Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

Projectinformatie Lonnekerbrugstraat 83 Enschede

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld; ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.




VRIJBLIJVENDE KOOPINFORMATIE Object

:

te koop bedrijfscomplex met kantoren gelegen aan de Lonnekerbrugstraat 83 te Enschede.

Bestemmingsplan

:

“Bedrijven cat. 3.2 (zie ook bijlage).

Kadastraal

:

gemeente Lonneker, sectie T, nummer 375, groot 3.900 m².

Locatie

:

het object is gesitueerd in het Havengebied. De Lonnekerbrugstraat is een verbindingsstraat voor het verkeer van en naar de Auke Vleerstraat en het centrum alsmede het Havengebied en wordt gekenmerkt door tal van ondernemingen met elk hun eigen bedrijvigheid.

Indeling en oppervlakte(n)

:

kantoorruimte:

ca.

70 m²

bedrijfsruimten: totaal circa 2.025 m², als volgt onderverdeeld: - 3 geschakelde productie hallen : ca.1.355 m² - opslagruimte : ca. 670 m² De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Voorzieningen

:

kantoren: CV (Remeha 1993) met radiatoren toilet en pantry systeemplafonds met spots isolerende beglazing met screens airco-installatie telefooncentrale alarminstallatie (ook in de bedrijfsruimte) natuurstenen vloer



bedrijfsruimten: stampbetonvloer productieruimte is voorzien van een shed-kap met asbest platen, de opslagruimten van een plat dak met bitumen gedekt TL verlichting diverse gasheaters recent vernieuwde elektrische overhead deuren met afstandbediening toilet- en kleedruimte gedeeltelijk isolerende beglazing krachtstroom Het gehele pand is onlangs voorzien van een nieuwe elektra installatie. Erfdienstbaarheden

:

ten laste van het verkochte wordt een erfdienstbaarheid van weg, ter breedte van circa 2 meter, gevestigd ten behoeve van de buurman ten Zuidoosten van het verkochte, om op de minst bezwarende wijze te komen en te gaan naar de straat aan de voorzijde.

Bereikbaarheid/ Parkeerfaciliteit

:

het object is uitstekend bereikbaar. Zowel de Rijksweg A35 als het centrum van Enschede liggen op circa 2 minuten rijafstand van het object. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid.

Vraagprijs

:

€ 395.000,-- k.k.

Aanvaarding

:

per direct

Bijzonderheden

:

er rusten de volgende kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen op het onderhavige perceel: verbod tot vestigen van geen vergunning of verlof, als bedoeld in de Drankenwet; geen overslag van goederen voor derden; onderhouden van de beplanting op het talud zijn voor rekening van de eigenaar van het onderhavige perceel.



Bijlagen:

:

-

kadastrale gegevens plattegrondtekening bestemmingsplan

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f. Postbus 2022 7500 CA ENSCHEDE Telefoon: (053) 485 22 44 Fax: (053) 485 22 04 [email protected] www.snelderzijlstra.nl


Kadastraal bericht object

pagina 1 van 1

Kadaster

Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:

LONNEKER T 375 Lonnekerbrugstraat 83 7547 AJ ENSCHEDE tve 28-11-2011

29-11-2011 11:34:19

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie:

Koopsom: Ontstaan op:

LONNEKER T 375 39 a 255210-472042 BEDRIJVIGHEID (KANTOOR) BEDRIJVIGHEID (AGRARISCH) Lonnekerbrugstraat 83 7547 AJ ENSCHEDE Lonnekerbrugstraat 83 A 7547 AJ ENSCHEDE € 340.335 Jaar: 2004 15-9-1989

Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75240 d.d. 30-8-2011 Publiekrechtelijke beperkingen De gemeentelijke beperkingenregistratie is thans niet beschikbaar. Er kan geen informatie over gemeentelijke beperkingen van de gemeente Enschede worden geleverd. Neem contact op met de gemeente Enschede.

Gerechtigde

EIGENDOM

Gelria Pakking Bv Lonnekerbrugstraat 83 7547 AJ ENSCHEDE Zetel: Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:

ENSCHEDE HYP4 ZWOLLE 12538/95 LONNEKER T 375

d.d. 27-10-2004

Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

NedBrowser

pagina 1 van 1

12 November 2013

Gebouwen Straatnamen/huisnrs Wegen Weglijnen Water Groen Bomen Kadastrale percelen Bestemming (WRO) (Bestemming) Agrarisch Agrarisch (bouwvlak) Bedrijven Bedrijven (bouwvlak) Centrum Centrum (bouwvlak) Detail / horeca Detail / horeca (bouwvlak) Diensten Diensten (bouwvlak) Gemengd Gemengd (bouwvlak) Goedkeuring onthouden Groen Maatschappelijk Maatschappelijk (bouwvlak) Overigen Overigen (bouwvlak) Sport / recreatie Sport / recreatie (bouwvlak) Verkeer Verkeer (bouwvlak) Water Wonen Wonen (bouwvlak) Kantoren Kantoren (bouwvlak) Nutsvoorziening Nutsvoorziening (bouwvlak) Aanduidingen

0

10

20

30m

http://www.geobrowser.enschede.nl/NBG/NBG_Print/NBG_print.asp?Preview=N&T... 12-11-2013

Havengebied 2002

pagina 1 van 9

Plan: Havengebied 2002

Artikel 7 Bedrijven

Inhoudsopgave 7.1 BASISBESTEMMING 7.1.1 DOELEINDEN 7.1.2 BOUWREGELS 7.1.3 ONBEBOUWDE GRONDEN 7.1.4 VRIJSTELLING BOUWREGELS 7.1.5 WIJZIGING 7.2 MEDEBESTEMMINGEN 7.2.1 DOELEINDEN 7.2.2 BOUWEN 7.2.3 VRIJSTELLING 7.2.4 WIJZIGING 7.3 PROCEDURES 7.1 Basisbestemming

Inhoudsopgave 7.1.1 Doeleinden De voor bedrijven 3.2, 4.1, 4.2, 4.3, 5.1 en 5.2 aangewezen gronden zijn bestemd voor respectievelijk: a. bedrijven, die zijn genoemd in de categorieën 2 tot en met 3.2 van de bij deze voorschriften behorende "staat van bedrijfsactiviteiten", zoals aangegeven in bijlage A 1 bij deze voorschriften, voor zover het gronden betreft, die op de plankaart zijn aangewezen voor bedrijven categorie 3.2; b. bedrijven, die zijn genoemd in de categorieën 2 tot en met 4.1 van de bij deze voorschriften behorende "staat van bedrijfsactiviteiten", zoals aangegeven in bijlage A 1 bij deze voorschriften, voor zover het gronden betreft, die op de plankaart zijn aangewezen voor bedrijven categorie 4.1; c. bedrijven, die zijn genoemd in de categorieën 2 tot en met 4.2 van de bij deze voorschriften behorende "staat van bedrijfsactiviteiten", zoals aangegeven in bijlage A 1 bij deze voorschriften, voor zover het gronden betreft, die op de plankaart zijn aangewezen voor bedrijven categorie 4.2; d. bedrijven, die zijn genoemd in de categorieën 2 tot en met 4.3 van de bij deze voorschriften behorende "staat van bedrijfsactiviteiten", zoals aangegeven in bijlage A 1 bij deze voorschriften, voor zover het gronden betreft, die op de plankaart zijn aangewezen voor bedrijven categorie 4.3; e. bedrijven, die zijn genoemd in de categorieën 2 tot en met 5.1 van de bij deze voorschriften behorende "staat van bedrijfsactiviteiten", zoals aangegeven in bijlage A 1 bij deze voorschriften, voor zover het gronden betreft, die op de plankaart zijn aangewezen voor bedrijven categorie 5.1; f. bedrijven, die zijn genoemd in de categorieën 2 tot en met 5.2 van de bij deze voorschriften behorende "staat van bedrijfsactiviteiten", zoals aangegeven in bijlage A 1 bij deze voorschriften, voor zover het gronden betreft, die op de plankaart zijn aangewezen voor bedrijven categorie 5.2; g. nutsvoorzieningen; h. verblijfsgebieden en interne perceelsontsluitingen, laad-, los- en manoeuvreerruimte en parkeervoorzieningen; i. de aanleg en instandhouding van groenvoorzieningen en houtwallen; j. waar dat expliciet met een nummer en met een grijs raster op de plankaart is aangegeven, mag in plaats van bedrijven categorie 3.2, 4.1, 4.2, 4.3, 5.1 en 5.2 of in combinatie daarmee, bebouwing worden gebouwd ten behoeve van een bedrijf dat in bijlage 2 (Gerasterde bedrijven) bij deze voorschriften met een corresponderend nummer is aangegeven, doch overigens met inachtneming van hetgeen in dit artikel is bepaald;

http://www.geobrowser.enschede.nl/NBG/ESD_Links/Bestem/40/7_bedrijven.htm

12-11-2013

Havengebied 2002

pagina 2 van 9

k. tenzij op de plankaart en in deze voorschriften anders staat aangegeven, zijn de gronden met deze bestemming niet bestemd voor verkooppunten motorbrandstoffen, zelfstandige kantoren en detailhandel; l. tenzij rechtens op het moment van de tervisielegging van het ontwerpplan aanwezig, mogen op gronden met deze bestemming niet worden gebouwd of gevestigd inrichtingen, bij welke ingevolge het als bijlage 6 bij deze voorschriften gevoegde Besluit Externe Veiligheid m. Inrichtingen en ingevolge de als bijlage 7 bij deze voorschriften gevoegde Regeling Externe Veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het in dit bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten; n. onverlet hetgeen overigens in dit artikel is bepaald, mogen op gronden met deze bestemming niet worden gebouwd of gevestigd inrichtingen, indien daardoor de grenswaarde van het plaatsgebonden risico voor nieuwe situaties ten opzichte van de op de bij deze voorschriften behorende kaart A (detailhandel en kwetsbare objecten in het bestemmingsplan Havengebied 2002) aangegeven kwetsbare objecten wordt overschreden; o. onverlet hetgeen overigens in dit artikel is bepaald, mogen op gronden met deze bestemming niet worden gebouwd of gevestigd inrichtingen, indien daardoor de geluidsbelasting van de kwetsbare objecten, zoals aangegeven op de bij deze voorschriften behorende kaart A (detailhandel en kwetsbare objecten in het bestemmingsplan Havengebied 2002) meer bedraagt dan 65 dB(A); p. tenzij rechtens op het moment van de tervisielegging van het ontwerp van dit planaanwezig, mogen bij de in sub a tot en met f van dit artikel genoemde bedrijven geen LPG en andere gassen worden opgeslagen. 7.1.2 Bouwregels Voor het bouwen binnen de basisbestemming "Bedrijven" gelden de volgende bepalingen: a. uitsluitend mogen worden gebouwd gebouwen en/of andere bouwwerken ten dienste van de in artikel 7.1.1. genoemde doeleinden; b. bebouwing dient te worden gerealiseerd met inachtneming van het bepaalde in artikel 6 (zoneringen); c. tenzij op de plankaart of elders in deze voorschriften anders is aangegeven en tenzij op het moment van de tervisielegging van het ontwerpplan rechtens hoger aanwezig is, mag de hoogte van de bebouwing maximaal 20 meter bedragen; hijskranen ten behoeve van het laden en lossen van schepen zijn van deze bepaling uitgezonderd; de bebouwingshoogte mag met maximaal 3 meter worden overschreden voor ruimten ten behoeve van technische installaties en met maximaal 10 meter voor schoorstenen; d. tenzij op de plankaart of elders in deze voorschriften anders is aangegeven en tenzij op het moment van de tervisielegging van het ontwerpplan rechtens lager aanwezig is, dient de hoogte van de bebouwing minimaal 7 meter te bedragen. Deze minimale bebouwingshoogte geldt niet bij het verhogen van bestaande bebouwing. e. tenzij op de plankaart of elders in deze voorschriften anders is aangegeven en tenzij op het moment van de tervisielegging van het ontwerpplan rechtens meer aanwezig is, mag het bebouwingspercentage niet meer bedragen dan 80 %; f. tenzij op de plankaart of elders in deze voorschriften anders is aangegeven en tenzij op het moment van de tervisielegging van het ontwerpplan rechtens minder aanwezig is, mag het bebouwingspercentage niet minder bedragen dan 50 %. Dit minimaal bebouwingspercentage geldt niet bij het uitbreiden van bestaande bebouwing. g. tenzij op de plankaart of elders in deze voorschriften anders is aangegeven en tenzij op het moment van de tervisielegging van het ontwerpplan buiten de op de plankaart aangegeven bebouwingsgrens gebouwen zijn opgericht, mogen gebouwen uitsluitend binnen deze bebouwingsgrens worden opgericht; h. tenzij op de plankaart of elders in deze voorschriften anders is aangeven en tenzij op het moment van de tervisielegging van het ontwerpplan rechtens minder op de aan de weg gelegen bebouwingsgrens is gebouwd, dient de aan de weg gelegen bebouwingsgrens voor minimaal 40 % te worden bebouwd; i. geen bebouwing mag worden opgericht op een afstand van minder dan 3 meter van een niet langs een openbare weg of openbaar groen gelegen zijdelingse perceelsgrens en op een afstand van minder dan 5 meter van een niet langs een openbare weg of openbaar groen gelegen achterliggende perceelsgrens, tenzij het oprichten van bebouwing uit het oogpunt van ramp- en brandbestrijding geen gevaar oplevert; j. de bouw van nieuwe bedrijfs- of dienstwoningen is niet toegestaan;


12-11-2013

Havengebied 2002

pagina 3 van 9

k. de oppervlakte van de gebouwen ten dienste van de in artikel 7.1.1 sub j bedoelde bedrijven mag niet meer bedragen dan 115 % van het rechtens ten tijde van de tervisielegging van het ontwerpplan bestaande vloeroppervlak, met dien verstande dat de oppervlakte van de bebouwing op het perceel Kanaalstraat 335 en 341/343 niet meer mag bedragen dan 115 % van het rechtens op 1 januari 2004 bestaande vloeroppervlak. Het maximale bebouwingspercentage mag niet worden overschreden. Indien de uitbreiding op de eerste wordt gerealiseerd, mag de hoogte van de gebouwen niet meer bedragen dan de hoogte van de bestaande bebouwing. Indien de uitbreiding wordt gerealiseerd door ophoging van de bestaande bebouwing, mag het te verhogen gedeelte niet meer bedragen dan 15 % van het aanwezige vloeroppervlak rechtens aanwezig ten tijde van de tervisielegging van het ontwerpplan. De maximale bebouwingshoogte als elders in dit artikel aangegeven mag niet worden overschreden. Uitbreiding van bestaande bebouwing op de eerste bouwlaag in combinatie met ophoging van bestaande bebouwing is toegestaan mits de gezamenlijke, al of niet fictieve, vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 115 % van het rechtens bestaande vloeroppervlak ten tijde van de tervisielegging van het ontwerpplan; l. voor nutsvoorzieningen geldt per op te richten bouwwerk een maximale bebouwingshoogte van 3 meter en een maximale oppervlakte van 25 m²; m. tenzij op het moment van de tervisielegging van het ontwerpplan rechtens meer aanwezig is, mag maximaal 30 % van de gezamenlijke oppervlakte van de op een perceel aanwezige bedrijfsbebouwing worden gebruikt voor kantoorruimte ten dienste van de op hetzelfde perceel uitgeoefende bedrijfsactiviteiten. 7.1.3 Onbebouwde gronden 1. De niet bebouwde of (vooralsnog) niet te bebouwen gronden zijn bestemd voor (de aanleg van) toegangs-wegen en – paden, laad-, los- en manoeuvreerruimte, parkeervoorzieningen, alsmede voor opslag in het kader van deze bestemming. 2. Geen opslag mag worden verricht voor de voorgevel van het gebouw dat het dichtst bij de weg is gelegen vanwaar het bedrijf is ontsloten. 3. Onverlet het bepaalde in artikel 7.1 mag geen opslag van goederen plaatsvinden op een afstand van minder dan 3 meter van een niet langs een openbare weg of openbaar groen gelegen zijdelingse perceelsgrens en op een afstand van minder dan 5 meter van een niet langs een openbare weg of openbaar groen gelegen achterliggende perceelsgrens, tenzij de opslag van goederen uit het oogpunt van ramp- en brandbestrijding geen gevaar oplevert. 4. De opslag van goederen mag er niet toe leiden dat er activiteiten in een hogere categorie ontstaan dan volgens de bestemming op de plankaart is toegestaan. 7.1.4 Vrijstelling bouwregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van: a. het bepaalde in artikel 7.1.1, sub a tot en met c, ten behoeve van de vestiging van een bedrijf één categorie hoger dan waarvoor de gronden zijn bestemd. De vorenbedoelde vrijstelling wordt alleen verleend ten behoeve van de vestiging van een bedrijf dat op de in dit artikel bedoelde gronden aanvaardbaar is, omdat de bedrijfsactiviteiten qua aard, hinder en omvang vergelijkbaar zijn met bij recht toegestane bedrijven; b. het bepaalde in artikel 7.1.1, sub k, ten behoeve van de vestiging – op gronden in dit planaangewezen voor bedrijven 3.2, 4.1, 4.2 en 4.3 - van detailhandelsbedrijven, waarvan het hoofdassortiment bestaat uit de in de bij deze vrijstellingsbepaling behorende lijst, zoals aangegeven in bijlage 3 bij deze voorschriften, genoemde goederen met de daarbij behorende accessoires, mits: • aannemelijk wordt gemaakt dat het te vestigen bedrijf de winkelstructuur buiten het plangebied distributie-planologisch niet onevenredig zal verstoren; • aannemelijk wordt gemaakt dat door de vestiging van het bedrijf de verkeersbelasting in de buiten het plangebied gelegen woonomgeving niet onevenredig zal toenemen; • het parkeren volledig op eigen terrein plaats vindt; • deze bedrijven geen directe aansluiting hebben op de Afinkstraat, de Auke Vleerstraat of de Hendrik ter Kuilestraat; • de bouwen gebruiksmogelijkheden van de nabijgelegen percelen en gebouwen niet in onevenredige mate aangetast worden. Bij het verlenen van deze vrijstelling kunnen Burgemeester en wethouders bepalen dat maximaal 15 % van de netto verkoop vloeroppervlakte – met een maximum van 100 m² per bedrijf - mag worden


12-11-2013

Havengebied 2002

pagina 4 van 9

gebruikt voor detailhandel in artikelen, die niet voorkomen op de hierboven genoemde lijst, zoals aangegeven in bijlage 3 bij deze voorschriften. c. het bepaalde in artikel 7.1.1 sub l, mits de bouwen gebruiksmogelijkheden van de nabij gelegen percelen en gebouwen daardoor niet in onevenredige mate aangetast worden; d. het bepaalde in artikel 7.1.2, sub k, en met inachtneming van hetgeen overigens in dit artikel is bepaald, tot het verhogen van de in dit artikel genoemde percentages van 115 % tot 125 % ten behoeve van de uitbreiding van het bedrijf, mits de bouwen gebruiksmogelijkheden van de nabijgelegen percelen en gebouwen daardoor niet in onevenredige mate aangetast worden; e. de bepalingen van het plan voor wat betreft de aangegeven maximale en minimale bebouwings- en goothoogten met ten hoogste 10 %; f. de bepalingen van het plan voor wat betreft de aangegeven minimale en maximale bebouwingspercentages voor ten hoogste 10 %; g. de bepalingen van het plan voor wat betreft geringe afwijkingen ten opzichte van bebouwingsgrenzen, indien dit wenselijk is in verband met een doelmatige verkaveling of rationele uitvoering van het plan; h. het bepaalde in artikel 7.1.2 sub h met dien verstande dat de aan de weg gelegen bebouwingsgrens voor minimaal 35 % dient te worden bebouwd; i. het bepaalde in artikel 7.1.2, sub m, voor de vestiging van kantoorruimte tot maximaal 49 % van de op het perceel aanwezige bedrijfsbebouwing, mits: • de kantoorruimte een onlosmakelijk geheel vormt met de op het perceel aanwezige bedrijfsruimte; • het betreft kantoorruimte ten behoeve van de op grond van dit plan ter plaatse toegestane bedrijfsactiviteiten, die zijn genoemd in de categorieën 3.1 en hoger van de bij deze voorschriften behorende "staat van bedrijfsactiviteiten", zoals aangegeven in bijlage A 1 bij deze voorschriften; • op eigen terrein voldoende parkeerruimte aanwezig is; • de bouwen gebruiksmogelijkheden van de nabij gelegen percelen en gebouwen niet in onevenredige mate aangetast worden; j. het bepaalde in dit artikel voor het bouwen van een zend- en/of antenne-installatie ten behoeve van mobiele telecommunicatie als bedoeld in het Besluit bouwvergunningsvrije en lichtbouwvergunningplichtige bouwwerken. Voor het toepassen van deze vrijstelling zijn tevens de volgende aspecten van belang: • de dekking van de telecommunicatie dient voor Enschede of delen daarvan 100 % te worden; • de bouw van antennes dient zoveel mogelijk te worden geconcentreerd door het bevorderen van medegebruik van antenne-opstelpunten ("shite-sharing"); k. het bepaalde in dit artikel ten behoeve van de vestiging van een recreatieve markt met daaraan ondergeschikt: (Lid k is niet van toepassing voor het gebied dat op de plankaart met een rode lijn is aangeduid) • detailhandel; • (ambachtelijke) dienstverlening, zoals: + aardewerkproductie op ambachtelijk niveau; + atelier ten behoeve van een beeldend kunstenaar; + afhaaldepot ten behoeve van chemische reiniging; + computerservice; + kappersbedrijf; + inrichting tot het vervaardigen van kleding op ambachtelijk niveau; + lijstenmakerij op ambachtelijk niveau; + pedicure- en manicuresalon; + reparatie ten behoeve van particulieren (exclusief auto's en motorfietsen);


12-11-2013

Havengebied 2002

pagina 5 van 9

+ schoenherstelinrichting; + veiling voor huisraad, kunst en dergelijke. • horecabedrijven tot en met categorie 3.1 van de bij deze voorschriften behorende Staat van bedrijfsactiviteiten horecabedrijven (bijlage A 2); • evenementen- en beursruimte; • parkeervoorzieningen. Voor de toepassing van deze vrijstellingsbealing gelden de volgende voorwaarden: a) voorzover in deze bepaling niet anders aangegeven, zijn de artikelen 7.1.1 tot en met toepassing; b) binnen het plangebied mag maximaal één recreatieve markt aanwezig zijn; c) vestiging is alleen toegestaan, indien elders gelijktijdig binnen de gemeente Enschede een dergelijke markt wordt opgeheven; d) vestiging is alleen toegestaan op de gronden, die in dit plan: • worden ontsloten vanaf de Kanaalstraat of vanaf de Lonnekerbrugstraat; • worden ontsloten vanaf de Binnenhaven, voor zover het gronden betreft, die in dit plan zijn bestemd voor "bedrijven, categorie 4.2" of voor "bedrijven, categorie 4.3". e) de bouwen gebruiksmogelijkheden van de nabijgelegen percelen en gebouwen mogen niet in onevenredige mate worden aangetast; f) de bruto oppervlakte mag niet bedragen dan 3500 m², waarbij de volgende verdeling geldt: * tenminste 75 % dient te bestaan uit markten, bestaande uit kleinschalige standplaatsen of eenheden van maximaal 200 m² verkoopvloeroppervlak, hierbinnen mag maximaal 10 % bestaan uit eenheden tot 500 m²; * maximaal 10 % horeca; * maximaal 15 % evenementen- en beursruimte. g) de vestiging van zelfstandige detailhandel- en/of horeca-activiteiten, die geen relatie hebben met de recreatieve markt is niet toegestaan; h) op of in de (onmiddellijke) nabijheid van het terrein van de recreatieve markt dient voldoende parkeergelegenheid aanwezig te zijn. 7.1.5 Wijziging Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en met inachtneming van de procedureregels in artikel 15 van deze voorschriften het plan te wijzigen: a. ten behoeve van de vestiging van een bedrijf, dat niet voorkomt in de "staat van" zoals opgenomen in de bijlage A 1 bij deze voorschriften, maar dat ter plaatse wel aanvaardbaar is, omdat de bedrijfsactiviteiten van dit bedrijf qua aard, omvang en milieuhinder gelijkwaardig zijn aan die van een bedrijf dat wel op genoemde lijst voorkomt; mits tevens wordt aangetoond, dat het te vestigen bedrijf milieuhygiënisch aanvaardbaar is in relatie tot het woon- en leefklimaat; b. door de bij deze voorschriften behorende "staat van bedrijfsactiviteiten", zoals aangegeven in bijlage A 1 bij deze voorschriften, te wijzigen door het onderbrengen van inrichtingen in een andere categorie, danwel door het opnemen of laten vervallen van inrichtingen, indien de technologische ontwikkelingen daartoe aanleiding geven; c. door het verwijderen van de aanduiding, die een inrichting in een hogere categorie of in de categorie risicovolle inrichtingen, als vermeld in de bijlage 2 plaatst, indien de betreffende activiteit ter plaatse minimaal gedurende een half jaar is beëindigd, danwel indien door toepassing van het bepaalde in artikel 7.1.5 sub b, de inrichting in een lagere categorie is geplaatst; d. het aanbrengen van een grijs raster op de plankaart ten behoeve van de vestiging van een risicovolle inrichting of ten behoeve van het wijzigen van de aard van een risicovolle inrichting binnen een in de voorschriften, bijlage 2, als risicovolle aangegeven inrichting, mits:


12-11-2013

Havengebied 2002

pagina 6 van 9

• de toepasselijke grenswaarden voor het risico en de risico-afstanden ten aanzien van kwetsbare objecten in acht worden genomen; • de toepasselijke richtwaarden voor het risico en de risico-afstanden ten aanzien van beperkt kwetsbare objecten rekening in acht worden genomen; e. de in artikel 7.1.4, sub b, bedoelde lijst, zoals aangegeven in bijlage 3, aan te vullen ten behoeve van de detailhandel in volumineuze goederen. Deze wijzigingsbevoegdheid is niet van toepassing op de detailhandelsbedrijven, waarvan het hoofdassortiment bestaat uit de in de bij deze wijzigingsbepaling behorende lijst, zoals aangegeven in bijlage 4 bij deze voorschriften, genoemde goederen of combinaties daarvan; f. voor het verhogen van de toegelaten bedrijfscategorie in een gebied, zoals aangegeven op de plankaart, met 1 categorie, indien de belemmering voor die hogere categorie is komen te vervallen; g. ten behoeve van de vestiging van een categorie 5.1 bedrijf op gronden met de bestemmingen "bedrijven tot en met categorie 3.2", "bedrijven tot en met categorie 4.1", bedrijven tot en met categorie 4.2" en "bedrijven tot en met categorie 4.3". De vorenbedoelde wijziging wordt alleen toegepast ten behoeve van de vestiging van een bedrijf dat op de in dit artikel bedoelde gronden aanvaardbaar is, omdat de bedrijfsactiviteiten qua aard, hinder en omvang vergelijkbaar zijn met bij recht toegestane bedrijven; h. ten behoeve van "bedrijven" al dan niet met kantoorruimte op de op de plankaart met de aanduiding A aangegeven locatie; hierbij gelden de volgende voorwaarden: a) bij de bouw van bedrijven moet rekening worden gehouden met de op de plankaart aangegeven scheidingslijn bedrijfscategorieën; b) per gebouw mag maximaal 50 % van de bruto vloeroppervlakte bestaan uit kantoren; c) de hoogte van de bebouwing mag maximaal 20 meter bedragen; d) de hoogte van de bebouwing dient minimaal 10 meter te bedragen; e) minimaal 70 % van de bebouwing dient langs de Hendrik ter Kuilestraat te worden gesitueerd; f ) de terreinen, die worden bebouwd, dienen voor minimaal 70 % van de oppervlakte te worden bebouwd; g) op eigen terrein dient voldoende parkeergelegenheid te worden aangelegd; i. ten behoeve van "water gerelateerde sport- en "recreatieve voorzieningen", "verkeersdoeleinden categorie 5", als bedoeld in artikel 10, en "kantoren" in combinatie met bedrijven op de op de plankaart met de aanduiding D aangegeven locatie; hierbij gelden de lgende voorwaarden: a) bij de bouw van bedrijven moet rekening worden gehouden met de op de plankaart aangegeven scheidingslijn bedrijfscategorieën; b) per gebouw mag maximaal 50 % van de bruto vloeroppervlakte bestaan uit kantoren; c) de op de plankaart aan de Hendrik ter Kuilestraat en aan de Binnenhaven aangegeven bebouwingsgrenzen dienen voor minimaal 80 % te worden bebouwd; d) het parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden. Naast de hierboven sub i. onder a), b), c) en d) genoemde voorwaarden, gelden voor de op de plankaart met de aanduiding D I aangegeven locatiede volgende voorwaarden: e) de hoogte van hoogte van de bebouwing mag maximaal 16 meter bedragen; f) de hoogte van de bebouwing van "water gerelateerde sport- en recreatieve voorzieningen" dient minimaal 3 meter te bedragen; de minimale hoogte van de overige bebouwing bedraagt 12 meter; g) aan de Hendrik ter Kuilestraat mag - voor zover het betreft de onderste twee bouwlagen - maximaal 5 meter uit de bebouwingsgrens worden gebouwd. Naast de hierboven sub i. onder a), b), c) en d) genoemde voorwaarden, gelden voor de op de plankaart met de aanduiding D II aangegeven locatie de volgende


12-11-2013

Havengebied 2002

pagina 7 van 9

voorwaarden: h) er mogen maximaal 2 gebouwen worden gebouwd; i) de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen mag maximaal 800 m² bedragen; j) de hoogte van de bebouwing mag maximaal 7 meter bedragen; k) de hoogte van de bebouwing van "water gerelateerde sport- en recreatieve voorzieningen" dient minimaal 3 meter te bedragen; de minimale hoogte van de overige bebouwing bedraagt 3,5 meter; j. ten behoeve van "kantoren" of "horecabedrijven, categorie 3.1" op de op de plankaart met de aanduiding D* aangegeven locatie; het betreft hier een categorie horecabedrijf, zoals aangegeven in de "Staat van bedrijfsactiviteiten horecabedrijven", die als bijlage A 2 bij deze voorschriften is opgenomen. Voorwaarde voor toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid is: l) de bestaande bebouwing mag niet worden uitgebreid; m) de bereikbaarheid van de omliggende percelen moet zijn gewaarborgd. Burgemeester en wethouders mogen de wijzigingsbevoegdheden onder h., i. en j. niet eerder toepassen dan nadat: a. is aangetoond dat er geen noodzaak bestaat tot bodemsanering, danwel nadat bodemsanering heeft plaatsgevonden; b. de economische uitvoerbaarheid is aangetoond; c. is aangetoond dat de bouwen de gebruiksmogelijkheden van de nabijgelegen percelen en gebouwen niet in onevenredige mate worden aangetast; d. voor wat betreft locatie A is aangetoond dat: • er geen onoverkomenlijke bezwaren zijn vanuit de Flora- en faunawet; • door het oprichten van bebouwing de archeologische waarden ter plaatse niet worden aangetast. 7.2 Medebestemmingen

Inhoudsopgave 7.2.1 Doeleinden De gronden op de kaart aangewezen voor "Bedrijven" zijn: A uitsluitend voorzover als zodanig op de kaart aangegeven, tevens bestemd voor: * Ho2: horecabedrijven tot en met categorie 2 van de bij deze voorschriften behorende Staat van bedrijfsactiviteiten horecabedrijven (bijlage A 2); * Wa: clubgebouw voor watersport; * Ga: garagebedrijven, zoals aangegeven in de bij deze voorschriften behorende Staat van bedrijfsactiviteiten garagebedrijven (bijlage A 3); * Av: afvalbrengpunt; * Ad: autodemontagebedrijven; * Dp: dierenpension; * Ka: kanaal; * Di: dienstverlening; * Vv: verhuur vracht- en bestelauto's. B uitsluitend voorzover op de kaart aangegeven voor Vm (verkooppunt motorbrandstoffen) tevens bestemd voor de realisering van gebouwen en andere bouwwerken, die door hun indeling zijn bestemd om uitsluitend of in hoofdzaak te worden gebruikt als:


12-11-2013

Havengebied 2002

pagina 8 van 9

• verkooppunt ten dienste van de verkoop van motorbrandstoffen, alsmede de verkoop van aanverwante artikelen; • wasstraat en/of autowasgelegenheid; • LPG-verkooppunt met een doorzet van maximaal 1000 m³, met dien verstande dat: a. het LPG-vulpunt aansluitend aanwezig mag zijn ter plaatse van de aanduiding "LPG-vulpunt" op de plankaart; b. het ondergrondse LPG-reservoir uitsluitend aanwezig mag zijn ter plaatse van de aanduiding "LPG-gasreservoir" op de plankaart; c. de LPG-afleverzuil uitsluitend aanwezig mag zijn ter plaatse van de aanduiding "LPGafleverzuil" op de plankaart; d. daar waar op de plankaart de aanduiding "LPG niet toegestaan" is aangegeven, is ter plaatse de verkoop van LPG, alsmede de aanwezigheid van de ten behoeve van de verkoop van LPG noodzakelijke infrastructuur niet toegestaan. C uitsluitend waar dit met de aanduiding "bedrijfswoning" staat aangegeven op de bij deze voorschriften behorende kaart A (detailhandel en kwetsbare objecten in het bestemmingsplan Havengebied 2002) tevens voor bedrijfswoningen; D uitsluitend waar dit met de aanduiding "detailhandel" staat aangegeven op de bij deze voorschriften behorende kaart A (detailhandel en kwetsbare objecten in het bestemmingsplan Havengebied 2002) tevens voor detailhandel; uitoefening van detailhandel is alleen toegestaan op de eerste bouwlaag. Het betreft bestaande functies die, gelet op de milieubelaslasting als gevolg van naburige bedrijven, passen in de bedrijvenomgeving. 7.2.2 Bouwen Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen: a. Voor zover elders in dit lid niet anders aangegeven, zijn de artikelen 7.1.1 tot en met 7.1.5 zijn van overeenkomstige toepassing. b. Het bebouwd oppervlak per bouwperceel mag niet meer bedragen dan 60 %. c. De oppervlakte van de bebouwing van een "horecabedrijf, categorie 2" mag maximaal 65 m² bedragen. d. De hoogte van deze bebouwing mag niet meer dan 7,5 meter bedragen; de minimale bebouwingshoogte bedraagt 3,5 meter. e. bouwwerken, die rechtens bestaan op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan, mogen ongeacht het bovengenoemde bebouwingspercentage naar oppervlakte met maximaal 15 % van de bestaande oppervlakte worden uitgebreid. f. De afstand van het hoofdgebouw tot de achterste perceelsgrens dient tenminste 5 meter te bedragen. g. Bestaande bedrijfswoningen mogen niet worden verplaatst. h. De inhoud van de bedrijfswoningen mag maximaal 450 m³ bedragen of zoveel meer als die inhoud bedroeg ten tijde van de tervisielegging van het ontwerpplan. De maximale goothoogte bedraagt 6 meter. i. Bij iedere bedrijfswoning mag ten hoogste 50 m³ aan bijgebouwen, aan- en uitbouwenaanwezig zijn met een maximale goothoogte van 3 meter, of zoveel meer als rechtens aanwezig bij de tervisielegging van het ontwerpplan. j. Per verkooppunt motorbrandstoffen mag – ondergeschikt aan de hoofdfunctie - maximaal 225 m² bruto bedrijfsvloeroppervlakte worden gebruikt voor detailhandel of zoveel meer als rechtens aanwezig bij de tervisielegging van het ontwerpplan. k. Op gronden met de medebestemming Ka (Kanaal) is tevens toegestaan de bouw van bouwwerken, ten dienste van deze medebestemming, zoals aanlegsteigers. De hoogte van deze bebouwing mag maximaal 5 meter bedragen. De breedte van de aanlegsteigers vanaf de wal mag maximaal 5 meter bedragen. l. Bij de bouw garagebedrijven moet rekening worden gehouden met de op de plankaartaangegeven scheidingslijn bedrijfscategorieën; m. de hoogte van een clubgebouw voor watersport dient minimaal 3,5 meter te bedragen. 7.2.3 Vrijstelling 1. Burgemeester en wethouders zijn tevens bevoegd, met inachtneming van de beschrijving in hoofdlijnen als bedoeld in artikel 5, vrijstelling te verlenen:


12-11-2013

Havengebied 2002

pagina 9 van 9

a. van het bepaalde in artikel 7.2.2, sub b, voor verhoging van het bebouwingspercentagemet maximaal 10 %, gerekend over het aantal m² dat op grond van dat artikel is toegestaan, mits: • op eigen terrein voldoende parkeervoorzieningen aanwezig zijn of worden gerealiseerd. a. van het bepaalde in artikel 7.2.2, sub h, voor de bouw van een aanlegsteiger met een breedte vanaf de wal van maximaal 25 meter. 7.2.4 Wijziging Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en met inachtneming van het bepaalde in de beschrijving in hoofdlijnen in artikel 5 het plan te wijzigen: a. door het verwijderen van differentiatievlakken, zoals bedoeld in artikel 7.2.1, indien de betreffende activiteit ter plaatse gedurende tenminste een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet; b. door de aanduiding "LPG niet toegestaan" toe te voegen, indien de verkoop van LPG ter plaatse is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de verkoop binnen een half jaar wordt voortgezet; c. door het verwijderen van de aanduiding "detailhandel" of "kwetsbaar object", aangegeven op de bij deze voorschriften behorende kaart A (detailhandel en kwetsbare objecten in het bestemmingsplan Havengebied 2002), indien de betreffende activiteit ter plaatse tenminste een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet. 7.3 Procedures Bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in de artikelen 7.1.5 en 7.2.4geldt de procedure zoals vervat in artikel 15.

Inhoudsopgave


12-11-2013



Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

Recommend Documents