WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER
AMERSFOORT weeknummer: 47
Verslag d.d. 18-11-2014 Status: vastgesteld
Aanwezig: Stadsbouwmeester:
mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde
Ambtelijke ondersteuning: Secr.
dhr. ing. P. Bal
pagina 1 van 6
BEOORDELINGEN:
PRINCIPEPLANNEN: 6.
WEL-1006005 Oude Zevenhuizerstraat 13 het bouwen van een woning
Gasten dhr. P.J. Reymer, ontwerper Toelichting Het plan omvat een principeplan voor de bouw van een woning op een vrije kavel aan de Oude Zevenhuizerstraat, tussen de bestaande woningen Oude Zevenhuizerstraat 11 en 15-17. Het plan wordt toegelicht door de ontwerper, waarbij een beeld gegeven wordt van de te bouwen woning en de daaraan toe te voegen vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken. De woning wordt zo op de kavel gesitueerd dat de bijbehorende bouwwerken aan de rechterzijde aansluiten bij de perceelgrens en waarmee het volume van de woning goed rekening houdt met de verschillende volumes ter linker en ter rechterzijde. De kopgevels van de woning en de gevels van de aanbouwen zullen worden bekleed met verticale houten delen van lariks in de kleur melkwit. De langsgevels alsmede de beide dakvlakken zullen worden uitgevoerd in donker grijze eternit leien in een dubbele dekking, waarbij deze leien bij de kopgevels om de hoek worden doorgezet als een omkadering van de kopgevel. De omlijsting van de dakkapel zal worden uitgevoerd in de kleur antraciet. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de woning met het voorgestelde volume zich goed voegt tussen de volumes van de bestaande belendende woningen aan weerszijden. De woning is in deze opzet en met de voorgestelde materialisering goed denkbaar. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. De stadsbouwmeester ziet de verdere uitwerking met detaillering e.d. met belangstelling tegemoet. Conclusie Principeplan aanvaardbaar
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 18-11-2014
vastgesteld
Pagina 2
AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): 1.
WEL-4818064 Berkelstraat 20 het uitbreiden van de woning met een dakopbouw
Toelichting De aanvraag betreft een vergroting van de woning door het verlengen van de dakkapel/gevelopbouw van de eerste verdieping en het vergroten van de zolderverdieping door het naar buiten plaatsen van het voordakvlak, waaraan een dakkapel zal worden toegevoegd. De voorgestelde uitbreiding is overeenkomstig uitbreidingen die bij dit type woningen in deze wijk al vele malen werden toegepast, waaronder bij de belendende woningen in dit blok, Berkelstaat 14 t/m 18. De vergroting van de kap van de zolderverdieping zal minimaal twee dakpannen afstand houden tot aan de kopgevel van deze woning. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat de voorgestelde vergroting van de kap van deze woning gelijk is de reeds gerealiseerde uitbreidingen in dit blok, waaronder met name ten opzichte van de hoekwoning aan de andere zijde van het blok, Berkelstraat 14. De te plaatsen dakkapel op het voorgeveldakvlak voldoet aan de loketcriteria uit de welstandsnota voor dakkapellen op het voordakvlak van woningen Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
2.
WEL-4790259 Vathorst, De Bron het bouwen van 2 half vrijstaande woningen
Toelichting Het onder dossiernummer CVO 1005818 geregistreerde principeplan werd op 30-09-2014 door de stadsbouwmeester als ‘in principe aanvaardbaar’ beoordeeld, waarbij de stadsbouwmeester zich conformeerde aan het door Ontwikkelingsbedrijf Vathorst (OBV) opgestelde supervisoradvies. Bij de definitieve aanvraag om omgevingsvergunning is door aanvrager rekening gehouden met dit supervisoradvies. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat met de definitieve aanvraag rekening is gehouden met het supervisoradvies en dat tegemoet gekomen is aan de daarin benoemde aandachtspunten. Aan de aanvraag is onder anderen een erfafscheiding toegevoegd voor de grens van kavel 06-10 met het openbare gebied, bestaande uit gemetselde kolommen met daartussen te begroeien staafmatwerken. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
3.
WEL-4824857 Breeland 29 het uitbreiden van de woning
Toelichting De aanvraag betreft een uitbreiding aan naar het openbaar gebied gerichte kopgevel van de woning. De kopgevel van de uitbouw zal daarbij grenzen aan de grens met het openbare gebied. De bestaande erfafscheiding met gemetselde penanten met daartussen houten verticale delen zal daarvoor gedeeltelijk verwijderd moeten worden.
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 18-11-2014
vastgesteld
Pagina 3
Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde uitbreiding in een eenvoudig rechthoekig volume denkbaar is. De te bouwen uitbouw zal daarbij moeten aansluiten op de bestaande erfafscheiding die gedeeltelijk zal moeten worden verwijderd, waarvoor aandacht gevraagd wordt. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
4.
WEL-4824922 Emiclaerhof 248 het wijzigen van de handelsreclame aan het pand
Toelichting De aanvraag betreft het wijzigen van de reclame-uitingen voor de supermarkt in het winkelcentrum Emiclaer, waarbij de aanduidingen van C1000 worden overgezet naar de nieuwe formule van Jumbo. Het betreft het wijzigen van een reclameaanduiding in een tweetal gezamenlijke reclame-uitingen van ondernemers die in dit centrum gehuisvest zijn aan de gevel langs de Emiclaerhof. Verder zal een aanduiding worden toegevoegd boven een expeditie-ingang bij de expeditiehof. Volgens aanvraag zullen ook de vlaggen in het openbare gebied aan De Beurs alsmede bij de winkelwagenopstelplaats worden aangepast. De in de passage aan te brengen reclame-uitingen bij de entree van de supermarkt worden als inpandig gezien en vallen buiten beoordeling. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de wijziging van de reclame-uitingen aan de gevels van het pand, aan de Emiclaerhof en in de expeditiehof, aanvaardbaar zijn. Een wijziging van de bestaande reclame-uiting van C1000 aan de gevel boven de entree van de passage wordt niet aangevraagd en komt kennelijk te vervallen. Reclame-uitingen zijn alleen denkbaar indien die binnen de kaders van de objectcriteria uit de welstandsnota worden aangebracht op het eigen perceel. De vlaggen en andere reclame-uitingen in het openbare gebied zijn niet toegestaan. De bestaande vlaggen zijn daar zonder vergunning aanwezig en niet toegestaan. Hoewel geen onderdeel van de welstandsbeoordeling, is het gemeentelijk beleid dat geen particuliere voorzieningen zijn toegestaan in openbaar gebied. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, niet voldoet aan de daarin benoemde criteria, tenzij de reclameuitingen in openbaar gebied geen deel zullen uitmaken van de aanvraag. Conclusie Niet aanvaardbaar, tenzij de (aanpassingen van de) reclame-uitingen in het openbaar gebied van De Beurs geen deel zullen uitmaken van de aanvraag om omgevingsvergunning.
5.
WEL-4779308 Ganzenstraat 216 het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak en een erker aan de voorgevel van de woning
Toelichting Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d. 23-09-2014 met betrekking tot de aanvraag voor het maken van een erker aan de voorgevel en het plaatsen van een dakkapel, waarbij het voorstel als niet aanvaardbaar werd beoordeeld, is een aangepast voorstel d.d. 05-11-2014 ter beoordeling ingediend. In het gewijzigde voorstel is de erker aangepast en zullen geen roeden worden toegepast, is de detaillering aangepast en is bovendien de dakkapel vervangen door een enkelzijdige dakopbouw met nokverhoging op het voordakvlak. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat het gewijzigde voorstel denkbaar is. Een dakopbouw met nokverhoging doet beter recht aan deze woning en hiermee wordt bevestigd dat de bestaande kap te laag is om daarop een functionele dakkapel te kunnen toepassen. De nieuwe nok komt ca. 80cm hoger te liggen dan de oorspronkelijke nok en daarmee wordt voldaan aan de randvoorwaarde voor dakopbouwen op woningen met hellende daken. Hoewel de tekening dat ook suggereert moet de dakopbouw minimaal twee dakpannen uit de rand van het dak Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 18-11-2014
vastgesteld
Pagina 4
blijven, opdat het profiel van het oorspronkelijke dak duidelijk zichtbaar blijft en de strook naast de dakopbouw met voldoende samenhang met pannen gedekt zal kunnen zijn. De zijwangen van de dakbouw zullen overeenkomstig de welstandsnota moeten worden uitgevoerd een in donkere, gedekte kleur. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar, mits: - de dakopbouw minimaal twee dakpannen uit de rand van het dakvlak zal blijven, en - de zijwangen van de dakopbouw zullen worden uitgevoerd in een donkere, gedekte kleur.
7.
WEL-4825766 Panfluitstraat 11 het plaatsen van een dakopbouw op de woning
Toelichting De aanvraag betreft het bouwen van een dakopbouw op de woning Panfluitstraat 11. De woning Panfluitstraat 11 is onderdeel van het hofje met daaraan de blokjes woningen Panfluitstraat 3 t/m 9, 11 t/m 17 en 19 t/m 25. Voor de woningen Panfluitstraat 3, 5, 7, 15, 17 en 19 werd op 02-06-2014 onder dossiernummer BVG 956517 een bouwvergunning verleend. De opzet van de dakopbouw is gelijk aan de gerealiseerde dakopbouwen van Panfluitstraat 15 en 17, gelegen in hetzelfde blok. De gevelindeling, het materiaalgebruik en het dakterras aan de achterzijde van de woning is gelijk aan de gerealiseerde dakopbouwen. Bij de kopse zijden van de woningen Panfluitstraat 3, 17 en 19 is de beëindiging van de blokken uitgevoerd met een luifel. Dit element is een kenmerkend element bij de dakopbouwen van de kopwoningen aan dit hofje. Volgens de aanvraag is de dakopbouw voor de woning Panfluitstraat 11 bij de kopgevel niet voorzien van die kenmerkende luifel. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat een dakopbouw als voorgesteld in principe denkbaar is. Met deze opzet is sprake van een dakopbouw die in hoofdlijn gelijk aan de gerealiseerde trendsetters van Panfluitstraat 3, 5, 7, 15, 17 en 19. De te bouwen dakopbouw is even hoog als de eerder gerealiseerde dakopbouwen. Met deze dakopbouw wordt een beëindiging van het betreffende blok gerealiseerd. Voor de eenduidigheid van de woningen aan dit hofje is het noodzakelijk dat deze dakopbouw in deze situatie gelijk zal zijn aan de trendsetters, dus ook met een luifel bij de kopgevel overeenkomstig de dakopbouwen van nr. 3, 17 en 19. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, niet voldoet aan de daarin benoemde criteria, tenzij de dakopbouw gelijk zal zijn aan de trendsetters. Conclusie Niet aanvaardbaar, tenzij de dakopbouw aan de zijde van de kopgevel wordt uitgevoerd met een luifel gelijk aan de trendsetters Panfluitstraat 3, 17 en 19.
8.
WEL-4811168 Computerweg 12L het plaatsen van een nieuwe trap en vergroten videgat
Toelichting De aanvraag betreft het wijzigingen van de (naar de Computerweg gekeerde) voorgevel in combinatie met een interne verbouwing. Bij deze gevelwijziging zal de bestaande tourniquet worden aangepast naar een uitvoering met een kleinere diameter, waarbij het ronde volume van de tourniquet over de volledige hoogte van de inspringing in de gevel naar boven wordt doorgezet. De bestaande reclame-uiting met tekst ‘Rabobank’ tussen de kolommen in het gevelvlak blijft voor het ronde volume van de tourniquet gehandhaafd. Volgens opgaaf van de gemachtigde zal de nieuwe tourniquet worden uitgevoerd in dezelfde kleur als de bestaande tourniquet. Aan de linkerzijde zal in de pui een loopdeur als vluchtdeur worden toegevoegd. Beoordeling De aanpassing van de gevel is denkbaar en geeft aan het geheel een chique uiterlijk. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 18-11-2014
vastgesteld
Pagina 5
Conclusie Aanvaardbaar
Amersfoort, 20 november 2014 de secretaris, P. Bal
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 18-11-2014
vastgesteld
Pagina 6
