Te Huur Leemanstraat 8 Sliedrecht
Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 Postbus 1106 3300 BC Dordrecht telefoon 078 – 614 43 33 fax 078 – 614 75 52
Te Huur Leemanstraat 8 Sliedrecht Algemeen Op een mooie zichtbare locatie van het recent gerevitaliseerde bedrijventerrein Nijverwaard te Sliedrecht bevindt zich een cluster van 11 geschakelde bedrijfshallen met in iedere hal kantoren op de begane grond en in sommige tevens kantoren op de eerste verdieping. Het bedrijventerrein is bij velen in de omgeving bekend als de eerste meubelboulevard van Nederland, lang voordat de grote thematisch ingevulde woonboulevards werden ontwikkeld. In de zone aan de Leeghwaterstraat bevindt zich nog steeds een keur aan woongerelateerde showrooms en bedrijven, waaronder Gort Modern Wonen, Berg & Berg, Profijt Meubel, Verschoor Wonen, Korver Living, Swiss Sense, Montel, Hartog Wonen en Loods 5. Naast de zichtbare zone aan rijkssnelweg A-15 (Rotterdam – Nijmegen) is het terrein ook geschikt voor op- en overslag en producerende bedrijven. De verscheidenheid aan bedrijfshallen en combinatiemogelijkheden in dit complex maakt dat voor ieder bedrijf wat wils is.
Kadastrale aanduiding Gemeente Sliedrecht, sectie B, nummer 2159, groot 82 are 85 centiare.
Beschikbaar voor verhuur
Leemansstraat 8 Ca. 325 m² Ca. 50 m² Ca. 50 m² 4
Bedrijfs- / opslagruimte op de begane grond, bestaande uit een min of meer rechthoekige loods met bedrijfsdeur a/d Leeghwaterstraat. Ingebouwde kantoren en showroomruimte op de begane grond Ingebouwde kantoren en showroomruimte op de verdieping Gemarkeerde parkeerplaatsen
Voorzieningen - bedrijfsruimte voorzien van betonvloeren met een vloerbelasting van circa 1.500 kg/m²; - gescheiden dames- en herentoilet; - afgewerkte wanden; - systeemplafonds in de kantoren; - geïntegreerde tl-verlichtingsarmaturen; - verwarming in de kantoren door middel van cv-ketels en radiatoren; - verwarming in de bedrijfshallen door middel van direct gestookte gasheaters; - krachtstroominstallatie - te openen gevelramen; - pantry; - vrije hoogte circa 6 meter; - geïsoleerde segment overheaddeuren (ca. 4,8 x 3,5 meter), Voormelde opsomming is een weergave van voorzieningen die in één of meerdere onderdelen van het complex aanwezig zijn. Door mutaties in de beschikbare hallen bestaat kans dat een bedrijfshal wordt aangeboden zonder kantoren en derhalve met minder voorzieningen dan genoemd. De genoemde voorzieningen dienen te worden gezien als leidraad van mogelijke afwerking. Het exacte voorzieningenniveau wordt in overleg tussen verhuurder en huurder vastgesteld.
Huurprijs € 1.850,00 p/mnd, ex BTW en servicekosten
Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar.
Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde “opteringsverklaring” zal via ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend.
Bijkomende kosten Uitgangspunt is dat huurder zelf leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de levering van gas, water en elektra. In overleg met huurder zal worden gekeken of bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs wordt door verhuurder een nader te bepalen verrekenbaar voorschot dient te worden gefactureerd voor diverse leveringen en diensten die op basis van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van huurder dienen te komen, doch door verhuurder collectief worden geregeld voor het hele bedrijfscomplex.
Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief B.T.W.
Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2003.
Datum van oplevering per direct
Wijze van oplevering In overleg
Bijzonderheden Bij de gemeente Sliedrecht valt de onderhavige onroerende zaak in de beheersverordening: “Nijverwaard" die werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 26 juni 2013. In de toelichting op de beheersverordening geeft de gemeente aan dat een nieuw volwaardig bestemmingsplan voor het bedrijventerrein Nijverwaard in voorbereiding is, doch dat dit niet kon worden vastgesteld en goedgekeurd vóór de deadline die de rijksoverheid stelde voor het actualiseren van oude bestemmingsplannen. De beheersverordening heeft een conserverend karakter en bestendigt de bepalingen uit voorgaande bestemmingsplannen. Het vigerende bestemmingsplan vóór vaststelling van de beheersverordening is “bedrijfsgebied Nijverwaard”, vastgesteld op 27 december 1971 en goedgekeurd op 7 maart 1973.
Op grond van artikel 3 van de bestemmingsplanvoorschriften is de bestemming van het complex: “bebouwing B bedrijven, bedrijfsgebied industrie- en of opslagterrein” De als hierboven omschreven percelen zijn bestemd voor onder andere: - gebouwen ten dienste van de handel (detailhandelsbedrijven uitgezonderd), en de nijverheid, zoals fabrieken, werkplaatsen en pakhuizen, alsmede voor de daarvoor benodigde opslagplaatsen. - het bouwvlak is maximaal 70% van het perceel - de hoogte is maximaal 10 meter - de onderlinge afstand tussen complexen is minimaal 1 meter - er is vrijstelling mogelijk van de enkelbestemming voor detaiilhandel, mits die niet een buurt- of wijkverzorgend karakter hebben en welke handel is gericht op niet dagelijkse bestedingen. De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl.
Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 – 614 43 33 Fax 078 – 614 75 52 E-mail
[email protected] http://www.ooms.com Bezoek ook onze internetsite
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Bron: Googlemaps
Schetsmatig weergave indeling gehele complex
Schematische weergave indeling Leeghwaterstraat 45
Aanzicht Leemanstraat 8
Aanzicht Leemanstraat 10
Aanzicht Leemanstraat 8
Interieur Leemanstraat 8
Interieur Leemanstraat 8
