Van Beijerenstraat 28 Molenaarsgraaf Vraagprijs ,-- k.k

Van Beijerenstraat 28 – Molenaarsgraaf Vraagprijs € 225.000,-- k.k. Sympathiek aanbod! Met plezier kunnen wij u deze leuke eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers in Molenaarsgraaf aanbieden. Deze goed onderhouden tussenwoning is enigszins landelijk gesitueerd en rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. Aan de straatzijde beschikt de woning over een vriendelijke entree middels een verzorgde voortuin, een overdekte entree en voldoende openbare parkeergelegenheid voor de woning. De entree met hal en moderne toiletruimte verschaft toegang naar de fraaie eigentijdse doorzon-woonkamer met plavuizen vloer, die plaats biedt aan een comfortabele zithoek en een lichte eethoek. Aansluitend bevindt zich een ruime moderne half open keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een groot vrijstaand rvs gasfornuis met wokbrander. Op de verdieping bevinden zich een comfortabele klassieke badkamer met ligbad en tweede toilet, en een drietal aangename slaapkamers waaronder een grote ouderslaapkamer en een grote kinderslaapkamer, beide voorzien van rolluiken. De zolderverdieping biedt ruimte aan een voorzolder met diverse bergruimten en een opstelplek voor wasmachine en wasdroger, die toegang biedt naar een tweetal min of meer identieke lichte slaapkamers met dakkappellen. Aan de achterzijde beschikt de woning over een beschutte op het oosten gelegen terrastuin met borders, die plaats biedt aan een eettafel en een praktische stenen schuur/berging. Deze achtertuin grenst aan een brede sloot en biedt daarmee de nodige privacy. Daarmee heeft deze instapklare tussenwoning haar toekomstige bewoners het nodige woongenot te bieden, en mogen we gerust spreken van een sympathiek aanbod!

●Bijzonderheden

●Kenmerken

-

-

Leuke tussenwoning met vijf slaapkamers; Instapklare goed onderhouden eengezinswoning; Rustig gelegen en enigszins landelijk gesitueerd; Beschutte terrastuin grenzend aan een brede sloot.

Bouwjaar 1972; Oppervlakte ca. 140 m2; Inhoud ca. 360 m3; Perceeloppervlakte 138 m2.

Woonkamer ●Entree/Hal

●Woonkamer

-

-

Overdekte entree met een hal; Meterkast; Toiletruimte met wandcloset; Toegang naar de woonkamer.

HOFSTEDE MAKELAARDIJ SLIEDRECHT

Fraaie eigentijdse doorzon-woonkamer; Met een aangename zithoek en een lichte eethoek; Toegang naar een moderne half open keuken; Vloerafwerking: royale plavuizen; Afmetingen ca. 8.00 x 3.67 mtr.

2-16

Woonkamer


3-16

Keuken -

Ruime moderne half open keuken met diverse inbouwapparatuur; Te weten een groot vrijstaand rvs gasfornuis met wokbrander; Grote elektrische oven en een moderne rvs afzuigkap; Verder een koelkast en een vaatwasser; Kunststof aanrechtblad met enkele rvs spoelbak; Vloerafwerking: royale plavuizen; Met toegang naar de achtertuin; Afmetingen ca. 3.61 x 2.24 mtr.


4-16

Slaapkamer 1 -

Lichte slaapkamer op de verdieping aan de voorzijde van de woning; Uitgerust met een groot venster voorzien van een rolluik; Vloerafwerking: rustiek laminaat; Afmetingen ca. 4.00 x 3.68 mtr.


5-16

Slaapkamer 2 -

Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning; Uitgerust met een groot venster voorzien van een rolluik; Voldoende opstelruimte voor een garderobekast; Vloerafwerking: rustiek laminaat; Afmetingen slaapkamer ca. 4.00 x 3.68 mtr.


6-16

Slaapkamer 3 -

Kleinere slaapkamer aan de achterzijde van de woning; Uitgerust met een venster voorzien van raambekleding; Ideaal als kinderslaapkamer of studeerkamer; Vloerafwerking: rustiek laminaat; Afmetingen ca. 2.64 x 2.30 mtr.


7-16

Badkamer -

Comfortabele klassieke badkamer; Uitgerust met een hoekligbad met praktische vouw douchewand; Groot wastafelmeubel met spiegel en bergruimte; Tweede toilet en designradiator; Vloer- en wandafwerking: grote sanitairtegels; Afmetingen ca. 2.45 x 2.26 mtr.


8-16

Zolder De zolderverdieping biedt plaats aan een voorzolder voorzien van een groot Velux dakraam, met diverse bergruimten en een opstelplek voor wasmachine en wasdroger, en biedt toegang naar een tweetal min of meer identieke slaapkamers uitgerust met dakkappellen.

●Slaapkamer 4 - Lichte slaapkamer met dakkapel; - Vloerafwerking: vinyl; - Afmetingen: ca. 3.68 x 2.50 mtr.

●Slaapkamer 5 -

Lichte slaapkamer met dakkapel; Bergruimte onder het dakbeschot; Vloerafwerking: vloerbedekking; Afmetingen: ca. 3.68 x 2.50 mtr.


9-16

Buitenruimte Deze sympathieke tussenwoning is rustig en enigszins landelijk gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in Molenaarsgraaf, en beschikt over een vriendelijke ontvangst met een verzorgde voortuin, een overdekte entree en voldoende openbare parkeergelegenheid voor de woning. De beschutte op het oosten gelegen achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating, en biedt onder andere plaats aan een eettafel en een praktische stenen schuur/berging. De achtertuin grenst aan een brede sloot en biedt daarmee de nodige privacy en een aangenaam ruimtelijk effect. Daarmee voorziet deze achtertuin in de mogelijkheid om ongestoord van de zon en de buitenlucht te kunnen genieten.


10-16

Buitenruimte


11-16

Buitenruimte


12-16

Goed om te weten Bouwwijze woning: de woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk spouwmuren. De vloer van de begane grond is van beton. De verdiepingsvloeren zijn van beton. Het samengestelde zadeldak is gedekt met pannen. De woning beschikt over een tweetal dakkappelen. Isolatie: de woning is uitgerust met dakisolatie en grotendeels kunststof en enkele houten kozijnen voorzien van isolatieglas. Nutsvoorzieningen: er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, tv-kabel alsmede op het gemeenteriool. Installaties: centrale verwarming en warm water worden verzorgd door een HR combiketel (2011). De woning is uitgerust met rolluiken op de ramen van de twee grote slaapkamers op de eerste verdieping. Aan de voorzijde is het venster van de woonkamer uitgerust met een screen. Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst van zaken. Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven: - Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag: € 752,= - Waterschapslasten per jaar: € 387,= - Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand: € 161,= - Voorschot water per maand: € 30,= Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend aangezien de vermelde bedragen variabel zijn en/of periodiek gewijzigd worden, zoals de onroerendezaakbelasting. Algemeen: - In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen vijf weken. - Oplevering en aanvaarding in overleg. - Aanvullende informatie over relevante voorzieningen in de gemeente Molenaarsgraaf kunt u vinden op www.gemeentemolenwaard.nl. - Op werkdagen zijn wij bereikbaar van 8:30 tot 17:30 uur op telefoonnummer (0184) 410 151. - Aanvullende informatie over onze dienstverlening vindt u op www.hofstedemakelaardij.nl. Nota Bene: - Hoewel deze documentatie met de grootst mogelijke zorg door ons is samengesteld, geeft zij slechts een impressie van de algehele beleving van deze woning. Wij nodigen u dan ook van harte uit om het één en ander ter plaatse met ons te komen bekijken. - De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan eventuele onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ten slotte: mede namens de verkoper(s) willen wij u hartelijk danken voor de door u getoonde belangstelling voor deze woning. Voor de verkoper(s) is het verkopen van de eigen woning vaak een spannende periode. Zodoende zijn wij samen met de verkoper(s) bijzonder benieuwd naar uw reactie! Wij willen u dan ook vriendelijk verzoeken om uw bevindingen – zowel positieve als negatieve - aan ons kenbaar te maken, zodat wij de verkoper(s) daarover kunnen informeren.


13-16

Globale Indeling Begane Grond Van Beijerenstraat 28 – Molenaarsgraaf

(verhoudingen en maatvoeringen kunnen afwijken van de werkelijkheid)


14-16

Globale Indeling Eerste Verdieping Van Beijerenstraat 28 – Molenaarsgraaf



15-16

Globale Indeling Tweede Verdieping Van Beijerenstraat 28 – Molenaarsgraaf



16-16

Van Beijerenstraat 28 Molenaarsgraaf Vraagprijs ,-- k.k

Recommend Documents