ZNALECKÝ POSUDEK
č. 4259 - 38 - 12 O ceně RD včetně příslušenství č.p. 107 v Příchovicích u Přeštic
Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Beroun Palackého 31/2 26601 Beroun Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny podle platného cenového předpisu pro účely daní a poplatků jako podklad pro převod nemovitosti Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 25.9.2012 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Koptík Útušice č.p. 162 332 09 p. Štěnovice telefon: 604 646 217 e-mail: Znalecký posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a včetně 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Útušicích, 3.10.2012
A. Nález
1. Znalecký úkol Stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství dle odst. II Usnesení č.j. 015EX351/2009-58 ze dne 10.8.2012
2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa nemovitosti:
RD Příchovice u Přeštic 107 334 01 Příchovice Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-jih Obec: Příchovice Katastrální území: Příchovice u Přeštic Počet obyvatel: 1 058 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,4300 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) 35,43 Kč/m2 :
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 25.9.2012 za přítomnosti zástupců Exekutorského úřadu Beroun a paní bydlicí v domě.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN LV č.817 - kopie katastrální mapy - Usnesení o stanovení znalce č.j. 015EX351/2009-58 ze dne 10.8.2012 - OSŘ - prohlídka a zaměření 25.8.2012 - informace osoby žijící v domě
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník : Hricko Patrik, Masarykovo nám. 107, 334 01 Přeštice 770711/1973 Katastrální území : Příchovice u Přeštic Obec : Příchovice Okres : Plzeň - jih LV č. 817
6. Dokumentace a skutečnost Nebyla předložena. Vlastník domu nebyl přítomný, spolubydlicí babička neumožnila prohlídku RD, bylo proto provedeno zaměření vně RD a kolny, vybavení, stáří a termín úprav bylo jen na dotaz sděleno. Z takto získaných podkladů je sestaveno ocenění, pozemky a ostatní podklady jsou převzaty z LV.
7. Celkový popis nemovitosti Předmětný RD č.p. 107 v Příchovicích u Přeštic je krajní řadové zástavby po pravé
straně přejezdu přes místní potok a nedaleko místního zámku. Původ dle sdělení z roku 1926, před 7 roky celková modernizace. Dům je na hraně místní komunikace, přes pozemek pp.č. 760/3 není dosud proveden příjezd, jen nezpevněný přístup pěší, oplocení jen kousky mezi stavbami spíše provizorní, nelze vlastnicky určit, proto se neoceňuje.V zahradní části zděná přízemní kolna, mělká studna užitkové vody a 5 ks ovocných stromů. V místě zpevněný přístup, veřejné sítě el., voda, plyn, splašková kanalizace.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. RD 1.2. Příslušenství 1.2.1. Kolna 1.2.2. Kolna II 1.2.3. Studna 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 4. Ocenění věcných břemen váznoucích na oceňovaných nemovitostech 4.1. Není zápis na LV č. 817
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. RD Popis: Určení charakteru - jeden byt, nejsou provozní místnosti, přízemní stav s půdou = RD. Základy vyzdívané a betonové, zdivo cihelné 45 cm, uvažuje se izolace proti zemní vlhkosti, zateplení cca 5 cm polystyren, strukturální omítka, sokl spárovaný lom. kámen, okna plast, dveře hladké - vstupní plastové, stropy polospalné, krov sedlový, nová krytina cementová, nové k.k. - PZ. Koupelna - sprchovací kout, ker. dlažby, umyvadlo, teplá a studená voda, bělninové obklady do výšky 2 m. Vytápění a zdroj teplé vody - ÚT - plynový kotel / v současné době nefunkční /, radiátory deskové ocelové. WC obklad do výšky 1,5 m. Kuchyně - el. sporák, ker. dlažba, rozvod teplé a studené vody, kuch. linka nová. Tech. stav - původ 1926, před 7 roky kompletní modernizace - mimo původní prvky dlouhodobé životnosti / krov, stropy, stěny, základy/ vše nové. V oblasti bytové je pravá strana z pohledu vstupu převážně převážně v méně udržovaném stavu, je zde i lokální topení. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):
Rodinný dům § 26a porovnávací metoda Plzeňský kraj, do 2 000 obyvatel 86 let 3 487 Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží: I.N.P.: 11,4 x 12,5
=
142,50 m2
Název podlaží I.N.P.: Obestavěný prostor:
Zastavěná plocha 142,50 m2
Konstrukční výška 3,20 m
vrchní stavba:
(11,4 x 12,5)x(3,20)
=
456,00 m3
vrchní stavba nadezdívka: zastřešení:
142,50 x 0,8
=
114,00 m3
142,50 x 5,5 x 0,5
=
391,88 m3
Obestavěný prostor - celkem:
=
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního Zastavěná plocha všech po Podlažnost: ZP / ZP1 =
Výpočet indexu cenového po
Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklep zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby - dvojdomek, 2. Provedení obvodových s stavby zateplené - Zatep 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 4. Podlažnost - hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojk a plyn nebo propan buta 6. Způsob vytápění stavby 7. Zákl. příslušenství v RD 8. Ostatní vybavení v RD - b 9. Venkovní úpravy - minim 10. Vedlejší stavby tvořící staveb nebo jejich celkov 11. Pozemky ve funkčním c celkem 12. Kriterium jinde neuved provoz v bydlení a horší 13. Stavebně - technický st pravidelnou údržbou Koeficient pro stavby 7 let po 12 Index vybavení IV = (1 + Σ V i=1
Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většíh 2. Poloha nemovitosti - uvni 3. Okolní zástavba a životní 4. Obchod, služby, kultura sortimentem 5. Školství a sport - žádná zá 6. Zdravotní zařízení - pouze 7. Veřejná doprava - omezen 8. Obyvatelstvo - bezproblém 9. Nezaměstnanost v obci a 10. Změny v okolí s vlivem n 11. Vlivy neuvedené - bez da 11 Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = i=1
