Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

Projectinformatie Op de Brouwerij Enschede

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld; ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.




VRIJBLIJVENDE KOOP/HUURINFORMATIE

Object :

te koop/te huur negen unieke kantoorruimten gelegen in de voormalige brouwerij van bierbrouwer Grolsch. De kantoorruimtes worden gerealiseerd op de eerste tot de derde etage met een representatieve entreehal op de begane grond. In totaal zijn veertien kantoorunits gerealiseerd, waarvan de grootste kantoorunit in gebruik is bij de Gemeente Enschede ten behoeve van het Media Art Center (MAC) en vier kantoorunits in gebruik zijn bij Thuisbezorgd.nl. De andere kantoorunits zijn bij uitstek geschikt voor creatieve en/of zakelijke dienstverleners die op zoek zijn naar een moderne en speelse kantoorruimte in een dynamische en professionele woon- en werkomgeving op een bekende en goed bereikbare locatie in Enschede. Belangrijk uitgangspunt wat betreft de afwerking van het kantoordeel in het brouwhuis is dat de industriële uitingen zo veel mogelijk worden gehandhaafd.

Locatie:

het voormalige Grolschterrein heeft een bijzondere metamorfose ondergaan. Het terrein is het bruisend hart van Roombeek, waar wonen, werken, winkelen en genieten hand in hand gaan. Binnen de gebiedsontwikkeling Op de Brouwerij heeft het oude Brouwhuis een prominente plek. Het gebouw dat voorheen dienst deed als fabriek voor bierbrouwer Grolsch heeft vanaf nu nieuwe typen bewoners die in het gebouw zullen wonen, werken en winkelen. Het Brouwhuis vormt samen met de Brouwmeester, de Korenaar en het Hogerhuis het ontwikkelingsgebied “Op de Brouwerij” welke de kern zal vormen van Noord Enschede. In het winkelcentrum zijn reeds de navolgende winkels gevestigd: Jumbo Supermarkt, Beune Optiek, Hema, Primera Roombeek, Etos, Bakkerij Alink, Arke, Viswinkel Brandaris, Bloemsierkunst “Het Mekkelholt” en modewinkel “Tramontana”. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse horecagelegenheden, waar met vrienden, collega’s en relaties, sfeervol kan worden gegeten en gedronken.



Voorzieningen

:

de onderhavige kantoren zijn voorzien van de navolgende voorzieningen: Algemeen: - gezamenlijke representatieve entree - belsysteem + intercominstallatie - brandmeldsysteem centrale ruimten/gangen - postbussen - bewegwijzering - lift v.v. dubbelzijdige deuren (13 persoons) - algemene ruimten en gangen v.v. vloertegels - centrale gang v.v. systeemplafond - aangesloten op het stadsverwarmingsnet Kantoorruimte: - eigen pantry - eigen toiletgroep - per verdieping 1 invaliden toilet - ontgrendelen gezamenlijke entree vanuit eigen kantoorruimte - verwarmsysteem middels radiatoren - koelinstallatie (stelpost € 5.000,-- per kantoorunit) - meterkast voorzien van: o wateraansluiting en meter o groepenkast (3x35 amp.) o stadsverwarmingaansluiting o KPN aansluiting o CAI o Glasvezel o Aansluiting t.b.v. koeling Voor een uitgebreide technische omschrijving van de onderhavige kantoorruimte verwijzen wij naar de bijlagen.

Bereikbaarheid

:

De locatie is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. Met de auto bent u in 10 minuten op zowel de A1 als de A35. De Deurningerstraat (N737) maakt onderdeel uit van het stedelijke hoofdverkeersstelsel, waardoor de locatie goed te bereiken is vanuit andere delen van de stad. Verschillende buslijnen verbinden “Op de Brouwerij” met het centrum en het centraal trein- en busstation.

Parkeergelegenheid

:

Voor het Brouwhuis is een parkeergelegenheid voor bezoekers (kort parkeren) gerealiseerd, een blauwe zone met een maximale parkeertijd van 2 uur zal van toepassing zijn. Naast het Brouwhuis is de parkeergarage gesitueerd.



De bovengrondse garage is bestemd voor zowel de kantoorgebruikers (abonnement), als de bewoners van de omliggende appartementen en de bezoekers van het gebied. De kopers en huurders van de kantoorunits hebben een verplichte afname van abonnementen op basis van één abonnement per circa 65 m² bvo kantooroppervlak. De abonnementen worden uitgegeven door de gemeentelijke dienst Parkeer Bedrijf Enschede (PBE). Toegang/Entree

:

De gezamenlijke entree bevindt zich aan het ruime Brouwhuisplein. In de entreehal is een mogelijkheid voor een gezamenlijke ontvangstbalie. De hal is ruim opgezet en voorzien van een tegelvloer, brede trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de lift. In de hal is ruimte voor een informatiebord voor de verschillende bedrijfsnamen behorende bij de units.

Unieke kenmerken

:

Het Brouwhuis is een uniek object is daarom ook niet te vergelijken met bestaande kantoorobjecten in de stad Enschede. Met name het karakter van het gebouw en de uitstraling van de omgeving (het nieuwe Roombeek) maken het object bijzonder van aard met de navolgende “unique selling points”: 1. industrieel karakter 2. mogelijkheid tot het in eigendom verwerven van een kantoorverdieping 3. flexibel in te delen ruimten 4. duurzaamheid door hergebruik bestaand gebouw 5. hoog voorzieningen niveau in directe omgeving (horeca, winkelcentrum, 18-uurs economie etc.) 6. sterk lokaal en landelijke identiteit van de vernieuwde wijk Roombeek 7. object met een geschiedenis (voorheen Grolsche Bierbrouwerij) 8. stadscentrum op loopafstand 9. goede verbindingen met openbaar vervoer

Bijzonderheden

:

Om u als koper / huurder te begeleiden in een optimale kantoorindeling zal u bij de koop / huur van de kantoorunit een schetsontwerp en inrichtingsadvies ontvangen van de interieurarchitect van het Brouwhuis, het gerenommeerde architectenbureau IAA te Enschede.



Dit advies omvat een tweetal gesprekken met u als koper / huurder, een schetsontwerp met adviezen die voldoende zijn om de verdere inrichting ter hand te nemen. Koopsom/ oppervlakte

:

In onderstaand tabel treft u aan de betreffende koopsommen per unit. B.V.O. verdeeld m²

parkeerplaatsen

Koopsom v.o.n. excl. BTW

548 248 309 281 226 268

9 4 5 4 4 4

Thuisbezorgd.nl Thuisbezorgd.nl Thuisbezorgd.nl Thuisbezorgd.nl € 410.000,00 € 455.000,00

1.444

22

MAC

Kantoor 7 Kantoor 8 Kantoor 9 Kantoor 10 Kantoor 11 Kantoor 12

239 224 239 344 264 212

4 4 4 5 4 3

€ 435.000,00 € 410.000,00 € 440.000,00 € 655.000,00 € 500.000,00 € 385.000,00

Kantoor 13

359

6

€ 610.000,00

Verdieping

Functie

1e 1e 1e 1e 1e 1e

Kantoor 1 Kantoor 2 Kantoor 3 Kantoor 4 Kantoor 5 kantoor 6

2e

MAC

3e 3e 3e 3e 3e 3e 3e

Koper koopt een appartementsrecht. Tevens is koper voor een percentage onverdeeld aandeel gerechtigd inde algemene ruimten (gangzones/centrale hal), een en ander conform de definitieve NEN meting. De rechten en plichten worden notarieel vastgelegd in de splitsingsakte. Koper maakt deel uit van verschillende verenigingen van eigenaren, te weten VVE Brouwhuis en drie VVE,s voor de separate functies winkels, woningen en kantoren. Huurprijs

:

in onderstaande tabel treft u aan de betreffende huurprijzen per unit.

Verdieping

Functie

1e 1e 1e 1e 1e 1e

Kantoor 1 Kantoor 2 Kantoor 3 Kantoor 4 Kantoor 5 kantoor 6

B.V.O. verdeeld m²

parkeerplaatsen

Huurprijs per jaar excl. 19% BTW

548 248 309 281 226 268

9 4 5 4 4 4

Thuisbezorgd.nl Thuisbezorgd.nl Thuisbezorgd.nl Thuisbezorgd.nl € 30.750,00 €34.125,00



3e 3e 3e 3e 3e 3e

Kantoor 7 Kantoor 8 Kantoor 9 Kantoor 10 Kantoor 11 Kantoor 12

239 224 239 344 264 212

4 4 4 5 4 3

€ 32.625,00 € 30.750,00 € 33.000,00 € 49.125,00 € 37.500,00 € 28.875,00

3e

Kantoor 13

359

6

€ 45.750,00

Bovengenoemde parkeerplaatsen zijn verplicht toegewezen aan de desbetreffende kantoorunits en dienen gehuurd te worden van het Parkeer Bedrijf Enschede (PBE). De abonnementsprijs bedraagt € 350,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Huurtermijn

:

5 (vijf) jaren + 5 (vijf) verlengingsjaren.

Servicekosten

:

Naar verwachting circa € 35,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en te verrekenen op voorschotbasis. De servicekosten bestaan onder andere uit: gas- c.q. olieverbruik inclusief vastrecht elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de - gemeenschappelijke ruimten inclusief terreinverlichting en gevelreclame naam kantoorgebouw waterverbruik inclusief vastrecht onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelinginstallatie(s) idem van liftinstallatie(s) idem van bliksembeveiligingsinstallatie idem van hydrofoorinstallatie idem van glazenwasinstallatie -

-

-

idem van automatische deuren, brandmeldergebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s) sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. voor zover benodigd in openbare ruimten inspecties dakbedekking schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, riolering en terrein verzorging huisvuil, containerhuur e.d. brandslang, haspels voor zover aanwezig in



-

-

de algemene ruimte verzorging beplanting algemene ruimten alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten

Huurprijsaanpassing :

Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2006=100).

Zekerheidsstelling

:

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Oplevering

:

Per direct.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f. Postbus 2022 7500 CA ENSCHEDE Telefoon: (053) 485 22 44 Fax: (053) 485 22 04 [email protected] www.snelderzijlstra.nl Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld; ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.



Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

Recommend Documents