Znalecký posudek č. 2563-84/2016
Objednatel: Mgr. Hana Prošková Dražbyprost s.r.o Mírové náměstí 2/5 400 01 Ústí nad Labem
Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky a podílu na pozemku pro účely dražby.
Dle mezinárodně uznávaných metodik pro stanovení tržní ceny nemovitosti a Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. , podle stavu ke dni 01.02.2016 posudek vypracoval:
XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/53 120 00 Praha 2 www.odhadonline.cz Tel.: +420 737 858 334 Mail:
[email protected]
Znalecký posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.
V Praze, dne
4.2.2016 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 12 v ulici Wolkerova 1982/3, obec Plzeň – Východní předměstí, kat. území Plzeň, okres Plzeň - město, a podílu ve výši 5266/192191 na parc. č. 2526, 2527 a 2530 LV 34290 pro účely dražby.
2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa: Kraj: Okres: Katastrální území: Obec:
Bytová jednotka č. 12 Wolkerova 1982/3, Plzeň – Východní předměstí Plzeňský Plzeň město Plzeň Plzeň
3. Zaměření nemovitosti Zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 01.02.2016 za přítomnosti pana P. Dohnala.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z elektronické verze KN ze dne 15.12.2016 - Snímek z katastrální mapy - Informace a údaje sdělené při prohlídce dne 01.02.2016 panem P. Dohnalem
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické údaje k datu vyhotovení posudku: Dohnal Petr, Wolkerova 1982/3, Východní Předměstí, 326 00, Plzeň
Vlastnické údaje k datu ocenění: Dohnal Petr, Wolkerova 1982/3, Východní Předměstí, 326 00, Plzeň
2
6. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 12 v ulici Wolkerova 1982/3, obec Plzeň, kat. území Plzeň, okres Plzeň - město Slovní popis Oceňovaná bytová jednotka se nachází v typovém zděném bytovém domě o čtyřech nadzemních podlažích, s jedním podzemním podlažím. Konstrukce domu je zděná, základy jsou železobetonové izolované. Stropy objektu jsou železobetonové monolitické. Vnější omítky jsou zateplené polystyrenem se štukovou krytinou, vnitřní omítky objektu jsou vápenocementové. Střecha je rovná, krytinu tvoří pozinkovaný plech. Klempířské prvky jsou plechové pozinkované. Dům byl postaven v 50tých letech a kompletně rekonstruován v roce 2014. Rekonstrukce se týkala zateplení a fasády bytového domu, střechy, nových stoupaček, vyvložkování komínu a výměny oken za plastová. Společné části domu: vchod do domu, schodiště, kolárna, kočárkárna, sklepní kóje. Zdivo bytového domu je na základě informací zjištěných při prohlídce bez viditelných vad. Střecha, rozvody a fasády po rekonstrukci. Vybavení domu je v dobrém stavu. Jedná se o standardně řešený bytový dům s dobrou údržbou. Oceňovaná bytová jednotka se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží výše popsaného bytového domu pod plochou střechou. Bytová jednotka je v původním stavu s umakartovým jádrem. V roce 2010 instalován nový plynový průtokový ohřívač TUV a v roce 2014 v rámci komplexní rekonstrukce došlo k výměně původních dřevěných oken za okna plastová. Dispozice bytové jednotky je 2+1. Popis místností bytové jednotky dle podlaží: Kuchyň 8,75m2 Pokoj I 18m2 Pokoj 2 15m2 Koupelna 1,95m2 WC 0,97m2 Předsíň 5,25m2 Sklep 2,74m2 Okna v objektu nejsou vybavena žaluziemi. Okna obytných místností objektu jsou orientována na východní/západní stranu. Koupelna je vybavena klasickou vanou, WC je vybaveno klasickou splachovací toaletou. Bytové jádro původní, umakartové. Interiérové dveře v bytě jsou dřevěné prosklené, zárubně dveří jsou ocelové. Vstupní dveře jednotky jsou dřevěné bez bezpečnostních prvků. Vybavení bytu: vestavěné skříně, běžné osvětlovací lustry, kuchyňská linka s plynovým sporákem a el. troubou. Byt je připojen k elektrické síti - 220 V, je připojen k obecnímu vodovodu, splašky jsou svedeny do kanalizace, plynovod je zaveden. Vytápění v jednotce je řešeno dálkově - dodávkově, topná tělesa tvoří závěsné radiátory. Ohřev vody v jednotce zajišťuje plynový průtokový ohřívač. V obytných místnostech, kuchyni, WC a koupelny tvoří podlahu PVC. Jedná se o standardně řešenou bytovou jednotku s dobrou údržbou. Na pozemku se nachází trvalé porosty v podobě okrasných dřevin. 3
Samotný pozemek je rovinatý, neoplocený. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Z hlediska polohy se objekt nachází ve východní části města Plzeň. V okolí objektu je zástavba bytovými domy se zahradami. Lokalita má úplnou vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody. V místě je kompletní soustava základních, středních i vysokých škol včetně specializovaných zařízení. Z hlediska dostupnosti kultury je v místě kompletní vybavenost. Pro sportovní vyžití je v lokalitě kompletní vybavenost. Všechny úřední záležitosti je možné řešit v místě díky kompletní soustavě důležitých úřadů. Z hlediska životního prostředí se jedná o klidnou lokalitu s nízkým množstvím zplodin z automobilové dopravy. Zeleň v podobě parků je v docházkové vzdálenosti od objektu. Jedná se o lokalitu se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD a dálkových spojů. Parkovací možnosti jsou přímo u bytového domu. Vztahy se sousedy jsou bezproblémové, vlastník je s nimi v běžném kontaktu. V místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné. Oceňovaný objekt není zatížen žádnými věcnými břemeny.
Tabulkový popis
Popis bytového domu:
Typ bytového domu:
typový zděný bytový dům
Počet nadzemních podlaží : Počet podzemních podlaží : Dům byl postaven v roce: Rok rekonstrukce domu:
Základy : Konstrukce : Stropy : Střecha : Krytina střechy :
4 1 50tá léta 2014 Provedeno zateplení (v tloušťce 15cm) a nová fasáda. Rekonstrukce střechy, nové stoupačky, vyvložkování komínu železobetonové izolované zděná konstrukce železobetonové monolitické rovná plech - pozinkovaný
Klempířské prvky :
plechové-pozinkované
Vnější omítky:
zateplení polystyrenem, krytina štuk
Rozsah rekonstrukce domu:
4
Popis bytové jednotky
Vnitřní omítky: Společné prostory bytového domu : Popis stavu bytového domu :
vápenocementové vchod do domu, schodiště, kolárna, kočárkárna, sklepní kóje
Vady bytového domu :
vady zdiva - bez viditelných vad, vady střechy - bez viditelných vad, vady rozvodů - bez viditelných vad, vady oken - bez viditelných vad, vady vybavení - bez viditelných vad
Dispozice bytové jednotky :
2+1
Podlaží bytové jednotky :
4
standardní bytový dům s dobrou údržbou
Rok rekonstrukce jednotky:
/ 2014 - vyvložkování komínu, nové stoupačky. Rozsah rekonstrukce jednotky: 2010- instalována nová průtoková karma. Typ oken v jednotce : Plastová s dvojsklem, okna nejsou vybavena žaluziemi Orientace oken obytných místností : Vybavení koupelny : Toaleta : Vstupní dveře : Typ zárubní: Vnitřní dveře : Osvětlovací technika : Klimatizace : Pohybový alarm a kamerový systém : Vestavěné skříně : Kuchyňská linka :
Popis místností a rozměry v m2
Elektřina : Vodovod : Svod splašek : Plynovod : Řešení vytápění v bytě : Topná tělesa : Řešení ohřevu vody v bytě :
Popis pozemku bytového domu
orientace obytných místností na východní/západní stranu klasická vana klasická splachovací toaleta dřevěné bez bezpečnostních prvků ocelové dřevěné prosklené běžné osvětlovací prvky - lustry ne ne ano ano, s plynovým sporákem a elektrickou troubou Kuchyň 8,75m2 Pokoj I 18m2 Pokoj 2 15m2 Koupelna 1,95m2 WC 0,97m2 Předsíň 5,25m2 Sklep 2,74m2 připojení k rozvodné síti, 220 V připojení k obecnímu vodovodu připojení k obecní kanalizaci ano dálkově závěsné radiátory plynový průtokový ohřívač
Podlahy v bytě :
v obytných místnostech, koupelně,WC a kuchyni tvoří podlahy PVC
Popis stavu bytové jednotky :
standardní bytová jednotka s dobrou údržbou
Vady bytové jednotky :
vady zdiva - bez viditelných vad, vady rozvodů - bez viditelných vad, vady oken - bez viditelných vad, vady vybavení - bez viditelných vad
Trvalé porosty na zahradě :
okrasné dřeviny
5
Popis okolí :
Venkovní stavby : Sklon pozemku : Oplocení : Přístupová cesta k objektu :
/ rovinatý neoplocený přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě
Popis okolí : Poloha v obci :
zástavba bytovými domy se zahradami bytový dům se nachází ve východní části města Plzeň
dostupnost obchodů - úplná vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody, dostupnost škol - v místě je kompletní soustava základních, středních i vysokých škol včetně specializovaných zařízení, Vybavenost :
kulturní vyžití - v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení, sportovní vyžití - v místě je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, dostupnost úřadů - kompletní soustava úřadů v blízkém okolí
kvalita životního prostředí - klidná lokalita s nízkým množstvím splodin z automobilové dopravy, Životní prostředí :
blízkost zeleně - zeleň v podobě parků v docházkové vzdálenosti, možnost záplav - lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav spojení - zastávka MHD a dálkových spojů v docházkové vzdálenosti,
Spojení a parkovací možnosti : parkovací možnosti - dobré parkovací možnosti přímo u bytového domu vztahy se sousedy - vztahy bezproblémové, vlastník je se sousedy v běžném kontaktu, Sousedé a kriminalita :
Věcná břemena
kriminalita - v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny
Další informace:
/
6
7. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 01.02.2016 používáme mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, § 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: „Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ Volba metody Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti jsme použili cenu stanovenou dle platného cenového předpisu a metodu tržního porovnání. Cena dle platného cenového předpisu - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 01.02.2016. Ocenění nemovitosti je provedeno: Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter. Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti.
7
B. Znalecký posudek I. Ocenění dle cenového předpisu Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. II
Pi 0,00
V
0,00
II
0,00
II II IV
0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce II 0,00 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 8
9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II III II
0,00 0,01 0,00
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,070 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 1,070
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek parc. č. 2526, 2527 a 2530 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,070 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,070 = 1,070
9
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 5 550,Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo 2526
Index
Koef.
1,070
Upr. cena [Kč/m2] 5 938,50
Výměra [m2] 198,00
Jedn. cena [Kč/m2] 5 938,50
Cena [Kč] 1 175 823,-
2527
194,00
5 938,50
1 152 069,-
2530
197,00
5 938,50
1 169 884,50
589,00
m2
3 497 776,50
Pozemek parc. č. 2526, 2527 a 2530 - zjištěná cena
=
3 497 776,50 Kč
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek parc. č. 2526, 2527 a 2530
=
3 497 776,50Kč 3 497 776,50 Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
3 497 776,50 Kč
Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Celková rekonstrukce provedena v roce: Základní cena ZC (příloha č. 27):
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Plzeň 1 65 let 2 014 21 465,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy 8,75 * 1,00 = 18 * 1,00 = 15 * 1,00 = 1,95 * 1,00 = 0,97 * 1,00 = 5,25 * 1,00 = 2,74 * 0,10 =
Podlahové plochy bytu Kuchyň: Pokoj I: Pokoj II: Koupelna: WC: Předsíň: Sklep: Započítaná podlahová plocha bytu:
10
8,75 m2 18,00 m2 15,00 m2 1,95 m2 0,97 m2 5,25 m2 0,27 m2 50,19 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce IV vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné II mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní II vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 9. Kriterium jinde neuvedené - Mírně zvyšující cenu - Klidná lokalita, IV kamerový systém v domě. 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou II údržbou Koeficient pro stavby 2 roky po celkové rekonstrukci: s = 1 - 0,005 * (2 + 15)= 0,915
Vi 0,10 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,10 -0,01 0,00 0,05 1,00
9
Index vybavení
IV = (1 +
Σ Vi) * V10 * 0,915 = 0,952
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,070 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 21 465,- Kč/m2 * 0,952 = 20 434,68 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 50,19 m2 * 20 434,68 Kč/m2 * 1,000 * 1,070= 1 097 409,75 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
1 097 409,75 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 3 497 776,50 Kč Spoluvlastnický podíl: 5 266 / 192 191 Hodnota spoluvlastnického podílu: 3 497 776,50 Kč * 5 266 / 192 191 = 95 838,47 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +
95 838,47 Kč
Bytová jednotka - zjištěná cena
=
11
1 193 248,22 Kč
REKAPITULACE
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka
1 193 248,20 Kč
1. Ocenění staveb celkem
1 193 248,20 Kč
Celkem
1 193 248,20 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
1 193 248,20 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka
1 193 248,20 Kč
1. Ocenění staveb celkem
1 193 248,20 Kč
Celkem
1 193 248,20 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Jedenmilionjednostodevadesáttřitisícdvěstěpadesát Kč
12
1 193 248,20 Kč
1 193 250,- Kč
II. Ocenění srovnávací metodou Bytová jednotka č. 1982/3/12 v ulici Wolkerova 1982/3, obec Plzeň, kat. území Plzeň, okres Plzeň - město, a parc. č. 2526, 2527 a 2530 LV 34290 (Popis srovnávaných nemovitostí je uveden v příloze.)
13
Komentář: Jedná se o podobné objekty v podobném stavu. Lokality jsou srovnatelné.
Výsledná cena dle srovnávací metody Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na:
1 234 881,00 Kč slovy: Jedenmiliondvěstětřicetčtyřitisícosmsetosmdesátjedna Kč
14
C. Rekapitulace cen nemovitosti Cena dle cenového předpisu
1 193 250,-- Kč
Srovnávací hodnota
1 234 881,-- Kč
Závěr: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám stanovujeme obvyklou cenu nemovitosti v daném místě a čase na:
1 215 000,00 Kč Slovy: Jedenmiliondvěstěpatnácttisíc Kč V Praze, dne 04.02.2016 Vypracoval: XP invest, s. r. o. – Znalecký ústav Mánesova 53, 120 00 Praha 2 IČ: 284 62 572 Ing. Lang Milan
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení § 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 2563-84/2016 znaleckého deníku.
15
E. Přílohy Výpisy z el. verze KN
16
Fotodokumentace
17
Srovnávané nemovitosti
18
19
20
