Verkoopbrochure
Vondellaan 28, Ermelo Vraagprijs: € 475.000,- kosten koper
Deze brochure bevat uitgebreide informatie om u een zo goed mogelijk beeld te geven van de woning. U treft in deze brochure o.a. het volgende aan: - Omschrijving van de woning met uitgebreide fotoreportage - Plattegronden van de woning (maten zijn indicatief) - Kadastraal uittreksel en kadastrale kaart - Informatielijst met extra informatie en bijzonderheden - Voorwaarden bij deze verkoop - Lijst van zaken (inzake staat van oplevering/overname) - Bewijs van Eigendom (met eventuele bijzondere bepalingen) Wij hopen dat alle informatie duidelijk is. Heeft u toch nog een vraag? Neemt u dan even contact op met ons kantoor, wij zijn u graag van dienst! Met vriendelijke groeten,
Stationsstraat 123 3851 ND Ermelo Tel. (0341) 49 50 77
[email protected] www.vandiestenvandiest.nl
Statige JAREN-30 VILLA met garage gelegen op een perceel van 1335 m² in de geliefde “Dichtersbuurt”! De woning heeft fraaie details zoals een extra brede dakoverstek, rollagen in het metselwerk, geglazuurde raamdorpelstenen, twee erkers, bijzonder hoekraam 1e verd., granitovloer hal en toilet. Energielabel: F
Vondellaan 28, Ermelo Vraagprijs: € 475.000,- k.k.
Prachtig om te ervaren hoeveel sfeer deze jaren-30 villa van zichzelf al biedt! De ligging in de villawijk “Dichtersbuurt”, te midden van het vele groen, draagt hier ook zeker aan bij! De villa is van het type herenhuis waarbij de eerste verdieping dus ook nog rechte muren heeft. Dit type woning komt u in deze wijk verder maar weinig tegen! Met een woonoppervlakte van circa 125 m² en een zolder (niet meegerekend bij de woonoppervlakte) met mogelijkheden is de woning qua afmeting hedendaags. De plafondhoogte op de begane grond van 2.85 m geeft een mooi ruimtelijk effect. De woonkamer is circa 33 m² en de woonkeuken circa 16 m²! Via de keuken is de kelder van ruim 10 m² te bereiken. Op de begane grond bevindt zich verder nog een werkkamer en op de eerste verdieping drie slaapkamers en een ruime badkamer. De zolder heeft een hoogte van maximaal 2.04 m en de muren zijn nog circa 50 cm rechtopgaand voordat het schuine dak begint. Dit biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer als een vaste trap en een dakkapel geplaatst zouden worden. De woning is voorzien van een c.v.-installatie en op de begane grond grotendeels isolatieglas.
Wat betreft de keuken, de badkamer en de afwerking van plafonds, wanden en vloeren is de woning naar eigen wens te moderniseren. Op de oprit naast de woning is gelegenheid voor het parkeren van meerdere auto’s. De garage met pannengedekte kap is circa 2.70 m x 5.20 m (binnenmaten) en daarmee alleen geschikt voor een kleine auto. De garage is voorzien verwarming, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een deur aan de zijkant. De tuin is rondom de woning vrij open met naar de randen van het perceel toe veel loof- en naadbomen. De villawijk “Dichtersbuurt” is geliefd vanwege het groene karakter welke een geleidelijke overgang vormt naar het naastgelegen bos! Ook de ligging ten opzichte van het centrum en ontsluitingswegen zijn pluspunten van deze wijk.
Indeling: Begane grond: Ruime hal met fraaie granitovloer en entree aan de zij- en achtergevel, toilet met granitovloer en fonteintje, woonkamer met erker, hoekraam, schuifpui, haard alleen voor de sier (geen kanaal aanwezig) en inbouwkast (voorheen doorgang naar de keuken / eenvoudig weer aan te passen), heerlijke woonkeuken met inbouwkasten, een eenvoudig keukenblok en los geplaatste apparatuur en opstelplaats voor de c.v.-ketel, via de keuken toegang naar de praktische provisiekelder. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het balkon, badkamer met ruime inloopdouche en tweede toilet, 3 slaapkamers alle drie voorzien van een vaste kast en een retro wastafel, één van de slaapkamers met fraai hoekraam en één met erker. Tweede verdieping: Toegankelijk via een vlizotrap vanuit de badkamer. Hoogte maximaal 2.04 m. Mogelijkheden voor het realiseren van een vaste trap en extra slaapkamer met dakkapel.
Bijzonderheden:
Statige JAREN-30 VILLA met garage! Riante kavel van 1335 m²! Gelegen in de geliefde villawijk “Dichtersbuurt”! Karakteristieke details zoals een extra brede dakoverstek, rollagen in het metselwerk, geglazuurde raamdorpelstenen en een granitovloer in de hal en toilet! Erker op begane grond en eerste verdieping Bijzonder hoekraam slaapkamer eerste verdieping Woonoppervlakte circa 125 m² Ruime woonkamer en woonkeuken Praktische provisiekelder Kantoorruimte begane grond en drie slaapkamers op eerste verdieping Badkamer voorzien van inloopdouche en tweede toilet Balkon circa 20 m²! Zolder met mogelijkheden Naar eigen inzicht te moderniseren Schuifpui voorzien van elektrisch rolluik Alarminstallatie Begane grond vrijwel volledig isolatieglas Energielabel klasse: F Kortom: Karakteristieke jaren-30 villa met garage gelegen op een perceel van 1335 m² in de geliefde “Dichterswijk”!
Meer informatie? Bekijk of download de uitgebreide brochure van deze woning op www.vandiestenvandiest.nl De uitgebreide brochure bevat veel extra informatie: • de Informatielijst • de Lijst van zaken (staat van oplevering) • de Kadastrale kaart • het Bewijs van Eigendom • Plattegronden
Gratis waardebepaling! U heeft verhuisplannen? Maar uw eigen woning moet nog verkocht worden? Dan zijn er een aantal belangrijke vragen die beantwoord moeten worden voordat u een aankoopbeslissing neemt: 1) wat zou een goede vraagprijs zijn voor mijn woning? 2) wat zou in de huidige markt de opbrengst kunnen zijn? 3) wat is de verwachte verkooptermijn van mijn woning? Deze vragen beantwoorden wij graag voor u door middel van een gratis waardebepaling van uw woning. Heeft u al een advies gehad? Vraag ons dan om een second opinion over de waarde van uw woning! Onze makelaar komt vrijblijvend bij u langs indien u een afspraak maakt via ons kantoor: 0341- 49 50 77. Of stuur een e-mail naar
[email protected], dan nemen wij contact met u op. Wij zijn u graag van dienst!
Henk en Marjolein van Diest
Veelgestelde vragen rondom de aankoop van een woning 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Door een bod te doen bent u nog niet automatisch in onderhandeling. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Een verkoper is niet verplicht om een tegenbod te doen. 2. Mag de makelaar tijdens een onderhandeling doorgaan met bezichtigingen? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. 3. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die heeft bezichtigd of als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure en met wie als eerste in onderhandeling wordt gegaan. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. 4. Ik heb als eerste gebeld voor een bezichtiging. Ben ik dan nummer 1? Nee. Aan een bezichtigingsafspraak kunt u geen rechten ontlenen. Deze is geheel vrijblijvend voor zowel u als de verkoper. Mogelijk heeft een ander na u gebeld die eerder tijd kon vrijmaken voor een bezichtiging. 5. Ik wil een optie of een toezegging dat ik nummer 1 ben voor de woning. Kan dat? Ja, dat kan, maar gebeurt niet vaak. Meestal zal de verkoper zich niet willen binden aan een toezegging. Een optie of toezegging kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen hierover. 6. Iemand heeft een bod gedaan. Mag ik dan ook nog een bod doen? Als een woning ‘onder bod’ is mag u wel een bod uitbrengen, maar de verkoper zal dan normaal gesproken (behoudens uitzonderingen, zie vraag 7) pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. 7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkoper samen met de verkopende makelaar besluiten om een lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen, bijvoorbeeld door een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans. 8. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De rechter heeft bepaald dat de vraagprijs wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet. 9. Mag de verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, zolang de woning nog niet is verkocht, is de verkoper vrij om zijn prijs aan te passen. 10. Wanneer vervalt een bod? De rechter heeft bepaald dat als de wederpartij een bod niet accepteert maar een nieuw tegenbod uitbrengt, dat dan het oude bod is vervallen. Er is geen verplichting om door te onderhandelen. 11. Heb ik automatisch recht op een ontbindende voorwaarde voor financiering? Nee, ontbindende voorwaarden en de precieze inhoud ervan moeten tijdens de onderhandeling zijn overeengekomen, anders worden deze niet opgenomen in de koopovereenkomst. 12. Hoe komt de koop tot stand? Als partijen het eens zijn geworden over de prijs en de bijkomende voorwaarden (zoals de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden), legt de makelaar de mondelinge koop vast in een NVM koopakte, die door beide partijen ondertekend wordt in bijzijn van de makelaar.
