WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER AMERSFOORT weeknummer: 22
Verslag d.d. 31-05-2016 Status: vastgesteld
Aanwezig: Stadsbouwmeester:
mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde
Ambtelijke ondersteuning: Secr.
dhr. ing. P. Bal
pagina 1 van 12
BEOORDELINGEN:
PRINCIPEPLANNEN: Dossiernr: 5191841 Amsterdamseweg 39A het intern verbouwen van het pand en het plaatsen van een gevelreclame en het wijzigen van de achtergevel Toelichting De aanvraag betreft het aanbrengen van reclame-uitingen voor een vestiging van Leen Bakker aan en op de gevel van een gedeelte van het Retailpark aan de Amsterdamsweg, met daarin onder andere vestigingen van ‘Woonsquere’ en ‘Seats and Sofas’. Het voorstel voorziet in een signing boven de entree van dit deel van het complex, te gebruiken door Leen Bakker. Binnen het oorspronkelijke concept van de architect zijn geveldelen boven de toegangsdeuren, met opgetrokken gemetselde gevels, uit stekend boven de dakrand van het platte dak, voorbestemd als drager van reclame-uitingen. Het voorstel voorziet er daarnaast in dat op het gevelmateriaal aan de rechterzijde en op de ramen aan de linkerzijde reclame-uitingen zullen worden aangebracht. Dit reclamevoorstel was als principeplan onderdeel van het totaalplan, waaronder voor de interne verbouwing. In overleg werd dat gesplitst en werd voor de interne verbouwing al een afzonderlijke aanvraag om vergunning ingediend en verleend. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel het geheel van de reclamevoering niet in overeenstemming is met de reclamerichtlijnen uit de objectcriteria van de welstandsnota. Reclame-uitingen mogen niet hoger zijn dan 10% van de hoogte waarop deze zullen worden aangebracht en bovendien met een maximum hoogte van 2 meter. De reclame-uitingen zijn hoger en daarmee dus strijdig. De reclame-uiting boven de entree, doorgezet in het metselwerk boven de dakrand, waarvan het vlak als functie had om als drager van reclame-uitingen te kunnen dienen, is weliswaar ook hoger, maar naar het oordeel van de stadsbouwmeester denkbaar. Deze uiting is een weergave van het door het bedrijf gevoerde logo en passend bij het gevelbeeld en de beoogde functie van deze verticale strook. De beide reclame-uitingen links en rechts zijn niet aanvaardbaar. Deze uitingen zijn of te hoog dan wel geplakt op de ruiten van deze gevel. Op de ruiten mag reclame alleen in losse letters dan wel logo’s worden aangebracht. Geconstateerd is dat binnen dit Retailpark meerdere reclames van verschillende ondernemingen zonder vergunning aanwezig zijn en een nadere aanpak vragen. Destijds werd wel vergunning gevraagd en verleend voor de reclamemast nabij de toegang tot het terrein langs de Amsterdamseweg. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan voor de reclamevoering, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde reclamerichtlijnen uit de welstandsnota, geen dan wel onvoldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Conclusie Principeplan niet aanvaardbaar
Dossiernr: 5246954 Bloeidaal, Belschuur, kavel Bn het bouwen van een woning met corridor naar bijgebouw Gasten dhr. A.P. Peek, aanvrager
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 31-05-2016
vastgesteld
pagina 2 van 12
Toelichting Dhr. Peek, aanvrager, deelt met de gemeente in overleg te zijn voor de aankoop van een kavel in het gebied Bloeidaal om daarop een vrijstaande woning te kunnen realiseren. Om die reden wil aanvrager in dit stadium zijn idee over de opzet van een woning om een eerste reactie voorleggen aan de stadsbouwmeester ter onderbouwing van zijn besluit om wel of niet tot aankoop van de kavel over te gaan. De opzet van het gebied is kleinschalig en bij de omliggende bebouwing overheersen zadeldaken. Het is lastig om hierbij een goede aansluiting te vinden en aanvrager richt zich daarom nu eerst op het gewenste beeld van de te bouwen woning. Mede door de achtergrond van aanvrager in de metaalverwerking heeft hij zich voor de eerste opzet in de materialisering hierdoor laten leiden. De opzet van de schetsen is gebaseerd op een stalen frame, waarop isolerende beplating zal worden aangebracht. Het beeld van de schuurwoningen licht hieraan ten grondslag. Het hoofdgebouw zal met een tussenlid aan de zijgevel verbonden worden met een bijgebouw aan de rechter zijde. Het idee is om tegen de voorgevel met een gemetselde voorzetwand het silhouet van een kleine woning te realiseren, wat een knipoog bedoelt te zijn naar de oorspronkelijke agrarische bebouwing van de omgeving. Het wonen zal sterk op de achterzijde gericht zijn en daarom zal de achtergevel veel meer openheid geven dan de voorgevel. De opzet van de woning is een duurzaam huis, waarvoor als thema’s gelden: de mogelijkheid om de woning te kunnen upgraden,materiaal te kunnen recyclen en het hebben van een lange levensduur en onderhoudsvrij. Zonnepanelen zijn in het dak met dit materiaal goed te integreren. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat het realiseren van een woning in een strakke beeldtaal in dit nieuwe woongebiedje op zich goed denkbaar is. Daarvoor geldt een redelijke vrijheid. De opgestelde kavelpaspoorten voor dit gebiedje zijn wel leidend voor het uitwerken van de ontwerpen en de daarvoor opgestelde spelregels zijn bepalend. Uitgangspunt moet zijn dat gebruik gemaakt wordt van materialen die in dit gebied van oorsprong voorkomen, zoals keramische materialen. Op grond hiervan overtuigen de voorgestelde gevelmateriaal de stadsbouwmeester nog niet. Een modern thema in het ontwerp is op zich prima, maar de uitwerking zou meer gezocht moeten worden in de toepassing van materialen als hout, steen, glas riet e.d. Ter informatie wordt aanvrager verwezen naar een invulling van een nieuw landgoed op Coelhorst, waar ook enkele nieuwe woningen zullen worden gerealiseerd. Voor de beeldvorming zou kennis genomen kunnen worden van de ontwerprichting en materialisering die daarvoor gekozen is. Gesuggereerd wordt ook goed te kijken naar het tussenlid dat bedoelt is om het hoofdgebouw en het bijgebouw te verbinden. Hiervoor zou het goed denkbaar zijn dit een meer glasachtige uitstraling te geven. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria en de gegeven richting voor de beeldkwaliteit voor dit in te richten woongebiedje, nog niet voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Conclusie Principeplan niet aanvaardbaar
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 31-05-2016
vastgesteld
pagina 3 van 12
AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): Dossiernr: 5236236 De Gesloten Stad 5 het vervangen van de fietsenberging Toelichting De aanvraag betreft het bouwen van een houten berging bij woning nr. 5 van De Gesloten Stad. Bij het project De Gesloten Stad zijn woningen geschakeld gebouwd en voor een groot gedeelte op kolommen geplaatst met overbouwingen waaronder o.a. geparkeerd wordt en waaronder ook houten bergingen werden gerealiseerd. Bij een aantal woningen werd de berging eerder al vergroot en daarbij werden de wanden, bestaande uit verticale houten delen, verhoogd tot aan de onderzijde van de bovenliggende betonvloer. Voor de woning De Gesloten Stad 5 wordt nu voorgesteld de berging op overeenkomstige wijze te vernieuwen en vergroten. De houten wanden sluiten aan op de dragende kolom onder de overbouwing. De berging blijft volledig onder de overbouwing. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat de voorgestelde uitvoering van de te vernieuwen en vergroten berging overeenkomt met al eerder bij andere woningen in dit complex aangepaste bergingen. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Dossiernr: 5237115 Kikkerbeet 63 het plaatsen van een dakopbouw op de woning Toelichting De aanvraag betreft het bouwen van een dakopbouw op de woning Kikkerbeet 63. Deze woning is de laatste woning in een rij van 11 geschakelde woningen, waarbij het plat afgedekte tweelaagse hoofdvolume van de woning met een éénlaags volume met garage e.d. geschakeld is met de belendende woning. Een drietal woningen, nr. 43, 45 en 49 werd eerder al voorzien van een dakopbouw op het hoofdvolume van de woning. Deze dakopbouwen zijn terugliggend van de gevels opgetrokken en voorzien van een naar achteren hellend gebogen dak met ruime overstekken. Voor de bereikbaarheid van de extra verdieping van de dakopbouw werd daarbij boven het tussenlid aan de buitengevel vanaf de eerste verdieping naar de dakopbouw een trappenhuis gerealiseerd. Bij de woning Kikkerbeet 63 zal nu een zelfde dakopbouw worden gerealiseerd als eerder toegepast bij de nr’s 43, 45 en 49. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat de te bouwen dakopbouw gelijk is aan de al gerealiseerde dakopbouwen bij dezelfde woningen in deze rij. Daarmee is sprake van een herhalingsplan en de al gerealiseerde dakopbouwen kunnen hiervoor als trendsetter worden aangemerkt. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 31-05-2016
vastgesteld
pagina 4 van 12
Dossiernr: 5237029 Hamburgweg kavel 52C het bouwen van een bedrijfsgebouw Toelichting De aanvraag betreft het bouwen van een bedrijfspand in het plandeel De Eilanden van het bedrijventerrein Vathorst. Het bouwplan gaat vergezeld van advies d.d. 23-05-2016 van de gemeentelijke supervisor, gebaseerd op de tekeningen d.d. 29-04-2016. Onder voorbehoud van een nog ter beoordeling in te dienen terreininrichtingsplan met groenelementen en de nadere onderbouwing van de materialisering wordt door de supervisor ingestemd met het voorliggende bouwplan. Het bedrijfspand voorziet in een kantoorgedeelte aan de voorzijde aan de Hamburgweg en daarop aansluitend bedrijfsgedeelte met een overgangsgedeelte voorzien van een golfplaat in afwijkende kleur van de bedrijfshal om een discrepantie tussen programma en daarop afgestemde materialisering te overbruggen. Onderdeel van het voorstel is een reclame-uiting in de tekst ‘SCREENING DEVICES’ op het metselwerk van de voorgevel in losse letters van RVS, hoewel volgens de tekening ‘nog nader te bepalen’. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat dit bedrijfsgebouw met kantoorgedeelte en aansluitende bedrijfshal op deze locatie goed denkbaar is. De stadsbouwmeester conformeert zich aan het advies van de supervisor. De beoordeling van de reclame-uiting is gebaseerd op de reclame-uiting als aangegeven in de aanvraag. De aangegeven tekst in losse RVS letters is aanvaardbaar. In het geval deze reclame-uiting toch vooralsnog als indicatief moet worden aangemerkt en daarvoor nog een nadere uitwerking zal moeten plaats vinden en dit zal leiden tot een aangepast voorstel, dan zal dit nogmaals ter beoordeling moeten worden ingediend. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en de voor het deelgebied De Eilanden geformuleerde beeldkwaliteitseisen, daaraan voldoet, maar waarvoor een nadere uitwerking van het terreininrichtingsplan met groenelementen en een nadere specificatie van de materialisering nog ter beoordeling moet worden ingediend. Conclusie Aanvaardbaar, mits nog ter beoordeling wordt ingediend: - een nadere uitwerking van het terreininrichtingsplan met groenelementen, - een nadere specificatie van de materialisering van de gevelmaterialen.
Dossiernr: 5238228 Leusderweg 34 het vervangen van de dubbele deur door een automatische schuifdeur Toelichting De aanvraag betreft het wijzigen van de entree aan de zijde van de Leusderweg en de entree aan de pleinzijde langs de Woestijgerweg van het schoolgebouw Leusderweg 34. Deze entrees zijn gesitueerd in het zuidelijke gedeelte van het schoolgebouw (zijde Frans Halsstraat). De pui van de entree aan de zijde van de Leusderweg met dubbele draaideur en zijlichten zal worden vervangen door een aluminium pui met schuifdeuren. Aan de pleinzijde (oostzijde) zal de pui van de entree met dubbele draaideur en zijlichten eveneens vervangen worden door een aluminium pui met schuifdeuren. Ter plaatse van de uitgang tussen de assen 18 en 21 zal de voorruimte worden verwijderd, inclusief het daarbij behorende gedeelte van de luifel en zal de naar buiten draaiende dubbele buitendeur in het vlak van de gevel worden geplaatst en onderdeel gaan uitmaken van de verticale pui over drie bouwlagen. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de wijzigingen van de entrees aan zowel de zijde van de Leusderweg als de pleinzijde aan de kant van de Woestijgerweg denkbaar zijn. De entreedeuren aan de zijde van de Leusderweg liggen enigszins verdiept en de toepassing van een aluminium pui met schuifdeuren is daar aanvaardbaar. De wijzigingen bij de entree aan de pleinzijde aan de oostkant geven een beter beeld doordat de draaideuren visueel losgemaakt worden van de entree met aluminium pui met schuifdeuren en daarbij onderdeel gaan vormen van
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 31-05-2016
vastgesteld
pagina 5 van 12
de pui van de verticale strook in de gevel. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Dossiernr: 5238274 Soesterweg 201 het plaatsen van een dakkapel Toelichting De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning. Het blok woningen betreft een blok van drie woningen: Tulpstraat 2 en Soesterweg 201 en 203. De woning Tulpstraat 2 heeft aansluitend op de langskap in de richting van de Soesterweg aan de voorzijde een dwarskap. Het dak van de woning Soesterweg 201 valt grotendeels binnen het voordakvlak van de langskap en voor een klein gedeelte in genoemde dwarskap. De te plaatsen dakkapel zal geplaatst worden aan de linkerzijde van de woning Soesterweg 201, op 50cm uit de grens met de woning Soesterweg 203. De dakkapel valt daarmee binnen het gedeelte van de langskap. De dakkapel met een uitwendige breedte van 2,80m is daarmee, gemeten op halve hoogte van de dakkapel in verband met de variabele breedte van het dakvlak t.g.v. de dwarskap, niet breder dan de helft van het betreffende dakvlak. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de te plaatsen dakkapel past binnen de loketcriteria voor dakkapellen op het voordakvlak. De dakkapel is niet breder dan de helft van de dakvlakbreedte van de betreffende woning en is voor wat betreft hoogte en hoogteplaatsing trendsettend voor een eventuele, toekomstige dakkapel op het voordakvlak van de belendende woning Soesterweg 203. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de loketcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar Dossiernr: 5231296 Laaxumstraat 6 het plaatsen van een dakopbouw op de woning Toelichting Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d. 10-05-2016 is door aanvrager een aangepast voorstel d.d. 23-05-2016 ter beoordeling ingediend. Naar aanleiding van dit advies zal volgens het voorstel de bestaande voorgevel worden opgetrokken waarbij de nuancering in het gevelmetselwerk van de voorgevel ook ter plaatse van de vierde bouwlaag zal worden doorgezet. In dit voorstel zal de dakrand van de nieuwe verdieping vlak worden afgewerkt. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat met de aanpassing van het voorstel in belangrijke mate is tegemoet gekomen aan de kanttekeningen bij het advies van 10-05-2016. De uitbreiding met een vierde bouwlaag is denkbaar. De oorspronkelijke woning heeft in de bestaande situatie bij de derde bouwlaag een verspringende dakrandbeėindiging, waarbij het gedeelte tussen de buitenzijden van de raamkozijnen in tweede en derde bouwlaag hoger wordt doorgezet. De uitbreiding van de woning Laaxumstraat 6 is de eerste in de rij van nr. 4 t/m 16, maar het is denkbaar dat er in deze rij volgende uitbreidingen zullen gaan volgen. De uitbreiding van deze woning zal daarbij trendsettend zijn. In het kader van het heersende gevelbeeld is het wenselijk dat het beeld van de dakrandbeėindiging bij dit type woningen, of dat nu de derde of de vierde bouwlaag betreft, gelijk zal zijn. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota,
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 31-05-2016
vastgesteld
pagina 6 van 12
daaraan niet voldoet, tenzij de dakrandbeėindiging van de nieuwe vierde bouwlaag zal worden uitgevoerd gelijk aan de (verspringende) dakrandbeėindiging van de bestaande derde bouwlaag Conclusie Niet aanvaardbaar, tenzij de dakrandbeėindiging van de nieuwe vierde bouwlaag wordt uitgevoerd gelijk aan de dakrandbeėindiging van de bestaande derde bouwlaag.
Dossiernr: 5239219 Eemplein 81 het wijzigen van de reclame aan de voorgevel van het pand Toelichting Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d. 10-05-2016 is door aanvrager een aangepast voorstel d.d. 30-05-2016 ter beoordeling ingediend. De reclame-uiting is verkleind. De reclame-uiting wordt gemonteerd op een ondersteuningsregel die voor de pui boven de toegangsdeuren zal worden aangebracht. De reclame-uiting bestaat uit het logo en daarnaast de tekst ‘De BEREN’. De eerder in het voorstel opgenomen uitsteekbak aan de gevel, links van de pui, is naar aanleiding van het advies van 10-05-2016 uit het voorstel van 30-05-2016 verwijderd. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat met de voorgestelde aanpassing van de reclame-uiting het voorstel is verbeterd en in overeenstemming is gebracht met de intenties van de reclamerichtlijnen uit de welstandsnota. De hoogte van het logo, in de vorm van een cirkel met een hoogte/diameter van 80cm, is – mede door de ronde vorm – aanvaardbaar en in combinatie met de tekst passend in deze situatie. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de reclamerichtlijnen uit de objectcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Dossiernr: 5236241 Zandbergenlaan 55 het plaatsen van een dakopbouw op de woning Toelichting De aanvraag betreft het uitbreiden van de woning met een derde bouwlaag in combinatie met een dakterras aan de achterzijde. Bij dit type woningen aan de verschillende hofjes langs de Zandbergenlaan zijn al meerdere woningen aanwezig met een (gedeeltelijke) derde bouwlaag. In het hofje van de woning Zandbergenlaan 55 is bij de woningen Zandbergenlaan 61 en 63 sprake van een overeenkomstige situatie. Hierbij zijn de hoodvolumes van deze beide woningen gekoppeld en beide uitgevoerd met een derde bouwlaag, waarbij de voorgevel is opgetrokken. De uitvoering van de voorgevel voor nr. 5 is gelijk aan die van de bestaande situatie bij nr. 61 en 63. Het lichte metselwerk van de voorgevel zal ook in de derde bouwlaag worden toegepast en de toe te passen kozijnen zijn eveneens gelijk aan die van nr. 61 en 63. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat de uitbreiding van de woning Zandbergenlaan 55 gelijk is aan de uitvoering van de derde bouwlaag van o.a. de woningen nr. 61 en 63 en aansluiten bij kleur- en materiaalgebruik en typologie van kozijnen als daarbij toegepast. De uitwerking van deze derde bouwlaag sluit hierbij aan bij de opzet van de woningen binnen dit project en is aanvaardbaar. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 31-05-2016
vastgesteld
pagina 7 van 12
Dossiernr: 5197922 Saffierweg 1 het bouwen van een materiaalruimte Toelichting Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d. 24-05-2016 is aan aanvrager om aanvullende informatie gevraagd van de situering van de materiaalruimte binnen het sportcomplex en de relatie met de omgeving. Uit aangeleverde aanvullende informatie, waaronder foto’s – waaruit blijkt dat de materiaalruimte inmiddels werd gerealiseerd en zo goed als gereed is – is te beoordelen hoe het bouwwerk zich verhoudt met de omgeving, waaruit ook blijkt dat de feitelijke situatie afwijkt van de getekende situatie. Uit de kleurenfoto’s blijkt dat de materiaalruimte is opgetrokken met zwart potdekselwerk en rode keramische dakpannen. Het gevelmateriaal van de materiaalruimte sluit aan bij de bestaande gravelopslag. Inmiddels is bekend dat er nog extra voorstellen zijn ingediend voor nog extra velden voor beach tennis, waarvan echter nog niet bekend is of die haalbaar zijn. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de materiaalruimte, zoals inmiddels gerealiseerd, aanvaardbaar is v.w.b. positie, vormgeving en materialisering. Eventuele verdere uitbreidingen van het sportcomplex met extra beach tennisvelden zijn niet relevant voor de beoordeling van het voorstel voor dit gebouwtje. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Dossiernr: 5239437 Hardwareweg 11 het vervangen van een bestaande handelsreclame Toelichting De aanvraag betreft het aanbrengen dan wel wijzigingen van reclame-uitingen aan en bij het bedrijfsgebouw, Hardwareweg 11. De aanvraag voorziet in een reclametekst tegen de dakrand van het kantoorgedeelte boven de bestaande vliesgevel het plaatsen van een tweetal gelijke zuiltjes met informatie als naamsaanduiding, adres en verwijzing. Deze zuiltjes zullen geplaatst worden bij de terreiningang naar de hoofdingang en de personeelsingang dan wel expeditie. Deze zuiltjes zullen de bestaande verwijzingsborden vervangen. De te plaatsen zuiltjes hebben als afmeting: 800 x 1950mm. De te plaatsen reclametekst in doosletters tegen de dakrand is in de aanvraag niet gemaatvoerd. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde reclame-uitingen denkbaar zijn. Hoewel de afmetingen van de tekst in doosletters tegen de dakrand in de aanvraag niet gemaatvoerd is, is de stadsbouwmeester van oordeel dat uit de verhoudingen van de in de foto ingemonteerde tekst blijkt dat dit een aanvaardbaar beeld oplevert, waarbij de hoogte van de basisletters globaal gezien gelijk zal zijn aan de helft van de hoogte van de dakrand. De te plaatsen zuiltjes (of totems) voldoen ruimschoots aan de afmetingen die daarvoor in de welstandsnota zijn gesteld). Volgens de aanvraag maken de op de foto’s zichtbare vlaggenmasten geen deel uit van de aanvraag en zijn daarom geen onderdeel geweest van de beoordeling van deze aanvraag. Indien de vlaggenmasten op grond van een eerdere vergunning al werden toegestaan, dan is wijziging van de vlaggen met verwijzing naar de nieuwe organisatie aanvaardbaar. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de reclamerichtlijnen van de objectcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 31-05-2016
vastgesteld
pagina 8 van 12
Dossiernr: 5239430 Saturnus 1 het plaatsen van een handelsreclame Toelichting De aanvraag betreft het wijzigen dan aanbrengen van extra reclame-uitingen aan het pand. Het pand bestaat uit twee kantoorvleugels, haaks op enerzijds Ruimtevaart en anderzijds de A-1. Door een lage verbinding tussen deze beide vleugels ontstaat een U-vormig gebouw. De aanvraag voorziet in een reclame-uiting op de kopgevel van de zuid-oostelijke vleugel aan de zijde van Ruimtevaart, met als tekst: ‘Volkswagen Pon Financial Services’. Verder zijn aan langs Ruimtevaart nabij de perceelgrens vijf vlaggenmasten voorzien. Op de kopgevel van de noord-westelijk vleugel aan de zijde van de A-1 is een reclame-uiting voorzien met de tekst ‘Volkswagen Financial Services’ alsmede een reclamebord van 3,07 x 5,12 meter met een LED-display (met als voorbeeld een vermelding van een Audi A-4 uit het lease programma). Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde reclames op een aantal onderdelen niet aanvaardbaar zijn. De reclame-uiting op de kopgevel van de zuid-oostelijke vleugel aan de zijde van Ruimtevaart is denkbaar, maar op basis van bij de beoordeling beschikbare foto’s zijn op de trans-lucente beglazing van de in de gevel aanwezige verticale lichtstrook ook reclame-uitingen aanwezig dan wel aanwezig geweest. Die combinatie is niet aanvaardbaar. Gevraagd wordt duidelijkheid te geven over het wel of niet gebruiken van deze glasstrook voor reclame-uitingen. Het plaatsen van 5 vlaggenmasten is niet aanvaardbaar. Er is maximaal één vlaggenmast per 15 meter gevellengte toegestaan met een maximum van 3 vlaggenmasten. Dat is strijdig met de objectcriteria voor reclame-uitingen en niet aanvaardbaar. De reclame-uiting op de noord-westeljke vleugel aan de zijde van de A-1 is met de tekst ‘Volkswagen Pon Financial Services’ in witte losse letters is denkbaar. Het reclamebord van 3,07m x 5,12 m, uitgevoerd als LED-scherm is niet aanvaardbaar. Deze reclame-uiting is veel te groot. Een reclame-uiting mag niet hoger zijn dan 10% van de hoogte waarop deze moet worden aangebracht met een maximale hoogte van 2 meter. Verder dienen reclame-uitingen primair gericht te zijn op het bekend stellen van de bedrijven die ter plaatse gevestigd zitten, dan wel te verwijzen naar de producten die ter plaatse vervaardigd of geleverd worden. Een reclamevoering op productniveau is niet wenselijk. Niet duidelijk is gemaakt met welke frequentie de beelden op het voorgestelde LEDscherm zullen wisselen en met wat de intensiteit zal zijn van verlichting van het LED-scherm. Bewegende beelden zijn niet toegestaan en uit de aanvraag kan niet worden opgemaakt of daaraan wordt voldaan. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de reclamerichtlijnen uit de objectcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan niet voldoet. Conclusie Niet aanvaardbaar
Dossiernr: 5239444 Basicweg 16 het vervangen van een bestaande handelsreclame Toelichting De aanvraag betreft het aanbrengen dan wel wijzigingen van reclame-uitingen aan en bij het bedrijfsgebouw, Basicweg 16. De aanvraag voorziet in een reclametekst in doosletters tegen de kopgevel van het gebouw aan de zuidzijde van het kantoorgedeelte en het plaatsen van een zuil met informatie als naamsaanduiding, adres en verwijzing bij de terreiningang aan de Basicweg. Deze zuil zal het bestaande verwijzingsbord vervangen. De te plaatsen zuil heeft als afmeting: 1150 x 2950mm. De te plaatsen reclametekst in doosletters tegen de gevel van het kantoorgedeelte is in de aanvraag niet gemaatvoerd.
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 31-05-2016
vastgesteld
pagina 9 van 12
Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde reclame-uitingen denkbaar zijn. Hoewel de afmetingen van de tekst in doosletters tegen de gevel in de aanvraag niet gemaatvoerd is, is de stadsbouwmeester van oordeel dat uit de verhoudingen van de in de foto ingemonteerde tekst blijkt dat dit een aanvaardbaar beeld oplevert, waarbij de hoogte van de basisletters globaal gezien passend zijn binnen de reclamerichtlijnen. De te plaatsen zuil (of totem) voldoet ruimschoots aan de afmetingen die daarvoor in de welstandsnota zijn gesteld). In principe dienen reclame-uitingen aan de voorgevel van het gebouw te worden aangebracht. De reclametekst op de kopgevel aan de zuidzijde zal dus feitelijk aan de achtergevel worden aangebracht. Gelet op de positionering van het gebouw en een ligging aan de waterpartij langs de Outputweg die als ontsluitingsweg van het bedrijventerrein dan wel doorgaande weg moet worden gezien, is een reclame-uiting op de representatieve gevel gericht naar de Outputweg alleszins denkbaar en acceptabel. Volgens de aanvraag maken de op de foto’s zichtbare vlaggenmasten aan de zijde van de Basicweg geen deel uit van de aanvraag en zijn daarom geen onderdeel geweest van de beoordeling van deze aanvraag. Indien de vlaggenmasten op grond van een eerdere vergunning al werden toegestaan, dan is wijziging van de vlaggen met verwijzing naar de nieuwe organisatie aanvaardbaar. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de reclamerichtlijnen van de objectcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Dossiernr: 5240187 Limburgsestraat 13 het plaatsen van een reclamezuil Toelichting De aanvraag betreft het plaatsen van een vrijstaand reclamebord in het voor de winkel liggende buitenterrein, behorend bij het bedrijfspand. Volgens aanvraag heeft het bord zelf een hoogte van 2,50 meter en is dit bord op 2,50 meter boven het maaiveld geplaatst. Dit houdt in dat het bord een totale hoogte zal hebben van 5,00 meter. Volgens de reclamerichtlijnen uit de welstandsnota mag een dergelijk bord of zuil niet hoger zijn dan 4 meter. Op de gevel van het pand zijn meerdere reclameteksten aanwezig, waaronder een tekst in losse letters op de gevel boven de entree. Verder zijn een drietal schuin uit stekende vlaggen geplaatst. Uit onderzoek is gebleken dat voor de vestiging van ‘Auping’ nog niet eerder vergunning voor reclame-uitingen werd aangevraagd en verleend. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat een reclamebord met een totale hoogte van 5 meter strijdig is met de reclamerichtlijnen uit de welstandsnota. Dat is niet aanvaardbaar. Maar daarnaast is er sprake van een veelvoud aan reclame-uitingen. Het onderliggende principe voor reclameuitingen volgens de welstandsnota is: ‘overdaad schaadt’. Naar het oordeel van de stadsbouwmeester is dat hier aan de orde. Voor alle reclame-uitingen, dus ook voor de geplakte teksten geldt dat daarvoor een omgevingsvergunning voor het voeren van handelsreclame benodigd is. Er is dus sprake van zonder vergunning aangebrachte reclames. Bovendien is volgens de reclamerichtlijnen uit de gemeentelijke welstandsnota een combinatie van vrijstaande reclameuitingen (het bord dan wel de zuil) met loodrecht op de gevel aangebrachte reclames (de vlaggen) niet toegestaan. Het voorstel voor het reclamebord dan wel de zuil is niet aanvaardbaar. Daarnaast is de stadsbouwmeester van oordeel dat in dit geval, met al aanwezige reclame-uitingen waarvoor nog geen vergunning werd aangevraagd en dus niet werd verleend, een integraal voorstel voor een integrale beoordeling van het totaal aan reclame-uitingen noodzakelijk. Gevraagd wordt de aanvraag te heroverwegen en een aangepast voorstel ter beoordeling in te dienen, waarbij het geheel van de reclames in de aanvraag moet worden meegenomen en rekening gehouden moet worden met het principe ‘overdaad schaadt’. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de reclamerichtlijnen uit de objectcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan niet voldoet.
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 31-05-2016
vastgesteld
pagina 10 van 12
Conclusie Niet aanvaardbaar
Dossiernr: 5226031 Hamseweg 34 het intern verbouwen van het pand en het plaatsen van een nieuwe voorgevel Toelichting De aanvraag betreft het wijzigen van de voorgevel van het pand, sportcafé De Dissel. In de bestaande situatie zit de entree in het midden van de voorgevel. De voorgestelde wijziging van de voorgevel heeft te maken met een nieuwe indeling van het sportcafé. De ingang zal hiervoor verlegd worden naar de linkerzijde van het pand. Aan de rechterzijde van deze ingangsdeur zal een nieuw gevelkozijn worden geplaatst. Het voorstel voorziet in een kozijn met een driedeling met bovenlichten en aan de onderzijde zal in dit kozijn een dicht paneel worden gemaakt. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de wijziging met een verplaatsing van de entree naar de linkerzijde denkbaar is. Het overheersende beeld in dit deel van de straat met het aanéén gesloten blok is dat hier sprake is gemetselde borstweringen. In dit voorstel is het goed mogelijk om bij dat beeld weer aan te sluiten, zoals dat ook in de bestaande situatie al het geval is. Het voorstel is aanvaardbaar mits in plaats van een onderpaneel in het kozijn onder het kozijn een gemetselde borstwering zal worden toegepast. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan niet voldoet, mits meer aangesloten wordt bij het overheersende beeld van gevels met gemetselde borstweringen. Conclusie Niet aanvaardbaar, tenzij in plaats van een onderpaneel als onderdeel van het kozijn een kozijn met daaronder een gemetselde borstwering zal worden toegepast.
Dossiernr: 5227727 Zevenhuizerstraat 133 het wijzigen van de kozijnen in de voor- en zijgevel van de woning Toelichting Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d. 17-05-2016 werd nogmaals een aangepast voorstel (d.d. 28-05-2016) ter beoordeling ingediend. Bij vergelijking van de eerder al ter beoordeling voorgelegde voorstellen blijkt het nieuwe voorstel d.d. 28-05-2016 veel gelijkenis te vertonen met het eerste voorstel d.d. 16-04-2016. Dat voorstel werd op 26-04-2016 door de stadsbouwmeester als niet aanvaardbaar beoordeeld. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat ook het nieuwe voorstel weinig afwijkt van de eerder als niet aanvaardbaar beoordeelde voorstellen en dat uit dit voorstel niet blijkt dat tegemoet gekomen is aan de aandachtspunten in de motivering bij de voorgaande beoordelingen. Opgemerkt wordt nog dat uit de tekeningen blijkt dat het bestaande balkon bij beide woningen (inmiddels) anders is uitgevoerd als weergegeven op de tekeningen van de bestaande situatie. Die uitvoering is beide woningen gelijk. Dit aspect leidt echter v.w.b. de voorgestelde aanpassingen van de kozijnen bij Zevenhuizerstraat 133 niet tot een ander advies. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Niet aanvaardbaar
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 31-05-2016
vastgesteld
pagina 11 van 12
Dossiernr: 5250042 Nieuwlandseweg 15 het plaatsen van een dakopbouw op de woning Toelichting De aanvraag betreft het bouwen van een dakopbouw op de woning. De woning betreft een tussenwoning in het blok woningen Nieuwlandseweg 1 t/m 19. De hoekwoningen Nieuwlandseweg 1 en 19 zijn verbijzonderd met een uitvoering in drie bouwlagen, waarbij het gevel metselwerk werd uitgevoerd in de lichte gevelsteen met een verbijzondering met toepassing van de rode gevelsteen tussen de raamkozijnen van de derde verdieping, overeenkomstig de rode gevelsteen van de onderbouw. Inmiddels werden meerdere woningen (nr.3 en 7 t/m 13) ook uitgevoerd met een dakopbouw, die aansluit op de opbouwen van de hoekwoningen. De tussenliggende dakopbouwen zijn uitgevoerd in de rode gevelsteen. De te bouwen dakopbouw op de woning Nieuwlandseweg 15 is volgens aanvraag gelijk aan de al gerealiseerde dakopbouwen van de tussenwoningen en sluit aan bij de al bestaande dakopbouw van Nieuwlandseweg 13. Beoordeling De stadsbouwmeester constateert dat de te bouwen dakopbouw gelijk is aan vijf gerealiseerde dakopbouwen op dit blok. Hierbij is dus sprake van een herhalingsplan. De al gerealiseerde dakopbouwen gelden hierbij als trendsetter. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Dossiernr: 5242577 Engweg (Park Schothorst) het aanbrengen van een dakplaat op de jongerenontmoetingsplek (jop) Toelichting De aanvraag betreft het aanpassen van een jongerenontmoetingsplek bij het Park Schothorst nabij de Engweg. De al bestaande jongerenontmoetingsplek, bestaande uit twee onderdelen, zal aangepast worden door de betreffende onderdelen te draaien en daartussen een afdekkende plaat als dakje aan te brengen. De functie en de locatie van het bouwwerk blijft dus ongewijzigd, maar zal dus, met gebruikmaking van dezelfde materialen, een aangepaste verschijningsvorm krijgen. Beoordeling Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Conclusie Aanvaardbaar
Amersfoort, 7 juni 2016 de secretaris, P. Bal
Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 31-05-2016
vastgesteld
pagina 12 van 12
