Verslag van de Algemene Vergadering van Huurdersvereniging Arcade van 18 november 2014

Verslag van de Algemene Vergadering van Huurdersvereniging Arcade van 18 november 2014 5

10

15

Aanwezig: Bestuur Arcade: Henk Geurtsen (voorzitter), Ria Koimans, Jaabir Errahmouni Alice van der Niet, Bart Vredebregt, Hans Visser Louis Jonkergouw (candidaat bestuurskid), Hans Nieuwendijk, Ger de Visser (adviseurs) Huub de Boer (ASW), Johanna Heyde (secretariaat Arcade) Notulist: Petra Mars (ASW) Bewonerscommissies: zie presentielijst Afmeldingen: Alex Leenders (bestuur), BC Fiep, BV Soestdijkhof, BC Bickerseiland, BC Haarlemmer Houttuinen, BC Karel Klinkenbergstraat, BC Spaarndammerbuurt, BC Landlust, BC Witte Balkons, M. Struijs (BC Wittenburg)

1. Opening en vaststelling agenda De voorzitter opent de vergadering om 19.30 uur en heet een ieder welkom. Agendapunt 3 Begroting 2015 vervalt, want deze is er nog niet.

2. Thema: Nota Visie en missie De Key 20

25

Voorafgaande aan de ALV heeft Arcade aan alle bewonerscommissies de volgende vragen gesteld: a. Van wie is De Key (de Corporatie) b. Voor wie is De Key c. Welke prioriteiten moet de De Key voor de komende 5 jaar stellen? Arcade wil de antwoorden gebruiken om een eigen visie op te stellen over wat een corporatie zou moeten zijn/doen. In groepjes worden deze vragen besproken.

30

35

40

45

a. Van wie is De Key (de Corporatie) - De Key is een Stichting, ze is niet van iemand. - van de Sociale huurders (minimuminkomen + 30%) - van de huurders - van de samenleving: De Key heeft door de samenleving een functie opgedragen gekregen om huurders goed te huisvesten. Maar de overheid neemt beslissingen voor de huurders. - van alle huurders, ook niet sociale huurders. - Zandvoort is voortgekomen uit Eendracht maakt macht, waar de leden inbreng hadden. Zandvoort wordt onderbelicht. - Alle huurders als deel van de samenleving - Van De Key en de Overheid (= de samenleving) Corporaties zitten in een spagaat: aan de ene kant huurders die willen wonen en aan de andere kant de overheid die bepaalde zaken eist. - De corporatie is een belangrijke Maatschappelijke instelling en zou minder afhankelijk moeten zijn van de grillen van de politiek. - huurders zijn een belangrijke financier, want bijna alle huurders betalen op tijd hun huur. Zij zouden daarom meer zeggenschap moeten krijgen. b. Voor wie is De Key Primair:

Verslag Algemene Ledenvergadering Arcade 18 november 2014

1

50

55

60

65

70

- voor de sociale huurder - voor de lage/middeninkomens, want voor deze groep is het ook lastig om een woning te vinden - voor die inkomensgroepen die aangewezen zijn op woningen van een corporatie. Daarnaast ook - extra aandacht voor starters - voor senioren - voor Middeninkomen - kunstenaars - doelgroepen: ouderen, jongeren, studenten - nieuwe woonvormen. c. Welke prioriteiten moet de De Key voor de komende 5 jaar stellen? - betaalbare sociale huurwoningen - binnen de Ring zorgen voor betaalbare woningen - werken met en vanuit belangengroepen: De Key zou met verschillende groepen om tafel moeten zitten en de verschillende belangen afwegen. De Key heeft een rol als intermediair. - Doelgroepen: De Key samen met BC en groepen mixen in een complex - aandacht voor de werkende jongeren ontbreekt Deze informatie gaat Arcade gebruiken voor een notitie. Deze zal naar alle leden gestuurd worden. Presentatie Missie en visie De Key

75

80

85

90

95

100

Ad. 2 Onderscheid Missie en Visie De begrippen missie en visie lopen in de notitie van De Key door elkaar heen. Ad. 4 en 5 Visie - De Key zegt zich in te zetten voor starters, maar in de praktijk gaat het vooral om studenten. De visie van De Key is hier beperkt: ze wil wel mensen met een laag inkomen huisvesten, maar dan het liefste huurders die een perspectief hebben om weer uit dit lage inkomen te komen. Studenten zullen na verloop van tijd een hoger inkomen krijgen en weer gaan verhuizen. De andere doelgroep: mensen in de bijstand willen ze klaarblijkelijk liever niet. Bart Vredenbregt merkt op dat het op zich goed is dat De Key voor studenten kiest om ze op weg te helpen naar de rest van de stad. Alleen blijkt het voor veel studenten na de studie bijna onmogelijk om een huurwoning te vinden. De Key zou meer moeten doen om studenten te helpen om een vervolgwoning te vinden. - Wat betreft de roltrapfunctie wordt opgemerkt dat het leven niet alleen van beneden naar boven gaat, maar soms ook op en neer. Er kunnen inkomensdalingen optreden, maar volgens deze metafoor is er geen flexibiliteit. Beter zou hier de bekende Klimmen en dalen traptekening van Escher gebruikt kunnen worden. - In Zuid trekt De Key zich terug, gevraagd wordt waarom het gunstig is om woningen af te stoten? Antwoord: corporaties willen hun versnipperde bezit afstoten om zich te kunnen focussen op geconcentreerd bezit in één wijk of buurt. Het voordeel van geconcentreerde complexen is dat De Key meer kan doen in een complex voor de bewoners. Het gevaar is wel dat iedere corporatie hierbij naar zichzelf kijkt. De corporaties zouden samen moeten kijken of de voorraad woningen in een wijk wel op peil blijft. De missie en visie moet dus niet los worden gezien van wat de ande-


2

105

110

115

120

re corporaties doen, deze moeten dus eigenlijk passen binnen de visie van alle corporaties in de stad. - er zijn weinig cijfers in het stuk over wat nu echt de consequenties zijn van deze ontwikkelingen. Antwoord: De Key wilde eerst de visie op papier hebben en pas daarna de uitwerking. Ad. 6 Zandvoort - Gevraagd wordt of men op de hoogte is van Passend Wonen in Zandvoort? Passend Wonen zorgt ervoor dat meer huurders van De Key in Zandvoort een woning vinden die past bij hun levensfase of gezinssituatie. Ouderen met een grote woning kunnen met voorrang een kleinere woning krijgen, met behoud van dezelfde huur. De Key zorgt bovendien voor begeleiding van een wooncoach en er is een verhuisvergoeding. Het is bedoeld om de doorstroming te bevorderen. In Amsterdam zijn er sinds afgelopen zomer nieuwe afspraken over de regelingen van Hoog naar Laag en van Groot naar beter. Ook hier kan de huidige huur behouden blijven. - Gevraagd wordt of Arcade zich moet bemoeien met de situatie in Zandvoort of wil het HPZ alles zelf doen? Antwoord: de missie en visie van De Key raakt alle huurders zowel in Amsterdam, in Diemen als in Zandvoort. Verder kan men in alle plaatsen van elkaar leren. In Diemen heeft men nu veel aan wat Zandvoort met het platform heeft bereikt.

3. Mededelingen 125

130

135

- Er wordt een pilot project Zonnepanelen gestart door een samenwerking tussen De Key, Arcade en Zon op Nederland. BC’s kunnen zich nog opgeven als ze hier aan mee willen doen. Opgeven kan bij Arcade. - Bestuurslid Ad Kranenburg heeft zich teruggetrokken. - De explosie in de flat Beukenhorst in Diemen heeft geresulteerd in een goede samenwerking tussen De Key en Arcade.. Arcade heeft haar kantoor opengesteld voor een spreekuur. - Bij de jaarlijkse dag voor de bewonerscommissies is Arcade de gastheer en De Key is financier: de bijeenkomst is in café Wildschut en men kan naar een museum naar keuze. - Arcade wil een spreekuur opzetten op de maandag aan het eind van de dag. Wanneer dit ingaat wordt nog bekend gemaakt. - Voor deze ALV heeft de secretaris een belronde gehouden onder de BC’s. Een aantal mensen blijkt niet te zijn gebeld. Ze geven aan het einde van de vergadering hun gegevens door om te kijken of deze kloppen met de gegevens die Arcade heeft.

4.

Verslag van ALV van 7 juli 2014

Het verslag wordt vastgesteld. 140

145

N.a.v. p. 1, punt 2 wordt gevraagd of het gesprek met Leon Bobbe al heeft plaatsgevonden en of er verslag van is en ook of er een verslag is van het overleg met de leden van de RvT.. Antwoord: ja, het gesprek met dhr. Bobbe is geweest, het was een informeel gesprek, dus er is geen verslag van. De notulen van het overleg met de RvT kunnen desgewenst toegestuurd worden. N.a.v. p. 2, punt 7 Open verbrandingstoestellen: dhr. Oostveen zou een artikel maken voor de website, is dit al gebeurd? Antwoord: er is een stukje geschreven, maar dit is nog niet definitief. De Key wacht nl. de bodemprocedure van Stadgenoot betreffende het verplichten stellen aan huurders om een nieuwe ketel te nemen af.


3

150

N.a.v. p. 4 punt 10 BC Zomerdijkstraat: dit staat op de agenda voor punt 5 Rondje bewonerscommissies.

5. Rondje bewonerscommissies

155

160

165

- BC Zomerdijkstraat De BC heeft een brief gestuurd aan Arcade n.a.v. de notulen van de ALV van 7 juli 2014. De BC vroeg om een verklaring van het bestuur waarin zij bevestigden dat zij geen toestemming heeft verleend tot verkoop van de atelierwoningen in de Zomerdijkstraat. Arcade heeft geen verklaring gestuurd, maar heeft wel uitgelegd dat er alleen een advies is uitgebracht aan De Key over het doelgroepenbeleid in het algemeen. Er is door De Key niet specifiek gevraagd naar de verkoop van de woningen van atelierwoningen in Zuid. Bij verkoop moet De Key aan de bewonerscommissies in het betreffende complex om advies vragen. De Key heeft dit bij een aantal complexen verzuimd te doen, maar dit is in een aantal gevallen teruggedraaid. In het geval van de Zomerdijkstraat is er geen advies gevraagd, omdat de BC Zomerdijkstraat nog niet bestond. In dit geval had Arcade om advies gevraagd moeten worden, maar dat is niet gebeurd. Het vervelende is dat een medewerker van De Key tegen de bewoners van de Zomerdijkstraat heeft verteld dat Arcade toestemming heeft verleend voor de verkoop. Het ging hier echter niet om de verkoop van deze woningen, maar om de wijziging van het doelgroepenbeleid. Dat De Key het beleid wijzigt betekent echter niet dat Arcade het er mee eens is dat de huidige atelierwoningen meteen allemaal afstoot. Integendeel zij vindt dit onverantwoord.

170

De BC heeft verder van het WSW Zuid vernomen dat de splitsingsvergunningen op de verkeerde gronden zijn verleend en dat de aanvragen slecht gecontroleerd zijn door de Gemeente. 175

180

185

190

195

Afgesproken wordt het volgende: 1. Arcade schrijft (in overleg met de BC) een brief over het verloop van deze adviesaanvraag in de Zomerdijkstraat en geeft het standpunt aan het onverantwoord te vinden dat al deze woningen verkocht worden. 2. Arcade plaatst op de website een bericht dat Arcade een advies over verkoop/splitsing van woningen in het algemeen heeft uitgebracht en dus niet per complex. Voor de complexen moet De Key de BC’s om advies vragen. 3. De signalen over de splitsingsvergunningen zal Arcade bij de HA inbrengen. 4. Arcade zal het hele verkoopbeleid van De Key onder de loep nemen en opnieuw bespreken met De Key. - Zolderkamers Cok Oostveen heeft na de laatste ALV vooral in zijn eigen complex en in een paar andere complexen de situatie m.b.t. zolders/zolderkamers geïnventariseerd. De Key noemt alles nu zolders en bergingen en negeert dat er zolderkamers zijn. Dit terwijl er plattegronden zijn waarop zolderkamers als slaapkamers zijn meegenomen en ook dat De Key woningen te koop aanbiedt inclusief ruime zolderkamer. Van al het verzamelde materiaal maakt het bestuur een notitie ter bespreking met De Key. - Zandvoort Er is een te grote willekeur bij het vertrek van huurders uit een woning. De een moet alle muren witten en bij de ander kunnen bijvoorbeeld de geruite deurtjes blijven zitten. De Key voert het beleid rigide uit, maar weet vaak niet wat de oorspronkelijke staat was.


4

Huub de Boer legt uit dat de woningen niet meer naar de oorspronkelijke staat hoeven worden gebracht. Volgens het ZAV-beleid moet een woning verhuurbaar zijn. Arcade zal bij De Key aandringen op een evaluatie van het huidige ZAV-beleid. 200

205

210

Het Huurdersplatform Zandvoort heeft van de Woonbond een hoge offerte van €4.000 gekregen voor het lidmaatschap. Huub de Boer merkt op dat bij andere huurdersorganisaties van bijvoorbeeld de Alliantie en Ymere alleen de overkoepelende huurdersorganisatie lid is en dat de HO’s die daar onder vallen automatisch lid zijn. Arcade en het HPZ zouden dit bij de Woonbond aan kunnen kaarten. - BC Aquinohof De commissie had een conflict met De Key over het verkopen van woningen in het complex. De Key had geen adviesaanvraag gestuurd. Uiteindelijk is de adviesaanvraag wel gekomen, maar De Key heeft het advies van de BC naast zich neergelegd. Arcade neemt dit punt: Welke waarde/gewicht heeft een advies van een BC mee naar het overleg met De Key.

6. Rondvraag en sluiting Er wordt geen gebruik gemaakt van de rondvraag. 215

De vergadering wordt om 22.45 uur gesloten. Presentielijst ALV 18 november 2014 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Arcade

Commissie/vereniging Bewonerscommissie Albatros VvE

Aanwezig H. Kesteloo, G. Tuininga, C. Peters Bewonerscommissie Aquinohof G. v.d. Meulen, J. Delventhal Bewonersvereniging Columbusplein/Admiralengracht J. de Wilde Bewonerscommissie Complex 40 M. Faiz Bewonerscommissie Entrepot West 1 en 2 H. Houtbeckers, M. de Vries Bewonerscommissie Entrepot West 3 C. Dinée Bewonersvereniging Mesdagstraat C. Oostveen Bewonerscommissies Rode Kruislaan B. Vredebregt Bewonerscommissie Valkhoff 1 & 2 E. de Kleijn Bewonerscommissie Rooseveltlaan H. Visser, J. Groen Bewonerscommissie De Groene Pieter T. Visserman, A. vd. Niet Bewonerscommissie Zomerdijkstraat A. Thijsen, J. Lamme Bewonerscommissie Darwinhof C. Haagsman Bewonerscommissie de Blauwe Flat E. Koning Bewonerscommissie Lorentzlaan F.T. de Boer Bewonerscommissie Linnaeusstraat T. Mok Bewonerscommissie De Noordkop H. Cassa Bewonerscommissie Complex 13 Hr. H. Geurtsen HPZ Zandvoort V. van Koningsbruggen Henk Geurtsen (voorzitter), Ria Koimans, Jaabir Errahmouni, Alice van der Niet, Bart Vredebregt, Hans Visser (bestuur) Louis Jonkergouw, Hans Nieuwendijk, Ger de Visser – vrijwillige medewerkers


5

Johanna Heyde (secretariaat Arcade) Huub de Boer (adviseur ASW) Notulist Petra Mars (ASW) 220


6

Verslag van de Algemene Vergadering van Huurdersvereniging Arcade van 18 november 2014

Recommend Documents