Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

Projectinformatie Enschedesestraat 2 (Geldermancomplex) Oldenzaal

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld; ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.


VRIJBLIJVENDE HUURINFORMATIE Ondernemen in een unieke en inspirerende omgeving met de authentieke industriële sfeer van weleer. Deze geweldige buitenkans biedt het cultuurhistorisch erfgoed de “Gelderman Fabriek”, een stimulerende locatie, waar historie, ondernemingszin, creativiteit, kennis, kunst en cultuur samenkomen onder het motto ‘be inspired by work’! Het karakteristieke Gelderman-complex met haar monumentale waarden ondergaat een proces van herbestemming met grote zorgvuldigheid, waarbij in dit bijzondere bedrijfsverzamelgebouw de originele elementen worden gecombineerd met de wensen van deze tijd en zij elkaar zo op een zeer aangename wijze versterken. De vastgoedontwikkelaar Anno 1863 B.V. is de ambitieuze ontwerper en eigenaar van dit industriële erfgoed en is thans met haar kantoor al gevestigd in het volledig gerestaureerde deel van dit pand aan de zijde tegen het spoor. De fabriek bestaat uit de oorspronkelijke weverij, waar de kenmerkende shed- of zaagtanddaken van hersteld worden, en de voormalige zakkennaaierij met haar hoge lichte ruimten. Na de duurzame renovatie zal het gebouw zich kenmerken met moderne energiezuinige installaties voor vloerverwarming en internetverbindingen en het oude metselwerk dat zichtbaar blijft in de binnenmuren, die voor het overige strak worden gestuct. De blinde muur langs de Spoorstraat wordt opengegooid met raampartijen en doorkijkjes. Op die manier moet vanaf de Enschedesestraat en Spoorstraat ook het voor textielfabrieken typerende sheddak weer zichtbaar worden. Dit maakt een prominente locatie en geeft een geweldig upgrading aan de binnenkomst Oldenzaal. In de directe omgeving bevindt zich het NS- en busstation, ontsluitingswegen en snelweg A1, tevens is er een goede ligging ten opzichte van het centrum van Oldenzaal. Naast de fabriek wordt het markante pand gerealiseerd van Impulse Info Systems, actief als innovatieve ict-dienstverlener en ligt al het vroegere hoofdkantoor van de textielfabriek Gelderman, de “Geldermanstaete” met daarin gevestigd WBO Wonen. Gelderman fabriek en historie: 150 jaar geleden waren nog vele arbeiders dag in dag uit textiel aan het produceren in de enorme bedrijfshallen, nu wordt deze monumentale fabriek opnieuw in ‘productie’ genomen. Inrichting met kantoren en bedrijven en mogelijk met ondersteunende horeca. Het inspiratiehart gaat het centrum vormen met een algemene ruimte (lobby), vergader- en presentatieruimte. Ligging en bereikbaarheid: Ligging op het gemengde bedrijventerrein De Eekte Hazewinkel. Het huisvest ruim 275 bedrijven met ongeveer 5.030 arbeidsplaatsen. Het is een gemengd bedrijventerrein met industriële -, handels- en transportbedrijven, dienstverlening en bouwnijverheid. Ook perifaire, grootschalige detailhandel in de vorm van een meubelboulevard is prominent aanwezig. Bereikbaarheid per auto: De bereikbaarheid is goed. De units zijn op ca. 5 minuten rijafstand gelegen van de autosnelweg A1. Bereikbaarheid per OV: De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Nabijgelegen zijn het NS- en busstation gevestigd. Uniek is het feit dat u en uw collega’s binnen 5 minuten naar het stadshart van Oldenzaal wandelen. Doelgroep en doelstelling: Doelgroep: Ondernemer/organisatie die zich wil huisvesten in inspirerende plek, waar historie, ondernemingszin, creativiteit, kennis en economie samenkomt. Dus elke organisatie of individu die affiniteit heeft met het hoofdthema van de Gelderman fabriek en haar omgeving in het algemeen. Doelstelling: Stimuleren van samenwerking. Samenwerking tussen sectoren, bedrijven en mensen. Samenwerking die zorgt voor een innovatieve oplossing voor een probleem, een gedenkwaardige creatieve productie of een waardevol inzicht0


Snelder Zijlstra

Mogelijkheden: - Kantoor: (Flex)werkplekken, vergader-, presentatie- en overlegruimtes. - Congres: congresruimte, vergaderfaciliteiten en plug in flexwerken. - Horeca: restaurant, keuken, lounge, lobby en bar. - Centrale faciliteiten: receptie, archief, repro, schoonmaak en opslag. - Retail - Werkplaats - Showroom - Bedrijfsverzamelgebouw - Dienstverlening - Parkeren (boven genoemde functies zullen worden aangeboden bij het vinden van een passende exploitant)

Bedrijfsmakelaars

Huurmogelijkheden: Gehele gebouwen (binnen het complex) Deelgebouwen Deelverdiepingen Vaste kantoorruimte Open ruimte voor verschillende doeleinden (Flex-)werkplekken Horecaruimte In overleg met de ontwikkelaar Anno 1863 kan de grootte van de unit en de verhuurbare oppervlakte thans nog nader worden vastgesteld en besproken. Tevens kunnen hierbij ook specifieke wensen en behoeften ten aanzien van de ruimte worden aangegeven. Indeling en oppervlakten: (volgens bijgevoegde indelingstekening) begane grond: unit A circa 265 m² unit B1 circa 214 m² (Deelverhuur mogelijk vanaf circa 25 m²) unit B2 circa 90 m² unit C1 circa 215 m² unit C2 circa 270 m² unit C3 circa 250 m² unit C4 circa 270 m² unit C5 circa 250 m² unit C6 circa 209 m² unit D circa 132 m² Algemene ruimte (lobby) Algemene ruimte (gangen)

circa 124 m² circa 209 m²

Verhuurd Te huur Te Huur Te Huur Te Huur Te Huur Te Huur Te Huur Te Huur Te Huur

Toe te delen aan de te huren oppervlakte Toe te delen aan de te huren oppervlakte

e

1 verdieping: Unit A Unit B3

circa 190 m² circa 380 m² (Deelverhuur mogelijk vanaf circa 25 m²)

Verhuurd Te Huur

circa 400 m² (Deelverhuur mogelijk vanaf circa 25 m²)

Te Huur

e

2 verdieping: Unit B3



Voorzieningen: Inspiratiehart (centrum), als flexibele en aantrekkelijke plek voor al haar gebruikers en omgeving: - Algemene ruimte/ontmoetingsruimte (lobby) - Multifunctionele luxe uitgevoerde vergaderruimte - Multifunctionele luxe uitgevoerde presentatieruimte Ondersteunende diensten, op verzoek kan een centrale dienst de secretariële werkzaamheden overnemen, de post, het drukwerk en de bestellingen verzorgen en zullen gezamenlijk worden afgestemd. Horeca Algemene ruimten - Sanitaire ruimten Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: - Trappenhuis - Entree Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f. Het oplevering- en afwerkingniveau van de units kunnen in nader met partijen worden bepaald. Postbus 2022 Huurprijs: 7500 CA ENSCHEDE Telefoon: (053) 485 22 44 De huurprijs bedraagt € 120,-- per m² per jaar excl. BTW, service- en energiekosten. Niet inbegrepen Fax: (053) 485 22 04 zijn abonnement- en gebruikskosten voor telecommunicatie, internet, CAI en dergelijke. Het parkeren [email protected] op de parkeerplaatsen van het buitenterrein behorende bij het complex zijn bij de huurprijs inbegrepen. www.snelderzijlstra.nl

Huurder en verhuurder opteren voor een BTW belaste verhuur. Indien op basis van de BTW wetgeving huurder niet aan het criterium: “meer dan 90% BTW belaste prestaties te verrichten” voldoet, en zodoende het verzoek om BTW belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, zal de huurprijs worden verhoogd met een percentage van 25%, zijnde de BTW compensatie. Service- en energiekosten: Indicatie servicekosten: 10,- per m² per jaar excl. BTW. Inhoudende: - schoonmaak algemene ruimte - groenvoorziening en terreinonderhoud - algemene beveiliging - etc. De energiekosten worden doorbelast op basis van werkelijk verbruik. Dit wordt bepaald aan de hand van tussenmeters. Het voorschot bedrag voor de energie wordt in eerste instantie op € 20,-- per m² per jaar gesteld (excl. BTW). Dit kan worden bijgesteld nadat er reële verbruikscijfers beschikbaar zijn. Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn: 5 jaren met aansluitende perioden van 5 jaren. In overleg kan tussen partijen een kortere periode worden overeengekomen, doch bedraagt de minimale huurtermijn één jaar. Opzegtermijn: 12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder. Betalingen: Huur-, service- en energiekosten maandelijks vooruit via automatisch incasso.



Bestemmingsplan: Ontwerp bestemmingsplan Eekte-Hazewinkel. De ter inzage legging van dit bestemmingsplan is al afgerond. Het plan heeft al een opschortende werking. De bestemming ter plaatse luidt: Kantoor (zie ook bijlage). Zekerheidsstelling: Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, voorschot energiekosten en overige servicekosten incl. BTW. Overige condities: Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model juli 2003. Aanvaarding: In overleg, na bespreking afwerking- en opleveringniveau.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f. Postbus 2022 7500 CA ENSCHEDE Telefoon: (053) 485 22 44 Fax: (053) 485 22 04 [email protected] www.snelderzijlstra.nl








Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

Recommend Documents