VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE
TE HUUR Max Euwelaan 61 te Rotterdam
Object The Spot Rotterdam is een uitstekend gelegen vrijstaand kantoorpand van 2.286 m² met een mooi aangelegd parkeerterrein voor 57 auto’s en een fietsenstalling, gelegen op Rotterdam Brainpark I, aan de Max Euwelaan 61. The Spot is een kantoorgebouw waar zowel een flexibel werkconcept als ook traditionele kantoorindelingen uitstekend gehuisvest kunnen worden. Vanuit de lichte middenkern zijn de 2 vleugels van het gebouw bereikbaar. Deelverhuur van een eigen “vleugel” van circa 355 m² met eigen pantry en toiletgroep alsmede businessunits vanaf circa 150 m² behoren tot de mogelijkheden. Op het uitstekend bereikbare Brainpark I, gelegen direct naast de A16 aan de voet van de Van Brienenoordbrug en bij het bus- en metrostation Rotterdam Kralingse Zoom hebben
veel gerenommeerde grote en middelgrote bedrijven zich gevestigd. Tevens is op het Brainpark I een mooi Novotel Hotel aanwezig. Het gebouw wordt in een gerenoveerde staat, voorzien van o.a. nieuw schilderwerk, plafond en energiezuinige verlichtingsarmaturen opgeleverd tegen aantrekkelijke voorwaarden! Locatiegegevens Brainpark I is direct gesitueerd langs rijksweg A16 ter hoogte van de noordzijde van de Van Brienenoordbrug en is zowel per auto als per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Op loopafstand van onderhavig gebouw bevindt zich het metrostation en P+R Kralingse Zoom met tevens een halteplaats voor diverse buslijnen. De Max Euwelaan is vanaf beide opritten van Brainpark I via de Kralingse Zoom bereikbaar. Tevens ligt het kantoorgebouw op een uitstekende zichtlocatie langs de doorgaande weg Kralingse Zoom. Indeling Het kantoorgebouw bestaat uit 3 kantoorlagen. Voor de verhuur is momenteel nog circa 1.500 m 2 VVO beschikbaar, verdeeld als volgt: Begane grond Eerste etage Tweede etage
: 713,5 m² (315 m² + 398,5 m²) : 786,5 m² (354 m² + 432,5 m²) : 735,1 m² verdeeld in diverse businessunits vanaf circa 25 m²
De 2e etage is inmiddels geheel verhuurd. Het metrage van 354 m² gelegen op de 1e etage wordt verhuurd vanaf circa 150 m² conform het “Spot concept”. Kenmerken THE SPOT The Spot biedt efficiënte kantoormeters met shared facilities tegen flexibele verhuurcondities(minimaal een jaarcontract, minimaal circa 25 m² v.v.o.) voor kleinere MKB bedrijven die een kamer willen huren en ook grotere partijen die minimaal een vleugel willen huren. The Spot biedt zodoende: Secured workspots: aanbieden van kantoorunits tegen concurrerende all-in prijzen gebaseerd op basis van v.v.o. meters; vanuit een basisjaarcontract kan flexibel worden bijgehuurd. Shared facilities: toegang en ontvangstruimte, koffiespot, vergaderspot, loungespot en gebruik van basis-wifi (gratis). Shared services: De doelstelling is om hosting (cloud computing) en hospitality door een
medehuurder uit te laten voeren en mobiliteitsconcepten (fietsen), etc. tegen een meerprijs aan te gaan bieden. Parkeren Er zijn totaal 57 parkeerplaatsen beschikbaar (norm 1:40) op het eigen, middels slagboom afgesloten parkeerterrein. Bezoekers kunnen (betaald) parkeren langs de openbare weg. Voorzieningen Het object zal worden opgeleverd in casco gerenoveerde staat inclusief: · representatieve centrale entreehal; · wandkabelgoten ten behoeve van elektra-, data- en telefoonbekabeling; · klimaatsysteem; · gerenoveerde pantry met keukenapparatuur op de 2e verdieping; · pantry per vleugel; · te openen ramen; · gerenoveerde dames- en heren toiletgroep per vleugel; · vernieuwde systeemplafonds voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen; · centrale verwarming middels radiatoren; · algemeen mindervalide toilet op de begane grond; · The Spot op de 2e verdieping (o.a. gedeelde vergaderfaciliteiten en business lounge met koffiecorner). Huurprijs Kantoorruimte: Vanaf € 115,-- per m 2 v.v.o. per jaar, te vermeerderen met b.t.w. Parkeren: € 660,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met b.t.w. Afhankelijk van de wensen van huurder inzake huurtermijn en niveau van oplevering kan de huurprijs nader bepaald worden. Huurtermijn In overleg (minimaal 1 jaar). Voorschot servicekosten € 35,-- per m² per jaar en omvatten onder meer de navolgende leveringen en diensten: · levering gas, water, elektra inclusief vastrecht; · onderhoud gebouwgebonden installaties; · schoonmaak algemene ruimten en gemeenschappelijke ruimten; · glasreiniging buitenzijde; · gevelbewassing;
· · · · ·
glasverzekering buitenzijde; terreinonderhoud; wifi-internet (8mb/s down; 1 Mb/s up) ten behoeve van de algemene ruimte in The Spot; koffie ten behoeve van de algemene pantry / koffiemachine in The Spot; administratiekosten ad. 5% over de hierboven vermelde leveringen en diensten.
Bovenstaand betreffen de algemene leveringen en diensten. Eventuele additionele services specifiek ten behoeve van huurder dienen nader tussen huurder en verhuurder te worden overeengekomen tegen individuele meerkosten voor huurder. De huurprijs is inclusief stook en servicekosten, echter tot een maximum van € 35,-- per m² v.v.o. naar rato van het gehuurde metrage door huurder. Eventuele overschrijding van de werkelijke kosten op basis van € 35,-- per m² v.v.o. worden door verhuurder jaarlijks achteraf verrekend met huurder naar rato van het gehuurde metrage. Indien verwacht wordt dat de overschrijding meer dan 20% zal zijn zal de beheerder de huurder tijdens het jaarlijks huurdersoverleg informeren. Oplevering In overleg. Huurprijsherziening Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurgarantie Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden inclusief b.t.w. Omzetbelasting Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten tot de Inspectie der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten met omzetbelasting. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Algemeen Deze vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voorde juistheid ervan kan door De Mik Bedrijfshuisvesting B.V.geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Inlichtingen De Mik Bedrijfshuisvesting B.V. Lichtenauerlaan 140 (Brainpark II) 3062 ME Rotterdam Telefoon: 010 - 453 03 03 Internet: www.demik.nl
