Agenda 1. Wat hebben we tot nu toe gedaan... en wat gaat er nog gebeuren?
19.00 – 19.10 uur
Marlies Mulder
2. ZAV ● uitleg ZAV-beleid ● rood vs. groen
19.10 – 20.15 uur
Marije Smid
3. Koffiepauze
20.15 – 20.30 uur
4. Samenvatting + toelichting vervolg
20.30 – 20.40 uur
5. Afsluiting
20.45 uur
Ron Duivelaar
1. Wat hebben we tot nu toe gedaan? Sinds 3 november 2015.... ● Spoor 1 - vast:
profielen bestuurs- en kamerlid, selectiecommissie, RondeTafelGesprek aspiranten Eefde (16-12-2015!!!)
● Spoor 2 - communicatie:
naam (BIJ1), logo/huisstijl, media, voorlichting personeelsdag, nieuwsbrief 2
● Spoor 3 - pilot:
inspraakavond huurbeleid
ZAV-BELEID
Voorstellen • Wie ben ik? • Waarom ben ik hier? • Wat gaan we doen
Wat is ZAV? • Zelf Aangebrachte Voorzieningen Onderhoudsbeleid
Huurbeleid
ZAV
Mutatiebeleid
Waarom? • ZAV 2011 – ZAV 2015 • rol bewoners (instemmingsrecht) • veel persoonlijke ervaringen • 14.500 woningen Wederzijds begrip
ZAV-beleid 2011 • WWS uitgangspunt (extra waarde woning) • Huurverhoging of eenmalige betaling • Bijna alles mocht als extra waarde woning
Voorbeeld
Huur verhoging
Eenmalige betaling
Wat gebeurde er na 2011? Wereld is veranderd in corporatieland: verhuurdersheffing huren marktconform bedrijflasten omlaag kerntaken Woonbedrijf ieder1 passend toewijzen
Keuzes
Keuzes Woonbedrijf ieder1 Eenvoudig beheer en kwaliteitsslag: Dubbelglas/ CV’s en basisuitrusting KBT Planmatig
Voorbeeld
Voorstel nieuw ZAV-beleid • woningen goed en betaalbaar • basisuitrusting uitgangspunt door Woonbedrijf ieder1 • wws loslaten • ZAV geen wijzigingen aan het casco • ZAV’s door huurder: toestemming basisuitrusting of indien ongedaan te maken
Voorbeelden
Voorbeelden
Voorbeelden ZAV-beleid 2011
U hebt de 16 jaar oude originele keuken met toestemming verwijderd en een grotere en luxere keuken geplaatst. U moest hiervoor wel €950,- betalen voor de resterende jaren afschrijving van de oude keuken. Uw luxe keuken is nu 8 jaar oud. U krijgt een vergoeding voor de aanpassingen die extra wws-punten opleveren. Gevolgen Woonbedrijf ieder1: - Hogere huurprijs voor nieuwe huurder - Reparaties en onderhoud ingewikkeld
Voorbeelden
Stellingen voorbeeld Voorbeeld keuken ZAV beleid 2011 Woonbedrijf ieder1 wil deze situaties in de toekomst voorkomen door geen toestemming meer te geven voor keukens als in het voorbeeld. Dus huurder mag dan dus geen eigen keuken meer plaatsen, maar mag wel losse te verwijderen onderdelen zelf plaatsen. Daarvoor in de plaats zijn de nieuwe Woonbedrijf ieder1 keukens uitgebreid: vaatwasmachine-aansluiting en afzuigkap, een ladekast en mengkraan groter aanrechtblad en extra kastjes als daar ruimte voor is Bent u het met deze keuze eens?
Samenvatting • Bijna alles mocht als extra waarde woning
• Corporatiewereld is veranderd • Woonbedrijf ieder1 kiest voor eenvoudig beheer en kwaliteitsslag
Stellingen (1) Woonbedrijf ieder1 bepaalt zelf de indeling (basisuitrusting) van keukens/badkamers en toiletten Bent u het met deze keuze eens?
Stellingen (2) Bij een nieuwe keuken heeft de huurder beperkte keuze in de kleur, het blad en in de grepen. Bent u het met deze keuze eens?
Stellingen (3) De huurder mag wel zelf een wijziging aanbrengen als hij/zij de wijziging zelf weer ongedaan maakt. Bent u het met deze keuze eens?
Stellingen (4) Minder keuze is niet erg als dit gepaard gaat met verhoging van de kwaliteit van alle woningen : Elke woning CV en dubbelglas Elke keuken bij vervanging een vaatwasmachineaansluiting en afzuigkap, een ladekast en mengkraan. Groter aanrechtblad en extra kastjes als daar ruimte voor is Elke badkamer bij vervanging een thermostaatkraan Bent u het met deze keuze eens?
Stellingen (5) U heeft uw muren voorzien van sierpleister. In de huurovereenkomst staat dat u de muren ‘behangklaar’ moet achterlaten. Moet u het sierpleister weer verwijderen? JA of NEE ?
Stellingen (5) U heeft uw muren donker blauw geschilderd. Moet u dit weer ongedaan maken bij het verlaten van uw woning? JA of NEE ?
Stellingen (5) En als u het plafond donker blauw hebt geschilderd, moet u dit dan weer ongedaan maken? JA of NEE ?
Stellingen (5) Als ik mijn woning met lichte kleuren aangeboden krijg, dan moet ik deze ook weer met lichte kleuren opleveren bij het verlaten van de woning Ben u het hier mee eens?
Voorbeelden
Stellingen (6) In een huurwoning mag je (op eigen kosten) grote blijvende veranderingen aanbrengen als de waarde van de woning omhoog gaat en de huur ook?
Bent u het daar mee eens?
Stellingen (7) Als ik zelf ( op mijn kosten) een verbetering aan de huurwoning heb aangebracht die de huur voor de nieuwe huurder verhoogd, vind ik dat ik recht heb op een vergoeding.
Bent u het daar mee eens?
Stellingen (8) De woningen van Woonbedrijf ieder 1 mogen soms wel wat meer luxeonderdelen hebben?
Bent u het hier mee eens?
Stellingen (9) Een vaatwasmachineaansluiting is een luxe. Bent u het eens met deze uitbreiding?
Stellingen (10) Liever voor elke huurder meer kwaliteit in de woning zonder kosten, dan dat alles mag via een huurverhoging of een eenmalige betaling.
Bent u het hier mee eens?
Stellingen (11) Door vooraf duidelijk aan te geven wat er wel en niet bij de woning hoort is er meer duidelijkheid voor de huurder en voor Woonbedrijf ieder1. (bijvoorbeeld indeling van de keuken/badkamer/toilet, een dakraam op zolder ) Bent u het hier mee eens?
Stellingen (12) Een huurder moet de vrijheid hebben om zelf de binnenkant van de woning te veranderen. Bent u het hier mee eens?
Stellingen (13) Een huurder moet de vrijheid hebben om zelf de woning te veranderen. Ook als de verandering niet meer ongedaan te maken is zonder veel kosten. Bijvoorbeeld aanbouw en doorbraak gemaakt naar woonkamer. Bent u het hier mee eens?
Stellingen (14) De huurder is zelf verantwoordelijk voor de kosten om de ZAV weer ongedaan te maken. Bent u het hier mee eens?
Stellingen (14) Als de wijziging op aanvraag van de huurder is aangebracht door Woonbedrijf ieder1 dan is Woonbedrijf ieder1 verantwoordelijk voor de ZAV.
Bent u het hier mee eens?
Stellingen (14) De huurder is zelf verantwoordelijk voor de reparaties aan zijn/haar ZAV. Bent u het hier mee eens?
Stellingen (15) ZAV’s zijn voor de huidige huurder en niet voor Woonbedrijf ieder1. De huurder moet zelf de opvolging regelen van de ZAV. – Als de nieuwe huurder de ZAV niet wil overnemen moet de huurder de wijzigingen alsnog ongedaan maken. Bent u het hier mee eens?
