I n v e s t m e n t
S u m m a r y
$-states Center Point I C.V. Uitgifte van 618 participaties vanaf US$ 25.000
$-states Center Point II C.V. Uitgifte van 78 participaties vanaf US$ 125.000
Een investering in de realisatie van Trump Towers Atlanta: prestigieuze woontorens in één van Amerika’s economische hotspots
Een initiatief van Global State Investments B.V. Weesp, maart 2007
Introductie De naam Donald Trump is synoniem voor succes.
Alle economische en culturele ontwikkelingen rond de
De uitstraling van de gebouwen waaraan de vastgoed-miljardair
bouwlocatie van Trump Towers zorgen voor een stijgende vraag
zijn naam verbindt, is van een internationale allure. Newyorker
naar luxe koopappartementen. Naar verwachting zal de vraag het
Trump heeft zijn naam al achtergelaten in wereldsteden als
aanbod binnen enkele jaren ruimschoots gaan overtreffen.
New York, Chicago, Los Angeles, Seoel en Dubai. In de zomer van 2007 gaat in Atlanta, Georgia, de bouw van start van een nieuw Trump Towers-project. Dit project zal twee
Over de succeskansen van deze Trump Towers is Donald Trump dan ook zonneklaar: “Dit project betekent voor Atlanta een nieuwe norm in luxe condominiums.”
wolkenkrabbers gaan omvatten. Global State biedt de mogelijkheid deel te nemen in $-states Center Point I of II C.V., voor de bouw van de eerste woontoren (fase I). Deze 47 etages tellende wolken-
“Vandaag is voor meer dan $122 miljoen apparte-
krabber zal plaats gaan bieden aan 363 ultra-luxe condominiums
menten verkocht van Trump Ocean Resort Baja in Mexico,
(koopappartementen), voorzien van alle denkbare voorzieningen.
het hoogste bedrag dat ooit in één dag aan onroerend
Trump Towers Atlanta wordt het middelpunt van een
goed is uitgegeven in Mexico. De 188 verkochte apparte-
levendig stadscentrum waar wonen, werken en recreëren perfect
menten, variërend in prijs van tweehonderdduizend tot
samensmelten. De bouwlocatie in Midtown ligt op loopafstand van
drie miljoen dollar, zijn goed voor 80 procent van fase I
het Woodruff Arts Center en de nieuwe muziekzaal van de Atlanta
van het project.”
Symphony Orchestra. In de directe omgeving openen steeds
(Business Wire, 11 december 2006)
meer gerenommeerde ondernemingen, winkels en restaurants hun deuren.
Met de bouw van de eerste Trump Tower in New York gaf Donald Trump 24 jaar geleden het begrip luxe condominium een nieuwe betekenis. Riante appartementen met adembenemende vergezichten, in een gebouw met exclusieve boutiques, toprestaurants, sportfaciliteiten en vergadercentra. Het gaf Trump een positie op de vastgoedmarkt die ook nu zijn gelijke niet kent. Zowel qua prijsniveau als verkoopsnelheid laat de Trump-organisatie concurrerende projecten in het topsegment ver in de schaduw staan.
Trump International Hotel & Tower, Chicago
Trump: garantie voor toegevoegde waarde?
“De impact van een naam kan ongelofelijk zijn. Het kan deuren openen die anders gesloten zouden
Geen enkele vastgoedmultinational kan op zo’n wereldwijde bekendheid terugvallen als de Trump-organisatie.
blijven.” (Donald Trump)
Maar in hoeverre is die bekendheid een garantie voor succesvolle projecten? Met die vraag als uitgangspunt analyseerde markt-
Niet alleen voor investeerders heeft de naam Trump een toegevoegde waarde. Meer dan wie ook is Donald Trump
onderzoeksbureau Linneman Associates de prijsontwikkeling
voor iedere Amerikaan de verpersoonlijking van succes.
en verkoopsnelheid van zeven Trump-projecten.
In New York staan zijn gebouwen op de meest prestigieuze
Uit het onderzoek kwam naar voren dat de naam
adressen van de stad. Behalve in het onroerend goed, heeft
Trump een onmiskenbaar positief effect heeft op het verkoop-
Trump ook grote belangen in casino’s en de entertainment-
proces. Condominiums uit de onderzochte projecten van
industrie. Zijn succesvolle programma The Apprentice is
Trump leverden gemiddeld 43% meer op dan andere A-klasse
onlangs het zesde seizoen ingegaan op de zender NBC.
appartementen. Ondanks hun aanzienlijk hogere prijs lag de
Dankzij de naam Trump betekent het bezit van een condomi-
verkoopsnelheid van Trumps condominiums zelfs gemiddeld
nium in een Trump Tower niet alleen wonen in ultieme luxe,
237% hoger.
maar ook aanzien. Niet alleen in Amerika, maar ook ver
Linneman Associates concludeert dat niet alleen
daarbuiten is wonen in een Trump Tower dan ook synoniem
de Trump-organisatie, maar ook Trumps financiële en
voor een financiële en maatschappelijke toppositie.
strategische partners hiervan profiteren.
Dat zo’n reputatie ook iets kost, begrijpt de statusgevoelige Amerikaan volkomen.
Het project Trump Towers Atlanta krijgt een prominente plaats in het
De woontorens zullen geheel uit glas worden opgetrokken.
district Midtown. Geen enkel district in de metropool Atlanta heeft
De condominiums zullen een exclusief afwerkingsniveau kennen.
in de afgelopen jaren zo’n stormachtige ontwikkeling doorgemaakt.
De Italiaanse designkeukens zullen worden uitgerust met
De overvloedige keuze aan uitstekende restaurants, theaters
natuurstenen aanrechtbladen en apparatuur van topmerken.
en musea trekt steeds meer bedrijven aan die deel willen uitmaken
Alle woonruimtes worden voorzien van hardhouten vloeren, terwijl
van Atlanta’s meest bruisende district.
in de slaapkamers zacht tapijt komt te liggen. De units krijgen hoge
Fase I van de uit twee fases bestaande ontwikkeling omvat
plafonds en ramen die de gehele voorgevel in beslag nemen.
de bouw van een 47 etages tellende woontoren met 363 luxe
Doordat de condominiums pas vanaf de achtste etage beginnen,
condominiums, met watervallen aan de buitenzijde van het gebouw.
biedt elk appartement een adembenemend uitzicht over Atlanta.
Prijzen van de condominiums lopen uiteen van $ 555.000 tot $ 1.700.000.
Trump Ocean Club International Hotel & Tower, Panama
Trump Towers, Atlanta
In Atlanta heeft het bedrijf een uitstekende reputatie
Ook luxe gemeenschappelijke voorzieningen, zoals een beautycentrum, een parkeergarage met valet parking en een
opgebouwd als ontwikkelaar van highrise-condominiumprojecten.
zwembad met binnenstrand, zullen deel uitmaken van fase I.
Dezer Properties is de grootste beheerder van commercieel
Exclusieve boutiques en restaurants zullen het woongenot voor
vastgoed in New York. Dezer heeft in Florida al eerder succesvolle
de bewoners completeren.
projecten ontwikkeld met Donald Trump.
Initiatiefnemer Kenmerken economie V.S.: De initiatiefnemer van dit project is Global State Investments B.V. te Weesp. Global State Investments* is in Nederland
•
BNP VS scoort historisch aanzienlijk beter dan die van
vastgoed op de markt voor particuliere investeerders. Het bedrijf is
•
Groei BNP in 2006 ca. 3,4% versus 3,2% in 2005
actief sinds eind 1994 en beschikt over een ISO-gecertificeerde
•
Inflatie afgelopen 12 jaar onder controle
organisatie die inmiddels ruim 70 vastgoedmaatschappen en C.V.’s
•
Werkeloosheid op historisch laagtepunt
(commanditaire vennootschappen) in de Verenigde Staten en
•
FED reguleert rente effectief; rente daalt weer langzaam
Europa initieerde. Voor de inmiddels beëindigde 41 Amerikaanse
•
Onzekerheid verdwijnt zodra rente daalt
maatschappen is het gemiddeld behaalde rendement 21,6%
•
Huizenmarkt heeft zich snel gecorrigeerd door drastische
initiatiefnemer van investeringen in Amerikaans en Europees
EU (1987-2006)
enkelvoudig per jaar vóór belasting. Het huidige zwaartepunt van
vermindering overcapaciteit
de projecten in de Verenigde Staten ligt op woningontwikkeling met voldoende groeipotentieel in metropolen met een gezonde
Waarom investeren in fase I van Trump Towers Atlanta?
vastgoedmarkt. * Tot 2003 handelend onder de naam Stone Hedge Investments
Projectontwikkelaars
•
Eerste Trump Tower in Atlanta
•
Partners hebben ruime ervaring met “highrise” bouwprojecten
Voor de ontwikkeling van Trump Towers Atlanta hebben
•
Uniek ontwerp van Preston Architects
vier partijen hun krachten gebundeld. Naast Global State en de
•
Indrukwekkende aanvulling op Atlanta’s skyline
Trump-organisatie zijn dat Wood Partners en Dezer Properties.
•
Adembenemende uitzichten over Atlanta
Wood Partners, waarmee Global State al vele succesvolle
•
Atlanta is een metropool met zeer goede economische vooruitzichten
projecten heeft gerealiseerd, wordt al jarenlang beschouwd als één van Amerika’s meest vooraanstaande woningbouwers.
•
Grond aangekocht, ontwerpfase gereed, bouw start
•
Uitstekende verbindingen naar locatie
•
Korte investeringshorizon van ca. 37 maanden
•
Hoge winstpotentie
zomer 2007
Palm Trump International Hotel & Tower, Dubai
Trump International Hotel & Tower, Las Vegas
Kerngegevens Projectnaam
Trump Towers Atlanta
Aanbieders
$-states Center Point I C.V.
Locatie
Kruising van 15th Street en West Peachtree, Midtown Atlanta, Georgia
Categorie
Fase I: de bouw van 363 luxe condominiums met riante voorzieningen in een
Structuur
De Nederlandse entiteiten $-states Center Point I C.V. en
$-states Center Point II C.V.
47 etages tellende woontoren. $-states Center Point II C.V. investeren als Limited Partners in de Limited Partnership 1240 West Peachtree, L.P. (de L.P.) in de Verenigde Staten. Prognose investeringshorizon
37 maanden
Start bouw
juni 2007
Stortingsdatum
25 mei 2007
Exit strategie
Verkoop van 363 luxe condominiums aan individuele kopers en/of investeerders.
Eigen vermogen $-states Center Point I C.V.
US$
14.527.636
5,46%
Eigen vermogen $-states Center Point II C.V.
US$
9.135.000
3,43%
Wood Partners
US$
2.629.182
0,99%
Deposito’s kopers
US$
3.291.964
1,24%
Bancaire financiering
US$ 236.626.364
88,89%
Investering
US$ 266.210.146
100,00%
$-states
$-states
Center Point I C.V.
Center Point II C.V.
Eigen vermogen
US$
14.527.636
9.135.000
Werkkapitaal
US$
922.364
615.000
Totaal eigen vermogen
US$
15.450.000
9.750.000
Participatiegrootte vanaf
US$
25.000
125.000
Aantal participaties Preferent rendement
618
78
9,00%
9,00%
Rendement per jaar (vóór belasting)
ROI
26,6%
32,0%
exclusief emissiekosten*
IRR
20,0%
22,9%
* De waarde van deze investering kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen grantie voor de toekomst.
De locatie voor Trump Towers Atlanta.
Betrokken partijen
Informatie op het Internet
Initiatiefnemer
www.globalstate.nl/trumptowers
Global State Investments B.V. www.woodpartners.com Juridische structuur Mr. M. Albers
www.dezerproperties.com
Advocatenkantoor
www.trump.com
De CLERQ advocaten - notaris Fiscaal adviseur KPMG Meijburg & Co. Accountantskantoor BDO CampsObers Accountants & Belastingadviseurs B.V. Bestuurder Stichting Fortis InterTrust Netherlands B.V. Bankier Fortis Bank N.V.
Vraag snel het prospectus aan!
Aanbieders: $-states Center Point I C.V. en
U treft deze informatie ook aan op de website van de
$-states Center Point II C.V.
initiatiefnemer, waar u tevens kunt reserveren of het prospectus
Beherend vennoot:
aanvragen. Het reserveren van participaties is geheel vrijblijvend.
Global State Center Point B.V.,
Registratie van reserveringen gebeurt op basis van datum
Leeuwenveldseweg 18
en tijdstip van ontvangst van het reserveringsformulier via fax,
1382 LX Weesp - NL
post of de website www.globalstate.nl/trumptowers. Reserveringen
Postbus 8
worden schriftelijk bevestigd. De participaties blijven gereserveerd
1380 AA Weesp - NL
tot de schriftelijk bevestigde datum.
Telefoon: +31 (0)294 48 17 11 Fax: +31 (0)294 45 87 66
Aan deze vooraankondiging kunnen geen rechten worden ontleend, slechts de inhoud van het prospectus is bindend.
E-mail:
[email protected] Internet: www.globalstate.nl/trumptowers
De waarde van deze investering kan fluctueren. In het verleden behaalde rendementen en de in deze vooraankondiging
€-stone, $-states en Global State
uitgesproken verwachtingen bieden géén garantie voor de toekomst.
Investments zijn handelsmerken van Global State Holding B.V. Niets uit deze uitgave mag worden gereproduceerd zonder uitdrukkelijke toestemming. © Global State Holding B.V. 2007
