WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER
AMERSFOORT weeknummer: 21
Verslag d.d. 20-05-2014 Status: vastgesteld
Aanwezig: Stadsbouwmeester:
mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde
Ambtelijke ondersteuning: Secr.
dhr. ing. P. Bal
pagina 1 van 9
BEOORDELINGEN:
AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): 1.
WEL-4673715 Vathorst, de Velden 2C het bouwen van een gebouw t.b.v. bijeenkomsten met kinderdagverblijf en woningen
Toelichting De aanvraag betreft een plan voor het bouwen van een complex met daarin geïntegreerd o.a. zorgwoningen, een kerk, een kinderdagverblijf e.d. onder de projectnaam “Buitengewoon Zorgzaam’. Het project zal gerealiseerd worden in de directe nabijheid van het winkelcentrum Vathorst. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat de aanvraag een uitwerking is van een plan dat als principeplan door de ontwikkelaars aan Ontwikkelingsbedrijf Vathorst en de stadsbouwmeester en andere betrokkenen al enkele malen werd getoond en toegelicht, waarbij kennis kon worden genomen van de opzet van dit geïntegreerde bouwplan. Het nu ter beoordeling voorgelegde bouwplan is daarvan een verdere uitwerking. De uitwerking van het bouwplan heeft de instemming van de stadsbouwmeester, waarbij echter nog enkele kanttekeningen worden geplaatst: - In de kopgevel van de 3e verdieping van het terugliggende bouwdeel, zoals zichtbaar is in de westgevel tussen de assen 18 en 22, lijkt een toegang tot een dakterras te worden gesuggereerd, terwijl daar geen vloerafscheiding staat aangegeven. Gevraagd wordt dit onderdeel daarop nader uit te werken en aan te geven hoe in de vloerafscheiding zal worden voorzien, waarbij de stadsbouwmeester aangeeft dat het niet wenselijk is als hier een vloerafscheiding dicht bij de dakrand zal worden geplaatst. - De naamsaanduiding ‘ZORGZAAM’ op de luifel boven de entree in de oostgevel is enerzijds niet gemaatvoerd, maar oogt in verhouding tot het complex erg fors. Met het idee dat een tekst de hele breedte van de luifel omvat kan als principe worden ingestemd, maar de letters zijn v.w.b. de afmetingen erg hoog en niet duidelijk is of sprake is van verlichting in de letters. De naamsaanduiding dient nader gespecificeerd te worden met inachtneming van de opmerking over de afmetingen. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria, mits nog nadere informatie dan wel een gewijzigd voorstel mbt de benoemde onderdelen ter beoordeling wordt voorgelegd. Conclusie Aanvaardbaar, mits genoemde aandachtspunten nog nader worden uitgewerkt en ter beoordeling worden voorgelegd.
2.
WEL-4680735 Belgische Frank het realiseren van een wasstraat
Gasten dhr. W. Oxener, stedenbouwkundige gemeente Amersfoort en supervisor Toelichting Het onder dossiernummer CVO 1004396 geregistreerde principeplan werd op 18-03-2014 door de stadsbouwmeester als aanvaardbaar beoordeeld. Daarbij conformeerde de stadsbouwmeester zich aan het advies van de supervisor. Ook werd daarbij voor de in te dienen aanvraag om omgevingsvergunning aandacht gevraagd voor detaillering en materialisering. Bij de uitwerking is het bouwplan nog enigszins aangepast, met als laatste toegevoegde aanpassing een extra toegangsdeur in de voorgevel. Deze aanpassingen worden door de supervisor ondersteund.
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 20-05-2014
vastgesteld
Pagina 2
Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat het bouwplan, ok met de daaraan toegevoegde wijzigingen, denkbaar is en inderdaad een nadere uitwerking is van het eerder beoordeelde principeplan. Het toevoegen van een extra ingang in de voorgevel brengt met zich mee dat de eerder in die gevel schuin boven elkaar geplande vier ramen komen te vervallen. De in de aanvraag verwerkte reclame-uitingen zijn aanvaardbaar en goed passend bij het ontwerp van het gebouw. Door aanvrager zijn monsters ter beoordeling toegevoegd. Uit de beoordeling is het de stadsbouwmeester niet duidelijk wat hiermee nu precies wordt bedoeld en lijkt een afwijking te worden voorgesteld ten opzichte van de tekeningen en de daarop vermelde materialisering, alsmede de ingekleurde gevel- en 3D-tekeningen. De bijvoorbeeld met de monsters getoonde groene kleur voor de gevelelementen komt niet overeen met het geschetste beeld in de aanvraag en zoals afgestemd met de supervisor. Gevraagd wordt een nadere specificatie te overleggen van de toe te passen kleuren (RAL-kleuren dan wel specificatie van de productnaam met kleuromschrijving). Verder onderschrijft de stadsbouwmeester de opmerking van de supervisor dat de groenstrook langs de Belgische Frank ca. 1,50 meter breder dient te worden aangelegd. Conclusie Aangehouden
3.
WEL-1004719 Amsterdamseweg 35 het plaatsen van een reclamemast
Toelichting De aanvraag betreft het plaatsen van een reclamemast. De zonder vergunning geplaatste reclamemast werd op 10-12-2013 door de stadsbouwmeester als niet aanvaardbaar beoordeeld. Bij dat advies werden een aantal opmerkingen meegegeven om te komen tot een aanvaardbaar voorstel binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan, waarbij de hoogte niet meer zou mogen bedragen dan 10 meter. Na een tussentijds overleg met aanvrager, waarbij een verlaagde reclamemast werd voorgesteld, is voor een lagere reclamemast nu een aanvraag om omgevingsvergunning ter beoordeling voorgelegd. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat met de ingediende aanvraag om omgevingsvergunning nu een voorstel ter beoordeling is voorgelegd volgens de gedane toezegging, waarbij de verzwaarde bovenbouw zal worden verwijderd en de reeds gerealiseerde onderbouw zal worden gehandhaafd. De enigszins gebogen reclameborden met verwijzing naar de op deze locatie gevestigde bedrijven blijven daarbij ook gehandhaafd. De stadsbouwmeester is van oordeel dat met dit aangepaste voorstel, hoewel tekentechnisch summier uitgewerkt, een aanvraag is voorgelegd overeenkomstig de daarvoor gemaakte afspraken. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde reclamemast veel beter in verhouding is met de bedrijfsbebouwing ter plaatse en wat aan reclames op grond van objectcriteria volgens de welstandsnota is toegestaan, daarbij rekening houdend met wat aan afmetingen daarvoor volgens het bestemmingsplan mogelijk is. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat met dit gewijzigde voorstel sprake is van een aanvaardbaar voorstel. Conclusie Aanvaardbaar
4.
WEL-4673748 Roevoeterstraat 12 het plaatsen van een dakkapel
Toelichting Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d. 06-05-2014 is door aanvrager een aangepast voorstel d.d. 15-05-2014 ter beoordeling ingediend, waarbij de te plaatsen dakkapel in overeenstemming is gebracht met de opzet van de dakkapel op woning Roevoeterstraat 4, die voor dit blok als trendsetter geldt. Het overstek aan de voorzijde is daarmee nu gelijk (40cm). Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat met de voorgestelde wijzigingen tegemoet gekomen is aan de opmerkingen
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 20-05-2014
vastgesteld
Pagina 3
in het advies van 06-05-2014 en dat door het aansluiten bij de trendsetter van Roevoeterstraat 4 de dakkapel nu voldoet aan de loketcriteria uit de welstandsnota. Conclusie Aanvaardbaar
5.
WEL-4672303 Saffierweg 1 het aanleggen van een minispeelbaan
Toelichting De aanvraag betreft het plaatsen van hekwerken rondom een aan te leggen kunstgras minispeelveld bij het tenniscomplex ’t Stort aan de Saffierweg. Het minispeelveld zal gesitueerd worden bij de bestaande tennisbanen tussen de KIngmaschool en het Van Randwijckhuis. Door een noodzakelijke kap van een aantal kastanjebomen is er ruimte ontstaan om het speelveld aan te leggen op de voorgestelde plek. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat een minispeelveld als toevoeging aan het bestaande sportcomplex, met de daarbij behorende voorzieningen als hekwerken e.d., op de voorgestelde plek denkbaar is en dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
7.
WEL-4672451 Noordewierweg 193 het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning
Toelichting De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning. De woning is gelegen in het blok woningen Noordewierweg 191 t/m 201. Op het blok zijn al meerdere dakkapellen op het voordakvlak aanwezig. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat de dakkapel in opzet in overeenstemming is met de loketcriteria voor dakkapellen op het voordakvlak. De breedte van de dakkapel is minder dan de halve breedte van het betreffende dakvlak. Door aanvrager is daarbij gezocht naar een plaatsing in het dak dat v.w.b. hoogte en hoogteplaatsing wordt aangesloten bij de bestaande dakkapellen op dit blok, waarbij al enige hoogteverschillen aanwezig zijn. De stadsbouwmeester is van oordeel dat wel een relatief hoog boeiboord zal worden toegepast. Door aanpassing van dit dakranddetail kan door het aanbrengen van een geleding een ranker en dus minder grof boeiboord worden toegepast, wat ook beter lijkt aan te sluiten bij de al bestaande dakkapellen. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria, mits het dakranddetail met meer geleding en daarmee minder hoog boeiboord zal worden uitgevoerd. Conclusie Aanvaardbaar, mits het dakranddetail met meer geleding en dus minder hoog boeiboord zal worden uitgevoerd.
8.
WEL-4672995 Stevinstraat 2 het verbouwen van de basisschool
Toelichting Het onder dossiernummer CVO 4400499 geregistreerde principeplan voor een verbouwing en uitbreiding van het schoolgebouw werd op 22-10-2013 door de stadsbouwmeester als aanvaardbaar beoordeeld. De definitieve aanvraag om omgevingsvergunning is overeenkomstig dit principeplan uitgewerkt. Ten gevolge van de geldende
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 20-05-2014
vastgesteld
Pagina 4
parkeernorm en de mogelijkheden van het terrein is het eerder getoonde terreininrichtingsvoorstel met gedeeltelijk parkeren op openbaar gebied aangepast. Volgens het laatste voorstel zal voorzien worden in het aanleggen van haakse parkeerplaatsen langs de Fahrenheitstraat, waar ook de nieuwe hoofdingang van de school zal komen te liggen. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat de uitwerking van het bouwplan in overeenstemming is met het eerder beoordeelde principeplan. De stadsbouwmeester spreekt haar waardering er voor uit dat in het metselwerk verbijzonderingen zullen worden toegepast in afstemming met verbijzonderingen in het metselwerk dat bij de omliggende woningen en portiekflats werd toegepast. Het bouwplan voor de aanpassingen van het schoolgebouw en de daarbij toe te passen materialisering is aanvaardbaar. Wel adviseert de stadsbouwmeester om nog aandacht te besteden aan de inrichting van het schoolterrein. De situatietekening toont een terreininrichting met groenstrook langs de Stevinstraat en de Fahrenheitstraat, zonder verdere uitwerking van het schoolplein zelf, terwijl de bij de aanvraag gevoegde artist-impression een uitwerking met meer groen laat zien met een scheiding tussen de pleindelen aan de Stevinstraat en de Fahrenheitstraat. Geadviseerd wordt om bij de uitwerking van het schoolplein meer groen toe te passen zoals de artist-impression suggereert. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
9.
WEL-4677836 Abel Tasmanstraat 1 het plaatsen van een dakopbouw op de woning
Toelichting De aanvraag betreft het bouwen van een dakopbouw op de woning Abel Tasmanstraat 1, gelegen in het blok woningen Abel Tasmanstraat 1 t/m 9. Op de woning Abel Tasmanstraat 7, een tussenwoning, is al een dakopbouw aanwezig over de volledige breedte van de woning. De te plaatsen dakopbouw op de hoekwoning Abel Tasmanstraat 1 zal met een breedte van ca. 2 dakpannen terug gehouden worden van de kopgevel. Hoewel het in principe de opzet is dat de dakopbouw dezelfde opzet zal hebben als de bestaande dakopbouw bij nr. (hoogte, dakhelling e.d.) is dat niet expliciet in de aanvraag vastgelegd. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat een dakopbouw als aangevraagd denkbaar is, mits deze even hoog zal zijn en even hoog in het dakvlak geplaatst zal worden als de dakopbouw bij Abel Tasmanstraat 7. Binnen die randvoorwaarde is het denkbaar dat de indeling van de dakopbouw een eigen indeling krijgt die enigszins afwijkt van nr. 7. Hoewel er voor de achterzijde een terughoudend welstandsbeleid wordt gevoerd, doet de stadsbouwmeester wel de ‘aanbeveling’ om de achtergevel van de dakopbouw minder gesloten uit te voeren en meer raamoppervlak toe te passen, met name ook vanwege de directe ligging op de hoek en daarmee de zichtbaarheid van de achterzijde de dakopbouw. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar mits de dakopbouw even hoog zal zijn en even hoog in het dakvlak geplaatst als de dakopbouw van Abel Tasmanstraat 7. Aanbeveling om achterzijde minder gesloten uit te voeren.
10. WEL-4691191 Ermerveen kavel 2 het bouwen van een woning Toelichting Het onder dossiernummer CVO 1004492 geregistreerde principeplan voor de bouw van de woning werd op 0605-2014 door de stadsbouwmeester als ‘aanvaardbaar’ beoordeeld. De uitwerking van het bouwplan naar de definitieve aanvraag om omgevingsvergunning is overeenkomstig het
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 20-05-2014
vastgesteld
Pagina 5
eerder beoordeelde principeplan. Beoordeling Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
11. WEL-4691515 Braamberg 1 het plaatsen van een overkapping voor de garage Toelichting De aanvraag betreft het bouwen van een overkapping, aansluitend op de bestaande garage tot aan de perceelgrens. Aan de zijde van de belendende woning, Braamberg 3, zal een de wand worden uitgevoerd met horizontale zwarte houten delen en de voorzijde aan de Braamberg zal worden uitgevoerd met een dubbele, naar binnen draaiende houten deur. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de te bouwen overkapping denkbaar is. De gesloten wand aan de zijde van Braamberg 3 oogt enigszins als een houten erfafafscheiding en past binnen de kaders die gelden voor houten erfafscheidingen volgens de loketcriteria uit de welstandsnota. De bouwmassa sluit v.w.b. hoogte e.d. goed aan bij de bestaande garage en de toe te passen kleuren sluiten verder goed aan de bij gebruikte kleuren van het hoofdgebouw. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
12. WEL-4674860 Rubensstraat (ijsbaanterrein) het aanleggen van een combibaan Gasten dhr. W. Oxener, stedenbouwkundige gemeente Amersfoort Toelichting De aanvraag betreft het plaatsen van hekwerken rondom de ijsbaan aan de Rubensstraat. Deze ijsbaan zal zo gewijzigd worden dat er een verharde baan aangelegd wordt voor skeeleren. Hiermee ontstaat een zogenaamde combibaan, die in de winterperiode dan gewoon als ijsbaan gebruikt kan worden. De daarbij te plaatsen hekwerken in dubbelstaafmat in de kleur zwart (RAL 9005) zijn vergunningplichtig. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat een dergelijke logische en bij deze functie noodzakelijke voorziening in deze situatie denkbaar is en een uitvoering van het hekwerk in zwart dubbelstaafmat in de voorgestelde hoogte is neutraal en weinig opvallen en ondergeschikt aan het geheel. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
13. WEL-1004756 Landweg 3 het realiseren van een paardrijbak
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 20-05-2014
vastgesteld
Pagina 6
Toelichting De aanvraag betreft het realiseren van een rijbak voor paarden, waarom een houten hekwerk ter afscheiding geplaatst moet worden. Het hekwerk zal worden gerealiseerd. Op het perceel worden ook nog paardenstallen gerealiseerd. Het hekwerk zal volgens de bij de aanvraag gevoegde foto worden uitgevoerd in horizontale donkere houten delen. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat het voorgestelde houten hekwerk een logische uitwerking si bij het aanleggen van een rijbak voor paarden, en dat een uitvoering in een donkere kleur, zoals voorgesteld, het minste opvalt. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan voor het te plaatsen hekwerk rondom de rijbak, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
14. WEL-4693301 van Tuyllstraat 18A het plaatsen van een overdekte winkelwagenopvang, vlaggenmasten en reclame Toelichting De aanvraag betreft het aanbrengen van reclame-uitingen en andere voorzieningen voor de in te richten supermarkt in het complex voor supermarkt en bovenwoning aan de Van Tuyllstraat in Hooglanderveen. De reclame-uitingen betreffen reclameborden aan de gevels, het beplakken van een gedeelte van de ramen in de gevel van de supermarkt en het plaatsen van drie vlaggenmasten met reclamevlaggen. Verder zal er een overkapping voor winkelwagens worden geplaatst. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de te plaatsen overkapping voor de stalling van winkelwagens aanvaardbaar is. Deze overkapping is neutraal vorm gegeven. Het plaatsen van drie vlaggenmasten met een masthoogte van 8 meter voor de voorgevel langs de Van Tuyllstraat is aanvaardbaar. De afmetingen van de vlaggen zijn in de aanvraag niet gespecificeerd, maar mogen per vlag niet groter zijn dan 3,2 m2. De reclameborden (lichtbakken) aan de gevel zijn niet aanvaardbaar. Het betreft hier een complex met winkel en bovenwoningen. Op grond van de objectcriteria uit de welstandsnota voor reclame-uitingen dienen de reclames aan de gevel van de begane grond te worden aangebracht en daarbij minimaal 20cm onder de onderdorpel van de kozijnen van de verdieping te blijven. De stadsbouwmeester doet hierbij de suggestie om de bedrijfsnaam ‘Boni’ in losse letters met bescheiden afmetingen toe te passen aan de gevel boven de puien van de winkelruimte of eventueel te verwerken in de voorgestelde beplakking van de winkelruimten. Hoewel het uitgangspunt is dat reclames e.d. op de ramen moeten worden aangebracht in losse letters of logo’s is het te beplakken gedeelte van de puien, mede gelet op de indeling van de plattegrond, denkbaar en aanvaardbaar. Conclusie Niet aanvaardbaar
15. WEL-4682406 Molenaarlaan 22 het plaatsen van een dakopbouw op de woning Toelichting In aanvulling op het advies van de stadsbouwmeester d.d. 13-05-2014 is intern juridisch advies gevraagd en is vastgesteld dat de opbouw aan de achterzijde niet als dakkapel kan worden aangemerkt en daarmee dus ook niet welstandsvrij en is daarop alsnog een welstandsadvies nodig. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de opbouw aan de achterzijde te volumineus van opzet is. In het ontwerp zal meer aansluiting gezocht moeten worden bij de karakteristiek van deze en de omliggende woningen, opdat de karakteristiek van woningen in twee bouwlagen met een kap (voor) en één laag met kap (achter)
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 20-05-2014
vastgesteld
Pagina 7
behouden zal blijven. De daarop aan te brengen toevoeging zal daaraan ondergeschikt moeten zijn. De bestaande situatie kenmerkt de omgevingskarakteristiek als bedoeld in de gebiedscriteria. Het onderdeel uit het advies van 13-05-2014 met betrekking tot de dakkapel op het voordakvlak blijft hierbij eveneens van toepassing. Conclusie Niet aanvaardbaar
16. WEL-4671068 De Bron Kavel 11 het bouwen van een vrijstaande woning met garage Toelichting Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d.13-05-2014 is door Ontwikkelingsbedrijf Vathorst aanvullende informatie overgelegd over de wijzigingen in de verkaveling, de daaraan ten grondslag liggende redenen en een uitwerking van de langs de Straat van Gibraltar te realiseren gebouwde terreinafscheiding met gemetselde penanten en tussenliggende schermen van staalnetten met begroeiing. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat met de gewijzigde verkaveling voor de woningen met de geschakelde garages (kavel 9, 10, 11 en 12: in plaats van een twee-onder-één-kap woning) er een situatie ontstaat waarbij de ingang in de zijgevel van de woning aan de zijde van de garage en dus niet aan de Straat van Gibraltar zal zijn gelegen, Daarbij zal voor die woningen, in afwijking van de situatie met de twee-onder-één-kap woningen met de hoofdingang aan de zijde van de Straat van Gibraltar, sprake zijn van een te schrale uitwerking. De te maken erfafscheiding, die overigens geen deel blijkt uit te maken van de ingediende aanvraag om omgevingsvergunning en waarmee realisering ongewis is, is erg lang en kan de ontbrekende levendigheid in de kopgevel van de woning niet compenseren. De gekozen verkaveling voor de woningen op de kavels 9, 10, 11 en 12 en dan met name ten gevolge van de woningen op kavel 9 en 11 is niet aanvaardbaar. Conclusie Niet aanvaardbaar
17. WEL-4671081 De Bron Kavel 10 het bouwen van een vrijstaande woning met garage Toelichting Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d.13-05-2014 is door Ontwikkelingsbedrijf Vathorst aanvullende informatie overgelegd over de wijzigingen in de verkaveling, de daaraan ten grondslag liggende redenen en een uitwerking van de langs de Straat van Gibraltar te realiseren gebouwde terreinafscheiding met gemetselde penanten en tussenliggende schermen van staalnetten met begroeiing. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat met de gewijzigde verkaveling voor de woningen met de geschakelde garages (kavel 9, 10, 11 en 12: in plaats van een twee-onder-één-kap woning) er een situatie ontstaat waarbij de ingang in de zijgevel van de woning aan de zijde van de garage en dus niet aan de Straat van Gibraltar zal zijn gelegen, Daarbij zal voor die woningen, in afwijking van de situatie met de twee-onder-één-kap woningen met de hoofdingang aan de zijde van de Straat van Gibraltar, sprake zijn van een te schrale uitwerking. De te maken erfafscheiding, die overigens geen deel blijkt uit te maken van de ingediende aanvraag om omgevingsvergunning en waarmee realisering ongewis is, is erg lang en kan de ontbrekende levendigheid in de kopgevel van de woning niet compenseren. De gekozen verkaveling voor de woningen op de kavels 9, 10, 11 en 12 en dan met name ten gevolge van de woningen op kavel 9 en 11 is niet aanvaardbaar. Conclusie Niet aanvaardbaar
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 20-05-2014
vastgesteld
Pagina 8
Amersfoort, 26 mei 2014 de secretaris, P. Bal
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 20-05-2014
vastgesteld
Pagina 9
