Aria 28 te Zaandam Vraagprijs € 375.000,-- k.k.
Geachte belangstellende, Namens de eigenaar van de woning, danken wij u voor de door u getoonde interesse. In deze brochure vindt u nadere informatie over het woonhuis. Uiteraard kan het zo zijn dat u vragen heeft die niet middels deze brochure kunnen worden beantwoord. Belt u ons dan gerust onder telefoonnummer: (075) 614 0 614. Indien deze woning niet is wat u zoekt, kunnen wij u op de hoogte houden van nieuw in de verkoop gekomen woningen van alle makelaars. Deze mogelijkheid wordt op afspraak (op ons kantoor) met u doorgenomen. Wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden voor de aankoop van een woning bent u van harte welkom. Wij kunnen u ook begeleiden bij het aanvragen van de hypotheekoffertes. Wij kunnen u in contact brengen met een onafhankelijk hypotheekadviseur welke kantoor houdt in Zaandam. Tevens kunnen wij u geheel vrijblijvend, op afspraak, een indicatie geven van de waarde van uw eigen woning. Wij wensen u veel succes bij het zoeken naar een voor u passende woning en graag tot ziens! Met vriendelijke groet,
Peter Pals Makelaardij o/g BV
Algemene informatie Ruim en statig herenhuis (helft van een dubbel) met inpandige garage; deze woning is prachtig gelegen (op maar liefst 202 m2 eigen grond) aan open vaarwater en natuurgebied in de kindvriendelijke woonwijk Houtwerf-West. Aan de voorzijde van de woning kijkt u uit op een ruime groenvoorziening met een speeltuin voor de kinderen. Vanuit de achterzijde heeft u een prachtig uitzicht op open vaarwater. Rondom de woning is een fraai (onderhouds-vriendelijk) aangelegde terrastuin (ca. 18 meter diep) met 2 grote hardhouten steigers aan het water. Dit is een zeer ruime woning met maar liefst een inhoud van 510 m3! De woning kunt u aan drie zijden betreden, via de inpandige garage, via de entree aan de zijkant of via het terras naar de woonkeuken aan de achterzijde. De ruime garage heeft ruimte voor 1 auto en daarnaast nog genoeg ruimte voor opslagruimte. De garage kan ook gebruikt worden om een extra slaapkamer/praktijkkamer te creëren. Verder is dit een hoogwaardig afgewerkte woning met een moderne woonkeuken, een woonkamer met vide, 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer (v.v. ligbad en separate douche beiden v.v. thermostaatkranen, toilet, wastafel en geheel betegeld). Dit is een ideale gezinswoning. Vanwege de ligging en de ruimte van de ‘Aquavilla’ (met het karakter van een vakantiewoning) is dit een echte aanrader! Indeling Parterre:
zij-entree, ruime hal, modern toilet (inbouw-closet), de trap naar de 1e verdieping en ruime woonkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur met toegang tot het terras en/of steiger aan het water;
1e verd.:
U-vormige lichte woonkamer (v.v. een hard houten Moabi parketvloer) om het trappenhuis heen, met een zitgedeelte en een goede ruimte om bijvoorbeeld een t.v. of werkhoek te maken;
2e verd.:
een ruime overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers (een riante ouderslaapkamer aan de voorzijde en 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde), moderne badkamer, stook-/wasruimte (v.v. wasmachine-en drogeraansluiting).
Specifieke informatie Tuinligging Isolatie - ramen - dak - gevel - vloer Reële staat van onderhoud woning
:
gelegen op het zuid-westen.
: : : :
geheel v.v. isolerende beglazing; v.v. dakisolatie; v.v. muurisolatie; parterre-vloer geïsoleerd.
:
binnen en buiten goed.
Bouwjaar woning
:
ca. 2001.
Inhoud woning
:
± 510 m³.
Oppervlakte perceel (volgens kadaster) Eigen grond of erfpacht
:
202 m².
:
eigen grond.
Erfdienstbaarheden
:
Verwarming
:
de gebruikelijke erfdienstbaarheden/bepalingen die voor dit type woningen van toepassing zijn. middels C.V.-ketel en WTW-unit;
Warmwatervoorziening
:
middels combiketel.
Aanvaarding
:
in overleg.
Bijzonderheden
:
- woonoppervlakte ca. 145 m2 (excl. garage); - ruime woonkeuken v.v. 5 pits gaskomfoor, afzuigkap, 1½ spoelbak, vaatwasser, combi-oven, vrieskast, koelkast en apothekerskast; - de entree, de keuken en het toilet zijn v.v. een fraaie natuurstenen vloer; - speciale inpandige berging voor huisvuilcontainers; - ruime U-vormige woonkamer van ca. 55 m2; - fraaie hardhouten ‘Moabi’ parketvloer over de gehele vloeroppervlakte van de 1e verdieping en parketvloer op de 2e verdieping; - bij de bouw is ervoor gekozen om aan de achterzijde van de keuken een vide met de woonkamer op de 1e verdieping te maken, hierdoor is er veel lichtinval ontstaan en behoudt u contact met de woonkamer; - wanden zijn geheel v.v. spachtelputz.
Overige informatie Kabel tv aanwezig Openbaar vervoer Parkeergelegenheid Scholen Winkels
: : : : :
ja. in de omgeving aanwezig. in de straat voldoende mogelijkheden en op eigen terrein in de omgeving aanwezig. in de omgeving aanwezig.
Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze publikatie is samengesteld is het mogelijk dat deze afwijkt van de werkelijke situatie. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Speciale kenmerken van de omgeving en de woning: Riant herenhuis uit bouwjaar 2001 met een hoog afwerkingsniveau en een riante terrastuin direct gelegen aan open vaarwater en natuurgebied, op ca. 15 minuten van hartje Amsterdam. De wijk Houtwerf bestaat uit een eiland, bereikbaar via een toegangsweg (auto’s) en het Westenwind (fiets) pad. Dit is echt een buurtje apart in de Zaanstreek ruim en groen opgezet met beperkte bebouwing. Vanuit uw eigen achtertuin bereikt u met uw boot o.a. het Westzijderveld, de Zaan, het Alkmaardermeer en natuurlijk de Amsterdamse grachten. Op korte afstand (loopafstand ca. 7 minuten) is het NS-station met het busstation gelegen, binnen 25 minuten bent u met de trein op Schiphol of binnen 25 minuten fiets u via het Hemveer naar Amsterdam. Tevens is de woning gelegen bij diverse uitvalswegen naar o.a. Amsterdam (ca. 15 minuten met de auto) en Haarlem (ca. 25 minuten met de auto). De woning is geheel af en direct te betrekken. Er zijn uitsluitend hoogwaardige materialen gebruikte en de staat van onderhoud is zeer goed. De woning is gelegen aan een ruim gras-/speelveld waar kinderen onbezorgd en onder sociale controle spelend van hun vrijheid genieten.
Clausules welke worden opgenomen in de ver-/koopakte. Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een Energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit Energie prestatiegebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Koper accepteert door ondertekening van deze ver/koopakte genoemde en zal derhalve verkoper niet hierover kunnen aanspreken. De keuze van notaris voor de kopers Indien de gekozen notaris een notaris buiten de Zaanstreek betreft en de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossingen en de doorhaling van verkopers hypotheek(-en) en/of beslagen die op het verkocht rust(en), meer bedragen dan: € 10,00 per telefonische overboeking; € 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota(‘s) bij de hypotheek/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; € 130,00 per akte van gehele doorhaling; € 150,00 per akte van gedeeltelijke doorhaling, dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorbereken aan de koper. Dit is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten, kosten t.b.v. opmaken volmacht t.b.v. verkopers, kosten erfdienstbaarhedenonderzoek of kosten voor informatie GBA in rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn exclusief B.T.W. en de laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht). Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de kopers aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen bij verkoper meer aan kosten in rekening brengt dan de genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper.
Verkoopprocedure De door Peter Pals Makelaardij o/g BV en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (object, prijs, oplevering), maar ook over de bijzaken (opstellen koopakte evt. via de notaris, roerende zaken, voorbehouden, nadere informatie etc.) overeenstemming is bereikt. Voorbehouden, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering (evt. met Nationale Hypotheek Garantie) e.d. kunnen alleen worden opgenomen in de koopakte indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (inclusief de duur én hoogte van het gewenste voorbehoud; standaard zal een periode van 4 weken ná tekenen ver-/koopakte worden opgenomen). Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Peter Pals Makelaardij o/g BV de standaard koopakte (model NVM) worden opgemaakt, deze kan desgewenst worden opgevraagd bij ons op kantoor. Daarin zal o.a. gebruikelijk worden opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, welke binnen een termijn van 4 weken ná schriftelijke overeenkomst aan de notaris dient te worden voldaan c.q. te worden gesteld. Bij alle woningen gebouwd vóór ca. 1995 zal in de koopakte t.z.t. een algemene ouderdoms-/asbestclausule worden opgenomen (indien het bouwjaar vóór ca. 1950 is, zal tevens een algemene funderings-/palenclausule worden opgenomen). Indien er op het object erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen e.d. rusten, gaan deze over op de koper en worden aan de akte gehecht, meestal in de vorm van een kopieeigendomsbewijs. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat alle informatie in deze verkoopbrochure slechts indicatief is (de evt. in deze brochure opgenomen bouwtekeningen zijn niet op schaal en wijken veelal af van de huidige situatie). De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Peter Pals Makelaardij o/g BV kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u, als koper, ten alle tijde t.b.v. kopersbegeleiding uw eigen NVM-makelaar o/g in te schakelen. Indien het te verkopen object een appartement (-srecht) betreft, beschikken wij over relevante stukken (o.a. notulen van de vergaderingen van de Vereniging van Eigenaren, financiële gegevens, zoals balans/resultatenrekening, prognose komend boekjaar en een specificatie van de diensten welke door de betaling van de servicekosten zullen worden uitgevoerd). Deze gegevens zijn op verzoek van tevoren ter inzage en zullen t.z.t. aan de ver-/koopakte worden gehecht.
