TABLE DES MATIÈRES AVANT-PROPOS ................................................. 5
PARTIE 1
PHILOSOPHIE ET DROIT CHAPITRE 1
LE NOTAIRE AU SERVICE DE L’ÉPANOUISSEMENT DES INDIVIDUS ? ................. 11 Jean-Michel LONGNEAUX
Section 1 L’ÉVOLUTION DE LA SOCIÉTÉ ...................................................................................... 11
Section 2 L’ÉVOLUTION DU DROIT ............................................................................................. 16
Section 3 LES DÉFIS DU NOTAIRE ............................................................................................... 23
CHAPITRE 2
HET NOTARIAAT IN EEN ULTRA GELIBERALISEERDE WERELD: EEN WORST CASE SCENARIO .................... 29 Vincent LESSELIERS Notaris te Beveren
Afdeling 1 HET NOTARIAAT DOOR DE BRIL VAN EEN JURIST ........................................................ 29
Afdeling 2 HET NOTARIAAT DOOR DE BRIL VAN EEN ECONOOM ................................................. 31
Afdeling 3 EUROPA EN DE TECHNIEK VAN HET SAUCISSONEREN ................................................. 33
Afdeling 4 DE KENMERKEN VAN HET BELGISCH NOTARIAAT ........................................................ 34
564
LE DÉFI DU NOTAIRE
Afdeling 5 HET NOTARIAAT IN EEN COMMON LAW SYSTEEM ....................................................... 36 § 1 De finaliteit van het notariaat: rechtszekerheid en preventieve justitie .......... 36 A. Hoe het nu is ............................................................................................... 36 B. Hoe het zou kunnen zijn ............................................................................ 36 C. En in Nederland? ........................................................................................ 38 § 2 De taken: geen authenticiteit maar wel informatieverplichting ....................... 38 A. Hoe het nu is ............................................................................................... 38 B. Hoe het zou kunnen zijn ............................................................................ 38 § 3 Geen openbaar ambt, maar een vrij beroep ..................................................... 39 A. Hoe het nu is ............................................................................................... 39 B. Hoe het zou kunnen zijn ............................................................................ 40 C. En in Nederland? ........................................................................................ 40 § 4 De toegang tot het beroep ................................................................................. 41 A. Geen monopolie .......................................................................................... 41 I. Hoe het nu is ............................................................................................. 41 II. Hoe het zou kunnen zijn ............................................................................ 42 III. En in Nederland? ...................................................................................... 43 B. Geen ministerieplicht .................................................................................. 43 I. Hoe het nu is ............................................................................................. 43 II. Hoe het zou kunnen zijn ............................................................................ 44 III. En in Nederland? ...................................................................................... 44 C. Geen vestigingsplaatsenbeleid – geen numerus clausus ......................... 44 I. Hoe het nu is ............................................................................................. 44 II. Hoe het zou kunnen zijn ............................................................................ 45 D. Reglementering van de toegang tot het beroep ...................................... 45 I. Hoe het nu is ............................................................................................. 45 II. Hoe het zou kunnen zijn ............................................................................ 45 III. En in Nederland? ...................................................................................... 46 E. De overnamevergoeding ............................................................................. 47 I. Hoe het nu is ............................................................................................. 47 II. Hoe het zou kunnen zijn ............................................................................ 47 F. Samenwerkingsvormen ............................................................................... 47 I. Hoe het nu is ............................................................................................. 47 II. Hoe het zou kunnen zijn ............................................................................ 47 § 5 De uitoefening van het beroep ........................................................................... 48 A. Onafhankelijkheid en onpartijdigheid ...................................................... 48 B. Vertrouwen .................................................................................................. 49 C. Verantwoordelijkheid - Aansprakelijkheid ............................................... 49 D. Gelijke toegang tot de notaris ................................................................... 50
565
TABLE DES MATIÈRES
E. Vaste tarifering? .......................................................................................... I. Hoe het nu is ............................................................................................ II. Hoe het zou kunnen zijn ............................................................................ III. En in Nederland? ...................................................................................... F. Deontologie ................................................................................................ I. Hoe het zou kunnen zijn ............................................................................ II. En in Nederland? ...................................................................................... G. Kwaliteit: normen en controle ? ...............................................................
51 51 52 54 56 56 56 57
Afdeling 6 CONCLUSIE ................................................................................................................. 59
CHAPITRE 3
LIBERTÉ ET CONTRAINTE DANS L’ORDRE JURIDIQUE BELGE .......................... 63 Paul DELNOY Professeur ordinaire émérite de la Faculté de droit de l’Université de Liège
Section 1 PRINCIPES D’ORGANISATION DE NOTRE SYSTÈME DE CRÉATION DU DROIT ÉCRIT .... 63
Section 2 L’IDÉAL DE FONCTIONNEMENT, DANS CE CADRE, DU SYSTÈME DE CRÉATION DU DROIT ÉCRIT .......................................................................................................... 66
Section 3 LES VICES MAJEURS ACTUELS DE FONCTIONNEMENT DU SYSTÈME DE CRÉATION DU DROIT ÉCRIT .......................................................................................................... 68
Section 4 REQUÊTE CITOYENNE POUR UNE ASSOCIATION DU LÉGISLATEUR ET DU NOTARIAT DANS L’ÉLABORATION D’UN DROIT ÉCRIT OÙ LIBERTÉ ET CONTRAINTE S’HARMONISERAIENT DE MANIÈRE PLUS RÉFLÉCHIE .................................................... 71
PARTIE 2
DROIT DU COUPLE CHAPITRE 4
CONTRATS DE MARIAGE : ENTRE CONVENTIONS ET CONTROVERSES
............... 79
Yves-Henri LELEU Professeur à l’ULg et à l’ULB, Avocat au Barreau de Bruxelles
Section 1 INTRODUCTION ........................................................................................................... 79
566
LE DÉFI DU NOTAIRE
§ 1 Clause de présomption de règlement au jour le jour des comptes
entre époux séparés de biens ............................................................................. 81 A. L’interdiction de stipuler irréfragable la clause de présomption de comptes .................................................................................................. 82 B. Conséquences en matière de liquidation : assouplissement des conditions de l’action de in rem verso .................................................. 86 C. Le remède : inversion de la charge de la preuve et nouvelle clause ....... 90 § 2 Avantages matrimoniaux en cas de divorce : la clause contraire au sens de l’article 299 du Code civil ............................................................... 93 A. Objet de la déchéance. Notion d’« avantage » ....................................... 94 B. Dérogation conventionnelle à l’article 299 : avantages matrimoniaux et divorce .......................................................... 96 C. L’apport sous condition résolutoire de divorce .................................... 101 § 3 Clauses d’accroissement entre époux, en particulier celles portant sur des portefeuilles de valeurs mobilières ...................................................... 104 A. Clauses d’accroissement entre époux ..................................................... 104 B. Clauses d’accroissement portant sur des (portefeuilles de) valeurs mobilières .......................................... 108 § 4 La clause dite de la mortuaire et l’autonomie contractuelle en matière d’avantages matrimoniaux ............................................................ 113 A. Nature et opportunité de la clause. Devoir de conseil ......................... 114 B. Les controverses, facteur d’insécurité juridique .................................... 116 C. Confirmation de la validité civile de la clause ....................................... 118 D. Fin des contestations en matière fiscale ................................................. 119 E. L’extension du régime des avantages matrimoniaux aux régimes séparatistes ........................................................................... 121
Section 2 UNE CRÉATIVITÉ RESPONSABLE MÊME AU CŒUR DES CONTROVERSES ...................... 123
CHAPITRE 5
LES COHABITANTS : QUELLES LIMITES À LA LIBERTÉ DES CONVENTIONS ? .......................131 Jean-François TAYMANS Introduction ................................................................................................................ 131
Section 1 PROHIBITION DES CONVENTIONS CONTRAIRES À L’ORDRE PUBLIC, AUX BONNES MŒURS ET AUX LOIS IMPÉRATIVES ....................................................... 132
TABLE DES MATIÈRES
567
§ 1 Licéité de principe de la convention ................................................................ 133 § 2 Le cas du « concubinage adultère » ................................................................ 133 § 3 Conventions licites ........................................................................................... 136 § 4 Conventions discutées ...................................................................................... 138
Section 2 LES LIMITATIONS RÉSULTANT, POUR LES COHABITANTS LÉGAUX, DE L’ARTICLE 1478 DU CODE CIVIL ......................................................................... 140
Section 3 LES CORRECTIONS APPORTÉES DANS LA CONVENTION AU RÉGIME DE LA SÉPARATION DES BIENS ................................................................................... 143
Section 4 LES CLAUSES DE LA CONVENTION AVANTAGEANT LE COHABITANT SURVIVANT ........ 148 Conclusion .................................................................................................................. 149
PARTIE 3
DROIT SUCCESSORAL CHAPITRE 6
LA RÉSERVE HÉRÉDITAIRE QUEL FUTUR ? ............... 153 Philippe DE PAGE Professeur à l’U.L.B., Directeur du Master en Notariat de l’U.L.B., Avocat
Section 1 LA CONCEPTION HISTORIQUE ................................................................................... 153
Section 2 LA RÉSERVE – SES CARACTÉRISTIQUES ACTUELLES - SYNTHÈSE ................................. 155
Section 3 LES EXCEPTIONS À LA RÉDUCTION EN NATURE ......................................................... 158 § 1 Les dispositions légales .................................................................................... 158 § 2 Les dispositions testamentaires ....................................................................... 160 § 3 Les dispositions contractuelles ........................................................................ 161 § 4 L’incidence des règles du partage en nature – les soultes – l’abus
de droit ............................................................................................................. 162
Section 4 DE LEGE FERENDA ..................................................................................................... 163
568
LE DÉFI DU NOTAIRE
CHAPITRE 7
VAN ASCENDENTENVERDELING BIJ SCHENKING NAAR OUDERLIJKE ERFOVEREENKOMST .................171 Hélène CASMAN Gewoon hoogleraar Vrije Universiteit Brussel-Université Libre de Bruxelles, Erenotaris
Afdeling 1 ACTUEEL RECHT ....................................................................................................... 171
Afdeling 2 KOMEND RECHT ........................................................................................................ 180
CHAPITRE 8
L’ASSURANCE-VIE : OUTIL DE SÉCURITE JURIDIQUE POUR LE PRATICIEN ? .......................................189 Pierre VAN DEN EYNDE Notaire, professeur à l’U.C.L.
Introduction ................................................................................................................ 189
Section 1 DÉSIGNATION DU BÉNÉFICIAIRE ................................................................................ 192 § 1 Bénéficiaire désigné dans le contrat ................................................................ 192 § 2 Modification du bénéficiaire ............................................................................ 192 § 3 Identité du bénéficiaire .................................................................................... 193 § 4 Conjoint bénéficiaire ........................................................................................ 194 § 5 Procédure en divorce ........................................................................................ 194 A. Divorce pour cause de désunion irrémédiable ...................................... 194 B. Divorce par consentement mutuel .......................................................... 195 C. Cohabitants ............................................................................................... 196 § 6 Désignation des enfants ................................................................................... 196 § 7 Désignation du conjoint et des enfants ........................................................... 197 § 8 Désignation équivoque ..................................................................................... 197 § 9 Absence de bénéficiaire .................................................................................... 199
Section 2 NATURE DE LA DÉSIGNATION BÉNÉFICIAIRE .............................................................. 200 § 1 Attribution d’un droit propre .......................................................................... 201 Conséquences de l’acceptation du bénéfice .......................................... 201 § 2 Attribution du bénéfice en vertu de la vocation successorale du bénéficiaire ... 201
TABLE DES MATIÈRES
569
Conséquences de l’acceptation du bénéfice ......................................... 202
Section 3 CHAMP D’APPLICATION DE L’ARTICLE 124 DE LA LOI SUR LES ASSURANCES ........... 202 § 1 Acte normal de prévoyance ............................................................................. 203 A. Acceptation par le bénéficiaire ............................................................... 203 B. Absence d’acceptation du bénéfice du contrat .................................... 204 § 2 Assurance produit d’épargne .......................................................................... 204 § 3 Conséquences pour la pratique ....................................................................... 206
Conclusions ................................................................................................................ 208
CHAPITRE 9
LE RAPPORT DES LIBÉRALITÉS : ÉTAT DE LA LÉGISLATION ACTUELLE ET APPROCHE DE LEGE FERENDA ......................... 211 Charlotte AUGHUET Conseiller juridique à la FRNB, Assistante à la Faculté de droit de l’Université Libre de Bruxelles
Section 1 INTRODUCTION ......................................................................................................... 211
Section 2 LE RAPPORT DES LIBÉRALITÉS – NOTION ................................................................ 212 § 1 Définition et champ d’application .................................................................. 212 § 2 Rapport et réduction : deux notions à ne pas confondre ............................... 214
Section 3 LES LIBÉRALITÉS SOUMISES AU RAPPORT ................................................................... 217 § 1 Principes ........................................................................................................... 217 § 2 Les exceptions à la présomption de rapport : quelle place pour la volonté
du disposant ? .................................................................................................. 217
Section 4 LE MODE DE RAPPORT DES LIBÉRALITÉS ................................................................... 220 § 1 Le rapport des libéralités immobilières .......................................................... 220 A. Principe – Le rapport en nature au jour du partage ............................. 220 B. Exceptions ................................................................................................. 221 § 2 Le rapport des libéralités mobilières – Rapport en moins prenant
pour la valeur du bien donné au jour de la donation ..................................... 224
570
LE DÉFI DU NOTAIRE
Section 5 LES DISTORSIONS RÉSULTANT DE L’ABSENCE D’UNIFORMITÉ ENTRE LES RÈGLES RELATIVES AU RAPPORT DES LIBÉRALITÉS MOBILIÈRES ET CELLES RELATIVES AU RAPPORT DES LIBÉRALITÉS IMMOBILIÈRES ............................................................ 225
Section 6 LES RÈGLES RELATIVES AU RAPPORT SONT-ELLES D’ORDRE PUBLIC ? ........................ 228
Section 7 UNE APPROCHE DE LEGE FERENDA ? ......................................................................... 229 § 1 Le maintien de la présomption légale de rapport et de son caractère réfragable . 230 § 2 Le principe du rapport des libéralités en valeur dans tous les cas ................. 232 § 3 Le principe du rapport des libéralités pour leur valeur au jour de la donation
et la possibilité de conclure des accords quant à cette valeur .............................. 235 § 4 La possibilité d’organiser un rapport pour autrui .......................................... 240 § 5 Le principe selon lequel les libéralités faites au conjoint survivant
ne sont pas rapportables .................................................................................. 243
Section 8 CONCLUSION ............................................................................................................. 245
CHAPITRE 10
ZAKELIJKE SUBROGATIE BIJ ENKELE FIGUREN UIT HET NOTARIËLE (FAMILIAAL) VERMOGENSRECHT .. 247 Prof. dr. Ruud JANSEN VUB (Manama notariaat), Vrije medewerker UA
Afdeling 1 INLEIDING .................................................................................................................. 247
Afdeling 2 VERNIEUWDE INTERESSE ........................................................................................... 250
Afdeling 3 WETTELIJKE TERUGKEER (ANOMALE NALATENSCHAP – ART. 747 BW) .................. 250
Afdeling 4 CONVENTIONELE TERUGKEER (ART. 951 BW) EN ANDERE ONTBINDENDE VOORWAARDEN ......................................................................................................... 256
Afdeling 5 AANWASBEDINGEN .................................................................................................... 266
Afdeling 6 SCHENKINGEN MET VOORBEHOUD VAN (CONVENTIONEEL) QUASI-VRUCHTGEBRUIK .... 271
TABLE DES MATIÈRES
571
Afdeling 7 FIDEÏ-COMMIS DE RESIDUO ...................................................................................... 274 Besluit .......................................................................................................................... 285 Proposition de réforme du droit successoral élaborée au sein de la Commission « Droit de la Famille » de la FRNB .............................. 286 Voorstel tot hervorming van het erfrecht uitgewerkt in de Commissie “Familierecht” van de KFBN ............................................................................ 306
PARTIE 4
DROIT JUDICIAIRE CHAPITRE 11
BESTRIJDEN EN VERMIJDEN VAN DELOYAAL PROCESGEDRAG ......................... 331 Patrick HOFSTRÖSSLER Advocaat
Afdeling 1 INLEIDING ................................................................................................................. 331
Afdeling 2 DE BEOORDELING VAN ONGEWENST PROCESGEDRAG DOOR DE RECHTSPRAAK ..... 334 § 1 Algemeen ......................................................................................................... 334 § 2 De wering ......................................................................................................... 335 § 3 De uitwissing van de rechtsgevolgen van de inhoudelijk onrechtmatig
beoordeelde proceshandeling .......................................................................... 337 § 4 De aanrekening van het procesrechtsmisbruik op de aanspraken
van de foutieve partij ....................................................................................... 341
Afdeling 3 DE SANCTIONERING VAN ONGEWENST PROCESGEDRAG DOOR DE WETGEVER ....... 344 § 1 De invoering van art. 1072bis Ger.W. ......................................................... 344 § 2 De invoering van art. 656 en 838 Ger.W. .................................................... 346 § 3 De invoering van art. 780bis Ger.W. ter vervanging van de art. 656,
838 en 1072bis Ger.W. ................................................................................ 346 § 4 De bepaling van de hoogte van de rechtsplegingsvergoeding ......................... 347 § 5 De wetgever erkent via de regels van het deskundigenonderzoek dat deloyaal
procesgedrag op de aanspraken van die partij kan worden aangerekend ........... 350
572
LE DÉFI DU NOTAIRE
Afdeling 4 HET VERMIJDEN VAN DELOYAAL PROCESGEDRAG ..................................................... 354 § 1 Algemeen .......................................................................................................... 354 § 2 De rechter verhindert deloyaal procesgedrag ................................................. 355 § 3 Art. 19, lid 2 Ger.W. als preventief beschermingsmechanisme .................... 357
Afdeling 5 BESLUIT ..................................................................................................................... 363
CHAPITRE 12
LE RÔLE DU NOTARIAT DANS LE TRIPTYQUE CONFLIT-LITIGE-PROCÈS....................................365 Georges DE LEVAL Professeur ordinaire à l’ULg
Jean-François VAN DROOGHENBROECK Professeur à l’UCL et aux FUSL, avocat au barreau de Bruxelles
Frédéric GEORGES Professeur à l’ULg, avocat au barreau de Liège
Introduction ................................................................................................................ 365
Section 1 CONTENTIEUX VERSUS MODE ALTERNATIF DE RÈGLEMENT DES CONFLITS – ENTRE IDÉAL ET RÉALITÉ ........................................................................................... 367
Section 2 L’APPORT DU NOTARIAT À LA RÉSOLUTION DES LITIGES ........................................... 369 § 1 Des domaines d’activité partagés .................................................................... 369 A. Le notaire et l’avocat ................................................................................ 370 B. Le notaire et l’expertise ............................................................................. 373 § 2 Le rôle du notaire en matière de médiation (art. 1724 à 1737 C. jud.) .... 377 A. L’accord de médiation incorporé dans un acte notarié ....................... 377 B. L’accord de médiation et le transfert immobilier ................................. 379 § 3 L’apport notarié dans le procès en vue notamment de privilégier, en tout ou en partie, le règlement amiable du litige ....................................... 382 A. Le partage judiciaire ................................................................................. 382 B. L’ordre ........................................................................................................ 384
Section 3 L’ASSUJETTISSEMENT SUR MESURE DES MISSIONS JUDICIAIRES DU NOTARIAT AUX GARANTIES DU PROCÈS ÉQUITABLE .................................................................... 385
§ 1 Le contradictoire .............................................................................................. 387
TABLE DES MATIÈRES
573
§ 2 L’impartialité ................................................................................................... 389
CHAPITRE 13
LE DROIT COLLABORATIF COMME MODE ALTERNATIF DE RÈGLEMENT DES CONFLITS ............................ 401 Marina BLITZ, Anne-Marie BOUDART
Section 1 LE PROCESSUS DE DROIT COLLABORATIF .................................................................. 401 § 1 Introduction ..................................................................................................... 401 A. L’historique du droit collaboratif ........................................................... 401 I. Stuart Webb ........................................................................................... 401 II. Développements du droit collaboratif ...................................................... 402 B. Définition et comparaison avec la médiation et la négociation traditionnelle ............................................................... 403 I. Définition ............................................................................................... 403 II. Comparaison avec la médiation et la négociation traditionnelle ................ 403 C. Le droit collaboratif : un état d’esprit avant tout ................................ 405 § 2 Les grands principes de base du droit collaboratif ......................................... 406 § 3 Les différents acteurs du droit collaboratif .................................................... 407 A. Le rôle des conseils ................................................................................... 407 B. Le rôle des « experts » ou tiers intervenants .......................................... 407 § 4 Les différentes étapes du processus de droit collaboratif ............................... 408 § 5 Les règles déontologiques spécifiques au droit collaboratif ........................... 409 A. La signature des documents : la charte et l’accord de participation .... 410 B. La confidentialité ...................................................................................... 410 C. Le retrait et la fin du processus ............................................................... 412 D. Le coût du droit collaboratif ................................................................... 412 E. Autres lignes de conduite ........................................................................ 412 § 6 Particularités belges du droit collaboratif ...................................................... 413 § 7 Les formations belges ...................................................................................... 414 § 8 Bilan à l’étranger et en Belgique .................................................................... 415
Section 2 LE RÔLE DU NOTAIRE DANS LE PROCESSUS DE DROIT COLLABORATIF ...................... § 1 Le notaire conseil dans le contexte du droit collaboratif ? ............................. A. Le notaire liquidateur ............................................................................... B. Le notaire dans sa mission générale .......................................................
417 419 419 423
574
LE DÉFI DU NOTAIRE
I. La confidentialité accrue .......................................................................... 423 II. L’obligation d’impartialité ....................................................................... 424 III. Le retrait en cas d’échec ........................................................................... 425
Section 3 LE NOTAIRE COMME TIERS INTERVENANT DANS LE CONTEXTE DU DROIT COLLABORATIF ? ....................................................................................... 429 § 1 Le notaire comme tiers intervenant en qualité d’expert ................................. 429 § 2 Le notaire comme tiers intervenant médiateur ou conciliateur ..................... 430 En guise de conclusion ............................................................................................. 430
PARTIE 5
DROIT IMMOBILIER CHAPITRE 14
WAT IS DE RELATIE VAN DE NOTARIS IN DE PRAKTIJK MET HET CONSUMENTENRECHT EN HET NOTARIEEL ADMINISTRATIEF RECHT? ..........435 Iris GERLO Juridisch Adviseur Consultatiecentrum, Juridisch Departement KFBN
Inleiding ........................................................................................................................ 435
Afdeling 1 UITGANGSPUNT: DE CONTRACTSVRIJHEID VAN PARTIJEN EN DE WETTELIJKE BEPERKINGEN DAARAAN ............................................................................................ 436
Afdeling 2 EEN OVERZICHT VAN DE REGELGEVING ..................................................................... 439 § 1 Op het vlak van het notarieel administratief recht ........................................ 439 A. Federale wetgeving .................................................................................... 439 B. Regionale wetgeving ................................................................................. 439 § 2 Op het vlak van het consumentenrecht ........................................................... 440 § 3 Gebrek aan uniformiteit inzake het toepassingsgebied van deze regelgeving ...... 441
Afdeling 3 DE ROL VAN DE NOTARIS ......................................................................................... 441
Afdeling 4 VOORBEELDEN UIT DE PRAKTIJK ............................................................................... 442 § 1 Inzake ruimtelijke ordening en stedenbouw .................................................... 442 § 2 Inzake de bodemtoestand ................................................................................ 444
TABLE DES MATIÈRES
575
§ 3 Inzake de wet Breyne ..................................................................................... 444 § 4 De Wet Marktpraktijken ................................................................................ 445
Besluit .......................................................................................................................... 445
CHAPITRE 15
LA VENTE D’IMMEUBLE DE GRÉ À GRÉ ET LA LIBERTÉ CONTRACTUELLE ........ 447 Prof. Dr. Benoît KOHL Professeur à l’Université de Liège, Professeur invité à l’Université de Paris II (Panthéon-Assas) Avocat au Barreau de Bruxelles
Section 1 LE PRINCIPE DE LA LIBERTÉ CONTRACTUELLE ............................................................ 448
Section 2 LES ATTEINTES AU PRINCIPE DE LA LIBERTÉ CONTRACTUELLE ................................... § 1 Les limites classiques à la liberté contractuelle .............................................. § 2 Droit de la consommation et liberté ............................................................... § 3 Intervention du juge et liberté ......................................................................... § 4 Formulaires, clauses types et liberté ...............................................................
456 456 460 474 480
Section 3 EN GUISE DE CONCLUSION : QUELQUES RÉFLEXIONS ............................................... 484
CHAPITRE 16
L’ANCRAGE DE L’ORDRE PUBLIC ENVIRONNEMENTAL DANS LE DROIT PRIVÉ DES CONTRATS IMMOBILIERS ... 491 Typologie et portée des obligations issues du droit de l’environnement – Réflexion à propos des contours de l’autonomie des volontés résiduelle dans le droit privé des contrats immobiliers ............. 491 Pierre-Yves ERNEUX et Manuela VON KUEGELGEN Introduction ................................................................................................................ 491
Section 1 ÉTAT DES LIEUX : L’INFLUENCE DU DROIT PUBLIC DANS LES CONTRATS IMMOBILIERS – ESSAI DE CLASSIFICATION ................................................................. § 1 Observations liminaires ................................................................................... § 2 Devoirs d’information ..................................................................................... A. Informations protectrices de l’intérêt général ....................................... B. Informations protectrices d’intérêts privés ou à finalité mixte ...........
494 494 496 496 500
576
LE DÉFI DU NOTAIRE
I. Champ d’application ............................................................................... 500 II. Mentions obligatoires au sein d’une publicité ............................................ 502 III. Devoirs d’information au sein du contrat ................................................. 504 IV. Sanctions ................................................................................................. 508 § 3 Les figures empruntées au droit des contrats ................................................. 509 A. Fondement constitutionnel d’une intervention régionale
dans le régime applicable aux contrats .................................................. 509 B. Les obligations de garantie ...................................................................... 511 C. Conditions suspensives ............................................................................ 515 D. Mécanismes de substitution, d’inopposabilité et de nullité ................ 520
Section 2 LES CONTOURS DE L’AUTONOMIE DE LA VOLONTÉ DANS LE DROIT PRIVÉ DES CONTRATS IMMOBILIERS À L’AUNE DES OBLIGATIONS ISSUES DU DROIT DE L’ENVIRONNEMENT ...... 524 § 1 L’identification des principales obligations issues du droit de l’environnement
et des limites inhérentes à celles-ci, au regard du droit privé .............................. 524 § 2 L’interprétation des normes environnementales à portée contractuelle ........ 531 A. Le contexte ................................................................................................. 533 B. La méthode ................................................................................................ 533 C. Applications ............................................................................................... 536 § 3 La valeur juridique des normes environnementales à portée contractuelle ... 542 A. Rappel ........................................................................................................ 542 B. Le contexte ................................................................................................. 543 C. Méthode ..................................................................................................... 546 D. Applications ............................................................................................... 550
Section 3 EN GUISE DE CONCLUSION ........................................................................................ 551
CHAPITRE 17
DROIT IMMOBILIER RAPPORT DE SYNTHÈSE
....................................555
Paul Alain FORIERS Professeur ordinaire à l’ULB, Avocat à la Cour de cassation
Section 1 LE CONSTAT .............................................................................................................. 555
Section 2 LES INTERROGATIONS ................................................................................................ 559
