Klussen in de woning
ZAV 20130108
Klussen in de woning Inhoud Zelf klussen in de woning ................................................................................. 3 1 2
Hoe vraagt u een klus aan? .............................................................................. 3
3
Soorten klussen .............................................................................................. 3 3.1 Tijdelijke klus ............................................................................................... 4 3.2 Blijvende klus ............................................................................................... 4 3.3 Bijzondere klus ............................................................................................. 4
4
Toestemming .................................................................................................. 6
5
Vind uw klus ................................................................................................... 6
6
Tabel verrekenbasis en levensduur ...................................................................22
2
1
Zelf klussen in de woning
Een woning voldoet soms niet helemaal aan uw woonwensen. U wilt graag uw wooncomfort vergroten door een verandering aan te brengen in uw huis. Dat kan! De Sleutels vindt het belangrijk dat u zich thuis voelt in uw eigen woning. Maar we willen wel de kwaliteit en veiligheid van uw woning kunnen (blijven) waarborgen. Daarom is er een aantal spelregels voor het klussen in de woning. 2
Hoe vraagt u een klus aan?
Zoek de klus die u wilt uitvoeren.
Heeft u toestemming nodig? Nee: lees de voorwaarden die wij stellen en andere opmerkingen die wij hebben bij deze klus. Ja: lees de voorwaarden/opmerkingen. U vindt het aanvraagformulier op onze website www.desleutels.nl of u vraagt aan bij ons KlantenContactCentrum.
Op het aanvraagformulier staan de voorwaarden voor de klus. Door het formulier in te vullen en te tekenen gaat u akkoord met de voorwaarden.
Stuur het ingevulde en getekende formulier op naar de Sleutels, inclusief eventuele andere informatie die gevraagd wordt zoals een offerte (bij een bijzondere klus) of een kopie van de (bouw)vergunning als dit nodig is.
U ontvangt binnen 5 werkdagen een bevestiging van uw aanvraag met een akkoordverklaring van de Sleutels: u kunt de klus uitvoeren. óf U ontvangt een voorstel voor een bezoek om uw aanvraag te bespreken/ te inspecteren.
Tijdens het bezoek worden voorwaarden besproken. Na het bezoek krijgt u hiervan een bevestiging. U tekent deze en stuurt deze terug naar de Sleutels.
Nadat u met deze voorwaarden akkoord bent gegaan kunt u de klus uitvoeren.
De toestemming is 6 maanden geldig. Lukt het u niet de klus binnen 6 maanden na akkoord van de Sleutels uit te voeren? Dan doet u een nieuwe aanvraag.
3
Soorten klussen
We maken onderscheid tussen drie soorten klussen in de woning: • tijdelijke (deze verwijdert u bij verhuizing) • blijvende (deze mag blijven zitten bij verhuizing; u krijgt er geen vergoeding voor) • bijzondere (deze mag blijven zitten bij verhuizing; alleen bij dit soort klussen kunt u eventueel een vergoeding krijgen) LET OP: als er een renovatie of sloop staat gepland, of als een huurwoning wordt verkocht, raden wij af een blijvende of een bijzondere klus uit te voeren.
3
3.1 Tijdelijke klus Met een tijdelijke klus maakt u de woning voor uzelf aantrekkelijker, maar niet voor de Sleutels en de nieuwe huurder. De klus is sterk afgestemd op eigen smaak en kan zelfs de verhuurbaarheid van de woning verkleinen. Daarom verwijdert u een tijdelijke klus als u gaat verhuizen. Overnemen tijdelijke klussen Als de tijdelijke klus in goede staat is en door de Sleutels is goedgekeurd, mag de nieuwe huurder deze overnemen. U en de nieuwe huurder ondertekenen dan samen een overnameverklaring. Dat betekent dat de nieuwe huurder eigenaar wordt van de tijdelijke klus, deze onderhoudt en verwijdert bij verhuizing. Nieuwe huurder nog niet bekend Wanneer de nieuwe huurder nog niet bekend is, verwijdert u de tijdelijke klussen volgens afspraak. Soms kan de verhuurmakelaar beslissen dat een tijdelijke klus kan blijven zitten, omdat de kans groot is dat de volgende huurder de klus kan waarderen. In deze situatie mag de tijdelijke klus in de woning blijven zitten. Blijkt achteraf dat de nieuwe huurder de klus toch niet wil hebben, dan verwijdert de Sleutels deze op eigen kosten. Specifieke regels tijdelijke klussen Bij verhuizing verwijdert u een tijdelijke klus. U bent verantwoordelijk voor het herstellen van eventuele schade hierbij en de kosten hiervan. • U ontvangt géén vergoeding voor tijdelijke klussen. • Sommige woningen worden op korte termijn gesloopt. In deze situatie is de Sleutels minder streng. Een groot aantal tijdelijke klussen hoeft niet verwijderd te worden. De verhuurmakelaar beslist welke klussen in de woning mogen achterblijven. 3.2 Blijvende klus Met een blijvende klus maakt u de woning voor uzelf aantrekkelijker, maar niet voor de Sleutels en de nieuwe huurder. De klus is afgestemd op persoonlijke smaak. Een blijvende klus verhoogt de verhuurbaarheid van uw woning niet. Als u de blijvende klus heeft aangevraagd en de Sleutels u hiervoor schriftelijk toestemming heeft gegeven, hoeft u deze bij verhuizing niet te verwijderen. De klus moet wel op de juiste wijze zijn aangebracht, door ons zijn geïnspecteerd en in goede staat zijn. U krijgt voor een blijvende klus bij verhuizing géén financiële vergoeding. Specifieke regels blijvende klussen • Voor een blijvende klus heeft u onze schriftelijke toestemming nodig en kunnen wij technische voorwaarden stellen. • Bij verhuizing mag een blijvende klus in de woning blijven zitten als de klus in goede (technische) staat is. LET OP: voor een woning die binnen zes jaar wordt gesloopt, gerenoveerd of verkocht, raden wij af een blijvende klus uit te voeren. 3.3 Bijzondere klus Met een bijzondere klus maakt u de woning niet alleen aantrekkelijker voor uzelf, maar ook voor de Sleutels en de nieuwe huurder. De klus vergroot de verhuurbaarheid van de woning.
4
Specifieke regels bijzondere klussen Bij verhuizing mag een bijzondere klus in de woning achterblijven, mits de klus vooraf is aangevraagd en wij schriftelijk toestemming hebben gegeven. • U ontvangt een vergoeding voor bijzondere klussen als u verhuist. • U bewaart alle gegevens van de bijzondere klus voor de volgende huurder. Denk hierbij aan bouwtekeningen, informatie over de gebruikte materialen, aankoopbonnen en garantiebewijzen. • De Sleutels geeft géén vergoeding als u met de bijzondere klus een voorziening van de Sleutels vervangt die jonger is dan één derde van de levensduur van de klus. Informeer daarom altijd vooraf bij de Sleutels wat de levensduur van de voorziening is die u vervangt en wat de vergoeding is van uw nieuwe voorziening. LET OP: De Sleutels geeft géén vergoeding als u een bijzondere klus aanvraagt voor een woning die binnen zes jaar wordt gesloopt of gerenoveerd. In dit geval raden wij af een bijzondere klus uit te voeren. Vergoeding bijzondere klus Alleen bij een bijzondere klus kunt u een vergoeding krijgen. De voorwaarden hiervoor zijn dat: • U de aanvraag bij ons indient en wij deze hebben goedgekeurd (en dus in het dossier zit). • De voorziening van de Sleutels, die eruit wordt gehaald, ouder is dan 1/3 van de levensduur. • De klus in goede (technische) staat is. Voldoet de klus hieraan, dan wordt de hoogte van de vergoeding bepaald bij oplevering van de woning volgens de volgende rekenformule: restant levensduur verrekenbasis (€) x ------------------------- = uw vergoeding (€) levensduur Rekenvoorbeeld: Acht jaar geleden heeft mevrouw Janssen een nieuw keukenblok in de woning laten plaatsen. Nu gaat mevrouw Janssen verhuizen en heeft ze haar huurcontract bij de Sleutels opgezegd. Een keukenblok is een bijzondere klus. Hiervoor ontvangt mevrouw Janssen een vergoeding van de Sleutels. Een nieuw keukenblok heeft in dit rekenvoorbeeld een vaste verrekenprijs van € 1.210,- en een levensduur van 15 jaar. De vergoeding van mevrouw Janssen wordt als volgt berekend: Restant levensduur keukenblok: (15 – 8 =) 7 jaar € 1.210 verrekenbasis x ------------------------------------- = vergoeding € 564,67 keuken levensduur keukenblok: 15 jaar De verrekenbasis en de levensduur zijn vastgelegd in een tabel. Verrekenbasis: per stuk of m2. Elk jaar wordt deze opnieuw vastgesteld door de Sleutels. De tabel met de verrekenbasis vindt u in hoofdstuk 6.
5
4
Toestemming
Door een aanpassing kan de woning later moeilijker te verhuren zijn. De Sleutels wil daarom graag vooraf weten wat u van plan bent. U vult een aanvraagformulier in en wij geven u wel of geen toestemming voor het uitvoeren van de klus. 5
Vind uw klus
Kies de klus die u gaat uitvoeren. Heeft u hiervoor toestemming nodig? Vraagt u dan het specifieke klusformulier aan via telefoonnummer (071) 516 26 36 of download het formulier op onze website www.desleutels.nl. Na ontvangst van het ingevulde formulier krijgt u binnen 10 werkdagen van ons antwoord. Klussen in de woning overzicht Toestemming nodig?
Soort klus
Aanvullende regels
DEUREN, RAMEN, ZONNESCHERMEN EN HORREN Harmonicadeur, schuifdeur
Nee
Tijdelijk
Als u gaat verhuizen hangt u de originele deur weer terug. Eventuele gedane bouwkundige ingrepen voor het plaatsen van de deur worden bij het terugplaatsen van de originele deur weer ongedaan gemaakt.
Tochtdeur bij trappen
Ja
Blijvend
Gebruik gangbare materialen en neutrale kleuren. De uitvoering van de deuren is per verdieping gelijk. Op de deur moet minimaal gelijkwaardig hang- en sluitwerk en beslag worden aangebracht, zoals deze op de bestaande deuren aanwezig zijn.
Andere binnendeuren
Ja
Blijvend
Gebruik gangbare materialen en neutrale kleuren. De uitvoering van de deuren is per verdieping gelijk. De deuren moeten worden aangebracht met een gelijke draairichting als bestaand. Op de deuren moet minimaal gelijkwaardig hang- en sluitwerk en beslag worden aangebracht, zoals deze op de bestaande deuren aanwezig zijn.
6
Klussen in de woning overzicht Toestemming nodig?
Soort klus
Aanvullende regels
Glasdeur in woonkamer
Ja
Blijvend
De glasdeur mag alleen geplaatst worden in de woonkamer. Hij heeft een borstweringshoogte van minimaal 60 cm en past bij de andere deuren die op de gang uitkomen. Het glas in de deur dient te voldoen aan de wettelijk voorgeschreven eisen.
Deurkrukken van kunststof of metaal
Nee
Blijvend
De uitvoering van de deurkrukken is per verdieping gelijk. Bij een afwijkende woonkamerdeur mag ook de kruk afwijkend zijn.
Andere buitendeur
Kattenluikje in deur
Niet toegestaan Niet toegestaan Nee
Tijdelijk
Een kattenluikje veroorzaakt een gat in de deur. Als u gaat verhuizen plaatst u een nieuwe deur. De Sleutels stelt eisen aan de nieuwe deur. Neem hierover contact met ons op.
Isolatieglas, dubbel glas
Ja
Bijzonder
Het glas is aangebracht door een erkend glaszetter of schildersbedrijf. Eventuele beschadigingen aan het buitenschilderwerk moeten door de Sleutels tegen betaling in de oorspronkelijke kleur hersteld worden.
Inbraakwerende maatregelen ramen en deuren
Nee
Blijvend
Gebruik alleen gangbare maatregelen. Bij deze klus is géén inspectie door de technisch adviseur nodig. Bij het verlaten van de woning overlegt u minimaal 3 sleutels van elk bijgeplaatst slot. Bij verhuizing mag u het slot niet verwijderen.
Andere kleur buitendeur
7
Klussen in de woning overzicht Toestemming nodig?
Soort klus
Aanvullende regels
Dakraam
Ja
Blijvend
Dakramen en de plaatsing van dakramen voldoen aan de gestelde wet- en regelgeving. Overleg met de Sleutels of de zolder hieraan voldoet. Overleg met de Sleutels of de zolder aan de wettelijke eisen voldoet om gebruikt te kunnen worden als verblijf- of slaapruimte. Het geheel wordt compleet met aftimmerlijsten, gootstukken en dergelijke afgewerkt. Bij vergunningsvrije bouwwerken wordt de veiligheid van de constructie door u gewaarborgd. Uitvoering is gelijk aan de reeds in het complex aanwezige gelijke veranderingen. Check bij uw gemeente of een (bouw)vergunning nodig is.
Zonneschermen, markiezen, rolhorren, vaste horren, rolluiken, screens (buiten), screendoek
Ja
Tijdelijk, Met name in verhuurmakelaar appartementencomplexen kunnen bijzondere voorschriften en regels gelden, bijvoorbeeld met betrekking tot kleur en onderhoud van de klus. Informeer hiernaar bij de Sleutels. De constructie van de klus is van aluminium en windvast. Beschadig de kozijnen niet. Let op! De elektrische bediening werkt goed en veilig. Het screendoek/zonnescherm moet worden aangebracht door een bij een vereniging van fabrikanten van rolluiken, markiezen en zonwering aangesloten leverancier. De uitvoering is gelijk aan de reeds in het complex aanwezige verandering. De bevestiging is van rvs en wordt windvast bevestigd. In kunststof (of soortgelijke) gevelelementen (kozijnen en/of beplating) wordt niet geschroefd, geboord of gezaagd. Check bij uw gemeente of een(bouw)vergunning nodig is.
8
Klussen in de woning overzicht Toestemming nodig?
Soort klus
Nee
Tijdelijk, Let op! Plakfolie en glasfolie zijn verhuurmakelaar niet geschikt voor hoogrendementsglas. Deze kunnen de laag van hoogrendementsglas aantasten. Voorzetramen en rolhorren zijn alleen toegestaan als deze bij het plaatsen geen schade veroorzaken aan het bestaande glas en kozijnen.
Toilet
Ja
Bijzonder
Het sanitair vormt visueel een eenheid met de wand- en vloertegels. Maak gebruik van neutrale kleuren. In de badkamer blijft ruimte voor een wastafel en douchehoek. Indien van toepassing voor de betreffende woning blijft er ook ruimte voor een opstelruimte voor een wasmachine. U maakt gebruik van een erkend installateur voor het installatiewerk.
Ligbad
Ja
Blijvend
De ombouw is voorzien van een inspectieluik. Maak gebruik van neutrale kleuren. In de badkamer blijft ruimte voor een wastafel en douchehoek. Indien van toepassing voor de betreffende woning blijft er ook ruimte voor een tweede toiletpot en opstelruimte voor een wasmachine. Kranen en een metalen bad worden geaard. Raadpleeg een erkend installateur over de aarding van een metalen bad.
Extra wastafel in badkamer
Ja
Bijzonder
Het sanitair vormt visueel een eenheid met de wand- en vloertegels. Maak gebruik van neutrale kleuren. U schakelt een erkend installateur in voor het installatiewerk.
Fonteintje in toiletruimte
Ja
Bijzonder
Het sanitair vormt visueel een eenheid met de wand- en vloertegels. Maak gebruik van neutrale kleuren. U schakelt een erkend installateur in voor het installatiewerk.
Voorzetramen, rolhorren, glasfolie en plakfolie (binnen)
Aanvullende regels
BADKAMER/ SANITAIR
9
Klussen in de woning overzicht Toestemming nodig?
Soort klus
Aanvullende regels
Doucheschermen van kunststof of glas, douchecabine
Nee
Tijdelijk, Het spatscherm moet een verhuurmakelaar geprefabriceerd scherm zijn en in een gecoat metalen omlijsting zijn gevat. Bevestiging mag alleen in de voegen van de wandtegels.
Wastafelmeubel
Nee
Tijdelijk, verhuurmakelaar
(Standaard waterkraan vervangen door) thermostaat- en eenhendelkraan
Nee
Blijvend
LET OP! Deze klus is technisch niet mogelijk in combinatie met een geiser. LET OP! Gebruik bij voorkeur een merk dat de Sleutels ook gebruikt. Vraag advies aan ons. Bij gebruik van een merk, dat de Sleutels niet gebruikt, wordt geen onderhoud gepleegd. Bij vervanging na overname wordt een standaardkraan teruggeplaatst.
Wandtegels in badkamer, douche, toilet of keuken
Ja
Bijzonder
De wandtegels vormen visueel een eenheid met het sanitair en de vloertegels. Maak gebruik van neutrale kleuren. Er is minimaal 1 m2 onbeschadigde reservetegels aanwezig. De reservetegels zijn onderdeel van de bijzondere klus. Als u de tegels zelf aanbrengt, toont u met een nota van een erkend bedrijf of keuringscertificaat aan dat de elektrische installatie veilig is.
Plavuizen, vloertegels in badkamer, douche of toilet
Ja
Bijzonder
Het sanitair vormt visueel een eenheid met de wand- en vloertegels. Maak gebruik van neutrale kleuren. Stroeve of (licht) antislip vloertegels zijn verplicht. U zorgt ervoor dat er minimaal 1 m2 onbeschadigde reservetegels aanwezig zijn. De reservetegels zijn onderdeel van de bijzondere klus. Raadpleeg een erkend installateur over de aarding van de vloer in douche of badkamer.
10
Klussen in de woning overzicht Toestemming nodig?
Soort klus
Aanvullende regels
(Uitbreiding van) keukenkastjes, aanrechtblad en spoelbak
Ja
Bijzonder
De gehele keuken vormt visueel een eenheid. Maak gebruik van neutrale kleuren. Als u gaat verhuizen, laat u een keuken laten waarvan de kwaliteit minimaal gelijk is aan de standaardkwaliteit die de Sleutels hanteert in het betreffende wooncomplex. De basiskeukenopstelling (kan per woning verschillen, neem hiervoor contact op met de Sleutels) moet volledig intact zijn, dus zonder gaten voor inbouwapparatuur. Buiten de basisopstelling mogen dergelijke gaten wel aanwezig zijn. LET OP! voor inbouwapparaten gelden aanvullende regels.
Overschilderen of beplakken van frontjes keukenblok
Niet toegestaan
Inbouwapparatuur
Nee
Tijdelijk, De basiskeukenopstelling (kan per verhuurmakelaar woning verschillen, neem hiervoor contact op met de Sleutels) moet volledig intact zijn, dus zonder gaten voor inbouwapparatuur. Buiten de basisopstelling mogen dergelijke gaten wel aanwezig zijn. LETOP! Het is noodzakelijk om de groepenkast uit te breiden, uitgevoerd door een erkend installateur.
Betegeld aanrechtblad
Nee
Tijdelijk
De Sleutels raadt dit af. Als u gaat verhuizen, herstelt huurder de wijzigingen en plaatst een door de Sleutels goedgekeurd aanrechtblad . De kosten zijn voor de huurder.
Andere handgrepen aan laden en kastjes
Nee
Blijvend
Alle handgrepen zijn van hetzelfde type. Afwijkende of beschadigde frontjes van keukenkastjes, bijvoorbeeld door gaatjes van afwijkende handgrepen, vervangen wij op kosten van de huurder bij verhuizing.
KEUKEN
De Sleutels raadt dit af. Als u gaat verhuizen, herstelt huurder de wijzigingen en plaatst een door de Sleutels goedgekeurd aanrechtblad. De kosten zijn voor de huurder.
11
Klussen in de woning overzicht Toestemming nodig?
Soort klus
Aanvullende regels
Eénhendelkraan
Nee
Blijvend
LET OP! Deze klus is technisch niet mogelijk in combinatie met een geiser. LET OP! Gebruik bij voorkeur een merk dat de Sleutels ook gebruikt. Vraag advies aan ons. Bij gebruik van een merk, dat de Sleutels niet gebruikt, wordt géén onderhoud gepleegd. Na overname wordt bij vervanging een standaardkraan teruggeplaatst.
Vaatwas- of wasmachineaansluiting
Ja
Blijvend
De aansluiting brengt u aan op een door de Sleutels van tevoren aangegeven plaats. Plaats een terugslagklep. Een erkend installateur keurt deze klus goed. Let op! Zorg voor een nieuwe groep in de groepenkast. Zie “installaties en elektra”.
Brandgevaarlijke (kunststof) plafondbeplating Sausplafond
Niet toegestaan Nee
Blijvend
De plafonds bladderen niet. Het plafond levert u wit op. Gebruik watergedragen latex.
Gipsplatenplafond
Ja
Blijvend
Als u het plafond zelf aanbrengt, toont u met een nota van een erkend bedrijf of keuringscertificaat aan dat de elektrische installatie veilig is. Het plafond is vlak en strak, met randafwerking. Het plafond levert u wit op.
Andersoortige brandveilige plafonds, ook systeemplafonds
Ja
Tijdelijk, De Sleutels raadt dit af. verhuurmakelaar Als u gaat verhuizen, herstelt u/laat u herstellen de wijzigingen. Het herstellen van het oorspronkelijke plafond is vakwerk en brengt hoge kosten met zich mee. De kosten zijn voor de huurder. De Sleutels controleert streng op de kwaliteit. Als u het plafond zelf aanbrengt, toont u met een nota van een erkend bedrijf of keuringscertificaat aan dat de elektrische installatie veilig is. Bent u verplicht een andersoortig plafond te verwijderen, dan adviseert de Sleutels u om de werkzaamheden op uw kosten door ons uit te laten voeren.
PLAFONDS
12
Klussen in de woning overzicht Toestemming nodig?
Soort klus
Aanvullende regels
Ja
Blijvend
Het is niet toegestaan om gebruik te maken van brandgevaarlijk materiaal. Als u het plafond zelf aanbrengt, toont u met een nota van een erkend bedrijf of keuringscertificaat aan dat de elektrische installatie veilig is. Overleg met de Sleutels of de zolder aan de wettelijke eisen voldoet om gebruikt te kunnen worden als verblijf- of slaapruimte. De Sleutels geeft de voorkeur aan een houten of gipsen afwerking met of zonder isolatie.
Plavuizen, vloertegels in badkamer, douche of toilet
Ja
Bijzonder
Het sanitair vormt visueel een eenheid met de wand- en vloertegels. Maak gebruik van neutrale kleuren. Stroeve of (licht) antislip vloertegels zijn verplicht. U zorgt ervoor dat er minimaal 1 m2 onbeschadigde reservetegels aanwezig zijn. De reservetegels zijn onderdeel van de bijzondere klus. Raadpleeg een erkend installateur over de aarding van de vloer in douche of badkamer.
Plavuizen, vloertegels in andere ruimten
Nee
Tijdelijk, De Sleutels raadt dit af. Als u gaat verhuurmakelaar verhuizen, levert u een vlakke vloer zonder lijmrestenop. Dit kan hoge kosten met zich meebrengen omdat de deuren en kozijnen niet ingekort mogen worden. In verband met geluidsoverlast zijn deze vloeren niet toegestaan in flats en bovenwoningen. Als u stofdorpels verwijdert, plaatst u deze bij verhuizing terug. Raadpleeg een erkend installateur over de aarding van de vloer.
Zolderplafond en -betimmering, eventueel in combinatie met isolatie
VLOEREN
13
Klussen in de woning overzicht Toestemming nodig?
Soort klus
Gietvloeren, epoxyvloeren, grindvloeren e.d.
Nee
Tijdelijk, De Sleutels raadt dit af. Als u gaat verhuurmakelaar verhuizen, levert u een vlakke en geëgaliseerde vloer op. Dit kan hoge kosten met zich meebrengen omdat de deuren en kozijnen niet ingekort mogen worden. In verband met geluidsoverlast zijn deze vloeren niet toegestaan in flats en bovenwoningen. Indien u stofdorpels verwijdert, plaatst u deze bij verhuizing terug. Raadpleeg een erkend installateur over de aarding van de vloer. De epoxyvloer na het leggen sealen om indringen van vuil te voorkomen.
Geschilderde tegels of voegwerk
Niet toegestaan Nee
Laminaat, parket en houten vloeren op bestaande vloer
Aanvullende regels
Tijdelijk, In bovenwoningen en verhuurmakelaar etagewoningen is de vloer geluiddempend van minimaal 10dB, waarbij de zijkanten de wanden niet raken. De dikte en samenstelling van de isolerende laag kiest u zodanig, dat omwonenden geen geluidsoverlast ondervinden. Kozijnen en deuren kort u niet in. Als u stofdorpels verwijdert, plaatst u deze bij verhuizing terug. Informatie over het geschikte materiaal is verkrijgbaar bij uw leverancier. Gebruik "clicklaminaat". Voor het leggen de plinten verwijderen en na het leggen deze weer terugplaatsen.
Isolatie vloer (bovenzijde: losliggende platen)
Nee
Tijdelijk, verhuurmakelaar
Isolatie vloer (onderzijde vloer)
Ja
Blijvend
Een brandgevaarlijke vloerisolatie is niet toegestaan.
14
Klussen in de woning overzicht Toestemming nodig?
Soort klus
Aanvullende regels
Volledig gelijmde vinyl-, zeil- en kurkvloeren
Nee
Tijdelijk
In bovenwoningen en etagewoningen is de vloer geluiddempend van minimaal 10dB, waarbij de zijkanten de wanden niet raken. De dikte en samenstelling van de isolerende laag kiest u zodanig, dat omwonenden geen geluidsoverlast ondervinden. Kozijnen en deuren kort u niet in. Als u stofdorpels verwijdert, plaatst u deze bij verhuizing terug. In het verleden aangebrachte asbesthoudende materialen verwijdert de Sleutels. Dit geldt voor woningen van voor 1994. Als u gaat verhuizen, verwijdert u de vloer en de lijmresten en egaliseert u de vloer.
Tapijt, vloerbedekking
Nee
Tijdelijk
Als u gaat verhuizen, verwijdert u de vloer en de lijmresten en egaliseert u de vloer. Dit geldt ook voor de trap.
Niet toegestaan Ja
Bijzonder
De wandtegels vormen visueel een eenheid met het sanitair en de vloertegels. Maak gebruik van neutrale kleuren. Er is minimaal 1 m2 onbeschadigde reservetegels aanwezig. De reservetegels zijn onderdeel van de bijzondere klus. Als u de tegels zelf aanbrengt, toont u met een nota van een erkend bedrijf of keuringscertificaat aan dat de elektrische installatie veilig is.
Niet toegestaan Nee
Tijdelijk
LET OP! Kunststof wandafwerking is brandgevaarlijk en niet toegestaan. Schroten aanbrengen op rachelwerk of met kit. Kurktegels met lijm aanbrengen. Bij het verlaten van de woning verwijdert u deze aanpassingen en laat u de wand/vloer glad en schadevrij achter.
WANDEN/MUREN Brandgevaarlijke wandafwerking Wandtegels in badkamer, douche, toilet of keuken
Geschilderde tegels of voegwerk Kurktegels, vinyl- en textielbehang, schrootjes en dergelijke
15
Klussen in de woning overzicht Toestemming nodig?
Soort klus
Aanvullende regels
Steenstrips
Nee
Tijdelijk
De Sleutels raadt steenstrips af. Als u gaat verhuizen, levert u de muren vlak, strak en behangklaar op. Het herstellen van de oorspronkelijke wand is vakwerk en brengt hoge kosten met zich mee. De kosten zijn voor de huurder. De Sleutels controleert streng op de kwaliteit. Als u toch steenstrips heeft aangebracht, dan adviseert de Sleutels u om de herstelwerkzaamheden op uw kosten door ons te laten uitvoeren.
Isolatie gevel (binnenzijde)
Ja
Blijvend
U heeft geen toestemming nodig voor het aanbrengen van radiatorfolie. Aanbrengen met een magneettape achter op de radiator. De radiator hoeft hiervoor niet verwijderd te worden. LET OP! Het aanbrengen van radiatorfolie met een radiator met een Techem meter is niet wenselijk.
Zolderwanden plaatsen en/of betimmeren, eventueel in combinatie met isolatie
Ja
Blijvend
Het is niet toegestaan om brandgevaarlijk materiaal te gebruiken. LET OP! Overleg met de Sleutels of de zolder aan de wettelijke eisen voldoet om gebruikt te kunnen worden als verblijf- of slaapruimte.
Granol, spachtelputz, structuursauswerk, pasta, vliesbehang
Nee
Blijvend
Het reliëf van de wandbekleding is niet dikker dan 3 mm. Dit geeft een te grove structuur en vervuilt. Het is niet toegestaan om elektradozen en kanalen weg te werken. De muren zijn in twee keer overschilderbaar naar wit. De kleur van de ondergrond t.b.v. vliesbehang IS wit te zijn of heeft betonkleur. De muren voorbehandelen met een gepigmenteerd behangvoorstrijk, gebruik de voorgeschreven behanglijm. Ondergrond voor spachtelputz goed voorbehandelen t.b.v. de hechting.
16
Klussen in de woning overzicht Toestemming nodig?
Soort klus
Aanvullende regels
Aanbrengen van binnenmuren, wanden, glaswanden
Ja
Tijdelijk
U overlegt hierover met de Sleutels. In uitzonderlijke gevallen accepteert de Sleutels een aangebrachte binnenmuur. Voor wanden op de zolder zijn aparte voorwaarden (zie de klus Zolderwanden plaatsen).
Verwijderen van binnenmuren, wanden
Ja
Blijvend
U overlegt hierover met de Sleutels. Deze klus is in beginsel verboden als: - de wand een constructieve functie heeft (dragend); - de woning, na verwijderen van muur of wand, niet meer aan het Bouwbesluit voldoet; Voor het (deels) verwijderen van een dragende muur vraagt u altijd een vergunning bij de gemeente. Bij de aanvraag voegt u bouwtekeningen en constructieberekeningen toe. In uitzonderlijke gevallen deelt de Sleutels een verwijderde binnenmuur niet in als blijvende klus maar als een tijdelijke klus. De Sleutels beargumenteert dat besluit en neemt dat in de toestemmings-/bevestigingsbrief op als dit het geval is. Gescheiden toilet- en doucheruimten moeten gescheiden blijven.
Spouwmuurisolatie (gevel)
Ja
Bijzonder
Overleg hierover met de Sleutels. Alleen een erkend bedrijf brengt de spouwmuurisolatie aan. Na gereedkomen een bewijs overleggen, welk materiaal is gebruikt.
INSTALLATIES EN ELEKTRA Warmte-, water-, gas- en elektra installaties. Installaties worden bij voorkeur door een erkend installateur aangebracht. Indien de huurder zelf installaties aanbrengt, moet een goedkeuringsbewijs van een erkend installateur worden overlegd. Centrale verwarmingsinstallatie/ Ja Bijzonder Let op! De Sleutels raadt u aan dat Combi-ketel (CV) wij de Cv-installatie voor u aanleggen. De kosten verrekenen wij. Informeer hierover bij de Sleutels.
17
Klussen in de woning overzicht Toestemming nodig?
Soort klus
Aanvullende regels
Ja
Bijzonder
Het uiterlijk van de radiatoren is op elke verdieping gelijk. De radiator in de badkamer mag een afwijkend uiterlijk hebben. Een designradiator heeft minimaal dezelfde capaciteit als de oorspronkelijke radiator. Radiatoren en de leidingen zijn alleen wit of crèmekleurig. Na het plaatsen van de radiator de installatie opnieuw inregelen.
Thermostaatkraan (radiator), Ja bestaande radiator vervangen door designradiator
Blijvend
Het uiterlijk van de radiatoren is op elke verdieping gelijk. De radiator in de badkamer mag een afwijkend uiterlijk hebben. Een designradiator heeft minimaal dezelfde capaciteit als de oorspronkelijke radiator. In de ruimte waar de thermostaat zich bevindt, sluit u geen thermostatische kraan aan op de radiator.
Vloerverwarming
Ja
Blijvend
Vloerverwarming is niet toegestaan bij collectieve blokverwarming. Vloerverwarming is enkel toegestaan als bijverwarming. Als u gaat verhuizen, bevestigt u de originele radiatoren in de woning en sluit ze aan en zij functioneren. De vloerverwarming mag (afgekoppeld) blijven liggen. Raadpleeg een erkend installateur over de aarding van de vloer. Vloerverwarming wordt aangelegd door een erkend installateur. Houd er rekening mee dat uw vloer na het leggen van vloerverwarming omhoog is gekomen. U mag deuren niet inkorten.
Zonneboiler, zonnecollector/paneel
Nee
Maatwerk per woning
Neem contact op met de Sleutels. Voorziening wordt per type woning beoordeeld. Gebruik alleen een erkend installateur. Check bij uw gemeente of een (bouw)vergunning nodig is.
Straalkachel badkamer
Nee
Tijdelijk
Close-in boiler
Nee
Tijdelijk
Extra radiator en leidingen
Let op! Het is noodzakelijk om de groepenkast uit te breiden (zie verderop).
18
Klussen in de woning overzicht Toestemming nodig?
Soort klus
Aanvullende regels
Uitbreiding, verleggen gasleiding
Ja
Blijvend
Verbetering waterleiding, waterafvoer Aanbrengen extra watertapkraan (binnen) Aanbrengen buitenkraan
Ja
Blijvend
Ja
Blijvend
Ja
Blijvend
Een erkend installateur keurt deze klus goed. Een erkend installateur keurt deze klus goed. Een erkend installateur keurt deze klus goed. Bepaal de plek van de buitenkraan in overleg met de Sleutels. Houd rekening met vorst en monteer een stopkraan op een goed bereikbare plaats. Houd rekening met vorst en monteer geen buitenkraan aan een losstaande berging. Een erkend installateur keurt deze klus goed en/of voert deze uit.
Vaatwas- of wasmachineaansluiting
Ja
Blijvend
De aansluiting brengt u aan op een door de Sleutels van tevoren aangegeven plaats. Plaats een terugslagklep. Een erkend installateur keurt deze klus goed. Let op! Zorg voor een nieuwe groep in de groepenkast (zie hieronder).
Uitbreiding groepenkast of elektra
Ja
Bijzonder
Een nieuwe groep mag alleen worden aangelegd door een erkend installateur. Als u de klus zelf doet, overlegt u een rapport met de goedkeuring van een erkend installateur.
Schakelmateriaal vervangen door schakelmateriaal met een ander uiterlijk
Nee
Tijdelijk, De uitvoering/het design van het verhuurmakelaar schakelmateriaal is per vertrek gelijk. De aarding in het vertrek is eveneens gelijk.
Airco WONING, DIVERSE ZAKEN
Nee
Tijdelijk
Open haard, allesbrander, rookgasdoorvoer Gashaard
Niet toegestaan Ja
Tijdelijk
Een nieuwe gashaard mag alleen worden aangelegd door een erkend installateur. Als u de klus zelf doet, overlegt u een rapport met de goedkeuring van een erkend installateur.
Bouw schoorsteen(mantel), elektrische sierhaard, bar
Nee
Tijdelijk
Bij verhuizing verwijdert u de klus en herstelt u beschadigingen. Muur, wanden, plafond en vloeren levert u vlak en geëgaliseerd op.
19
Klussen in de woning overzicht Toestemming nodig?
Soort klus
Aanvullende regels
Schoorsteen(mantel) verwijderen
Ja
Blijvend
Dit is niet toegestaan als het kanaal nodig is voor andere woningen of deze onderdeel is van een dragende constructie. LET OP! Speciale aandacht gevraagd voor de dragende functie voor de schoorsteen op het dak. LET OP! Vervolgschade veroorzaakt door het verwijderen van de schoorsteen(mantel) is voor rekening van de huurder.
Doorvoer dak of gevel voor afzuigkap
Niet toegestaan
Gebruik de bestaande doorvoer of recirculatiekap. Bij eengezinswoningen kunt u in geval van mechanische ventilatie in de keuken een motor loze afzuigkap aansluiten (T-stuk). Dan is er geen nieuwe doorvoer nodig.
Dak- of geveldoorvoer voor wasdroger
Niet toegestaan
Alternatief is om gebruik te maken van condens droger of van een slang via een open raam.
Vaste kasten(wand) verwijderen of verplaatsen
Ja
Blijvend
Het is niet toegestaan om kasten die deel uitmaken van technische installaties, zoals de meterkast, te verwijderen.
Dakopbouw, garage, carport
Niet toegestaan Ja
Bijzonder
U bent verplicht om onderhoudsarme materialen toe te passen. De dakkapel en de plaatsing ervan voldoen aan de gestelde wet- en regelgeving. De ruimte waarin u de dakkapel plaatst/ laat plaatsen voldoet aan de voorwaarden van het Bouwbesluit. Overleg met de Sleutels of de ruimte hieraan voldoet. Overleg met de Sleutels of de zolder aan de wettelijke eisen voldoet om gebruikt te kunnen worden als verblijf- of slaapruimte. Check bij uw gemeente of een (bouw)vergunning nodig is.
Dakkapel (dakraam: zie deuren en ramen)
20
Klussen in de woning overzicht
Aanbouw, serre
Toestemming nodig?
Soort klus
Aanvullende regels
Ja
Bijzonder
De aanbouw en de plaatsing ervan voldoen aan de gestelde wet- en regelgeving. Er is voldoende fundering om de aanbouw te realiseren. De aanbouw is functioneel te gebruiken als verblijfsruimte. U bent verplicht om onderhoudsarme materialen toe te passen. Het uiterlijk van de aanbouw past bij de woning. De aanbouw vormt geen belemmering voor (herstel)werkzaamheden aan riolering, kabels en leidingen. Check bij uw gemeente of een (bouw)vergunning nodig is.
Bijzonder
Overleg met de Sleutels of de zolder aan de wettelijke eisen voldoet om gebruikt te kunnen worden als verblijf- of slaapruimte.
Vaste trap
Aanbrengen vensterbank
Ja
Tijdelijk, verhuurmakelaar
Buitenverlichting aan de woning
Nee Ja
Blijvend
Let op de aarding.
Schotelantenne
Ja
Tijdelijk
Schotelantennes zijn niet op alle plekken toegestaan. De Sleutels stelt hoge eisen aan de bevestiging van schotelantennes.
Airco
Nee
Tijdelijk
TUIN Let op! Houd rekening met de ligging van riolering, kabels en leidingen. Het moet mogelijk zijn om (herstel)werkzaamheden zonder enige belemmering uit te voeren. Tuinbestratingen, grind, Nee Blijvend Verharding die niet door één worteldoek persoon met de hand verwijderd kan worden (maximaal 25 kg), verwijdert u bij verhuizing, tenzij de nieuwe huurder de klus overneemt.
21
Klussen in de woning overzicht Toestemming nodig?
Soort klus
Aanvullende regels
Schuur, duurzame berging (geen tuinhuisje). In geval dat er nog geen schuur of berging aanwezig is.
Ja
Bijzonder
De plaatsing van de schuur voldoet aan de gestelde wet- en regelgeving. U bent verplicht om onderhoudsarme materialen toe te passen, zoals gewolmaniseerd hout, verduurzaamd via vacuüm of druk. Het is niet toegestaan om steen te gebruiken. De schuur plaatst u op een ondergrond van 30 cm dik, met een aangestampt zandbed en een laag stoeptegels. Betonvloer is niet toegestaan. LET OP: als u elektra aanlegt zijn hier bepaalde voorwaarden aan verbonden. Check bij uw gemeente of een (bouw)vergunning nodig is.
Extra schuur, tuinhuisje, nietduurzame bergingen, plantenkas, dierenverblijven en dergelijke
Ja
Tijdelijk
De plaatsing voldoet aan de gestelde wet- en regelgeving. Stenen wanden en betonnen vloeren zijn niet toegestaan.
Tuinverlichting
Nee
Tijdelijk
LET OP: als u elektra aanlegt zijn hier bepaalde voorwaarden aan verbonden i.v.m. veiligheid, zoals aarding.
Pergolaconstructies, schuttingen en dergelijke
Nee
Tijdelijk, De plaatsing voldoet aan de verhuurmakelaar gestelde wet- en regelgeving. Deze klus kan door de volgende huurder worden overgenomen, als de vereiste vergunningen aanwezig zijn. Legaal geplaatste erfafscheidingen die u met de buren deelt, kunnen in beginsel blijven staan. Maximale hoogte van de erfafscheiding vanaf achtergevel is 2 m. De bestaande ondergrondse kabels, leidingen en putten blijven goed bereikbaar.
Vijver, zitkuil
Nee
Tijdelijk
6
LET OP! Bij verhuizing levert u de tuin geëgaliseerd op. Dus zonder gat in de tuin.
Tabel verrekenbasis en levensduur
Bijzondere klus
Enkel glas vervangen door isolerende beglazing in bestaande kozijnen.
Alle materiaal- en loonkosten voor het plaatsen van de dubbele beglazing in bestaande kozijnen.
Levens duur
Verrekenbasis
25 jaar
vaste prijzen
Prijzen/ maximale vergoedi ng m2
Prijzen 2012 exclusief btw in € 121 per m2; HR++: 133,10 per m2
22
Sanitair
Extra toilet
25 jaar
vaste prijzen
stukprijs
Extra wastafel in badkamer Aanleg niet aanwezige bad- of douchegelegenheid
25 jaar
vaste prijzen
stukprijs
25 jaar
vaste prijzen
Fonteintje compleet Prijs op basis van 180x60 blad met 3 bovenkastjes en kraan. Afwijkend hiervan offerte vooraf overleggen.
25 jaar 15 jaar
vaste prijzen vaste prijzen
25 jaar
vaste prijzen
Prijs maximaal. Offerte vooraf overleggen stukprijs Offerte overleggen als afgeweken wordt van de basis m2
25 jaar
vaste prijzen
m2
25 jaar
werkelijke kosten offerte vooraf overleggen vaste prijzen (afhankelijk van type CV en aantal radiatoren)
offerte
Prijs maximaal bij 7 radiatoren. Offerte vooraf overleggen
4598,-
15 jaar
vaste prijzen (afhankelijk van type CV)
1331,-
Extra thermostatische radiator en leidingen Uitbreiding groepenkast of elektra
20 jaar
vaste prijzen
Prijs maximaal. Offerte vooraf overleggen stukprijs
25 jaar
Dakkapel
25 jaar
Aanbouw, serre
25 jaar
Schuur, duurzame berging (geen tuinhuisje). In geval dat er nog geen schuur of berging aanwezig is.
25 jaar
Vaste trap
25 jaar
vaste prijzen (afhankelijk van werkzaamheden) werkelijke kosten (offerte vooraf overleggen) werkelijke kosten (offerte vooraf overleggen) werkelijke kosten (offerte vooraf overleggen) werkelijke kosten (offerte vooraf overleggen)
Vervangen of uitbreiding van keuken (keukenkastjes, aanrechtblad en spoelbak)
Plavuizen, vloertegels in badkamer, douche of toilet Wandtegels in badkamer, douche, toilet of keuken Aanbrengen van isolerende voorzieningen
Aanleggen van een niet aanwezige cv-installatie, al of niet met combiketel.
CV-ketel en (huur)geiser vervangen door combiketel of HR-ketel
Alle vormen van thermische isolatie, zoals bv. gevel-, spouw, (onderzijde) vloerisolatie. Totale kosten voor de cv-installatie en noodzakelijke voorzieningen zoals thermostaat, aanpassen van elektra, riolering en rookgasafvoer.
25 jaar
423,50; hangend toilet: 544,50 266,20 6655,-
205,70 1464,41
159,72 per m2 113,74 per m2
423,50
offerte
offerte
offerte
offerte
Prijs maximaal. Offerte vooraf overleggen
2420,--
23
