Stichting Holland Waterland Plan
Inleiding Voor u ligt het concept BoatHouse Rijnhaven; een compleet watersportcentrum waar Alphenaren en watersporters 365 dagen per jaar van het water kunnen genieten.
Nederland. Booteigenaren, mensen die een boot willen huren,
2
jongeren die willen leren zeilen, buurtbewoners die van het water
BoatHouse Rijnhaven
BoatHouse Rijnhaven wordt een verzamelplaats voor waterminnend
willen genieten of zakelijk publiek op zoek naar een lunch aan het water: allemaal zijn ze welkom binnen ons nieuwe concept. BoatHouse Rijnhaven wordt een laagdrempelige plek met een sociale, economische maar ook educatieve functie. Met één overeenkomst: Genieten van het water…
Boathouse Toen en Nu Toen Boathouses in de stijl van architect Frank Lloyd Wright sierden aan het einde van de 19e eeuw onder andere de oevers van de Hudson River. Amerikanen en Britse emigranten troffen elkaar bij
Nu BoatHouse Rijnhaven anno 2014 wordt een watersportcentrum geschoeid op deze Amerikaans-Engelse leest. Het biedt watersporters en hun familie het hele jaar door ‘s zomers en ‘s winters een thuisbasis om te varen, van het water te genieten, een hapje te eten en de boot te laten onderhouden. Alphen wordt vanaf 2014 ook vanaf het water uitstekend toegankelijk.
BoatHouse Rijnhaven
mensen met liefde voor water elkaar ontmoetten.
3
de boathouses om samen te watersporten. Een sociale plek waar
Voor Wie? BoatHouse Rijnhaven wordt een verzamelplaats voor waterminnend Nederland. Voor booteigenaren, mensen die een boot willen huren, jongeren die willen leren zeilen, buurtbewoners die van het water willen genieten of zakelijk publiek op zoek naar een lunch aan het water. Wij denken dat er bij de Alphenaren en bezoekers uit de omgeving een behoefte bestaat om vanuit een leuke gastvrije (horeca)bestemming het plassengebied te verkennen. Bootbezitters Voor de ruim 15.000 bootbezitters in de omgeving van Alphen aan de Rijn en Leiden denken wij een comfortabele thuishaven te kunnen gaan bieden.
Fietsers BoatHouse Rijnhaven ligt centraal binnen een aantrekkelijk fiets gebied. Wij willen deze fietsers naar onze zaak halen. Mensen die een dagje een boot willen huren Alphen aan de Rijn ligt centraal in het Hollands Plassengebied. BoatHouse Rijnhaven is een prima vertrekpunt om een sloep of een zeilboot te huren en de omgeving te gaan verkennen. Volwassenen en kinderen die willen leren zeilen BoatHouse faciliteert zeilles voor kinderen en volwassen in verschillende boottypes. Chartervaart Organisatoren van Fietsvaarvakanties nemen tot op heden Alphen niet in hun route op. Onze goede contacten binnen de BBZ (organisatie voor chartervaart) maakt dat wij een goede kans zien om de charterschepen met een charmeoffensief richting Alphen te krijgen.
BoatHouse Rijnhaven
Passanten De Oude Rijn maakt onderdeel uit van de populaire Staande Mast Route. Voor schepen die gebruik maken van deze route is er vanaf Gouda tot aan de Braassem geen plek om aan te leggen en te overnachten. Wij bieden onderdak aan gebruikers van deze route die onderweg willen stoppen.
4
Buurtbewoners De Rijnhaven ligt nu nog in een vrij onontgonnen gebied. Maar het nabijgelegen Avifauna en de ontwikkeling van de oude Baroniefabriek maakt het BoatHouse concept aantrekkelijk voor de omgeving. Wij willen met het BoatHouse een pioniersrol gaan vervullen in de Rijnhaven.
Doelstelling BoatHouse Rijnhaven: een functioneel, sociaal, economisch en educatief centrum. Onze doelstelling is om met BoatHouse Rijnhaven een functioneel, sociaal, economisch en educatief nautisch centrum binnen Alphen aan de Rijn te creëren. De watersport biedt ruimte voor allevier de doelstellingen.
Economisch BoatHouse Rijnhaven wordt een economische motor voor het Rijnhaven gebied. Boathouse gaat op korte termijn werk bieden aan minimaal 10 FTE’s oplopend tot wel 50 FTE’s. Via Twitter en Facebook worden geïnteresseerden op de hoogte gehouden van de activiteiten in de Rijnhaven. Educatief BoatHouse is een plek waar kennis over de watersport en de scheepsbouw wordt gedeeld. Niet watersporters kunnen leren en ervaring op doen d.m.v. zeillessen. Leer-werk trajecten staan centraal op de werf. De haven en de werf lenen zich uitstekend voor de inzet van mensen met een verstandelijke en/of fysieke beperking. Kortom: BoatHouse Rijnhaven verlevendigt het gebied en zorgt voor extra werkgelegenheid voor de regio.
BoatHouse Rijnhaven
Sociaal BoatHouse Rijnhaven is een plek waar buurtbewoners, watersporters en zakenlui elkaar kunnen ontmoeten. Het wordt een meetingpoint voor mensen die water(sport) een warm hart toedragen. Doelstelling van het BoatHouse is in grote mate bij te dragen aan de sfeer en de cultuur in en om de Rijnhaven. Te denken valt aan het organiseren van festivals, muziekevenementen en kunsttentoonstellingen.
5
Functioneel Een plek die voorziet in ligplaatsen voor zomer en winter voor de bootbezitters. Een plek waar schepen onderhouden en hersteld kunnen worden en men ook terecht kan voor de aan- of verkoop van een schip.
Waarom Rijnhaven in Alphen aan de Rijn? Het door ons ontwikkelde plan maakt gebruik van de sterke geografische ligging van de Rijnhaven en nut alle kansen uit. Er wordt rekening gehouden met de recreatiebehoeften van de bewoners en bezoekers waarbij de bestaande omgevingsfactoren
– Rijnhaven biedt ruimte voor een pioniersrol. BoatHouse vervult deze graag! – Rijnhaven ligt centraal tussen meerdere watersportgebieden(vaste ligplaatsen) – Rijnhaven ligt aan de Staande Mast Route (passanten) – Rijnhaven is een onontgonnen gebied als het gaat om de chartervaart – Alphen is vanaf het water tot op heden niet toegankelijk
BoatHouse Rijnhaven
6
worden meegewogen.
Activiteiten Ligplaatsen
BoatHouse biedt op termijn(gefaseerd) ligplaatsen voor 250 boten. Horeca BoatHouse wordt een laagdrempelige horecagelegenheid met een watergerichte uitstraling en groot terras.
(Restauratie)Werf en watersportwinkel
Sloepenverhuur BoatHouse start met een nieuw groen concept op het gebied van bootverhuur. 100% elektrisch en dus milieuvriendelijk. Scheepsmakelaardij Door de ligging aan de Rijn is de Rijnhaven de ideale plek voor een scheepsmakelaardij. Evenementenlocatie De Rijnhaven is uitstekend geschikt voor publieksevenementen. In juni 2013 zal met de door de Rotary georganiseerde Duckrace de aftrap worden gegeven.
BoatHouse Rijnhaven
Zeilschool BoatHouse biedt zeillessen voor volwassenen en kinderen.
7
De (toekomstige) werf in het Rijnhavengebied verzorgt restauratieprojecten en nieuwbouw. Rijnhaven is een ideale locatie voor een outlet op het gebied van watersportartikelen.
De Haven Ligplaatsen BoatHouse Rijnhaven gaat op termijn ruimte bieden aan ruim 250 ‘natte’ ligplaatsen. Alphenaren maar ook mensen uit de directe omgeving krijgen in Alphen eindelijk een thuishaven voor hun boot. Op termijn zou overwogen kunnen worden om een aantal overdekte stallingplaatsen op het water te realiseren. Een parkeerterrein met voldoende volume in verhouding tot het aantal ligplaatsen is noodzakelijk. Het parkeerterrein kan in de winter dienst doen als winterstalling. Aangezien er een nijpend tekort is aan overdekte stalling op de wal streven wij in de toekomst naar een binnenstalling van 3000 m2. Vanwege de opkomst van het elektrisch varen, wordt
Chartervaart De Rijnhaven wordt een pleisterplaats voor de chartervaart. In ons steigerplan houden wij hier met de indeling van de steigers rekening mee. Scheepsmakelaardij Door de goede geografische ligging is BoatHouse Rijnhaven bij uitstek geschikt voor de verkoop van nieuwe- en gebruikte schepen. Samen met de goede bereikbaarheid over de weg maakt het dit tot een ideale aan- en verkooplocatie. Binnen onze organisatie is een EMCI gecertificeerde Jachtmakelaar en Taxateur (Dick Baaij) aanwezig.
BoatHouse Rijnhaven
8
de haven ook voorzien van verscheidene oplaadpunten.
Horeca
BoatHouse Rijnhaven
Op de watersporter gerichte service komt hoog in het vaandel te staan. Bedienend personeel helpt de gasten de boot aan het terras aan te leggen. Er wordt bediend aan boord. Er is een volledige takeaway menukaart met picknickmanden en tapas en keuze uit diverse dranken. Wij ontwikkelen voor het BoatHouse een eigen Alphense schipperbitter en Alphens bruisend water. Het restaurant wordt natuurlijk een uitvalsbasis voor de ligplaatshouders. Met wisselende dagmenu’s worden ook de buurtbewoners verleid om een hapje te komen eten. Daarnaast is het idee om zakelijk publiek uit de omgeving aan te trekken voor de lunch en vergaderingen. Het horecapersoneel is multi inzetbaar en zal ook voor de bootverhuur worden ingezet. Het idee is om de keuken voornamelijk op streekproducten te laten draaien. Voor de aankleding van het horeca interieur maken wij gebruik van half jaarlijks wisselende kunstenaars. Gedurende het jaar kan de ruimte gebruikt worden voor diverse andere activiteiten. Te denken valt aan: het houden van lezingen, presentaties en cursussen, feesten, partijen en kaartavonden. De ruimte kan dienen als clubhuis voor de zeeverkenners en in de winter als uitvalsbasis voor schaatsers. Een parkeerterrein met voldoende volume in verhouding tot het aantal ligplaatsen is noodzakelijk. Het parkeerterrein kan in de winter dienst doen als winterstalling. In de avonduren en de weekenden zijn er combinaties met de omliggende grootwinkelbedrijven mogelijk. Voor een basis parkeervoorziening moet een afspraak met de gemeente worden gemaakt.
9
BoatHouse Rijnhaven wordt een zeer zichtbare publiekstrekker in het hart van het Rijnhavengebied. Het paviljoen krijgt een retro klassieke uitstraling. Laagdrempeligheid is het uitgangspunt. Rondom het BoatHouse wordt een riant terras met uitzicht over het water gepland. Op elk moment van de dag heeft men vanaf het terras uitzicht over de activiteiten in de haven. De Alphenaar maar ook bezoekers uit de omgeving zullen zich gelijk thuis voelen.
Werf
Nieuwbouw Amstelsloepen Op onze werflocatie aan de Amstelhoek wordt op dit moment de volledig elektrische Amstelsloep gebouwd. Deze milieuvriendelijke sloep wordt inmiddels geleverd aan verschillende verhuurorganisaties. De Rijnhaven is een door ons gewenste uitbreiding. Watersportwinkel In de buurt van Alphen aan de Rijn zijn praktisch geen watersportwinkels. In samenwerking met de werf kan het magazijn als watersportwinkel gaan dienen. Gezien ons specialisme willen wij ons tevens toeleggen op de verkoop van elektrische aandrijfsystemen (zie ook www.hollandwaterland.nl).
BoatHouse Rijnhaven
Restauratie Jonge mensen worden binnen de werf opgeleid tot volwaardige scheepstimmerlui. Wij zorgen er voor dat opleiding en werkvoorziening samen gaan. Er zijn goede contacten met diverse opleidings- en onderwijsinstellingen zoals het HMC. Het is de bedoeling een open werf te creëren waar men het oude ambacht kan bekijken. Berend Robelus en Dick Baaij runnen de Amstelwerf in Amstelhoek (www.amstelwerf.nl). Een deel van de (nieuwbouw)werkzaamheden wordt overgeheveld naar Alphen aan de Rijn. De werf in de Rijnhaven gaat ruimte bieden voor: – Nieuwbouw van onder andere de Amstelsloep – Onderhoud en reparatie van schepen – Winterstalling – Scheepsrestauratie
10
Onderdeel van ons concept in de Rijnhaven wordt een scheepswerf. Scheepswerf Rijnhaven(werktitel) gaat onderhoudswerkzaamheden verrichten aan historische en moderne schepen. Er wordt hiermee voorzien in de behoeften van de vele bootbezitters in de omgeving. Complete restauratie van historische schepen wordt een speerpunt. Een vakgebied dat inmiddels schaars is geworden.
Leisure & Recreatie Het principe van een BoatHouse is watersportplezier voor jong en oud.
Zeilevenementen tussen bedrijven Wij denken dat er een goede markt is voor zakelijke groepen die watersport en werk willen combineren. Een goed voorbeeld is Jachthaven Ottenhome aan de Wijde Blik in Kortenhoef. Zij organiseren zeilwedstrijden tussen (verschillende afdelingen van) bedrijven. Wij denken in de nabije toekomst aan een incentive zoals matchraces tussen twee bedrijven in gerestaureerde schepen als Draken of Sandbaggers (www.myc.org/Old%20Pages/ Sandbaggers/MYCInfo.htm). De zeeverkenners Waar moet de uitvalsbasis voor de Alphense Scouting anders zijn dan in de Rijnhaven? De vloot van de zeeverkenners krijgt indien gewenst hier haar ligplaats. De boten kunnen ’s winters hier ook onderhouden worden. Alle andere activiteiten kunnen in het ‘clubhuis’ plaatsvinden.
BoatHouse Rijnhaven
Verhuur open zeilboten en elektrisch aangedreven sloepen De Rijnhaven wordt een verhuurpunt van elektrisch aangedreven sloepen en open zeilboten zoals Poly-valken. De verhuur van elektrisch gedreven sloepen voor dagrecreatie op de Oude Rijn en de aanliggende plassen is voor mensen die zelf geen boot bezitten ideaal. Geruisloos een dag varen zonder zorgen over onderhoud.
11
Zeilschool Zeillessen voor de jeugd en volwassenen zijn onlosmakelijk met het concept BoatHouse verbonden. Optimist, Laser Pico en Poly-valken maken het lesaanbod compleet. Zeilles wordt niet alleen in de weekenden en tijdens de vakanties gegeven. We gaan ook overleg voeren met kinderdagverblijven om zeilles als naschoolse opvang aan te gaan bieden. Hier is al ervaring mee opgedaan door een collega van ons in het Oostelijk Havengebied in Amsterdam.
De Structuur
BoatHouse HAVEN BV
BoatHouse HORECA BV
BoatHouse WERF BV
BoatHouse LEASURE BV
Bestuur – 3 koppig Financiën – Stichtingsbijdrage door B.V.’s – Subsidie – Evenementen
BoatHouse Rijnhaven
Stichting Holland Waterland
Stichting Holland Waterland Activiteiten – Hoofdhuurder & aanspreekpunt gemeente Alphen – Eigenaar van het concept BoatHouse Rijnhaven – Communicatie/Marketing
12
De verschillende activiteiten zitten in aparte financiële, fiscale en juridische eenheden. De stichting is en blijft (concept)eigenaar en -bewaker en hoofdaanspreekpunt voor de gemeente. Uitgangspunten – Eén aanspreekpunt voor gemeente Alphen – Eenheden per activiteit gebundeld – Onderlinge samenhang/cohesie tussen de BV’s borgen via stichting – Aanspreekpunt voor financiering
Duurzaam Rijnhaven
Het gebouw Duurzaamheid staat in het ontwerp van het BoatHouse voorop. Voor het verwarmen van het pand wordt gebruik gemaakt van een warmtepomp. Deze benut energie uit de natuur voor het verwarmen van het pand en voor de verwarming van water. Met slechts zeer beperkte toevoeging van energie kan het hele pand verwarmd worden. Deze warmtebron is onuitputtelijk en de energie is kosteloos beschikbaar. Het gebruik van zonnecollectoren als dakbedekking wordt nog onderzocht. Verder voldoet het pand volledig aan de laatste eisen als het om isolatie gaat. De mogelijkheid om WC’s door te spoelen met regenwater wordt ook overwogen. De Horeca Het is ons doel de horeca zoveel mogelijk met biologisch verantwoorde producten te laten werken. De keuze voor het werken met streekproducten maakt dat het vervoer (aanvoer) van horecabenodigdheden tot een minimum wordt beperkt.
BoatHouse Rijnhaven
Verhuur van boten Naast zeilboten kiezen wij voor de verhuur van elektrische sloepen. Deze maken wij op dit moment al in eigen beheer. Onze ECO sloepen worden geleverd aan verschillende milieuvriendelijke projecten zoals de Groene Vaart in Vlaardingen, Leiden en de Bollenstreek. Onze sloepen hebben bewezen milieuvriendelijk en rendabel te zijn. De sloepen worden uiteraard geladen met groene stroom. Een combinatie van een (kleine) windmolen en zonnepanelen zouden het opladen in de toekomst kunnen perfectioneren. Uiteraard zullen wij ook bij de ontwikkeling van de jachthaven voldoende faciliteiten realiseren speciaal gericht op elektrisch varen.
13
Bij een modern concept past een duurzame aanpak als het gaat om natuurlijke hulpbronnen. De watersport leent zich uitstekend voor duurzaam ondernemen. Zowel bij het bouwproces als de activiteiten die rond het BoatHouse gaan plaatsvinden, hebben we in onze planopzet aandachtig gekeken naar duurzame varianten. Wij hebben gezocht naar oplossingen die zowel goed voor het milieu als economisch haalbaar zijn.
Wie zijn wij?
24-06-2010 21:52:21
Dick Baaij is eigenaar van een uitgeverij in nautische boeken (o.a. de populaire Amsterdamse Vaargids). Hij is daarnaast gecertificeerd scheepsmakelaar en -taxateur. Het werkterrein is op dit moment water gerelateerde advies- en onderzoekstrajecten in opdracht van overheden en publiek-private organisaties. De combinatie van werkzaamheden heeft gezorgd voor een zeer uitgebreid netwerk van overheidscontacten en watersportspecialisten. Daarnaast is Dick Baaij als voorzitter van de Stichting Holland Waterland pleitbezorger voor elektrisch varen in Amsterdam en omgeving. Dick is samen met Berend eigenaar van de Amstelwerf in Amstelhoek. www.vaargidsen.nl www.amstelwerf.nl www.hollandwaterland.nl
14
Jan Asselbergs is werkzaam als ingenieur bij Fugro Engineers. Hij verricht aan boord van boorschepen geotechnisch onderzoek en geeft leiding aan een team. De onderzoeksresultaten worden gebruikt ten behoeve van funderingen van olieplatforms, het leggen van pijpleidingen, plaatsen van windmolens etc. Jan restaureert in zijn vrije tijd schepen. Het is zijn droom om in de toekomst een jachthaven annex jachtclub te runnen. www.fugro.nl www.hollandwaterland.nl
Vaargids Hollandse Plassen
BoatHouse Rijnhaven
Vaargids Hollandse Plassen
Berend Robelus is oprichter en eigenaar van Droog op Water, een succesvolle werf aan De Nieuwe Meer. Berend is direct na de middelbare school begonnen met zijn eigen bedrijf. De afgelopen jaren heeft hij een team van specialisten om zich heen verzameld. De werf Droog op Water biedt werk aan acht personen. Ook zijn er de afgelopen jaren een flink aantal jongeren opgeleid tot scheepstimmerman. De werf heeft een goede naam als het gaat om het restaureren van klassieke schepen. Ook is Droog op Water gespecialiseerd in het ombouwen van schepen met een verbrandingsmotor naar een elektrische aandrijving. Berend is samen met Dick eigenaar van de Amstelwerf in Amstelhoek. www.droogopwater.nl www.amstelwerf.nl www.hollandwaterland.nl
De planning Stichting Holland Waterland is voornemens in het voorjaar van 2014 te starten met een beperkte opzet van het BoatHouse mits aan een aantal voorwaarden is voldaan. Feiten Anno april 2013 – Definitieve plan voor BoatHouse Rijnhaven is klaar – Financieringsbesprekingen voor BoatHouse gaan vanaf juni 2013 lopen – Milieuzonering wordt aan gewerkt
– Stichting Holland Waterland is voornemens in het voorjaar van 2014 te starten met een beperkte opzet van het BoatHouse mits aan een aantal voorwaarden is voldaan. Volgorde planning – 31-7-2013 Overeenkomst Stichting HWL & Gemeente Alphen – 30-8-2013 Tekeningen BoatHouse gereed – 30-9-2013 Aanvraag BoatHouse ingediend – 30-4-2014 Start bouw eerste fase BoatHouse – 28-2-2015 Start bouw tweede fase BoatHouse – 28-2-2016 Start bouw derde fase BoatHouse – 28-2-2017 Start laatste fase BoatHouse
BoatHouse Rijnhaven
– Wijziging bestemmingsplan wordt met dit plan in werking gezet
15
– Nieuwe bestemmingsplan wordt aan gewerkt
BoatHouse Rijnhaven brengt:
– Een plek waar Alphenaren en bezoekers van de stad een leuke tijd aan het water door kunnen brengen – Een plek waar men een trouwerij of vergadering kan organiseren – Een plek waar schepen onderhouden en hersteld kunnen worden
watersport. – Een plek waar men kan leren zeilen – Leven in de brouwerij(lees Rijnhaven) – Een plek die omzet en werkgelegenheid genereert – Een plek waar kennis over de watersport en de scheepsbouw wordt gedeeld. – Een plek waar re-integratie van langdurig werkelozen en/of jongeren via scheepsrestauratieprojecten plaatsvindt. - Een plek die op het gebied van elektrisch varen een voortrekkersrol gaat vervullen
Kortom: BoatHouse Rijnhaven verlevendigt en verrijkt het gebied.
SAMENVATTEND 16
– Een plek waar men schepen kan huren en kennis kan maken met de
BoatHouse Rijnhaven
– Een plek waar men terecht kan voor de aan- of verkoop van een schip.
