WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER
AMERSFOORT weeknummer: 52
Verslag d.d. 23-12-2014 Status: vastgesteld
Aanwezig: Stadsbouwmeester:
mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde
Ambtelijke ondersteuning: Secr.
dhr. ing. P. Bal
pagina 1 van 10
BEOORDELINGEN:
PRINCIPEPLANNEN: 4.
WEL-1005953 Bergstraat 27 het intern verbouwen van kantoor naar woningen en het wijzigen van de gevels
Toelichting Het voorstel betreft een principeplan voor het verbouwen van een bestaand gebouw naar een indeling met vier woningen/appartementen en dat nu in gebruik is als kantoor. Voor deze functiewijziging zal de voorgevel op de begane grond worden aangepast, zullen in het voordakvlak dakramen worden geplaatst, zal aan de achterzijde voor de tweede verdieping een balkon aan de achtergevel worden aangebouwd, in het achterdakvlak een inpandig balkon worden gemaakt en zal een nieuwe toegang tot de kelder worden gemaakt voor de bereikbaarheid voor de daarin te maken bergingen voor de woningen. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de wijzigingen in verband met de voorgestelde functieverandering naar ‘wonen’ goed denkbaar zijn, zowel voor wat betreft de wijzigingen aan de voor- als aan de achterzijde. Bij de ingediende tekeningen ontbreekt de informatie over de plattegrond van de derde verdieping. Verder gaat de stadsbouwmeester er van uit dat er nog rekening moet worden gehouden met een afscheiding van het balkon op het platte dak van de eerste verdieping, wat in de tekeningen niet staat vermeld. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Bij de verdere uitwerking van het plan wordt gevraagd nog aandacht te besteden aan de benoemde aandachtspunten dan wel ontbrekende informatie. Conclusie Principeplan aanvaardbaar
8.
WEL-1006128 Dierenriem 11 het plaatsen van 2 windmolens met naam op de dakrand van de school
Gasten Mw. A. Berrevoets, namens Onderwijsgroep Amersfoort Trivium College Toelichting Het voorstel betreft het aanpassen van het schoolgebouw aan de Dierenriem, gelegen langs de Ringweg Koppel. De plannen worden toegelicht door mevr. Berrevoets. De school heeft de wens uitgesproken om het uiterlijk van de school fors aan te pakken en te vernieuwen om deze school weer nieuwe succesvolle kansen te geven. Daarbij is er voor gekozen om de gevels te gaan stuken. Door de wijze waarop het metselwerk en het voegwerk van het bestaande gebouw werd uitgevoerd ligt het keimen van de gevels niet voor de hand. De gevelindelingen zullen verder ongewijzigd blijven. Verder zal de aan het binnenterrein gepositioneerde entree worden aangepast en verhoogd om de attentiewaarde daarvan te verhogen. Aanwezige fietsenstallingen op het binnenterrein zullen daarvoor worden verwijderd. Verder zullen (gewijzigde) naamsaanduidingen worden aangebracht aan de gevels en op het dak. Tevens wordt voorgesteld een tweetal windmolens te plaatsen op het dak van het hoge gebouwgedeelte. Hoewel het stuken van de gevels mogelijk vergunningsvrij gerealiseerd kan worden, wordt het geheel van de wijzigingen nu wel aan de stadsbouwmeester om een reactie voorgelegd. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat een ‘upgrading’ van dit schoolgebouw goed denkbaar is, maar constateert hierbij dat er op veel plaatsen iets gaat gebeuren met dit gebouw. Geadviseerd wordt om er naar te
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 23-12-2014
vastgesteld
Pagina 2
streven toch iets van de oorspronkelijke karakteristiek te behouden en met name in de kleurstelling iets van warmte en sfeer te behouden. De aanpassing van de entree is goed denkbaar, waarbij geadviseerd wordt de iets uit te bouwen entree aan de rechterzijde te laten aansluiten aan de bestaande bebouwing en dit volume niet ‘net los’ te laten. De voorgestelde reclame-uiting op het dak is vrij fors en roept vragen op. Bovendien concurreert deze uiting met de voorgestelde windmotels (waarvan de haalbaarheid in relatie tot het bestemmingsplan nog beoordeeld moet worden). Geadviseerd wordt om de reclame-uiting kleiner en rustiger te maken en die in combinatie met de aanduiding ‘VMBO’ en het logo van de school een plek op de gevel te geven. Het logo op de gemetselde schoorsteen op de hoek van het gebouw is denkbaar. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering, waarbij gevraagd wordt bij de verdere uitwerking aandacht te besteden aan de benoemde aandachtspunten. Conclusie Principeplan aanvaardbaar, mits gemaakte opmerkingen in het definitieve plan zullen worden verwerkt.
13. WEL-1006127 Vathorst, Baak van Brouwershaven, kavel 3 het bouwen van een woonhuis Toelichting Het voorstel betreft een plan d.d. 27-11-2014 voor het bouwen van een rijwoning aan de Baak van Brouwershaven, kavel 3, volgens het principe van het bouwen volgens ‘Vrij in een Rij’. Het bouwplan is voorzien van een supervisie-advies van Ontwikkelingsbedrijf Vathorst d.d. 16-12-2014. Het DO is hierbij dor OBV als aanvaardbaar beoordeeld met als verwoording dat het ontwerp de juiste eigentijdse uitstraling heeft van een herenhuis, waarbij voor de definitieve uitwerking nog een aantal aandachtspunten zijn meegegeven. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat het ontwerp van deze woning denkbaar is in deze rij volgens het principe ‘Vrij in een Rij’ en conformeert zich daarbij aan het opgestelde supervisie-advies. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. De definitieve uitwerking van het bouwplan wordt met belangstelling tegemoet gezien, waarbij gevraagd de in het supervisie-advies gemaakte opmerkingen te verwerken. Conclusie Principeplan aanvaardbaar
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 23-12-2014
vastgesteld
Pagina 3
AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): 1.
WEL-4855129 Waterviolier 56 het plaatsen van een houten fietsenberging in de voortuin
Toelichting De aanvraag betreft het bouwen/plaatsen van een berging aan de voorzijde van de woning. De woning Waterviolier is de hoekwoning in het blok woningen Waterviolier 56 t/m 94. Deze woningen grenzen aan de achterzijde direct aan het water en daardoor zijn de tuinen van deze woningen aan de achterzijde alleen via de woningen zelf bereikbaar. Om die reden is er behoefte aan bergruimte dan wel een stallingsruimte voor fietsen aan de straatzijde. Bij meerdere woningen werd een dergelijke voorziening al gerealiseerd. Op 05-08-2011 werd onder dossiernummer CRO 3829833 een omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van een (fietsen)berging aan de voorzijde van de woningen, die daarmee trendsettend zijn voor een dergelijke voorziening bij de overige woningen. Bij meerdere woningen is inmiddels deze voorziening gerealiseerd, waarbij in de praktijk wel enige verschillen in uitvoering en kleurstelling werden doorgevoerd. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat een berging als aangevraagd voor de woning Waterviolier 56 in opzet al bij meerdere woningen in het blok Waterviolier 56 t/m 94 werd gerealiseerd, waarbij wel enige onderlinge verschillen worden geconstateerd, maar waarbij deze berging in deze straat wel als ‘familie’ kan worden aangemerkt. Kenmerkend voor de uitvoering is de beperkte hoogte, aansluitend op het op de percelen aanwezige betonnen scheidingswandje in relatie tot de opstellingsplaats voor vuilcontainers e.d. en de aanwezige groene hagen. Hierdoor behouden de voorpercelen het beeld van onbebouwde tuinen en het vrije zicht Hoewel de informatie bij de aanvraag voor de berging voor Waterviolier 56 geen duidelijkheid geeft over het wel of niet handhaven van het bestaande betonnen scheidingswandje, is dat voor de uniforme uitvoering wel noodzakelijk en zoals dat ook is uitgewerkt bij de vergunning voor Waterviolier 64, 66, 72, 78, 86, 88, 90 en 92. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria, mits het betonnen scheidingswandje, waarop met de berging zal worden aangesloten, gehandhaafd blijft. Conclusie Aanvaardbaar, mits het betonnen scheidingswandje gehandhaafd blijft.
2.
WEL-4856439 Zevenhuizerstraat 54 het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning
Toelichting De aanvraag betreft het vervangen van een bestaande dakkapel op het voordakvlak van de woning. De woning betreft een tussenwoning op het blok met vijf woningen, Zevenhuizerstraat 52c, 54 en 54a t/m c. Op de woningen 52c, 54 en 54a zijn op het voordakvlak drie gelijke dakkapellen aanwezig. De middelste dakkapel van de woning Zevenhuizerstraat 54 zal worden vervangen. De breedte, hoogte en hoogteplaatsing van de nieuwe dakkapel zal gelijk zijn aan die van de bestaande dakkapel. De indeling van het kozijn van deze dakkapel zal echter worden aangepast. Hierbij zal het gesloten vlak van dit kozijn worden verkleind omdat een extra raam wordt toegevoegd. Het kozijn zal volgens aanvraag worden uitgevoerd als een kunststofkozijn met een verdiepte profilering, afgestemd op de profilering van houten kozijnen. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat de te vervangen dakkapel breder is dan de helft van het betreffende dakvlak en daarmee in afwijking is met de loketcriteria uit de welstandsnota. Met de drie nu bestaande dakkapellen van dezelfde breedte op het voordakvlak van dit blok is er sprake van trendsetters die de voorgestelde breedte van de dakkapel rechtvaardigt. De voorgestelde gewijzigde indeling van het kozijn, die daarbij enigszins zal afwijken van de beide andere dakkapellen, is aanvaardbaar. De dakkapel geeft in deze uitvoering een opener beeld en past in voldoende mate bij de naastgelegen dakkapellen. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 23-12-2014
vastgesteld
Pagina 4
5.
WEL-4791319 Zijpenberg 8 het plaatsen van een dakopbouw op de woning
Toelichting De aanvraag betreft het vergroten van een dakopbouw op de woning Zijpenberg 8. Het betreft een tussenwoning in het blok Zijpenberg 2 t/m 18 en zoals die ook gerealiseerd werden in het aansluitende blok woning aan de Wageningseberg. Deze woningen zijn per twee voorzien van een dakopbouw met een haakse kap. Bij meerdere woningen van dit type werd haaks op deze dakopbouw al een uitbreiding op die dakopbouw gerealiseerd, voorzien van een langskap met een lagere nok. Bij de woning Zijpenberg 6 is nog geen dakopbouw met langskap aanwezig, maar een eventuele latere uitbreiding van de dakopbouw van nr.6 zou kunnen aansluiten op de voorgestelde uitbreiding voor nr. 8. Bij meerdere woningen werd die situatie al gerealiseerd. De uitwerking van de dakopbouw zal volgens aanvraag gelijk zijn aan de al gerealiseerde dakopbouwen. Bij de gerealiseerde uitbreidingen van de dakopbouwen komen enkele varianten voor v.w.b. de gevelindeling van de voorgevel. Volgens aanvraag zal de uitvoering van de dakopbouw gelijk zijn aan de al bestaande dakopbouw bij de belendende woning Zijpenberg 10. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat de uitvoering en materialisering van de voorgestelde uitbreiding van de dakopbouw gelijk zal zijn aan de al eerder uitgevoerde uitbreidingen van de dakopbouwen en dus wordt aangesloten bij de gerealiseerde trendsetters. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
6.
WEL-4823592 Lient 15 het bouwen van een garage
Toelichting De aanvraag betreft het bouwen van een garage op het hoekperceel Lient 15 ter vervanging van de standaard bij deze woning te realiseren berging. De garage grenst aan het openbare gebied en is gericht naar de zijstraat van ‘Lient’, namelijk ‘Greep’. De opzet en uitvoering van de te bouwen garage is gelijk aan de al bestaande situatie bij Leilat 17 en Hanzeboulevard 135 waarbij deze garages eveneens bereikbaar zijn vanaf ‘Greep’ en door het achterpad van deze woningen van elkaar gescheiden zijn. Volgens aanvraag is materialisering en detaillering van de te bouwen garage gelijk aan die als gerealiseerd bij Leilat/Hanzeboulevard. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat de te bouwen garage in uitvoering en positie gelijk als die bij Leilat 17 en Hanzeboulevard en passen in het omgevingsbeeld bij dit type woningen. De te bouwen garage is aanvaardbaar. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
7.
WEL-4856869 Billitonstraat 2 het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning
Toelichting De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning Billitonstraat 2. De woning Billitonstraat is de linker woning van de twee-onder-één-kap woning Billitonstraat 2 en 4. Bij deze woningen is op het voordakvlak nog geen dakkapel aanwezig. Volgens de loketcriteria voor dakkapellen op het voordakvlak
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 23-12-2014
vastgesteld
Pagina 5
van de woning mag een dakkapel, bij deze kapvorm gemeten op halve hoogte van de dakkapel, niet breder zijn dan de helft van het betreffende dakvlak. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat de dakkapel voldoet aan de uitgangspunten van de loketcriteria uit de welstandsnota voor dakkapellen op het voordakvlak van de woning. De dakkapel heeft ook ruim voldoende afstand tot hoekkeper dan wel de grens met de belendende woning Billitonstraat 4. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
9.
WEL-4835475 Hindeloopenkade 128 het uitbreiden van de woning met een 3e verdieping
Toelichting De aanvraag betreft het uitbreiden van de woning Hindeloopenkade 128. Deze woning is onderdeel van het blokje met de woningen Hindeloopenkade 126 en 128. De bestaande woning Hindeloopenkade 128 heeft aan de voorzijde een hoogte met vier bouwlagen en het achterste gedeelte een hoogte met drie bouwlagen, en plat afgedekt. De uitbreiding betreft het uitbreiden van de derde verdieping over het volledige oppervlak van de woning. De indeling van de nieuwe achtergevel van de derde verdieping zal gelijk zijn aan de onderliggende eerste en tweede verdieping en de dakrand beëindiging van de nieuwe achtergevel zal gelijk zijn aan de bestaande dakrand beëindiging van de derde verdieping. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat bij de woningen in dit gedeelte van Vathorst meerdere hoogten en uitbouwen voorkomen. Een overeenkomstig volume over vier bouwlagen werd al gerealiseerd bij de woning Hindeloopenkade 120, onderdeel van het blok nr. 118 t/m 124. De oorspronkelijke materialisering en detaillering wordt in de uitbreiding doorgezet. In het gevarieerde beeld van volumes en uitbreidingen bij deze woningen is de voorgestelde uitbreiding aanvaardbaar Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
10. WEL-4840519 Vathorst, De Velden, kavel 4, Schapendriest het bouwen van een vrijstaande woning met garage Toelichting De aanvraag betreft het bouwen van een vrijstaande woning op kavel 4 aan de Schapendriest in Vathorst in het plandeel De Velden. Dit plan werd besproken in de vergadering van het Toetsteam van 27-05-2014. Daarbij werd door het Toetsteam Vathorst met de architectuur van het plan ingestemd en werd verschillen geconstateerd in de tekeningen met betrekking tot de diepte van de voortuinen, maar dat deze minimaal 2 meter moet zijn. Bij de ingediende aanvraag voor de omgevingsvergunning is daarin voorzien. Beoordeling De stadsbouwmeester neemt kennis van het definitieve bouwplan en is van oordeel dat het bouwplan voor deze woning denkbaar is. De aanvraag is in overeenstemming gebracht met de randvoorwaarden als verwoord in het verslag van het Toetsteam Vathorst d.d. 27-05-2014. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 23-12-2014
vastgesteld
Pagina 6
11. WEL-4838840 Vathorst, de Bron , kavel 7 en 8 het bouwen van 2 halfvrijstaande woningen met garage en tuinmuur Toelichting De aanvraag betreft het bouwen van een twee-onder-één-kap woning op de hoek Straat van Gibraltar en de Adriatische Zee. In de strook langs de Straat van Gibraltar worden in drie clusters in totaal 12 woningen gebouwd; per cluster twee twee-onder-één-kap woningen dan wel vier vrije sectorwoningen. In het gedeelte tussen de zijstraten Egeïsche Zee en Adriatische Zee zullen twee-onder-één-kap woningen worden gerealiseerd, de kavels 5 t/m 8. De nu ingediende aanvraag betreft de kavels 7 en 8. De opzet van deze twee-onder-één-kap woningen is gelijk aan die van de kavels 1 en 2, 3 en 4 en de kavels 5 en 6. Bij dit plan is de erfafscheiding bij de woning op kavel 7 langs de Straat van Gibraltar mee ontworpen, zoals dat ook bij de andere clusters is gedaan. Zoals door aanvrager bij een eerder plan al werd toegezegd zijn de penanten van de erfafscheiding langs de Straat van Gibraltar ontworpen met een hoogte van 2 meter, waardoor de erfafscheiding niet hoger zal zijn dan 2 meter. De dakkapellen op het voordakvlak van de beide woningen zijn niet breder dan de helft van het betreffende dakvlak, gemeten op halve hoogte van de dakkapel in verband met de variabele breedte van het dakvlak. De dakkapellen zijn daarmee in overeenstemming met de loketcriteria voor dakkapellen op het voordakvlak van woningen. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de stedenbouwkundige opzet met twee-onder-één-kap woningen voor de kavels 1 t/m 8, waarbij de toegangen tot de woningen in de naar buiten gekeerde zijgevels zijn gesitueerd, bijdraagt aan de beeldkwaliteit en de gewenste levendigheid, met name bezien vanuit de Straat van Gibraltar. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
14. WEL-4843106 Baak van Petten 30 (Laak 2 Kavel 2) het bouwen van een woning Toelichting Het onder dossiernummer CVO 4843106 geregistreerde principeplan voor het bouwen van een vrijstaande woning aan Baak van Petten 30, in Vathorst op kavel 2 in De Laak 2 werd op 27-05-2014 door de stadsbouwmeester als ‘in principe aanvaardbaar’ beoordeeld. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat de definitieve aanvraag in hoofdopzet is uitgewerkt overeenkomstig het eerder beoordeelde principeplan en daarbij nader uitgewerkt, o.a. met detaillering. De aan de woning (voorzien van een kap, haaks op de straat) gebouwde aanbouw met garage en hobbyruimte achter en naast de woning is bij de definitieve aanvraag afgewerkt met potdekselwerk. De stadsbouwmeester is van oordeel dat dit ontwerp op deze plek denkbaar is. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
15. WEL-4846127 Baak van Petten (Laak 2 kavel 9) het bouwen van een woning Toelichting Het onder dossiernummer CVO 1004850 geregistreerde principeplan voor de bouw van een vrijstaande woning op kavel 9 aan de Baak van Petten in De Laak 2 in Vathorst werd op 08-07-0214 door de stadsbouwmeester als ‘in principe aanvaardbaar’ beoordeeld. In het voorafgaande advies d.d. 17-06-2014 werd Ontwikkelingsbedrijf
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 23-12-2014
vastgesteld
Pagina 7
Vathorst door de stadsbouwmeester gevraagd om een nadere motivering van het supervisie-advies d.d. 02-062014 in relatie tot het opgestelde beeldkwaliteitsplan ‘De Laak 2’. Voor dit plan is nu de definitieve aanvraag om omgevingsvergunning ingediend. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat de ingediende aanvraag een uitwerking is overeenkomstig het eerder als ‘aanvaardbaar’ beoordeelde principeplan. Het plan is aanvaardbaar. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
16. WEL-4852302 Baak van Brouwershaven, kavel 08 het bouwen van een tussenwoning Toelichting De aanvraag betreft het bouwen van een rijwoning aan de Baak van Brouwershaven, kavel 8, in Vathorst volgens het principe ‘Vrij in een Rij’. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat deze woning in de voorgestelde in hoofdopzet denkbaar is binnen het principe van ‘Vrij in een Rij’. De stadsbouwmeester constateert echter dat de volgens de omschreven beeldkwaliteit gevraagde accenten voor plint/sokkel en dakrand beëindiging nog onvoldoende tot zijn recht komen. De uitwerking van de plint is onduidelijk omdat de informatie op de tekeningen niet goed met elkaar overeen lijkt te komen als gekeken wordt naar geveltekening, artist impression en details. Gevraagd wordt daarvan een duidelijk detail te overleggen. Het detail V03 met een aluminium dakrandprofiel is uitgewerkt overeenkomstig een eerdere uitwerking van de dakrand beëindiging bij de woning voor kavel 5 (ontwerp van dezelfde architect) en waarbij een opmerking van gelijke strekking werd gegeven. De dakrand beëindiging dient meer geprononceerd te worden uitgevoerd, zoals bijvoorbeeld met een gemetselde rollaag, zoals is toegepast in het ontwerp van 19-12-2014 voor de woning voor kavel 5 (zie advies stadsbouwmeester d.d. 23-12-2014). Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, niet voldoet aan de daarin benoemde criteria, tenzij meer aandacht wordt besteed aan de uitvoering/detaillering van plint/sokkel en dakrand beëindiging. Conclusie Niet aanvaardbaar, tenzij plint/sokkel en dakrand beëindiging worden uitgewerkt als beoogd met de omschreven beeldkwaliteit (als inmiddels bijvoorbeeld uitgewerkt bij woning voor kavel 5).
17. WEL-4852252 Baak van Brouwershaven, kavel 05 het bouwen van een tussenwoning Toelichting Het principeplan voor de bouw van een rijwoning in het project volgens het principe ‘Vrij in een Rij’ werd onder dossiernummer CVO 1005914 op 02-12-2014 door de stadsbouwmeester als ‘niet aanvaardbaar’ beoordeeld omdat bij de uitwerking de principes volgens de beschreven beeldkwaliteit voor plint en dakrand beëindiging onvoldoende invulling werd gegeven. Op 10-12-2014 werd voor dit plan een definitieve aanvraag om omgevingsvergunning ingediend met tekeningenset d.d. 03-12-2014. Na afstemming met de ontwerper over het advies van de stadsbouwmeester d.d. 02-12-2014 werd op 19-12-2014 een gewijzigde tekeningenset d.d. 19-122014 toegezonden, waarin nadere informatie is gegeven over de uitvoering van het metselwerk van de plint en de uitvoering van het detail van de dakrand beëindiging met toepassing van een gemetselde rollaag. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat met het aangepaste en aangevulde bouwplan d.d. 19-12-2014 het plan is verbeterd en hiermee wel recht doet aan de gestelde uitgangspunten van de beschreven beeldkwaliteit, waarbij deze panden in de waterstad gekenmerkt worden door:
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 23-12-2014
vastgesteld
Pagina 8
- de plint/sokkel - gevelvlak met ramen en deuren en - de dakrand beëindiging. Het plan is hiermee aanvaardbaar. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
18. WEL-4862091 Baak van Brouwershaven, kavel 13 het bouwen van een woning Toelichting De aanvraag betreft het bouwen van een rijwoning aan de Baak van Brouwershaven, kavel 13, in Vathorst volgens het principe “Vrij in een Rij’. Het bouwplan werd via Ontwikkelingsbedrijf Vathorst als principeplan ter beoordeling ingediend (met ontwerp d.d. 03-12-2014), maar ongeveer tegelijkertijd werd door aanvrager de definitieve aanvraag om omgevingsvergunning ingediend met het ontwerp d.d. 22-12-2014. Bij de versie van 2212-2014 is de voorgevel aangepast en de hoogte van het staande metselwerk van plint/sokkel aangepast naar ca. 63 cm (driemaal staande strek). Daarmee is door de architect, Bendien/Wierenga Architecten, tegemoet gekomen aan het advies van de stadsbouwmeester zoals dat voor de overeenkomstige ontwerpen van dezelfde architect gegeven werd voor de ontwerpen van de kavels 2 en 4 (advies d.d. 16-09-2014). Voor de opzet van dit plan volgens het ontwerp van 03-12-2014 werd door Ontwikkelingsbedrijf Vathorst een supervisie-advies d.d. 22-12-2014 opgesteld, waarbij het plan naar het oordeel van OBV de juiste eigentijdse uitstraling van een herenhuis heeft. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat deze woning op kavel 13 volgens het principe ‘Vrij in een Rij’ denkbaar is. Daarbij is door de architect al ingespeeld op de eerdere adviezen van de stadsbouwmeester ten aanzien van de uitvoering van plint/sokkel voor de woningen op kavel 2 en 4. De stadsbouwmeester conformeert zich verder aan het supervisie-advies d.d. 22-12-2014. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Conclusie Aanvaardbaar
19. WEL-3851718 Vathorst De Bron het bouwen van 3 duikerbruggen Toelichting Voor bruggen in De Bron in Vathorst werden eerder vergunningen verleend voor het plaatsen/bouwen van bruggen, waarbij de uitwerking van de leuningen in die fase nog niet definitief kon zijn. Dit betrof de vergunningen BVR 992653 (d.d. 03-12-2008) en CRO 3851718 (d.d. 05-08-2011: drie duikerbruggen). In opdracht van Ontwikkelingsbedrijf Vathorst is voor de bruggen die behoren bij genoemde vergunningen een voorstel gemaakt voor de definitieve leuningen. De leuningen bestaan uit een spijlenhekwerk met een hardhouten bovenregel. De bruggen worden aan de ene zijde uitgevoerd met een rechte leuning en aan de andere zijde met een zogenaamde vitrage leuning. Daarbij is de bovenregel recht en de onderregel golvend, waardoor de spijlen in een waaiervorm staan tussen onder- en bovenregel. Het principe van deze leuningen is uitgewerkt in tekening 13058-AL-01A d.d. 04-06-0214 Haasnoot Bruggen. Volgens het bij de informatie gevoegde overzicht gaat nu om 12 posities van bruggen. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de brugleuningen, als definitieve invulling van de reeds geplaatste bruggen in het deelgebied De Bron, denkbaar zijn en in deze uitvoering als ‘één familie’ gaan vormen. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 23-12-2014
vastgesteld
Pagina 9
gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
20. BVR-992653 De Bron Vathorst (bruggen) het plaatsen van bruggen in deelplan de bron Toelichting Voor bruggen in De Bron in Vathorst werden eerder vergunningen verleend voor het plaatsen/bouwen van bruggen, waarbij de uitwerking van de leuningen in die fase nog niet definitief kon zijn. Dit betrof de vergunningen BVR 992653 (d.d. 03-12-2008) en CRO 3851718 (d.d. 05-08-2011: drie duikerbruggen). In opdracht van Ontwikkelingsbedrijf Vathorst is voor de bruggen die behoren bij genoemde vergunningen een voorstel gemaakt voor de definitieve leuningen. De leuningen bestaan uit een spijlenhekwerk met een hardhouten bovenregel. De bruggen worden aan de ene zijde uitgevoerd met een rechte leuning en aan de andere zijde met een zogenaamde vitrage leuning. Daarbij is de bovenregel recht en de onderregel golvend, waardoor de spijlen in een waaiervorm staan tussen onder- en bovenregel. Het principe van deze leuningen is uitgewerkt in tekening 13058-AL-01A d.d. 04-06-0214 Haasnoot Bruggen. Volgens het bij de informatie gevoegde overzicht gaat nu om 12 posities van bruggen. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de brugleuningen, als definitieve invulling van de reeds geplaatste bruggen in het deelgebied De Bron, denkbaar zijn en in deze uitvoering als ‘één familie’ gaan vormen. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
Amersfoort, 5 januari 2015 de secretaris, P. Bal
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 23-12-2014
vastgesteld
Pagina 10
