WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER
AMERSFOORT weeknummer: 04
Verslag d.d. 21-01-2014 Status: vastgesteld
Aanwezig: Stadsbouwmeester:
mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde
Ambtelijke ondersteuning: Secr.
dhr. ing. P. Bal
pagina 1 van 5
BEOORDELINGEN:
PRINCIPEPLANNEN: 5. WEL-1004127 Straat van Messina het bouwen van een woning Toelichting Het onder dossiernummer CVO 1004127 geregistreerde principeplan voor de bouw van een vrijstaande woning op een kavel (2) in De Bron in Vathorst in het deelgebied De Omlijsting werd op 03-12-2013 door de stadsbouwmeester als ‘in principe aanvaardbaar’ beoordeeld. Daaraan lag de tekening d.d. 25-10-2013 alsmede een advies van de supervisor/Ontwikkelingsbedrijf Vathorst d.d. 25-10-1023 ten grondslag. Aanvullend daarop is een enigszins gewijzigde tekening d.d. 19-12-2013 ter beoordeling ingediend, voorzien van een advies van de supervisor/OBV d.d. 19-12-2013. De houten rabatdelen van de verdieping zijn vervangen door metselwerk in wit keimwerk en er zijn enkele wijzigingen in de raamindelingen doorgevoerd. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde wijziging in het principeplan, waarbij de gevels van de verdieping zullen worden uitgevoerd in licht keimwerk, denkbaar is. Voor een goede beoordeling is het wenselijk dat met aanvullende details inzicht wordt gegeven hoe het gekeimde gevelvlak van de verdieping zal aansluiten op het metselwerk van de begane grond. Verder wordt een bemonstering gevraagd van de toe te passen gevelsteen, omdat deze sterk bepalend is voor het eindresultaat. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Conclusie Aangehouden
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 21-01-2014
vastgesteld
Pagina 2
AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): 1.
WEL-4581595 Siliciumweg 22 het plaatsen van een nieuwe handelsreclame
Toelichting De aanvraag betreft het aanbrengen van een reclame-uiting aan de gevel van het bedrijfsgebouw. De reclameuiting, uit te voeren met een reclame op zeildoek in een aluminium frame, zal worden aangebracht op borstwering boven één van de kozijnen van de eerste verdieping. De hoogte van de reclame-uiting is 840mm en de hoogte van de borstwering tot aan de dakrand zal volgens tekening ca. 1300mm bedragen. Van toepassing zijn de reclamerichtlijnen volgens de objectcriteria uit de welstandsnota. Enerzijds mag een dergelijke reclame volgens die richtlijnen een hoogte hebben van 10% van de hoogte waarop deze zal worden aangebracht en anderzijds met de hoogte niet meer zijn dan de halve hoogte van de borstwering. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat de reclame-uiting niet voldoet aan de reclamerichtlijnen uit de welstandsnota. De reclame-uiting is te hoog; enerzijds omdat deze hoger is dan de halve borstweringshoogte en anderzijds omdat deze hoger is dan 10% van de hoogte waarop de reclame-uiting moet worden aangebracht. De reclame-uiting op zich is in de voorgestelde opzet wel denkbaar. Indien de reclame-uiting v.w.b. maatvoering in overeenstemming met de reclamerichtlijnen wordt gebracht biedt de aanvraag voldoende uitzicht op een positieve welstandsadvisering. Conclusie Niet aanvaardbaar
2.
WEL-4572910 Vathorst, Eiland, kavel 4 het bouwen van een woning
Toelichting De aanvraag betreft het bouwen van een vrijstaande woning op kavel/eiland 4 van het project ‘wonen op een eiland’. Het bouwplan is voorzien van een advies van de supervisor/Ontwikkelingsbedrijf Vathorst d.d. 17-012014. Naar aanleiding van dit advies werden nog gewijzigde tekeningen d.d. 20-01-2014 aan de aanvraag toegevoegd. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de woning in deze opzet op dit eiland denkbaar is en volgt daarbij het advies van de supervisor/Ontwikkelingsbedrijf Vathorst. De voorgestelde materialisering en kleurstelling als ‘wit’ gebouw, inclusief de dakbedekking van het hellende dak, is echter sterk bepalend voor het eindresultaat. Zonder een goede bemonstering is daarover geen goede beoordeling mogelijk en gevraagd wordt aanvullend een bemonstering van kleur- en materiaalgebruik te overleggen, waarmee de samenhang van gevel, goot/dakrandafwerking en dakbedekking goed zichtbaar wordt gemaakt. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Conclusie Aangehouden
6.
WEL-4573285 Van Beeklaan 77 het vervangen van het bijgebouw
Toelichting De aanvraag betreft het bouwen van een vervangend bijgebouw bij de drukkerij aan de Van Beeklaan 77. Het bijgebouw komt in de plaats van een bestaand bijgebouw dat eerder als kas onderdeel is geweest van een bloemisterij aan de Van Tuylsstraat. Het nieuwe bijgebouw zal worden uitgevoerd met houten gevels met horizontale delen van larix. In de aanvraag Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 21-01-2014
vastgesteld
Pagina 3
wordt er enerzijds gesproken over een uitvoering in ‘naturel’en anderzijds over geïmpregneerde delen. Het dak zal worden gedekt met blauw gesmoorde keramische pannen. De nokrichting van de twee kappen is ten opzichte van de bestaande kassen met een kwartslag gedraaid. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat er kennelijk met de gekozen vormgeving een verwijzing wordt gemaakt naar de te vervangen kas en is van oordeel dat een bouwwerk met een volume met gelijke oppervlakte als de bestaande kas op deze plek denkbaar is. Door weer uit te gaan van een volume met (in dit geval twee) kappen wordt, ten opzichte van een eventuele vorm met plat dak, een massief overkomende massa in deze situatie voorkomen. Wel is van belang wat nu de feitelijke kleurstelling zal zijn van de toe te passen gevelmaterialen. Aanvrager wordt gevraagd van de kleur- en materiaaltoepassing van de gevelmaterialen nog monsters ter beoordeling te overleggen. De houten gevels zullen moeten worden uitgevoerd in een gedekte kleur dan wel een ‘vergrijsde’ uitvoering. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoet aan de daarin benoemde criteria, onder voorwaarde dat de te overleggen monsters van de gevelmaterialen ‘aanvaardbaar’ beoordeeld kunnen worden. Conclusie Aanvaardbaar, mits nog monsters van de gevelmaterialen ter beoordeling worden overgelegd.
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 21-01-2014
vastgesteld
Pagina 4
HANDHAVING / KLACHTEN 4.
WEL-1003664 Forel 28 het uitbreiden van de dakopbouw op de 3e verdieping zonder vergunNING
Gasten dhr. en mevr. Korkmaz; eigenaar/bewoner Forel 28 Toelichting Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d. 03-09-2013 met betrekking tot de zonder vergunning gerealiseerde overkapping over het dakterras is door betrokkenen gevraagd om een overleg met de stadsbouwmeester. Daarbij wordt door betrokkenen aangegeven dat men bereid is om de situatie aan te passen, maar met dit overleg wordt door hen beoogd duidelijkheid te krijgen over een oplossingsrichting. Meegedeeld wordt men graag naar een definitievere oplossing wil in de vorm van bijvoorbeeld een serre, maar dat dit vooralsnog financieel niet haalbaar is. Hoewel aanpassing op termijn denkbaar is, kan nu nog niets gezegd worden over de mate van tijdelijkheid en kan de situatie niet als tijdelijk worden aangemerkt. Beoordeling Door de stadsbouwmeester wordt toegelicht welke onderdelen hebben bijgedragen aan het afwijzende advies van 03-09-2013. - dakconstructie: De toepassing van de polycarbonaat-platen voor het dak is denkbaar, maar in de gerealiseerde is de niet geschilderde houten draagconstructie te indringend aanwezig; een oplossing daarvoor kan zijn het schilderen van de houten constructie in de kleur ‘antraciet’ overeenkomstig het in de bestaande situatie aanwezige stalen portaal. - zijwanden op de perceelscheidingen: In de gerealiseerde situatie dragen de voor de kolom van het privacyscherm uitstekende kunststofpanelen bij aan een rommelig beeld. Een eventuele afdichting van de kopse kanten van de overkapping dient in ieder geval niet voorbij deze kolommen uit te steken. Aanbevolen wordt om het aanwezige privacyscherm te benutten en het glas daarvan bijvoorbeeld te beplakken met een niet transparante folie. Geadviseerd wordt om de ruimte boven het privacyscherm niet dicht te zetten of eventueel dicht te zetten met glas, afgestemd op de uitvoering van het privacyscherm. - de uitvoering van de verhoogde vloerafscheiding aan de voorkant: In de gerealiseerde situatie verstoort de verhoging van de vloerafscheiding boven de bovenste horizontale buis het beeld. Tevens is ook hier het onbehandelde hout te opvallend aanwezig. De commissie onderkent dat bewoners behoefte kunnen hebben om uit veiligheidsoverwegingen de ruimte onder de bovenste horizontale buis dicht te zetten om de overklauterbaarheid tegen te gaan. Een oplossing kan zijn om het aangebrachte houtwerk ook te schilderen in de kleur ‘antraciet’ van het hekwerk, dan wel om de opening tussen de gesloten onderpanelen en de bovenbuis door toepassingen van extra horizontale buizen te verkleinen. Een hoogte tot en met de bovenste buis voldoet aan de regelgeving ten aanzien van vloerafscheidingen, ook voor kinderen, en wordt afdoende geacht. Verhoging is niet wenselijk. Aan de bewoners wordt gevraagd een voorstel ter beoordeling voor te leggen waarbij rekening is gehouden met genoemde aandachtspunten en waarbij geen verhoging van de vloerafscheiding zal worden toegepast, tenzij een situatie met een hogere vloerafscheiding kan worden uitgewerkt die goed aansluit bij het gevelbeeld van de bestaande vloerafscheiding van deze en de belendende woningen. De vooralsnog niet gewijzigde, gerealiseerde situatie is niet aanvaardbaar. Daarvoor geldt nog steeds het advies d.d. 03-09-2013 Conclusie Niet aanvaardbaar (v.w.b. de gerealiseerde, nog niet gewijzigde situatie)
Amersfoort, 3 februari 2014 de secretaris, P. Bal
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 21-01-2014
vastgesteld
Pagina 5
