WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER
AMERSFOORT weeknummer: 26
Verslag d.d. 24-06-2014 Status: vastgesteld
Aanwezig: Stadsbouwmeester:
mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde
Ambtelijke ondersteuning: Secr.
dhr. ing. P. Bal
pagina 1 van 7
BEOORDELINGEN:
PRINCIPEPLANNEN: 10. WEL-4401933 Sportlaan 30 het bouwen van een tribune met kleedaccomodatie Gasten dhr. Johan Koopman, architect, Studio WA dhr. Janwillem Heutink, architect, studio WA Toelichting De architecten geven een toelichting op het ontwerp. Het plan voorziet in het bouwen van een voorziening met kleed- en verenigingsruimten voor de voetbalverenging Hoogland in combinatie waarmee een vorm van tribune voor het hoofdveld gerealiseerd kan worden. Het plan is ontstaan uit eerdere plannen van de voetbalvereniging om een traditionele tribune te realiseren. Het ontwerp is opgezet als een langgerekt gebouw, gedeeltelijk in twee en gedeeltelijk in drie lagen. De onderste laag wordt ondergronds als kelder gerealiseerd. Tegen de bouwlaag daarboven wordt aan de zijde van het hoofdveld terrasgewijs grond aangebracht, waarmee in een natuurlijke opzet een tribune kan worden gerealiseerd. Op het dak daarvan zullen twee verenigingsruimten worden gerealiseerd en zal er over het gehele oppervlak een dak of luifel worden aangebracht, Daarbij is het denkbaar dat in het dak nog openingen worden aangebracht dan wel gedeeltelijk een meer pergola-achtige opbouw krijgt, met name aan de uiteinden. De opbouw van de terrassen voor de tribune volgt de ronding van de begrenzingen van het hoofdveld op basis van de richtlijnen zoals die daarvoor door de KNVB worden gesteld. Het is daarbij de bedoeling dat dit gebouw met tribune vanuit het aangrenzende park zich zal tonen als een paviljoen. Over het plan is vooroverleg geweest met de afdeling stedenbouw en geadviseerd werd om in dit stadium nu ook vooroverleg te voeren met de stadsbouwmeester over de hoofdopzet van dit plan. Beoordeling De stadsbouwmeester heeft waardering voor het gekozen concept en is van oordeel dat de ontwerpers er goed in geslaagd zijn om het gebouw met deze functies in te passen in het gebied en het een paviljoenachtige uitstraling te geven. De bovenste bouwlaag met gedeeltelijk besloten ruimten onder een dak/luifel/pergola geeft het geheel een luchtig effect. Aandacht wordt gevraagd voor de uitwerking van de terrassen opdat daarop het groen goed kan worden aangelegd en zal kunnen worden onderhouden. De verdere uitwerking wordt met belangstelling tegemoet gezien. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Conclusie Principeplan aanvaardbaar
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 24-06-2014
vastgesteld
Pagina 2
AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): 2.
WEL-4710725 Paulinapolder nabij Landweg het bouwen van 11 woningen
Gasten dhr. Johan Koopman, architect Studio WA dhr. Janwillem Heutink, architect, Studio WA Toelichting De aanvraag betreft een volgende fase in de realisering van het plan ’t Veenhof. Het plan werd eerder als principeplan onder dossiernummer CVO 1000529 als totaalplan aan de welstandscommissie voorgelegd. Op 2910-2013 werd een eerste fase voor het bouwen van 17 woningen onder dossiernummer CRO 4499257 door de stadsbouwmeester als aanvaardbaar beoordeeld. De nu ingediende aanvraag betreft het bouwen van 11 woningen als volgende fase in deze ontwikkelingen. De architecten geven een korte toelichting bij het plan en met name op het onderdeel van de dichte dakkapel op het naar de belending gerichte dakvlak, waaronder de trapopgang een plaats zal krijgen. Dit betreft een uitwerking die al in de opzet voor het totale plan was opgenomen en ook bij deze woningen wordt herhaald. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat het hier een bouwplan betreft dat een volgende fase is binnen de uitwerking van totaalplan voor ’t Veenhof en waarbij de ontwerpuitgangspunten worden herhaald of doorgezet. Dit plan past binnen de eerder besproken en goedgekeurde uitwerkingsrichting. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
4.
WEL-4682125 Leusderweg 30-34 het plaatsen van reclame aan de voorgevel van het pand
Toelichting De aanvraag betreft het inpandig achter een raam in de voorgevel plaatsen van een led-scherm met als doel hiermee voor passanten informatie en reclameboodschappen kenbaar te maken. Door de plaatsing van het scherm is deze reclame-uiting nadrukkelijk gericht op het openbaar gebied en daarmee vergunningplichtig en zijn daarop als reclamerichtlijn de objectcriteria uit de welstandsnota van toepassing. Het scherm heeft een afmeting van 1184 x 2094mm. Volgens aanvraag is het de intentie om de reclameboodschappen per 5 minuten te laten wisselen. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat hiervoor nu vergunning wordt aangevraagd, terwijl er inmiddels al veel reclame-uitingen zonder vergunning aan het pand aanwezig zijn. Er zijn meerdere spanframes aangebracht aan de gevels; zowel aan de voorgevel als aan de kopgevels aan weerszijden. Aan al die reclame-uitingen moet nu een extra reclame-uiting door middel van een led-scherm worden toegepast. Volgens de reclamerichtlijnen zijn geen bewegende reclame-uitingen toegestaan. Gezien de voorgestelde frequentie van wisseling van de beelden, eenmaal per 5 minuten, moet deze uiting toch worden aangemerkt als een bewegend beeld, wat niet is toegestaan. Voor een goede beoordeling is verder ook noodzakelijk dat informatie wordt verstrekt van de intensiteit van de lichtuitstraling van dit scherm. Het voorgestelde scherm is niet aanvaardbaar. De stadsbouwmeester adviseert om een voorstel te maken voor een integraal plan voor reclame-uitingen aan dit schoolgebouw, waarbij de objectcriteria uit de welstandsnota als uitgangspunt moeten worden genomen. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, niet voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Niet aanvaardbaar
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 24-06-2014
vastgesteld
Pagina 3
5.
WEL-4709228 Reigerstraat 13 het vergroten van de bestaande dakkapel
Toelichting De aanvraag betreft een vervanging en verbreding van een bestaande dakkapel op het voordakvlak van de woning. Het betreft de linkerwoning van de twee-onder-één-kap woning Reigerstraat 11 en 13. Bij de belendende woning is nog geen dakkapel op het voordakvlak aanwezig. De nieuwe dakkapel is, gemeten op halve hoogte van de dakkapel, breder dan de helft van de betreffende dakvlakbreedte. De voorgestelde kleuren voor de dakkapel voldoen aan de uitgangspunten van de loketcriteria voor dakkapellen. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat de te plaatsen dakkapel strijdig is met de loketcriteria uit de welstandsnota voor dakkapellen op het voordakvlak. Een bredere dakkapel als nu aanwezig op het voordakvlak is denkbaar. Een dakkapel moet ondergeschikt zijn aan het dakvlak waarop deze geplaatst wordt, waardoor het dakvlak zelf voldoende tot zijn recht komt. Om die reden is o.a. de breedte beperkt tot een maximaal de helft van de dakvlakbreedte. Vanwege de verlopende breedte van het dakvlak moet deze breedte gemeten worden op halve hoogte van de dakkapel. Voor zover bekend is er geen sprake van een trendsetter als bedoeld in de welstandsnota, waaraan rechten kunnen worden ontleend om een afwijking van de loketcriteria te kunnen rechtvaardigen. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, niet voldoet aan de daarin benoemde criteria, tenzij de breedte van de dakkapel wordt aangepast. Conclusie Niet aanvaardbaar, tenzij de dakkapel smaller wordt gemaakt en niet breder zal zijn dan de helft van de breedte van het dakvlak.
6.
WEL-4689575 Baak van Brouwershaven 1 het bouwen van 1 woning
Toelichting Het onder dossiernummer CVO 4644197 geregistreerde principeplan voor de bouw van een woning volgens het principe ‘vrij in een rij’ werd op 25-03-2014 door de stadsbouwmeester voor wat betreft de hoofdopzet als aanvaardbaar beoordeeld. Daarbij werd aandacht gevraagd voor de in het advies van de supervisor d.d. 14-032014 benoemde aandachtspunten. De definitieve aanvraag met het ontwerp d.d. 15-04-2014 gaat vergezeld van een geactualiseerd advies van de supervisor dan wel Ontwikkelingsbedrijf Vathorst. Het DO is naar het oordeel van de supervisor/OBV aanvaardbaar. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat de uitwerking van de definitieve aanvraag voor deze woning in overeenstemming is met het principeplan zoals dat op 25-03-2014 als aanvaardbaar werd beoordeeld. Daarbij werd nog aandacht gevraagd voor de kleurstelling van de voordeur, maar bij de definitieve aanvraag is nu aangegeven dat de voordeur zal worden uitgevoerd in de kleur grijs (RAL 7010), in plaats van in een witte kleur. Een grijze voordeur is passend bij deze woning. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en de beoogde beeldkwaliteit volgens het plan ‘vrij in een rij’, voldoet aan de daarin benoemde criteria dan wel de aangegeven uitgangspunten. Conclusie Aanvaardbaar
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 24-06-2014
vastgesteld
Pagina 4
7.
WEL-4703629 Spakenburgkade 31 het plaatsen van een balkonhek t.b.v. het creëren van een dakterras op een woning
Toelichting De aanvraag betreft het maken van een dakterras op het drielaagse plat afgedekte gedeelte van het hoofdvolume van de woning, achter de opbouw met zadeldak aan de voorzijde. Het raam in de achtergevel van de opbouw zal voor de toegankelijkheid van het dakterras vervangen worden door een deur. Het dakterras zal rondom langs de dakrand worden voorzien van een vloerafscheiding met een aluminium lamellenhekwerk, uitgevoerd in de kleur wit. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat bij deze woning een dakterras met vloerafscheidingen denkbaar is. Bij de kleurstelling van de gevels en de kozijnen is een hekwerk in witte uitvoering toepasbaar. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
8.
WEL-4712345 Ibisstraat 11 het uitbreiden van de woning aan de zijgevel
Toelichting De aanvraag betreft het bouwen van een plat afgedekte uitbouw aan de zijgevel, grenzend aan het Kievitspad. Deze uitbreiding van de woning komt op de plaats van een achter de perceelafscheiding bestaande overkapping, welke zal worden verwijderd. Volgens aanvraag zullen kleur- en materiaal gebruik gelijk zijn aan de bestaande situatie, waarop wordt aangesloten. Beoordeling Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
9.
WEL-4703545 Goedroenstraat 3 het plaatsen van dakkapel op het voordakvlak van de woning
Toelichting De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning. De te plaatsen dakkapel is voor wat betreft breedte (3,00 meter, hoogte van de dakkapel en hoogteplaatsing in het dak in overeenstemming met de loketcriteria voor dakkapel in het voordakvlak. Volgens aanvraag zullen kunststof kozijnen worden toegepast en zal de dakkapel (volledig) worden uitgevoerd in de kleur ‘wijnrood’. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat een dakkapel op het voordakvlak als voorgesteld goed denkbaar is en constateert dat de dakkapel v.w.b. maatvoering e.d. voldoet aan de loketcriteria voor dakkapellen. Het toepassen van kunststof kozijnen is aanvaardbaar, mits daarvoor kozijnen met een verdiepte profilering zullen worden toegepast, die aansluiten bij houten kozijnen. Het toepassen van wijnrood voor de kozijnen, in aansluiting op de bestaande kozijnen van de woning, is aanvaardbaar. Volgens de loketcriteria dienen de zijwangen van een dakkapel te worden uitgevoerd in de kleur van de dakbedekking, in dit geval de dakpannen. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het dakkapel, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria, mits de zijwangen van de dakkapel niet in de kleur wijnrood, maar bijvoorbeeld in de kleur ‘antraciet’ worden uitgevoerd, aansluitend bij de toegepaste dakpannen.
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 24-06-2014
vastgesteld
Pagina 5
Conclusie Aanvaardbaar, mits de zijwangen worden uitgevoerd in de kleur ‘antraciet’ of overeenkomstige gedekte kleur.
11. WEL-4683030 Kleine Koppel (terrein De Nieuwe Stad) het plaatsen van paviljoens op het terrein de nieuwe stad Toelichting De aanvraag betreft het plaatsen van paviljoens. De paviljoens zijn oorspronkelijk geplaatst in België en hebben vanaf 1994 in Almere gestaan. De paviljoens zullen worden overgeplaatst naar Amersfoort en worden ingepast in het plan ‘De Nieuwe Stad’ als onderdeel van het Oliemolenkwartier. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat het plan voor de plaatsing van de paviljoens in overeenstemming is met het plan ‘De nieuwe Stad’. Het ambitiedocument voor deze ontwikkeling werd besproken in de vergadering van de grote Commissie Ruimtelijke kwaliteit op 23-01-2014. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en de voor dit gebied geformuleerde uitgangspunten, voldoet aan de daarin benoemde criteria en uitgangspunten. Conclusie Aanvaardbaar
13. WEL-4699460 Van Tuyllstraat 30 het uitbreiden van de bestaande garage en het plaatsen van een tuinmuur Toelichting De aanvraag betreft een verbouwing en uitbreiding van bedrijfsbebouwing bij het garagebedrijf aan de Van Tuyllstraat te Hooglanderveen. Achter de bestaande werkplaats en showroom zal de daar aanwezige kleinschalige bebouwing worden verwijderd en worden vervangen door een nieuwe bedrijfsruimte, aansluitend op de bestaande werkplaats en ca. 3 meter hoger dan de bestaande werkplaats. De nieuwe bedrijfsruimte zal aan de achterzijde, grenzend aan de percelen van de woningen aan de Alphons Mulderlaan, worden voorzien van een hellend dak met een goothoogte op ca. 4 meter. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat met de voorgestelde uitbreiding van de bedrijfsbebouwing goed rekening wordt gehouden met de omgeving. Het vooraanzicht van de uitbreiding, met opgaande gevels naast en boven de bestaande werkplaats, geeft met de daarin opgenomen raamkozijnen voldoende beeldkwaliteit gericht naar de Van Tuyllstraat. De aanpassing van de gevel van de bestaande werkplaats met lagere boeiboorden is een verbetering van het geheel. Door de lagere goot aan de achterzijde met hellend dak wordt met de uitbreiding goed aangesloten bij de schaal van de woningen aan de achterzijde, gelegen aan de Alphons Mulderlaan. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
14. WEL-4672378 Utrechtseweg 6 het plaatsen van reclame-uitingen aan de gevel van het pand Toelichting Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d. 10-06-2014 is door aanvrager de aanvraag aangevuld met op de voorgevel aangebrachte reclame-uitingen. In het voorstel is nog geen aanpassing aan de reclame-uitingen aangebracht. Daarmee is het advies d.d. 10-06-2014 met betrekking tot de reclame-uitingen aan
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 24-06-2014
vastgesteld
Pagina 6
de linkerzijgevel nog volledig van toepassing. Overigens is geconstateerd dat de tekst van de bovenste banner aan de zijgevel is aangepast. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat in de aanvraag getekend is wat in de bestaande situatie zonder vergunning werd opgehangen aan de voorgevel, maar dat blijkbaar geen voorstel is uitgewerkt waarbij rekening is gehouden met de uitgangspunten voor reclame-uitingen als bedoeld in de objectcriteria van de welstandsnota. Ook de reclame-uitingen aan de voorgevel voldoen niet aan de objectcriteria. De uitingen zijn te hoog. Een reclame-uiting mag niet hoger zijn dan 10% van de hoogte waarop de uiting zal worden aangebracht, de hoogte mag niet meer bedragen van de helft van de borstweringshoogte en er mag één reclame-uiting per 15m gebouwlengte worden aangebracht. De stadsbouwmeester adviseert om een voorstel te maken voor een integraal plan voor reclamevoering op en aan het pand, rekening houdend met de uitgangspunten als verwoord in de objectcriteria uit de welstandsnota. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, niet voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Niet aanvaardbaar
15. WEL-4598966 Reigerstraat 8a,8b en 10b het bouwen van 3 appartementen Toelichting De aanvraag betreft een aantal gevelwijzigingen aan het bestaande pand Reigerstaat 8-10 in verband de realisering van een drietal appartementen in het gebouw. Daarvoor zal een entree worden gemaakt in de voorgevel aan de rechterzijde. Aan de achterzijde zal op het platte dak van achtergelegen gebouwgedeelte een dakterras worden gemaakt voor twee appartementen en zal in het dak aan de achterzijde aan de dakkapel een balkonnetje worden gemaakt voor het appartement in de kapverdieping. De vloerafscheidingen worden gemaakt met een spijlenhekwerk. Het kapje op het platte dak zal daarvoor worden ingekort om meer ruimte te maken voor het dakterras. Voor de gevelwijziging in de voorgevel werd op 28-08-2013 onder dossiernummer CVO 4415803 een principeplan door de welstandscommissie als aanvaardbaar beoordeeld. Naar aanleiding van het advies van de welstandscommissie d.d. 31-07-2013 werd de te verplaatsen sectionaaldeur verschoven om aan de rechterzijde een muurdam te houden van voldoende afmetingen. De sectionaaldeur is nog nodig omdat deze toegang moet blijven bieden aan de inpandige garage, waarvoor ook de indeling van de plattegrond wordt aangepast. De uitwerking van de voorgevel in de definitieve aanvraag is in overeenstemming met het op 28-082013 als aanvaardbaar beoordeelde principeplan. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde gevelaanpassingen aan voor- en achtergevel denkbaar zijn om uitvoering te kunnen geven aan het realiseren van drie appartementen in het bestaande hoofdgebouw. De gevelwijzigingen aan de voorgevel zijn overeenkomstig het op 28-082-2013 als aanvaardbaar beoordeelde principeplan. Rekening houdend met een terughoudende welstandsbeoordeling bij wijzigingen aan de achterzijde zijn de wijzigingen voor een dakterras en een klein balkon in het dak aanvaardbaar. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
Amersfoort, 27 juni 2014 de secretaris, P. Bal
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 24-06-2014
vastgesteld
Pagina 7
