WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER AMERSFOORT weeknummer: 18
Verslag d.d. 03-05-2016 Status: vastgesteld
Aanwezig: Stadsbouwmeester:
mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde
Ambtelijke ondersteuning: Secr.
dhr. ing. P. Bal
pagina 1 van 8
BEOORDELINGEN:
AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): Dossiernr: 5205389 Peerlenburg 6 het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning Toelichting De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning. De woning is een tussenwoning in het blok woningen Peerlenburg 2 t/m 12. Op het voordakvlak van de woningen Peerlenburg 4, 8 10 en 12 is al een dakkapel aanwezig. Volgens aanvraag zal de te plaatsen dakkapel gelijk zijn aan de al aanwezige dakkapellen, met een breedte van 2,70 meter. Boeiboord en zijwangen zullen worden uitgevoerd in de kleur donkerblauw. Volgens aanvraag zullen kunststof kozijnen worden toegepast. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat de te plaatsen dakkapel in breedte, hoogte en hoogteplaatsing en detaillering gelijk is aan de aan aanwezige dakkapellen, die daarmee als trendsetters kunnen worden aangemerkt. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de loketcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Dossiernr: 5225308 Citerpad1 het vervangen van een erfafscheiding Toelichting De aanvraag betreft het plaatsen van een erfafscheiding aan de zijkant van het perceel, grenzend aan het openbaar gebied. In de bestaande situatie is een gemetseld muurtje aanwezig in grijze betonsteen, aansluitend aan het grijze trasraam van de woning. Daar achter staat een opgaande groene haag. Deze erfafscheiding zal vervangen worden door een gebouwde erfafscheiding, bestaande uit antraciet betonnen staanders met daaronder een betonplank met antraciet rotsmotief en daarboven een afscheiding met verticale houten delen. Daartussen worden drie vakken geplaatst met betongaas, te begroeien met hedera. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat een erfafscheiding in deze opzet denkbaar is. Volgens de loketcriteria moet het houtwerk van de erfafscheiding worden uitgevoerd in een donkere kleur. Door de toepassing van een donkere kleur zal een erfafscheiding zich neutraler voegen in de omgeving en ondergeschikt zijn aan de woning. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de loketcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet, mits het houtwerk zal worden uitgevoerd in een donkere kleur. Conclusie Aanvaardbaar, mits het houtwerk van de erfafscheiding wordt uitgevoerd in een donker dekkende kleur.
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 03-05-2016
vastgesteld
pagina 2 van 8
Dossiernr: 5216055 Spaarnestraat 116 het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning en het plaatsen van een berging Toelichting De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning en het bouwen van een vervangende berging met kap op het achtererf. De woning is een tussenwoning in het blok woningen Spaarnestraat 108 t/m 126. Op het voordakvlak van de woningen nr. 110, 114, 118, 120 en 124 zijn al dakkapellen aanwezig. Bij deze woningen met een relatief lage kap is bij de woningen 110, 114 en 118 de dakkapel dicht onder de nokvorst geplaatst en wordt niet voldaan aan de eis dat de dakkapel 50cm onder de nok moet zijn gelegen. Bij nr. 120 wordt daaraan wel voldaan doordat daar het dak eerder al werd doorgetrokken. De te plaatsen dakkapel is breder dan de helft van de dakvlakbreedte: dakkapel 3,34 meter breed op dakvlak met breedte van 5,40 meter. De bestaande dakkapellen hebben een overeenkomstige breedte. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat bij dit blok met enkele dakkapellen direct onder de nok, zoals bij nr. 110, 114 en 120, sprake is van trendsetters. De te plaatsen dakkapel bij nr. 116 zal op overeenkomstige wijze geplaatst worden. Ook voor wat betreft de breedte van de dakkapel is in dit geval sprake van trendsetters. Een dakkapel volgens deze trendsetters is in deze situatie het maximaal haalbare. De te plaatsen dakkapel voor Spaarnestraat 116 is aanvaardbaar mits geplaatst overeenkomstig de bestaande dakkapellen bij Spaarnestraat 110 en 114, zoals met de aanvraag wordt voorgesteld. De bouw van een nieuwe berging met zadekdak, gedekt met pannen, is aanvaardbaar. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Dossiernr: 5209826 Anton Mauvestraat 4 het plaatsen van een dakopbouw aan de zijgevel van de woning Toelichting De aanvraag betreft het bouwen van een dakopbouw op het zijdakvlak van de woning. De met potdekselwerk uitgevoerde topgevel van de dakopbouw zal in het vlak van de goot geplaatst worden en daarmee een overstek hebben ten opzichte van de zijgevel. Deze dakopbouw wordt gerealiseerd met een dwarskap op het betreffende dakvlak. De aanvraag wordt door aanvrager gemotiveerd vanuit de wens om de trap naar de zolverdieping te kunnen plaatsen boven de trap van begane grond naar verdieping. Tevens wordt als argumentatie genoemd dat soortgelijke dakopbouwen bij dit type woningen al meer gerealiseerd werden. De woning Anton Mauvestraat is onderdeel van bebouwing langs Anton Mauvestraat, Rubensstraat, Memlingstraat en Vermeerstraat. Deze bebouwing vormt in architectuur en stedenbouw een eenheid. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat bij de woningen langs Anton Mauvestraat, Rubensstraat, Memlingstraat en Vermeerstraat in de kappen wel verbijzonderingen zijn toegepast met dwarskappen op de dakvlakken van het hoofdgebouw, maar dat dit steeds situaties betreft die naar het openbaar gebied gericht zijn, zoals bij de woningen op de hoeken van dit complex. Bovendien is daarbij in die situaties dan steeds sprake van uitbouwen aan de betreffende gevels, waarop de betreffende dwarskap dan een bekroning is. Dat is een essentieel andere situatie dan nu wordt voorgesteld. De voorgestelde dakopbouw is daarmee in het geheel niet passend binnen het architectuurbeeld van deze woningen en is daarmee ook een verstoring van het beeld van het betreffende, symmetrische blok met drie woningen. Deze toevoeging aan dit dakvlak is niet aanvaardbaar. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 03-05-2016
vastgesteld
pagina 3 van 8
aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan niet voldoet. Conclusie Niet aanvaardbaar
Dossiernr: 1041257 Darthuizerberg 45 Mutatiedetectie bag gewijzigd vbo met nr 165023 bagid: 0307010000425575 Toelichting In het kader van het up-to-date houden van het BAG-bestand (basisadministratie Gebouwen) is onderzoek gedaan naar mutaties in de gebouwenvoorraad en met name naar die situaties waarvan geconstateerd werd dat die mutatie vergunningplichtig was en dus niet vergunningsvrij mocht worden gerealiseerd. Onderzocht wordt of voor deze mutaties alsnog vergunning mogelijk is. Aan de hand van met name fotobeelden wordt onderzocht of hiervoor alsnog met een vereenvoudigde procedure vergunning verleend kan worden. Bij dat onderzoek behoort de beoordeling of de gerealiseerde situatie voldoet aan redelijke eisen van welstand. In de situatie bij Darthuizerberg is tussen de woning en de vrijstaande garage, tegen de perceelgrens met de belendende woning Darthuizerberg 47, een uitbreiding van de woning gerealiseerd zonder de daarvoor benodigde vergunning. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de gerealiseerde uitbreiding, in deze situatie aanvaardbaar is. Hoewel niet vergunningsvrij mogelijk, zijn in vergelijkbare gevallen vaak wel vergunningsvrije uitbreidingen mogelijk. Gelet op de gerealiseerde indeling van de tuin is de uitbreiding beperkt zichtbaar, maar bovendien sluit de gerealiseerde uitbreiding in voldoende mate aan bij het architectuurbeeld van de woning. Op grond van de beschikbare foto’s is de stadsbouwmeester van oordeel dat de gerealiseerde uitbreiding van de woning, getoetst aan de loketcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar Dossiernr: 5204087 Coelhorsterweg t.o. nr.29 het bouwen van een woning Toelichting Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d.19-04-2016 is door de architect een aangepast voorstel d.d. 25-04-2016 ter beoordeling ingediend, waarbij met name de uitwerking van de gevels en de verhoudingen van de daarin te plaatsen raamkozijnen zijn heroverwogen en aangepast. Verder is bevestigd dat er bij deze woning vergunningsvrij een vrijstaand plat afgedekt bijgebouw gerealiseerd zal worden en dat daarop – binnen de mogelijkheden van vergunningsvrij bouwen – de benodigde zonnepanelen zullen worden geplaatst. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat met de voorgestelde aanpassingen het ontwerp van de woning is verbeterd. De woning heeft binnen het eerder voorgelegde concept, maar met aanpassing van de raamkozijnen in de verschillende gevels, meer een villa-achtige uitstraling gekregen. Het plan voegt zich hiermee beter in het gebied van het vormen landgoed en sluit hiermee aan bij de beeldtaal zoals die met de als eerste als aanvaardbaar beoordeelde woning werd ingezet. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en de omschreven ambities voor dit gebied, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 03-05-2016
vastgesteld
pagina 4 van 8
Dossiernr: 5227062 Engweg 32 het samenvoegen van twee woningen Toelichting De aanvraag betreft het samenvoegen van de woningen Engweg 30 en 32 tot één grote woning. De woningen zijn gelegen in het blok woningen nr. 30 t/m 34. De woningen zullen intern worden verbouwd, maar het beeld van de voorgevel blijft in opzet ongewijzigd, waarbij ook het beeld van de beide entrees ongewijzigd blijft. Op de voormalige woning Engweg 30 zal een dakkapel worden geplaatst die exact gelijk zal zijn aan de bestaande dakkapel van de woning Engweg 32. De beide dakkapellen, de bestaande en de nieuw te plaatsen dakkapel, zijn in overeenstemming met de loketcriteria. Op het achterdakvlak van de woning Engweg 30 zal de bestaande dakkapel worden vervangen en worden uitgevoerd overeenkomstig de bestaande dakkapel van Engweg 32. Deze dakkapel is vergunningsvrij en blijft verder buiten beoordeling. Ook de wijziging van de puien van de begane grond in de achtergevel zijn vergunningsvrij en blijven daarom buiten beoordeling. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de te plaatsen dakkapel op het voordakvlak van de woning Engweg 30 voldoet aan de loketcriteria. Daarmee is deze aanpassing als onderdeel van de samenvoeging van de beide woningen aanvaardbaar. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Dossiernr: 5207380 Emiclaerhof 188 het vervangen van een bestaande handelsreclame Toelichting Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d. 19-04-2016 is een aangepast voorstel ter beoordeling ingediend, waarbij de te plaatsen tekst ‘HOLLAND & BARRETT’ is verkleind en verschaald op basis van een totaalbreedte van 2,50 meter en gecentreerd geplaatst boven de ingang. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat met de aangepaste maatvoering tegemoet gekomen is aan het advies van 19-04-2016 en is van oordeel dat de reclame-uiting hiermee beter in verhouding is met in het gevelbeeld van deze winkelentree. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het voorstel voor de twee reclame-uitingen, getoetst aan de objectcriteria met reclamerichtlijnen van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Dossiernr: 5211981 Van Lunterenstraat 25 het plaatsen van een berging bij de woning Toelichting De aanvraag betreft het bouwen van een garage/berging tegen de zijgevel van de woning en zal
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 03-05-2016
vastgesteld
pagina 5 van 8
daarbij aansluiten op de grens met het openbaar gebied. Daarvoor zal de haag op de perceelscheiding worden verwijderd. Door de vorm van het perceel zal het bouwwerk een gerende vorm krijgen. Uit de omgevingsfoto’s blijkt dat op de hoek links voor een houten schuurtje aanwezig is. Door aanvrager is bevestigd dat dit schuurtje zal worden verwijderd. Tevens is door aanvrager bevestigd dat de gevels van de garage/berging zullen worden uitgevoerd in metselwerk in de kleur van het donkere metselwerk als toegepast in de gevels van de woning. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de bouw van de garage/ berging, met inachtneming van de bevestiging door aanvrager over het toe te passen gevelmateriaal en het verwijderen van de bestaande houten berging, aanvaardbaar. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Dossiernr: 5222893 Utrechtseweg 387 het bouwen van een woning Toelichting De opzet van het onder dossiernummer CVO 5050571 geregistreerde principeplan werd op 01-092015 door de stadsbouwmeester als in principe aanvaardbaar beoordeeld, maar waarbij aandacht gevraagd werd voor de bij dat advies gemaakte opmerkingen, zoals met betrekking tot de daarbij voorgestelde gevelbekleding met verticale houten latten. Gelet op de afgesproken sturende en beoordelende rol van de ontwikkelaar in het voortraject werd aan de architect gevraagd om nog met de ontwikkelaar af te stemmen dat van hun beoordeling nog een schriftelijke reactie beschikbaar wordt gesteld. Bij de ingediende aanvraag om omgevingsvergunning werd nog geen schriftelijk advies van de ontwikkelaar beschikbaar gesteld. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert door de architect bij de verdere uitwerking van het plan tegemoet gekomen is aan de gemaakte opmerkingen bij de beoordeling van het principeplan op 0109-2016. Het plan is naar het oordeel van de stadsbouwmeester meer kwaliteit gekregen. De stadsbouwmeester hecht er aan dat alsnog een supervisieadvies van het kwaliteitsteam van de ontwikkelaar wordt overgelegd. Om die reden wordt een advies op dit bouwplan vooralsnog aangehouden. Conclusie Aangehouden
Dossiernr: 5210779 Zevenhuizerstraat 45 het gedeeltelijk renoveren en vernieuwen van de woning Toelichting Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d. 26-04-2016 is afgestemd met aanvrager over de voorgestelde uitvoering van de vervanging van de houten rabatdelen aan de gevel door kunststof keralit sponningdelen en met name hoe de uitvoering zal zijn op hoeken en vlakbeėindigingen, zoals aan de onderzijde van de standaard sponningdelen. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat met de overgelegde details met informatie over de toepassing van hulpstukken meer duidelijkheid is gegeven over de uitvoering van deze gevelrenovatie. De verstrekte details geven voldoende vertrouwen dat hiermee een verantwoorde renovatie van de gevel zal kunnen worden gerealiseerd.
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 03-05-2016
vastgesteld
pagina 6 van 8
Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Overig/Handhaving
Dossiernr: 1004093 Kastanjelaan 20 het plaatsen van een erfafscheiding zonder vergunning Toelichting Vanuit Toezicht en Handhaving werd geconstateerd dat bij het perceel Kastanjelaan 20 zonder vergunning een erfafscheiding werd gerealiseerd. Het betreft het een hoekwoning, begrensd door Kastanjelaan, Engweg en Seringenpad. Door bewoners aan de kastanjelaan werd aan de achterzijde langs het Seringenpad een strook grond aangekocht en aan de betreffende tuinen toegevoegd. Door de bewoner van Kastanjelaan 20 werd rondom het achtererfgebied, direct grenzend aan het openbaar gebied, een erfafscheiding geplaatst en die aan de zijkant aansluit aan de zijgevel van de woning. De erfafscheiding is opgetrokken uit antraciet betonpalen met daartussen panelen met verticale houten delen. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat een erfafscheiding als gerealiseerd past binnen de loketcriteria voor erfafscheidingen uit de welstandsnota. De kleur van het hout heeft zich volgens de beschikbare foto’s zich in de loop der tijd wat aangepast en is daardoor minder opzichtig geworden. Het beeld zoals dat nu is, is wel aanvaardbaar, maar de stadsbouwmeester doet de sterke aanbeveling om het houtwerk te behandelen en donkerder uit te voeren. Dit zal het beeld op deze in het oog springende hoek verbeteren. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de loketcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Dossiernr: 1003247 Denstraat 30 bouwen zonder vergunning Toelichting Vanuit Toezicht en Handhaving werd geconstateerd dat bij het perceel Denstraat 30, langs de perceelgrens gericht naar de Enk, een erfafscheiding geplaatst werd zonder de benodigde vergunning. De gerealiseerde situatie is om advies voorgelegd aan de stadsbouwmeester met als vraag of legalisering van deze erfafscheiding denkbaar is. Achter de woning is enerzijds een serre gerealiseerd en anderzijds achter op het perceel een hondenschuur. De scheiding op de perceelgrens vormt enerzijds de zijwand van de betreffende bouwwerken en anderzijds een stuk tuinmuur. Beoordeling vindt plaats aan de hand van foto’s. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de erfafscheiding als uitgevoerd niet aanvaardbaar is. Een scheiding als gerealiseerd is op zich denkbaar, mits zorgvuldig uitgevoerd. Het beeld wordt nu gevormd door slordig uitgevoerd metselwerk in verschillende kleuren en niet afgewerkte hoeken. Naar het oordeel van de stadsbouwmeester lijkt een haalbare oplossing slechts mogelijk door het metselwerk te voorzien van een stuclaag en die uit te voeren in een gedekte kleur, bijvoorbeeld een grijstint. De erfafscheiding zal met de achterliggende bouwwerken die hoger zijn opgetrokken meer een eenheid moeten gaan vormen.
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 03-05-2016
vastgesteld
pagina 7 van 8
Op grond van de beschikbare foto’s is de stadsbouwmeester van oordeel dat de erfafscheiding/tuinmuur, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan niet voldoet. Conclusie Niet aanvaardbaar
Dossiernr: 1002253 Gerstekamp 15 bouwen zonder vergunning Toelichting Vanuit Toezicht en Handhaving werd geconstateerd dat bij het perceel Gerstekamp, langs de perceelgrens gericht naar de Bieshaarlaan en het achterliggende park, een erfafscheiding geplaatst werd zonder de benodigde vergunning. De gerealiseerde situatie is om advies voorgelegd aan de stadsbouwmeester met als vraag of legalisering van deze erfafscheiding denkbaar is. Het perceel werd in de loop van de tijd door aankoop vergroot en op dit perceel hebben – al dan niet met gebruikmaking van de vergunningsvrije mogelijkheden - meerdere uitbreidingen plaats gevonden. Aan de achter- en rechterzijde werd daarbij op de perceelscheiding een zwarte, houten erafscheiding geplaatst. Beoordeling vindt plaats aan de hand van foto’s. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de erfafscheiding als geplaatst, passend is binnen de randwoorden van de loketcriteria uit de welstandsnota. Vanuit oogpunt van welstand is deze zonder vergunning geplaatste erfafscheiding legaliseerbaar. Op grond van de beschikbare foto’s is de stadsbouwmeester van oordeel dat de erfafscheiding, getoetst aan de loketcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Amersfoort, 3 mei 2016 de secretaris, P. Bal
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 03-05-2016
vastgesteld
pagina 8 van 8