Prinses Beatrixlaan 10 te Nieuwendijk

Prinses Beatrixlaan 10 te Nieuwendijk

LUXE AFGEWERKT. Rustig en zeer centraal gesitueerd half vrijstaand woonhuis met een bijzonder karakter. Dit unieke aanbod kent een perfecte afwerking met een eigentijdse, smetteloze en moderne stijl. Hier kunt u zo in! Dit voormalige winkelpand is in 2013/2014 door een gerenommeerd bouwbedrijf geheel gerenoveerd en omgebouwd tot half vrijstaand woonhuis met een aparte inrit. Het aanbod is dus eigenlijk ‘zo goed als nieuw’ te noemen. Kortom: Bijzondere, ruim ingedeelde woning in topconditie, gesitueerd op een centrumlocatie.

Vraagprijs € 209.000,- k.k. 1

Kenmerken: Bouw Type woonhuis Bouwjaar Onderheid

half vrijstaand 1950 nee

Gebruiksoppervlakten en inhoud gemeten volgens NEN 2580 Woonoppervlakte ca. 126 m2 Overige inpandige ruimte ca. 0 m2 Gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m2 Externe bergruimte ca. 12 m2 Inhoud ca. 425 m3 Perceeloppervlakte 220 m2 Vertrekken Aantal kamers Aantal slaapkamers Aantal badkamers Vernieuwingen

Buitenruimte Ligging

Tuin

4 3 1 in 2014 is vrijwel alles vernieuwd (elektra, CV-installatie, vloeren, stucwerk, tuin, keuken, badkamer etc.)

In een gemoedelijke en rustige woonwijk nabij de dagelijkse voorzieningen. Op prima reisafstand van de oprit autosnelweg A27 Breda (ca. 25 autominuten) of Utrecht (ca. 30 autominuten). Voortuin met bestrating, siergrind en leilindes. Achtertuin met sierbestrating. Omheining bestaat uit schuttingdelen. Riante schuur die is voorzien van onderhoudsarme kunststofdelen.

Bijgebouw Soort Oppervlakte

Schuur Ca. 12 m2

Parkeren

Op eigen terrein en openbare parkeerplaatsen nabij de woning

2

Begane grond:

ENTREE     

Ruim ingedeeld vertrek Meterkast Garderobe Toilet Toegang tot verdieping

Afwerking Vloer Wanden Plafond

grijze betegeling (60x60) glasvliesbehang spuitwerk

Vloeroppervlakte: ca. 7 m2.

3

TOILET  Zwevend toilet  Handwasfonteintje Ventilatie Soort elektrisch Afwerking Vloer grijze betegeling Wanden grijze en hoogglans witte betegeling Plafond kunststof delen Vloeroppervlakte: ca. 1 m2. Vernieuwd in: 2014

4

WOONKAMER  Riant Z-vormig woonvertrek  Strakke toogverbinding tussen zitgedeelte en eetgedeelte  Half open verbinding met keuken  Losstaande houtkachel (ter overname)

Afwerking Vloer grijze betegeling (60x60) Wanden glasweefselbehang Plafond spuitwerk Vloeroppervlakte: ca. 41 m2.

5

6

7

KEUKEN

Inbouwapparatuur  Afzuigkap schouwmodel  Gaskookplaat 5-pits met wokbrander  Koelkast  Vrieskast  Afwasmachine  Oven Overige  Enkele spoelbak (vierkant)  Strakke, greeploze L-opstelling in hoogglans wit  Toegang tot achtertuin Afwerking Vloer grijze betegeling Wanden glasweefselbehang + betegeling Plafond stucwerk met spots Vloeroppervlakte: ca. 11 m2. Vernieuwd in: 2014 8

Verdieping:

OVERLOOP  Alle vertrekken toegankelijk  Ruime, aparte indeling  Vlizotrap met bergzolder (nokhoogte: 1.60 meter)

Afwerking Vloer Wanden Plafond

laminaat glasweefselbehang stucwerk met spots

Vloeroppervlakte: ca. 12 m2.

9

SLAAPKAMER I  Aan de voorzijde gesitueerd  Prettige lichtinval  Fijne maatvoering Afwerking Vloer laminaat Wanden glasweefselbehang Plafond stucwerk met spots Vloeroppervlakte: ca. 9 m2.

10

SLAAPKAMER II

 Aan de voorzijde gesitueerd  Grote ramen voor veel daglicht Afwerking Vloer laminaat Wanden glasweefselbehang Plafond stucwerk met spots Vloeroppervlakte: ca. 13 m2.

11

SLAAPKAMER III  Aan de achterzijde gelegen  Deur en raam met toogconstructie  Riant vertrek Afwerking Vloer laminaat Wanden glasweefselbehang en fotobehang Plafond stucwerk met spots Vloeroppervlakte: ca. 17 m2.

12

BADKAMER       

Inloopdouche Ligbad Badkamermeubel met wastafel Designradiator Zwevend toilet Wasmachineaansluiting Boxen t.b.v. muziek

Ventilatie Soort raam + elektrische afzuiging

Afwerking Vloer Wanden Plafond

grijze betegeling grijze en witte hoogglans betegeling kunststofdelen met spots

Vloeroppervlakte: ca. 9 m2. Vernieuwd in: 2014

13

Foto impressie van buiten:

0

14

Bijzonderheden: Bouwwijze woning:  Traditioneel  Vloeren: de vloer van de begane grond is van beton, de verdiepingsvloer is van hout  Gevels: gekeimd metselwerk  Dak: zadeldak met pannen  Kozijnen: deels hout, deels kunststof Bouwwijze schuur:  Vloer: bestrating  Gevels: houtwerk met kunststofdelen (keralit)  Dak: houtwerk met dakleer  Overig: elektra, volledig geïsoleerd  Afmetingen binnenwerks: ca. 2.81 x 4.38 meter Voorzieningen binnen:  Vloerverwarming op de gehele begane grond Voorzieningen buiten:  Wateraansluiting Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd. Dit betekent dat het dak, de muren en de beglazing zijn uitgerust met thermische voorzieningen. Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon alsmede op het gemeenteriool. Installaties:  Cv-ketel (HR, merk: Remeha, type: Avanta, bouwjaar: 2012)  Elektrische installatie, in entree, bestaat uit 6 groepen en 2 aardlekschakelaars Schilderwerk

binnen: uitstekend buiten: uitstekend

Energieprestatiecertificaat  Wordt aangeleverd door verkoper

15

Algemeen:  in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.  Voor informatie over de gemeente Werkendam kunt u kijken op www.werkendam.nl voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, scholen, etc.  Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 – 12.00 uur en 13.00 – 17.30 uur op telefoonnummer (0183) 50 51 24.  Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door u getoonde belangstelling in de woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode spannend en daarom is deze erg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief), zodat wij de verkoper daarover kunnen berichten. Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven:  Onroerende-zaakbelasting per jaar € ……, Waterschapslasten per jaar € ……, Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand € ……, Voorschot water per kwartaal € ……,Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerende-zaakbelasting.

De door Hofstede® Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

16

Uittreksel van de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente Sectie Nummer

Werkendam T 2813

Kadastrale situatie waarbij het betreffende perceel is ingekleurd. (deze kaart is niet aan schaal gebonden)

17

Plattegronden:

Globale indeling begane grond. (deze kaart is niet aan schaal gebonden. Maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)

18

Globale indeling verdieping. (deze kaart is niet aan schaal gebonden. Maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)

19

Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Betreffende het perceel:

Prinses Beatrixlaan 10 4255 VB NIEUWENDIJK NB

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin Tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen -

20

Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachel(s) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie/etc.) Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting (inbouwverlichting/opbouwverlichting/dimmers) (Losse) kasten, boeken-/legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder/toiletbril/spiegel/etc.) -

21

Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Badkameraccessoires (spiegel/kranen/douchescherm/etc.) Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat (Huis)telefoontoestellen Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens/open haard(en)/c.v.ketels/boilers/geisers), te weten:

Overige zaken, te weten: -

Opmerkingen

22

Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).

23

Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.

24

Over Hofstede Makelaardij Hofstede Makelaardij heeft een fanpage op Facebook. Via deze fanpage kunnen wij snel informatie verspreiden, welke nuttig kan zijn voor u als woningzoekende. Wilt u nog eerder op de hoogte zijn van bepaalde nieuwsberichten of weten welke nieuwe ontwikkelingen er plaats gaan vinden? 'Vind ons leuk' en wij houden u op de hoogte! www.facebook.com/HofstedeMakelaardij

25