DORPSRAND Ontwikkeling
PROjecthyPOtheek
Bouwfonds Ontwikkeling B.V.
Rabobank Hypotheken Marktveld 28 5261 EB Vught t 073 699 50 00 f 073 699 50 09 e
[email protected] i www.rabobank.nl
i www.bouwfonds.nl
VeRkOOP en in FORMAtie Leleiveld Makelaardij Helvoirtseweg 183c 5263 EC Vught t 073 656 05 91 f 073 656 00 19 e
[email protected] i www.lelieveld-makelaardij.nl
vrije kavels
Vormgeving © Jan Lieuwma Vastgoed Promotie
www.stadshoudersparkvught.nl
ron
busper
ron
sper
bu
Stadhouderspark
een bijzonder project Grote volwassen bomen met dikke kruinen, historische gebouwen met een verhaal en alle wooncomfort van nieuwbouw: de perfecte ingrediënten voor een prachtignieuw project: Stadhouderspark.
vrije kavels Met één van de 13 vrije bouwkavels heeft u een unieke kans in Vught. U koopt van ons de grond en u kunt zelf uw woning realiseren. U dient uiteraard wel rekening te houden met de voorschriften uit het bestemmingsplan en het door de gemeenteraad vastgestelde beeldkwaliteitplan. Om de kwaliteit en het beeld van de wijk te waarborgen zijn deze vastgesteld door de gemeente Vught. Er zijn duidelijke richtlijnen gegeven, zo zijn er in het beeldkwaliteitplan families en kaders genoemd waaraan de woningen moeten voldoen. Het bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan zijn zo opgesteld dat u voldoende mogelijkheden heeft om een eigen droomwoning te realiseren.
Stadhouderspark is niet zonder meer een bijzonder project. Waar bij andere nieuwbouwlocaties de identiteit, de eigenheid van de plek, nog moet groeien, zijn hier twee belangrijke kwaliteiten al van begin af aan aanwezig. Wandelt u door het bestaande bos, langs de historische militaire gebouwen dan begrijpt u wat we bedoelen. Met de woningen zo duidelijk omringd door de natuur, behoeft de term ‘wonen in het bos’ nauwelijks uitleg. Het andere aspect dat Stadhouderspark zijn eigen gezicht geeft is uiteraard de cultuurhistorie van de voormalige kazernegebouwen. Dit stukje Vughtse geschiedenis blijft met de herontwikkeling van de militaire gebouwen ook in de toekomst zichbaar in Stadhouderspark.
De verkoop van de vrije kavels gaat per inschrijving.
4
deelgebied dorpsrand
Stadhouderspark wordt in 3 fases ontwikkeld. Bouwfonds Ontwikkeling realiseert koopwoningen en -appartementen in de eerste fase van Stadhouderspark. De woningen en appartementen zijn gesitueerd in drie deelplannen, met elk een eigen karakter. Dorpsrand vormt de overgang van de bestaande villa’s van Vught-Noord naar Stadhouderspark. Vanuit Dorpsrand geniet u van het uitzicht op de heide. De halfvrijstaande herenhuizen met eigen tuin en de vrije bouwkavels zijn met hun royale afmetingen zeer ruim opgezet, waardoor een groene en luxe uitstraling is gegarandeerd. De woningen, ontworpen met natuurlijke materialen als leisteen, hout en baksteen en met schuine kappen roepen bewust het beeld op van de bestaande luxe landhuizen die zo typerend zijn.
5
KAVELA KAVELB KAVELC KAVELD KAVELE KAVELF KAVELG
868m2 804m2 820m2 747m2 740m2 661m2 715m2
KAVELH KAVELI KAVELJ KAVELK KAVELL KAVELM
685m2 839m2 811m2 750m2 783m2 1003m2
Bijlage 1 concept koopovereenkomst Bouwfonds te verkopen aan [derde] gelijk [derde] dit perceel grond wenst te kopen van Bouwfonds. [Derde] zal voor eigen rekening en risico een woning bouwen op het perceel grond.
Koopovereenkomst tevens inhoudende
Opdracht tot bouwrijp maken (overdrachtsbelasting vrije kavels)
C. De levering zal plaatsvinden onder ontbindende voorwaarden omdat het bestemmingsplan “Stadhouderspark” nog niet onherroepelijk is.
tussen:
D. [derde] zal na levering van het perceel grond Bouwfonds de opdracht geven tot het bouwrijp maken van het perceel grond.
Bouwfonds Ontwikkeling B.V. (Verkoper)
E. Met deze koopovereenkomst wensen Partijen de voorwaarden ter zake van de hiervoor genoemde koop en verkoop vast te leggen.
en
En zijn het volgende overeengekomen:
[derde] (Koper)
Hoofdstuk I: Koop
Onverbindend concept d.d. 9 juli 2009 Uitsluitend bestemd voor discussiedoeleinden
Koopovereenkomst Partijen I. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BOUWFONDS ONTWIKKELING B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, kantoorhoudende te (5622 AC) Eindhoven aan de Kronehoefstraat 72, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 08013158 007, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer P.J.J. Hoen in zijn hoedanigheid van gevolmachtigde, Bouwfonds Ontwikkeling B.V., hierna te noemen: “Bouwfonds” en/of “Verkoper”; en II. [________],geboren te [___] op [___], wonende aan [___] te [___], gehuwd met [___], ten deze handelende: a. voor zich; alsmede b. als schriftelijk gevolmachtigde van zijn/haar echtgenote/ echtgenoot [___], geboren te [___] op [___], gehuwd met [___] voornoemd, welke volmacht als Bijlage x aan deze koopovereen komst is gehecht, hierna te noemen “derde” en/of “Koper”. Partijen I en II hierna tezamen ook te noemen: “Partijen”, Nemen het volgende in overweging: A. Bouwfonds heeft op [datum] met de gemeente Vught een Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst gesloten, waarbij Bouwfonds onder meer van de gemeente Vught heeft gekocht percelen grond binnen het zogenoemde plan de Dorpsrand. Op deze percelen grond is woningbouw voorzien. De gemeente Vught zal daartoe het gewenste planologische kader vast stellen. De percelen grond dienen nog geleverd te worden aan Bouwfonds. B. Het perceel grond kadastraal bekend gemeente Vught, sectie [___], perceelnummer [___]; groot circa [__] are en [__] centiare wenst
10
1. Koop 1.1 Verkoper verkoopt hierbij aan Koper, gelijk Koper hierbij van Verkoper koopt, onder de ontbindende voorwaarden zoals verwoord in deze koopovereenkomst, het perceel gelegen in de gemeente Vught, kadastraal bekend gemeente Vught sectie [___], perceelnummer [___]; groot circa [__] are en [__] centiare, hierna aangeduid als “Verkochte”. 2. Koopsom 2.1 De koopsom voor het Verkochte bedraagt EURO [___] (zegge: [____] euro) vrij op naam. 3. Betaling 3.1 Betaling van de koopsom, de rentevergoeding alsmede de kosten van bouwrijp maken, vindt plaats via de kwaliteitsrekening van de notaris ten overstaan van wie de akte van levering zal worden gepasseerd. 3.2 Koper is verplicht het verschuldigde als bedoeld in het eerste lid te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van kwijting door creditering van de kwaliteitsrekening van de notaris. De akte van kwijting dient uiterlijk te worden verleden: a. Vier weken nadat het bestemmingsplan “Stadhouderspark” en het bestemmingsplan 2e partiële herziening Stadhouderspark Vught, voor zover het betrekking heeft op het Verkochte, onherroepelijk is; of zoveel eerder als met de bouwwerkzaamheden op het Verkochte een aanvang is gemaakt door Koper. b. De notaris houdt het door Koper betaalde voor de Koper tot het moment waarop de akte van kwijting is ondertekend. Daarna houdt de notaris de betrokken gelden voor Verkoper voor zover deze niet bestemd zijn voor betaling van schulden of op andere grond volgens de afrekening van de notaris aan anderen toekomen. 4. Rentevergoeding 4.1 Koper is vanaf het moment van levering van het Verkochte tot aan het moment van betaling als bedoeld in artikel 3 een rentevergoeding aan Bouwfonds verschuldigd zijnde 6% per jaar over de koopsom. Deze rentevergoeding zal Koper voldoen via de kwaliteitsrekening van de notaris conform het bepaalde in artikel 3.
5. Juridische eigendomsoverdracht 5.1 De juridische eigendomsoverdracht van het Verkochte aan Koper geschiedt op 15 december 2009 dan wel op een nader in overleg tussen Partijen en de notaris vast te stellen datum, doch niet later dan 3 januari 2010. 5.2 Levering geschiedt ten overstaan van één van de notarissen of waarnemers verbonden aan het notariskantoor AKD Prinsen van Wijmen te Eindhoven. 5.3 De koopsom is gebaseerd op de omstandigheid dat de levering van het Verkochte plaats vindt met overdrachtsbelasting. Indien als gevolg van een tekortkoming van Koper, door Koper geen medewerking wordt verleend aan de tijdige levering van de grond zoals bedoeld in artikel 5.1 en Verkoper alsnog nakoming van de overeenkomst verlangt, wordt de termijn waarbinnen de levering van de grond alsnog dient plaats te vinden, nu voor alsdan door partijen vastgesteld op uiterlijk binnen 4 weken nadat verkrijger hiertoe opnieuw door de notaris is opgeroepen. 5.4 In geval de levering van het Verkochte geschiedt op grond van het bepaalde in het derde lid van dit artikel én de grond op dat moment kwalificeert als bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968, als gevolg waarvan Verkoper BTW verschuldigd is in verband met de levering, zullen de in artikel 1 vermelde koopsom alsmede de in artikel 4 vermelde rentevergoeding worden verhoogd met 13%. 6. Feitelijke levering, staat van het Verkochte 6.1 Onverminderd het overigens in deze koopovereenkomst bepaalde zal de feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan Koper geschieden in de staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt. Verkoper verplicht zich voor het Verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering. 6.2 Koper is voornemens op het Verkochte een woning te realiseren. Verkoper is geen feiten of omstandigheden bekend die aan gebruik ten behoeve van woningbouw in de weg staan. 6.3 De feitelijke levering van het Verkochte geschiedt gelijktijdig met de ondertekening van de akte tot levering. 6.4 Inzake (een gedeelte) van het Verkochte bestaat een besluit als bedoeld in artikel 55 van de Wet bodembescherming, zoals nader omschreven in de concept akte van levering. 7. Bijzondere lasten en beperkingen 7.1 Verkoper staat ervoor in dat aan Koper een recht van eigendom wordt geleverd: a. dat onvoorwaardelijk is, met uitzondering van de ontbindende voorwaarden als bedoeld in artikel 17; b. dat niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. dat niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek; d.dat niet bezwaard is met beperkte rechten, behoudens de in de concept akte van levering genoemde erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen; e. ter zake waarvan geen kettingbedingen zijn overeengekomen die aan Koper moeten worden opgelegd, anders dan vermeld in de concept akte van levering; f. dat vrij is van huur, pacht en/of andere gebruiksrechten.
8. Risico-overgang 8.1 Het Verkochte komt voor risico van Koper, zodra de notariële akte tot levering is ondertekend. 9. Baten en lasten 9.1 Alle baten en lasten komen voor rekening van Koper met ingang van de datum van notariële levering. De dan lopende baten en lasten zullen tussen Partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom. 10. Onder- of overmaat 10.1 Koper en Verkoper komen overeen dat na de inmeting door het kadaster het verschil in de maat of grootte van het Verkochte onderling zal worden verrekend op basis van een koopprijs van [___] euro (€) per vierkante meter. 11. Hoofdelijkheid [Van toepassing als er meerdere kopers zijn.] 11.1 Kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, respectievelijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen nakomen. Bij deze verlenen Kopers elkaar onherroepelijk volmacht om namens elkaar de uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen, respectievelijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen. Voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zijn Kopers hoofdelijk verbonden. 12. Toestemming/medewerking echtgenote/partner [Van toepassing als koper een echtgenoot/echtgenote heeft.] 12.1 De mede-ondergetekenden, [___], echtgenote/echtgenoot van Koper [____] verklaart: a. dat zij/hij haar/zijn echtgenoot/echtgenote de krachtens artikel 1:88 BW vereiste toestemming verleent tot het verrichten van de rechtshandelingen bedoeld in deze koopovereenkomst; b. dat de in deze akte gemelde zaken niet dienstbaar zijn aan een door haar uitgeoefend beroep of bedrijf. 13. Waarborg/bankgarantie 13.1 Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van deze koopovereenkomst zal Koper uiterlijk 1 maand na ondertekening van deze koopovereenkomst, docht uiterlijk op de datum van levering, te zijner keuze: a. een waarborgsom van tien procent van voormelde koopsom voldoen aan Verkoper; b. een schriftelijke bankgarantie doen stellen ten belope van tien procent van voormelde koopsom. 13.2 De bankgarantie moet zijn conform het aan deze koopovereenkomst aangehechte model bankgarantie (bijlage 3) en duurt voort tot de dag waarop de akte van kwijting als bedoeld in artikel 3 is verleden. 14. Ingebrekestelling, verzuim/ontbinding en boete 14.1Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet met inachtneming van een termijn van acht dagen schriftelijk geschieden, met bericht van ontvangst of bij aangetekende brief of bij deurwaarders-exploot. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt,
11
is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade ten gevolge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
15. Ontbindende voorwaarden koopovereenkomst 15.1 Deze koopovereenkomst geschiedt onder de volgende ontbindende voorwaarden: a. dat Verkoper het Verkochte niet uiterlijk op de datum van levering aan Koper, in eigendom heeft verkregen van de gemeente Vught; b. dat de levering van het Verkochte wordt ontbonden.
17. Ontbindende voorwaarden levering 17.1 De levering als bedoeld in artikel 5 van deze koopovereenkomst geschiedt onder de ontbindende voorwaarden: a. dat het bestemmingsplan “Stadhouderspark”, voor zover het het Verkochte betreft, niet uiterlijk op 1 juni 2010 onherroepelijk is geworden; b. dat het bestemmingsplan 2e partiële herziening Stadhouderspark Vught, voor zover het het Verkochte betreft, niet uiterlijk op 1 juni 2010 onherroepelijk is geworden; c. dat de betaling als bedoeld in artikel 3 niet binnen vier weken na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan “Stadhouderspark” en het bestemmingsplan 2e partiële herziening Stadhouderspark Vught, voor zover het het Verkochte betreft, heeft plaatsgevonden, tenzij Verkoper Koper binnen deze termijn schriftelijk op de hoogte heeft gebracht van deze ontbindende voorwaarde te willen afzien; d.dat Koper in de periode tussen de ondertekening van deze koopovereenkomst en de betaling als bedoeld in artikel 3 in staat van faillissement wordt verklaard, tenzij Verkoper binnen vijf dagen na het bekend worden hiermee Koper schriftelijk op de hoogte heeft gebracht van deze ontbindende voorwaarde te willen afzien; e. dat Koper voor de datum van betaling als bedoeld in artikel 3 surseance van betaling heeft gevraagd of op hem een schuldsaneringsregeling ingevolge de Faillissementswet van toepassing is verklaard, tenzij Verkoper binnen vijf dagen na het bekend worden hiermee Koper schriftelijk op de hoogte heeft gebracht van deze ontbindende voorwaarde te willen afzien.
Bij het intreden van één van de ontbindende voorwaarden, is deze koopovereenkomst van rechtswege ontbonden.
17.2 Bij het intreden van één of meerdere ontbindende voorwaarden, is de levering van rechtswege ontbonden.
15.2 Verkoper is jegens Koper in geval van het intreden van de ontbindende voorwaarde niet gehouden tot het vergoeden van kosten of schade in welke vorm dan ook.
17.3 Indien de levering is ontbonden als gevolg van het bepaalde in het eerste lid onder a en/of b, zijn Partijen over en weer niet gehouden tot het vergoeden van kosten of schade in welke vorm dan ook.
16. Financieringsvoorbehoud 16.1 Koper heeft het recht deze koopovereenkomst te ontbinden indien Koper binnen vier weken na ondertekenen van deze koopovereenkomst voor de financiering van het Verkochte ter hoogte van de koopsom inclusief de verschuldigde overdrachtsbelasting geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling heeft verkregen. Dit dient te blijken uit twee schriftelijke afwijzingen van erkende geldverstrekkende instelling.
17.4 Indien de levering is ontbonden als gevolg van het bepaalde in het eerste lid, onder c tot en met e, verbeurt Koper een direct opeisbare niet voor matiging vatbare boete van tien procent van de koopsom.
14.2 Wanneer een partij in verzuim is, derhalve na gemelde termijn van acht dagen, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt, geleden vanaf de datum van levering, te vergoeden en kan deze nakoming van de overeenkomst vorderen, dan wel de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst door middel van een aan de notaris gerichte brief, ontbinden. Ingeval een boete verschuldigd wordt als hierna in het derde artikellid bedoeld wordt deze niet in mindering gebracht op de schade. 14.3 Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering dan wel op de voldoening van de koopsom, zal de nalatige partij, onverminderd het hiervoor in het tweede artikellid bepaalde, ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren naast en onverminderd diens recht op nakoming. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent van de koopsom.
16.2 Indien Koper de ontbinding van deze koopovereenkomst inroept op grond van het eerste lid dan dient hij er zorg voor te dragen, dat de mededeling dat de ontbinding wordt ingeroepen, uiterlijk op de vijfde werkdag na de datum waarop de ontbindende voorwaarde intreedt, doch niet later dan de leveringsdatum als bedoeld in artikel 5, door Verkoper is ontvangen. 16.3 Deze mededeling dient goed gedocumenteerd te geschieden bij aangetekende brief met handtekening retour. Alsdan zijn beide partijen van deze overeenkomst bevrijd. De door Koper reeds gestorte waarborgsom wordt vervolgens gerestitueerd. Indien Koper een bankgarantie heeft gesteld in plaats van een waarborgsom te storten dan zal de bankgarantie worden geretourneerd aan de desbetreffende instantie. Degenen die de waarborg dan wel de bankgarantie onder zich hebben worden daartoe bij deze verplicht, en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd.
12
17.5 Bij het opmaken van de in artikel 3 bedoelde akte van kwijting zal worden geconstateerd dat de ontbindende voorwaarden als bedoeld in het eerste lid zijn uitgewerkt. Daarnaast wordt in de akte van kwijting door Verkoper aan Koper kwijting verleend voor de betaling van de koopprijs, de kosten van het bouwrijp maken en de verschuldigde rentevergoeding. 18. Doorverkoop 18.1 Koper is niet gerechtigd zijn rechten en verplichtingen voortvloeiend uit deze overeenkomst, dan wel het Verkochte, aan een derde te verkopen en/of over te dragen dan wel een zakelijk gebruiksrecht te verlenen aan een derde, voordat de akte van kwijting is verleden, behoudens schriftelijke toestemming van Verkoper. Indien Koper het voorgaande verbod overtreedt, verbeurt Koper een direct opeisbare niet voor matiging vatbare boete van tien procent van de koopsom. Deze verplichting zal tevens worden opgenomen in de akte van levering. 19. Overdrachtsbelasting 19.1 De verschuldigde overdrachtsbelasting zal door Verkoper wordenvoldaan. Koper stemt, voor zover nodig, ermee in dat het voordeel als gevolg van het bepaalde in artikel 13 lid 1 sub a Wet belastingen op rechtsverkeer toekomt aan Verkoper.
Hoofdstuk II: Opdracht bouwrijp maken
Hoofdstuk IV: Slotbepalingen
20. Opdracht tot bouwrijp maken 20.1 Koper geeft Verkoper opdracht tot het bouwrijp maken van het Verkochte na levering. Verkoper zal het Verkochte na levering bouwrijp maken, waarbij het Verkochte geschikt wordt gemaakt voor de verdere inrichting en bebouwing, onder meer terreinophoging, terreinverlaging, aanleg van bouwwegen, voorzieningen benodigd voor waterhuishouding en aan- dan wel verleggen van kabels en leidingen van nutsbedrijven, etc.
23. Diversen 23.1 Op deze koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing.
20.2 Verkoper zal niet eerder dan 4 januari 2010 en nadat zij beschikt over de daarvoor benodigde onherroepelijke vergunningen, toestemmingen, ontheffingen etc. starten met het bouwrijp maken van het Verkochte. Verkoper zal het Verkochte uiterlijk 30 werkbare dagen na aanvang van de werkzaamheden ten behoeve van het bouwrijp maken, bouwrijp opleveren aan Koper. Als werkbare dagen worden niet aangemerkt de dagen waarop Verkoper feitelijk geen gebruik kan/mag maken van de onherroepelijk verleende vergunningen, toestemmingen, ontheffingen etc. al dan niet vanwege aan deze vergunningen, toestemmingen, ontheffingen etc. verbonden voorwaarden (bijvoorbeeld vanwege het broedseizoen). 20.3Koper is voor het bouwrijp maken van het Verkochte een bedrag van € 7,50 excl. BTW per m² aan Verkoper verschuldigd. Betaling daarvan dient plaats te vinden gelijktijdig met de betaling als bedoeld in artikel 3. 20.4 Indien deze koopovereenkomst dan wel de levering van het Verkochte om welke reden dan ook wordt ontbonden dan wordt deze opdracht tot bouwrijp maken, voor zover nodig, van rechtswege eveneens ontbonden.
Hoofdstuk III: Bijzondere bepalingen 21. Aanvraag bouwvergunning 21.1 Het is Koper niet toegestaan om voor de juridische levering van het Verkochte een bouwvergunning aan te vragen voor het Verkochte bij de gemeente Vught. Bij overtreding van dit verbod verbeurt Koper, onverminderd het recht van Verkoper om deze koopovereenkomst te ontbinden, een direct opeisbare niet voor matiging vatbare boete ter hoogte van tien procent van de koopprijs. 22. Bouwplicht 22.1 Verkoper is jegens de gemeente Vught verplicht om uiterlijk 31 januari 2012 de op het Verkochte voorziene woning voltooid te hebben. Bij het niet tijdig nakomen van deze verplichting verbeurt Verkoper een direct opeisbare niet voor matiging vatbare boete van € 25.000,- per kalenderdag. Koper verplicht zich hierbij uiterlijk [31 januari] 2012, of op een later door Verkoper te bepalen tijdstip, de bouw van de op het Verkochte op te richten woning, overeenkomstig het bestemmingsplan “Stadhouderspark” en de daarop afgegeven bouwvergunning, naar het oordeel van Verkoper, te voltooien. Bij gebreke daarvan verbeurt Koper een direct opeisbare niet voor matiging vatbare boete van € 25.000,- per kalenderdag, tenzij de Gemeente jegens Verkoper afziet van het innen van door hem verbeurte boeten.
23.2 Op de in deze overeenkomst vermelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. 23.3 Ter zake van de uitvoering van de koopovereenkomst kiezen Partijen woonplaats: a. Verkoper: Kronehoefstraat 72, 5622 AC te Eindhoven; b. Koper: [_______]. 23.4 Voor de kennisneming van alle geschillen die naar aanleiding van deze koopovereenkomst ontstaan, is het gerecht van de plaats waar het Verkochte is gelegen bevoegd. 24. Inwerkingtreding, tussentijdse beëindiging 24.1 Deze koopovereenkomst treedt onmiddellijk na ondertekening ervan in werking. 24.2 Behoudens voor zover in deze koopovereenkomst anders is bepaald, kunnen Partijen de koopovereenkomst niet ontbinden, opzeggen of anderszins tussentijds beëindigen. 25. Volledigheid overeenkomst; bijlagen 25.1 De overwegingen vormen onderdeel van de onderhavige overeenkomst. In geval van tegenstrijdigheden tussen de overwegingen en de bepalingen van deze koopovereenkomst, prevaleren de bepalingen van deze koopovereenkomst. 25.2 Deze koopovereenkomst bevat de gehele wilsovereenstemmingtussen Partijen. Eventuele eerdere mondelinge of schriftelijke overeekomsten tussen partijen worden geacht in deze overeenkomst te zijn opgenomen en voor het overige te zijn beëindigd. 25.3 De volgende bijlagen maken integraal onderdeel uit van de Overeenkomst: a. Bijlage 3: Model bankgarantie. Aldus overeengekomen op [_____________], Verkoper: Bouwfonds Ontwikkeling B.V. Namens deze,
Koper:
P.J.J. Hoen
[_______]
22.2 Verkoper heeft onverminderd de verbeurde boete recht op vergoeding door Koper van de daadwerkelijk geleden schade.
13
Bijlage 2 concept leveringsakte Dossiernummer/SV/HH/ [___] versie datum 15 juli 2009
N.B. Betreft slechts een conceptakte waarin nog wijzigingen kunnen worden aangebracht.
Akte van levering onder ontbindende voorwaarden Stadhouderspark te Vught Vrije kavels nummer [___] Op [___] verscheen voor mij, mr. Sven Jos Billet, notaris te Eindhoven: 1. [___], te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van en als zodanig vertegenwoordigend de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Bouwfonds Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, gemeente Nijkerk, met adres (3871 AZ) Hoevelaken, Westerdorpsstraat 66, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 08013158 (de ‘Verkoper’); 2. a. de heer [___], geboren te [___] op [___], houder van een Nederlands paspoort met nummer [___], geldig tot [___]; en b. mevrouw [___], geboren te [___] op [___], houder van een Nederlands paspoort met nummer [___], geldig tot [___]; met elkaar gehuwd/ongehuwd en niet geregistreerd als partner en beiden wonende te[___], [___] (de ‘Koper’). De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden: Koopovereenkomst Blijkens een op [___] door Koper en op [___] door Verkoper getekende koopovereenkomst (de ‘Overeenkomst’), heeft Verkoper verkocht aan Koper, die van Verkoper heeft gekocht het hierna te omschrijven registergoed. Omschrijving registergoed Een perceel grond gelegen te Vught bestemd voor de bouw van een woning met tuin gelegen in het plan Stadhouderspark te Vught, uitmakende een ter plaatse kennelijk aangeduid en afgebakend aaneengesloten gedeelte – met een grootte van ongeveer [___] are en [___] centiare ([___] a) of zo groot als na kadastrale opmeting zal blijken, overeenkomstig de op [___] bij [___]mr. S.J. Billet, notaris te Eindhoven, gedeponeerde situatietekening (de ‘Tekening’) aangeduid met het kavelnummer [___] – van het perceel kadastraal bekend gemeente Vught sectie A nummer [___] (het ‘Verkochte’). Levering onder ontbindende voorwaarden Ter uitvoering van het bepaalde in de Overeenkomst levert Verkoper hierbij het Verkochte in eigendom aan Koper, die hierbij [___]– ieder voor de onverdeelde helft – van Verkoper het Verkochte in eigendom aanvaardt, zulks onder de ontbindende voorwaarden als bedoeld in artikel 6 lid 2 van deze akte. Verkrijging door Verkoper Het Verkochte werd door Verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (de ‘Openbare Registers’) op [___] in register Hypotheken 4 deel [___] nummer [___] van een afschrift van een akte van levering op ● voor ●mr. S.J. Billet, notaris te Eindhoven, verleden, houdende de vermelding dat het bepaalde in artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was.
14
Koopprijs/rente over koopprijs De koopprijs van het Verkochte bedraagt [___]. Koper is vanaf heden tot aan het moment van betaling van de koopprijs door Koper aan Verkoper zoals hierna nader omschreven zes procent (6%) rente verschuldigd over de koopprijs van het Verkochte.
d. dat niet bezwaard is met beperkte rechten, behoudens de hierna vermelde erf dienstbaarheden; e. ter zake waarvan geen kettingbedingen zijn overeengekomen die aan Koper moeten worden opgelegd, anders dan hierna vermeld; en f. dat vrij is van huur, pacht en/of andere gebruiksrechten.
Fiscaal regime/ontbindende voorwaarden/moment van betaling/kwijting Vanuit fiscaal oogpunt heeft Verkoper ervoor gekozen om het Verkochte in het regime van de overdrachtsbelasting aan Koper te leveren. Om dit te kunnen realiseren zijn Verkoper en Koper in artikel 17 van de Overeenkomst overeengekomen dat Koper aan Verkoper zijn medewerking zal verlenen aan de levering van het Verkochte onder een aantal ontbindende voorwaarden. Deze ontbindende voorwaarden zijn thans opgenomen in artikel 6 lid 2 van deze akte.
Feitelijke staat van het verkochte
Nadat de ontbindende voorwaarde als bedoeld in artikel 6 lid 2 sub a van deze akte geheel is komen te vervallen, zal Verkoper en/of voornoemde notaris, Koper uitnodigen de koopprijs van het Verkochte alsmede de over de koopprijs verschuldigde rente en de kosten voor het bouwrijp maken van het Verkochte na de onderhavige overdracht als bedoeld in artikel 11, te betalen aan Verkoper (eventueel door middel van een hypothecaire geldlening). De koopprijs van het Verkochte, de over de koopprijs verschuldigde rente en de kosten voor het bouwrijp maken dienen door Koper aan Verkoper te worden betaald uiterlijk binnen vier weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarde als bedoeld in artikel 6 lid 2 sub a dan wel zoveel eerder als Koper aanvangt met de bouwwerkzaamheden op het Verkochte. Van de betaling hiervan door Koper aan Verkoper zal door (de waarnemer van) voornoemde notaris een akte van kwijting worden verleden en een afschrift van deze akte worden ingeschreven in de Openbare Registers. Tevens zal in voornoemde akte van kwijting worden geconstateerd dat alle in artikel 6 lid 2 genoemde ontbindende voorwaarden zijn komen te vervallen. Bepalingen Op de koop en de levering zijn van toepassing de navolgende bepalingen:
Kosten en belastingen
Artikel 1 Alle kosten van de levering, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van Verkoper.
Gebruik van het verkochte
Artikel 2 Koper is voornemens op het Verkochte een woning te realiseren. Verkoper zijn geen feiten of omstandigheden bekend die aan voormeld gebruik in de weg staan.
Juridische staat van het verkochte
Artikel 3 Verkoper staat er voor in dat aan Koper een recht van eigendom wordt geleverd: a. dat onvoorwaardelijk is, behoudens de ontbindende voorwaarden als bedoeld in artikel 6 lid 2; b. dat niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. dat niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek;
Artikel 4 1. Het Verkochte wordt afgeleverd en aanvaard in de feitelijke staat waarin het zich op dit moment bevindt. 2. a. Het Verkochte zal na de onderhavige levering door het kadaster worden ingemeten op basis van de feitelijke omschrijving in deze akte en de aan deze akte te hechten situatietekening. Na deze inmeting zal de exacte maat of grootte van het Verkochte bekend zijn. b. Koper en Verkoper komen in dat kader hierbij overeen dat zij na de inmeting als bedoeld sub a het verschil in de maat of grootte van het Verkochte onderling zal worden verrekend op basis van een koopprijs van [___] euro (EUR [___]) per vierkante meter. c. Behoudens het bepaalde sub b kunnen Verkoper en Koper indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van het Verkochte of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is daaraan geen rechten ontlenen. 3. [Bij perceel 660:] Blijkens de kadastrale inzage bestaan inzake een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Vught sectie A nummer 660 een drietal besluiten als bedoeld in artikel 55 van de Wet bodembescherming, welke besluiten zijn ontleend aan MIL 8 de dato tweeëntwintig augustus negentienhonderdvijfennegentig, MIL 1362 de dato een juli tweeduizend vijf en MIL 1388 de dato twee september tweeduizend vijf. Op dit perceel is een stuk WBD 1995/8 van toepassing. [Bij perceel 658:] Blijkens de kadastrale inzage bestaat inzake een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Vught sectie A nummer 658 een besluit als bedoeld in artikel 55 van de Wet bodembescherming, welk besluit is ontleend aan MIL 8 de dato tweeëntwintig augustus negentienhonderdvijfennegentig. Op dit perceel is een stuk WBD 1995/8 van toepassing.
3.
4.
Feitelijke levering/baten en lasten/risico
Artikel 5 De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte vindt heden terstond na de ondertekening van deze akte plaats. Van het tijdstip van aflevering af komen de baten de Koper ten goede en zijn de lasten voor zijn rekening. Met ingang van het tijdstip van aflevering is het Verkochte voor rekening en risico van Koper.
Ontbindende voorwaarden
Artikel 6 1. Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de Overeenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt en komen hierbij geheel te vervallen, zulks met uitzondering van de hierna te noemen ontbindende voorwaarden. Noch Verkoper noch Koper kan zich derhalve ter zake van deze koop en levering thans nog op een ontbindende voor waarde beroepen, zulks met uitzondering van de hierna te noemen ontbindende voorwaarden. 2. De Overeenkomst en de onderhavige levering geschieden onder de volgende ontbindende voorwaarden dat:
5. 6.
a. niet uiterlijk op een juni tweeduizend tien ten aanzien van het Verkochte het bestemmingsplan ‘Stadhouderspark’ en het bestemmingsplan ‘tweede partiële herziening Stadhouderspark Vught’ onherroepelijk is geworden; b. niet uiterlijk binnen vier weken nadat de sub a vermelde ontbindende voorwaarde is komen te vervallen dan wel zoveel eerder als Koper aanvangt met de bouwwerkzaamheden op het Verkochte, Koper de koopprijs van het Verkochte, de over de koopprijs verschuldigde rente en de kosten voor het bouwrijp maken van het Verkochte na de onderhavige overdracht als bedoeld in artikel 11, aan Verkoper heeft betaald, tenzij Verkoper binnen deze termijn Koper per aangetekende brief met handtekening retour gericht aan Koper op de hoogte heeft gebracht van deze ontbindende voorwaarde af te zien, waardoor deze ontbindende voorwaarde derhalve niet in vervulling zal gaan; c. Koper, vóór de betaling van de koopprijs van het Verkochte, de over de koopprijs verschuldigde rente en de kosten voor het bouwrijp maken van het Verkochte na de onderhavige overdracht als bedoeld in artikel 11 aan Verkoper, in staat van faillissement wordt verklaard, tenzij Verkoper binnen vijf dagen na het bekend worden hiermee, Koper per aangetekende brief met handtekening retour gericht aan Koper op de hoogte heeft gebracht van deze ontbindende voorwaarde af te zien, waardoor deze ontbindende voorwaarde derhalve niet in vervulling zal gaan; d.Koper vóór de betaling van de koopprijs van het Verkochte, de over de koopprijs verschuldigde rente en de kosten voor het bouwrijp maken van het Verkochte na de onderhavige overdracht als bedoeld in artikel 11 aan Verkoper, surseance van betaling aanvraagt of de Wettelijke Schuldsaneringsregeling Natuurlijke Personen op hem van toepassing is verklaard, tenzij Verkoper binnen vijf dagen na het bekend worden hiermee, Koper per aangetekende brief met handtekening retour gericht aan Koper op de hoogte heeft gebracht van deze ontbindende voorwaarde af te zien, waardoor deze ontbindende voorwaarde derhalve niet in vervulling zal gaan. In geval van het in vervulling gaan van de ontbindende voorwaarde als bedoeld in lid 2 sub a, zijn Verkoper en Koper over en weer niet verplicht tot het vergoeden van eventuele kosten en schade die daaruit voor een partij kan voortvloeien. In geval van het in vervulling gaan van de ontbindende voorwaarde als bedoeld in lid 2 sub b tot en met sub d, verbeurt Koper aan Verkoper een direct opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopprijs van het Verkochte. Door de vervulling van één van de ontbindende voorwaarden als bedoeld in lid 2 keert de eigendom van het Verkochte van rechtswege terug bij Verkoper (artikel 3:84 lid 4 van het Burgerlijk Wetboek). Verkoper en Koper zullen als dan over en weer medewerking verlenen aan al hetgeen ter uitvoering en/of administratieve verwerking daarvan noodzakelijk en/of wenselijk is.
Afstand recht op ontbinding
Artikel 6a [Optioneel indien het financieringsvoorbehoud nog niet is uitgewerkt op het moment van de levering van het Verkochte.] Koper verklaarde hierbij afstand te doen van het recht op ontbinding van de Overeenkomst op grond van het financieringsvoorbehoud als bedoeld in artikel 16 van de Overeenkomst. Verkoper verklaarde hierbij voormelde afstand te aanvaarden.
15
Voorafgaande overeenkomst(en)
Artikel 7 Voor zover daarvan niet bij deze akte is afgeweken, blijft tussen Verkoper en Koper gelden hetgeen voor het passeren van deze akte overigens tussen hen is overeengekomen. Zulks geldt in het bijzonder voor de tussen Verkoper en Koper gesloten Overeenkomst.
Bijzondere lasten en beperkingen/bijzondere verplichtingen
Artikel 8 Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten (ook die bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht) en/of andere bijzondere lasten en/of beperkingen ten aanzien van het Verkochte, wordt te dezen verwezen naar hetgeen is vermeld in de hiervoor vermelde aankomsttitel deel [___] nummer [___], waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: Verrekening meerwaarde van door de staat in ruil gegeven onroerende zaken Artikel 14 1. De Gemeente voorziet in het plangebied de bouwvolumes conform het programma, zoals dat is aangegeven in het rapport “Gemeente Vught - Domeinen; Waardebepaling gronden Frederik Hendrik Kazerne en sport-terrein Isabellakazerne te Vught” van achtentwintig mei tweeduizend vier (Definitief). 2. Wanneer de Staat - tot uiterlijk vijftien (15) jaar na heden - constateert dat op het Registergoed A meer bouwvolumes worden gerealiseerd dan vermeld in het hiervoor in het eerste lid van dit artikel bedoeld rapport, zal de Gemeente de meerwaarde die het Registergoed A daardoor verkrijgt respectievelijk heeft verkregen, aan de Staat voldoen. De bedoelde constatering van de Staat zal geschieden bij aangetekende brief, gericht aan de Gemeente, in casu aan het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente. 3. Onder meerwaarde, die de Gemeente aan de Staat verschuldigd is, wordt verstaan de geobjectiveerde netto-opbrengst (rekening houdende met financiële tegenvallers toegerekend aan het huidige programma) welke de Gemeente toevalt voor de boven het voormelde programma uitstijgende bouwvolumes. 4. Onder financiële tegenvallers wordt verstaan afwijkingen op kosten en opbrengsten die de waardebepaling van het hiervoor aangehaalde rapport van achtentwintig mei tweeduizend vier negatief beïnvloeden en wel zodanig dat er een aantoonbaar tekort ontstaat voor de Gemeente. 5. De in het derde lid van dit artikel bedoelde geobjectiveerde netto-opbrengst wordt berekend met inachtneming van het navolgende: a. de waarde van het Registergoed A bedraagt zevenmiljoen eenhonderdvijfenveertigduizend euro (€ 7.145.000,00) en is gerelateerd aan het hiervoor in het eerste lid genoemde programma. Dit bedrag wordt verminderd met een waarde van eenhonderd-zeventigduizend euro (€ 170.000,00), zijnde de waarde van het Registergoed B; b. van de aan extra bouwvolumes toe te rekenen bruto opbrengst worden afgetrokken alle kosten welke redelijkerwijs met de realisatie van de extra bouwvolumes samenhangen. 6. De in lid 3 van dit artikel bedoelde meerwaarde zal worden vastgesteld door de taxateurs, die de waardebepaling in het hiervoor aangehaalde rapport van achtentwintig mei tweeduizend vier hebben verricht; wanneer zij niet meer werkzaam zijn bij deze bureau’s/bedrijven (Twynstra Gudde/ Fakton), dan in ieder geval afgevaardigden van deze bedrijven. Hierbij zullen deze taxateurs rekening houden met de oorspronkelijke taxatie-uitgangspunten als genoemd in het eerder aangehaalde rapport van achtentwintig mei tweeduizend vier. Wanneer beide taxatiedeskundigen niet tot overeenstemming komen, benoemen zij samen een derde, gerenommeerd
16
deskundige, die dan een bindend, onderbouwd advies uitbrengt nadat hij/zij eerst beide taxateurs heeft geconsulteerd. Mocht na verloop van drie (3) maanden, gerekend vanaf de dag van ontvangst van de in het tweede lid van dit artikel bedoelde aangetekende brief, nog geen aanwijzing van de deskundigen hebben plaatsgevonden, dan zal de Staat benoeming van de drie (3) deskundigen verzoeken aan de bevoegde rechter binnen wiens ressort het door de Staat bij deze akte in ruil gegeven Registergoed A is gelegen. De kosten van het bindend advies zijn voor rekening van de Staat. 7. Van de de getaxeerde meerwaarde wordt vijftig procent (50%) aan de Staat uitbetaald. 8. De in hoofdstuk negen van het eerder genoemde rapport van achtentwintig mei tweeduizendvier open gelaten uitgangspunten hebben geleid tot een resultaat van achtmiljoen vierhonderdveertigduizend euro (€ 8.440.000,00). Vervolgens zijn daarop in mindering gebracht de posten planschade, groencompensatie en kosten watertoets (nadere specificatie van deze posten zal blijken uit een afzonderlijk aan het taxatierapport toe te voegen allonge), per saldo resulterend in een toegift van zesmiljoen negen-honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 6.975.000,00). 9. De Gemeente zal de door de deskundigen bindend vastgestelde meerwaarde, conform het hiervoor in lid 7 gestelde, aan de Staat voldoen binnen drie (3) maanden na het uitbrengen door de deskundigen van het bindend advies. 10.De Gemeente zal desgevraagd aan de Staat rapporteren over de realisering van de plannen van “Vught-Noord” en de daarbij gerealiseerde en te realiseren bouwvolumes. De Gemeente zal deze rapportage aan de Staat uitbrengen binnen drie (3) maanden na het daartoe strekkend verzoek. Kettingbeding Artikel 15 1. De Gemeente verbindt zich de opgelegde bepalingen als bedoeld in artikel 14 bij elke (gedeeltelijke) vervreemding van het Registergoed A, bij wege van kettingbeding op te leggen onder de verplichting om die bepalingen en de onderhavige bepaling bij elke overdracht van het Registergoed A of van een gedeelte daarvan alsmede bij de verlening daarop van een beperkt zakelijk genotsrecht aan de verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en in de notariële akte van levering of vestiging van een beperkt zakelijk genotsrecht woordelijk op te doen nemen, ten behoeve van de Staat. 2. Op gelijke wijze als hierboven bepaald, verbindt de Gemeente zich jegens de Staat tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde als bedoeld in lid 1 van dit artikel dat ook deze zowel de in lid 1 vermelde verplichtingen als de verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens verkrijgers/ beperkt gerechtigden.Elke opvolge de vervreemder verplicht zich daarbij namens en ten behoeve van de Staat het beding aan te nemen. 3. Nadat voor het Registergoed A een bouwbestemming tot stand is gekomen als bedoeld in artikel 14, zal voormeld kettingbeding, niet langer van toepassing zijn, voor zover alsdan binnen het bouwplan gerealiseerde woningen bedoeld voor particuliere bewoning aan individuele huizenkopers, dan wel individuele bouwkavels ten behoeve van de realisatie van woningen voor eigen gebruik, in eigendom worden overgedragen. Uitgegaan wordt hierbij van het principe van één woning of bouwkavel per particulier. 4. Indien de Gemeente, iedere opvolgende verkrijger of beperkt gerechtigde inzake dit artikel jegens de Staat in gebreke blijft, verbeurt hij/zij jegens de Staat een onmiddellijk opeisbare boete van eenmiljoen euro (€ 1.000.000,00) ten behoeve van de Staat, welk bedrag wordt verhoogd in verhouding tot de waardedaling van het geld, onverminderd het recht van de Staat om nakoming en/of aanvullende schadevergoeding te vorderen.
Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen Artikel 16 De Staat heeft de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven verzocht om het Registergoed A te onderzoeken op eventueel daarop gevestigde erfdienstbaarheden. In de ter zake door voormelde Dienst onderzochte aankomsttitels werden geen erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed A (noch voorlopige aantekeningen daartoe) aangetroffen. Van de ter zake door de Bewaarder van voormelde Dienst verstrekte rapportages de dato negentien september tweeduizend vijf, kenmerk 15196184 en de dato zes oktober tweeduizend vijf, kenmerk 15200055, genaamd “Resultaat van onderzoek naar erfdienstbaarheden” werden fotokopieën aan de Gemeente ter hand gesteld. Van twee titels, waarin (een) erfdienstbaarhe(i)d(en) ten behoeve van een gedeelte van het Registergoed A, in casu het perceel kadastraal bekend gemeente Vught sectie K nummer 1668, werd(en) aangehaald en/ of opgenomen, werd eveneens een fotokopie aan de Gemeente ter hand gesteld. Het betreft de volgende titels: - een op tien oktober negentienhonderdeenendertig voor J.H.J van de Woortel, destijds notaris te ‘s-Hertogenbosch, verleden akte, van welke akte een afschrift op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Eindhoven in register Hypotheken 4, deel 2062, nummer 60, is ingeschreven; - een op achtentwintig april negentienhonderddrieënvijftig voor J.B.G.J.M. van Hellenberg Hubar, destijds notaris te ‘s-Hertogenbosch, verleden akte, van welke akte een afschrift op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Eindhoven op achtentwintig april negentienhonderddrieënvijftig in register Hypotheken 4, deel 2583, nummer 114, is ingeschreven. Erfdienstbaarheid van weg Artikel 7 De Gemeente en de Ontwikkelaar verklaarden bij dezen zonder tegenprestatie overeen te komen en op grond daarvan te vestigen en aan te nemen ten behoeve van respectievelijk Bouwkavel 1 tot en met Bouwkavel 66, Bouwkavel 68 tot en met Bouw kavel 100, Bouwkavel 132, Bouwkavel 133, Gebouw I en Gebouw II en ten laste van het resterend gedeelte van de percelen kadastraal bekend gemeente Vught, sectie K, nummers 622 en 623, de erfdienstbaarheid van weg om vanaf het heersende erf de openbare weg en vanaf deze openbare weg het heersende erf te kunnen bereiken, over een strook grond zoals met [___] aangegeven op de Situatietekening, hierna te noemen: de ‘Weg’. Bepalingen Ter zake van deze erfdienstbaarheid gelden de volgende bepalingen: a. de Weg, die niet zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar van het heersende en dienende erf zal mogen worden verlegd, zal door de eigenaar en bevoegde gebruikervan het heersende en dienende erf mogen worden gebruikt niet alleen als voetpad voor mens en dier, doch tevens als rijweg voor vrachtwagens, auto’s, motoren, rijwielen en alle andere zowel motorische als niet-motorische vervoermiddelen in de ruimste zin van het woord. b. de eigenaar van het dienende erf is verplicht de Weg voor haar rekening te doen bestraten. Het onderhoud en het schoonhouden van de Weg en de bestrating is voor rekening van de eigenaar van het dienende erf. c. de Weg zal door de eigenaar van de beide erven alleen mogen worden gebruikt op de hiervoor sub a aangegeven wijze; daarop zullen geen wagens of andere voertuigen of welke andere zaken ook mogen worden geplaatst anders dan voor het directe gebruik van de Weg als zodanig, zodat dit gebruik door de eigenaar en bevoegde gebruiker van beide erven ongehinderd zal kunnen plaatsvinden. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen, doet hij dat hierbij en wordt een en ander hierbij door Koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derde(n) zijn bedongen, worden die rechten hierbij tevens door Verkoper, vrijwillig de belangen van die derde(n) waarnemende, voor die derde(n) aangenomen.
Doorverkoop voor aflevering
Artikel 9 Verkoper en Koper verwijzen hierbij naar het bepaalde in artikel 18 van de Overeenkomst, waarin het volgende is opgenomen woordelijk luidende: 18. Doorverkoop 18.1 Koper is niet gerechtigd zijn rechten en verplichtingen voortvloeiend uit deze overeenkomst, dan wel het Verkochte, aan een derde te verkopen en/ of over te dragen dan wel een zakelijk gebruiksrecht te verlenen aan een derde, voordat de akte van kwijting is verleden, behoudens schriftelijke toestemming van Verkoper. Indien Koper het voorgaande verbod overtreedt, verbeurt Koper een direct opeisbare niet voor matiging vatbare boete van tien procent van de koopsom. Deze verplichting zal tevens worden opgenomen in de akte van levering.
Kettingbedingen
Artikel 10 Ter uitvoering van het bepaalde in de tussen Verkoper en Koper gesloten Overeenkomst worden hierbij de volgende kettingbedingen opgelegd en aanvaard: 1. Koper verplicht zich voor eigen rekening en risico op het Verkochte een erfafscheiding aan te brengen, te onderhouden en zo nodig te vervangen. Het aanbrengen door Koper van de erfafscheiding dient te geschieden binnen drie maanden na de oplevering van de op het Verkochte te realiseren woning. 2. Koper verplicht zich voor eigen rekening en risico op het Verkochte twee particuliere parkeerplaatsen voor personenauto’s aan te leggen, te onderhouden en zo nodig te vervangen. Het aanleggen door Koper van voormelde parkeerplaatsen dient te geschieden binnen drie maanden na de oplevering van de op het Verkochte te realiseren woning. 3. Het in dit artikel bepaalde zal ook van toepassing zijn op de rechtsopvolger(s) van Koper. Bij iedere gehele of gedeeltelijke overdracht van het Verkochte, alsmede bij iedere verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker, zal het in dit artikel bepaalde uitdrukkelijk aan de rechtsopvolger(s) van Koper bij wijze van kettingbeding dienen te worden opgelegd en namens Verkoper dan wel haar rechtsopvolger(s) dienen te worden aanvaard en zal de tekst van dit artikel in iedere akte van levering, akte van vestiging van een beperkt gebruiks- of genotsrecht of akte van verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, woordelijk dienen te worden opgenomen, zulks op straffe van een onmiddellijk opeisbare boete ten behoeve van Verkoper dan wel haar rechtsopvolger(s) van [___] verschuldigd door de vervreemder die in verzuim is, onverminderd de rechten op schadevergoeding en vergoeding van de kosten van verhaal. Op gelijke wijze als hierboven bepaald, verbindt of verbinden de rechtsopvolger(s) zich ten opzichte van Verkoper dan wel haar rechtsopvolger(s) tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of de hiervoor bedoelde beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het hiervoor bepaalde als de verplichting om dit door te geven zal opleg gen aan diens rechtsopvolger(s). Iedere opvolgende vervreemder verplicht zich daarbij namens en ten behoeve van Verkoper dan wel haar rechtsopvolger(s) het beding aan te nemen.
17
Bijlage 3 model bankgarantie Bouwrijp maken
Artikel 11 1. Koper heeft Verkoper opdracht gegeven tot het bouwrijp maken van het Verkochte na de onderhavige levering. Verkoper zal het Verkochte na levering bouwrijp maken, waarbij het Verkochte geschikt wordt gemaakt voor de verdere inrichting en bebouwing, waaronder onder meer begrepen terreinophoging, terreinverlaging, aanleg van bouwwegen, voorzieningen benodigd voor waterhuishouding en aan- dan wel verleggen van kabels en leidingen van nutsbedrijven. 2. Verkoper zal niet eerder dan vier januari tweeduizend tien en nadat zij beschikt over de daarvoor benodigde onherroepelijke vergunningen, toestemmingen, ontheffingen en dergelijke, starten met het bouwrijp maken van het Verkochte. Verkoper zal het Verkochte uiterlijk dertig werkbare dagen na aanvang van de werkzaamheden ten behoeve van het bouwrijp maken van het Verkochte, bouwrijp opleveren aan Koper. Als werkbare dagen worden niet aangemerkt de dagen waarop Verkoper feitelijk geen gebruik kan/mag maken van de onherroepelijk verleende vergunningen, toestemmingen, ontheffingen en dergelijke, al dan niet vanwege aan deze vergunningen, toestemmingen, ontheffingen en dergelijke verbonden voorwaarden (bijvoorbeeld vanwege het broedseizoen). 3. Koper is voor het bouwrijp maken van het Verkochte per vierkante meter een bedrag van € zeven euro en vijftig cent (€ 7,50), exclusief omzetbelasting, aan Verkoper verschuldigd. Betaling daarvan dient plaats te vinden gelijktijdig met de betaling van de koopprijs van het Verkochte alsmede de over de koopprijs verschuldigde rente zoals hiervoor nader omschreven.
Bouwplicht en kettingbeding
Artikel 12 1. Verkoper is jegens de gemeente Vught verplicht om uiterlijk eenendertig januari tweeduizendtwaalf de op het Verkochte voorziene woning voltooid te hebben. Bij het niet of niet tijdig nakomen van deze verplichting verbeurt Verkoper een direct opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) per kalenderdag dat zij in gebreke is tegenover de gemeente Vught. 2. Koper verplicht zich hierbij uiterlijk eenendertig januari tweeduizendtwaalf, of op een later door Verkoper te bepalen tijdstip, de bouw van de op het Verkochte op te richten woning, overeenkomstig het bestemmingsplan ‘Stadhouderspark’ en de daarop afgegeven bouwvergunning, naar het oordeel van Verkoper te voltooien. Bij gebreke daarvan verbeurt Koper een direct opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) per kalenderdag dat Koper in gebreke is tegenover Verkoper, tenzij de gemeente Vught jegens Verkoper afziet van het opeisen van de boete als bedoeld in lid 1. Verkoper heeft onverminderd de boete als bedoeld in dit lid recht op vergoeding door Koper van de daadwerkelijk geleden schade. 3. Het in dit artikel bepaalde zal ook van toepassing zijn op de rechtsopvolger(s) van Koper. Bij iedere gehele of gedeeltelijke overdracht van het Verkochte, alsmede bij iedere verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker, zal het in dit artikel bepaalde uitdrukkelijk aan de rechtsopvolger(s) van Koper bij wijze van kettingbeding dienen te worden opgelegd en namens Verkoper dan wel haar rechtsopvolger(s) dienen te worden aanvaard en zal de tekst van dit artikel in iedere akte van levering, akte van vestiging van een beperkt gebruiks- of genotsrecht of akte van verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, woordelijk dienen te worden opgenomen, zulks op straffe van een onmiddellijk opeisbare boete ten behoeve van Verkoper dan wel
18
haar rechtsopvolger(s) van [___] verschuldigd door de vervreemder die in verzuim is, onverminderd de rechten op schadevergoeding en vergoeding van de kosten van verhaal. Op gelijke wijze als hierboven bepaald, verbindt of verbinden de rechtsopvolger(s) zich ten opzichte van Verkoper dan wel haar rechtsopvolger(s) tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of de hiervoor bedoelde beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het hiervoor bepaalde als de verplichting om dit door te geven zal opleg gen aan diens rechtsopvolger(s). Iedere opvolgende vervreemder verplicht zich daarbij namens en ten behoeve van Verkoper dan wel haar rechtsopvolger(s) het beding aan te nemen.
Onherroepelijke volmachten
Artikel 13 1. Verkoper en Koper geven hierbij onherroepelijke volmacht aan elke (kandidaat-)notaris, paralegal en andere medewerker werkzaam bij AKD Prinsen Van Wijmen N.V., op haar vestiging te Eindhoven, om zonodig namens hem/haar/hen te verschijnen bij (een) eventuele akte(n) van vervullingverklaring van (een van) de genoemde ontbindende voorwaarde(n), akte(n) van vervallenverklaring van (een van) de genoemde ontbindende voorwaarde(n) en akte van kwijting. 2. Verkoper en Koper geven hierbij onherroepelijke volmacht aan elke (kandidaat-)notaris, paralegal en andere medewerker werkzaam bij AKD Prinsen Van Wijmen N.V., op haar vestiging te Eindhoven, om zonodig namens hem/haar/hen te verschijnen bij (een) eventuele akte(n) waarbij ten behoeve of ten laste van het Verkochte erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/ of kettingbedingen worden gevestigd en aanvaard, indien zulks nodig is of mocht zijn gezien de feitelijke situatie.
Slotbepalingen
De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden nog: Overdrachtsbelasting/omzetbelasting Wegens de levering van het Verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd zodat ter zake daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is.
Model Bankgarantie Nummer [___]
De ondergetekende
In aanmerking nemende Dat tussen [naam Debiteur], gevestigd te [plaats], hierna te noemen “de Debiteur”, en statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te (3871 AZ) Hoevelaken, Westerdorpsstraat 66, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Gooi-, Eem- en Flevoland onder nummer 08013158, hierna te noemen “de Begunstigde”, op [datum] een overeenkomst is gesloten inzake de verkoop van een perceel grond op de locatie Vught Stadhouderspark sectie [___] nummer [___]; Dat de Begunstigde van Debiteur een bankgarantie verlangt, strekkende tot zekerheid voor de Begunstigde voor diens verhaal van schades, boetes, kosten en interesten, welke voor Begunstigde mochten ontstaan als gevolg van niet, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming door de Debiteur van zijn verplichtingen uit hoofde van bovengenoemde overeenkomst; Verklaart door deze: zich jegens Begunstigde garant te stellen tot zekerheid voor de juiste en tijdige voldoening door de Debiteur van al hetgeen deze naar het bindende oordeel van de Begunstigde aan laatstgenoemde verschuldigd is of te eniger tijd zal worden, uit hoofde van voormelde koopovereenkomst. De ondergetekende verbindt zich op eerste schriftelijk verzoek en op de enkele schriftelijke mededeling van Begunstigde dat Debiteur zijn hiervoor bedoelde verplichtingen niet of niet geheel is nagekomen, als eigen schuld en zonder enig ander of meerder bewijs van verschuldigdheid te kunnen verlangen, aan Begunstigde te zullen voldoen al hetgeen deze volgens zijn opgave van Debiteur meent te vorderen te hebben, met dien verstande dat het bedrag waar voor ondergetekende zal kunnen worden aangesproken, nooit meer zal bedragen dan: € [___] (zegge [___] Euro). (bedrag in cijfers en letters) Deze garantie geldt vanaf [___] hetgeen de ondergetekende zal blijken uit de ontvangst van een kopie van het rechtsgeldig ondertekend exemplaar van de genoemde overeenkomst, tot de datum waarop de Begunstigde aan de ondergetekende schriftelijk heeft bericht dat ofwel Debiteur aan al zijn verplichtingen uit hoofde van voormelde koopovereenkomst en/of daaruit voortvloeiende en/of daarmee verband houdende verbintenissen heeft voldaan. Eventuele claims dienen ondergetekende te bereiken op het adres: [___] Aldus getekend te Datum De ondergetekende
[___] [___] [___]
(plaats van de ondertekening) (datum van de ondertekening) (naam van de bank of instelling)
Handtekening
[___]
(handtekening van degene die bevoegd is de bank of instelling te vertegenwoordigen)
Bijlage 4 beeldkwaliteitsplan Inleiding
Dit Beeldkwaliteitsplan Dorpsrand maakt onderdeel uit van de planontwikkeling Stadhouderspark in Vught-Noord waarbij o.a. het terrein van de voormalige Frederik Hendrikkazerne en de voormalige sportvelden van de Isabellakazerne worden getransformeerd tot een hoogwaardig woongebied. Dit beeldkwaliteitplan specifiek heeft betrekking op de vrije kavels in deelgebied Dorpsrand. Binnen deelgebied Dorpsrand mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de bepalingen zoals deze zijn opgenomen in het Bestemmingsplan. Stadhouderspark, waar deelgebied Dorpsrand deel van uitmaakt, heeft een eigen bestemmingsplan. Hierin staat onder meer aangegeven tot welke hoogte er gebouwd mag worden en op welk deel van het perceel. Ook staan er regels in voor de bouw van garages en bijvoorbeeld aan- en bijgebouwen. Aanvullend hierop zijn nog een aantal specifieke Welstandscriteria opgesteld in dit Beeldkwaliteitplan (BKP) Dorpsrand. Hierin wordt o.a. aangegeven welke materialen toegepast mogen worden, welke kleurschakeringen hierin mogelijk zijn en hoe met uitbereidingen en aanpassing van de woning om dient worden te gaan. Uiteindelijk vormen het bestemmingsplan én het BKP Dorpsrand de toetskaders voor de Welstandscommissie. Vanuit de wens een formeel toetskader vast te stellen voor de nadere architectonische uitwerking van deelgebied Dorpsrand is gekozen voor een aanvullend Beeldkwaliteitsplan op het reeds vastgestelde Beeldkwaliteitplan Stadhouderspark Vught-Noord. In deze aanvulling op het bestaande beeldkwaliteitplan, worden de specifieke architectonische richtlijnen voor de bebouwing in deelgebied Dorpsrand aangescherpt. Dit wordt m.n. ingegeven door het besluit, een 13-tal vrije kavels uit te geven. Daarnaast zijn ook de gewijzigde inzichten op het gebied van beeldkwaliteit voor het openbaar gebied in het document opgenomen. De planuitwerkingen en optimalisaties zoals deze door de marktpartijen zijn ingebracht zijn, in overleg met de gemeente, verwerkt in voorliggend beeldkwaliteitplan Dorpsrand. Een groot deel van de percelen in deelgebied Dorpsrand zullen worden uitgegeven als vrije kavels. Voor verdere uitwerking van de woningen in dit deelgebied door de verschillende architecten vormen deze richtlijnen de basis om de samenhang van het architectonische en stedebouwkundige beeld te bewaken. Jos van Eldonk Eelco Hoeke
Deelgebied dorpsrand
Het totale plangebied Stadhouders park is verdeeld in verschillende deelgebieden. We onderscheiden deelgebied Kazerne, Parkbos, Kamers, Hagen en Dorpsrand. Enerzijds is er tussen de deelgebieden onderling gezocht naar verschillen, anderzijds is er gestreefd naar ruimtelijke eenheid en samenhang. De karakters van de verschillende deelgebieden in het plan zijn in grote mate bepaald door de aanwezige landschappelijke kwaliteiten. De overeenkomsten in het plan zijn te vinden in de materialisering van de gebouwen. De gekozen materialen zijn in hoofdzaak ‘aards’ en ‘natuurlijk’ en worden vooral mooier in de tijd.
Gebouwen deelgebied Dorpsrand Karakter Eigentijdse interpretatie van een traditionele villa. Verkaveling Lintbebouwing, vrijstaand en tweekapper op eigen kavel. Positionering Sterke oriëntatie op de noordelijke ontsluitingsweg.
De noordelijke ontsluitingsweg vormt, als zichtbare beëindiging van het bestaande Vught, de verbindende schakel tussen de verschillende plandelen. Middels een doorzetting van de bestaande bebouwingstypologie van het lint, zoals die aanwezig is langs de Loonsebaan, wordt de scheiding tussen groen en rood, bebouwd en onbebouwd ongedwongen gedefinieerd. De losse huizen vormen door hun open bebouwingsstructuur de overgang tussen het dorp en de ruige vlakte van de Vughtse Heide en het Drongelens kanaal. In elk van de deelgebieden komt deze typologie, steeds in een andere verschijningsvorm, terug.
Vorm Woning als eenheid ondergebracht onder een kap. Erkers, serres, balkons, dakkapellen toegestaan mits in harmonie met en ondergeschikt aan hoofdvolume.
Het plangedeelte langs de noordelijke ontsluitingsweg, gelegen tussen de Vughtse Heide, de Loonsebaan en de achtergrenzen van de woningen aan de Loyolalaan is gedefinieerd als deelgebied ‘Dorpsrand’.
Materiaal Baksteen, metselwerk, natuursteen, leisteen, riet, hout.
In het deelgebied Dorpsrand wordt de bestaande typologie van lintbebouwing, als zichtbare en herkenbare beëindiging van het bestaande Vught, doorgezet. De losse huizen vormen in hun open bebouwingsstructuur de overgang tussen het dorp en de buitengebieden. In het deelgebied Dorpsrand kunnen de gebouwen gelijkenis vertonen hoewel individualiteit noodzakelijk is. De woningen dragen bij aan de sociale veiligheid en de levendigheid van de gebiedsontsluitingsweg. Het plangebied bevat vrijstaande woningen op de vrije kavels en 2-kappers in het projectmatig aangelegde deel, gelegen aan een groen lint. De toepassing van architectonische kappen (o.a. grote overstekken, bijzondere kapvorm, rijk aan detail) is karakteristiek voor de woningen in deelgebied Dorpsrand. Met de kap als verbindend thema en de toepassing van warme natuurlijke materialen (baksteen, hout, lei, riet, natuursteen) wordt op een meer moderne manier aansluiting gezocht op de bestaande typologie van losse huizen aan de Loonsebaan.
Dakvorm Architectonische kap (o.a. overstekken, bijzondere kapvorm, rijk aan detail). De kap van het hoofdgebouw is karakteristiek voor het gebouw en in grote mate bepalend voor het beeld.
Zonwering Volgens opgave architect, in harmonie met de architectuur. Uitbreidingen en aanpassingen Carports, dakkapellen, serres, uitbouwen en verbouwingen dienen ondergeschikt te zijn aan het hoofdvolume en in samenhang hiermee te worden ontworpen.
Openbare ruimte deelgebied Dorpsrand Karakter Openbaar groene laan, singel. Groen Gebiedsontsluitingsweg tussen bestaande bomen, bermen zacht en groen, gras. Erf Toegang tot de woning en de garage/carport dient op de erfgrens te zijn gecombineerd (slechts één opening per perceel in de erfscheiding), de breedte van de toegang tot het perceel bedraagt maximaal 3 meter Erfafscheidingen Bestaand bosstruweel in combinatie met nieuw te planten rododendrons, hakhout of hagen. Inrichting Waar mogelijk handhaven bestaande bomen. Parkeren Op eigen terreinbuffer.
20
21
Karakters
Deelgebied de Dorpsrand neemt een bijzondere positie in binnen de planontwikkeling van Stadhouderspark. Enerzijds sluit het aan bij de meer traditionele architectuur van de bestaande bebouwing, anderzijds zoekt het aansluiting en verbinding bij de nieuwe moderne ontwikkeling van deelgebied Parkbos. Het is daarom des te belangrijker dat het deelgebied Dorpsrand als een geheel is te blijven herkennen en niet uiteenvalt in een aantal losse huizen, ook al is er in de stedebouwkundige opzet gekozen voor een losse opzet. Hoewel gericht en ontsloten aan de gebiedsontsluitingsweg zullen de woningen zich, door hun plaatsing op het kavel, manifesteren als alzijdige gebouwen. Ook de 2 kappers manifesteren zich door vrije plaatsing op het erf en alzijdigheid, als losse vrijstaande woningen. De woningen zijn te typeren als: eigentijds traditioneel; niet historiserend; luxueus en expressief. Bij de ontwikkeling van de vrije kavels is het van belang een evenwicht te vinden tussen vrijheid en regels. Vrijheid is noodzakelijk om ook kopers daadwerkelijk de kans te bieden hun ‘eigen’ huis te bouwen; regels zijn nodig om te voorkomen dat het een architectonische chaos wordt en er ‘Belgische’ toestanden ontstaan. Voor de Dorpsrand hebben we gekozen voor de introductie van ‘karakters’. Elke woning dient te voldoen aan de richtlijnen die horen bij een specifiek karakter. Een koper heeft de vrijheid om een kavel te kiezen en het karakter dat het beste bij hem past. Binnen een karakter kunnen de individuele woningen uniek zijn; door de regels is er wel een sterke onderlinge verwantschap zichtbaar. De karakters zijn onderling verschillend maar hebben ook sterke gemeenschappelijke kenmerken. Zand, schors en riet verwijzen naar materialen die van nature in de omgeving aanwezig zijn. Kenmerkend en karakteristiek voor alle 3 de karakters is het natuurlijk materiaalgebruik. Voor de Dorpsrand is gekozen voor harmonie met de natuurlijke omgeving en haar kleurenpalet. Natuur en bebouwing worden hier op elkaar afgestemd. In de kleur - en materiaaltoepassing wordt gebruikt gemaakt van de natuurlijke kleurnuances die voorkomen in de verschillende jaargetijden in het bos en de omgeving. De gekozen materialen hebben ook ruwe tactiele kwaliteiten en eigenschappen die refereren aan de structuren in het bos. De drie karakters verschillen in hoofdzaak in de kleur en keuze van het hoofdmateriaal voor gevels en dak.
Bebouwings voorschriften
niet zo....
Zand
Zand bestaat uit een palet aan verschillende glasstukjes. Het bestaat niet alleen uit verschillende korrels maar ook uit verschillende kleuren. Het toont zich steeds anders van kleur en structuur. Afhankelijk van weer en wind oogt het donkerder, toont het lichter of gaat het glimmen en schitteren. Niet alleen oogt zand telkens anders, het voelt ook steeds anders aan. Het kan branden, schuren of door de vingers glippen. Zand is samengesteld, steeds verschillend en sterk gemêleerd.
maar zo....
geleding duidelijke geleding en opbouw uit volumes, geen strakke dozen
Karakter Wonen aan de rand van het bos. Verkaveling en typologie Twee-onder-één-kap op projectmatig ontwikkelde kavels, vrijstaande villa op vrije kavels. Positionering Midden op erf, tuin rondom, de vorm en grootte van de footprint van de gebouwen dient zodanig te zijn, dat het perceel voor een groter deel onbebouwd dan bebouwd is of lijkt. Bebouwing gemaximaliseerd en alleen toegestaan binnen de bebouwingsgrenzen. Het grondoppervlak van het hoofdgebouw is geleed. Oriëntatie Woningen in de Dorpsrand zijn op de gebiedsontsluitingsweg georiënteerd maar zijn tegelijkertijd alzijdig vormgegeven. Geleding Woningen in de Dorpsrand zijn geen strakke dozen. Ze kennen een duidelijke geleding en opbouw uit volumes. Erkers, serres, dakkapellen, uitbouwen en garages e.d. zijn duidelijk in eenheid en harmonie met het hoofdvolume ontworpen. Dakvorm Woningen en bijgebouwen langs de Dorpsrand zijn niet plat. Ze hebben een sterke en geprononceerde ‘architectonische’ kap. Materiaal en Kleurstelling Dak: grijs-bruin gemêleerde lei , zoals Chinees leisteen Dynois 32, of gelijkwaardig ter beoordeling aan de Welstandscommissie. Gevel: zandkleurig metselwerk, zoals Shiste Ardoise of Roquefort baksteen of gelijkwaardig ter beoordeling aan de Welstandscommissie.
niet zo....
maar zo....
Kozijnen, deuren en betimmering: hout, dekkend geschilderd of gelakt in natuurlijke kleuren in harmonie met gevel en dak Hoogwaterafvoer: koper of zink Garages/bijgebouwen Relatief onopvallend, kleur en materiaal conform hoofdvolume, plat dak. Dienen in het beeld vanaf de straat ondergeschikt te zijn aan het beeld van het bouwvolume en worden daarom duidelijk terugliggend ten opzichte van het hoofdbouwvolume gerealiseerd.
niet zo....
maar zo....
dak architectonische kap, grote overstekken, omgezette randen, expressieve dakvorm, rijk aan detail
22
Toevoegingen Installaties, dakkapellen, luifels, zonweringen e.d. worden vaak pas later aangebracht en niet in harmonie met het pand ontworpen. Bij de woningen aan de Dorpsrand is het van belang dat ook deze elementen, en toekomstige uitbreidingsmogelijkheden in eenheid en harmonie met het hoofdvolume worden ontworpen. Hoofdgebouwluifels, zonweringen, balkons, erkers, serres, portieken en dakopbouwen dienen in harmonie en samenhang met het hoofdvolume te worden ontworpen.
23
Materiaal referenties
Schors
Met het ouder worden van een boom verandert de schors niet alleen van kleur maar ook van structuur. Een boom oogt ook per seizoen anders en wordt alleen maar mooier naar mate ze ouder wordt. Schors vertelt het verhaal van de boom. Een boomschors ziet er meestal getekend uit. De tand des tijds, die voor bomen aan de binnenkant telbaar is door de jaarringen, lijkt aan de buitenkant te spreken door middel van de ruwe schors. Van de andere kant beschermt de schors de binnenkant van de boom, het is als het ware een beveiligingslaag, voor het kwetsbare innerlijk van de boom. De schors is de huid van de boom. Afhankelijk van de plek in het bos, refereert het ook bijvoorbeeld aan het mos in het bos.
Karakter Wonen aan de rand van het bos. Verkaveling en typologie Vrijstaande villa. Positionering Midden op erf, tuin rondom, de vorm en grootte van de footprint van de gebouwen dient zodanig te zijn, dat het perceel voor een groter deel onbebouwd dan bebouwd is of lijkt. Bebouwing gemaximaliseerd en alleen toegestaan binnen de bebouwingsgrenzen. Het grondoppervlak van het hoofdgebouw is geleed. Oriëntatie Woningen in de Dorpsrand zijn op de gebiedsontsluitingsweg georiënteerd maar zijn tegelijkertijd alzijdig vormgegeven. Geleding Woningen in de Dorpsrand zijn geen strakke dozen. Ze kennen een duidelijke geleding en opbouw uit volumes. Erkers, serres, dakkapellen, uitbouwen, garages e.d. zijn duidelijk in eenheid en harmonie met het hoofdvolume ontworpen. Dakvorm Woningen en bijgebouwen langs de Dorpsrand zijn niet plat. Ze hebben een sterke en geprononceerde ‘architectonische’ kap met duidelijke overstekken. Materiaal en Kleurstelling Dak: groen-grijze lei , zoals Jade L9, Penrhyn, Samaca 55, Dynois 35, Vermont, Vega Verde of gelijkwaardig ter beoordeling aan de Welstandscommissie. Gevel: groen- grijs metselwerk, zoals ….of gelijkwaardig ter beoordeling aan de Welstandscommissie. Kozijnen, deuren en betimmering: hout, dekkend geschilderd of gelakt in natuurlijke kleuren in harmonie met gevel en dak Hoogwaterafvoer: koper of zink Garages/bijgebouwen Relatief onopvallend, kleur en materiaal conform hoofdvolume, plat dak. Dienen in het beeld vanaf de straat ondergeschikt te zijn aan het beeld van het bouwvolume en worden daarom duidelijk terugliggend ten opzichte van het hoofdbouwvolume gerealiseerd. Toevoegingen Installaties, dakkapellen, luifels, zonweringen e.d. worden vaak pas later aangebracht en niet in harmonie met het pand ontworpen. Bij de woningen aan de Dorpsrand is het van belang dat ook deze elementen, en toekomstige uitbreidingsmogelijkheden in eenheid en harmonie met het hoofdvolume worden ontworpen. Hoofdgebouwluifels, zonweringen, balkons, erkers, serres, portieken en dakopbouwen dienen in harmonie en samenhang met het hoofdvolume te worden ontworpen.
24
25
Materiaal referenties
Riet
Riet is een materiaal dat op een natuurlijke manier met Vught verbonden is. Meer refererend aan de bestaande bebouwing, zoekt deze architectuur aansluiting bij de Vughtse rietgedekte kappen. Riet wordt snel met traditioneel in verband gebracht maar riet wordt in deelgebied Dorpsrand ingezet niet als referentie naar de traditionele bouwtechniek en uitstraling maar naar het luxueuze en hoogwaardig materiaalgebruik. Door de toepassing van riet op een architectonische en expressieve manier, bijvoorbeeld door verticaal als gevelbekleding op een moderne manier, wordt het een modern materiaal.
Karakter Wonen aan de rand van het bos. Verkaveling en typologie Vrijstaande villa. Positionering Midden op erf, tuin rondom, de vorm en grootte van de footprint van de gebouwen dient zodanig te zijn, dat het perceel voor een groter deel onbebouwd dan bebouwd is of lijkt. Bebouwing gemaximaliseerd en alleen toegestaan binnen de bebouwingsgrenzen. Het grondoppervlak van het hoofdgebouw is geleed. Oriëntatie Woningen in de Dorpsrand zijn op de gebiedsontsluitingsweg georiënteerd maar zijn tegelijkertijd alzijdig vormgegeven. Geleding De woningen in de Dorpsrand zijn geen strakke dozen. Ze kennen een duidelijke geleding en opbouw uit volumes. Erkers, serres, dakkapellen, uitbouwen, garages e.d. zijn duidelijk in eenheid en harmonie met het hoofdvolume ontworpen. Dakvorm De woningen en bijgebouwen langs de Dorpsrand zijn niet plat. Ze hebben een sterke en geprononceerde ‘architectonische’ kap met duidelijke overstekken. Materiaal en kleurstelling Dak: riet. Gevel: overwegend natuursteen Kozijnen, deuren en betimmering: hout, dekkend geschilderd of gelakt in natuurlijke kleuren in harmonie met gevel en dak Hoogwaterafvoer: koper of zink Garages/bijgebouwen Relatief onopvallend, kleur en materiaal conform hoofdvolume, plat dak. Dienen in het beeld vanaf de straat ondergeschikt te zijn aan het beeld van het bouwvolume en worden daarom duidelijk terugliggend ten opzichte van het hoofdbouwvolume gerealiseerd. Toevoegingen Installaties, dakkapellen, luifels, zonweringen e.d. worden vaak pas later aangebracht en niet in harmonie met het pand ontworpen. Bij de woningen aan de Dorpsrand is het van belang dat ook deze elementen, en toekomstige uitbreidingsmogelijkheden in eenheid en harmonie met het hoofdvolume worden ontworpen. Hoofdgebouwluifels, zonweringen, balkons, erkers, serres, portieken en dakopbouwen dienen in harmonie en samenhang met het hoofdvolume te worden ontworpen
26
27
Materiaal referenties
Afwerking Als het definitieve ontwerp-/bestekstukken daadwerkelijk wordt uitgevoerd, kunnen er vervolgens ook keuzes gemaakt worden aangaande de gedetailleerde afwerking. Dit kan natuurlijk al in combinatie met de uitwerking van het definitieve ontwerp maar het kan ook later, desgewenst in overleg met een binnenhuisarchitect. Hierbij kan gedacht worden aan de keuken met apparatuur, badkamer inclusief sanitair en tegelwerk maar ook afwerking van wanden, vloeren, plafonds, deuren, de alarminstallatie, etc.
De Stichtingskosten Elke koper wil inzicht hebben in de totale uitgaven, de zogenaamde stichtingskosten. Bij de stichtingskosten moet u denken aan: de grond, de financiering, de rente, de aanneemsom, de nutsaansluitingen, de bouw, de stoffering, de tuin inclusief bestrating, de verhuizing en de bijzonderheden als een zwembad en sauna.
informatiegesprekken
28
29
tekenen koopovereenkomst
1 juli 2010 Ontbindende voorwaarden bestammningsplan
Start bouwrijp maken
4 januari 2010
Notarieel transport
15 december 2009
start verkoopgesprekken
25 september 2009
einde inschrijftermijn
19 september 2009
Informatieacvond
9 september 2009
Brochures ophalen
24 juli 2009
Start Verkoop
12 juli 2009
Wij hopen u met deze korte informatie een beeld te hebben gegeven van het proces bij aankoop van een bouwkavel en het realiseren van uw droomwoning. Voor meer specifieke informatie kunt u terecht bij het eigen verkoopteam van Bouwfonds Ontwikkeling of bij Lelieveld Makelaardij in Vught.
Stappenplan Brummelhuis In het onderstaand schema laten wij u onze werkwijze zien en welke stappen u doorloopt vanaf het eerste contact tot aan de oplevering van uw droomhuis. ‘Voor Vught stapt u in tussen fase 2 en fase 3’.
1
ORIËNTATIE
GEMIDDELDE DOORLOOP TIJD 3 MAANDEN
3
VERGUNNING IN AANSLUITING OP FASE 2, GEMIDDELDE DOORLOOPTIJD 3 MAANDEN
Samen met u inventariseren wij tijdens het 1e gesprek uw wensen
Na het 1e gesprek gaat u met onze ontwerpers/architecten aan de
De woningen zijn reeds door de gemeente goedgekeurd, waardoor
en ideeën. Hoe u wilt wonen en welk bouwbudget hoort hierbij.
slag. Er wordt een schetsontwerp gemaakt waarmee u een goed
het vergunningentraject wordt overgeslagen en u aan de slag
Ook nemen we de bebouwingsvoorschriften en het beeldkwaliteit-
beeld krijgt van de bouwtechnische details. U ontvangt een
kunt met het bepalen van de bouwmaterialen zoals stenen, dak-
plan door. Alle vragen die u heeft worden beantwoord. Als voorbe-
opgave van de bouwkosten eventueel aangevuld met meer- en
pannen, tegels en sanitair. De bouwvoorbereiding begint, vloeren
reiding op dit gesprek kunt u gebruik maken van de plannen, foto’s,
minderwerken. Alle gemaakte afspraken worden schriftelijk vast-
en kozijnen worden in productie genomen, bouwwater en -stroom
artist impressions en de wooncheck in de brummelhuis brochure.
gelegd. U hebt hiermee zekerheid dat uw woning daadwerkelijk
worden aangevraagd. Alles is erop gericht te starten met de bouw
gebouwd wordt voor de afgesproken prijs.
zodra de vergunning verleend is.
4 120514_FOLDER VUGHT.indd 7
2
ONTWERP
UITVOERING IN AANSLUITING OP FASE 3, GEMIDDELDE DOORLOOPTIJD 10 MAANDEN
5
OPLEVERING OPLEVERING GESCHIEDT GEMIDDELD 14 MAANDEN NA START PROCES (FASE 2)
Peil en plaats van uw woning (het uitzetten) worden door de
U staat hier niet alleen voor. Wij bieden u de opleveringskeuring
gemeente bepaald. Tijdens de bouw zijn (kleine) wijzigingen nog
inclusief het lidmaatschap aan van de Vereniging Eigen Huis. Wij
steeds mogelijk. De plaats van schakelaars en wandcontactdozen
willen er zeker van zijn dat uw woning goed en degelijk gebouwd
kan tijdens de bouw nog worden bepaald. We blijven flexibel ook
is. Met Woningborg-garantie wordt u woning bij een mogelijk
tijdens de uitvoering. De aanneemsom betaalt u in termijnen. De
faillissement (af)gebouwd conform alle gemaakte afspraken. Na
oplevering vindt plaats binnen het aantal afgesproken werkbare
sleuteloverdracht breekt het mooiste moment aan: u kunt onbezorgd
dagen en conform de wettelijke regeling. Tijdens de bouw is het
gaan genieten van uw droomhuis met de zekerheid dat ook de
werk verzekerd.
nazorg en garanties goed geregeld zijn.
11-07-12 15:56
Uw woonwens realiseren in Vught met de Rabobank! Wilt u een uitgebreid en vrijblijvend advies in Vught? Maak een afspraak via (073) 69950 00 of mail naar [email protected].
Woonwens realiseren in Stadhouderspark? Het is tijd voor de Rabobank.
Dit aanbod geldt alleen voor inwoners uit het werkgebied van Rabobank 's-Hertogenbosch en Omstreken.
www.rabobank.nl/s-hertogenbosch
