WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER
AMERSFOORT weeknummer: 18
Verslag d.d. 29-04-2014 Status: vastgesteld
Aanwezig: Stadsbouwmeester:
mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde
Ambtelijke ondersteuning: Plv. Secr.
dhr. E. van Ginkel / P.W. van Schaik
pagina 1 van 5
BEOORDELINGEN:
PRINCIPEPLANNEN: 1.
WEL-4644049 Gildenkwartier/Koppelweg/Grote Koppel het bouwen van een woongebouw met parkeergarage
Gasten Architecten van bureau Van Sluymer en Van Leeuwen Toelichting Architecten presenteren het aangepaste plan. Het plan is op 29-05-2014 in het kader van stedenbouwkundig vooroverleg besproken met de welstandscommissie. De opmerkingen uit het daarbij gegeven welstandsadvies zijn door de architect bij de uitwerking meegenomen. Aangegeven wordt dat plan niet geheel voldoet aan beeldkwaliteitsplan. Het plan is in overleg met de gemeente ontwikkeld zoals nu is ontstaan. Er wordt ingegaan op de aandachtspunten van de vorige presentatie. Aan de Eemzijde is een getande gevel ontworpen. Hierdoor is er vanuit de woning meer (uit)zicht naar 2 kanten en ontstaat er geen monotone vlakke gevel, maar een gewenste verticale parcellering. Omdat er sprake is van half verdiept parkeren wordt er een plint gecreëerd. Deze heeft een vlakke gevel, de getande gevel hangt daarboven en bevindt zich op een zodanige hoogte dat men zich hier niet onder kan bevinden. Zo wordt tevens voorkomen dat plashoeken ontstaan. Het parkeren wordt zoveel mogelijk binnen opgelost. In de bestrating komt een verhoogde plint net buiten de vertanding, omdat rekening gehouden moet worden met incidentele hoge waterstanden. In de kopgevels is meer glas gekomen zodat dit meer een gevelaanzicht krijgt en het zich minder als een dichte gevel manifesteert. De havenpost is naar de hoek verplaatst en is beter herkenbaar gemaakt en krijgt zo een betere en duidelijkere positie in het plan. In de plint aan de Eemkade zitten op de plek van de gangen welke zich tussen de bergingen bevinden ramen welke de gangen zullen altijd verlicht zijn. Het plint zal in een donkere contrasterende kleur worden uitgevoerd. Voor de eengezinswoningen worden er opties aangeboden, de opties bestaan uit: - Franse balkonnetjes of dubbele ramen met een colorbel onderpaneel; - Keuze uit 3 soorten rode genuanceerde metselstenen; - Een uitbouw mogelijkheid van de dakopbouw aan de achterzijde van 1,2 meter; - Een dakterras; - De hoekwoningen hebben de mogelijkheid van een dakopbouw, welke standaard niet aanwezig is. Bij de eengezinswoningen zijn in het gewijzigde plan ook voortuintjes gemaakt, zodat de benodigde hellingbaan naar de voordeuren opgenomen kan worden op eigen grond en het hierdoor een groenere uitstraling krijgt. De kappen van de dakopbouwen zijn gedraaid, zodat er een zaagtand kap ontstaat, welke wordt aangebracht over de voorste helft van de woningen. Er worden monsters van de materialen getoond. De dakopbouwen zullen worden uitgevoerd in room wit/crème eternit, evenals de trappenhuizen. Het metselwerk zal in wildverband worden uitgevoerd met een voeg van ca. 8 mm diep, waarbij bij de eengezinswoningen gekozen kan worden uit drie verschillende steen kleuren. De kozijnen zullen in de kleur F20575 worden uitgevoerd en de deuren en geveldragers in de kleur RAL 8015. De architect geeft aan dat het plan is doorgerekend en dat het plan haalbaar is en er geen bezuinigingsronde komt. Beoordeling Het plan is overtuigend in opzet en uitwerking. De aandachtspunten uit het vorige overleg zijn in voldoende mate ondervangen, het plan is zorgvuldig uitgewerkt. Door de uitwerking van de teruggelegd plint is aandacht gegeven voor de Eemkade als flaneergebied. Er is een acceptabele overgang gecreëerd tussen de bestaande bebouwing van het Eemplein en de bestaande bebouwing aan de zijde van de eengezinswoningen met de gezaagde kapconstructie bij de eengezinswoningen. De doorlopende vijfde verdieping over de volle lengte van het complex langs de Eemkade is in afwijking van het BKP in deze vorm voorstelbaar. De kopzijden zijn verbeterd doordat grote hoeveelheden glas zijn aangebracht. Deze zijn hierdoor meer representatief en zijn geen “zijkanten” meer. Het aanbrengen van tuintjes voor de eengezinswoningen is een verbetering omdat er een groene zone ontstaat en een beter overgang/oplossing van openbaar gebied naar voordeur door het verwerken van een hellingbaan tussen de tuinen. Er is waardering voor de gekozen details.
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 29-04-2014
vastgesteld
Pagina 2
Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Conclusie Principeplan aanvaardbaar
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 29-04-2014
vastgesteld
Pagina 3
AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): 2.
WEL-4671888 Vuursteenberg 18 het opnieuw bouwen van de garage
Toelichting De aanvraag betreft het bouwen van een garage. Beoordeling Uitbreiding past binnen bestemmingsplan, Op Vijlenerberg 13 is al een zelfde uitbreiding van een garage gerealiseerd. Er is dus sprake van een trendsetter. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
3.
WEL-4672300 Printerweg 22 het plaatsen van reclame aan de gevel van het pand (wegzijde)
Toelichting Het aanbrengen van reclame-uitingen aan de gevel van het pand (wegzijde). Beoordeling Het plan zoals getoond in de impressies is aanvaardbaar. Op het aanvraagformulier wordt echter aangegeven dat het reclameborden zijn; dit is niet toegestaan. De reclame-uiting dient uitgevoerd te worden in losse letters, zoals aangegeven op de bij de aanvraag gevoegde impressies. Conclusie Niet aanvaardbaar, tenzij de reclame-uitingen uitgevoerd worden in losse letters.
4.
WEL-4667596 Maatweg 3 het plaatsen van een reclame-uiting aan de voorgevel van het pand
Toelichting Het aanbrengen van reclame-uitingen aan de gevel van het pand. De reclame uitingen worden naast het raam op de één na bovenste verdieping aangebracht. Beoordeling De aangegeven reclame-uiting is aanvaardbaar. Er wordt echter aanbevolen deze naast de ramen van de bovenste verdieping aan te brengen. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar aanbeveling: het wordt echter aanbevolen de reclame-uiting naast de ramen van de bovenste verdieping aan te brengen.
5.
WEL-4667535 Queekhoven 2 het plaatsen van 2 ramen in de zijgevel van de woning
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 29-04-2014
vastgesteld
Pagina 4
Toelichting Aanpassing van de afmeting van de ramen in de zijgevel als revisie op de eerder verleende vergunning. Het rechter raam wordt hetzelfde als het linker raam in de zijgevel; beide ramen worden nu 92 cm breed en 138 cm hoog. Vergund was een raam van 92 x138 en rechts een raam van 160 breed en 45 hoog welke aan de bovenkant gelijk waren. Beoordeling De wijziging van het rechter raam is aanvaardbaar. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar
Amersfoort, 6 mei 2014 de secretaris, P. Bal
Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 29-04-2014
vastgesteld
Pagina 5
