ZAV KWALITEITS- EN UITVOERINGSEISEN 1

ZAV KWALITEITS- EN UITVOERINGSEISEN 1

Het Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) beleid ’Wonen naar Wens’ biedt u de mogelijkheid om uw woning aan te passen naar uw persoonlijke smaak en wensen. Vanzelfsprekend zijn hier algemene voorwaarden en wet- en regelgeving aan verbonden. De algemene voorwaarden en uitgangspunten kunt u terug vinden in het ZAV boekje ’Wonen naar Wens’. Een belangrijke algemene voorwaarde is, dat de ZAV moet voldoen aan de kwaliteitseisen en uitvoeringseisen van GoedeStede. 1. Indeling woning: wanden plaatsen/verwijderen Plaatsen/verwijderen van een niet dragende wand. Voor het plaatsen of verwijderen van wanden zijn de volgende kwaliteits- en uitvoeringseisen opgesteld: Bouwkundige en veiligheidstechnische aspecten 1. De wand mag geen dragende functie hebben. 2. Als er in de wand leidingwerk van elektra, gas of CV-thermostaat moet worden opgenomen, dan zal dit deskundig moeten worden aangelegd of worden verlegd. 3. De wand moet loodrecht op een andere muur en het plafond staan. 4. De wand moet verankerd zijn in de vloer en het plafond. Onderhoudstechnische aspecten 5. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en de risico’s en de gevolgen voor derden van de ZAV. Verhuurtechnische aspecten 6. De wand en het plafond dienen netjes te worden afgewerkt. Er moet eenheid zijn met de omgeving. 7. De wand dient glad, vlak, (bijvoorbeeld: behangklaar) te worden afgewerkt. 8. De wand mag geen scheidingswand zijn tussen een natte ruimte (badkamer/toilet) en een verblijfsruimte (woonkamer/slaapkamer). 9. Er mag geen vertrek ontstaan zonder toetreding van daglicht. 10. Er mag geen vertrek ontstaan kleiner dan 6 m2. 11. Het resultaat mag niet zijn dat de woningtoegangsdeur rechtstreeks op de verblijfsruimte (slaapkamer/woonkamer) uitkomt. 12. GoedeStede behoudt het recht om het verwijderen of plaatsen van niet-dragende wanden niet toe te laten, ook al voldoet u aan de bovengenoemde voorwaarden. GoedeStede stelt u daar schriftelijk van op de hoogte, nadat u uw ZAV aanvraag hebt ingediend, door middel van een korte uitleg. Veelal zal dit te maken hebben met de verhuurbaarheid van de woning (aantal kamers en de oppervlakte van de kamers). 13. De wand tussen de keuken en de woonkamer mag niet worden verwijderd als u open verbrandingstoestellen (bijvoorbeeld: CV-ketel, geiser, e.d.) in de woning heeft staan en u mechanische ventilatie heeft. 14. De wand-/trapkast mag niet worden verwijderd i.v.m. de brandwerendheid. 15. Het aantal lichtpunten, lichtschakelaars en stopcontacten, dienen per ruimte gehandhaafd te blijven. Tips * Het is van belang dat de wanden vakkundig worden geplaatst. De opzichter van GoedeStede oordeelt uiteindelijk of de werkzaamheden goed zijn uitgevoerd. * Bij steenachtige wanden is het handig als u natte lakens ophangt in de deuropeningen van aangrenzende vertrekken. Dit beperkt de stofoverlast. * Waarschuw uw buren als u gaat breken en maak bij voorkeur afspraken met betrekking tot het tijdstip (niet 's avonds na 22.00 uur). * Het afvoeren van puin dient volgens de gemeentelijke eisen te gebeuren. * Een leidingdetector is handig om leidingwerk op te zoeken in de muur die u wilt verwijderen. KWA01 Januari 2009


*

In plaats van een volledige wand weg te halen of te plaatsen, kunt u er ook voor kiezen om bijvoorbeeld een toog, schuifpui of glaswand te plaatsen.

Niet toegestane materialen Spaanplaten, polystyreenplaten, houtwol cementplaten, asbesthoudende materialen, kunststof schroten (PVC).

KWA01 Januari 2009


Het Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) beleid ’Wonen naar Wens’ biedt u de mogelijkheid om uw woning aan te passen naar uw persoonlijke smaak en wensen. Vanzelfsprekend zijn hier algemene voorwaarden en wet- en regelgeving aan verbonden. De algemene voorwaarden en uitgangspunten kunt u terug vinden in het ZAV boekje ’Wonen naar Wens’. Een belangrijke algemene voorwaarde is, dat de ZAV moet voldoen aan de kwaliteitseisen en uitvoeringseisen van GoedeStede. 2. Inrichting woning: wandverfraaiing Het aanbrengen van granol, sierpleister, steenstrips, structuurverf. Voor het aanbrengen van granol, sierpleister, steenstrips of structuurverf op de wanden zijn de volgende kwaliteitseisen uitvoeringseisen opgesteld: Bouwkundige en veiligheidstechnische aspecten 1. De ondergrond moet glad, vlak, vetvrij en droog zijn voordat het materiaal wordt aangebracht. Dit betekent dat alle lijmresten van behang verwijderd moeten zijn en dat eventuele scheuren en/of gaten in de ondergrond gerepareerd zijn met bijvoorbeeld een pleistermortel. 2. In verband met de hechting moet u de ondergrond voorbehandelen met een voorstrijkmiddel. 3. Granol, sierpleister, en structuurverf moet gelijkmatig worden aangebracht. Uitstekende punten/partijen zijn niet toegestaan. 4. Bij granol, sierpleister, en structuurverf geldt een maximale korrelgrootte van 2 mm. 5. De steenstrips dienen waterpas en recht te worden aangebracht. 6. De voegen moeten netjes zijn afgewerkt (geen klodders of uitstekende voegen). Onderhoudstechnische aspecten 7. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en de risico’s en de gevolgen voor derden van de ZAV. Verhuurtechnische aspecten 8. Gebruik bij voorkeur lichte, neutrale kleuren. Tip In plaats van granol of sierpleister is er tegenwoordig ook heel mooi structuurbehang te koop. Dit is goedkoper en relatief eenvoudiger aan te brengen (en ook weer te verwijderen). Aanbevolen materialen Voor granol/sierpleister: branderpoets of spachtelpoets. Niet toegestane materialen Het gebruik van schrootjes, kurk en vloerbedekking is als wandverfraaiing niet toegestaan.

KWA02 Januari 2009


Het Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) beleid ‘Wonen naar Wens’ biedt u de mogelijkheid om uw woning aan te passen naar uw persoonlijke smaak en wensen. Vanzelfsprekend zijn hier algemene voorwaarden en wet- en regelgeving aan verbonden. De algemene voorwaarden en uitgangspunten kunt u terug vinden in het ZAV boekje ‘Wonen naar Wens’. Een belangrijke algemene voorwaarde is, dat de ZAV moet voldoen aan de kwaliteitseisen en uitvoeringseisen van GoedeStede. 3. Inrichting woning: ’harde’ vloerbedekking Het leggen van parket, plavuizen en vloertegels. Voor het leggen van parket, plavuizen en vloertegels op de vloeren zijn de volgende kwaliteitseisen en uitvoeringseisen opgesteld: Bouwkundige en veiligheidstechnische aspecten 1. Onder de harde vloerbedekking moet een geluidsisolerende laag worden aangebracht. 2. Als ondervloer moet een laag thermovilt (of gelijkwaardig) worden aangebracht. 3. De totale dikte van de vloerbedekking mag niet meer dan 15 mm zijn, inclusief onderlaag. 4. De vloer moet rondom worden vrij gehouden van de wanden om geluidsoverdracht te voorkomen, of u moet randisolatie toepassen. 5. Er mag niet in de ondervloer worden gespijkerd i.v.m. eventuele aanwezige CV of elektra leidingen. 6. De ondervloer mag niet verlijmd worden. 7. Plavuizen zijn alleen toegestaan op de begane grond en in eengezinswoningen. Onderhoudstechnische aspecten 8. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en de risico’s en de gevolgen voor derden van de ZAV. 9. U bent verplicht tegels/plavuizen op voorraad te hebben in verband met het vervangen van beschadigde/kapotte tegels door u of een toekomstige huurder. De voorraadgrootte moet minimaal 10% van de totale oppervlakte zijn. 10. Indien voor onderhoudswerk de vloer gedeeltelijk moet worden verwijderd, bent u daarvoor verantwoordelijk en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid. 11. Indien de vloer wordt verwijderd, mag er bij verhuizing geen schade ontstaan aan de ondervloer. De oude plinten en stofdorpels moeten worden teruggeplaatst of herplaatst. Verhuurtechnische aspecten 12. De deuren mogen niet worden ingekort. 13. Er mag geen geluidsoverlast ontstaan bij de overige woningen. Let op! Mochten, ondanks de voorzorgsmaatregelen die wij u hier voorschrijven, omwonenden toch nog gegronde klachten melden met betrekking tot geluidsoverlast, dan dient u uw aangelegde vloer alsnog te verwijderen. Niet toegestane materialen Board- en tempextegels, spaanplaten, polystyreentegels, polystyreenplaten, houtwolcementplaten, jute en asbesthoudende materialen.

KWA03 Januari 2009


Het Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) beleid ‘Wonen naar Wens’ biedt u de mogelijkheid om uw woning aan te passen naar uw persoonlijke smaak en wensen. Vanzelfsprekend zijn hier algemene voorwaarden en wet- en regelgeving aan verbonden. De algemene voorwaarden en uitgangspunten kunt u terug vinden in het ZAV boekje ‘Wonen naar Wens’. Een belangrijke algemene voorwaarde is, dat de ZAV moet voldoen aan de kwaliteitseisen en uitvoeringseisen van GoedeStede. 4. Inrichting woning: binnendeuren Vervangen van binnendeuren en dorpels. Voor het vervangen van binnendeuren zijn de volgende kwaliteitseisen en uitvoeringseisen opgesteld: Bouwkundige en veiligheidstechnische aspecten 1. De deur moet minimaal 20 minuten brandwerend zijn. Het kan zijn dat u een binnendeur wilt vervangen op een plaats waar deze 30 minuten brandwerend moet zijn, deze deur is te herkennen aan een rode bies aan de onderzijde van de deur of door extra aangebrachte pennen aan de scharnierzijde van de deur. Ook heeft de deur een hoger gewichtsgehalte. 2. De deur moet goed worden afgehangen, zodat hij goed sluit en er geen grote kieren zijn. 3. Het kozijn mag geen beschadigingen of gebreken hebben. 4. De dorpels mogen worden verwijderd, maar moeten worden teruggeplaatst bij vertrek. 5. De maximale hoogte van de dorpels is 20 mm. 6. De kozijnen mogen niet worden verwijderd. Onderhoudstechnische aspecten 7. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en de risico’s en de gevolgen voor derden van de ZAV. Verhuurtechnische aspecten 8. De deur dient netjes afgewerkt te worden (goed schilderwerk). 9. Gebruik bij voorkeur alleen neutrale kleuren. Aanbevolen materialen Krepel of gelijkwaardig.

KWA04 Januari 2009


Het Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) beleid ‘Wonen naar Wens’ biedt u de mogelijkheid om uw woning aan te passen naar uw persoonlijke smaak en wensen. Vanzelfsprekend zijn hier algemene voorwaarden en wet- en regelgeving aan verbonden. De algemene voorwaarden en uitgangspunten kunt u terug vinden in het ZAV boekje ‘Wonen naar Wens’. Een belangrijke algemene voorwaarde is, dat de ZAV moet voldoen aan de kwaliteitseisen en uitvoeringseisen van GoedeStede. 5. Keuken: Plaatsen van een nieuwe keuken (onderdelen). Voor het plaatsen van een nieuwe keuken of keukenonderdelen (kastjes, grepen, aanrechtblad) zijn de volgende kwaliteitseisen en uitvoeringseisen opgesteld: Bouwkundige en veiligheidstechnische aspecten Gas, water en elektra 1. Verander bij voorkeur niets aan het leidingwerk en de aansluitpunten van gas, water en elektra. Doet u dit wel, dan dient dit door een erkend installateur te worden gekeurd of te worden aangebracht. Ventilatie 2. Als u een open keuken installeert, mag dat alleen als de woning is uitgerust met mechanische ventilatie. Echter, heeft u open toestellen staan (kachel/geiser) dan mag u geen open keuken plaatsen, omdat er dan gevaar ontstaat voor koolmonoxidevergiftiging. Keukenblok 3. De kasten en de deuren moeten waterpas zijn aangebracht. 4. De grepen op kastjes en laden moeten goed vastzitten. 5. De laden moeten recht worden ingehangen. 6. Gebruik bij voorkeur materiaal van spaanplaat met een densiteit (dichtheid) 720 kg/m³ en een melamine toplaag. 7. Gebruik bij voorkeur voor het onderblok scharnieren van 96° en voor de bovenkasten van 170°. Mengkraan 8. Het gebruik van stopkranen is aan te raden, want dan kunt u van stromend water gebruik blijven maken als u de mengkraan monteert of demonteert. 9. U moet er voor zorgen dat de kraan niet lekt. 10. U moet een kraan plaatsen van het merk Venlo of Grohe, die voldoet aan de KIWA of CE-keurmerk. Aanrechtblad (werkblad), spoelbak en kookplaat 11. De lengte van het werkblad moet minimaal gelijk zijn aan hetgeen oorspronkelijk in de woning zit. 12. De breedte/diepte van het werkblad moet 55 of 60 cm zijn. 13. Laat u adviseren over werkbladhoogte (doorgaans 92 cm) en de hoogte van de bovenkasten. 14. Het werkblad moet waterpas liggen en dient te zijn voorzien van een druiprand . 15. Het werkblad mag van de volgende materialen zijn: roestvrij staal, kwaliteit AISI 304 óf multiplex met kunststof afwerking (MDF plaatmateriaal met druiprand, afgewerkt met HPL toplaag) of graniet. 16. De spoelbak moet zijn voorzien van een stop aan een ketting. 17. De spoelbak en de sifon moeten aangesloten worden op de riolering. Inbouwapparatuur 18. Voor inbouwapparatuur wordt geen toestemming verleend en er wordt geen onderhoud aan verricht door GoedeStede. Wij raden u aan om bijvoorbeeld de oven in een apart kastje te plaatsen met een aangepast aanrechtstuk. Dit is simpel te verwijderen bij vertrek uit de woning. Tegelwerk 19. De tegels dienen strak, vlak en waterpas te worden aangebracht (1e kwaliteit tegels) en bij voorkeur alleen in een neutrale kleur. KWA05 Januari 2009


20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28.

De uitwendige hoeken en de beëindiging van het wandtegelwerk moet bestaan uit tegels met geglazuurde zijde(n) of hoekprofielen. De voegen mogen niet groter zijn dan 3 mm en dienen vol en zat ingewassen te worden met speciaal voegmiddel (pas voegen na twee dagen drogen). De tegelstroken mogen niet kleiner dan 5 cm zijn en niet smaller dan de halve breedte. De hoogte van het tegelwerk in een keuken is 1.50 m boven afgewerkte vloer ter plaatse van aanrecht, kooktoestel, koelkast. De wandgedeelten achter de aanrecht opstelling hoeven niet betegeld te worden. De tegels moeten een KOMO-certificaat hebben. Het formaat van de tegels mag zijn: 10/10, 10/20, 15/15 of 20/20 cm. De inwendige hoeken mogen niet gevuld worden met een voegpasta, maar dit moet gebeuren met een schimmelwerende siliconen rubberkit (sanitairkit). De tegels mogen niet geverfd worden.

Onderhoudstechnische aspecten 29. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en de risico’s en de gevolgen voor derden van de ZAV. 30. U moet een voorraad tegels achterhouden (minimaal 10% van de totale oppervlakte) voor eventuele reparatie door u of een toekomstige huurder. 31. De tegels en voegen mag u niet schilderen. Verhuurtechnische aspecten 32. Zorg voor eenheid. 33. Kies voor niet te opvallende kleuren fronten. Tips * Leveranciers van keukens kunnen u adviseren over de hoogte, de breedte en de indeling. * Als u wel aan verandering toe bent, maar het geheel vervangen van de keuken te ingrijpend vindt, kunt u ook alleen de grepen van de kasten en de laden vervangen. Dit geeft al een andere indruk van de keuken. Toegestane merken/materialen Keukens van Bruynzeel en Bribus. Kranen van Grohe en Venlo.

KWA05 Januari 2009


Het Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) beleid ‘Wonen naar Wens’ biedt u de mogelijkheid om uw woning aan te passen naar uw persoonlijke smaak en wensen. Vanzelfsprekend zijn hier algemene voorwaarden en wet- en regelgeving aan verbonden. De algemene voorwaarden en uitgangspunten kunt u terug vinden in het ZAV boekje ‘Wonen naar Wens’. Een belangrijke algemene voorwaarde is, dat de ZAV moet voldoen aan de kwaliteitseisen en uitvoeringseisen van GoedeStede. 6. Toiletruimte: sanitair Plaatsen/vervangen van onderdelen in de toiletruimte. Voor het plaatsen of vervangen van onderdelen in uw toiletruimte zijn de volgende kwaliteitseisen en uitvoeringseisen opgesteld: Bouwkundige en veiligheidstechnische aspecten Leidingwerk en riolering 1. Verander niets aan het leidingwerk en de aansluitpunten van gas, water en elektra. Doet u dit wel, dan moet dit door een erkend installateur worden gekeurd of worden aangebracht. 2. De aansluitingen van het sanitair op de binnenriolering moeten waterdicht zijn uitgevoerd. 3. De sifon of stankafsluiter moeten altijd bereikbaar zijn. 4. De afvoerleiding van het riool mag nooit aansluiten op een buis met een kleinere diameter. 5. U moet hittebestendige PVC gebruiken. 6. Sluit de hoofdkraan af en laat het leidingnet leeglopen, wanneer u werkt aan het sanitair. Toiletpot 7. Gebruik alleen materiaal met KIWA -keurmerk of CE -keurmerk. Fonteinbakje 8. Gebruik alleen materiaal met KIWA -keurmerk of CE -keurmerk. 9. De hoogte van een fonteinbakje is 90 tot 95 cm boven de grond. 10. Het fonteinbakje moet u aansluiten met een witte PVC -bekersifon op binnenriolering en op de wand- of vloer pijpaansluiting met een wit of aluminium rozet. 11. Bevestig het fonteinbakje stevig vast aan de muur met speciaal daarvoor bestemde schroeven en pluggen (afhankelijk van materiaal muur). Kranen 12. Het gebruik van stopkranen is aan te raden, want dan kunt u van stromend water gebruik blijven maken als u de kraan monteert of demonteert. 13. De kraan moet van het merk Venlo of Grohe zijn en voldoen aan de KIWA of CE-keurmerk. Tegelwerk 14. De tegels dienen strak, vlak en waterpas te worden aangebracht. 15. Uitwendige hoeken en beëindiging van het wandtegelwerk moet bestaan uit tegels met geglazuurde zijde(n) of een hoekprofiel. 16. De voegen mogen niet groter zijn dan 3 mm en dienen vol en zat ingewassen te worden met speciale voegen. 17. De tegelstroken mogen niet kleiner dan 5 cm zijn. 18. De hoogte van het tegelwerk in het toilet is minimaal 1.20 m boven de afgewerkte vloer. 19. De inwendige hoeken en de naad tussen het sanitair en het wandtegelwerk moeten met een schimmelwerende siliconenkit (sanitairkit) worden dichtgemaakt.

KWA06 Januari 2009


20. 21. 22. 23.

De volle oppervlakten van de te betegelen gipswanden moeten van tevoren met een voorstrijklaag volgens de voorschriften van de fabrikant/leverancier worden aangebracht. De tegels moeten een KOMO-certificaat hebben. Het formaat van de tegels mag zijn: 10/20, 10/10, 15/15 of 20/20 cm. De tegels mogen niet worden geverfd.

Onderhoudstechnische aspecten 24. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en de risico’s en de gevolgen voor derden van de ZAV. 25. U moet een voorraad tegels achterhouden voor eventuele reparatie door u of een toekomstige huurder (minimaal 10 % van de oppervlakte). Verhuurtechnische aspecten 26. Zorg voor eenheid. Tips * Leveranciers van sanitair kunnen u adviseren over de hoogte, de breedte en de indeling. * Draai kranen regelmatig open en dicht, dan gaan ze niet vastzitten. Toegestane merken/materialen Kranen: Grohe/Venlo. Fonteinbakje: Sphinx: Milana /eurobase. Toilet: Sphinx: Milana /eurobase. Reservoir: Wisa/Geberit.

KWA06 Januari 2009


Het Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) beleid ‘Wonen naar Wens’ biedt u de mogelijkheid om uw woning aan te passen naar uw persoonlijke smaak en wensen. Vanzelfsprekend zijn hier algemene voorwaarden en wet- en regelgeving aan verbonden. De algemene voorwaarden en uitgangspunten kunt u terug vinden in het ZAV boekje ‘Wonen naar Wens’. Een belangrijke algemene voorwaarde is, dat de ZAV moet voldoen aan de kwaliteitseisen en uitvoeringseisen van GoedeStede. 7. Badkamer: sanitair Plaatsen/vervangen van onderdelen in de badkamer. Voor het plaatsen of vervangen van onderdelen in uw badkamer zoals een ligbad of een douchecabine zijn de volgende kwaliteitseisen en uitvoeringseisen opgesteld: Bouwkundige en veiligheidstechnische aspecten Leidingwerk en riolering 1. Verander niets aan het leidingwerk en de aansluitpunten van gas, water en elektra. Doet u dit wel, dan moet dit door een erkend installateur worden gekeurd of worden aangebracht. 2. De aansluitingen van het sanitair op de binnenriolering moeten waterdicht zijn uitgevoerd. 3. De sifon of stankafsluiter moeten altijd bereikbaar zijn (zogenoemde inspectieluik). 4. De afvoerleiding van het riool mag nooit aansluiten op een buis met een kleinere diameter. 5. U moet hittebestendige PVC gebruiken. 6. Sluit de hoofdkraan af en laat het leidingnet leeglopen, wanneer u werkt aan het sanitair. Toiletpot 7. Gebruik alleen materiaal met KIWA -keurmerk of CE -keurmerk. Wastafel 8. Gebruik alleen materiaal met KIWA -keurmerk of CE -keurmerk. 9. De hoogte van een wastafel is 90 tot 95 cm boven de grond. 10. De wastafel moet u aansluiten met een witte PVC -bekersifon op binnenriolering en op de wand- of vloer pijpaansluiting met een wit of aluminium rozet. 11. Bevestig de wastafel stevig vast aan de muur met speciaal daarvoor bestemde schroeven en pluggen (afhankelijk van materiaal muur). 12. De wastafel moet zijn voorzien van een stop aan een ketting. Kranen 13. Het gebruik van stopkranen is aan te raden, want dan kunt u van stromend water gebruik blijven maken als u de mengkraan monteert of demonteert. 14. De kraan moet van het merk Venlo of Grohe zijn en voldoen aan de KIWA of CE-keurmerk. 15. De kraan in het bad of de douche moet bij voorkeur in het midden van de lange zijde of 1.10 m boven de vloer worden geplaatst. Douche 16. De hoogte van de douchekop moet bij voorkeur 2.10 meter zijn, het gebruik van een geleidestang is aan te bevelen. 17. U mag alleen materiaal gebruiken met een KIWA -keurmerk of CE -keurmerk. 18. De douchecabine moet waterdicht zijn en zijn voorzien van schimmelwerende rubberkit. 19. De deuren van een douchecabine moeten goed open en dicht gaan en de bevestigingsmiddelen moeten roestvrij zijn. 20. U moet een douche glijstang gebruiken. 21. Het formaat van de douchebak is minimaal 800x800 mm, dikte 3,5 mm en deze moet indien uitgevoerd in metaal te zijn geaard.

KWA07 Januari 2009


Bad 22. Het bad moet indien uitgevoerd in metaal te zijn geaard. 23. Als het bad rondom dichtgemaakt is, moet er een inspectieluikje aanwezig zijn. 24. Het bad moet waterdicht zijn en voorzien zijn van schimmelwerende siliconenkit (sanitairkit). 25. Het bad moet waterpas zijn aangebracht. 26. U moet de aansluiting met het tegelwerk vullen met schimmelwerende rubberkit. Tegelwerk 27. De tegels dienen strak, vlak en waterpas te worden aangebracht. 28. Uitwendige hoeken en beëindiging van het wandtegelwerk moet bestaan uit tegels met geglazuurde zijde(n) of een hoekprofiel. 29. De voegen mogen niet groter zijn dan 3 mm en dienen vol en zat ingewassen te worden met speciale voegen. 30. De tegelstroken mogen niet kleiner dan 5 cm zijn. 31. De hoogte van het tegelwerk in de badkamer is minimaal 2.10 m boven de afgewerkte vloer. 32. De vloertegels moeten met voldoende afschot (mm/ml: 5 mm) naar de afvoerput worden aangebracht. 33. De inwendige hoeken en de naad tussen het sanitair en het wandtegelwerk moeten met een schimmelwerende siliconenkit (sanitairkit) worden dichtgemaakt. 34. De volle oppervlakten van de te betegelen gipswanden moeten van tevoren met een voorstrijklaag volgens de voorschriften van de fabrikant/leverancier worden aangebracht. 35. De tegels moeten een KOMO-certificaat hebben. 36. Het formaat van de tegels mag zijn: 10/20, 10/10, 15/15 of 20/20 cm. 37. De naden moeten worden afgewerkt met kimband. 38. De tegels mogen niet worden geverfd. Elektra 39. Elektra in de badkamer moet worden aangebracht door een erkend installateur. 40. De metalen onderdelen moeten worden geaard. 41. De verlichting moet waterdicht en bij storing bereikbaar zijn. 42. De schakelaars moeten zich buiten de douche/badruimte bevinden of minimaal 60 cm van de wastafel, douche of bad. 43. Losse draden of schakelaars in de badkamer en toiletruimte zijn niet toegestaan. Onderhoudstechnische aspecten 44. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en de risico’s en de gevolgen voor derden van de ZAV. 45. U moet een voorraad tegels achterhouden voor eventuele reparatie door u of een toekomstige huurder (minimaal 10 % van de oppervlakte). Verhuurtechnische aspecten 46. Zorg voor eenheid. Tips * Leveranciers van sanitair kunnen u adviseren over de hoogte, de breedte en de indeling. * Draai kranen regelmatig open en dicht, dan gaan ze niet vastzitten. Toegestane merken/materialen Kranen: Grohe/Venlo. Wastafel: Sphinx: Milana /eurobase. Toilet: Sphinx: Milana /eurobase. Reservoir: Wisa/Geberit.

KWA07 Januari 2009


Het Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) beleid ‘Wonen naar Wens’ biedt u de mogelijkheid om uw woning aan te passen naar uw persoonlijke smaak en wensen. Vanzelfsprekend zijn hier algemene voorwaarden en wet- en regelgeving aan verbonden. De algemene voorwaarden en uitgangspunten kunt u terug vinden in het ZAV boekje ‘Wonen naar Wens’. Een belangrijke algemene voorwaarde is, dat de ZAV moet voldoen aan de kwaliteitseisen en uitvoeringseisen van GoedeStede. 8. Gevel en aanzicht woning: dakraam Plaatsen van een dakraam. Voor het plaatsen van een dakraam zijn de volgende kwaliteitseisen en uitvoeringseisen opgesteld: Bouwkundige en veiligheidstechnische aspecten 1. De plaatsing van het dakraam moet door een erkend aannemer gebeuren. 2. De onderzijde van het dakraam moet op minimaal 1000 mm boven de (afgewerkte) vloer zijn aangebracht. 3. Het gewenste glasoppervlak is minimaal 90 cm x 90 cm. 4. Het dakraam moet zijn voorzien van dubbelglas en zijn uitgevoerd met een ventilatierooster. 5. De dakpannen moeten goed worden teruggelegd. 6. Het dakraam zo plaatsen dat er niet of vrijwel niet gezaagd hoeft te worden aan de dakpannen. 7. Indien er dakisolatie aanwezig is, moet u er voor zorgen dat na het aanbrengen van het dakraam ook weer goed is geïsoleerd (in verband met condensvorming). 8. Indien constructieve en bouwkundige aanpassingen nodig zijn, is een bouwvergunning nodig en zult u de bouwtekening aan GoedeStede moeten verstrekken. Let op: het plaatsen van een dakraam is niet eenvoudig. Onvakkundig aangebracht, betekent grote gevolgen voor de bouwconstructie en daarmee komt ook uw veiligheid in gevaar. Raadpleeg daarom altijd een erkend aannemer. Plaatsing van het dakraam na aanvraag veelal alleen in het achtergeveldakvlak, bij plaatsing aan de straatzijde zal vooraf een beoordeling van GoedeStede plaatsvinden. Onderhoudstechnische aspecten U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en de risico’s en de gevolgen voor derden van de ZAV. Verhuurtechnische aspecten Het plaatsen van een dakraam heeft voor de zittende huurder geen gevolgen voor de puntentelling van de woning. Dit betekent dat een ZAV aanvraag kan worden geweigerd als het aantal punten te hoog komt te liggen in vergelijking tot het gewenste aantal binnen GoedeStede. Houdt u er rekening mee dat de glasverzekering omhoog gaat. Gemeentelijke vergunning U dient uw aanvraag ook voor te leggen aan de gemeente (meldingsplicht). Indien er draagconstructies moet worden aangebracht of veranderd, moet u zelf een officiële bouwvergunning aanvragen. Toegestane merken/materialen Dakramen van Velux en Fakro.

KWA08 Januari 2009


Het Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) beleid ‘Wonen naar Wens’ biedt u de mogelijkheid om uw woning aan te passen naar uw persoonlijke smaak en wensen. Vanzelfsprekend zijn hier algemene voorwaarden en wet- en regelgeving aan verbonden. De algemene voorwaarden en uitgangspunten kunt u terug vinden in het ZAV boekje ‘Wonen naar Wens’. Een belangrijke algemene voorwaarde is, dat de ZAV moet voldoen aan de kwaliteitseisen en uitvoeringseisen van GoedeStede. 9. Gevel en aanzicht woning: inbraakpreventie Hang en sluitwerk aanbrengen in het kader van inbraakpreventie. Voor het plaatsen of verwijderen van hang en sluitwerk zijn de volgende kwaliteits- en uitvoeringseisen opgesteld: Bouwkundige en veiligheidstechnische aspecten 1. Breng de producten deugdelijk en gedegen aan. 2. Probeer schade aan kozijnen en deuren te beperken. Onderhoudstechnische aspecten 3. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en de risico’s en de gevolgen voor derden van de ZAV. Verhuurtechnische aspecten 4. Wanneer u vertrekt uit de woning, kunt u het best de aangebrachte producten laten zitten, omdat er anders beschadigingen ontstaan in het kozijn of de deur. Sleutels van eventuele bijzetsloten moeten aanwezig zijn. Tips • Voor advies kunt u contact opnemen met het inbraakpreventieteam van de politie.

KWA09 Januari 2009


Het Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) beleid ‘Wonen naar Wens’ biedt u de mogelijkheid om uw woning aan te passen naar uw persoonlijke smaak en wensen. Vanzelfsprekend zijn hier algemene voorwaarden en wet- en regelgeving aan verbonden. De algemene voorwaarden en uitgangspunten kunt u terug vinden in het ZAV boekje ‘Wonen naar Wens’. Een belangrijke algemene voorwaarde is, dat de ZAV moet voldoen aan de kwaliteitseisen en uitvoeringseisen van GoedeStede. 10. Gas, water, riolering en elektra: ’klein’ elektra (NEN 1010) (Ver)plaatsen van wandcontactdozen, schakelaars, buitenverlichting. Voor het plaatsen of verplaatsen van wandcontactdozen, schakelaars of buitenverlichting zijn de volgende kwaliteitseisen en uitvoeringseisen opgesteld: Bouwkundige en veiligheidstechnische aspecten 1. De werkzaamheden voor het aanbrengen van extra groepen dienen door een erkend installateur te worden uitgevoerd. 2. Werk nooit alleen aan een elektrische installatie, waar nog spanning op staat. Schakel de elektriciteit uit door de hoofdschakelaar om/uit te zetten. 3. Controleer met een deugdelijke spanningzoeker of u de juiste groep(en) heeft uitgeschakeld. 4. Zet nooit spanning op een elektriciteitsleiding die nog niet is afgemonteerd. 5. Draag bij voorkeur isolerend schoeisel met rubberen zolen. 6. Werk nooit met vochtige of natte handen. 7. Gebruik deugdelijk geïsoleerd gereedschap. 8. Pas op dat de isolatie van de draden niet wordt beschadigd bij het strippen. 9. De elektrische leidingen worden aangesloten via de aansluitkast van het energiebedrijf. Deze aansluitkast is verzegeld en bevat de hoofdzekering. U mag deze aansluitkast NOOIT openen. 10. In bepaalde ruimtes is het aarden van stopcontacten verplicht. Het gaat hierbij om de natte ruimtes zoals keuken en badkamer, de ruimtes met stenen vloeren en buitenruimte. 11. De afstand tussen zadels vanaf schakelaars, stopcontacten en dozen tot het eerste zadel mag niet groter zijn dan 10 cm. Bij de horizontale leiding vervolgens om de 30 cm, bij de verticale leidingen om de 40 cm. 12. Gebruik alleen materialen met CE-keurmerk. 13. Verlengsnoeren mogen niet worden vastgelegd. 14. De verlichting in de badkamer moet zo zijn uitgevoerd dat de schakelaar aan de buitenkant is gemonteerd (behalve de wasmachineschakelaar) of minimaal 60 cm van de wastafel, douche of bad. 15. Voor buitenverlichting en kabels onder de grond moet u VMvK-kabels gebruiken. Dit is een kabel met vinylmantel en vinylisolatie rond de koperen kern, inclusief afschermkabel. 16. Gebruik bij buitenwerk stevige, rubberen of neopreen snoeren en rubberen stekkers. 17. Maak een kleine schets van draden en kleuren en ga pas aan het werk als alles volstrekt duidelijk is.

Soort draad

Kleur

fase-draad (aanvoerdraad)

bruin (2,5 mm2 of 1,5 mm2)

nul-draad (afvoerdraad)

blauw (2,5 mm2 of 1,5 mm2)

schakel- of lampdraad

zwart (1,5 mm2)

Aarddraad

geel/groen (2,5 mm2)

KWA10 Januari 2009


Onderhoudstechnische aspecten 18. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en de risico’s en de gevolgen voor derden van de ZAV. 19. De onderhoudswerkzaamheden dienen door een erkend installateur te worden uitgevoerd. Verhuurtechnische aspecten 20. De stopcontacten en schakelaars moeten netjes zijn afgewerkt. Toegestane materialen Materialen met CE-keurmerk.

KWA10 Januari 2009

ZAV KWALITEITS- EN UITVOERINGSEISEN 1

Recommend Documents