BOUWKAVEL Rijksweg 175 4255 GK Nieuwendijk
BOUWKAVEL
blad 2
Rijksweg 175 4255 GK Nieuwendijk
Inhoud 1.
Algemene informatie ............................................................................................................... 3
1.1.
Algemene omschrijving ........................................................................................................... 3
1.2.
Adresgegevens ........................................................................................................................ 3
1.3.
Kadastrale gegevens ................................................................................................................ 3
1.4.
Indeling perceel ....................................................................................................................... 3
1.5.
Ligging ...................................................................................................................................... 4
1.6.
Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen ............................................................................... 4
1.7.
Bestemmingsplan .................................................................................................................... 4
2.
Koopcondities .......................................................................................................................... 6
3.
Inlichtingen .............................................................................................................................. 6
BOUWKAVEL
blad 3
Rijksweg 175 4255 GK Nieuwendijk
1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving In Nieuwendijk bieden wij een bouwkavel te koop aan, waar een gegadigde in samenwerking met Van der Pijl Bouwbedrijf uit Gorinchem een bedrijfspand kan bouwen. De locatie is gelegen in het noordelijke deel van de kern van Nieuwendijk. Het kavel bevindt zich op het bedrijventerrein Nieuwendijk en is ontsloten aan de Rijksweg / Ippelseweg. Het perceel is uitstekend bereikbaar voor vracht‐ en particulierverkeer. Het te bouwen bedrijfspand moet voldoen aan de regels en voorschriften die zijn opgenomen in het vigerende bestemmingsplan. Daarnaast zijn er nog regels voor de uiterlijke verschijningsvorm vastgesteld ten aanzien van het bedrijfspand. Raadpleeg de bijlagen voor nadere informatie. 1.2. Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode, plaats Gemeente
: Rijksweg 175 : 4255 GK, Nieuwendijk : Werkendam
1.3. Kadastrale gegevens De kadastrale gegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer Perceel Oppervlakte
: Werkendam : T : 2668 : 27 a 50 ca : 2.750 m²
1.4.
Kenmerken perceel Fraai, rechthoekig perceel Op 2 autominuten afstand van Rijksweg A27 Gelegen direct langs Rijksweg A27 (zichtlocatie voor rijrichting Gorinchem > Breda) Bestemming: bedrijfsruimte met kantoor Maximale milieucategorie 1 en 2, gedeelte van het perceel maximaal cat. 3.2. Productiegebonden detailhandel toegestaan Goot‐ en nokhoogte 10 m1 respectievelijk 10 m1 Minimum bouwpercentage 50%, maximum bouwpercentage 75%
BOUWKAVEL
blad 4
Rijksweg 175 4255 GK Nieuwendijk
1.5. Ligging De locatie is goed gesitueerd en ligt langs rijksweg A27. De op‐ en afritten liggen op slechts 1 kilometer afstand van het perceel. Het betreft een hoekperceel en maakt onderdeel uit van de bestaande lintbebouwing. De omliggende bebouwing bestaat uit vrijstaande bedrijfspanden met bijbehorende kantoorruimte en woonhuizen. Het perceel is toegankelijk via en direct ontsloten aan de Rijksweg / Ippelseweg.
Rijksweg 175 te Nieuwendijk
A27 1.6.
Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het kavel per (vracht‐) auto is goed. De afrit Nieuwendijk vanaf rijksweg A27 ligt op slechts twee autominuten afstand. Vanaf deze oprit ligt het knooppunt Gorinchem (rijkswegen A15 en A27) op circa 5 autominuten afstand alsook het knooppunt Hooipolder (rijkswegen A27 en A59). Met het openbaar vervoer is de locatie redelijk goed bereikbaar. Parkeren Het kavel is naar eigen inzicht in te delen en in te richten. Ook wat betreft parkeermogelijkheden zijn er naar behoefte diverse plaatsen te creëren. Reistijden (auto) Bestemming Amsterdam Antwerpen Breda
Reistijd 55 minuten 55 minuten 25 minuten
Bestemming Nijmegen Rotterdam Utrecht
Reistijd 50 minuten 35 minuten 35 minuten
1.7. Bestemmingsplan Ter plaatse is het Bestemmingsplan ‘Kern Nieuwendijk: reparatieherziening bedrijventerrein’ van kracht. Dit plan is goedgekeurd door de Gemeenteraad van Werkendam op 27 september 2011. In het bestemmingsplan heeft het onderhavige perceel de bestemming “Bedrijventerrein”.
BOUWKAVEL
blad 5
Rijksweg 175 4255 GK Nieuwendijk
De aangewezen gronden zijn bestemd voor: ‐ bedrijven in de milieucategorieën 1 en 2 van de bij deze planregels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage 1), al dan niet in combinatie met ondergeschikte kantoorvoor‐ zieningen en productiegebonden detailhandel ‐ bedrijven in de milieucategorieën 3.1 en 3.2 van de bij deze planregels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage 1), al dan niet in combinatie met ondergeschikte kantoorvoor‐ zieningen en productiegebonden detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2' ‐ groenvoorzieningen, zoals plantsoenen, bermen en overige beplantingen ‐ water en waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals (berm)sloten, greppels, watergangen, bruggen en duikers ‐ verkeers‐, verblijfs‐ en parkeervoorzieningen, waaronder begrepen in‐ en uitritten en overige verhardingen Op de aangewezen gronden gelden de volgende regels: ‐ de minimale oppervlakte van een bouwperceel bedraagt 1.000 m² ‐ de maximale oppervlakte van een bouwperceel bedraagt 5.000 m² ‐ het minimale bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet minder bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'minimum bebouwingspercentage' ‐ het maximale bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen, gelden de volgende regels: ‐ bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; ‐ de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot‐ en bouwhoogte' ‐ de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot‐ en bouwhoogte' ‐ de afstand van bedrijfsgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens dient tenminste 3 meter te bedragen ‐ de gevels van de bedrijfsgebouwen die zich richten op de Ippelseweg, ter plaatse aangeduid met 'specifieke bouwaanduiding ‐ zone representatieve voorgevel', dienen een representatieve uitstraling te krijgen, in die zin dat: indien er een showroom of een niet‐zelfstandig kantoor in het bedrijfsgebouw wordt gesitueerd, moet deze aan de zijde van het bedrijfsgebouw worden gesitueerd, die zich richt op de Ippelseweg; er dient bijzondere aandacht te zijn voor de architectonische vormgeving van deze gevels, blijkende uit een afwijkende detaillering en materiaalgebruik. Voor verdere toelichting zie de relevante delen uit het bestemmingsplan.
BOUWKAVEL
blad 6
Rijksweg 175 4255 GK Nieuwendijk
2. Koopcondities Vraagprijs Waarborg
Aanvaarding Bouwverplichting
€ 190,‐ per m² excl. BTW k.k.
Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst stelt koper een bankgarantie van 10% van de aankoopsom
Op korte termijn, in overleg met opdrachtgever
Het kavel wordt verkocht met een bouwverplichting. Bouwbedrijf Van der Pijl uit Gorinchem stelt in overleg met de kandidaat koper graag een bouwplan samen.
3. Inlichtingen Algemeen Inlichtingen
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de opdrachtgever
Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met:
(0183) 30 40 50
[email protected] www.bmak.nl Kleine Landtong 23
/
Postbus 373
/
4200 AJ Gorinchem
Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)
BOUWKAVEL
Rijksweg 175 4255 GK Nieuwendijk blad 7
BOUWKAVEL
Rijksweg 175 4255 GK Nieuwendijk blad 8
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Van der Pijl
2627
2667
2404
2668
13
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 3 januari 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
WERKENDAM T 2668
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Kern Nieuwendijk: reparatieherziening bedrijventerrein: Artikel 3 Bedr...
Artikel 3 Bedrijventerrein 3.1 Bestemmingsomschrijving
http://ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0870.03BP1061K...
Plan: Status: Plantype: IMRO-idn:
Kern Nieuwendijk: reparatieherziening bedrijventerrein vastgesteld bestemmingsplan NL.IMRO.0870.03BP1061KNRepBedr-VA01
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven in de milieucategorieën 1 en 2 van de bij deze planregels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage 1), al dan niet in combinatie met ondergeschikte kantoorvoorzieningen en productiegebonden detailhandel; alsmede voor: b. bedrijven in de milieucategorieën 3.1 en 3.2 van de bij deze planregels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage 1), al dan niet in combinatie met ondergeschikte kantoorvoorzieningen en productiegebonden detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2'; c. een en ander met de daarbij behorende: d. groenvoorzieningen, zoals plantsoenen, bermen en overige beplantingen; e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals (berm)sloten, greppels, watergangen, bruggen en duikers; f. verkeers-, verblijfs- en parkeervoorzieningen, waaronder begrepen in- en uitritten en overige verhardingen; g. voorzieningen van openbaar nut, waaronder begrepen informatiezuilen, kunstwerken, straatmeubilair en dergelijke; h. nutsvoorzieningen, waaronder begrepen leidingen en bijbehorende voorzieningen.
3.2 Bouwregels 3.2.1 Algemeen Op de voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden gelden de volgende regels: a. de minimale oppervlakte van een bouwperceel bedraagt 1.000 m²; b. de maximale oppervlakte van een bouwperceel bedraagt 5.000 m²; c. het minimale bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet minder bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'minimum bebouwingspercentage'; d. het maximale bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage; e. afwijkingen in oppervlakten zoals die bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp mogen gehandhaafd worden voor de onder a en b genoemde gevallen. 3.2.2 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen, gelden de volgende regels: a. bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte'; c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte'; d. de afstand van bedrijfsgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens dient tenminste 3 m te bedragen; e. afwijkingen in afstand van bedrijfsgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens zoals die bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp mogen gehandhaafd worden voor het onder d genoemde geval; f. de gevels van de bedrijfsgebouwen die zich richten op de Ippelseweg, ter plaatse aangeduid met 'specifieke bouwaanduiding - zone representatieve voorgevel', dienen een representatieve uitstraling te krijgen, in die zin dat: 1. indien er een showroom of een niet-zelfstandig kantoor in het bedrijfsgebouw wordt gesitueerd, moet deze aan de zijde van het bedrijfsgebouw worden gesitueerd, die zich richt op de Ippelseweg; 2. er dient bijzondere aandacht te zijn voor de architectonische vormgeving van deze gevels, blijkende uit een afwijkende detaillering en materiaalgebruik. 3.2.3 Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' gelden de volgende regels:
1 van 2
3-1-2013 11:31
Kern Nieuwendijk: reparatieherziening bedrijventerrein: Artikel 3 Bedr...
http://ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0870.03BP1061K...
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het oppervlak per bouw mag niet meer bedragen dan 15 m²; c. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m. 3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. binnen het bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedragen dan de goothoogte van de bedrijfsgebouwen, behoudens vlaggenmasten, licht- en andere masten en antennes, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 8 m. b. buiten het bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedragen dan 3 m, behoudens vlaggenmasten, licht- en andere masten en antennes, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 5 m.
3.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en omvang van bouwwerken met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: a. b. c. d. e. f.
het straat- en bebouwingsbeeld; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het uitzicht van woningen; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; de brandveiligheid.
3.4 Specifieke gebruiksregels 3.4.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bouwwerken voor de uitoefening van enige vorm van (detail)handel en/of dienstverlening, behoudens de ter plaatse vervaardigde, geproduceerde en/of grotendeels bewerkte goederen alsmede de beperkte verkoop van artikelen als ondergeschikte nevenactiviteit en/of in directe samenhang met de bedrijfsactiviteiten, mits de detailhandel geen zelfstandig onderdeel van de bedrijfsvoering vormt; b. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bouwwerken ten behoeve van tijdelijke of permanente bewoning, met uitzondering van het bepaalde in lid 3.1 onder c; c. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bouwwerken voor de uitoefening van een andere tak van handel, bedrijf of dienstverlening dan volgens het bepaalde in lid 3.1 is toegestaan.
3.5 Afwijken van de gebruiksregels 3.5.1 Afwijken ander bedrijf Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1, voor de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten onder de ter plaatse toegestane categorieën, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijk gesteld met de bedrijven welke wel zijn genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten, onder de ter plaatse toegestane categorieën.
2 van 2
3-1-2013 11:31
