BEDRIJFSOBJECTEN MET BUITENTERREIN. Rijksweg GJ Nieuwendijk

BEDRIJFSOBJECTEN MET BUITENTERREIN Rijksweg 155 4255 GJ Nieuwendijk

BEDRIJFSOBJECTEN MET BUITENTERREIN

blad 2

Rijksweg 155 4255 GJ Nieuwendijk

Inhoud 1.

Algemene informatie ............................................................................................................... 3

1.1.

Algemene omschrijving ........................................................................................................... 3

1.2.

Adresgegevens ........................................................................................................................ 3

1.3.

Kadastrale gegevens ................................................................................................................ 3

1.4.

Indeling bedrijfsobject ............................................................................................................. 3

1.5.

Omschrijving ruimte ................................................................................................................ 4

1.6.

Ligging ...................................................................................................................................... 4

1.7.

Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen ............................................................................... 4

1.8.

Bestemmingsplan .................................................................................................................... 5

2.

Gebouwinformatie .................................................................................................................. 6

2.1.

Bouwkundige gegevens ........................................................................................................... 6

2.2.

Voorzieningen en installaties .................................................................................................. 7

3.

Koopcondities .......................................................................................................................... 9

4.

Inlichtingen .............................................................................................................................. 9


blad 3


1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Als u opzoek bent naar een goed bereikbare locatie voor uw (transport)bedrijf, bieden wij u een passend bedrijfsperceel aan met mogelijkheden! Het ruime perceel heeft een tweetal opstallen: een vrijstaande bedrijfshal en een vrijstaand kantoorpand. Effectief is er circa 2.000 m² bruikbaar terrein voor het stallen van (vracht)auto’s, maar ook de mogelijkheid om de bebouwing uit te breiden of eventueel te herontwikkelen. Het betreft een opvallende locatie, langs de doorgaande weg in Nieuwendijk op slechts 700 meter afstand van afslag Nieuwendijk van rijksweg A27.

Dankzij de woonbestemming is het vrijstaande kantoorpand om te turnen tot prachtig woonhuis! 1.2. Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode, plaats Gemeente

: Rijksweg 155 : 4255 GJ, Nieuwendijk : Werkendam

1.3. Kadastrale gegevens De kadastrale gegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummers Perceel Oppervlakte

: Werkendam : T : 837 en 1686 : 30 a. 18 ca. : 3.018 m²

1.4. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verkoop nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten.

Omschrijving

m2/ruimte

Totale m2

Bedrijfsruimte ‐

Begane grond

2

539 m

539 m2


blad 4


Kantoorruimte (of bedrijfswoning) ‐ ‐

Begane grond (entree, receptie, sanitair, kantoren) Eerste etage (overloop en kantoren)

2

100 m 66 m²

166 m2

Totale oppervlakte:

705 m2

Totale oppervlakte ‘bruikbaar’ buitenterrein:

2.000 m2

* maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO)

1.5. Omschrijving ruimte Bedrijfsruimte:  bouwjaar 1975  tl‐verlichting  5 overheaddeuren en loopdeur  betonnen, ingezaagde vloer (max. 3.000 kg/m²)  stroom en krachtstroom  heater en ringleiding voor perslucht  scheidingswand Kantoorruimte (of bedrijfswoning):  bouwjaar 1985  keukenblok, toiletruimte en douche  centrale verwarming d.m.v. cv ketel, radiatoren en vloerverwarming  indeling d.m.v. steenachtige wanden (schoon metselwerk)  muren en dak voorzien van isolatie  alarminstallatie 1.6. Ligging De locatie is uitstekend gelegen langs de doorgaande weg naar de afslag van rijksweg A27. De afstand tot de afslag is slechts 700 meter. Het object ligt aan de rand van het bedrijventerrein, tegen de grens van de woonwijk aan. Logistiek gezien heeft deze locatie een perfecte ligging. In de directe omgeving zijn diverse bedrijven gevestigd (op het bedrijventerrein) en vrijstaande/rijtjeswoningen in de woonwijk.


blad 5


1.7.

Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de locatie per (vracht)auto is zeer goed. De afrit Nieuwendijk vanaf rijksweg A27 ligt op slechts 1 minuut afstand. Vanaf deze oprit ligt het knooppunt Gorinchem (rijkswegen A15 en A27) op circa 5 autominuten afstand alsook het knooppunt Hooipolder (rijkswegen A27 en A59). Met het openbaar vervoer is de locatie redelijk goed bereikbaar. Rijksweg 155 te Nieuwendijk

Parkeren Het parkeren op het eigen terrein vormt geen enkel probleem. Het terrein is zo ingericht dat de parkeervoorzieningen voor vrachtauto’s goed zijn. Er zijn 2 ingangen die toegang verschaffen tot het perceel: aan de straat Rijksweg en de Snijderstraat. De hoofdtoegang is afsluitbaar met een dubbele openslaande poort. Reistijden (auto) Bestemming Amsterdam Antwerpen Breda

Reistijd 55 minuten 60 minuten 20 minuten

Bestemming Nijmegen Rotterdam Utrecht

Reistijd 50 minuten 35 minuten 35 minuten

1.8. Bestemmingsplan Ter plaatse is het Bestemmingsplan ‘Kern Nieuwendijk: reparatieherziening bedrijventerrein’ onherroepelijk van kracht. Dit plan is vastgesteld op 6 november 2012. In het bestemmingsplan hebben de onderhavige percelen de bestemming ‘bedrijventerrein’ met als functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein 2’. Toegestane milieuklasse is categorie 1 t/m 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. De maximale bouwhoogte bedraagt 6,00 resp. 7,00 m1. Het maximaal bebouwingspercentage bedraagt 75%. Een carrosseriebedrijf is toegestaan. Voor verdere toelichting zie de relevante delen uit Bestemmingsplan.


blad 6


2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op de in de brochure opgenomen technische beschrijving en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar Kantoorpand: 1985 Bedrijfspand: 1975 Constructie Staalconstructie t.b.v. de bedrijfsruimte Gevels Gemetselde gevels voorzien van spouwmuren Isolatie Dak, beglazing en wanden zijn grotendeels geïsoleerd Plafond Kantoorpand: gipsplafonds en systeemplafonds met verlichting Kozijnen Houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing Vloeren Kantoorpand: betonnen vloeren (begane grond en eerste verdieping) Bedrijfspand: ingezaagde betonvloer Maximale vloerbelasting bedrijfspand: 3.000 kg/m²


blad 7


2.2. Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) kantoorvoorzieningen en (3) bedrijfsruimtevoorzieningen. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Bestraat terrein met betonklinkers en gedeeltelijk stelconplaten Langs de perceelgrenzen is een groenstrook aangelegd Brandpreventie Brandslanghaspels en handblussers Beveiliging Elektronisch alarmsysteem (kantoorruimte) Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting Gasaansluiting Wateraansluiting Krachtstroomaansluiting Parkeren Op het verharde buitenterrein zijn voldoende parkeerplaatsen voor vrachtauto’s Riolering Aangesloten op het openbaar riool (2) Voorzieningen/installaties kantoorruimte Elektravoorzieningen Meerdere wandcontactdozen 230V Sanitaire voorzieningen Toiletruimte op de begane grond Keukenblok op de begane grond Doucheruimte Toegang Centrale entree met receptiefunctie Vaste houten trap naar de eerste verdieping


blad 8


Verlichting Systeemplafonds met geïntegreerde verlichting Gipsplafonds met diverse verlichtingsarmaturen Verwarming/ventilatie Verwarming d.m.v. radiatoren en CV ketel Vloerverwarming op de begane grond De kantoorruimte is voorzien van te openen ramen Vloerafwerking De vloeren zijn divers afgewerkt: laminaat, vloertegels, vloerbedekking en zeil (3) Voorzieningen/installaties bedrijfsruimte Elektravoorzieningen Stroompunten 230/380V Sanitaire voorzieningen RVS wasbak Toegang 5 overheaddeuren Loopdeuren Verlichting TL lichtstraten Verwarming Gasheater Vloerafwerking Ingezaagde betonvloer Maximale vloerbelasting: 3.000 kg/m² Overig Ringleiding voor perslucht


blad 9


3. Koopcondities Vraagprijs Waarborg Aanvaarding Oplevering

€ 749.000,‐ kosten koper

Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst stelt koper een bankgarantie van 10% van de aankoopsom

In de huidige staat

Op korte termijn mogelijk, in overleg met de verkoper

4. Inlichtingen Algemeen Inlichtingen

Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper

Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met:

(0183) 30 40 50

[email protected] www.bmak.nl Kleine Landtong 23

/

Postbus 373

/

4200 AJ Gorinchem

Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)



blad 10



blad 11



blad 12



blad 13



blad 14

BEDRIJFSOBJECTEN MET BUITENTERREIN. Rijksweg GJ Nieuwendijk

Recommend Documents