Te huur Kantoorruimte op zichtlocatie aan A15 en tegenover NS-station. Stationspark Sliedrecht

Te huur Kantoorruimte op zichtlocatie aan A15 en tegenover NS-station Stationspark 450-490 Sliedrecht

Te huur Kantoorruimte op zichtlocatie aan A15 tegenover NS-station Stationspark 450-490 Sliedrecht

Betreft

:

Op zichtlocatie aan rijksweg A15 en tegenover het NS-station gelegen representatief en duurzaam kantoorgebouw waarvan de tweede en derde verdieping te huur wordt aangeboden. Het kantoorgebouw is gelegen op het Stationspark in Sliedrecht en is recent fraai gerevitaliseerd. De unieke eigenschappen die ervoor zorgen dat dit gebouw zich onderscheidt van andere kantoorgebouwen zijn: - de uitstekende ligging aan en duidelijk zichtbaar vanaf de rijksweg A15 (Rotterdam-Nijmegen); - de uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer; - de uitstekende parkeernorm van 1 parkeerplaats per 38 m² kantoorruimte; - de uitermate grote flexibiliteit in de te huren oppervlakten. Er kan in beginsel kantoorruimte worden gehuurd vanaf 204 m², per laag vanaf 496 m² en maximaal uitbreidbaar tot 832 m². Kleinere metrages behoren echter ook tot de mogelijkheden; - het gebouw kan worden opgeleverd voorzien van energielabel A, wat inhoud dat het gebouw vanwege een energiezuinige koelinstallatie in combinatie met een geavanceerd ventilatiesysteem en energiezuinige verlichting een lagere Carbon Footprint heeft; - het gebouw is in 2014 voorzien van een Profatec ECO dak met een hitte reflecterend effect waardoor het gebouw minder opwarmt en er minder actieve koeling nodig is. Mede hierdoor wordt de CO2 uitstoot aanzienlijk verminderd! Het dak heeft bovendien een luchtzuiverende werking waardoor het bijdraagt aan de reductie van fijnstof uit te lucht. Kortom: goed voor een hogere trede op de CO2 prestatieladder! Door de ligging langs de rijksweg A15 is het gebouw optimaal bereikbaar. De op- en afritten van de snelweg liggen op ca. 5 minuten rijden met de auto. Het gebouw beschikt over een uiterst gunstige parkeernorm, waardoor er aan parkeerplaatsen geen gebrek is. Bij de kantoorunit van ca. 204 m² kunnen al 5 tot 6 parkeerplaatsen worden verhuurd. De beschikbare kantoorruimte is gesitueerd op de tweede en derde verdieping. Vanwege de L-vorm van het gebouw is iedere verdieping verdeeld in 2 vleugels. Dit maakt dat er een grote variëteit bestaat in de te huren oppervlakten. Zo is het mogelijkheid om een eigen vleugel te huren, een eigen verdieping of beide verdiepingen. 1

Stationspark 450-490 Sliedrecht

De uiterst representatieve uitstraling van het gebouw heeft het te danken aan de recente revitalisatie die het gebouw zowel intern als extern heeft ondergaan. Onderdeel van deze revitalisatie / upgrade is eveneens geweest dat eigenaar de mogelijkheden heeft onderzocht om het gebouw van een energielabel A te voorzien. Een deel van het gebouw beschikt al over dit label en eigenaar is ertoe bereid om deze energiebesparende maatregelen ook voor de beschikbare verdiepingen door te voeren. Ondermeer door de ruimte te voorzien van een energiezuinige koelinstallatie in combinatie met een ventilatiesysteem met warmte terugwinning en energiezuinige verlichting. Deze installatie zal per ruimte te regelen zijn en is gunstig voor een lagere Carbon Footprint (CO2uitstoot). Dit zal een reductie in de energiekosten opleveren die weer ten goede komt aan de gebruiker. Het draagt ook bij aan het streven van ondernemingen om maatschappelijk verantwoord te ondernemen! Vraag hiervoor naar de voorwaarden! In het gebouw is eveneens een glasvezelverbinding aanwezig.

Locatie

:

Het kantoorgebouw is gelegen op het Stationspark in Sliedrecht, direct langs de A-15 en goed zichtbaar vanaf deze snelweg. Er gaat dagelijks veel verkeer over deze snelweg van en naar Rotterdam. Het is dus een unieke kans voor ieder bedrijf om zich op deze manier te profileren. Nabij het gebouw zijn enkel gerenommeerde bedrijven gevestigd als Unit 4, Univé Verzekeringen, Accon AVM, Ajax Chubb Varel en enkele lokale ondernemingen als Hak + Baak Accountants en Hoek & Blok accountants, belastingadviseurs en juristen. Het Stationspark is centraal gelegen tegenover het NS-station met in het voormalige stationsgebouw restaurant en brasserie ‘de Heeren van Slydregt’. Naast de goede bereikbaarheid met de auto is het gebouw ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het gebouw is gelegen op ca. 5 minuten loopafstand van het NS-station Sliedrecht. Station Sliedrecht ligt langs de MerwedeLingelijn tussen Dordrecht en Geldermalsen. Er rijden ieder kwartier treinen in de richting van Dordrecht en Gorinchem / Geldermalsen. De reistijd van station Sliedrecht tot Centraal Station Rotterdam bedraagt ca. 30 minuten en tot het Centraal Station van Utrecht bedraagt de reistijd ca. 50 minuten. Dit is dus ideaal voor medewerkers die met het openbaar vervoer reizen.

2


Afmetingen

:

Tweede verdieping: 2.1 / Stationspark 450

336 m²

336 m²

Derde verdieping: 3.1 / Stationspark 480 3.2 / Stationspark 490

292 m² 204 m²

496 m²

Totaal:

832 m²

Parkeren

:

22 gemarkeerde parkeerplaatsen.

Bestemming

:

Conform het vigerend bestemmingsplan ‘Stationsgebied’, vastgesteld op 9 april 2013, is de bestemming ‘Gemengd 2’. De gronden met de aanduiding ‘Gemengd 2’ zijn bestemd voor: - kantoren; - bedrijven als genoemd in categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Bouwaard/algemeen

:

-

Onderheide betonfundering; Betonnen vloeren; opbouw: staalconstructie; gevels: metselwerk; aluminium gevelkozijnen met isolerende beglazing; geïsoleerd staaldak voorzien van dakbedekking.

Voorzieningen/ specificaties

:

-

Centrale entree op de begane grond met bellentableau, brievenbussen en portaal met toegang tot de lift en het trappenhuis; vanaf de algemene ruimten op de verdiepingen toegang tot de verschillende kantoorruimten; vloeren algemene ruimten voorzien van PVC-vloerbedekking; wandafwerking bouwkundige wanden spuitwerk; houten binnendeurkozijnen voorzien van stompe deuren; ingedeeld in meerdere kantoorkamers door middel van systeemwanden; systeemplafond met verlichtingsarmaturen; per kantoorvleugel een pantry en geheel betegelde toiletgroep; verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren; airconditioning; aluminium kozijnen met draai-/kiepramen; brandblusmiddelen en brandmeldinstallatie; glasvezelverbinding.

-

3

Stationspark 450-490 Sliedrecht Reclamevoering

:

In overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs

:

Kantoorruimte: € 110,- per m per jaar exclusief BTW. Parkeerplaatsen: € 375,- per parkeerplaats per jaar exclusief BTW.

Servicekosten

:

Een voorschot van € 13,50 per m² per jaar exclusief BTW ten behoeve van de volgende leveringen en diensten: - voorschot verbruik water inclusief vastrecht; - elektraverbruik algemene ruimte inclusief vastrecht; - schoonmaak algemene ruimte; - glasbewassing buitenzijde; - glasverzekering; - periodieke controle en onderhoud t.b.v. cv installatie en overige in het pand aanwezige installaties; - onderhoud bestrating en groenvoorziening; - onderhoud verlichting algemene ruimte; - telefoonkosten liftinstallatie; - klein dagelijks onderhoud; - onderhoud brandslanghaspels; - 5% administratiekosten.

2

Iedere unit / vleugel is voorzien van een eigen gasmeter. Deze zal op naam van huurder worden gesteld. De verbruikskosten hiervan komen dus direct voor rekening van huurder. Er is één elektra hoofdaansluiting voor de tweede en derde verdieping. Iedere unit / vleugel is voorzien van een eigen tussenmeter. Als voorschot op het elektraverbruik zal maandelijks een nader te bepalen bedrag in rekening worden gebracht. De kosten voor het vastrecht worden naar rato van het gehuurde aantal vierkante meters verrekend. Er zal jaarlijks een eindafrekening worden gemaakt aan de hand van het daadwerkelijke verbruik.

Huurperiode

:

In nader overleg.

Huurbetaling

:

Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

Huurverhoging

:

Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

4

Stationspark 450-490 Sliedrecht Huurovereenkomst

:

De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad voor Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 11 juli aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003.

Zekerheidsstelling

:

Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting

:

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium “meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht” voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering

:

Per direct beschikbaar.

Inlichtingen

:

Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V. Postbus 111 2980 AC Ridderkerk www.vanvliet.net Hoofdkantoor: Jhr. van Karnebeekweg 6b, Ridderkerk Telefoon: 0180 – 43 43 43 E-mail: [email protected] Bezoekkantoor: Stationspark 150, Sliedrecht Telefoon: 0184 – 42 42 42 E-mail: [email protected]

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod.

5


7


8


9


10


11


12


13


14


15

object: plaats: datum: betre*:

schaal:

Stationspark 400-490 Sliedrecht 5 juni 2012 VVO per unit conform NEN 2580 | 16 units 1:250 AeQO Property Support BV | www.aeqo.nl

unit 0.4

24 m2

NB: de VVO van unit 0.1.1 en

unit 0.3

393 m2

0.1.2 is inclusief toerekening van algemene ruimte

unit 0.2

284 m2 unit 0.1.2

82m2

Li*

unit 0.1.1

327 m2

algemene ruimte

begane grond

object: plaats: datum: betre+:

unit 1.4.2 unit 1.4.1

84 m2 schaal:

110 m2


unit 1.4.3

41 m2

NB: de VVO van unit 1.1 en 1.2 is inclusief toerekening van algemene ruimte

unit 1.4.4

20 m2

unit 1.3

193 m2

unit 1.2

156 m2

Li+

algemene ruimte unit 1.1

204m2

1e verdieping

object: plaats: datum: betre&:

schaal:



unit 2.2

236 m2

Li&

algemene ruimte unit 2.1

336 m2

2e verdieping

object: plaats: datum: betre(:

schaal:



unit 3.2

204 m2

Li(

unit 3.1

algemene ruimte

292 m2

3e verdieping

Te huur Kantoorruimte op zichtlocatie aan A15 en tegenover NS-station. Stationspark Sliedrecht

Recommend Documents