Leeuwerikstraat 21 Breda

Te koop

Leeuwerikstraat 21 Breda

Vraagprijs € 269.000 kosten koper

Inhoud van deze woningbrochure Omschrijving

3

Foto's

5

Kenmerken

11

Zakenlijst

15

Huis op de kaart

17

Algemene informatie

18

Bijzondere bepalingen

18

Verkoopinformatie

19

Woningbrochure: Leeuwerikstraat 21, Breda www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | [email protected]

2

Omschrijving

Karakteristieke gerenoveerde jaren '30 hoekwoning met diepe achtertuin op het zuidwesten op een toplocatie in de gewilde wijk 'Belcrum'. Gelegen aan een rustige weg dichtbij uitvalswegen, het station, scholen en winkels. De levendige ‘Grote Markt’ ligt op loopafstand via een mooie route door het Valkenbergpark. Erkerwoning met extra hoge vertrekken die zorgen voor veel ruimte en licht. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas dus onderhoudsvrij! In 2012 is de woning verfraaid met een grote kunststof dakkapel aan de achterzijde waardoor een prachtige kamer op zolder is gecreëerd. INDELING: BEGANE GROND: Portaal/afdak met erker bereikbaar via de voortuin van de woning. Kunststof voordeur en kozijnen. Entree/hal met trapopgang.

Passen uw huidige meubels ook in deze woning, of wordt het tijd voor nieuwe? Bekijk de plattegronden vast.

Woonkamer: lichte doorzonkamer van ca. 28m2, hoogte: 290cm. Grote ramen aan voor- en achterzijde.


3

Omschrijving Extra te openen bovenramen (jaren 30 stijl). Ramen voorzijde woning zijn in 2013 voorzien van op maat gemaakte houten schutters/zonwering. Parketvloer. Verwarming aan voor en achterzijde van de woonkamer. Aansluitpunt voor haard/gaskachel. Verlaagde kelderkast met meterkast, gas- en wateraansluiting. Digitaal programmeerbare thermostaat uit 2014. Keuken: Strak vormgegeven afsluitbare lichte keuken met aan 2 zijden tegenover elkaar een diep aanrechtblad en kasten. Vloer voorzien van antraciet gekleurde plavuizen. Inbouwapparaten: koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, 5 pits gasfornuis, afzuigkap van RVS. Uitzicht vanuit de keuken op tuin/terras. Toilet: Ruim toilet v.v. wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Ruimte grotendeels betegeld. klapraam, inbouwspots, verwarming. 1E VERDIEPING: ruime overloop v.v. laminaatvloer doorgetrokken in de slaapkamers. Groot raam aan achterzijde en zijkant van de woning zorgen voor veel licht. Handige inbouwkast met aansluiting voor wasmachine en droger. Vaste trap naar zolder. Slaapkamer 1: Hoogte: 290 cm. Gelegen aan de achterkant van de woning met uitzicht over tuinen en daken. Laminaatvloer, inbouwkast (is eventueel open te maken voor doorgang naar slaapkamer 2), raampartij met draaikiepraam, verwarming. Slaapkamer 2: Hoogte: 290cm. Gelegen aan de voorkant van de woning. Laminaatvloer, raampartij met draaikiepraam, verwarming. In 2015 extra hoge grote witte kasten geplaatst (overname bespreekbaar). Badkamer: Grotendeels betegeld, voorzien van riant hoek/ligbad met whirlpool en thermostaatkraan. Aparte douche met glazen deur en thermostaatkraan. Vloer: antraciet gekleurde plavuizen. Inbouwtoilet, wastafelmeubel, verwarming. Raampartij met draaikiepraam voor voldoende natuurlijke ventilatie.


2e VERDIEPING/ZOLDER: Slaapkamer 3: In 2012 voorzien van een grote kunststof dakkapel met 2 draai-kiepramen en HR+ glas. Tevens 3 lage ramen aan zijkant van het huis. Laminaatvloer, inbouwspots, aparte d.m.v. schuifdeur afgeschermde CV ruimte (CV 2003, eigendom), bergschotten aan 1 zijde. Zolder-dak is geïsoleerd. TUIN: diepe achtertuin: ca. 22m diep x5m breed op het zuidwesten gelegen! Omheind door stenen erfafscheiding, verhoogd met houten schutting v.v. vaste beplanting. Tuinaanleg: volwassen vaste beplanting, sierbestrating/terras, grasveld, houten tuinhuis v.v. elektra, verder buitenkraantje en buitenverlichting. Voortuin: Stenen omheining, beplanting en sierbestrating. BIJZONDERHEDEN: - Hoek/eindwoning - Karakteristieke jaren ‘30 erkerwoning gelegen in zeer gewilde wijk 'Belcrum'. - Nabij uitvalswegen, station Breda en diverse voorzieningen. - Diepe achtertuin op zuidwesten gelegen. - Volledig v.v. kunststof kozijnen en dubbel glas = onderhoudsvrij! - Geheel gerenoveerd, 1999 kunststof kozijnen en dubbel glas, 2012 v.v. kunststof dakkapel en nieuw geïsoleerd dak op keuken, nov. 2015 opnieuw geschilderde gang, overloop, deuren en kozijnen.

Als de mogelijkheid er is, bekijk een woning dan twee keer.

4

Foto's


5

Foto's


6

Foto's


7

Foto's


8

Foto's


9

Foto's


10

Kenmerken Bouw Soort woonhuis

Eengezinswoning, Eindwoning

Bouwvorm

Bestaande bouw

Bouwjaar

1933

Soort dak

Zadeldak

Materiaal dak

Pannen, Bitumineuze dakbedekking

Type muur

Spouwmuur

Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte

180 m²

Inhoud

320 m³

Gebruiksoppervlakten * Wonen (= woonoppervlakte)

104 m²

Externe buitenruimte

8 m²

* Gebruiksoppervlakten De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van


een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

11

Kenmerken Indeling Aantal kamers

4 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Toilet, douche, jacuzzi, wastafel

Aantal woonlagen

2 woonlagen en een zolder

Voorzieningen

TV kabel

Energie Energielabel

Niet beschikbaar

Isolatie

Dakisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

Merk/type cv-ketel

Intergas

Bouwjaar cv-ketel

2003

Eigendom cv-ketel

Eigendom


12

Kenmerken Buitenruimte/omgeving Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

110 m² (22m diep en 5m breed)

Ligging Achtertuin

Gelegen op het zuidwesten, bereikbaar via achterom

Bergruimte Schuur/berging

Vrijstaand hout

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Isolatie

Geen isolatie


13

Kenmerken Garage Soort garage

Geen garage

Oppervlakte

0 m²

Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Kadastrale gegevens Breda C 219 Oppervlakte

180 m²

Eigendomssituatie

Volle eigendom

Bijzonderheden Er zijn geen bijzonderheden gemeld.


14

Zakenlijst Blijft achter

Gaat mee l

Losse potten/planten Tuinhuisje/broeikas

l

Buitenverlichting

l

Vlaggenmast/vlaggenstokhouder

l l

Zonwering binnen (luxaflex e.d.) Gordijnrails

l

Gordijnen woonkamer

l

Gordijnen overig

l

Laminaat

l

Parket

l

Boiler

l l

(Klok)thermostaat Kookplaat

l

Koelkast

l

(combi)Magnetron

l

Afzuigkap

l l

Vrieskast Vaatwasser

l l

Losse kasten Boeken-, legplanken

l

Wastafelaccessoires

l

Toiletaccessoires

l

Badkameraccessoires

l


Ter overname

15

Zakenlijst Overige zaken Plafondventilators en lampen gaan mee.

Bekijk tijdens de bezichtiging welke roerende zaken uit de lijst achterblijven, mee gaan, of welke ter overname zijn. Woningbrochure: Leeuwerikstraat 21, Breda www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | [email protected]

16

Huis op de kaart Uw referentie: uittreksel kad.kaart

6

0

38

36

198

139 0 14

9 35

75

40

35

8

27

Uittreksel Kadastrale Kaart

199 1

142

23

34

25

36

14

21

32

143

35

19

144 5 14

30

33

182

17

28

31

146 147

26

lst ra a

t

29

8

aa

17

148

18

20

1

22

18

0

25

Na

17

ch

9

24

teg

396

27

23

18

20

44

9

217 21

16

18

1

19

219

14 12

45

218

0

16

45

10

5

4

6

12

21

3

221

2

11

21

2360

1

13

223

t

14

8

2

traa

186

230 15

21

158

17

21

ters Lijs

9

85

21

5

222

1

7 5

61

225

373

23

5

6

46 0m

5m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 30 maart 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345


800

24 I

799

48

382

381

380

1A

379

378

148 377

376

375

148

Leeuwerikstraat

374

3

372

371

85

8

223

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

BREDA C 219

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

17

Algemene informatie

Bijzondere bepalingen

Hoe bezichtig ik de woning?

Ouderdomclausule

Vraag uw bezichtiging aan via • telefoon • makelaarsland.nl • de Makelaarsland Facebookpagina Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken. Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden.

De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. De verkoper behoort echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken te verzwijgen.

Hoe breng ik een bod uit? Breng uw bod uit via: • telefoon • het online biedingsformulier Ga naar makelaarsland.nl en klik op de button ‘doe een bod’ bij de woningpresentatie. De makelaar neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. De verkoper zal uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.

Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en / of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Overige documentatie Vaak is er extra documentatie van woningen beschikbaar, bijvoorbeeld stukken van de Vereniging van Eigenaren of een bestemmingsplan. Zoek de woning op makelaarsland.nl, klik op het tabblad ‘Kenmerken’ en download de documenten.

Uw huidige woning verkopen? Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief.


18

Verkoopinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars(NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.

Ontbindende voorwaarden financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 7 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

Makelaarsland adviseert koper om, voorafgaand aan de notariskeuze, deze kosten bij de notaris op te vragen.

Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper krijgt 8 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen.

Onderzoeksplicht

Tenzij anders vermeld is de koper vrij in de notariskeuze. Indien deze notaris kosten in rekening brengt aan verkoper, gelden de volgende maxima: 1. Doorhaling hypotheek. In geval van gehele doorhaling € 200,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). In geval

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren,

van een gedeeltelijke doorhaling € 250,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). 2. Spoedbetaling € 10,00. 3. Onderzoekskosten en opvragen gegevens € 25,00. Bedragen zijn incl. btw. Alle overige kosten, dan wel meerkosten komen voor rekening van de koper.

omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

Meldingsplicht verkoper

Energielabel

De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Verkoper zal bij de notariele eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen, tenzij anders is afgesproken of indien dit op grond van het besluit energieprestatie een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is. Voor meer informatie www.rvo.nl.

Notariskosten


19

Verkoopinformatie Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

Schriftelijkheidsvereiste Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt wettelijk niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Voorbehouden Deze brochure is door Makelaarsland met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens en tekeningen. De verkoper heeft de tekst, foto’s en documentatie over de woning aan Makelaarsland aangeleverd en/of in zijn opdracht laten produceren door derde partijen. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Het kan voorkomen dat de eigenaar of diens rechtsvoorganger daar wijzigingen in heeft aangebracht zodat maten, indelingen en/of bestemmingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Om deze redenen kan Makelaarsland er niet voor in staan dat de inhoud van de verkoopbrochure juist is. Makelaarsland verstrekt geen garanties en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de gegevens in deze brochure. Om dezelfde redenen kan de koper aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen en dient hij zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn.


20

Leeuwerikstraat 21 Breda

Recommend Documents