SHOWROOM met WERKPLAATS en KANTOORRUIMTE. Stephensonweg HA Gorinchem

SHOWROOM met WERKPLAATS en KANTOORRUIMTE Stephensonweg 13 4207 HA Gorinchem

SHOWROOM met WERKPLAATS en KANTOORRUIMTE

blad 2

Stephensonweg 13 4207 HA Gorinchem

Inhoud 1.

Algemene informatie ............................................................................................................... 3

1.1.

Algemene omschrijving ........................................................................................................... 3

1.2.

Adresgegevens ........................................................................................................................ 3

1.3.

Kadastrale gegevens ................................................................................................................ 3

1.4.

Indeling bedrijfsobject ............................................................................................................. 3

1.5.

Omschrijving ruimte ................................................................................................................ 4

1.6.

Ligging ...................................................................................................................................... 4

1.7.

Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen ............................................................................... 5

1.8.

Bestemmingsplan .................................................................................................................... 5

2.

Gebouwinformatie .................................................................................................................. 6

2.1.

Bouwkundige gegevens ........................................................................................................... 6

2.2.

Voorzieningen en installaties .................................................................................................. 7

3.

Huur‐/koopcondities.............................................................................................................. 10

4.

Inlichtingen ............................................................................................................................ 11


blad 3


1. Algemene informatie

1.1. Algemene omschrijving Wegens verhuizing van Visscher Peugeot, bieden wij dit bedrijfsobject te koop/ te huur aan. Het pand bestaat grotendeels uit een representatieve showroom (met verkoopruimten). Daarnaast is er een bedrijfsruimte/werkplaats aanwezig met alle benodigde voorzieningen om te fungeren als autowerkplaats. Op de verdieping van het pand zijn diverse kantoor‐ en spreekruimten. Het perceel biedt ruime mogelijkheden voor het stallen van auto’s of mogelijk andere doeleinden. Het omliggende terrein is verhard met betonklinkers en aangelegd als parkeerterrein en tuin. Er zijn ca. 57 parkeerplaatsen aangelegd. Het buitenterrein t.h.v. de werkplaats is omheind met een hoog hekwerk en toegangspoorten. Ook is er een wasplaats met bijbehorende olie‐ en vetafscheider.

1.2. Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode, plaats Gemeente

: Stephensonweg 13 : 4207 HA, Gorinchem : Gorinchem

1.3. Kadastrale gegevens De kadastrale gegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer Perceel Oppervlakte

: Gorinchem : F : 2360 : 32 a 95 ca : 3.295 m²

1.4. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verhuur nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m2/ruimte Totale m2

Begane grond ‐ ‐ ‐

showroom + kantoorruimte en sanitair werkplaats + olie‐ en compressorruimte magazijn/kleedruimte/cv‐ruimte

666 m2 319 m² 130 m² 1.115 m2


blad 4


Eerste etage ‐ ‐ ‐

kantoorruimte + sanitair + kantine archiefruimte entresolvloer (in de werkplaats)

Totale oppervlakte bedrijfsobject:

288 m² 27 m² 35 m²

350 m2

1.465 m2

* maten zijn circa maten

1.5. Omschrijving ruimte Showroom:  entree met portaal en balie  verwarmingsheaters  tl lichtlijnen  verkoopkantoren (inbouw)  pantryblok  overheaddeur Kantoorruimte:  toiletten dames/heren op beide etages  kantine met uitgebreide pantry  systeemplafonds met verlichtingsarmaturen  indeling d.m.v. steenachtige tussenwanden  airconditioning (per ruimte regelbaar)  CV met radiatoren  wandgoten met bekabeling elektra, data en telefonie  alarminstallatie Bedrijfsruimte:  onderheide betonvloer (vloeistofdicht)  tl‐verlichtingsstraten en natuurlijke lichtstraten  verwarming d.m.v. heaters  5 overheaddeuren  goederenlift (max. 200 kg)  autowasruimte  perslucht en krachtstroom 380V  olie‐ en vetafscheider

1.6. Ligging Het object is gelegen op bedrijventerrein Oost I te Gorinchem. Deze locatie ligt op ca. 800 meter van de afslag Gorinchem‐Oost / Arkel vanaf rijksweg A15 vanwaar er diverse uitvalswegen zijn naar o.a. het knooppunt Gorinchem (rijkswegen A15/A27) alsook naar rijksweg A2.


blad 5


Stephensonweg 13 te Gorinchem

1.7.

Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per (vracht‐) auto is goed. De afrit Gorinchem‐Oost/Arkel vanaf rijksweg A15 ligt op slechts enkele autominuten afstand. Vanaf deze oprit ligt het knooppunt Gorinchem (rijkswegen A15 en A27) op circa 5 autominuten afstand. Eveneens snel te bereiken is het knooppunt met rijksweg A2, circa 15 autominuten vanaf de oprit Gorinchem‐Oost. Met het openbaar vervoer is de locatie redelijk goed bereikbaar, er zijn bushalten aan de rand van het bedrijventerrein. Parkeren Parkeren bij het object is op eigen terrein mogelijk. De parkeervoorzieningen zijn uitstekend. Op het omliggende terrein zijn circa 57 parkeerplaatsen voor auto’s. Reistijden (auto) Bestemming Amsterdam Antwerpen Breda

Reistijd 50 minuten 60 minuten 30 minuten

Bestemming Nijmegen Rotterdam Utrecht

Reistijd 50 minuten 30 minuten 30 minuten

1.8. Bestemmingsplan Ter plaatse is het 1e uitwerkingsplan van het Bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Oost’ van kracht. Dit plan is goedgekeurd door de Gemeenteraad van Gorinchem op 29 augustus 1985 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Zuid Holland op 25 maart 1986. In het bestemmingsplan heeft het onderhavige object de bestemming “Bedrijfsdoeleinden”. Toegestane milieuklasse is categorie 1 t/m 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. De maximale bouwhoogte bedraagt 9 m1. Het maximaal bebouwingspercentage bedraagt 70%. Voor verdere toelichting zie de relevante delen uit Bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein‐Oost’.


blad 6


2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op de in de brochure opgenomen technische beschrijving en navraag bij de ontwikkelaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar Het object is gerealiseerd omstreeks begin jaren ‘90 Constructie Staalconstructie Gevels Stalen profielbeplating Aluminium pui met beglazing Isolatie Dak, beglazing en wanden zijn geïsoleerd Kozijnen Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing Vloeren Monoliet afgewerkte (afgevlinderde) betonnen vloeren De begane grond vloeren zijn onderheid


blad 7


2.2. Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) showroomvoorzieningen, (3) kantoorruimtevoorzieningen en (4) bedrijfsruimtevoorzieningen. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Verhard met betonklinkers en stukje tuin De parkeerplaatsen zijn verhard met betonklinkers Inbraakpreventie Alarminstallatie Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting Gasaansluiting Wateraansluiting Krachtstroomaansluiting Omheining Het buitenterrein is voorzien van hekwerk Parkeren Er zijn in totaliteit 57 parkeerplaatsen Riolering Aangesloten op het openbaar riool Veiligheidsvoorzieningen Oogdouches Brandblusdekens Schuimblussers Koolzuurblussers Brandslanghaspels EHBO‐koffers Verlichting Diverse buitenverlichtingsarmaturen


blad 8


(2) Voorzieningen/installaties showroom Elektravoorzieningen Diverse 230V‐aansluitingen Sanitaire voorzieningen Toiletruimten dames/heren Pantryblok met diverse voorzieningen Toegang Ruime entree met tochtportaal en balie Elektrisch bedienbare overheaddeur Verlichting Tl lichtlijnen aan het plafond Verwarming/ventilatie Verwarming d.m.v. meerdere plafondheaters Mechanische ventilatie Vloerafwerking De vloeren zijn afgewerkt met tegels

(3) Voorzieningen/installaties kantoorruimte Elektravoorzieningen Wandgootsysteem met elektra‐/data‐/telefoonbekabeling Sanitaire voorzieningen Toiletruimten dames/heren op beide etages Pantryblok met diverse voorzieningen in kantine Toegang Ruime entree met tochtportaal en receptiebalie De eerste etage is bereikbaar via een vaste trapopgang Verlichting Systeemplafond met geïntegreerde verlichtingsarmaturen Lichtkoepels Verwarming/ventilatie Verwarming d.m.v. radiatoren en CV ketel Airconditioning Vloerafwerking De vloeren zijn afgewerkt met grotendeels vloerbedekking


blad 9


(4) Voorzieningen/installaties bedrijfsruimte Elektravoorzieningen Ruime hoeveelheid stroompunten 230/380V (opdek) Sanitaire voorzieningen Was‐/kleedruimte met toilet, douche en wasbak Toegang 4 overheaddeuren, elektrisch bediend 1 overheaddeur aan de zijkant, elektrisch bediend Diverse loopdeuren Verlichting TL verlichting aan wand en plafond Daglichttoetreding via lichtkoepel Verwarming/ventilatie Verwarming d.m.v. heaters Vloerafwerking Betonnen afgevlinderde vloer Vloeistofdichte vloer Overig Perslucht aanwezig Goederenlift naar eerste verdieping (max. 200 kg) Autowasruimte met wasinstallatie en overheaddeur Olie‐ en vetafscheider


3. Huur‐/koopcondities Huurprijs Servicekosten Energiekosten Huurtermijn Betalingstermijn Huuraanpassing

€ 110.000,‐ excl. BTW per jaar

Nader te bepalen

Er zijn eigen meters voor verbruik elektra, gas en water

5 jaar met telkens verlenging van 5 jaar

Per kwartaal vooraf

Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI – Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)

BTW

Bij verhuur komen partijen overeen dat verhuurder omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten niet (meer) aftrekbaar zijn

Waarborg

Bij verhuur stelt de huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie van 3 maanden huur + servicekosten + BTW

Vraagprijs

Waarborg Aanvaarding

€ 1.200.000,‐ excl. BTW kosten koper

Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst stelt koper een bankgarantie van 10% van de aankoopsom

Op korte termijn, in overleg met de opdrachtgever

blad 10



blad 11


4. Inlichtingen

Algemeen Inlichtingen

Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de opdrachtgever

Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met:

(0183) 30 40 50

[email protected] www.bmak.nl Kleine Landtong 23

/

Postbus 373

/

4200 AJ Gorinchem

Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)



blad 12



blad 13



blad 14



blad 15



blad 16

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Visscher

14

Steph

enson

weg

Pascalweg 13

2360

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 maart 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

GORINCHEM F 2360

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart

Klantreferentie: Visscher

0m

125 m

Deze kaart is noordgericht.

625 m

Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object GORINCHEM F 2360 Stephensonweg 13, 4207 HA GORINCHEM © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

SHOWROOM met WERKPLAATS en KANTOORRUIMTE. Stephensonweg HA Gorinchem

Recommend Documents