Nr. 11 • Jaargang 4 • April 2009
Magazine Planning onderhoud woningen 2009
Bezuinigingen bij Woontij
Schone stegen
ZAV-beleid Klussen in de woning Gedragscode bedrijven wm11.indd 3
16-03-09 14:11
Inhoud
Voorwoord
April 2009 • Nr. 11
Planning onderhoud woningen
4 7
Zelf klussen in de woning
Het ondernemingsplan van Woontij heeft als thema ‘wonen naar wens’. Het is ons streven om bewoners zoveel mogelijk keuze en vrijheid te geven om hun woonwensen te realiseren. Veel mensen krijgen in het voorjaar weer de ‘lentekriebels’. Zij hebben zin om de woning eens lekker op te knappen. Dat varieert van een nieuw bankstel en een leuk behangetje tot een flinke verbouwing. Voor Woontij is het belangrijk dat u prettig woont en daardoor met plezier een woning huurt van onze corporatie. Maar, wat kan nu wel of niet in een huurwoning? Mag je een dakkapel zetten of de keuken in je eigen stijl vernieuwen? In dit magazine leest u meer over ons ZAV-beleid (Zelf Aangebrachte Veranderingen). Als huurder heeft u veel mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te verbouwen. Wellicht geven de voorbeelden in dit magazine u volop inspiratie om nog meer woonplezier uit uw woning te halen.
Jan van Andel, directeur Woontij
Bewoner in beeld
9 10
Gedragscode voor externe bedrijven
Colofon Woontij magazine verschijnt 4x per jaar in een oplage van 2.500 exemplaren. Het blad wordt verspreid onder huurders en relaties.
Ook in dit nummer Bezuinigingen voor Woontij
3
Even voorstellen / Open Huis
3
Nieuwbouw / renovatie
8
Column Bewonersverenigingen
9 10
Prikbord
11
Handige adressen
12
2
wm11.indd 4
Uitgave Ontwerp & druk Fotografie Teksten Redactieadres
4e jaargang nr. 11, April 2009 EN/OF ontwerp & communicatie - Texel P. van Schelt, Woontij EN/OF (Heidi Amende), Woontij Thijsselaan 2, 1791 VH Den Burg Telefoon: (0222) 36 33 40 E-mail:
[email protected]
Bij verzonden exemplaren is de verpakking niet schadelijk voor het milieu.
Woontij Magazine
16-03-09 14:11
Woontij moet flink gaan bezuinigen De Rijksoverheid zal dit jaar de Vogelaarheffing en vennootschapsbelasting voor wooncorporaties invoeren. Wat de gevolgen precies zijn, is nog onduidelijk. Wel is zeker dat Woontij veel minder financiële speelruimte krijgt. De Vogelaarheffing is in het leven geroepen op initiatief van voormalig minister Vogelaar. Alle corporaties moeten jaarlijks een bedrag storten in een landelijk fonds. Het geld is bestemd voor investeringen in achterstandswijken, zoals Overdie in Alkmaar of de Haagse Schilderswijk. In totaal zijn er veertig ‘Vogelaarwijken’ door heel Nederland. De corporaties met bezit in deze buurten moeten de woningen en de leefbaarheid verbeteren.
Belasting betalen In het verleden waren de corporaties geen vennootschapsbelasting verschuldigd. Het kabinet heeft besloten de staatskas te spekken; wij moeten deze belasting voortaan wel betalen. De heffing geldt niet alleen voor commerciële activiteiten, zoals de verhuur
van winkelruimtes. We moeten ook geld afdragen over activiteiten in de sociale sector: de verhuur van woningen. De regels voor corporaties zijn zelfs strenger dan voor commerciële beleggers.
Forse bezuiniging Wij schatten in dat de financiële lasten van Woontij jaarlijks € 750.000,- hoger uitvallen. Geld dat we niet kunnen besteden aan onderhoud van woningen of investeringen in nieuwe projecten. Aangezien Woontij geen rijke organisatie is met een groot eigen vermogen, hebben deze maatregelen directe gevolgen voor ons functioneren. We moeten bezuinigen op de kosten van onze organisatie, de dienstverlening en de onderhoudsbegroting. Diverse nieuwbouwplannen worden uitgesteld of komen zelfs te vervallen.
Pakket maatregelen
Meer informatie
Op dit moment zetten we op een rijtje welke maatregelen Woontij kan nemen. Zowel de bewonersverenigingen als de dorpscommissies worden daarbij betrokken. Onderhoudsprojecten die al zijn ingepland, gaan gewoon door. Maar de herstructurering van seniorencomplexen in Texelse buitendorpen is bijvoorbeeld een paar jaar vooruit geschoven.
Wat ons betreft zijn de maatregelen van het kabinet een treurige ontwikkeling voor de sociale woningbouw in Nederland. De eerste concrete gevolgen zullen snel zichtbaar worden. Vanzelfsprekend houden we u zo goed mogelijk op de hoogte. Woontij blijft informatie publiceren in dit magazine, op de site en in de lokale media.
Even voorstellen ... Ab Karsten is op 23 februari 2009 aangesteld als buurtconciërge bij Woontij. Hij is Ger Visser opgevolgd, die Woontij heeft verlaten. Ab woont in Wognum en zal hoofdzakelijk in Den Helder werkzaam zijn.
Richard Daalder werkte al een tijd bij Woontij via De Bolder. Vanaf 1 januari 2009 is hij in dienst gekomen als buurtconciërge, voor 19 uur per week. Hij is voornamelijk op Texel werkzaam.
•
Mr. J. Henderikxstraat
Woningen te huur! Manon Konings is sinds 10 februari onze nieuwe woonconsulente. Zij werkt vooral in het kantoor Den Helder. Haar parttime functie is ontstaan omdat woonconsulente Jessica Westerveld minder gaat werken.
Zelfstandig en zorgeloos wonen in een comfortabel huurappartement. Er zijn nog nieuwbouwappartementen te huur. Met als het nodig is, 24-uurs zorg, op maat aan huis.
Open Huis op zaterdag 18 april van 15.00 tot 17.00 uur Mr. J. Henderikxstraat 17 Julianadorp U bent van harte welkom!
April 2009
wm11.indd 5
3
16-03-09 14:12
Planmatig onderhoud in 2009 Jaarlijks verzorgt Woontij het onderhoud aan woningen. Op deze pagina’s vindt u de planning voor 2009. We vermelden hier de grotere onderhoudsklussen. Woontij streeft naar een optimale planning voor het onderhoud. Sinds dit jaar houden we daarom een zogenaamde conditiemeting. Het geeft aan in welke staat een gebouw verkeert. Gebreken die we ontdekken, worden ingedeeld naar belang, intensiteit en omvang. Uit deze resultaten komt een conditiescore voor het onderhoud naar voren. Deze conditiemeting betekent een flinke stap vooruit. De conditiescores worden meegenomen in ons onderhoudsbeleid. Op basis hiervan wordt bekeken welk onderhoud wenselijk is voor de woningen.
Werkzaamheden Stichting Woontij, Texel Diek
18
Oorsprongweg
43 en 45
Oranjestraat
2 t/m 6 even
Schoonoordsingel
40 en 42
Trompstraat
6 t/m 12 even
Starkenburgh 16 t/m 28 even, 32, 34, 38, 42 t/m 100 even onderhoud lift
gevels, herstelwerk multiplex en loodaansluitingen daken en goten, herstelwerk in combinatie met buitenschilderwerk
Ankerstraat
2 t/m 22 even
Bernhardlaan
2 t/m 48 even
Boogerd
18, 20, 26 en 30
Lieuwstraat
1 t/m 31 allen, 33 t/m 59 oneven
3, 5, 9 en 13 t/m 25 oneven
Stolpweg
2 t/m 20 even
gevels, herstelwerk, buitenschilderwerk
Tjakkerstraat
1 t/m 25 allen, 27 t/m 35 oneven
Beatrixlaan
132 t/m 136 even
Bernhardlaan
15 t/m 29 oneven
inrichting, keukenblok vervangen (renovatie), klimaat, cv-ketel plaatsen (renovatie), gas-water-sanitair, badkamer en toilet (renovatie)
Boogerd
11 t/m 29 oneven
Burdetstraat
16 t/m 30 even
De Dageraad
4 en 8 t/m 22 even, 26 t/m 30 even
Wagemakerstraat
2 t/m 24 even
De Wittstraat
27, 31, 33, 35, 39 t/m 45 oneven
Willem van Beierenstraat
34 t/m 38, 42 t/m 56 even
Klimpstraat
37 t/m 47, 51 t/m 59 oneven
Parnassiastraat
Vermaningspad 1 t/m 15 oneven metselwerk, herstelwerk gevels, buitenschilderwerk
aansluiten hemelwaterafvoer op grijswatersysteem
buitenschilderwerk
Emmalaan 16 t/m 44 even
Buytengors
9 t/m 29 oneven, 31 t/m 79 oneven
gevels, herstelwerk, balkons en galerijen, herstelwerk tegels, inrichting, keukenblok vervangen, onderhoud lift
Schilpbanck
1 t/m 49 oneven, 44 en 46
Bernhardlaan
123 t/m 145 oneven
Beatrixlaan
Binsbergenstraat
2 t/m 16 even
47 t/m 55 oneven, 95 t/m 103 oneven, 103a en b
Loodsingel
29, 33 t/m 43 oneven
Noordwester
2 t/m 30 even, 32 t/m 68 even
Mulderstraat
28 t/m 34 even
electra en communicatie, armaturen
Robbepad
6 t/m 12 even
Thijsselaan
43 t/m 57 oneven
Thijsselaan
102 t/m 108 even, 110 t/m 120 even
dakramen vervangen
Buytengors 62 t/m 100 even buitenschilderwerk
Wagemakerstraat
1 t/m 5 oneven, 9 t/m 13 oneven
Schoudieck 11 t/m 25 oneven
Wagemakerstraat
28 t/m 36 even
gevels, herstelwerk multiplex en loodaansluitingen, buitenschilderwerk
aansluiten hemelwaterafvoer op grijswatersysteem
4
wm11.indd 6
Woontij Magazine
16-03-09 14:12
Buytengors 81 t/m 95 oneven
Rietschooten 1 t/m 32
buitenschilderwerk
gevels, hemelwaterafvoeren herstellen, daken en goten, vogelschroten in goten aanbrengen, buitenschilderwerk, intercom-installatie vervangen
Gasthuisstraat 86 t/m 118 even onderhoud lift
Beatrixstraat 3a t/m 3m en 5a t/m 5k rioleringswerkzaamheden
Mokweg 7 t/m 13 oneven daken en goten, herstelwerk randstroken, buitenschilderwerk Strijbosstraat
6 t/m 24 even
Wintergroen
10, 10a t/m 10g
Zeekraal
5 t/m 11 oneven
gevels, herstelwerk en reiniging, buitenschilderwerk Jan Dirksoord 1 t/m 17 allen, 33 t/m 68 allen gevels, herstelwerk en reiniging, balkons en galerijen, herstelwerk, buitenschilderwerk, inrichting, postkasten vernieuwen, onderhoud lift Beatrixlaan 43a, 43b, 43c, 43d, 43e, 43f, 43g, 43h, 43j, 43k, 43l, 43m, 43n, 43p, 43q, 43r, 43s gevels, herstelwerk, balkons en galerijen, herstelwerk, daken en goten, herstelwerk, buitenschilderwerk, onderhoud lift
Boterzwin 3501 t/m 3509 buitenschilderwerk Zuidstraat 65 t/m 65f gevels, reinigen en herstellen, balkonscherm en galerijen, anti-slip aanbrengen, buitenschilderwerk en beglazing Boterzwin 3401 t/m 3430, 3330 t/m 3349 balkonscherm en galerijen, loodaansluitingen vernieuwen, cv-ketels vervangen Spoorstraat 70 t/m 74c gevels, trespa schoonmaken evt. in combinatie met schilderwerk, buitenschilderwerk, berging- en meterkastdeuren, cv-ketels vervangen Spoorstraat
92 t/m 126, 134 t/m 138a 5 t/m 15
Kikkertstraat
91, 93, 95 en 97
Palmstraat
Langeveldstraat
1 en 3
daken en goten, herleggen daktegels en repareren dak, buitenschilderwerk, algemene ruimtes
gevels, herstelwerk, daken en goten, herstelwerk, buitenschilderwerk, aansluiten hemelwaterafvoer op grijswatersysteem De Zes 17 t/m 31 oneven onderhoud lift
Boterzwin 3446 t/m 3475 buitenschilderwerk, plafonds tpv gevelrand Westgracht
66 t/m 71
Gasthuisstraat 57 t/m 99 oneven
Molenstraat
129 t/m 135
onderhoud lift
daken en goten, aanbrengen nieuwe dakpannen
Keesomlaan 6a
Seringenlaan 50 t/m 142
buitenschilderwerk
balkonscherm en galerijen, trespa reinigen
Werkzaamheden Stichting Woontij, Den Helder Polderweg 172 t/m 250 gevels, herstelwerk metselwerk schoorstenen Spoorstraat 115 t/m 137 gevels, herstelwerk metselwerk
Hoogstraat
132 t/m 182
Koningstraat
119 t/m 135
daken en goten, alternatief dak bergingen aanbrengen, brandmeldinstallatie vervangen Baljuwstraat 229 en 231 t/m 231g galerijen, herleggen betontegels gemeenschappelijk pad
Oostslootstraat 1 t/m 11a kunststof kozijnen en boeidelen schoonmaken Javastraat 89 t/m 171 kunststof kozijnen, hang- en sluitwerk nazien en herstellen Polderweg 112 t/m 166a kunststof kozijnen, hang- en sluitwerk nazien en herstellen Boterzwin 3301 t/m 3329 buitenschilderwerk
April 2009
wm11.indd 7
7 5
16-03-09 14:13
Flinke verbouwing
“Ik koos voor licht en ruimte” Jacob Blaauboer wilde zijn huurwoning tot een ‘thuis’ maken voor zichzelf en zijn kinderen. Het huis aan de Lieuwstraat in Den Burg werd grondig aangepakt. De belangrijkste veranderingen? Een nieuwe, open keuken en de komst van grote tuindeuren. De Texelaar ging na de sleuteloverdracht direct aan de slag. “Ik heb alles gelijk aangepakt, omdat de woning toen leeg stond.” Schilderen, nieuwe vloeren leggen: Jacob Blaauboer deed veel zelf. Een aannemer regelde de plaatsing van de tuindeuren en het openbreken van de keuken. De badkamer en het toilet werden vernieuwd; ook een
houtkachel kreeg een plekje in huis. Voor de huurder was het de investering zeker waard. “Het is mijn intentie om hier een flinke tijd te wonen. Dan wil ik het ook naar mijn zin maken. Die tuindeuren, daar hebben we elke dag plezier van. Er is meer licht in huis en je loopt zo de tuin in. De keuken heb ik ook laten vernieuwen. Zelf
ben ik kok van beroep. Ik sta niet graag in een afgesloten ruimte te koken als er visite is. Bovendien had ik een mooi fornuis, dat ik sowieso wilde meenemen.” Voor grote klussen moest hij een bestek laten maken en professionele krachten inhuren. “Ik snap dat wel, want het moet goed gebeuren. Je krijgt gelukkig de vrijheid om zelf een aannemer te kiezen.” De afspraken met de corporatie waren helder. Tot een bepaald bedrag worden ZAV’s vergoed. “Mijn oog viel op een granieten aanrechtblad. Dat is niet standaard: die heb ik dus zelf betaald. Ook de keukentegels zijn deels voor mijn rekening gekomen. Ik vond ze gewoon mooi en het extra bedrag wel waard.” Tijdens de klus overlegde Jacob Blaauboer vooral met vaklieden. “Zij regelden alle technische zaken met Woontij. De verbouwing is wat mij betreft een meerwaarde. Het is nu leuk om in een huurhuis te wonen.”
•
6
wm11.indd 8
Tijdelijke veranderingen Een verandering met een zeer uitgesproken smaak. Voor Woontij kan de woning daardoor moeilijker verhuurbaar zijn. U mag deze veranderingen aanbrengen, maar zodra u verhuist, moet u ze weer verwijderen. Vergoeding: geen. Voorbeelden: kurk, jute of spiegels aan de wand, vloertegels met extreme kleuren, open haard, parketvloer.
Blijvende veranderingen De blijvende verandering is een verbetering van uw huis en afgestemd op uw persoonlijke voorkeur. Voor Woontij is de woning niet makkelijker of moeilijker te verhuren. Zodra u verhuist, hoeft u deze verandering daarom niet weg te halen. Vergoeding: geen. Voorbeelden: extra wastafel, grotere groepenkast, schuifpui, kamers samenvoegen, bredere vensterbank, zolder betimmeren, houten bijgebouw.
Woontij Magazine
16-03-09 14:13
Van dakkapel tot nieuwe tuindeuren
Zelf klussen in uw woning Bijna iedere avond is er een klusprogramma op de televisie. Klussen is populair! Een mooie keuken met inbouwapparatuur, of een nieuwe badkamer met trendy kranen. Mensen drukken graag hun eigen stempel op de woning. Ook onze huurders mogen het huis naar eigen smaak veranderen. Woontij heeft een speciaal beleid voor de Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV). Vroeger moesten huurders een woning in oorspronkelijke staat opleveren op het moment dat zij gingen verhuizen. Daar zijn we al geruime tijd vanaf gestapt. Woontij vindt het belangrijk dat u zich thuis voelt in uw huis. Het betekent meer vrijheid om de woning aan te passen naar uw wensen. Vanzelfsprekend willen wij dat de veranderingen technisch goed en veilig worden uitgevoerd. Voordat u aan de slag gaat, moet u daarom altijd een ZAV-aanvraag indienen!
Werkwijze Woontij heeft de ZAV’s in drie groepen ingedeeld (zie kader). Iedere aanvraag wordt daarop beoordeeld. Bij sommige veranderingen heeft u een vergunning of constructieberekening nodig. Overleg eerst met Woontij
Plus veranderingen De Plus verandering maakt de woning aantrekkelijker voor u én voor Woontij. In de toekomst kunnen wij de woning hierdoor makkelijker verhuren. Als u gaat verhuizen, nemen wij de verandering van u over, mits deze voldoet aan de gestelde voorwaarden. Vergoeding: in overleg, met afschrijvingstermijnen. Voorbeelden: tweede toilet, nieuwe keuken, dakkapel, vaste trap naar zolder, buitenkraan.
voordat u de plannen helemaal gaat uitwerken. Onze medewerkers geven u graag advies over materiaalgebruik en wat er allemaal mogelijk is in de woning.
Klusgids Zodra het plan op tafel ligt en Woontij is akkoord, kunt u (of de aannemer) aan het werk. U krijgt van ons de nodige informatie, zodat u weet tot welke categorie uw ZAV-aanvraag behoort en aan welke voorwaarden u moet voldoen. Woontij heeft een speciale Klusgids beschikbaar. Daarin vindt u alle spelregels en veel handige tips. Een opzichter of buurtconciërge zal controleren of de ZAV goed is uitgevoerd. Heeft u ook plannen om te klussen in huis? Kom langs en vraag meer informatie!
•
Badkamer met toilet “We genieten er elke dag van” Freek en Aat Blom wonen twaalf jaar in hun huurhuis in Oosterend, vlakbij het plaatselijke dorpshuis. Een heerlijke woning, waarin ze graag oud worden. Met het oog op de toekomst deed het echtpaar een aanvraag voor een tweede toilet boven. Het werd een combinatie met een nieuwe badkamer. “We hadden er eigenlijk niet meer op gerekend, omdat ze problemen voorzagen met de afvoer”, vertelt de Oosterender. “Gelukkig heeft loodgieter Oele een oplossing gevonden.” Na wat proeftekeningen kon het echtpaar de tegels uitzoeken. Volgens Aat Blom kwam Woontij-opzichter Cees Aris met de ‘gouden tip’. “Hij adviseerde om de thermostaatkraan naast de deur te plaatsen. Is er op termijn hulp nodig bij het wassen, dan wordt de verzorgende zelf
niet nat.” De planning verliep helemaal geweldig, vond zij. Binnen drie weken was de klus geklaard. De loodgieter, tegelzetter, kitter, timmerman en schilder werkten perfect samen. “Ze waren er vaak om zeven uur ’s ochtends: dan had ik de koffie al klaar!” Hoewel Woontij de regie voerde, bleef er genoeg ruimte voor hun wensen. Op verzoek van Freek Blom zijn het licht en de afzuiger los geschakeld. “Ik heb er een hekel aan om tanden te poetsen met die herrie. Nu kan ik alleen het licht aan doen als ik in de badkamer sta.” Ook de ingehuurde krachten toonden zich van hun flexibele kant tijdens het klussen. Aat Blom is onder de indruk: “Het waren echte vakmannen, die wat extra’s wilden doen. Onze wc beneden werd bijvoorbeeld tegelijkertijd vervangen. De schilder vond de muren geen gezicht. Hij heeft nieuw glasvliesbehang geplakt en alles fris geschilderd.” Meerdere buren kwamen het resultaat bewonderen. “Wij raden hen deze verbouwing echt aan: we zijn er bijzonder blij mee!”
•
April 2009
wm11.indd 9
7
16-03-09 14:14
Nieuwbouw & renovatie
Project Huisvesting Hulpdiensten Het Texelse Project Huisvesting Hulpdiensten (PHH) ging op 1 oktober 2007 officieel van start. In maart 2009, na ruim anderhalf jaar, is het pand overgedragen aan haar gebruikers. Brandweer, Politie, Ambulancedienst Huisartsen (Waverijn / Van Hattem, Van der Bent / Haasdijk en De Witte) De Texelse Apotheek, Verloskundigen Praktijk Texel Brijderstichting, De Wering (Maatschappelijk Werk) Kindertandartspraktijk WorldKids
Seniorenwoningen Mr. J. Henderikxstraat Voor het nieuwbouwproject aan de Mr. J. Henderikxstraat is op 28 januari 2008 de eerste paal de grond in geslagen. Op deze plek in Julianadorp stond al een pand voor cliënten van Philadelphia Zorg. Het terrein bleek uitstekend geschikt voor de bouw van meerdere woningen. In totaal heeft Woontij 34 appartementen gerealiseerd. Er wonen nu 14 cliënten van Philadelphia Zorg. Voor 50-plussers zijn er 20 huurappartementen bestemd. In het pand zijn veel natuurlijke materialen verwerkt, zoals bamboe-afwerking in het atrium. In februari 2009 zijn de appartementen opgeleverd.
Op dit moment zijn er nog enkele huurappartementen beschikbaar. Bent u geïnteresseerd? Neem dan contact op met onze afdeling Woondiensten, tel (0223) 61 11 99.
Nieuwe naam appartementen In Woontij Magazine nr. 8 heeft een prijsvraag gestaan. Daarbij vroegen wij onze lezers om 2 namen te bedenken voor de nieuwe appartementencomplexen in de Volmolen. De redactie vond de namen ‘Atalanta’ en ‘Aurelia’ mooi passen in deze Texelse wijk. Ze zijn bedacht door mevrouw Barhorst, Jan Dirksoord 61 uit Den Burg. Tijdens een feestelijke bijeenkomst op 6 maart zijn de namen onthuld door de prijswinnares en Woontij-directeur Jan van Andel. Van de tien appartementen zijn er 8 aan starters, en de 2 penthouses aan overige woningzoekenden verhuurd. Het complex Atalanta, bestaande uit 24 ruimtes, wordt de komende 2 jaar verhuurd aan de Openbare Scholengemeenschap De Hogeberg. Zodra de OSG haar intrek heeft genomen in haar nieuwe schoolgebouw, worden de 24 ruimtes weer geschikt gemaakt voor woonruimte. 8
Woontij Magazine
wm11.indd 10
16-03-09 14:14
Column Kwaliteit van wonen
BEWONER IN BEELD
“Ik verveel me geen dag” In 1968 werd haar huurwoning aan de Drijverstraat in Den Burg gebouwd. Ruim 40 jaar later woont Nel Kooij (82) er nog. Een heerlijk huis, maar wie denkt dat ze rustig achter de geraniums zit, heeft het mis. Nel Kooij is van oorsprong een echte Nieuwedieper. Ze kwam in 1955 met haar man naar het eiland. Hij was bankfunctionaris én twintig jaar voorzitter van de woningbouwvereniging. Trouw aan zijn principes heeft het gezin altijd in de huurwoning gewoond. Hoewel het vrije zicht op de polder is veranderd in het uitzicht op een drukke straat, vindt ze het een gouden stek.
Klusjes “Ik doe nog veel zelf, vooral in de tuin. Ik zit dan ook met smart te wachten op het voorjaar. De potten weer vullen met kleurige plantjes en het gras bijwerken. Ik heb een maaier met een accu: die hoef je alleen een beetje te duwen.” Voor wat extra hulp kan ze aankloppen bij buurman Cees Maas. “Hij past goed op mij, brengt soms groente en helpt bij allerlei klusjes.” Om de week komt er een buurvrouw langs voor de schoonmaak. “Ik noem haar gekscherend mijn ‘razende Roeland’. Op deze manier gaat het prima: een bejaardenhuis is niets voor mij.”
Vol programma De weekagenda van ‘tante Nel’ is goed gevuld. Op de lagere school zitten de kleintjes op maandagmorgen klaar voor hun voorleesoma. Ze zoekt zelf leuke
boeken uit de bibliotheek. “Ik bereid het ’s zondags voor, zodat ik met verve kan vertellen. Een docent heeft mij ooit geleerd: geen typetjes doen. Gewoon spannend voorlezen op je eigen manier.” In de middag gaat Nel Kooij door naar het Texels Vrouwenkoor. Het koor brengt meerstemmige muziek, van klassiek tot musical. “Een stevig repertoire, niet van dat benauwde”, zegt zij. “Ik kan geen noten lezen, maar het lukt goed op mijn gehoor.” Om actief te blijven, heeft de huurster een wekelijks fitnessuurtje op het programma staan. “Na de warmingup staan we op de apparaten: roeien vind ik erg leuk. Als je een keertje mist, kun je dat gelijk merken.”
Kunststukjes Haar geliefde Folklore - de markt met historisch dansen - blijft na 47 jaar nog altijd een passie. Een plek op de dansvloer heeft ze verruild voor een hoekje achter de kraam. Tijdens de zomermaanden verkoopt ze haar eigen gemaakte kaarten. Ware kunststukjes, waarin een paar honderd fijne kraaltjes zijn verwekt. “Soms ben ik wel 2 dagen bezig, maar het is leuk werk. Weet je, ik heb pas sinds een paar jaar de rust om ze te maken. Daarvoor had ik eigenlijk nooit tijd genoeg.”
•
In 2000 verhuisde ik naar De Mars. Tot verwondering van mensen die mij kennen: jij hoort toch in een oud huis? Omstandigheden nopen je soms tot bepaalde keuzes. In vroeger tijden was de bevolking al blij met een dak boven het hoofd. In 1494 stonden er 750 woningen op Texel. Kerken en gemeenten bouwden voor mensen met lage inkomens. Toen Eierland werd ingepolderd, woonden tientallen arbeidersgezinnen nog in zóneketen (plaggenhutten) in de Koger duinen. In de dertiger jaren stimuleerde het Rijk woningbouw op het platteland. Voor fl. 2.000,- kocht je een halve hectare land voor bijverdiensten uit landbouw of (pluim) vee. Het bijgebouwde huis werd van een standaard type: de tekening was verkrijgbaar op het gemeentehuis. Op Texel zijn nog vele voorbeelden te zien. Vanaf 1950 werd ingespeeld op de behoefte aan kleinere huizen: de ‘duplexwoning’ was geboren. Woningbouwvereniging Texel en de Stichting Bejaardenzorg bouwden (gescheiden van elkaar) huizen op het eiland. Tegen het jaar 2000 besluit de corporatie om jongeren te huisvesten in complexen, die ooit waren bedoeld voor ouderen. En nog geen 10 jaar later verhuurt Woontij (tijdelijk) appartementen aan de middelbare school! In de Warmoesstraat staat een blokje van twee-onder-één-kap huizen, genaamd J.J.Reijstichting. Een overblijfsel van de familiehuisjes voor armlastige familieleden. Helemaal in stijl van de Amsterdamse School, een architectuur die op Texel weinig voorkomt. Knap als je durft af te wijken van het gangbare, zodat niet heel Nederland op elkaar gaat lijken. Als Woontij dit voorbeeld in de toekomst durft te hanteren, zijn we qua woningbouw anno 2000 óók nuttig geweest. Gelein Jansen Amateur historicus April 2009
wm11.indd 11
9
16-03-09 14:16
Gedragscode voor externe bedrijven Woontij schakelt diverse bedrijven in voor de werkzaamheden aan uw woning. Ondanks dat een externe partij de klus komt klaren, willen wij dat het contact met onze bewoners op correcte wijze verloopt. Woontij heeft recent het KWH label ontvangen. Dit kwaliteitskeurmerk waarborgt een bepaald niveau van de dienstverlening. De service en kwaliteit die onze corporatie u biedt, vragen wij ook van deze
externe bedrijven. Speciaal voor partijen als aannemers, schoonmaakbedrijven, schilders en installateurs hebben wij een gedragscode opgesteld. Ieder die in opdracht van Woontij aan uw woning
werkt, moet volgens deze regels aan de slag. De volledige gedragscode vindt u op onze website. Heeft u vragen of klachten, neem dan gerust contact op met ons team Woondiensten.
•
Belangrijke punten • Medewerkers van het externe bedrijf hebben een legitimatiebewijs. Desgewenst kunnen ze dit aan u tonen. • U wordt goed geïnformeerd over het doel van de werkzaamheden. • De werkzaamheden worden vlot, veilig en netjes uitgevoerd. De medewerkers proberen schade aan uw eigendommen zoveel mogelijk te voorkomen. Als er schade ontstaat, wordt dit aan u gemeld en zo snel mogelijk naar een oplossing gezocht. • De medewerker gedraagt zich correct. Voor gebruik van bijvoorbeeld geluidsapparatuur of uw toilet wordt vooraf toestemming gevraagd.
Bewonersvereniging Texel Per 1 januari 2009 is de nieuwe Overlegwet in werking getreden. Voor bewonersverenigingen is het een versterking van hun positie tijdens onderhandelingen met de verhuurder. Zo moet de verhuurder voortaan verplicht overleggen bij plannen voor renovatie, verkoop en sloop. Dat laatste zal op ons eiland niet zo vaak voorkomen. Maar niemand weet wat er gaat gebeuren als er een beslissing op stapel staat over de zeer verouderde seniorencomplexen. Het krijgen van ‘gekwalificeerd adviesrecht’ bij wonen en zorg, herstructurering, fusie en leefbaarheid is 10
wm11.indd 12
Bewonersvereniging Nieuwediep
bovendien voor huurders een belangrijke stap voorwaarts. Op financieel gebied zijn er ook veranderingen. Alle kosten die wij maken voor het overleg met Woontij, komen voor haar rekening. Door de nieuwe Overlegwet zal de samenwerkingsovereenkomst met Woontij op diverse punten worden aangepast. Ik ben mij ervan bewust dat op alle vrijwilligers die de belangen van huurders behartigen, een zware last drukt. Maar plezier in je werk vergoedt heel veel.
•
H. Naumann, voorzitter www.bewonersverenigingtexel.nl
Het BVN-bestuur heeft een werkbezoek gebracht aan het Dekamarkt-complex. Wij wilden de woonsituatie bekijken en waar mogelijk met huurders van gedachten wisselen. Het complex maakt van buiten een mooie indruk, maar eenmaal binnen ziet het er mistroostig uit. De plantenbakken hebben ongetwijfeld ooit vol gestaan met fraaie planten. Nu liggen ze vol met peuken en bierblikjes. Daar werden we niet vrolijk van. Een mooie woonomgeving geeft toch meer huurgenot. De BVN wil samen met de huurders voor een fijne leefomgeving zorgen, maar
daarvoor is de inzet van meerdere partijen nodig. In de eerste plaats van de betrokken huurders, maar ook van de verhuurder. Eigenlijk zou er een ‘Optuindag’ moeten worden georganiseerd. Nieuwe planten in de bakken en natuurlijk onderhouden. Voor grof huisvuil voortaan de gemeente bellen, dan wordt het gratis weggehaald. De BVN wil meehelpen, maar huurders zullen ook hun verantwoordelijkheid moeten nemen. Samen kunnen we een prettige woonsfeer creëren.
•
P. Offermanns, voorzitter www.bewonersvereniging-nieuwediep.nl
Woontij Magazine
16-03-09 14:16
✆ BELANGRIJKE TELEFOONNUMMERS ✆ Op de achterzijde van ons magazine vindt u belangrijke telefoonnummers. Wij raden u aan het meest recente Woontij magazine te bewaren, zodat u deze nummers altijd bij de hand hebt. Het telefoonnummer voor Glasbreuk in Den Helder komt misschien vreemd over, omdat het een ‘Texels’ nummer is. Dit nummer is echter wel goed. Wanneer u glasschade heeft en u woont in een huurwoning van Woontij in Den Helder, dan vragen wij u dit nummer te bellen. Telefoonnummer: (0222) 36 33 46. De melding van Woontij komt rechtstreeks binnen bij de dienstdoende glaszetter van Schilderwerken Den Helder. Wij hebben de afspraak dat zij binnen twee uur de melding uitvoeren.
Jubilea Receptioniste Sady Bombeeck en opzichter Cees Aris Trap waren in januari 5 jaar in dienst bij Woontij. Van harte gefeliciteerd!
Onderhoud stegen Bij huurwoningen is Woontij eigenaar van de stegen. Het betekent dat straatwerk, leegzuigen van putten en dergelijke door Woontij wordt gedaan. Klein onderhoud is voor huurders zelf, net zoals dat met uw tuin het geval is. Het schoon en netjes houden is uw verantwoordelijkheid. Bij koopwoningen zijn de stegen van de bewoners zelf. Meestal staat er in het koopcontract een bepaling over mandeligheden. Mandeligheid betekent gezamenlijk bezit van grond. In de bepaling staat de grond (strook/pad/steeg) benoemd en alle huishoudens die eraan grenzen. Zij hebben dus ook gezamenlijk verantwoording voor het onderhoud van die grond.
VVEILIG DE KACHEL STOKEN N In sommige woningen zit een open haard, allesbrander of houtkachel. Zo’n extra kachel is natuurlijk heerlijk voor de koudere dagen. Maar veiligheid staat voorop! U bent verplicht om vooraf toestemming te vragen voor het gebruik. Vul het aanvraagformulier in voor een Zelf Aangebrachte Verandering (ZAV) en lever het in bij Woontij. De schoorstenen van open haarden, allesbranders en houtkachels moeten minstens één keer per jaar worden geveegd. In de kanalen ontstaat namelijk een aanslag van onverbrande deeltjes, waardoor er schoorsteenbrand kan ontstaan. Met het oog op uw eigen veiligheid en die van omwonenden is het belangrijk dat u de schoorsteen jjaarlijks laat reinigen en inspecteren. specteren.
Vacature Geschillencommissie Het samenwerkingsverband Woningcorporaties Noordkop heeft een gezamenlijke geschillenadviescommissie. Wanneer een huurder en verhuurder er samen niet uitkomen, neemt deze commissie de zaak over. Zij bestaat uit drie leden en drie plaatsvervangende leden. Op dit moment is er een vacature voor een plaatsvervangend lid, op voordracht van de huurders. De commissie komt gemiddeld twee à drie keer per jaar bijeen. Wilt u eerst meer informatie, dan kunt u ook contact opnemen met manager Woondiensten Christine Groen, tel. (06) 45 23 14 91. Zij is tevens lid van de geschillenadviescommissie. Bent u een huurder en heeft u interesse in deze vacature? Meld u dan bij de secretaris: de heer Th. C. Krol, p/a Woningstichting Den Helder, Postbus 90, 1780 AB Den Helder.
April 2009
wm11.indd 13
11
16-03-09 14:16
Wilt u iets weten over: • • • • • • • •
Inschrijven Woningtoewijzing Huuropzegging Huurtoeslag Reparatieverzoek Woningaanpassing Burenoverlast Buurtconciërge
Neemt u dan contact op met de receptie Kantoor Den Helder (0223) 61 19 99 Kantoor Texel (0222) 36 33 33
Belangrijke adressen en telefoonnummers Dringende reparatieverzoeken buiten kantoortijden Buiten de openingstijden van onze kantoren kunt u voor spoedeisende technische klachten terecht bij de onderstaande bedrijven:
Texel Voor storingen aan de cv-installatie Voor storingen aan het elektra Voor storingen aan de lift/waterleiding Voor glasbreuk
CVI VEM IBS Bremer Schilders
(0222) 31 37 03 (0222) 31 34 58 (0222) 31 31 44 (0222) 36 33 45
Den Helder WijksteunpuntPlus te Julianadorp Boterzwin 3476 1788 WS Den Helder Telefoon (0223) 64 16 77
Voor storingen aan de cv-installatie Energieservice Noord-West Voor glasbreuk Voor afvoerverstopping* RRS In spoedeisende andere gevallen kunt u bellen met: Voor storingen aan de liftinstallatie verwijzen wij u naar de informatiekaart.
(0223) 63 55 45 (0222) 36 33 46 (0800) 0991313 (gratis) (072) 57 63 341
Let op: CVI en Energieservice Noord-West kunt u óók bellen tijdens kantoortijden, zonder dat u eerst contact hoeft op te nemen met Woontij! * Alleen voor diegenen die deelnemen aan het ontstoppingsfonds.
Post- en factuuradres: Stichting Woontij Thijsselaan 2 1791 VH Den Burg
[email protected] www.woontij.nl
Kantoor Den Helder
Kantoor Texel
Tel. (0223) 61 19 99
Tel. (0222) 36 33 33
Polderweg 170 1782 EC Den Helder Fax (0223) 61 19 90
Thijsselaan 2 1791 VH Den Burg Fax (0222) 32 20 13
Openingstijden: Maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur. 12
wm11.indd 2
Woontij Magazine
16-03-09 14:16
