ZAV beleid. Maak van uw huis een thuis

Baston Wonen

informatie

Maak van uw huis een thuis

Woningverandering/ ZAV beleid

Vooraf toestemming verplicht In het overzicht vanaf pagina 5, kunt u lezen of toestemming vooraf verplicht is. Is toestemming verplicht dan vraagt de huurder toestemming aan voordat ­gestart wordt met de verandering. Dit kan door het aanvraagformulier in deze folder in te leveren bij Baston Wonen. Het formulier kunt u ook vinden op www.baston.nl. Voor vragen over het formulier of voor hulp bij het invullen ervan, kunt u ons altijd bellen! Na ontvangst van het aanvraagformulier, zal Baston Wonen u binnen drie weken schriftelijk berichten of u aan de werkzaamheden kunt beginnen en aan welke eisen uw klus moet voldoen.

Persoonlijk advies Een eigen thuis Iedereen woont op zijn of haar eigen manier. Bij Baston Wonen vinden wij dat heel vanzelfsprekend. Wij geven u daarom de ruimte om van uw huurhuis uw eigen thuis te maken. Een nieuwe keuken of badkamer, een stoere ­plankenvloer of een excentrieke kleur op de muren: het kan allemaal! Het ­kunnen allemaal door u Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) zijn. Welke veranderingen u mag aanbrengen, of u deze moet terugbrengen in originele staat bij verhuizing kunt u lezen in deze brochure. Bij een verandering staan medewerkers van Baston Wonen klaar om u te adviseren. Zij zijn op de hoogte van de mogelijkheden en regelgeving. Daarbij zullen zij het aan­genaam wonen voor u niet uit het oog verliezen.

Voorwaarden/toestemming vragen Voor sommige klussen of veranderplannen dient de huurder toestemming te vragen aan Baston Wonen. Op pagina 5 van deze folder vindt u een overzicht hiervan. Weet u het niet zeker? Vraag dan advies aan Baston Wonen. Met veranderingen waar geen toestemming voor nodig is, kan direct gestart worden. Er gelden wel voorwaarden, zoals: • De verandering moet voldoen aan bouw-, milieu- en onderhoudstechnische eisen. • De verandering moet voldoen aan de eisen van de gemeente, de nuts­ bedrijven en Baston Wonen (bijv. een bouwvergunning). • Gas en/of elektra dient uitgevoerd of goedgekeurd te worden door een erkend installateur (het keuringsrapport dient aan Baston Wonen overlegd te worden). • De verandering mag niet leiden tot overlast, schade of gevaar voor uzelf of omwonenden. • De verandering mag de woning niet minder aantrekkelijk en dus minder goed verhuurbaar maken.

2

Hebt u de beslissing genomen om uw huis te veranderen, dan staan de mede­ werkers van Baston Wonen voor u klaar. De gespecialiseerde mede­werkers geven u kosteloos een persoonlijk advies over de beste aanpak voor uw ­verandering.

Onderhoud aan de verandering De huurder onderhoudt zelf de verandering in het huis. Ook draagt de huurder zelf zorg voor een toereikende inboedelverzekering.

Overname bij een verhuizing Wanneer een huurder gaat verhuizen zijn er drie mogelijkheden ten aanzien van de wijziging aan de huurwoning: 1. Baston Wonen neemt de wijziging over. 2. De nieuwe huurder neemt de wijziging over. 3. De huurder dient de wijziging ongedaan te maken. Een groot aantal veranderingen, waarvoor Baston Wonen toestemming heeft gegeven, zal Baston Wonen ook overnemen zodra de huurder verhuist. Baston Wonen kijkt of de verandering volgens de voorwaarden is uitgevoerd en of deze op het moment van verhuizing in een goede staat verkeert. Voor sommige veranderingen geldt een vergoeding als de huurder verhuist. Indien de huurder de verandering niet vooraf heeft aangemeld, dan bekijkt Baston Wonen op het moment van de verhuizing of deze volgens de gestelde kwaliteitseisen en voorwaarden is uitgevoerd. Het kan voorkomen dat Baston Wonen de huurder vraagt de verandering aan te passen aan de geldende eisen of om deze ongedaan te maken. Toch neemt Baston Wonen niet alle veranderingen over. Wijzigingen waarvoor de huurder een tijdelijke toestemming krijgt, kunnen overgedragen worden aan de nieuwe huurder. Denk hierbij aan rolluiken, zonwering of een parketvloer. Overname is echter niet verplicht. Als de nieuwe huurder de wijziging niet overneemt, moet de vertrekkende huurder deze zelf weghalen. Baston Wonen houdt bij de toewijzing van de woning geen rekening met de bereidheid van de nieuwe huurder om zaken over te nemen. 3

Vergoeding Voor sommige veranderingen is een financiële vergoeding mogelijk als de huurder verhuist. Dit geldt alleen als de verandering aan de geldende voorwaarden voldoet en toestemming door Baston Wonen is gegeven. Baston Wonen berekent de vergoeding op basis van de herbouwwaarde. De hoogte van de vergoeding is afhankelijk van de kwaliteit en de leeftijd van de verandering op het moment dat de huurder verhuist. Een vergoeding is mogelijk voor: • Een cv-installatie. • Dubbel glas. • Een stenen garage of berging. • Een dakkapel of dakraam. • Een vaste trap naar zolder. • Een (stenen) aanbouw aan het huis.

Overzicht maximale vergoeding voor aanpassingen 1. Stenen garages en berging 2. Dakkapel 3. Dubbel glas 4. Cv-installatie 5. Vaste trap naar zolder 6. (stenen) Aanbouw

Max. vergoeding Prijspeil 2013

Afschrijftermijn

€ 3.500,- € 2.900,- * ** € 295,- € 3.500,-

15 jaar 15 jaar 10 jaar 10 jaar 15 jaar 15 jaar

* De hoogte van de vergoeding voor dubbel glas wordt bepaald aan de hand van de kosten die Baston Wonen zou maken en de afschrijfperiode indien Baston Wonen het dubbel glas zelf zou aanbrengen. ** De hoogte van de vergoeding voor een cv-installatie wordt vastgesteld op basis van de investering die de huurder heeft gedaan en de afschrijfperiode. In geval van twijfel wordt de vergoeding bepaald aan de hand van een taxatierapport dat door een onafhankelijk installatiebedrijf wordt opgesteld.

Vragen? Heeft u nog vragen? Neemt u dan gerust contact met ons op. De m ­ ede­werkers van Baston Wonen geven u graag uitleg en advies. Wij zijn van maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 16.30 uur bereikbaar op (0316) 58 03 58. U kunt uw vraag ook stellen via de website www.baston.nl.

4

Overzicht ‘Maak van uw huis een thuis’ (maart 2013) In dit overzicht kunt u zien voor welke veranderingen u wel of geen toestemming dient aan te vragen. Ook staan veranderingen vermeld die niet zijn toegestaan. Vraag bij twijfel altijd advies aan Baston Wonen.

Maak van uw huis een thuis verandering

Geen toestemming nodig (*)

Vooraf toestemming verplicht

Niet toegestaan

A Aanbouw of uitbouw ■ Aanrechtblad vervangen ■ Afzuigkap met motor op collectief ventilatiekanaal ■ Afzuigkap plaatsen ■ Airco ■ Allesbrander ■ B Badkamer vernieuwen of vergroten Badgeiser plaatsen Behangen ■ Berging (steen) Bestrating aanpassen ■ Binnendeur vervangen ■ Buitendeur vervangen

■ ■ ■

■

C Carport ■ CV-installatie aanleggen: cv-ketel inclusief radiatoren ■ CV-installatie wijzigen in flats of bovenwoningen ■ CV-ketel vervangen door combi-ketel ■

D Dakkapel ■ Dakraam ■ Deurbel vervangen aangesloten op intercom (bij flats) ■ Dubbel glas ■ E Elektrische installatie uitbreiden/wijzigen ■ Erfafscheiding: hagen ■ Erfafscheiding hagen (diverse complexen waaronder Groot Holthuizen, Haspelstraat, h.a.t.-woningen Methen) Erfafscheiding: muur of schutting ■

5

■

Maak van uw huis een thuis verandering

Geen toestemming nodig (*)

Vooraf toestemming verplicht

Niet toegestaan

Maak van uw huis een thuis verandering

Geen toestemming nodig (*)

Vooraf toestemming verplicht

Niet toegestaan

G T Garage ■ Tegelwerk aanbrengen slaap- en woonvertrekken ■ Gasleidingen wijzigen/uitbreiden ■ (wanden/vloeren) Gordijnrails ■ Telefoonaansluiting (extra) ■ Tempextegels (PS) en zachtboard tegen ■ I plafonds of wanden Inbraakwerend hang- en sluitwerk ■ Toiletruimte aanpassen / verplaatsen ■ Isolatie tegen buitenzijde gevel ■ Trap aanbrengen (vast) naar zolder ■ Isolatie dak ■ Trapleuningen en -hekken verwijderen ■ Isolatie spouwmuur ■ Isolatieglas ■ U Uitbouw ■ K Kachel aansluiten op bestaande voorziening ■ V Kasten verwijderen (losse kasten) ■ Vensterbank verbreden ■ Keuken inbouwapparatuur ■ Veranda ■ Keukenblok vernieuwen ■ Vijver ■ Kunststofschroten (PVC) ■ Vloerbedekking: hard (plavuizen) ■ in eengezinswoningen L Vloerbedekking: hard (laminaat, parket) ■ Ligbad plaatsen ■ in eengezinswoningen Luifel aanbrengen ■ Vloerbedekking: hard (plavuizen) in gestapelde bouw ■ Vloerbedekking: hard (laminaat, parket) in gestapelde bouw ■ M Vloerbedekking: zacht ■ Mechanische ventilatie aanbrengen ■ Vloerbedekking: betegelen wc- en badkamervloer ■ Muren verwijderen ■ W N Wandafwerking (schuimvinyl, steenstrips, granol, ■ Nuts-meters en -aansluitingen verplaatsen ■ schroten, behang, sierpleister of spachtelputz) (gas, elektra en water) Wasmachineaansluiting ■ Wastafel aanbrengen ■ O Waterleidingen wijzigen/uitbreiden ■ Open haard aanleggen ■ Z P Zolder: beloopbaar maken ■ Plafondafwerking: schilderwerk, balken, verlaagd plafond ■ Zonnepanelen ■ Plafonds: PVC-schroten, Tempex- platen (PS), zachtboard ■ Zonwering (buitenzijde) ■ R Rolluiken ■ * S Schilderwerk binnenzijde woning ■ Schilderwerk buitenzijde woning ■ Schotelantenne ■ Schuur ■ Serre ■ Stopcontacten/schakelaars extra aanbrengen ■

6

Wanneer u verhuist, zijn dit zaken die u ter overname kunt aanbieden aan de volgende huurder. Voor alle ­ veranderingen gelden de algemene voorwaarden en kwaliteitseisen van ‘Maak van uw huis een thuis’.

7

Aanvraagformulier voor een ‘Maak van uw huis een thuis’ verandering

Aanvraagformulier

Toestemming aanvragen voor een verandering is vrij eenvoudig. U vult dit ­formulier in en stuurt het op naar Baston Wonen. Binnen drie weken ­ontvangt u bericht van ons. Voor veel veranderingen hoeft u overigens geen toestemming te vragen. In het overzicht ‘Maak van uw huis een thuis’ ziet u met welke veranderingen u direct kunt beginnen. Voor alle veranderingen gelden de algemene voorwaarden en kwaliteits­ eisen van ‘Maak van uw huis een thuis’. Baston Wonen stelt verder specifieke voorwaarden aan bepaalde veranderingen. Dit zijn veranderingen waarvoor u toestemming dient te vragen. U ontvangt de voorwaarden nadat u het ­aanvraagformulier heeft toegestuurd. De voorwaarden zijn onder andere: • De verandering moet voldoen aan bouw-, milieu- en onderhoudstechnische eisen. • De verandering moet voldoen aan de eisen van de gemeente, de nuts­ bedrijven en Baston Wonen (bijv. een bouwvergunning). • Gas en/of elektra dient uitgevoerd of goedgekeurd te worden door een erkend installateur (het keuringsrapport dient aan Baston Wonen overlegd te worden). • De verandering mag niet leiden tot overlast, schade of gevaar voor uzelf of omwonenden. • De verandering mag de woning niet minder aantrekkelijk en dus minder goed verhuurbaar maken. • De verandering dient te voldoen aan de specifieke voorwaarden die Baston Wonen stelt. Deze voorwaarden ontvangt de huurder nadat Baston Wonen het aanvraagformulier heeft ontvangen.

Adres:

Uw adresgegevens Voorletter en naam:

Postcode/woonplaats: Telefoonnummer: E-mailadres:

1. Wat wilt u naar eigen wens aan de woning (laten) veranderen?

2. Waar wilt u deze verandering in de woning (laten) uitvoeren?

3. Wanneer wilt u de verandering in uw woning (laten) uitvoeren? (Datum)

4. Wilt u gratis advies van Baston Wonen? Wij helpen u graag met advies en/of begeleiding bij de bovenstaande veranderingen aan de woning.

 Ja  Nee Ik verklaar dat ik bij de uitvoering van de hierboven beschreven verandering ervoor zorgdraag dat deze voldoet aan de gestelde kwaliteitseisen.

Datum:

Handtekening:

9

 bijlagen

Baston Wonen Antwoordnummer 57 6900 WB Zevenaar

niet nodig

Postzegel

Mei 2013

Baston Wonen Mercurion 20 6903 PZ Zevenaar Postbus 54 6900 AB Zevenaar Tel. 0316 - 58 03 58 Fax 0316 - 52 38 30 E-mail [email protected] www.baston.nl Bereikbaarheid • Tel. (algemeen) 0316 - 58 03 58 (maandag tot en met vrijdag tussen 08.00 en 16.30 uur) • Tel. (reparatielijn) 0316 - 58 03 33 (maandag tot en met vrijdag tussen 08.00 en 12.00 uur) Voor zeer dringende storingen/­ klachten buiten kantoortijd belt u het algemene nummer van Baston Wonen (0316 - 58 03 58). U wordt dan automatisch doorgeschakeld naar de meldkamer.