WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER AMERSFOORT weeknummer: 15
Verslag d.d. 12-04-2016 Status: vastgesteld
Aanwezig: Stadsbouwmeester:
mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde
Ambtelijke ondersteuning: Secr.
dhr. ing. P. Bal
pagina 1 van 12
BEOORDELINGEN:
PRINCIPEPLANNEN: Dossiernr: 1008343 Hogeweg - Wiekenweg, kavel 21 het bouwen van een kantoorpand met loods Toelichting Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d. 29-03-2016 is door de architect namens aanvragers een aangepast voorstel d.d. 08-04-2016 ter beoordeling ingediend, waarbij voor de westgevel een aangepast ontwerp is gemaakt. Volgens dit voorstel zal de westgevel worden uitgevoerd in een gemetselde gevel over de eerste twee bouwlagen, overeenkomstig het beeld van de andere gevels. In die gemetselde gevel zullen verticaal gerichte kozijnen over deze twee bouwlagen worden opgenomen. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat door de architect naar aanleiding van het overleg met de ontwerper en aanvragers op 29-03-2016 en het daarbij gegeven advies daarop een duidelijke reactie is gegeven, waarbij de noodzaak om ook de westgevel meer representativiteit te geven is onderkend en erkend. Hierbij is er van uitgegaan dat hierbij gebruik zal worden gemaakt van de gevelsteen zoals vermeld bij de presentatie op 29-03-2016. De stadsbouwmeester is van oordeel dat het ontwerp door de voorgestelde aanpassing sterk is verbeterd en alzijdig de nodige representativiteit heeft gekregen en is dit gebouw op deze locatie hiermee denkbaar. Bij de nu ingediende aanvulling op het eerdere principeplan is nog geen sprake van gegevens over reclame-uitingen en dat aspect is daarmee dus ook nog geen onderdeel van de beoordeling geweest. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Conclusie Principeplan aanvaardbaar
Dossiernr: 1008385 Bloeidaal, Belschuur, kavel Bg het bouwen van een vrijstaande woning Gasten dhr. M. Prijt, aanvrager Toelichting Het voorstel betreft een principeplan voor de bouw van een vrijstaande woning op kavel Bg aan de Belschuur in het plangebied Bloeidaal. In dit gebied worden door de gemeente kavels voor vrijstaande woningen verkocht. Informatie over de kavels, de omgeving, beoogde beeldkwaliteit e.d. is bijeen gebracht op de site www.kavelsinbloeidaal.nl. Daarin staat ook informatie over de te hanteren welstandscriteria. Dhr. Prijt, koper van één van de kavels, geeft een toelichting op wat aan randvoorwaarden met meegegeven en geeft een toelichting op het ontwerp, ligging op de kavel e.d. De woning van aanvrager is het eerste ontwerp dat voor dit deelgebied ter beoordeling wordt voorgelegd. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat een woning volgens de voorgestelde opzet in dit gebied en
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 12-04-2016
vastgesteld
pagina 2 van 12
op deze kavel denkbaar is. De woning is in opzet eenvoudig en heeft een relatief lage goot. Hiermee is het voorgestelde ontwerp in principe passend in dit gebied. De stadsbouwmeester doet de aanbeveling om de bovenrand van de serre minder zwaar te maken en daarbij het glas hoger door te zetten, waardoor het geheel een ranker aanzien zal krijgen. De door aanvrager geschetste materialisering, een rood genuanceerde handvorm steen, een iets verdiept liggende niet te lichte voeg en een kleurstelling van de kozijnen afgestemd op de kleur van de voeg is toepasbaar voor deze woning. Het betreft hier de eerste kavel die ter beoordeling wordt voorgelegd aan de stadsbouwmeester. De stadsbouwmeester maakt er daarom melding van nog uit te willen zoeken wat voor de kavels werd vastgelegd als beeldkwaliteitsplan. De vraag is wat er aan documenten hierover werd vastgesteld, aanvullend op wat aan informatie hierover op de website is vermeld. Hoewel op grond van de ingediende gegevens de stadsbouwmeester van oordeel is dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering, wordt als voorbehoud gemaakt dat op korte termijn nog aanvullend onderzoek zal worden gedaan naar eventuele aanvullende beeldkwaliteitseisen. Conclusie Principeplan aanvaardbaar, mits uit nader onderzoek niet blijkt dat er met betrekking tot de beeldkwaliteit nog aanvullende eisen zijn gesteld die op dit moment niet beschikbaar en bekend zijn. In dat geval kan een aanvullende beoordeling nodig zijn.
Dossiernr: 1008348 Paladijnenweg 611 het uitbreiden van een schoolgebouw met een sporthal Gasten dhr. H.D. Boswijk, rector scholengemeenschap ’t Atrium mevr. Annette Berrevoets, Bureau |Q2, adviseur namens de school Toelichting Het voorstel betreft een eerste opzet voor de bouw van een sportzaal bij scholengemeenschap ’t Atrium aan de Paladijnenweg 611. De mogelijke locatie aan de oostzijde van de school, de driehoek tussen het bestaande schoolgebouw en de Zielhorsterweg, werd voorbesproken met stedenbouw en als bouwlocatie voor een sportzaal haalbaar geacht. Binnen de opleidingen van scholengemeenschap ’t Atrium is sport een belangrijk onderdeel en mede om die reden is een extra sportzaal als aanvulling op de aanwezige gymzalen noodzakelijk, opdat daarin in principe alle zaalsporten aangeboden kunnen worden. De te bouwen sportzaal zal daarop afgestemde afmetingen moeten hebben vergeleken met de bestaande gymzalen. De vrije hoogte in de sportzaal zal 7,0 meter moeten bedragen. Er is in dit stadium nog geen ontwerp beschikbaar en de studie richt zich vooralsnog op de haalbaarheid en een daarvoor geschikte locatie. De gedachte is om tegen de oostgevel van de bestaande gymzalen een lage tussenbouw te realiseren met entree, kleedruimten, toestelberging e.d. en daar tegenaan de hogere sportzaal. Voor de school is het belangrijk dat de gevel naar de Paladijnenweg voor de school een toegevoegde waarde zal krijgen en duidelijk zal refereren aan het sportgebeuren. De opzet is schematisch in een plattegrondtekening uitgewerkt voor de beeldvorming. Er is behoefte aan meer uitstraling voor dit onderdeel ten opzichte van de nu enigszins gedateerde uitvoering van de gymzalen ui de jaren ’70. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat een sportzaal op de beoogde plek denkbaar is. Er is nog geen concreet voorstel voor een ontwerp, dus daar kan nog geen oordeel over gegeven worden. De aanpak vraagt om een duidelijke materialenstudie voor dit toe te voegen volume. Een voor de hand liggend uitgangspunt lijkt te zijn om de sportzaal als gebouw zich zelfstandig te laten tonen, maar er voor te zorgen dat het toch een onderdeel van het geheel zal zijn. Om het gebouw voldoende representatief te laten zijn is het niet noodzakelijk om dit volume, met name de voorgevel, in metselwerk uit te voeren. Er zijn ook goede, representatieve gevelbeplatingen op de markt. Een mogelijkheid kan zijn om (de toon van) het metselwerk uit de onderbouw van het hoofdgebouw ook in de onderbouw van de sportzaal door te zetten. Belangrijk is het om van het gebouw in materialisering rondom een eenheid te maken. Dat vraagt een nadere studie. Daarbij wordt
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 12-04-2016
vastgesteld
pagina 3 van 12
aanbevolen daarvoor een ontwerper in te schakelen. Op basis van de nu beschikbare informatie kan nog geen uitspraak worden gedaan. Naar aanleiding van de uiting op de verbeelding van de voorgevel wordt aandacht gevraagd voor de reclame-uitingen, waaronder ook de naamsaanduiding of logo van de school als organisatie wordt gerekend. Onderkend wordt dat de verbeelding alleen bedoeld is om aan te geven dat de school daar iets wil, met een verwijzing naar het sportgebeuren. Geadviseerd wordt – wellicht in tweede instantie na de uitwerking van het ontwerp van het gebouw – te zoeken naar een geļntegreerde uitwerking die recht doet aan het gebouw. Hoewel de toevoeging van het volume voor den sportzaal op de beoogde positie naast en bij de school denkbaar is, wat de school ruimte geeft tot een verder onderzoek naar de uitwerking hiervan, wordt een advies verder vooralsnog aangehouden omdat nog niet echt sprake is van een ontwerp. Conclusie Aangehouden; bouw sportzaal in opzet denkbaar.
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 12-04-2016
vastgesteld
pagina 4 van 12
AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): Dossiernr: 5206707 Curiestraat 19 het uitbreiden van de woonkamer Toelichting De aanvraag betreft het uitbreiden van de begane grond van de woning aan de achtergevel. De woning is de hoekwoning in het blok Curiestraat 11 t/m 19, gelegen aan het Darwinpad dat als pad door dit project loopt. De uitbreiding is even diep en hoog als de al bestaande uitbouw bij de belendende woning Curiestraat 17. De rechterzijgevel langs het Darwinpad is geļntegreerd met de tuinmuur langs dit perceel. Ter plaatse van de uitbreiding zal deze tuinmuur iets aangepast moeten worden als kopgevel van de uitbreiding, maar zal met kleur en materialisering daarop aangestemd blijven. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat deze uitbreiding, die vanwege de directe ligging langs het openbaar gebied niet vergunningsvrij gerealiseerd kan worden, aansluit bij de al bestaande uitbreiding bij nr. 17 en is geļntegreerd in de al bestaande gemetselde erfafscheiding. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar Dossiernr: 5166573 Flamingostraat 5 het plaatsen van een dakopbouw en een dakkapel op de woning Toelichting De aanvraag betreft het vergroten van de woning door het realiseren van een enkelzijdige dakopbouw op het achterdakvlak met nokverhoging. Tevens zal daarbij op het voordakvlak een dakkapel worden geplaatst. De woning is een tussenwoning in het blok woningen Flamingostraat 1 t/m 15. De te maken dakopbouw is volgens aanvraag afgestemd op de al aanwezige dakopbouwen zoals bij Flamingostraat 3, 7, 9, 11. Het plaatsen van de dakkapel op het voordakvlak komt overeen met de gerealiseerde situatie bij nr. 9. Beoordeeld is de gewijzigde uitwerking volgens de versie van 17-032016. Voor dakopbouw en dakkapel zullen kunststofkozijnen worden toegepast met een verdiepte profilering. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat met de voorgelegde uitwerking wordt aangesloten bij de al aanwezige dakopbouwen op dit blok woningen. De te plaatsen dakkapel op het voordakvlak (breed 2,73 meter) is niet breder de helft van het betreffende dakvlak. Door het verhogen van de nok doro de dakopbouw is een dakkapel op het voordakvlak mogelijk. Volgens aanvraag zal de bovenzijde van de dakkapel op 30cm onder de nok komen te liggen. Geconstateerd wordt dat de maatvoering afwijkt van de vergunning voor Flamingostraat 9. Volgens de loketcriteria voor dakkapellen moet de bovenzijde van een dakkapel minimaal 50cm onder de nok liggen. Uitgangspunt moet zijn dat de te plaatsen dakkapel even hoog zal zijn en even hoog geplaatst zal worden als de dakkapel bij Flamingostraat 9. De zijwangen van de dakkapel en dakopbouw zullen volgens de loketcriteria moeten worden uitgevoerd in een gedekte kleur. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet, mits de dakkapel zal worden uitgevoerd en geplaatst met inachtneming van de opmerkingen in dit advies. Conclusie Aanvaardbaar, mits de hoogte van de dakkapel en de hoogteplaatsing in het dak gelijk zal zijn aan de situatie bij Flamingostraat 9 en de zijwangen van dakkapel en dakopbouw zullen worden uitgevoerd in een gedekte kleur.
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 12-04-2016
vastgesteld
pagina 5 van 12
Dossiernr: 5192953 Compagnieberg 16 het maken van een veranda Toelichting De aanvraag betreft het bouwen van een veranda, aansluitend aan de uitbouw aan de linkerzijgevel van de woning. De veranda sluit aan op de hoogte van de bestaande uitbouw. De veranda heeft naar de tuinzijde geen wanden, maar is aan de zijde gericht naar de groenstrook en watergang voorzien van een gesloten wand met potdekselwerk in de kleur antraciet en enkele glasopeningen. Beoordeling Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de gebiedscriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Dossiernr: 5205393 Hooglandsepoort 12 het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning Toelichting De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning. De te plaatsen dakkapel met een breedte van 4,39m is ruimschoots breder dan de helft van de betreffende dakvlakbreedte (volgens tekening 5,50m) en daarmee strijdig met de loketcriteria voor dakkapellen uit de gemeentelijke welstandsnota. Bij dit type woningen (o.a. bij woningen aan de Gaardendreef, zoals bij nr. 32 en 35) werden al dakkapellen gerealiseerd die breder zijn dan de helft van de dakvlakbreedte. Er komen wat verschillen in breedtes voor bij gerealiseerde dakkapellen, waarbij dakkapellen tot een breedte van 3,74 meter zijn toegestaan in afwijking van de welstandsnota (zie bijvoorbeeld advies bij Gaardendreef 53 en 55). Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat de aanvraag voor de dakkapel in strijd is met de gemeentelijke welstandsnota. Een dakkapel behoort een toevoeging te zijn aan een dakvlak en het dak daarmee niet te veel te overheersen. Om die reden is een maximum gesteld voor de breedte van een dakkapel op het voordakvlak; maximaal de helft van de dakvlakbreedte. Bij dit type woningen werden inmiddels meerdere dakkapellen geplaatst die breder zijn naar aanleiding van eerder met vergunning gerealiseerde dakkapellen. Hierdoor kan bij dit type woningen medewerking worden verleend aan een dakkapel met een breedte tot maximaal 3,74 meter. Een dakkapel met een breedte van 4,39 meter is een te grote afwijking van de maximaal toegestane breedte, een te overheersende dakkapel op dit voordakvlak en daarmee niet aanvaardbaar. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de loketcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan niet voldoet. Conclusie Niet aanvaardbaar
Dossiernr: 5187587 Basicweg 20 het plaatsen van een vloer in de vide op de 1e verdieping en zonwering aan de buitengevels Toelichting Het onderdeel van de aanvraag dat betrekking heeft op het wijzigen van het uiterlijk aanzien betreft het aanbrengen van buitenzonwering in enkele posities. Dit heeft weer te maken met het aanbrengen van een tussenvloer in de vide van de eerste verdieping.
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 12-04-2016
vastgesteld
pagina 6 van 12
Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat uit de aanvraag niet voldoende blijkt hoe en waar de zonwering zal worden aangebracht, met name op de ronde vliesgevel van de zuidgevel. Indien daarbij screen aan de buitenzijde zijn voorzien, dan moet daaruit blijken hoe en waar daarvoor de screenbakken geplaatst zullen worden. Het plaatsen van buitenzonwering in de vlakke gevels is denkbaar. Alvorens hierover een advies te kunnen uitbrengen is het noodzakelijk dat over de uitwerking van de zonwering voor de ronde vliesgevel nadere informatie ter beoordeling wordt ingediend. Om die reden wordt een advies vooralsnog aangehouden. Conclusie Aangehouden
Dossiernr: 5211926 Utrechtseweg, Bos Uyterlinde, kavel 409 het bouwen van een woonvilla Toelichting De aanvraag betreft het bouwen van een vrijstaande woning binnen het project ‘Wonen in Bos Uyterlinde’ en betreft daarbij kavel 409 volgens het verkavelingsplan van dit project. Uitgangspunten bij de beoordeling zijn het boekwerk ‘Kavelpaspoorten’ en ‘Inrichtingsplan’ van januari 2015. Vanuit het voor dit project opgestelde kwaliteitsteam is op 12-04-2016 per e-mail bevestigd dat het plan door hen werd beoordeeld en als aanvaardbaar werd bevonden. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde woning binnen het project ‘Wonen in Bos Uyterlinde’ op deze kavel denkbaar is en conformeert zich aan het advies vanuit het kwaliteitsteam. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en de uitgangspunten van het opgestelde Beeldkwaliteitsplan en nader uitgewerkt inrichtingsplan en kavelpaspoorten, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Dossiernr: 5207136 Balistraat 36 het plaatsen van een dakkapel Toelichting De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning. De woning is de linkerwoning van de dubbele woning Balistraat 36 en 38. De te plaatsen dakkapel is breder dan de helft van het betreffende dakvlak dat moet worden toegerekend aan deze woning. Vanwege de variabele breedte van dit dakvlak moet de breedte bepaald worden op halve hoogte van de dakkapel. Tevens moet de dakkapel minimaal een halve meter uit de hoekkeper geplaatst worden, haaks gemeten op de hoekkeper. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat de te plaatsen dakkapel breder is de helft van de dakvlakbreedte, gemeten op halve hoogte van de dakkapel, en daarmee in strijd is met de loketcriteria voor dakkapellen uit de gemeentelijke welstandsnota. Dakkapellen moeten een toevoeging zijn aan het dakvlak en niet te overheersend zijn voor het betreffende dakvlak. Om die reden is voor dakkapellen op het voordakvlak de eis voor een maximale breedte gesteld. Een dakkapel op dit voordakvlak is denkbaar, maar niet met de voorgestelde breedte. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de loketcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan niet
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 12-04-2016
vastgesteld
pagina 7 van 12
voldoet. Conclusie Niet aanvaardbaar
Dossiernr: 5195196 Leusderweg 123 het wijzigen van de winkelpui Toelichting Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d. 15-03-2016 is door aanvrager een aangepast voorstel ter beoordeling ingediend, waarbij de reclametekst op de luifel is gewijzigd en de uitsteekbak aan de verdieping is vervallen. Er is nu onderscheid gemaakt in de hoofdaanduiding ‘Maison Pierre’ en de toevoegingen daarbij voor ‘bonbons’en ‘banket’ in kleinere tekst. Tevens zijn nog enkele pictogrammen toegevoegd. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat met de voorgestelde aanpassing in de aanvraag het voorstel is verbeterd. Belangrijk daarbij is dat de uitsteekbak aan de verdieping is komen te vervallen. Het onderscheid in de hoofdtekst en de toevoegingen in de reclame-uiting op de luifel zoals genoemd in het advies van 15-03-2016 is eveneens een verbetering. De nu toegevoegde pictogrammen maken de reclame-uiting relatief druk en niet direct wenselijk, maar is wel aanvaardbaar. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het gewijzigde plan (nieuwe pui en luifel met reclame-uitingen), getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Dossiernr: 1040766 Mariken van Nimwegenpad 30 Mutatiedetectie bag gewijzigd vbo met nr 125192 bagid: 0307010000477258 Toelichting In het kader van het up-to-date houden van het BAG-bestand (basisadministratie Gebouwen) is onderzoek gedaan naar mutaties in de gebouwenvoorraad en met name naar die situaties waarvan geconstateerd werd dat die mutatie vergunningplichtig was en dus niet vergunningsvrij mocht worden gerealiseerd. Onderzocht wordt of voor deze mutaties alsnog vergunning mogelijk is. Aan de hand van met name fotobeelden wordt onderzocht of hiervoor alsnog met een vereenvoudigde procedure vergunning verleend kan worden. Bij dat onderzoek behoort de beoordeling of de gerealiseerde situatie voldoet aan redelijke eisen van welstand. Op het voordakvlak van de woning Mariken van Nimwegenpad 30 is een dakkapel geplaatst. De situatie is beoordeeld aan de hand van gemeentelijke lucht- en rondkijkfoto’s uit Geopoort. Uit de foto’s is te herleiden dat de dakkapel niet breder is dan de helft van de dakvlakbreedt, op voldoende afstand onder de nok werd geplaatst en met een kleurstelling als bedoeld in de welstandsnota. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat sprake is van een correct geplaatste dakkapel die passend is binnen de loketcriteria voor dakkapellen op het voordakvlak. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de loketcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 12-04-2016
vastgesteld
pagina 8 van 12
Dossiernr: 1040861 Griegstraat 14 Mutatiedetectie bag gewijzgigd pand met nr 113934 bagid: 0307100000358654 Toelichting In het kader van het up-to-date houden van het BAG-bestand (basisadministratie Gebouwen) is onderzoek gedaan naar mutaties in de gebouwenvoorraad en met name naar die situaties waarvan geconstateerd werd dat die mutatie vergunningplichtig was en dus niet vergunningsvrij mocht worden gerealiseerd. Onderzocht wordt of voor deze mutaties alsnog vergunning mogelijk is. Aan de hand van met name fotobeelden wordt onderzocht of hiervoor alsnog met een vereenvoudigde procedure vergunning verleend kan worden. Bij dat onderzoek behoort de beoordeling of de gerealiseerde situatie voldoet aan redelijke eisen van welstand. Aan de linkerzijgevel van de woning is een aan-/uitbouw gerealiseerd met een aankapping tegen de zijgevel. De situatie is beoordeeld aan de hand van gemeentelijke lucht- en rondkijkfoto’s uit Geopoort. De uitbouw aan de zijgevel is gesitueerd aan het particuliere pad naar achteren wat als pad gemeenschappelijk is met het perceel Griegstraat 12. Aan de andere zijde van het pad is op het belendende perceel Griegstraat 12 een soortgelijke aangekapte aanbouw aanwezig. In deze straat zijn meerdere van dergelijke maar ook afwijkende aanbouwen gerealiseerd. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat deze uitbouw een eigen verschijningsvorm heeft. Er is hier steeds sprake van korte bouwblokken van veelal drie woningen per blok, waarbij in enigszins verschillende uitvoeringen aanbouwen aan de zijgevels zijn gerealiseerd. Een identieke uitvoering is niet nodig en uitgangspunt moet zijn dat de betreffende uitbouw in goede verhouding is tot het hoofdgebouw. Dat is hier het geval. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de loketcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Dossiernr: 5200135 Vathorst, Klein Houteveen, kavel 5 het bouwen van een woning met bijgebouw Toelichting Naar aanleiding van het advies van de supervisor d.d. 29-03-2016 is Ontwikkelingsbedrijf Vathorst (OBV) om een reactie gevraagd met betrekking tot de toegevoegde zonnepanelen. Op 05-04-2016 is vanuit OBV in de rol als supervisor meegedeeld dat er wat hen betreft geen bezwaar is ten aanzien van de voorgestelde plaatsing van de zonnepanelen op enerzijds het dak van de uitgebouwde serre en veranda aan de achtergevel van de woning en anderzijds het platte dak van het vrijstaande bijgebouw. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde plaatsing van de zonnepanelen op het platte dak van de serre en de veranda denkbaar is, omdat hier sprake is van de achtergevel. Het totaal aan zonnepanelen, waaronder die op het platte van het vrijstaande bijgebouw, is aanvaardbaar en de stadsbouwmeester conformeert zich hierbij aan het supervisieadvies van Ontwikkelingsbedrijf Vathorst. Het ontwerp van de woning zelf werd op 29-03-2016 als aanvaardbaar beoordeeld. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en de voor dit gebied omschreven beeldkwaliteit, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 12-04-2016
vastgesteld
pagina 9 van 12
Dossiernr: 5185278 Baak van Brouwershaven 1 B het bouwen van een woning Toelichting Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d. 29-03-2016 is door aanvrager een nader uitgewerkt en aangepast voorstel d.d. 05-04-2016 ter beoordeling ingediend. Hierbij is een voorstel uitgewerkt voor een meer gelede dakrandbeėindiging van de voorgevel. Verder is enig inzicht gegeven in de aansluiting van de inmiddels bekende aansluiting voor de te realiseren woning aan de rechterzijde van dit project ‘Vrij in een rij’. De te bouwen woning Baak van Brouwershaven 1B zal ten opzichte van de voorgevelrooilijn van de belendende woning ca. 44cm naar achteren worden geplaatst, waarbij de belendende woningen minimaal gelijk van hoogte zullen zijn, waardoor de langsgevels niet zichtbaar zullen en geen aanvullende detaillering vereisen. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de aangepaste detaillering recht doet aan de uitgangspunten van de vanuit het beeldkwaliteitsplan gewenste verbijzonderingen van de plint en de dakrand. Tevens geeft de aanvraag nu meer inzicht op de aansluitingen met de geplande belendende bebouwingen. Mede gezien het voorafgaande advies d.d. 29-03-2016 is de stadsbouwmeester van oordeel dat de te bouwen woning aanvaardbaar is. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en de voor dit project ‘Blij in een rij’ omschreven beeldkwaliteit, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Dossiernr: 5179225 Vathorst, De Laak 2.9, Baak van Petten het bouwen van 8 woningen Gasten dhr. M. van Hoogevest, aanvrager/opdrachtgever dhr. C. schippers, architect, Bron Architectuur Toelichting Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d. 05-04-2016 en de daarbij geformuleerde vragen is door aanvrager gevraagd het plan nader te kunnen toelichten. Inmiddels werd via Ontwikkelingsbedrijf Vathorst (OBV) informatie verstrekt over het bouwplan met de verschillende opties zoals dat aan het Toetsteam ter beoordeling werd voorgelegd. Gemeld wordt dat daarbij verschillende mogelijkheden in beeld waren: het bouwen van 8 brede woningen, het bouwen van 10 smalle woningen of het bouwen van een combinatie van 4 brede met 5 smalle woningen. De keuze is gemaakt om het plan uit te werken voor 8 brede woningen. Daarvoor is de verkoop gestart en inmiddels zijn er voor 5 woningen daarvoor afspraken gemaakt. Meegedeeld wordt dat initiatiefnemer toekomstige kopers veel ruimte wil geven in de keuzemogelijkheden binnen het plan. Hiermee wordt bevestigd dat het plan zoals met de aanvraag ingediend in principe alle opties laat zien, waarmee echter het eindbeeld nog niet vaststaat. Doordat inmiddels met 5 kopers afspraken werden gemaakt begint dat beeld zich redelijk te vormen. De architect toont een tekening van de stand van zaken van dit moment op basis van de gemaakte afspraken. Gemotiveerd wordt waarom de woning bouwnr. 3 éénlaags zal worden uitgevoerd. Deze woning is gekocht door een minder valide Toegezegd wordt dat te zijner tijd het volledige eindbeeld nog overgelegd zal worden ter vastlegging in het kader van de omgevingsvergunning. Gemeld wordt dat de getekende voorgevel van bouwnr. 2 inmiddels werd achterhaald doordat die koop niet doorging. Het hoog geplaatste lage raam van de begane grond komt daarmee te vervallen. Gemeld wordt dat binnen de opties ook een tweetal woningen zijn getekend zonder keermuur langs het water bij de buitenruimte, waarvoor een oever met talud werd voorzien. Door de opdrachtgever wordt gemeld dat uit de contacten met kopers blijkt dat hiervoor niet veel interesse is en dat er behoefte is aan een beėindiging met
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 12-04-2016
vastgesteld
pagina 10 van 12
keermuur met hekwerk (vanwege het hoogteverschil), opdat er meer effectief oppervlak zal zijn voor de buitenruimte. Toegezegd wordt dat de informatie over de plaatsing van de volgens de energieprestatieberekening benodigde zonnecollectoren aan de aanvraag zal worden toegevoegd. Meegedeeld wordt dat deze relatief vlak geplaatst zullen worden opdat deze niet alleen vanuit de meest gunstige bezonningsrichting effectief zullen zijn. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat de aanvraag, zoals werd verondersteld, inderdaad een weergave is van de opzet van het plan, waarin de verschillende te kiezen mogelijkheden zoveel mogelijk in beeld zijn gebracht, maar nog niet het definitieve eindbeeld weergeeft. Hoewel begrijpelijk vanuit een zekere vrijheid voor de kopers is het in relatie tot de benodigde vergunning wel wenselijk dat de ontwikkelingen m.b.t. dit eindbeeld gecommuniceerd blijven worden door aanvrager en ook vastgelegd zullen moeten worden. De stadsbouwmeester is – mede aan de hand van de door aanvrager en architect gegeven toelichting – van oordeel dat de opzet van dit plan denkbaar is en spreekt daarvoor waardering uit. Aandacht wordt gevraagd voor: - voldoende eenduidigheid bij de raamindelingen van de gevels, - de uitwerking en plaatsing van de zonnepanelen en de informatie wordt toegevoegd aan de aanvraag, - het niet toepassen van taluds met gewone oevers binnen het gevelbeeld van 8 woningen met overwegend keermuren met hekwerken. Het toepassen van gewone oevers werkt verstorend in het totaalbeeld. - de ontwikkeling naar het definitieve eindbeeld van de totale gevel op basis van de gemaakte keuzes door de kopers, waarbij rekening moet worden gehouden met de gemaakte opmerkingen bij deze beoordeling, waarover tijdig afstemming moet plaats vinden met de afdeling Vergunningen, toezicht en handhaving. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en de voor dit geformuleerde beeldkwaliteit, daaraan voldoet, mits de verdere uitwerking van het blok als totaal op basis van de te maken keuzes door de kopers tijdig wordt afgestemd met de stadsbouwmeester en rekening gehouden wordt met de gemaakte opmerkingen in dit advies. Conclusie Aanvaardbaar, mits het eindbeeld zal zijn afgestemd op de bij deze beoordeling gemaakte opmerkingen.
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 12-04-2016
vastgesteld
pagina 11 van 12
Handhaving Dossiernr: 1008344 Toscastraat 6 het plaatsen van een erfafscheiding Toelichting Geconstateerd is dat langs de grens van het perceel Toscastraat 6, langs het Bohemepad, zonder vergunning een vergunningplichtige erfafscheiding werd geplaatst, nadat aanwezige begroeiing daar werd verwijderd om plaats te maken voor de erfafscheiding. Door een omwonende is een verzoek om handhaving gedaan vanwege het feit dat de erfafscheiding zonder vergunning werd geplaatst. Door verzoeker is daarbij aangegeven het niet eens te zijn met deze nieuwe aanblik. Onderzocht is dat het bestemmingsplan zich niet tegen een bouwkundige erfafscheiding verzet en dat het verlenen van een omgevingsvergunning dus denkbaar is. Vanuit Toezicht en Handhaving wordt daarom een advies van de stadsbouwmeester gevraagd om te kunnen beoordelen of het verlenen van een vergunning vanuit oogpunt van welstand denkbaar is. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat een bouwkundige erfafscheiding op deze plek denkbaar is. Hoewel een strook langs het Bohemepad onbebouwd moet blijven van bijbehorende bouwwerken (bijvoorbeeld schuurtjes, tuinshuisjes o.i.d.), is het plaatsen van een erfafscheiding als ‘ander bouwwerk’ langs het Bohemepad wel denkbaar. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de geplaatste houten erfafscheiding in principe passend is binnen de randvoorwaarden uit de loketcriteria van de gemeentelijke welstandsnota voor erfafscheidingen. Hoewel onderkend wordt dat de gekozen uitvoering aan weerszijden niet hetzelfde beeld oplevert ( de zijde van het Bohemepad is door de zichtbaarheid van de staanders anders dan de tuinzijde), kan niet gesteld worden dat hiermee voor de zijde vanaf het Bohemepad sprake is van een niet aanvaardbare situatie. Wel doet de stadsbouwmeester de aanbeveling om tegen de buitenzijde van de erfafscheiding een groenbeplanting aan te brengen, waarmee het beeld verzacht kan worden en het geheel een vriendelijker aanzien krijgt en zich daardoor beter voegt in de omgeving Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de loketcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Amersfoort, 16 april 2016 de secretaris, P. Bal
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 12-04-2016
vastgesteld
pagina 12 van 12
