Posudek stavu RD – Čelákovice 1709
Technické zhodnocení domu a prověření viditelných částí domu, částečné posouzení zakrytých částí domu. Posouzení předané stavební dokumentace.
Sokl domu a ukončení izolace obkladem keramickým – není ideální řešení – v souvislosti se zateplením domu odstranit a vyřešit systémovým řešením pro detail soklového zateplovacího systému např. XPS tl. 80 mm. Po odstranění soklu se zjistí stav ukončení hydroizolace. Související detail soklu odvod srážkových vod – z garáže zavsakování, ale z plochy střechy výtokovým kolenem. Toto bude třeba řešit a přes gajgr provést zavsakování.
Okolí domu – okapové chodníčky s kačírkem a obrubníky. Pohyb v okolí domu hlavně po trávě, hlavní přístup a vjezd k domu řešený obyčejnou zámkovou dlažbou bez zjevné údržby. Po min. 3-5 letech nutná oprava popř. rozšíření chodníků okolo domu. Fasáda domu – kvalita provedena dle normy a bez trhlin, ale pouze MVC na přizdívku z CPP tl. 300 mm. Bude nutné v rámci úspor energií provést zateplovací fasádní systém ETICS např. BAUMIT, WEBER. Doporučuji tl. 100 mm, min. 80 mm max. 120 mm. Omítkovina akrylátová zrno 1,5 mm. Každá strana může být zateplena jinak. Sokl zateplen tl. 80 mm XPS, mozaiková omítkovina. Pro zateplovací systém nic z konstrukce nebrání – balkon a přílepek zastřešení musí být zhotovitelem detailně řešen.
Podbití střechy – palubky dle vzhledu v tl. 16 mm, nátěr s běžným opotřebením. Celkově podbití ihned natřít.
Krytina – celková střecha v normě – pěkná, stáří na 12 let odpovídá. Výlezové okno funkčí, pěkné. Fólie pod krytinou kontaktní, lze dodatečně zateplit půdu. Prostupy fólií provedeny neodborně, nutné opravit dodáním fólie v pásem od krove ke krokvi, jinak hrozí zejména v zimě zatékání! Latě pod krytinou 50x30 mm, impregnace není již vidět.
Klempířské prvky, okapy – parapety pozinkované bez nátěru, již za hranou životnosti, nutná kompletní výměna za Alu parapety popř. broušený umělý kámen. Výměna při zateplení domu. Vnitřní parapety z dlažby jak na chalupě, proto nutné přelepit či sundat a nahradit min. plastovým dekorovaným parapetem – více u oken. Okapový systém pozinkovaný, doporučuji při zateplení vyměnit alespoň svody, popř. kompletní systém za lakovaný pozink v barvě cihla nebo hnědé. Využít postaveného lešení.
Okna, další výplně – okna pěkná dřevěná čistá, těsnění do 2 let vyměnit a kování nechat před zimou 2016 překontrolovat zejména u vchodových dveří dodat těsnění . Střešní okna dřevěná dle manuální kontroly plně funkční, bez plísně. Roletky nutné vyměnit – špinavé. Žaluzie interiérové nutné vyměnit.
Komín – revizi komínu pokud mají si vyžádat, jinak komín vnější část nejspíše v pořádku systém Schiedel, oplechování a nadstřešní část v normě. Krbová vložka vypadá v pořádku.
Vytápění domu – Kotel kondenzační topný VITODENS 100-W, vývod turbo nezdá se mi dle normy, nutná revize. Rozvod horkovzduchu v Al trubkách.
Rozvod Cu trubkami spodní vývod na otopná tělesa s termost. hlavicemi. DOPORUČUJI SI VYŽÁDAT MIN. 5 LET ZPĚT VYÚČTOVÁNÍ ZA PLYN A EL. SIPO a vyúčtování. V době návštěvy bylo topení puštěno na stupeň 5, v domě teplo. Venkovní teplota ale pouze 3°C. Balkon – zábradlí provedeno ocelové, pevně kotveno ale na úkor estetiky, bude zakryto zateplením. Doporučuji nátěr. Pochozí vrstva opatřena dlažbou, oplechování nutné min. natřít viz obrázek klempířské prvky. Jinak v normě, izolace zjevně v pořádku – pod balkonem suché a bez výkvětů.
Interiér – celkový dojem bez údržby a investicemi nepolíbený, bude třeba provést drobné úpravy oťukáním štuků a stěrkou, štukem. Nedoporučuji další malby, až konečné po opravách. Drobné trhlinky v domě, ale oprava jednoduchá.
strop štukovaný
Podlahy – obyčejná plovoucí podlaha, dlažba obyčejná, ale kvalitní. Schodiště betonové s obkladem dlažbou, lišty ocelové. Zábradlí schodiště kovové pevné.. Doporučení výměna plovoucí podlah a udělání řádných přechodových profilů.
Zařizovací předměty – dobře odzkoušet, WC závěsné GEBERIT, jinak obyčejné ZTI. Sprchový kout zděný, vypadá že těsní.
Půda – půda s prkenným podbitím na kleštinách, pro nahodilé zatížení např. sezónních věcí, drobností. Vcelku velký prostor. Krov pěkný, zdravý. Lze doizolovat vatou, není problém, je zde kontaktní fólie.
Krytina – střešní plášť je zakončen z venkovní strany betonovou taškou Bramac v barvě cihlová, 2 x akrylátový nátěr. Lze tašky ošetřit chemií a zbavit mechu a lišeje. Prostupy provedeny dle normy, ale izolace poškozena nedbalostí.
Garáž – interiér garáže bude zřejmě standardní, mám obavy, že pro vůz typu BMW X5 garáž nepoužitelná? Oplechování atiky viz šipka, při zateplení bude nahrazeno novým. Bude nutno zkontrolovat i izolaci střechy garáže.
Oplocení – jen krátce, podezdívka a sloupky v pořádku, základy vypadají také dobře. Plotovky rozhodně nechat původní a doplnit poškozené, jsou kvalitnější než to co je použito na ten pokus o výplň. Lepší nechat i mezery mezi plotovkami kvůli větru.
Detaily – zárubně pouze ocelové, lze natřít na bílo, popř. vyměnit. Některé detaily v interiéru neřešeny.
Celkové hodnocení s porovnáním projektu – mám jen obavu, že dle dokumentace není žádná tepelná izolace v podlahách!!! Velká tepelná ztráta pro dům a nejde řešit bez velkých zásahů. Toto je popsáno i v energ. průkazu. Dále i zateplení krokví (střechy je jen 120 mm) dnes obvykle 240 mm. Lze dodat izolaci při sundání palubek ve 2NP a snížit sádrokartonovým podhledem. Prodraží se. Foto potvrzuje izolaci cca 120 max. 140 mm.
Příloha rozpočet nákladů na opravy a zlepšení standardu.
