro potřebu zpracování znaleckého posudku bylo svoláno místní šetření na den 21.1.2016 na 9:30. Na toto místní šetření se povinný nedostavil, a proto byla provedena prohlídka nemovitosti pouze z exteriéru. Nebylo tedy možné v plném rozsahu ověřit technický stav a úroveň vybavení interiérových prostor a jednotlivých konstrukcí. Při místním šetření byla pořízena fotodokumentace, která tvoří část příloh. Zpracovatel tak nepřebírá zodpovědnost za případné rozdíly a nedostatky v posudku vzniklé nesprávnými podklady a za případné rozdíly a nedostatky vzniklé v souvislosti s výše uvedenými skutečnostmi. Stanovován je odhad ceny obvyklé, která bude stanovena v souladu s obvyklou metodikou oceňování nemovitostí obvyklou cenou. Nemovitosti jsou popsány výše v posudku. Ocenění majetku je provedeno na základě výše uvedených podkladů s využitím informací zjištěných při místním šetření. 1. Metodika ocenění: 1.1. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti: Cena obvyklá = statisticky vyhodnocená největší četnost skutečně realizovaných cen v daném místě a čase. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována cena obvyklá takto: „Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním“. Pro stanovení obvyklé ceny (resp. mnohdy připodobňovanému pojmu tržní hodnoty), nemovitosti neexistuje žádný závazný předpis. Hodnota nemovitosti bude stanovena na základě dostupných metod, které jsou reálně použitelné v ekonomických podmínkách v ČR ke dni ocenění a nejlépe vystihují hodnotu (potažmo cenu) nemovitého majetku. Pro určení hodnoty (ceny) nemovitosti se zpravidla používají dále uvedené dílčí metody ocenění a analýzou jejich výsledků je pak obvykle stanoven návrh výsledné hodnoty nemovitosti. Obvykle jsou užívány následující dílčí metody ocenění, přičemž se použijí ty metody, které mají pro daný případ vypovídací schopnost a pro které je k dispozici dostatek objektivních vstupních údajů a informací:
- Zjištění věcné hodnoty – reprodukční cena staveb snížená o přiměřené opotřebení, představuje odhad na základě nákladového způsobu ocenění - Výnosová hodnota – vychází z předpokládaného výnosu daných nemovitostí při uplatnění stávajících kritérií pronájmu - Porovnávací metoda – stanovení hodnoty na základě informací z trhu nemovitostí, tedy porovnání s realizovanými prodeji obdobných nemovitostí v podobných lokalitách, případně srovnání s vhodnými reprezentanty nabízenými na realitním trhu - Shrnutí a odborné stanovení obvyklé ceny (resp. návrhu tržní hodnoty) nemovitosti 1.2. Metoda stanovení věcné hodnoty: Věcná hodnota je reprodukční cena nemovitosti snížená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné nové věci. Ocenění může tedy být i podkladem v rozhodovacím procesu investora (potenciálního kupce), zda je výhodnější a ekonomicky efektivnější koupit již existující nemovitost nebo vybudovat nemovitost novou. Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s přihlédnutím k opotřebení, které s ohledem na skutečný stavebnětechnický stav a morální zastarání stanovené pomocí některé ze známých metod. Nemovitosti zpravidla dělíme na: - stavby - venkovní úpravy - pozemky (včetně vodních ploch) Při stanovení věcné hodnoty nemovitosti (kromě pozemků) mají zásadní význam vstupní údaje. U staveb těmito vstupními údaji jsou: - délka [m] - zastavěná plocha [m 2] - obestavěný prostor [m 3] - vnitřní využitelná (pronajmutelná) plocha [m 2] - stáří stavby - reprodukční pořizovací cena 1 m 3 obestavěného prostoru, 1 m 2 zastavěné plochy, příp. 1 m délky - opotřebení stavby Pro výpočet opotřebení stavby je nutné zjistit příp. stanovit: - stáří stavby a stav běžné údržby - technické a morální opotřebení - provedené opravy a výměna jednotlivých konstrukčních prvků - předpokládanou životnost (další trvání stavby) - metodu výpočtu opotřebení a odůvodnit její použití U venkovních úprav se vychází z reprodukční ceny s odpočtem opotřebení pro každou venkovní úpravu. Je také možno stanovit hodnotu venkovních úprav procentním podílem z hodnoty hlavních staveb s přihlédnutím k jejich stavu a provedení. U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace.
Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m 2 pozemku. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. 1.3. Metoda výnosová: Zjistí se u nemovitostí z dosaženého ročního nájemného sníženého o roční náklady na provoz. Do těchto nákladů by se měly započítat odpisy, průměrná roční údržba, správa nemovitostí, daň z nemovitostí apod. Vyjádření hodnoty nemovitosti pomocí kapitalizační míry je nutno provádět diferencovaně pro každou nemovitost a v jednotlivých faktorech průběžně zohledňovat vývoj ekonomiky v ČR. Současná hodnota nemovitosti je pak určena podle tohoto schématu: stanovení množství, spolehlivosti a délky trvání budoucího stabilizovaného výnosu stanovení odpovídající kapitalizační míry (skladba faktorů r1 - r4) využití kapitalizace, tj. převodu budoucích peněz na jejich současnou kvantitativní úroveň Hodnota majetku vyjádřená výnosovou metodou vyplývá ze vzorce V = 100 * Z / r , kde V je výnosová hodnota majetku Z je čistý roční stabilizovaný výnos r je kapitalizační míra Kapitalizační míra je stanovena na základě vyhodnocení současné míry ekonomické výnosnosti bezpečných investic, vyhodnocení dalších ekonomických vlivů, běžných a specifických rizik ve vztahu k nemovitosti. 1.4. Metoda porovnávací: Tato metoda pro ocenění nemovitosti (stavby a pozemky) je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu nemovitosti. Využitelné jsou i nabídky realitního trhu s tím, že k takto získaným informacím je třeba přistupovat patřičně kriticky, vzhledem k tomu, že prvotní nabídková cena zpravidla postupně klesá ke skutečné realizované ceně. S množstvím a kvalitou informací o trhu zákonitě roste i přesnost hodnocení a schopnost znalce odlišit kvalitu a tedy i vliv jednotlivých parametrů na cenu. Velký vliv na kvalitu dosažených porovnávacích cen má ověřená informace o průběhu prodeje, případně stavu nabídky. Cena nemovitosti se utváří na trhu v konkrétních podmínkách. Úkolem znalce je co nejvěrněji popsat všechny cenotvorné faktory a jejich přínos k tvorbě výsledné obvyklé ceny. Nemovitost je charakterizována kvalitativními parametry jako např. využitelný prostor (využitelná plocha), polohou, velikostí apod. Kvalitativní parametry lze rozdělit do několika úrovní: a) Základní dělení - objekty mohou být porovnány podle typu, podtypu a speciální charakteristiky, dále dle materiálové charakteristiky, fyzického opotřebení, funkční a ekonomické zastaralosti a kvality provedení. b) Charakteristika prostoru - podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavenosti. Popsat fyzické opotřebení, funkční a ekonomickou zastaralost a kvalitu jednotlivých konstrukcí. c) Další důležitá charakteristika je poloha:
- Poloha v rámci ČR - okres, obec, katastrální území, poloha v místě, zóna a poloha v zóně - Vybavenost obce (katastrálního území) a vybavenost konkrétní lokality, v níž je nemovitost situována. Je důležité sledovat cenotvorné charakteristiky vydávané statistickým úřadem. d) Velikost - Užitný prostor - Zastavěná plocha - Obestavěný prostor 1.5. Aplikace metod: Každá z výše popsaných metod má své klady a zápory. Nejprůkaznější z metod je metoda porovnání tržních cen, jestliže pro použití této metody máme dostatečnou četnost aktuálních porovnatelných hodnot. Z výpočtových metod se často používají hodnoty vypočtené metodou výnosovou a metodou stanovení věcné hodnoty. Metoda výnosová je významná při hodnocení nemovitostí komerčního charakteru, tedy s určitým výnosovým potenciálem. Věcná hodnota vystupuje spíše jako pomocná a umožňující utvoření představy o rozsahu a nákladovosti majetku. V tomto případě bude stanovena pouze hodnota porovnávací. Pro stanovení věcné hodnoty nedisponujeme dostatečným množstvím relevantních informací. Na základě výsledku této metody ocenění bude stanoven výsledný návrh obvyklé ceny oceňovaného majetku. 2. Ocenění majetku : 2.1. Identifikační údaje : Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje (oblasti):
777455 Míchov 596957 Věcov 709 01.02.2015 CZ0635 Žďár nad Sázavou kraj Vysočina
2.2. Porovnávací hodnota oceňovaného majetku: Porovnávací hodnota oceňovaného majetku je stanovena s využitím dále uvedených srovnávacích nemovitostí. Jedná se o do jisté míry srovnatelné objekty situované v obdobných lokalitách v okolí oceňovaného majetku. V případě níže uvedených nabídkových cen realitních kanceláří je při zohlednění těchto informací zapotřebí uvažovat s jistým poklesem cen, neboť obvykle bývají nabídky realitních kanceláří vyšší, než později skutečně obchodované ceny.
Srovnávací nemovitost č. 1:
Srovnávací nemovitost č. 2:
Srovnávací nemovitost č. 3:
Srovnávací nemovitost č. 4:
Srovnávací nemovitost č. 5:
Porovnání dle zvolených parametrů:
č.
Koef. Cena požadovaná Cena po redukci redukce na resp. zaplacená na pramen ceny pramen ceny
1 900 000 Kč 2 660 000 Kč 3 990 000 Kč 4 1 090 000 Kč 5 650 000 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Porovnávací hodnota
0,85 0,85 0,85 0,85 0,85
K1 poloha K2 stav a vybavení - odhad
765 000 Kč 561 000 Kč 841 500 Kč 926 500 Kč 552 500 Kč
K1
K2
K3
K4
K5
K6
KC
1,00 1,00 1,10 1,12 1,08
1,08 1,12 1,15 1,00 1,06
0,96 1,00 0,90 0,98 0,85
1,05 1,00 1,10 1,00 1,05
0,98 1,00 1,00 0,99 1,00
1,02 1,00 1,20 1,00 1,08
1,09 1,12 1,50 1,09 1,10
K3 velikost domu - odhad K5 K4 příslušenství - odhad K6
Cena oceňovaného majetku odvozená od srovnávacího 702 993 Kč 500 893 Kč 559 947 Kč 852 641 Kč 500 692 Kč 623 433 Kč 500 692 Kč 852 641 Kč 623 433 Kč
velikos t, resp. vliv pozemku úvaha znalce
Pro stanovení porovnávací hodnoty oceňovaného majetku byly vybrány výše uvedené srovnávací nemovitosti. Tyto nemovitosti jsou s oceňovaným majetkem do jisté míry srovnatelné, úpravnými koeficienty K1 – K6 jsou pokud možno eliminovány rozdíly v umístění nemovitostí, ve stavu a vybavení, v rozsahu příslušenství, ve velikosti domů a pozemků. Výsledná porovnávací hodnota oceňovaného majetku jako celku je stanovena ve výši 623.433,- Kč. Pozemek p.č. st. 18, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 12 s příslušenstvím a pozemkem p.č. 43, v k.ú. Míchov, obec Věcov – celkem: Porovnávací hodnota
623.433,- Kč
2.3. Obvyklá cena oceňovaného majetku : Na základě provedené analýzy v příslušné lokalitě a po posouzení ostatních cenotvorných faktorů, které mají vliv na hodnotu nemovitostí, je návrh obvyklé ceny oceňovaného majetku stanoven s využitím výsledku metody porovnávací, která v tomto případě nejlépe vystihuje podmínky trhu v daném segmentu, a tím i prodejnost dané nemovitosti. Obvyklou cenu pozemku p.č. st. 18, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 12 s příslušenstvím a pozemkem p.č. 43, v k.ú. Míchov, obec Věcov, kraj Vysočina, odhadujeme ve výši: Obvyklá cena
620 000 Kč
Na LV č. 146 pro k.ú. Věcov ze dne 24.11.2015 jsou uvedena v části C-LV tato omezení vlastnického práva: • 2x Zástavní právo smluvní • 8x Zástavní právo exekutorské • 6x Exekuční příkaz k prodeji • 3x Zahájení exekuce
Tato omezení vlastnického práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Žádná jiná omezení a rizika nebyla z dostupných podkladů zjištěna. Z dostupných informací a předaných podkladů vyplývá, že na oceňovaných nemovitostech neváznou žádná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, resp. nebyla tato zjištěna. Příslušenství a trvalé porosty spojené s oceňovanými nemovitostmi jsou vyjmenovány v části B.4.2. a B.4.4. výše v posudku. Jedná se o příslušenství doplňující funkčnost objektu k bydlení a pozemkového zázemí. Toto příslušenství a trvalé porosty jsou samostatně v podstatě neobchodovatelné, jejich existence je však zohledněna v obvyklé ceně oceňovaného majetku.
D. Z Á V Ě R : Zadání znaleckého posudku : Usnesením Exekutorského úřadu Brno-město, Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor, se sídlem Hlinky 41/104, 603 00 Brno, č.j. 030 EX 2311/10-224 ze dne 24.11.2015 je uloženo vypracovat znalecký posudek. Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny pozemku p.č. st. 18, jehož součástí je rodinný dům č.p. 12 a pozemku p.č. 43, včetně příslušenství, situováno v k.ú. Míchov, v obci Věcov, kraj Vysočina. Úkolem znaleckého ústavu je provést ocenění nemovitých věcí, jejich příslušenství, jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených, a to cenou obvyklou. Znalecký ústav provede ocenění cenou obvyklou rovněž samostatně pro každou jednotlivou nemovitou věc. Odpověď zpracovatele znaleckého posudku : Obvyklou cenu pozemku p.č. st. 18, jehož součástí je rodinný dům č.p. 12 a pozemku p.č. 43, včetně příslušenství, situováno v k.ú. Míchov, obec Věcov, kraj Vysočina ve vlastnictví pana Pavla Buchty (nar. dne 21.8.1974) odhadujeme ke dni 21.1.2016 ve výši:
620.000,- Kč Slovy: šestsetdvacettisíckorun českých
Pozn.: 1) Příslušenství pozemků a rodinného domu tvoří opěrné zdi, zbytky oplocení a přípojky inženýrských sítí (el. energie, vodovod a kanalizace). 2) Nebyla zjištěna žádná věcná břemena, výměnky ani žádná nájemní, pachtovní či předkupní práva vztahující se k oceňovanému majetku. 3) Ve výsledné obvyklé ceně oceňovaného majetku nejsou zohledněna zahájení exekuce, zástavní práva smluvní, či exekutorská, exekuční příkazy k prodeji nemovitosti a nařízení exekuce. Jiná omezení vlastnického práva nebyla k oceňovanému majetku ve vlastnictví povinného zjištěna. V Brně dne 26.1.2016
Seznam příloh : 1. Fotodokumentace ze dne 21.1.2016 2. Mapy oblasti 3. Náhled katastrální mapy
Posudek byl vyhotoven ve třech stejnopisech, obsahuje celkem 22 stran textu, včetně titulního listu, znalecké doložky a příloh. Ve dvou vyhotoveních byl předán objednateli a jedno vyhotovení zůstává v archivu kanceláře (znaleckého ústavu).
ZN ALECKÁ
DOLO ŽK A
Znalecký posudek proveden znaleckým ústavem ve smyslu §21, odst.1, zák.č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících ve znění pozdějších předpisů, zapsaným do I. oddílu seznamu ústavů dne 7.12.1992 (č.j. 701/92-OOD MSpr. ČR), kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady motorových vozidel a tržní oceňování podniků a v oboru stavebnictví s rozsahem znaleckého oprávnění vlastnosti stavebních hmot a výrobků, stavby obytné a průmyslové, tepelnou techniku, a to rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti České republiky č.j. 5/2013-OSD-SZN/6 ze dne 4.2.2013. Znalecký posudek zapsán pod číslem 8/16 v seznamu znaleckých posudků, vypracovaných znaleckou kanceláří (ústavem). Odměna účtována přiloženou fakturou.
Ing. David Machala zodpovědný zpracovatel posudku a osoba oprávněná ke stvrzení posudku a podat případné vysvětlení
Prof. Ing. Rostislav Drochytka, CSc., MBA vedoucí znaleckého ústavu
Fotodokumentace ze dne 21.1.2016
Oceňovaný RD z východní strany
Oceňovaný RD z východní strany
Oceňovaný RD z jižní strany
Oceňovaný RD ze severní strany
Oceňovaný RD ze severní strany
Oceňovaný RD ze západní strany
Oceňovaný RD ze západní strany
Mapy oblasti
Náhled katastrální mapy
