Te Koop
Delwijnen
Delwijnsekade 11
Op een heerlijk rustig plekje aan de rand van de landerijen, staat deze keurig onderhouden vrijstaande woning met schuur, hobbykas, oprit en sfeervolle tuin op een royaal perceel, in het dorpje Delwijnen.
Vraagprijs Perceel Woonopp Inhoud Bouwjaar Aanvaarding
: : : : : :
€ 399.000,- k.k ca. 4100 m² 150 m² 600 m³ 1930 in overleg
Inleiding object Deze keurig onderhouden vrijstaande woning met schuur, hobbykas, oprit en grote sfeervolle tuin, staat op een prachtige locatie aan de rand van het dorp Delwijnen. Delwijnen is een klein dorpje in de gemeente Zaltbommel, in de provincie Gelderland. Delwijnen heeft ongeveer 341 inwoners, en ligt op 5 minuten afstand van de stad Zaltbommel en 10 minuten van ’s-Hertogenbosch.
Staat van onderhoud De woning is in 1930 gebouwd en keurig onderhouden. De tuin is sfeervol aangelegd en voorzien van een gezellige overkapping, een groot gazon en een rijke variatie aan mooie bomen en planten. De schuur is 16 m breed en 28 m diep met ernaast een hobbykas, die vanuit de schuur te bereiken is.
Constructief De woning is traditioneel gebouwd, de gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met deels steense muren en deels spouwmuurconstructie, houten verdiepingsvloeren, houten kozijnen met gedeeltelijk geïsoleerde beglazing. De woning heeft een zadelkapconstructie met gebakken pannen gedekt en aan beide zijden voorzien van een dakkapel.
Indeling begane grond De hal met meterkast en trapopgang, geeft toegang tot de woonkamer, keuken en kelder. De meterkast is voorzien van 10 groepen en 1 aardlekschakelaar. Vloerafwerking : vloerbedekking Wandafwerking : stucwerk en schoon metselwerk Plafondafwerking : houten delen Afmetingen : 3,03 m x 2,80 m.
Woonkamer De woonkamer is aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een schouw met gashaard en een balkenplafond wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Vloerafwerking : vloerbedekking Wandafwerking : behang Plafondafwerking : balkenplafond met gipsplaten Afmetingen : 6,05 m x 4,10 m.
Woonkeuken De royale woonkeuken heeft een keukenblok in rechte opstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de opkamer, de hal met achteringang en er is een loopdeur naar de tuin. Vloerafwerking : laminaat Wandafwerking : behang Plafondafwerking : gipsplaten Afmetingen : 5,90 m x 9,90 m
Opkamer Vanuit de keuken is er toegang tot de opkamer met vaste kastruimte. Vloerafwerking : laminaat Wandafwerking : behang Plafondafwerking : balkenplafond met gipsplaten Afmetingen : 2,80 m x 3,02 m
Badkamer Vanuit de hal en vanuit de bijkeuken is de ruime badkamer (2004) te bereiken en is voorzien van een hoekwhirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Vloerafwerking : vloertegels met vloerverwarming Wandafwerking : wandtegels Plafondafwerking : kunststof delen Afmetingen : 3,52 m x 2,35 m.
Bijkeuken Vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen, een cv-ruimte en een inbouwkast. Vloerafwerking : vloertegels Wandafwerking : stucwerk en houten delen Plafondafwerking : balkenplafond Afmetingen : 4,55 m x 4,72 m.
Indeling eerste verdieping Overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Vloerafwerking : laminaat Wandafwerking : behang en schoon metselwerk Plafondafwerking : houten delen Afmetingen : 3,03 m x 2,75 m
Ouderslaapkamer De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van royale inbouwkasten. Vloerafwerking : vloerbedekking Wandafwerking : behang Plafondafwerking : gipsplaten Afmetingen : 3,40 m x 3,67 m.
Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is aan de linkerzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel. Vloerafwerking : laminaat Wandafwerking : behang Plafondafwerking : gipsplaten Afmetingen : 3,03 m x 2,61 m.
Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is aan de rechterzijde van de woning en heeft ook een dakkapel. Vloerafwerking : laminaat Wandafwerking : behang en houten delen Plafondafwerking : gipsplaten Afmetingen : 4,30 m x 2,48 m.
Slaapkamer 4 Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en is te bereiken vanuit slaapkamer 3 en via een tweede trapopgang in de keuken. Er is d.m.v. een loopdeur toegang tot het platdak aan de achterzijde. Vloerafwerking : vloerbedekking Wandafwerking : behang en houten delen Plafondafwerking : gipsplaten Afmetingen : 4,30 m x 3,05 m.
Tuin De woning ligt op een royaal perceel en heeft een keurig onderhouden sfeervolle tuin voorzien van een gezellige overkapping, een groot gazon en prachtige bomen en planten.
Kadastrale gegevens Gemeente Kerkwijk, sectie T, nummer 947 geheel, 1038 en 1549 gedeeltelijk, groot ca. 41 are.
Bijzonderheden De woning bevindt zich in een mooie, rustige woonomgeving, ideaal voor mensen die graag landelijk willen wonen met ruimte om zich heen en graag genieten van een prachtige tuin.
Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: • www.gerardvosmakelaardij.nl • www.funda.nl • www.huislijn.nl • www.jaap.nl
Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging Als na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt, zijn wij uiteraard bereid een afspraak met u te maken om het desbetreffende pand uitgebreid te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wilt maken.
Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.
Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning, hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt.
Bijlagen In de bijlagen treft u aan: • Kadastrale kaart • Omgevingskaart • Plattegrond van de woning • Lijst roerende zaken
Verkopend makelaar Gerard Vos Makelaardij & Taxaties Maasdijk 2a 5317 KR Nederhemert Telefoon: 0418-551992 Mobiel: 06-53468059 Fax: 0418-551909 E-mail:
[email protected] Internet: www.gerardvosmakelaardij.nl
Openingstijden kantoor Maandag tot en met vrijdag: van 9.00 tot 18.00 uur ‘s avonds: van 19.00 tot 21.00 uur Buiten onze openingstijden zijn wij u van dienst op afspraak. Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc. Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen.
