SHOWROOM met WONING en BUITENTERREIN. Schelluinsestraat NJ Gorinchem

BEDRIJFSRUIMTE/SHOWROOM met WONING en BUITENTERREIN Schelluinsestraat 7 4203 NJ Gorinchem

BEDRIJFSRUIMTE met WONING en BUITENTERREIN

Schelluinsestraat 7 4203 NJ Gorinchem blad 2

Inhoud 1.

Algemene informatie ............................................................................................................... 3

1.1.

Algemene omschrijving ........................................................................................................... 3

1.2.

Adresgegevens ........................................................................................................................ 3

1.3.

Kadastrale gegevens ................................................................................................................ 3

1.4.

Indeling bedrijfsobject ............................................................................................................. 4

1.5.

Omschrijving woonruimte ....................................................................................................... 4

1.7.

Ligging ...................................................................................................................................... 5

1.8.

Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen ............................................................................... 5

1.9.

Bestemmingsplan .................................................................................................................... 6

2.

Gebouwinformatie .................................................................................................................. 6

2.1.

Bouwkundige gegevens ........................................................................................................... 6

2.2.

Voorzieningen en installaties .................................................................................................. 7

3.

Koopcondities .......................................................................................................................... 9

4.

Inlichtingen ............................................................................................................................ 10


1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Het aangeboden object betreft een geheel vrijstaande bedrijfsruimte met showroom, kantoor en een inpandige bedrijfswoning en een ruim buitenterrein welke is gelegen op de eerste verdieping. Het object is in gebruik geweest als autobedrijf voor de verkoop en reparatie van auto’s. De bovengelegen – inpandige – woning is op dit moment in gebruik en is eveneens inbegrepen in het aanbod. De bedrijfsruimte is functioneel en te gebruiken door een diversiteit aan bedrijven. De locatie is uitermate geschikt voor diegene die wonen en werken wil combineren op een mooie locatie op een kleinschalig bedrijventerrein, en toch nabij het centrum van de stad. 1.2. Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat : Schelluinsestraat 7, 7a en 7b Postcode, plaats : 4203 NJ Gorinchem Gemeente : Gorinchem

1.3. Kadastrale gegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Kadastrale gegevens: Gemeente : Gorinchem Sectie : E Nummers : 1272 Grootte : 37 are 40 centiare m² Totaal : 3.740 m²

blad 3

Schelluinsestraat 7 4203 NJ Gorinchem



1.4. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verkoop nemen van het object is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m2/ruimte Totale m2 Woning 1e etage ‐ entree, overloop, woonkamer, 3 ca. 190 m² slaapkamers, badkamer, bergruimte Bedrijfsruimte/showroom Begane grond ca. 135 m² ‐ kantoren/kantine ca. 1.135 m² ‐ showroom ca. 665 m² ‐ werkplaats ca. 1.935 m² ca. 1.740 m² Buitenterrein 1.5. Omschrijving woonruimte De luxe, ruime woning is gelegen op de eerste etage van het object. Via de entree op de begane grond ‐ vanuit hier heeft u tevens mogelijkheid de bedrijfsruimte en de slaapkamer/opslagruimte te betreden ‐ komt men op de ruime overloop. Vanuit hier zijn de woonkamer, badkamer, 3 slaapkamers, berging en keuken te betreden. Dankzij de grote raampartijen rondom is de woning bijzonder licht. De keuken is compleet ingericht met alle wenselijke apparatuur als kookplaat, oven, koelkast, afzuigkap etc. Er is een met ornamenten afgewerkt plafond, een natuurstenen schouw met gashaard, de badkamer is v.v. whirlpool, toiletmeubel, zwevend closet en een douchecabine. Het geheel is keurig afgewerkt en luxueus ingericht. Een bezichtiging meer dan waard! 1.6. Omschrijving bedrijfsruimte De bedrijfsruimte is gedeeltelijk ingericht als showroom. Daarnaast zijn er diverse kantoorruimte en een kantine met keukenblok. De achterste ruimte is ingericht als werkplaats. Dankzij een negental overheaddeuren is de toegankelijkheid uitstekend. Het object is omheind met een deugdelijk hekwerk met elektronische schuifpoort en verder beveiligd met een alarmsysteem.

blad 4


1.7. Ligging Het object is gelegen aan het begin van de Schelluinsestraat op het gelijknamige bedrijventerrein ‘Schelluinsestraat’. De ligging van het bedrijventerrein is goed. Binnen enkele minuten per (vracht)auto is het knooppunt Gorinchem (A27 en A15) bereikbaar. De bedrijvigheid van de omliggende bedrijven is zeer divers. Schelluinsestraat te 4203 NJ Gorinchem

1.8. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per (vracht‐) auto is goed. De afrit Gorinchem vanaf rijksweg A15 ligt op circa 5 autominuten afstand. Deze op‐ en afrit ligt pal op het knooppunt Gorinchem (rijkswegen A15 en A27. Eveneens snel te bereiken is het knooppunt met rijksweg A2, circa 15 autominuten vanaf de oprit Gorinchem. Met het openbaar vervoer is de locatie bereikbaar. In de nabijheid is het NS station van Gorinchem gelegen en zijn er tevens diverse bushaltes. Parkeren Op het eigen terrein is er een ruime gelegenheid aan parkeermogelijkheden en zijn er goede mogelijkheden voor laden en lossen. Reistijden (auto) Bestemming Breda Utrecht Rotterdam

Reistijd 30 minuten 35 minuten 25 minuten

Bestemming Nijmegen Arnhem Den Bosch

Reistijd 55 minuten 55 minuten 35 minuten

blad 5



1.9. Bestemmingsplan Ter plaatse is het ‘Bestemmingsplan Schelluinsestraat’ van kracht. Dit plan is door de gemeenteraad van Gorinchem vastgesteld op 30 juni 1972 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Zuid Holland op 21 maart 1973. In het bestemmingsplan heeft het onderhavige object de bestemming “Industriële bedrijven met bijbehorende erven“. Het toegestane bebouwingspercentage is ten hoogste 70 %. Een bedrijfswoning is onder voorwaarden toegestaan. Voor verdere toelichting wordt u verwezen naar de bijgevoegde relevante delen van het ‘Bestemmingsplan Schelluinsestraat’.

2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens woning Dakconstructie Platdak Gevels Gevels zijn opgetrokken in metselwerk Interne scheidingen Overwegend steenachtig Kozijnen Uitgevoerd in hout Vloeren De vloeren zijn afgewerkt met plavuizen Wandafwerking De wanden zijn afgewerkt met behang Bouwkundige gegevens bedrijfsruimte Bouwaard Traditionele bouw

blad 6



Dakconstructie Zadeldak, gedeeltelijk vernieuwd en bestaat uit golfplaten. Naar verwachting bestaat een deel van het dak uit asbesthoudende platen. Gevels Gevels zijn opgetrokken in metselwerk Hoogte Nokhoogte: ca. 4,20 meter Goothoogte: ca. 7.30 meter Hoogte plat dak: ca. 7.30 meter Interne scheidingen Overwegend steenachtig Kozijnen Uitgevoerd in hout, enkele beglazing Plafond De showroom en de kantoren zijn voorzien van systeemplafonds. Het plafond in de werkplaats is niet nader afgewerkt Vloer Betonvloer, deels onderheid De vloeren in de showroom en de kantoren zijn van beton en afgewerkt met plavuizen, marmoleum of gecoat. 2.2. Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. (1) Voorzieningen/installaties woning Bouwjaar Omstreeks 1962 Bekabeling Diverse aansluitingen t.b.v. elektra elektra en telefoon Beveiliging Alarminstallatie Deugdelijk hekwerk met elektronische schuifpoort (bij bedrijfsruimte) Keuken De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over de volgende voorzieningen: Onder‐ en bovenkasten, wasbak, aanrechtblad, kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven

blad 7



Plafonds De plafonds zijn voorzien van stucwerk met ornamenten en aftimmeringen Sanitaire voorzieningen Ruime badkamer voorzien van whirlpool, douchecabine, wastafelmeubelment en zwevend closet Terras Aan de voorzijde is een terras gelegen Toegang Via de zijkant van het object Verwarming/ventilatie Centrale verwarmingsinstallatie d.m.v. radiatoren Natuurstenen schouw met gashaard

(2) Voorzieningen/installaties showroom/bedrijfsruimte Bestrating Het buitenterrein is verhard met betonklinkers / stelconplaten Brandpreventie Diverse brandblusapparatuur Gevels Gemetselde gevels Nutsvoorzieningen Diverse aansluitingen elektra/gas/water Sanitair Wasruimte v.v. toilet, urinoir, wastrog met 5 kranen t.b.v. warm en koud water Kantine met keukenblok Toegang Loopdeuren, schuifdeur, garagedeur Verlichting Verlichting grotendeels via TL‐verlichting Verwarming Verwarming grotendeels d.m.v. gasheaters Vloeren Betonnen vloeren, deels onderheid

blad 8



Schelluinsestraat 7 4203 NJ Gorinchem blad 9

3. Koopcondities Vraagprijs Waarborg Aanvaarding Erfpacht

€ 995.000,‐ kosten koper

Bij verkoop stelt de koper bij ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom

Op korte termijn, in overleg met verkoper

Het perceel is in erfpacht uitgegeven door de gemeente Gorinchem, de canon bedraagt € 25.000,‐ per jaar. Eventueel is het voor koper mogelijk de erfpacht bij de gemeente Gorinchem af te kopen.


blad 10


4. Inlichtingen

Algemeen Inlichtingen

Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder

Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met:

(0183) 30 40 50

[email protected] www.bmak.nl Kleine Landtong 23

/

Postbus 373

/

4200 AJ Gorinchem

Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)



blad 11



blad 12



blad 13


blad 14



blad 15


Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Damen

1824

1538

1826

1527

3

1273

15

1272 7a 7

9

3h

1275 1752

Schelluinsestraat

1749

1557

1556

1300

8 8a

6

103

1221 20h

1299

10 8b

776 1223

426

18

0m

12345 25

89

109

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, ROTTERDAM, 21 maart 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

10 m

1298

50 m

Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

GORINCHEM E 1272

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart

Klantreferentie: Damen

0m

125 m

Deze kaart is noordgericht.

625 m

Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object GORINCHEM E 1272 Schelluinsestraat 7, 4203 NJ GORINCHEM © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

SHOWROOM met WONING en BUITENTERREIN. Schelluinsestraat NJ Gorinchem

Recommend Documents