ZAV beleid

1 april 2011

Woningverandering/ ZAV beleid Baston Mercurion 20 6903 PZ Zevenaar Postbus 54 Tel: 0316 - 58 03 58 Fax: 0316 - 52 38 30 [email protected]

6900 AB Zevenaar www.baston.nl

Maak van uw huis een thuis

Een eigen thuis Iedereen woont op zijn of haar eigen manier. Bij Baston vinden wij dat heel

vanzelfsprekend. Wij geven u daarom de ruimte om van uw huurhuis uw eigen thuis te maken. Een nieuwe keuken of badkamer, een stoere plankenvloer of

Soms ontvangt u een tijdelijke toestemming die geldt zolang u in de woning woont.

Persoonlijk advies

een excentrieke kleur op de muren: het kan allemaal! Het kunnen allemaal door

Hebt u de beslissing genomen om uw huis te veranderen, dan staan de mede-

aanbrengen, welke u mag of moet terugbrengen in originele staat bij verhuizing

kosteloos een persoonlijk advies over de beste aanpak voor uw verandering.

u Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) zijn. Welke veranderingen u mag

kunt u lezen in deze brochure. Bij een verandering staan Baston medewerkers klaar om u te adviseren. Zij zijn op de hoogte van de mogelijkheden en regel­

geving. Daarbij zullen zij het aangenaam wonen voor u, niet uit het oog verliezen.

Toestemming vragen Voor sommige klussen of veranderplannen dient de huurder toestemming te

vragen aan Baston. Op pagina 5 van deze folder vindt u een overzicht hiervan.

werkers van Baston voor u klaar. De gespecialiseerde medewerkers geven u

Onderhoud aan de verandering De huurder onderhoudt zelf de verandering in het huis. Ook draagt de huurder zelf zorg voor een toereikende inboedelverzekering.

Overname bij een verhuizing

Weet u het niet zeker? Vraag dan advies aan Baston. Met veranderingen waar

Wanneer een huurder gaat verhuizen zijn er drie opties ten aanzien van de

enkele voorwaarden, zoals:

1. Baston neemt de wijziging over.

geen toestemming voor nodig is, kan direct gestart worden. Er gelden wel

aan de werkzaamheden kunt beginnen en aan welke eisen uw klus moet voldoen.

• De verandering moet voldoen aan bouw-, milieu- en onderhoudstechnische eisen.



• De verandering moet voldoen aan de eisen van de gemeente, de nutsbedrijven



• Gas en/of elektra dient uitgevoerd of goedgekeurd te worden door een erkend



• De verandering mag niet leiden tot overlast, schade of gevaar voor uzelf of

wijziging aan de huurwoning:

2. De nieuwe huurder neemt de wijziging over.

3. De huurder dient de wijziging ongedaan te maken.

en Baston (bijv. een bouwvergunning).

Een groot aantal veranderingen, waarvoor Baston toestemming heeft gegeven,

installateur (het keuringrapport dient aan Baston overlegd te worden).

volgens de voorwaarden is uitgevoerd en of deze op het moment van verhuizing

omwonenden.



• De verandering mag de woning niet minder aantrekkelijk en dus minder



• De verandering dient te voldoen aan de specifieke voorwaarden die Baston

goed verhuurbaar maken.

stelt. Deze voorwaarden ontvangt de huurder nadat Baston het aanvraagformulier heeft ontvangen.

zal zij ook overnemen zodra de huurder verhuist. Baston kijkt of de verandering in een goede staat verkeert. Voor sommige veranderingen geldt een vergoeding als de huurder verhuist. Indien de huurder de verandering niet vooraf heeft aangemeld, dan bekijkt Baston op het moment van de verhuizing of deze

volgens de gestelde kwaliteitseisen en voorwaarden is uitgevoerd. Het kan

voorkomen dat Baston de huurder vraagt de verandering aan te passen aan de geldende eisen of

ongedaan te maken.

De huurder vraagt toestemming aan voordat gestart wordt aan de verandering. Dit kan door het aanmeldingsformulier in deze folder in te leveren bij Baston.

Het formulier kunt u ook vinden op www.baston.nl . Voor vragen over het formulier

of voor hulp bij het invullen ervan, kunt u ons altijd bellen! Na ontvangst van het

aanmeldingsformulier, zal Baston u binnen drie weken schriftelijk berichten of u 2

3

Toch neemt Baston niet alle veranderingen over. Wijzigingen waarvoor de huurder

een tijdelijke toestemming krijgt, kunnen overgedragen worden aan de nieuwe

Vragen?

huurder. Denk hierbij aan rolluiken, zonwering of een parketvoer. Overname is

Hebt u nog vragen? Neemt u dan gerust contact met ons op. De Baston mede-

de huurder deze zelf weghalen. Baston houdt bij de toewijzing van de woning

8.00 tot 16.30 uur bereikbaar op (0316) 580358. U kunt uw vraag ook stellen via

werkers geven u graag uitleg en advies. Wij zijn van maandag t/m vrijdag van

echter niet verplicht. Als de volgende huurder de wijziging niet overneemt, moet

de website www.Baston.nl

geen rekening met de bereidheid van de nieuwe huurder om zaken over te nemen.

Vergoeding Voor sommige veranderingen is een financiële vergoeding mogelijk als de

huurder verhuist. Dit geldt alleen als de verandering aan de geldende voor-

waarden voldoet en toestemming door Baston is gegeven. Baston berekent de vergoeding op basis van de herbouwwaarde. De hoogte van de vergoeding is

afhankelijk van de kwaliteit en de leeftijd van de verandering op het moment dat de huurder verhuist. Een vergoeding is mogelijk voor: •

Een cv-installatie.

•

Een stenen garage of berging.

• • • •

Dubbel glas.

Een dakkapel of dakraam.

Overzicht ‘Maak van uw huis een thuis’ (januari 2010)

Een vaste trap naar zolder.

Een stenen aanbouw aan het huis.

In dit overzicht kunt u zien voor welke veranderingen u wel of geen toestem-

Overzicht maximale vergoeding voor aanpassingen



Max. vergoeding Prijspeil 2010

ming dient aan te vragen. Ook staan veranderingen vermeldt die niet zijn toe-

1. stenen garages en schuren

u 3.500,-

15 jaar

3. dubbel glas

*

10 jaar

2. dakkapel

4. cv-installatie

5. vaste trap naar zolder 6. (stenen) aanbouw

u 2.900,- **

u 295,-

u 3.500,-

15 jaar

Maak van uw huis een thuis verandering

Geen Vooraf Niet toestemming toestemming toegestaan nodig (*) verplicht

A Aanbouw of uitbouw

10 jaar

Aanrechtblad vervangen

15 jaar

Afzuigkap plaatsen

15 jaar

* De hoogte van de vergoeding voor dubbel glas wordt bepaald aan de hand van de kosten die Baston zou maken en de afschrijfperiode indien Baston het dubbelglas zelf zou aanbrengen. ** De hoogte van de vergoeding voor een cv-installatie wordt vastgesteld op basis van de investering die de huurder heeft gedaan en de afschrijfperiode. In geval van twijfel wordt de vergoeding bepaald aan de hand van een taxatierapport dat door een onafhankelijk installatiebedrijf wordt opgesteld. 4

gestaan. Vraag bij twijfel altijd advies aan Baston.

Afschrijftermijn

Afzuigkap met motor op collectief ventilatiekanaal Airco Allesbrander B Badkamer vernieuwen of vergroten Badgeiser plaatsen Behangen 5

Maak van uw huis een thuis verandering

Geen Vooraf Niet toestemming toestemming toegestaan nodig (*) verplicht

Berging (steen)

Maak van uw huis een thuis verandering

Geen Vooraf Niet toestemming toestemming toegestaan nodig (*) verplicht

Plafonds: PVC-schroten, Tempex- platen (PS), zachtboard

Bestrating aanpassen

R Rolluiken

Binnendeur vervangen

S Schilderwerk binnenzijde woning

Buitendeur vervangen

Schilderwerk buitenzijde woning

C Carport

Schotelantenne

CV-installatie aanleggen: CV-ketel inclusief radiatoren

Schuur

CV-installatie wijzigen in flats of bovenwoningen

Serre

CV-ketel vervangen door combi-ketel

Stopcontacten/schakelaars extra aanbrengen

D Dakkapel

T Tegelwerk aanbrengen slaap- en woonvertrekken (wanden/vloeren)

Dakraam

Telefoonaansluiting (extra)

Deurbel vervangen aangesloten op intercom (bij flats)

Tempextegels (PS) en zachtboard tegen plafonds of wanden

Dubbelglas

Toiletruimte aanpassen / verplaatsen

E Elektrische installatie uitbreiden/wijzigen

Trap aanbrengen (vast) naar zolder

Erfafscheiding: hagen Erfafscheiding: muur of schutting G Garage

Trapleuningen en -hekken verwijderen U Uitbouw V Vensterbank verbreden

Gasleidingen wijzigen/uitbreiden

Veranda

Gordijnrails

Vijver

I Inbraakwerend hang- en sluitwerk

Vloerbedekking: hard (parket, plavuizen, laminaat) in

Isolatie tegen buitenzijde gevel

eengezinswoningen

Isolatie dak

Vloerbedekking: hard (plavuizen) in gestapelde bouw

Isolatie spouwmuur

Vloerbedekking: hard (laminaat, parket) in gestapelde bouw

Isolatieglas

Vloerbedekking: zacht

K Kachel aansluiten op bestaande voorziening Kasten verwijderen

Vloerbedekking: betegelen wc- en badkamervloer W Wandafwerking (schuimvinyl, steenstrips, granol, schroten,

Keuken inbouwapparatuur

behang, sierpleister of spachtelpoets)

Keukenblok vernieuwen

Wasmachine-aansluiting

Kunststofschroten (PVC)

Wastafel aanbrengen

L Ligbad plaatsen

Waterleidingen wijzigen/uitbreiden

Luifel aanbrengen

Z Zolder: beloopbaar maken

M Mechanische ventilatie aanbrengen

Zonnepanelen

Muren verwijderen

Zonwering (buitenzijde)

N NUON-meters en -aansluitingen verplaatsen O Open haard aanleggen P Plafondafwerking: schilderwerk, balken, verlaagd plafond 6

* wanneer u verhuist zijn dit zaken die u ter overname kunt aanbieden aan de volgende huurder. Voor alle veranderingen gelden de algemene voorwaarden en kwaliteitseisen van ‘Maak van uw huis een thuis’. 7



‘‘Toestemming aanvragen is heel eenvoudig’’

Aanmeldingsformulier Uw adresgegevens Naam: Adres: Woonplaats:

Aanmeldingsformulier voor een ‘Maak van uw huis een thuis’ verandering Toestemming aanvragen voor een verandering is vrij eenvoudig. U vult dit formulier in en stuurt het op naar Baston. Binnen drie weken ontvangt u

Telefoonnummer:

1. Wat wilt u naar eigen wens aan de woning (laten) veranderen?

bericht van ons. Voor veel veranderingen hoeft u overigens geen toestemming te vragen. In het overzicht ‘Maak van uw huis een thuis’ ziet u met welke veranderingen u direct kunt beginnen.

Voor alle veranderingen gelden de algemene voorwaarden en kwaliteitseisen van ‘Maak van uw huis een thuis’. Baston stelt verder specifieke voorwaarden

2. Waar wilt u deze verandering in de woning (laten) uitvoeren?

aan bepaalde veranderingen. Dit zijn veranderingen waarvoor u toestemming dient te vragen. U ontvangt de voorwaarden nadat u het aanvraagformulier

heeft toegestuurd. De voorwaarden zijn onder andere:

• De verandering moet voldoen aan bouw-, milieu- en onderhoudstechnische eisen.

3. Wanneer wilt u de verandering in uw woning (laten) uitvoeren?

(datum)



• De verandering moet voldoen aan de eisen van de gemeente, de nutsbedrijven

4. Wilt u gratis advies van Baston? Wij helpen u graag met advies en/of begeleiding bij de



• Gas en/of elektra dient uitgevoerd of goedgekeurd te worden door een erkend





• De verandering mag niet leiden tot overlast, schade of gevaar voor uzelf of



• De verandering mag de woning niet minder aantrekkelijk en dus minder



• De verandering dient te voldoen aan de specifieke voorwaarden die Baston

en Baston (bijv. een bouwvergunning).

installateur (het keuringrapport dient aan Baston overlegd te worden). omwonenden.

goed verhuurbaar maken.

stelt. Deze voorwaarden ontvangt de huurder nadat Baston het aanvraagformulier heeft ontvangen.

8

bovenstaande veranderingen aan de woning. Ja



Nee

Ik verklaar dat ik bij de uitvoering van de hierboven beschreven verandering, ervoor zorgdraag dat deze voldoet aan de gestelde kwaliteitseisen. Datum: Handtekening:

Baston Antwoordnummer 57 6900 WB Zevenaar

‘De Baston medewerkers staan klaar om u te adviseren’ 11

Postzegel

niet nodig