Totaal circa 1.395,50 vvo TE KOOP. Nijverheidslaan 155 Veldhoven Fantastische hoogwaardige nieuwbouw kantoorruimte gelegen op zichtlocatie

Totaal circa 1.395,50 vvo |

TE KOOP

Nijverheidslaan 155 | Veldhoven Fantastische hoogwaardige nieuwbouw kantoorruimte gelegen op zichtlocatie

Nijverheidslaan 155 | Veldhoven

OMGEVINGSFACTOREN

Het object is solitair gelegen aan de noordzijde van Veldhoven op de hoek Nijverheidslaan – Sterrenlaan. Door deze ligging geniet het object een uiterst hoge attentiewaarde. De directe omgeving kenmerkt zich met name door wonen. In de nabije omgeving zijn onder andere de zakelijke dienstverleners Dela, BLM Accountants, TRC Advocaten en Sagem Communication gevestigd. Winkelcentrum Het Citycentrum is op een kleine kilometer afstand gelegen.

2

Nijverheidslaan 155 | Veldhoven

LOCATIEAANDUIDING

BEREIKBAARHEID Het object is uitstekend bereikbaar door ligging aan één van de hoofdwegen van Veldhoven. Middels de aansluiting op de Heerbaan zijn de op- en afritten van de A2/N2 op vijf minuten rijafstand gelegen. Ook middels het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, er zijn twee bushalten op vijf minuten loopafstand gelegen.

3

Nijverheidslaan 155 | Veldhoven

OBJECT Het betreft een solitair kantoorgebouw bestaande uit circa 1.395,5 m² v.v.o. verdeeld over vier bouwlagen, alsmede circa 52 m² dakterras op de tweede verdieping. De linkerzijde van het object kan eventueel nog worden voorzien van een tweede verdieping, hier is bouwkundig rekening mee gehouden.

4

Verdieping

Omschrijving

Oppervlakte

Begane grond

kantoorruimte

circa 571,60 m²

Eerste verdieping

kantoorruimte

circa 591,30 m²

Tweede verdieping

kantoorruimte

circa 201,30 m²

Derde verdieping

archiefruimte

circa 31,30 m²

Derde verdieping

dakterras

circa 52,00 m²

Nijverheidslaan 155 | Veldhoven

PARKEREN Het object schikt over 34 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein. Er kan tevens kosteloos in de directe omgeving van het object geparkeerd worden.

5

Nijverheidslaan 155 | Veldhoven

OPLEVERINGSNIVEAU

 hoofdentree voorzien van tochtsluis en automatische deuren;  entree achterzijde voorzien van tochtsluis;  glasvliesgevel in combinatie met metselwerkgevel;  industrieel ogende open plafondstructuur voorzien van akoestische panelen;  aluminium kozijnen voorzien van isolerende beglazing en te openen ramen;  huidige vloerbedekking middels tapijtegels*;  huidige cat-6 databekabeling*;  inbraakalarminstallatie*;  enkele kantoorkamers voorzien van plafondhoge deuren*;  TL-verlichtingsarmaturen;  brandmeldinstallatie;  brandblusvoorzieningen;  lift;  mindervalide toilet op de begane grond, dubbel dames toilet en dubbel heren toilet per bouwlaag, alle voorzien van fontein;  pantry’s voorzien van vaatwasser, koelkast en close-in boiler op begane grond en eerste verdieping. De tweede verdieping is voorzien van een uitgebreide keuken;  warmte-koude-opslag (WKO) met aardwarmtepomp. Per zone regelbaar en verwarming en koeling via de vloer. De mogelijkheid bestaat om extra bij te verwarmen via de luchtbehandelingsinstallatie (middels CV-ketel);  afsluitbare fietsenberging op het parkeerterrein;  bouwkundige mogelijkheid tot uitbreiding kantoorruimte op tweede verdieping. * genoemde zaken worden eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, onderhoud, vervanging en verwijdering komen voor rekening en risico van huurder.

6

Nijverheidslaan 155 | Veldhoven

KOOPGEGEVENS Koopsom € 2.100.000,00 kosten koper, te vermeerderen met btw. Zekerheidsstelling Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. Bijzonderheden Huur van het object is eventueel bespreekbaar. Aanvaarding Aanvaarding per direct.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.

7

Nijverheidslaan 155 | Veldhoven

Entree

Kantoorruimte

Kantoorruimte

Kantoorruimte

Kantoorruimte

Lift

8

Nijverheidslaan 155 | Veldhoven

Parkeerplaatsen

Terras

Pantry

Toilet

9

Nijverheidslaan 155 | Veldhoven

Kadastrale gegevens

10

Nijverheidslaan 155 | Veldhoven

Begane grond

11

Nijverheidslaan 155 | Veldhoven

e

1 etage

12

Nijverheidslaan 155 | Veldhoven

e

2 etage

13

Nijverheidslaan 155 | Veldhoven

e

3 etage

14

Nijverheidslaan 155 | Veldhoven

e

4 etage

15

Nijverheidslaan 155 | Veldhoven

CONTACT

Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars is een gedreven makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in 2000 opgericht. Het kantoor is gevestigd in het Kennedy Business Center te Eindhoven-Centrum.

Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Met hoog gekwalificeerde makelaars, zowel op basis van opleidingsniveau als werkervaring, werkt men zeer resultaatgericht. Verschuuren & Schreppers positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid en professionaliteit zijn kernbegrippen. Door de directe betrokkenheid van de directie en de sterke lokale roots van het team staan wij zeer dicht bij de klant. Letterlijk en figuurlijk. Daardoor kunnen wij u een persoonlijke dienstverlening bieden.

Verschuuren & Schreppers werkt voor pensioenfondsen, institutionele relaties, woningcorporaties, lokale, provinciale en landelijke overheden, particuliere (lokale en landelijke) beleggers, lokale en landelijke bedrijven en internationale Verschuuren & Schreppers

beleggers/bedrijven.

Bedrijfsmakelaars B.V. Kennedyplein 230 5611 LS Eindhoven 040 - 211 11 12 [email protected] www.bedrijfsmakelaar.nu

16

Rendement per m2!