Bouwkavel Heilaardreef 21 Breda

Bouwkavel Heilaardreef 21 Breda

Welkom bij Schots Makelaardij

Mede namens onze opdrachtgever bieden wij u hierbij deze brochure aan. De inhoud van deze brochure is bedoeld om u een indruk van de bouwkavel te geven. Wanneer u belangstelling heeft om op locatie te gaan kijken dan maken wij graag een vrijblijvende afspraak. In overleg met onze opdrachtgever doen wij bezichtigingen ook in het weekend. Voor het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u ons bellen of mailen. Met een compleet dienstenpakket van alle markten thuis. Het kopen van een woning of bouwkavel is te belangrijk om risico’s mee te lopen. Bij Schots Makelaardij kunt u naast de dienstverlening met betrekking tot aankoop en verkoop van woningen ook terecht een waardebepaling van uw eigen woning. Daarnaast verzorgen wij taxatierapporten al dan niet gevalideerd (door NWWI- of iValidatie) en taxaties met betrekking tot de WOZ-waarde van onroerend goed. Persoonlijke aandacht. Als makelaar zijn wij uw adviseur, vertrouwenspersoon en klankbord. Een woning kopen of verkopen is een ingrijpende gebeurtenis, dat weten wij als geen ander. Daarom krijgt u van ons echte persoonlijke aandacht. Begeleiding van het totale traject. Overweegt u uw huidige woning te verkopen? Ook dan kunnen wij u van dienst zijn. Vanaf het allereerste contact tot het tekenen van de akte bij de notaris begeleiden wij u intensief. U wordt voortdurend door ons geïnformeerd en van alle ontwikkelingen op de hoogte gehouden zodat u nooit in het ongewisse bent. Steeds dezelfde contactpersoon, dus geen misverstanden. Wij weten hoe vervelend het is als er misverstanden ontstaan. Bij ons hebt u steeds dezelfde contactpersoon. Van begin tot einde. Een contactpersoon die

u altijd kunt bellen als u vragen heeft. Aankoopmakelaar Als aankoopmakelaar verlenen wij diensten vanaf het zoekproces naar uw ideale woonhuis tot en met het tekenen van de akte bij de notaris en het in ontvangst nemen van de sleutel. Ook afname van één of meer deeldiensten is mogelijk. Het meest verstandige is het om het hele aankoopproces in één hand te houden, zodat uw aankoopmakelaar de spin in het web – van alle personen en instanties die er bij de overdracht van een woonhuis om de hoek komen kijken – kan zijn. Seniorkeurmakelaar® Een Seniorkeurmakelaar brengt naast alle bekende makelaarsadviezen ook advies uit aan iedereen die op zoek is naar een woning waar hij of zij echt heel lang kan blijven wonen. Een seniorkeurmakelaar weet wat nodig is voor een levensloopbestendige woning: wat moet er standaard al aanwezig zijn en wat kan eventueel later zonder al teveel problemen worden gedaan? Taxaties en waardebepalingen U kunt bij ons terecht voor het opstellen van een (door het NWWI of iValidatie gevalideerd) taxatierapport voor uw woonhuis. Dit rapport wordt gebruikt voor aankoop, verkoop, financiering, boedelscheiding of fiscale doeleinden. Het belang van een juiste taxatie is voor de opdrachtgever groot. De taxatie vormt namelijk de basis bij het nemen van een goede beslissing. De door ons opgemaakte taxatierapporten worden door elke hypotheek geldverstrekker geaccepteerd. WOZ Taxaties (ook voor de erfbelasting) In Nederland staan bijna 7 miljoen woningen waarvan 4,5 miljoen woningen in particulier bezit zijn. Deze woningen worden jaarlijks door de verschillende gemeenten voorzien van

een nieuwe WOZ-waarde. Bij ruim 5% hiervan wordt de WOZ-waarde onjuist bepaald, dit zijn er dus 225.000 per jaar... In samenwerking met WOZ-Consultants nemen wij u alle zorg uit handen indien de WOZ-waarde onjuist is bepaald. Zo hebben wij ook een procedure ontwikkeld die het voor erfgenamen mogelijk maakt om in een dergelijke situatie de door de gemeente te hoog vastgestelde WOZ-waarden alsnog te verlagen. VBO-makelaar Schots Makelaardij is niet alleen proactief en dynamisch maar ook uitermate deskundig en betrouwbaar. Het lidmaatschap van de VBO (Vereniging Bemiddeling Onroerend goed) staat daar borg voor. Wanneer kunt u ons bereiken: Wij zijn 7 dagen per week van 09.00 tot 21.00 uur telefonisch bereikbaar en 24 uur per dag via internet op: www.schots-makelaardij.nl Mobiel: 06 53 821 269 Telefoon: 076 541 1609 E-mail: [email protected] KvK Breda nr. 20138835 Schots Makelaardij & Advies B.V. Velsgoed 4 4841 EL Prinsenbeek U kunt ons ook vinden op: Twitter: Schots Makelaardij

YouTube: schotsmakelaardij Facebook: schotsmakelaardij

Heilaardreef 21 - BREDA

BOUWKAVEL van 935 m2 aan de Heilaardreef in Breda.

Namens onze opdrachtgevers bieden wij u aan deze fraai gesitueerde bouwkavel van 935 m2 in Heilaarpark (Princenhage), gemeente Breda. Op deze kavel kan naar eigen ontwerp een vrijstaande woning worden gebouwd. U bent ook geheel vrij in de keuze van een aannemer.

Situering De kavel is uitstekend gesitueerd ten opzichte van de dorpskern van Princenhage, het bruisende stadshart van Breda en de uitvalswegen naar Antwerpen, Utrecht en Rotterdam.

De bouwkavel is gelegen in een woongebied met vrijstaande woningen. De bebouwingsstructuur in het woongebied bestaat in hoofdlijnen vrijstaande villa’s welke zijn gesitueerd op grote en middelgrote kavels.

Het onderhavige bouwperceel ligt aan een aantrekkelijke en rustige woonstraat met in de directe omgeving alleen maar vrijstaande bebouwing. Het unieke van deze kavel is dat hij is gesitueerd te midden van een volwaardige begroeiing met uitzicht op de oudste notenboom van de regio Breda.

De bouwkavel is gelegen op de hoek Heilaardreef / Warmoezenierstraat waarbij de voorgevel van de te bouwen villa wordt gesitueerd aan de Heilaardreef. Voor de feitelijke situering verwijzen wij u naar het beschikbare kaart- en fotomateriaal.

www.schots-makelaardij.nl


Bebouwingsmogelijkheid, bestemmingsplan en randvoorwaarden Op de kavel kan één nieuwe vrijstaande woning worden gebouwd. Voor de nieuwbouw dient men rekening te houden met het vigerende bestemmingsplan “ Heilaarpark” waarbij de te bouwen woning zal moeten voldoen aan de bouwregels (qua hoogte, diepte, afstand tot perceelgrenzen etc.), zie verderop in deze brochure. Voor de bouw zal door koper bij de gemeente Breda een omgevingsvergunning aangevraagd moeten worden welke aanvraag door de gemeente tevens gezien zal worden als een verzoek tot het nemen van een afwijkingsbesluit. Dit verzoek zal voorzien moeten zijn van een ruimtelijke onderbouwing waarvan de opstelling inmiddels ter hand is genomen. Tevens dient rekening te worden gehouden met een uit te voeren archeologisch onderzoek zoals dit in het bestemmingsplan staat verwoord.



Ligging bouwperceel op hoek Heilaardreef / Warmoezenierstraat.



Situering bouwkavel in een groene omgeving met volwaardige begroeiing.



Planologische situering.



Stad Breda en voorzieningen Breda is een zeer gezellige en druk bezochte stad en is uitgeroepen tot beste grote binnenstad van Nederland 2009-2011. De gemeente Breda telt ruim 175.000 inwoners en is naar inwonertal een van de 10 grootste gemeenten van Nederland. Breda heeft een grote diversiteit aan winkels en winkelcentra, supermarkten, uitgaansgelegenheden, evenementen, een industrie terrein, ziekenhuizen, diverse scholengemeenschappen zowel basis, middelbaar als hoger onderwijs, diverse sportcentra en recreatie mogelijkheden.

Feitelijke toestand en koopsom De bouwkavel (Kadastrale aanduiding Princenhage P 2680, grootte 9 a en 35 ca) wordt aanvaard in de huidige toestand en de koopsom van € 425.000,-- kosten koper is exclusief bijkomende kosten voor o.a. het bouwrijp maken van het perceel, de kosten ten behoeve van het verkrijgen van een omgevingsvergunning met afwijkingsbesluit en de kosten voor de aansluiting van de riolering/nutsvoorzieningen. Als koper dient u zelf te zorgen voor een bouwplan en de daartoe benodigde vergunning(en).

De genoemde koopsom is kosten koper, dat wil zeggen dat naast de overdrachtsbelasting (voor bouwgrond 6%) ook de notariskosten (voor transport van akte van levering) en kosten voor kadastrale inschrijving voor rekening van koper zijn.

Uitgangspunt is een VBO koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen.



Volwassen begroeiing en fraai ruimtelijk gelegen.




Regels behorend bij het bestemmingsplan Heilaarpark Breda Planstatus

:

vastgesteld 2011-11-10

Identificatie

:

NL.IMRO.0758.BP2010036001-0401

Bron

:

ruimtelijkeplannen.nl/

Artikel 8 Wonen 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit; met daarbij behorend(e): b. groen; c. water; d. parkeren; e. nutsvoorzieningen; f. speelvoorzieningen; 8.2 Bouwregels 8.2.1 Algemeen a. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ mogen gebouwen worden gebouwd c.q. aanwezig zijn; b. het aantal woningen mag niet worden vermeerderd; c. de aangegeven bouwgrenzen mogen slechts worden overschreden voor geringe uitbreidingen zoals erkers, entreepartijen en balkons met maximaal 1 meter diep over een breedte van maximaal de breedte van het hoofdgebouw minus 2 meter; d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘gestapeld’ mogen gestapelde woningen worden gebouwd c.q. aanwezig zijn; e. het bebouwingspercentage voor de verschillende woningtypen mag niet meer bedragen dan aangegeven in onderstaande tabel, tenzij een ander bebouwingspercentage is aangeduid: vrijstaande woningen twee-aan-een-woningen en geschakelde woningen aaneengebouwde woningen patiowoningen gestapelde woningen f.

40%, met een maximum van 400 m² 50%, met een maximum van 200 m² 60% 80% 100%

als de bestaande maatvoering afwijkt van hetgeen in deze regels is aangegeven, mag deze afwijkende maatvoering worden gehandhaafd.

8.2.2 Hoofdgebouwen a. hoofdgebouwen dienen in de voorgevelrooilijn of maximaal 3 meter daar achter te worden gebouwd. b. de diepte van het hoofdgebouw mag maximaal 12 meter bedragen, met uitzondering van vrijstaande woningen waarbij een diepte van maximaal 15 meter is toegestaan; c. de goot- en bouwhoogte mag maximaal respectievelijk 6 en 10 meter bedragen, tenzij anders is aangeduid op de verbeelding; d. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrenzen dient bij vrijstaande woningen minimaal 3 meter te bedragen en voor de overige woningen aan de zijde waar niet is aangebouwd aan een ander hoofdgebouw minimaal 2,5 meter en mogen slechts overschreden worden voorzover de bouwregels dit toestaan; in het geval de bestaande afstanden tot de zijdelingse bouwperceelgrenzen minder bedragen dan hiervoor is aangegeven, gelden deze afstanden als minimaal te handhaven afstanden tot de zijdelingse bouwperceelgrenzen; 8.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen a. dienen op minimaal 3 meter achter de voorgevel of het verlengde daarvan te worden gebouwd en mogen zowel tegen de zijgevel als de achtergevel worden gebouwd; b. uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; c. de goot- en bouwhoogte mogen respectievelijk maximaal 3 en 5 meter bedragen; d. bij vrijstaande woningen mogen aangebouwde aan-, uit- en bijgebouwen slechts aan één zijde in de zijdelingse bouwperceelgrens worden gebouwd, aan de andere zijde dienen aan- en uitbouwen minimaal 3 meter uit de zijdelingse bouwperceelgrens te worden gebouwd; e. de bijgebouwen mogen zowel aangebouwd als vrijstaand worden gebouwd met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen maximaal 60 m2 bedraagt; f. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen tegen de bouwperceelgrens worden gebouwd dan wel op een afstand van minimaal 1 meter. 8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter mag bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak maximaal 1 meter mag bedragen, met uitzondering ter plaatse van hoekpercelen waar de hoogte maximaal 2 meter mag bedragen, mits deze erf- en terreinafscheidingen minimaal 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen. 8.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. artikel 8.2.1 onder a, voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen buiten het bouwvlak op hoekpercelen, met dien verstande dat: 1. de aan- en uitbouwen en bijgebouwen op minimaal 3 meter achter de voorgevel of het verlengde daarvan worden gebouwd; 2. het bepaalde in artikel 8.2.1 tot en met 8.2.3 in acht moet worden genomen; 3. de stedebouwkundige kwaliteit en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast; 4. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens minimaal 3 meter bedraagt;

8.4 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 13 voor: a. voor het gebruik van bijgebouwen voor een aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit met dien verstande dat: 1. maximaal 60 m² van het bijgebouw voor een aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit mag worden gebruikt; 2. het gebruik niet tot zodanige verkeersaantrekking mag leiden dat een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse ontstaat; 3. de activiteit qua aard, omvang en uitstraling dient te passen in een woonomgeving; 4. de activiteit niet-vergunningplichtig ingevolge de Wet milieubeheer mag zijn; b. voor het gebruik en/of (ver)bouwen van een bijgebouw bij een bestaande woning als afhankelijke woonruimte in het kader van mantelzorg, met dien verstande dat: 1. maximaal 60 m² van het bijgebouw voor mantelzorg mag worden aangewend; 2. de zorgvraag afgeleid dient te kunnen worden uit een indicatie in het kader van de Wet maatschappelijke ondersteuning en beperkt dient te blijven tot het verlenen van zorg aan familieleden; 3. de afhankelijke woonruimte niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de omgeving; 4. er geen strijd ontstaat met milieuregelgeving op het gebied van geluid en geur en geen belemmering ontstaan in het kader van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende bedrijven; 5. zodra de noodzaak van mantelzorg is komen te vervallen het gebruik van het bijgebouw als afhankelijke woonruimte moet worden beëindigd. 8.5 Wijzigingsbevoegdheid 8.5.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen binnen het aangegeven ‘Wro-zone – wijzigingsgebied 1’ met dien verstande dat: a. maximaal 1 grondgebonden woning mag worden gebouwd; b. de goothoogte van het hoofdgebouw maximaal 6 meter en de bouwhoogte maximaal 10 meter mag bedragen; c. de voormalige agrarische bedrijfsgebouwen met een oppervlakte van circa 1.300 m²; moet zijn gesloopt alvorens de woning wordt gebouwd.

Het vervolg, de verkoopprocedure en aanvullende informatie.

Bezichtiging Wanneer u belangstelling heeft voor deze bouwkavel dan maken wij graag met u een bezichtigingsafspraak. Dat doen wij zo veel als mogelijk op het tijdstip van uw voorkeur. Heeft u na de bezichtiging geen interesse meer dan stellen wij het op prijs wanneer u ons dat laat weten. Wij kunnen dan ook de verkoper hierover informeren, wel zo netjes. Verkoopproces Heeft u na de bezichtiging nog steeds interesse dan adviseren wij u om een tweede afspraak met ons te maken. U kunt ook direct een bod uitbrengen, bedenk daarbij goed welke oplevertermijn u aan uw bod koppelt en welke eventuele ontbindende voorwaarden u wilt stellen. Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels. Voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) kunnen alleen in de koopovereenkomst worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Het bod wordt door ons in ontvangst genomen en besproken met de verkoper. Reageert de verkoper op uw bod met een tegenbod dan bent u in onderhandeling. Ook kan het bod door de verkoper direct worden afgewezen, u bent dan niet in onderhandeling. Wanneer wij in onderhandeling zijn gaan wij niet in op andere biedingen en ronden wij de lopende onderhandeling eerst af. Koopovereenkomst Wanneer er een overeenkomst tot stand komt wordt de koopovereenkomst opgesteld waarin de gemaakte afspraken en voorwaarden worden vastgelegd. De koop door een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van bedrijf of beroep (consument) is namelijk pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd.

Voor de koopovereenkomst hanteren wij het model van VBO-Makelaar. Wij behouden ons het recht voor om bij oudere woningen de ouderdomsclausule in de koopakte op te nemen. Ook wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen de afgesproken tijd een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten. In plaats van deze - op een rekening van de notaris te storten – waarborgsom kan ook worden volstaan met een aan de notaris afgegeven bankgarantie. Uitdrukkelijk wordt ook door de verkoper gesteld dat de transactie niet eerder tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details zoals roerende zaken, datum oplevering etc. overeenstemming is bereikt tussen beide partijen. Op het moment dat koper een door beide partijen getekende kopie van de koopovereenkomst krijgt gaat de wettelijke termijn van drie dagen bedenktijd voor de koper lopen. Het origineel van de door beide partijen getekende koopovereenkomst gaat naar de notaris. U ontvangt van de notaris een uitnodiging om de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de afrekening van de notaris toegestuurd. Voorafgaand aan het transport stellen wij u in de gelegenheid de woning te inspecteren om te zien of de woning wordt opgeleverd zoals is overeengekomen. Samen met de verkoper (of zijn vertegenwoordiger) ondertekent u de leveringsakte bij de notaris. Tot slot Schots Makelaardij en Advies B.V. is geregistreerd lid van de branchevereniging VBO-Makelaar, een brancheorganisatie voor makelaars en taxateurs in onroerend goed.

Op al onze werkzaamheden zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing. Als VBO-makelaar werken wij daarnaast volgens de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Deze voorwaarden zijn voor uw zekerheid opgesteld en zijn van toepassing op de dienstverlening van de VBO-‐makelaar en/of taxateur. Deze Algemene Consumenten voorwaarden zijn opgesteld in overleg met de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis binnen het kader van de Coördinatiegroep Zelfreguleringsoverleg (CZ) van de Sociaal Economische Raad (SER). Voor de meest recente versie van deze Algemene Consumentenvoorwaarden verwijzen wij u naar onze site, deze zijn daar te raadplegen en te downloaden. Hoewel grote zorgvuldigheid is betracht bij de samenstelling van deze brochure is het desondanks mogelijk dat er onjuistheden in de vermelde gegevens voorkomen, gegevens kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Aan de inhoud van deze brochure en de genoemde maten en specificaties kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Namens de verkoper is getracht u in deze brochure een zo goed mogelijke indruk te geven van het bouwperceel. Mocht u nog vragen hebben dan willen wij deze vanzelfsprekend graag beantwoorden. Tot slot willen wij u erop wijzen dat een koper zijn eigen onderzoeksplicht heeft naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Het kopen van een huis is een ingrijpend en ingewikkeld proces, laat u dan ook deskundig bijstaan. Schots Makelaardij & Advies B.V. Velsgoed 4 4841 EL Prinsenbeek Mobiel: 06 53 821 269 Telefoon: 076 541 1609 E-mail: [email protected]


Op het kavel kan in eigen beheer een vrijstaande woning gebouwd worden. U kunt dus zelf een ontwerp laten maken door een eigen architect. Vervolgens kunt u de bouw laten uitvoeren door een aannemer naar eigen keuze. Kortom: U heeft nu een geweldige kans om op deze mooie plek uw vrijstaand droomhuis te (laten) ontwerpen en bouwen.


Schots Makelaardij & Advies B.V. Velsgoed 4 4841 EL Prinsenbeek T. 076-54 11 609 M. 06 53 821 269 E. [email protected] I. www.schots-makelaardij.nl

Voor nadere informatie kunt u vragen naar André Schots

Bouwkavel Heilaardreef 21 Breda

Recommend Documents