ZNALECKÝ
POSUDEK
číslo: 4779 – 50 / 13 o obvyklé ceně objektu k bydlení č.p.33 na pozemku p.č.St.60 s příslušenstvím a pozemkem p.č.St.60, v k.ú. Hartvíkovice, obec Hartvíkovice, kraj Vysočina
Vlastník nemovitostí dle LV :
Čtveráček Martin Husova 165/5, Brno-střed-Staré Brno 602 00 Brno 2
Objednatel:
Exekutorský úřad Brno - město Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, 603 00 Brno
Účel zpracování posudku:
Stanovení obvyklé ceny nemovitého majetku pro účely provedení exekuce prodejem nemovitostí
Vypracovala:
Ing. Gabriela Michalcová, Ph.D.
V Brně dne 27.2.2013 Ing. Lukáš Dřínovský, Ph.D. vedoucí znalecké sekce Prof. Ing. Rostislav Drochytka, CSc. vedoucí znaleckého ústavu
A. S I T U A C E : 1. Zadání znaleckého posudku : Usnesením Exekutorského úřadu Brno-město, Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor, se sídlem Hlinky 41/104, 603 00 Brno, č.j. 030 EX 1862/09-77 ze dne 17.1.2013 je uloženo vypracovat znalecký posudek. Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé objektu k bydlení č.p.33 na pozemku p.č.St.60 s příslušenstvím a pozemkem p.č.St.60, v k.ú. Hartvíkovice, obec Hartvíkovice, kraj Vysočina, dle LV č.15. Úkolem znaleckého ústavu je provést ocenění nemovitostí, jejich příslušenství, jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených, a to cenou obvyklou. Znalecký ústav provede ocenění cenou obvyklou rovněž samostatně pro každou jednotlivou nemovitost. 2. Podklady pro zpracování znaleckého posudku : a) Usnesení č.j. 030 EX 1862/09-77 ze dne 17.1.2013 vydané Exekutorským úřadem Brno-město, Mgr. Jaroslavem Homolou, soudním exekutorem, se sídlem Hlinky 41/104, 603 00 Brno b) Výpis z KN, LV č.15 pro k.ú. Hartvíkovice, vyhotovený dálkovým přístupem dne 17.1.2013 c) Informace o oceňovaných nemovitostech včetně přístupových parcel a náhledu katastrální mapy pořízené na internetových stránkách www.cuzk.cz d) Místní šetření provedené dne 13.2.2013 Ing. Gabrielou Michalcovou, Ph.D. ze znaleckého ústavu Stavexis, s.r.o. e) Fotodokumentace pořízená při místním šetření f) Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění g) Informace z trhu nemovitostí, z databáze MOISES a z vlastní databáze h) Informace z registru UIR-ADR povodňové databáze Kooperativa pojišťovny, a.s.
3. Místní šetření : Pro potřebu zpracování znaleckého posudku bylo svoláno místní šetření na den 13.2.2013 v 10 hodin. Na toto místní šetření se dostavil pan Martin Čtveráček, který oceňovaný majetek zpřístupnil. Při místním šetření byl majetek zaměřen a popsán a byla pořízena fotodokumentace.
2
B. N Á L E Z : 1. Vlastnické a evidenční údaje : Vlastník nemovitostí dle LV:
Čtveráček Martin Husova 165/5, Brno-střed-Staré Brno 602 00 Brno 2
Nemovitosti dle LV č.15 pro k.ú. Hartvíkovice a obec Hartvíkovice: - objekt k bydlení č.p.33 na pozemku p.č.St.60 - pozemek p.č.St.60 vedený v KN jako zastavěná plocha a nádvoří
2. Dokumentace a skutečnost : Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny objektu k bydlení č.p.33 na pozemku p.č.St.60 s příslušenstvím a pozemkem p.č.St.60, v k.ú. Hartvíkovice, obec Hartvíkovice, kraj Vysočina. Objekt k bydlení je řadový koncový, přízemní, nepodsklepený, s půdním nevyužitým prostorem, s navazující dvorní částí domu, která je také přízemní, nepodsklepená. Objekt je vlastníkem využíván k rekreačním účelům, nicméně objekt lze využívat bezproblémově celoročně. Příslušenství objektu k bydlení tvoří venkovní úpravy, pozemek p.č.St. 60 a trvalé porosty. Hartvíkovice (dle MLO 562 obyvatel) jsou malou obcí ležící jihovýchodně od okresního města Třebíč a jihozápadně od města Náměšť nad Oslavou. Obec patří do správního obvodu obce s rozšířenou působností Náměšť nad Oslavou. Údolím pod Hartvíkovicemi protéká řeka Jihlava, na které je vybudováno 22 km dlouhé jezero Dalešické přehrady, které je vyhledáváno převážně rybáři k rybaření a v letních měsících k rekreaci. V současnosti mají Hartvíkovice rozvod elektřiny, plynu, vody, telefonu, v komunikaci před objektem je splašková kanalizace. Občanskou vybavenost tvoří několik obchodů s potravinami a restaurace. V letních měsících je v provozu autokemp Wilsonka. V obci je obecní úřad, pošta, základní a mateřská škola, travnaté fotbalové hřiště, Duhové hřiště a dětské hřiště s prolézačkami. V obci je zastávka autobusové hromadné dopravy. Oceňovaný majetek se nachází v zastavěné části obce, při boční komunikaci, v blízkosti obecního úřadu. Zástavba v místě je tvořena převážně objekty k bydlení s přilehlými zahradami. Přístup a příjezd k oceňovanému majetku je zcela bezproblémový ze zpevněné veřejné komunikace na pozemku p.č.2062/1 (ostatní plocha, ostatní komunikace) ve vlastnictví obce Hartvíkovice. Dle LV č.15 pro k.ú. Hartvíkovice ze dne 17.1.2013 jsou oceňované nemovitosti zatíženy v části C - LV těmito omezeními vlastnického práva: • 4x Nařízení exekuce • 2x Zástavní právo exekutorské • Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti • Zástavní právo smluvní 3
Podrobněji viz. LV v příloze znaleckého posudku. Prodejem oceňovaných nemovitostí výše uvedená omezení vlastnického práva zaniknou. Věcná břemena se k oceňovanému majetku dle LV nevztahují. Žádná jiná omezení a rizika nebyla z dostupných podkladů zjištěna. Z dostupných informací a předaných podkladů vyplývá, že na oceňovaných nemovitostech neváznou žádná nájemní práva, resp. nebyla tato zjištěna. Dle vyhledávání adres v registru UIR-ADR je adresa oceňovaného objektu vedena v databázi Kooperativy pojišťovny, a.s. s kódem záplavy 1, tedy bez rizika záplav.
3. Výčet jednotlivých součástí oceňovaného majetku: 3.1. Objekt k bydlení č.p.33 3.2. Příslušenství 3.3. Pozemek p.č.St.60 3.4. Trvalé porosty
4. Popis jednotlivých součástí oceňovaného majetku, výměry, stáří: 4.1. Objekt k bydlení č.p.33 : Objekt k bydlení je řadový koncový, přízemní, nepodsklepený, s půdním nevyužitým prostorem, s navazující dvorní částí domu, která je také přízemní, nepodsklepená. Konstrukční provedení a vybavení je podrobněji uvedeno v následující tabulce. Stavební prvek Základy Svislé konstrukce Stropy a podhledy Zastřešení mimo krytinu Krytina střechy Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy Vytápění Elektroinstalace
Popis Kamenné Smíšené (kámen, cihla, kotovice) Dřevěné trámové Střecha sedlová, dřevěný krov Pálená taška, vlnitý eternit Z pozinkovaného plechu Vápenné omítky VPC omítka, na dvorní části pouze hrubá omítka V koupelně s WC a v kuchyni Nejsou, pouze žebřík Dveře dřevěné, ocelové a dřevěné zárubně, jedny dveře zahrnovací Dřevěná dvojená Dřevotříska + koberce, beton + plovoucí podlaha a keramická dlažba Etážové, radiátory, plynový kotel Kompletní rozvody 4
Stavební prvek Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Ostatní
Popis Rozvody teplé a studené vody z veřejného řádu El.bojler Provedena Kompletní odkanalizování Menší kuchyňská linka, dřez, digestoř, el.sporák Umyvadlo, WC a sprchový kout Krb (nefunkční), možnost připojení veřejného telefonu
Stáří, technický stav : Dle sdělení vlastníka byl objekt k bydlení postaven kolem roku 1903. Během let byt objekt průběžně opravován. Po koupi domu současným vlastníkem v roce 2000 byla provedena větší rekonstrukce a modernizace zahrnující: nové rozvody topení včetně plynového kotle, rozvody vody a kanalizace včetně zdroje teplé vody, zřízení koupelny s WC, nová okna, nové podlahy, zřízení krytého posezení ve dvorní části objektu a podřezání jedné uliční obvodové zdi. V roce 2006 byla na uliční části objektu provedena nová fasáda. Stavebně technický stav objektu je vcelku dobrý a je úměrný svému stáří a provedeným rekonstrukcím. Dispozice: Objekt k bydlení je dispozice 2+1 a sestává v uliční části z předsíně, pokoje, kuchyně a z koupelny s WC a ve dvorní části z druhého pokoje, skladu přístupného ze dvora a z krytého posezení přístupného také ze dvora. Zastavěná plocha (m2) Popis Výpočet Zastavěná plocha 8.18*8.33+5.31*10.69 Zastavěná plocha celkem:
Celkem m2 124,90
124,90 m2
Výkaz výměr (m3 obestavěného prostoru) Popis Výpočet Obestavěný prostor 8.18*8.33*(2.61+2.94/2)+5.31*10.69*(3.05+2.31/2) Celkem:
516,70 m3 obestavěného prostoru
Podlahová plocha (m2) Popis Výpočet Obytná plocha 2.92*4.33+4.26*3.42+3.59*1.93+0.84*0.34+1.0*0.43 +2.57*1.95+4.15*3.69 Sklad 4.31*2.86 Kryté posezení 3.62*5.11 Podlahová plocha celkem:
Celkem 516,70
86,01 m2
5
Celkem m2 55,18 12,33 18,50
4.2. Příslušenství : Příslušenství objektu tvoří venkovní úpravy ve formě zpevněných ploch kamenných a dlážděných, přípojek inženýrských sítí, vodoměrné šachty, plastového jezírka a obrubníků. Jedná se o příslušenství, které je v podstatě samostatně neobchodovatelné a jako takové je zahrnuto do celkového výsledného odhadu obvyklé ceny.
4.3. Pozemek p.č.St.60 : Předmětem ocenění je jeden pozemek p.č.St.60, který je v KN veden jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 292 m2. Pozemek je částečně zastavěn oceňovaným objektem a zbylou část tvoří zahrada a přístupová cesta. Pozemek je rovinatého charakteru.
4.4. Trvalé porosty: Na pozemku se nachází několik trvalých porostů různého druhu a stáří. Trvalé porosty jsou v podstatě samostatně neprodejné. Existence trvalých porostů je zohledněna v návrhu obvyklé ceny oceňovaného majetku.
C. P O S U D E K : Znalecký posudek je zpracován na základě výše uvedených podkladů s využitím informací zjištěných při místním šetření. Pro potřebu zpracování znaleckého posudku bylo svoláno místní šetření na den 13.2.2013. Na toto místní šetření se dostavil pan Martin Čtveráček, který oceňovaný majetek zpřístupnil. Zpracovatel nepřebírá zodpovědnost za rozdíly a nedostatky v posudku vzniklé nesprávnými podklady či nepravdivými údaji sdělenými při místním šetření. Stanovován je odhad ceny obvyklé, která bude stanovena v souladu s obvyklou metodikou oceňování nemovitostí obvyklou cenou. Nemovitosti jsou popsány v části B.4. Ocenění majetku je provedeno na základě výše uvedených podkladů s využitím informací zjištěných při místním šetření, a to ke dni místního šetření 13.2.2013.
6
1. Metodika ocenění : 1.1. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti : Pro stanovení obvyklé ceny neexistuje žádný závazný předpis. Obvyklá cena majetku se stanovuje na základě více dílčích oceňovacích metod, které jsou reálně použitelné v ekonomických podmínkách v ČR ke dni ocenění pro daný charakter majetku a nejlépe vystihují jeho obvyklou cenu. Obvyklá cena je ovlivňována mnoha faktory, které se postupně vyvíjejí a mění. 1.2. Metoda stanovení věcné hodnoty : Věcná hodnota je reprodukční cena nemovitosti snížená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné nové věci. Ocenění může tedy být i podkladem v rozhodovacím procesu investora (potenciálního kupce), zda je výhodnější a ekonomicky efektivnější koupit již existující nemovitost nebo vybudovat nemovitost novou. Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s přihlédnutím k opotřebení, které s ohledem na skutečný stavebnětechnický stav a morální zastarání stanovené pomocí některé ze známých metod. Nemovitosti zpravidla dělíme na: - stavby - venkovní úpravy - pozemky (včetně vodních ploch) Při stanovení věcné hodnoty nemovitosti (kromě pozemků) mají zásadní význam vstupní údaje. U staveb těmito vstupními údaji jsou: - délka [m] - zastavěná plocha [m2] - obestavěný prostor [m3] - vnitřní využitelná (pronajmutelná) plocha [m2] - stáří stavby - reprodukční pořizovací cena 1 m3 obestavěného prostoru, 1 m2 zastavěné plochy, příp. 1 m délky - opotřebení stavby Pro výpočet opotřebení stavby je nutné zjistit příp. stanovit: - stáří stavby a stav běžné údržby - technické a morální opotřebení - provedené opravy a výměna jednotlivých konstrukčních prvků - předpokládanou životnost (další trvání stavby) - metodu výpočtu opotřebení a odůvodnit její použití U venkovních úprav se vychází z reprodukční ceny s odpočtem opotřebení pro každou venkovní úpravu. Je také možno stanovit hodnotu venkovních úprav procentním podílem z hodnoty hlavních staveb s přihlédnutím k jejich stavu a provedení. 7
U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. 1.3. Metoda výnosová : Zjistí se u nemovitostí z dosaženého ročního nájemného sníženého o roční náklady na provoz. Do těchto nákladů by se měly započítat odpisy, průměrná roční údržba, správa nemovitostí, daň z nemovitostí apod. Vyjádření hodnoty nemovitosti pomocí kapitalizační míry je nutno provádět diferencovaně pro každou nemovitost a v jednotlivých faktorech průběžně zohledňovat vývoj ekonomiky v ČR. Současná hodnota nemovitosti je pak určena podle tohoto schématu: stanovení množství, spolehlivosti a délky trvání budoucího stabilizovaného výnosu stanovení odpovídající kapitalizační míry (skladba faktorů r1 - r4) využití kapitalizace, tj. převodu budoucích peněz na jejich současnou kvantitativní úroveň Hodnota majetku vyjádřená výnosovou metodou vyplývá ze vzorce V = 100 * Z / r , kde V je výnosová hodnota majetku Z je čistý roční stabilizovaný výnos r je kapitalizační míra Kapitalizační míra je stanovena na základě vyhodnocení současné míry ekonomické výnosnosti bezpečných investic, vyhodnocení dalších ekonomických vlivů, běžných a specifických rizik ve vztahu k nemovitosti. 1.4. Metoda porovnávací : Tato metoda pro ocenění nemovitostí (stavby a pozemky) je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu nemovitosti. Využitelné jsou i nabídky realitního trhu s tím, že k takto získaným informacím je třeba přistupovat patřičně kriticky, vzhledem k tomu, že prvotní nabídková cena zpravidla postupně klesá ke skutečné realizované ceně. S množstvím a kvalitou informací o trhu zákonitě roste i přesnost hodnocení a schopnost znalce odlišit kvalitu a tedy i vliv jednotlivých parametrů na cenu. Velký vliv na kvalitu dosažených porovnávacích cen má ověřená informace o průběhu prodeje, případně stavu nabídky. Cena nemovitosti se utváří na trhu v konkrétních podmínkách. Úkolem znalce je co nejvěrněji popsat všechny cenotvorné faktory a jejich přínos k tvorbě výsledné
8
obvyklé ceny. Nemovitost je charakterizována kvalitativními parametry jako např. využitelný prostor (využitelná plocha), polohou, velikostí apod. Kvalitativní parametry lze rozdělit do několika úrovní: a) Základní dělení - objekty mohou být porovnány podle typu, podtypu a speciální charakteristiky, dále dle materiálové charakteristiky, fyzického opotřebení, funkční a ekonomické zastaralosti a kvality provedení. b) Charakteristika prostoru - podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavenosti. Popsat fyzické opotřebení, funkční a ekonomickou zastaralost a kvalitu jednotlivých konstrukcí. c) Další důležitá charakteristika je poloha: - Poloha v rámci ČR - okres, obec, katastrální území, poloha v místě, zóna a poloha v zóně - Vybavenost obce (katastrálního území) a vybavenost konkrétní lokality, v níž je nemovitost situována. Je důležité sledovat cenotvorné charakteristiky vydávané statistickým úřadem. d) Velikost - Užitný prostor - Zastavěná plocha - Obestavěný prostor 1.5. Aplikace metod : Každá z výše popsaných metod má své klady a zápory. Nejprůkaznější z metod je metoda porovnání tržních cen, jestliže pro použití této metody máme dostatečnou četnost aktuálních porovnatelných hodnot. Z výpočtových metod se často používají hodnoty vypočtené metodou výnosovou a metodou stanovení věcné hodnoty. Metoda výnosová je významná při hodnocení nemovitostí komerčního charakteru, tedy s určitým výnosovým potenciálem. Věcná hodnota vystupuje spíše jako pomocná a umožňující utvoření představy o rozsahu a nákladovosti majetku. V tomto případě bude určena pouze hodnota porovnávací, která má však nejlepší vypovídací schopnost pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného majetku a na základě této porovnávací hodnoty bude dále stanoven výsledný návrh obvyklé ceny nemovitosti.
9
2. Ocenění oceňovaného majetku : 2.1. Identifikační údaje : Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje (oblasti): Název státu:
637459 Hartvíkovice 590584 Hartvíkovice 562 01.01.2012 CZ0634 Třebíč Kraj Vysočina (Jihovýchod) Česká republika
2.2. Porovnávací hodnota oceňovaného majetku : Porovnávací hodnota oceňovaného majetku je stanovena s využitím dále uvedených srovnávacích nemovitostí, které byly v minulosti již obchodovány nebo jsou v současné době nabízeny na realitním trhu. Jedná se o do jisté míry srovnatelné nemovitosti situované také v okrese Třebíč. V případě níže uvedených nabídkových cen realitních kanceláří je při zohlednění těchto informací zapotřebí uvažovat s jistým poklesem cen, neboť obvykle bývají nabídky realitních kanceláří vyšší, než později skutečně obchodované ceny.
10
Srovnávací nemovitost č.1:
11
Srovnávací nemovitost č.2:
12
Srovnávací nemovitost č.3:
13
Srovnávací nemovitost č.4:
14
Srovnávací nemovitost č.5:
15
Srovnávací nemovitost č.6:
16
Srovnávací nemovitost č.7:
17
Srovnávací nemovitost č.8:
18
Srovnávací nemovitost č.9: Zděný rodinný dům o velikosti 5+1 se zahradou a studnou v obci Hartvíkovice, okres Třebíč. Do domu je zavedena voda z vlastní studny, obecní přípojka je před domem, elektřina. Vytápění je na tuhá paliva, plynové. Dům má prostorné pokoje. K domu patří sklep, uzavřený slunný dvůr, zahrada. Dům se nachází na velmi klidném místě, vhodný k trvalému bydlení i chalupaření. Plocha pozemku: 494 m2. Nabídková cena realitní kanceláře činí 790.000,- Kč.
Srovnávací nemovitost č.10: Přízemní rohový rodinný dům o velikosti 2+1 v obci Sedlec, okres Třebíč. Zavedena obecní voda a kanalizace, plyn vede před domem možnost napojení, elektřina 230 + 400 V, elektrické přímotopy, sprchový kout, suché WC, bojler, nová střecha včetně krovů dělaná před 6 lety, možno k trvalému bydlení i k rekreaci. Plocha pozemku 209 m2 (z této výměry je zahrada 100 m2 vedle domu přes silnici). Nabídková cena realitní kanceláře činí 420.000,- Kč.
Srovnávací nemovitost č.11: Přízemní rodinný dům o velikosti 2+1 v obci Ocmanice, okres Třebíč, vhodný k bydlení i k chalupaření. Do domu je zavedena voda z vlastní studny, elektřina. Vytápění je na tuhá paliva, elektřina. K domu patří sklep, hospodářská budova, zahrádka. Plocha pozemku 353 m2. Nabídková cena realitní kanceláře činí 315.000,- Kč.
19
Srovnávací nemovitost č.12: Přízemní řadový rodinný dům o velikosti 1+1+podkroví v obci Krhov, okres Třebíč. Rodinný domek vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci, se nachází v zástavbě rodinných domů v centrální části obce. Zastavěná plocha domu je 63 m2. Dům je jednopodlažní s přistavěnou verandou a podkrovím, které lze přestavět na obytné. Napojení na elektro a veřejný vodovod, kanalizace do jímky, vytápění lokální na tuhá paliva. Přístup do domu je přes dvůr (nezastavěná část pozemku), kde se nachází garáž. Plocha pozemku 138 m2. Nabídková cena realitní kanceláře činí 410.000,- Kč.
Komentář: Porovnávací hodnota oceňovaného majetku je stanovena na základě výše použitých srovnávacích nemovitostí. Odlišnosti jednotlivých nemovitostí spočívají zpravidla v lokalitě umístění, užitné ploše a velikosti objektů, dispozičním řešení, míře opotřebení objektů, standardu vybavení a provedení, rozsahu příslušenství a pozemků, apod. V současné době lze spatřovat přebytek obdobných rodinných domů na trhu v blízkých lokalitách. Na základě provedené analýzy v příslušné lokalitě a pro daný trh s nemovitostmi, po posouzení ostatních cenotvorných faktorů, které mají vliv na hodnotu nemovitosti, včetně zohlednění slabých a silných stránek majetku a celkového působení majetku ve vztahu ke srovnávacím nemovitostem, je porovnávací hodnota stanovena přímo ve výši 470.000,- Kč, což odpovídá po menším zaokrouhlení částce 5.500,- Kč/m2 užitné (podlahové) plochy domu včetně zohlednění pozemkového zázemí, které není příliš velké. Objekt k bydlení č.p.33 s příslušenstvím a pozemkem p.č.St.60, v k.ú. a obci Hartvíkovice – celkem : Porovnávací hodnota
470 000 Kč
2.3. Stanovení obvyklé ceny oceňovaného majetku : Na základě provedené analýzy trhu v příslušné lokalitě je návrh obvyklé ceny oceňovaného majetku stanoven s využitím výsledku metody porovnávací, tedy ve výši 450.000,- Kč. Obvyklá cena
470 000,- Kč
20
D. Z Á V Ě R: Zadání znaleckého posudku : Usnesením Exekutorského úřadu Brno-město, Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor, se sídlem Hlinky 41/104, 603 00 Brno, č.j. 030 EX 1862/09-77 ze dne 17.1.2013 bylo uloženo vypracovat znalecký posudek. Předmětem znaleckého posudku bylo stanovení ceny obvyklé objektu k bydlení č.p.33 na pozemku p.č.St.60 s příslušenstvím a pozemkem p.č.St.60, v k.ú. Hartvíkovice, obec Hartvíkovice, kraj Vysočina, dle LV č.15. Úkolem znaleckého ústavu bylo provést ocenění nemovitostí, jejich příslušenství, jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených, a to cenou obvyklou. Znalecký ústav provede ocenění cenou obvyklou rovněž samostatně pro každou jednotlivou nemovitost. Odpovědi zpracovatele znaleckého posudku : Obvyklou cenu objektu k bydlení č.p.33 na pozemku p.č.St.60 s příslušenstvím a pozemkem p.č.St.60, v k.ú. Hartvíkovice, obec Hartvíkovice, kraj Vysočina, ke dni 13.2.2013, odhadujeme ve výši:
470.000,- Kč Slovy: čtyřistasedmdesáttisíc korun českých
K oceňovanému majetku nebyla zjištěna žádná práva a závady, kromě výše uvedených zástavních práv exekutorských a smluvního, nařízení exekucí a exekučního příkazu k prodeji nemovitosti. Tato omezení vlastnického práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Příslušenství a trvalé porosty spojené s oceňovanými nemovitostmi jsou vyjmenovány v části B. výše v posudku. Jedná se o příslušenství doplňující funkčnost objektu k bydlení a pozemkového zázemí. Toto příslušenství je samostatně v podstatě neobchodovatelné, jeho existence je však zohledněna v obvyklé ceně oceňovaného majetku. Trvalé porosty jsou také v podstatě samostatně neprodejné, existence trvalých porostů je zohledněna v návrhu obvyklé ceny oceňovaného majetku. V Brně dne 27.2.2013 Seznam příloh :
1. Fotodokumentace 2. Mapy oblasti 3. Výpis z KN, LV č.15 pro k.ú. Hartvíkovice 5. Náhled katastrální mapy 21
Posudek byl vyhotoven ve třech stejnopisech, obsahuje celkem 30 stran textu, včetně titulního listu, znalecké doložky a příloh. Ve dvou vyhotoveních byl předán objednateli a jedno vyhotovení zůstává v archivu kanceláře (znaleckého ústavu).
ZNALECKÁ
DOLOŽKA
Znalecký posudek proveden znaleckým ústavem ve smyslu §21, odst.1, zák.č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících ve znění pozdějších předpisů, zapsaným do I. oddílu seznamu ústavů dne 7.12.1992 (č.j. 701/92-OOD MSpr. ČR), kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady motorových vozidel a tržní oceňování podniků a v oboru stavebnictví s rozsahem znaleckého oprávnění vlastnosti stavebních hmot a výrobků, stavby obytné a průmyslové, tepelnou techniku, a to rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti České republiky č.j. 5/2013-OSD-SZN/6 ze dne 4.2.2013. Znalecký posudek zapsán pod číslem 50/13 v seznamu znaleckých posudků, vypracovaných znaleckou kanceláří (ústavem). Odměna účtována přiloženou fakturou.
Ing. Gabriela Michalcová, Ph.D. zodpovědný zpracovatel
Prof. Ing. Rostislav Drochytka, CSc. vedoucí znaleckého ústavu
22
Fotodokumentace
Kuchyně
Pokoj v uliční části
Předsíň
Pokoj ve dvorní části
Koupelna s WC
Kryté posezení přístupné ze dvora 23
Objekt k bydlení ze zahrady
Objekt k bydlení ze zahrady
Zahrada
Dvorní část domu a zahrada
Uliční část domu a vstup 24
Objekt k bydlení z ulice
25
Mapy oblasti
26
