STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Hudcova 78c, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail:
[email protected]
Znalecký posudek č. 1163-146-2014 Ve věci :
O ceně nemovitosti včetně příslušenství zapsané na listu vlastnictví č. 1150 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, pro obec Mikulovice, k.ú. Mikulovice u Jeseníka.
Objednatel:
Mgr. Jan Krejsta soudní exekutor, Exekutorský úřad Brno-město Horní 729/32, 639 00 Brno IČ: 66253209
Účel posudku :
Zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřebu exekučního řízení na základě usnesení č.j. 159 EX 01090/11-115; provedené exekuce prodejem nemovitých věcí povinného PENZION U JELENA s.r.o., se sídlem Hlavní 13, Mikulovice 790 84, IČ: 27578356.
Zhotovitel posudku:
STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR
Odpovědní zpracovatelé: Ing.Lukáš Pejchal, Ing.Jiří Kuchynka, Ing.Ivana Bilíková Počet stran posudku:
31 + 14 stran příloh
Počet vyhotovení :
3, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
Obsah 1. NÁLEZ ................................................................................................................. 3 1.1
Identifikace předmětu ocenění ...................................................................... 3
1.2
Charakteristika obce a poloha nemovitosti .................................................... 3
1.3
Popis nemovitosti .......................................................................................... 3
1.4
Vlastnické a evidenční údaje ......................................................................... 4
1.5
Prohlídka a zaměření nemovitosti ................................................................. 4
1.6
Podklady pro vypracování znaleckého posudku ............................................ 5
2. OCENĚNÍ............................................................................................................. 6 2.1
Vyhláška 441/2013 Sb................................................................................... 7
2.1.1
Ocenění hlavních staveb – Budova občanské vybavenosti č.p. 13 ........ 7
2.1.2
Ocenění příslušenství - Studna ............................................................. 11
2.1.3
Ocenění příslušenství – Přístřešek č. 1 ................................................ 13
2.1.4
Ocenění příslušenství – Přístřešek č. 2 ................................................ 16
2.1.5
Ocenění příslušenství – Dřevěný domek .............................................. 18
2.1.6
Ocenění pozemků na LV 1150.............................................................. 21
2.1.7
REKAPITULACE................................................................................... 23
2.2
Ocenění porovnávací metodou ................................................................... 24
2.2.1. Porovnávané objekty ............................................................................ 24 2.2.2. Porovnávané pozemky ......................................................................... 26 3. REKAPITULACE ................................................................................................ 29 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA ...................................................................................... 30 PŘÍLOHY .................................................................................................................. 31
Seznam příloh Příloha č. 1: Fotodokumentace z místního šetření .................................... 3 listy Příloha č. 2: Výpisy z katastru nemovitostí ................................................. 9 listů Příloha č. 3: Informativní hlášení o požáru, 13. 5. 2014 ............................ 1 list Příloha č. 4: Sdělení k žádosti o vyhledání stavební dokumentace, 19. 5. 2014 ........................................................................... 1 list
Str. 2
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
1. NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Nemovitosti povinného PENZION U JELENA s.r.o., se sídlem Hlavní 13, Mikulovice 790 84, IČ: 27578356., zapsané na listu vlastnictví č. 1150 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, pro obec Mikulovuce kat. území Mikulovice u Jeseníka, a to: -
Stavba, část obce Mikulovice, č.p. 13, obč. vybavenost na parcele č. st. 415/1
-
Pozemek na parcele st. 415/1 o výměře 1602 m2, zastavěná plocha a nádvoří
1.2 Charakteristika obce a poloha nemovitosti Obec Mikulovice sousedí na východě a severu s Polskem, na západě s obcemi Velké Kunětice, Hradec-Nová Ves, Písečná a Česká Ves, na jihu s městem Jeseník a na jihovýchodě s městem Zlaté Hory. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Jeseník vzdálené 12,5 km. Od krajského města Olomouce jsou Mikulovice vzdáleny 79 km. Obec Mikulovice se nachází na katastrálním území o výměře 33,28 km2 a trvalý pobyt zde má nahlášeno 2 734 obyvatel. V obci se nachází škola, knihovna, zdravotní středisko, lékárna, obchod, pošta a sportovní zařízení. V obci je vybudován obecní vodovod, plynovod a kanalizace. Oceňovaný dům se nachází v ulici Hlavní v blízkosti centra obce.
1.3 Popis nemovitosti Jedná se o částečně podsklepený dvoupodlažní zděný penzion situovaný u místní komunikace mezi Jeseníkem a Zlatými Horami. Konstrukční výška 1.NP je 3,70 m a ve 2.NP je 3,20 m, výška hřebene je 9,50 m. Objekt je zateplen polystyrenovými deskami. Část 1.NP je poškozena po požáru. Znaleckým ústavem bylo svoláno místní šetření na den 2. 4. 2014. Pracovníci znaleckého ústavu nebyli v den místního šetření vpuštěni od objektu. Z tohoto důvodu jsou konstrukce pro ocenění objetu dle oceňovacího předpisu uvažovány ve standardním vybavení. Po skončení místního šetření se pracovníci znaleckého ústavu odebrali na stavební úřad v Jeseníku, kde zjistili následující informace: 1) Na stavebním úřadu se nedochovala původní projektová dokumentace, ze které by bylo zřejmé stáří objektu respektive prvků dlouhodobé životnosti. Na základě polohy objektu a odborných znalostí bylo stanoveno odhadované stáří objektu na 75 let. 2) Na základě kolaudačního rozhodnutí ze dne 5. 6. 1998 bylo zjištěno, že byly provedeny následující opravy: Vybourání stávajícího sociálního zařízení. Vyměněna stávající okna, dveře a podlahy. Byly provedeny rozvody ZT, elektro, vnitřní kanalizace, vzduchotechnika, plynofikace – plyn. Kotel. Výměna střešní krytiny. Vnitřní dispozice byla upravena.
Str. 3
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
3) Další úpravy objektu byly provedeny v roce 2006, kdy proběhla oprava celého 2.NP a prostor bývalé pošty v 1.NP, došlo k rozšíření plynové kotelny, vytápění, nové elektrorozvody a rozvody vody a kanalizace. Nové příčky v 2.NP jsou sádrokartonové v 1.NP jsou příčky zděné. Dále byly vybudovány dva samostatné dřevěné přístřešky na části pozemku vnitřního dvora. Dispoziční řešení po opravách: 1.NP Restaurace s výčepem a jídelnou včetně sociálního zařízení a zázemí (kuchyně) – stávající prostory a vinárna a salonky – nové prostory. 2.NP Dvou až třílůžkové pokoje s vlastím sociálním zařízením – nové prostory. Na základě informativního hlášení o požáru Hasičského záchranného sboru Olomouckého kraje bylo zjištěno, že při požáru dne 9. 2. 2014 došlo k poškození těchto konstrukcí: Poškození dřevěného obložení stropu a stěn, interiérových dveří a oken v restaurační části Zasažení kuchyňské části zplodinami hoření a sálavým teplem Zasažení vybavení – výčepní pult, osvětlení, elektroinstalace, ozvučovací technika, LCD televize, LCD monitor, lednice, sklenice, mikrovlnná trouba, dřevěný nábytek. Zakouření přístupových chodeb a sociálního zařízení v 1.NP Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech neváznou žádná věcná břemena ani nájemní práva, která nezaniknou dražbou. Vzhledem k neumožnění vstupu do objektu se nedá movité příslušenství objektu přesně stanovit, movité příslušenství nemovitosti tedy nebylo zjištěno. Při místním šetření bylo zjištěno následující nemovité příslušenství oceňované nemovitosti – studna, dvakrát dřevěný přístřešek a dřevěný domek stojící na pozemku za penzionem U JELENA. Toto příslušenství je ve výpočtu zahrnuto v ceně nemovitosti.
1.4 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí ze dne 2. 4. 2014 je na listu vlastnictví č. 1150 pro k.ú. Mikulovice u Jeseníka, obec Mikulovice, Katastrálním úřadě pro Olomoucký kraj jako vlastník zapsán:
1.5 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti byla provedena dne 15. 4. 2014 za přítomnosti zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o., Ing. Lukáše Pejchala a Ing Ivany Bilíkové.
Str. 4
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
1.6 Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí pro obec Mikulovice, k.ú. Mikulovice u Jeseníka, u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Jeseník, pro nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 1150; vyhotovený dne 2. 4. 2014; Doplňující informace k předmětu ocenění poskytnuté objednatelem; Informace zjištěné na stavebním úřadě Jeseník Informace z realitního serveru; Vlastní databáze znalce; Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření, ze dne 2. 4. 2014; Projektová dokumentace poskytnutá povinným Zákon č. 151/1997 Sb., „o oceňování majetku a o změně některých zákonů“ (zákon o oceňování majetku); Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od 1. 1. 2012; Vyhláška Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb., vyhlášky č. 450/2012 Sb a vyhlášky č. 441/2013 Sb. s účinností od 1. 1. 2014; BRADÁČ a kol. – Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK – Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; DUŠEK DAVID – Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK – Porovnávací nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006;
hodnota
nemovitostí,
I.vydání,
BRADÁČ a kol. – Soudní znalectví, I.vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV – Oceňování majetku v praxi, I.vydání, DonauMedia s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK – Oceňování nemovitostí – výnosový přístup, I.vydání, nakladatelství Oeconomica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září 2012.
Str. 5
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
2. OCENĚNÍ Pro stanovení obvyklé (=tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes mnoho nástrojů, pomocí nichž lze s přesností sledovat změny nabídkových cen. Na servrech je uváděno datum uvedení do prodeje a jejich případné postupné slevy. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: -
-
-
-
-
-
ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), Str. 6
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
-
řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd)
Jako podpůrná metoda je zvolena metoda administrativní.
2.1 Vyhláška 441/2013 Sb. Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 2.1.1 Ocenění hlavních staveb – Budova občanské vybavenosti č.p. 13 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
G. budovy hotelů zděná 121
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. III
Pi 0,00
IV
0,00
III II IV
0,00 0,00 1,00
4
Index trhu
IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro obchod a administrativu Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 0,60 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - II 0,10 Obchodní centra 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité I 0,00 věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici VII 0,01 Str. 7
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
pozemku, parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná III – stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I
0,00 0,10 0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,756 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,756 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 1.NP 16,25*13,75+18,11*12,40+12,08*13,75 2.NP 16,25*13,75+18,11*12,40+12,08*13,75 sklep 5,13*2,63+6,10*3,90
= = =
[m2] 614,10 614,10 37,28
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 614,10 m2 614,10 m2 37,28 m2 1 265,48 m2
Podlaží 1.NP 2.NP sklep Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:
PVP = PZP =
Konstr. Součin výška 3,70 m 2 272,17 3,20 m 1 965,12 2,30 m 85,74 4 323,03
4 323,03 / 1 265,48 1 265,48 / 3
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP (16,25*13,75+18,11*12,40+12,08*13,75)*(3,7 0+0,10) 2.NP (16,25*13,75+18,11*12,40+12,08*13,75)*(1,6 6) (12,40*2,74*0,5)*8,13/3+(8,10*1*0,5)*3,25 půda (16,25*26,15+12,08*13,75)*(4,04/2) sklep (5,13*2,63)*2,30+(3,90*6,10)*1,40
= 3,42 m = 421,83 m2
=
2 333,59 m3
=
1 019,41 m3
= = =
59,20 m3 1 193,90 m3 64,34 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží
Typ
1.NP 2.NP
NP NP NP Z PP
půda sklep Obestavěný prostor - celkem:
Obestavěný prostor 2 333,59 m3 1 019,41 m3 59,20 m3 1 193,90 m3 64,34 m3 4 670,44 m3 Str. 8
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Konstrukce Provedení standardu 1. Základy vč. zemních prací S 2. Svislé konstrukce S 3. Stropy S 4. Krov, střecha S 5. Krytiny střech S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava vnitřních povrchů S 8. Úprava vnějších povrchů S 9. Vnitřní obklady keramické S 10. Schody S 11. Dveře S 12. Vrata X 13. Okna S 14. Povrchy podlah S 15. Vytápění S 16. Elektroinstalace S 17. Bleskosvod S 18. Vnitřní vodovod S 19. Vnitřní kanalizace S 20. Vnitřní plynovod S 21. Ohřev teplé vody S 22. Vybavení kuchyní S 23. Vnitřní hygienické vyb. S 24. Výtahy chybí C 25. Ostatní S 26. Instalační pref. jádra X
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu vybavení K4 a stupně rozestavěnosti nedokončené stavby (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro přepočet obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Roz Dok Konstrukce, vybavení K [%] [%] [%] [%] [%] [%] 1. Základy vč. zemních prací S 6,30 100 1,00 6,30 6,39 100,00 6,39 2. Svislé konstrukce S 15,00 100 1,00 15,00 15,21 100,00 15,21 3. Stropy S 8,20 100 1,00 8,20 8,32 100,00 8,32 4. Krov, střecha S 6,10 100 1,00 6,10 6,19 100,00 6,19 5. Krytiny střech S 2,70 100 1,00 2,70 2,74 100,00 2,74 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100 1,00 0,60 0,61 100,00 0,61 7. Úprava vnitřních povrchů S 7,10 100 1,00 7,10 7,20 80,00 5,76 8. Úprava vnějších povrchů S 3,20 100 1,00 3,20 3,25 100,00 3,25 9. Vnitřní obklady keramické S 3,10 100 1,00 3,10 3,14 100,00 3,14 10. Schody S 2,80 100 1,00 2,80 2,84 100,00 2,84 11. Dveře S 3,80 100 1,00 3,80 3,85 75,00 2,89 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 0,00 100,00 0,00 13. Okna S 5,90 100 1,00 5,90 5,98 75,00 4,49 Str. 9
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
14. Povrchy podlah S 3,30 15. Vytápění S 4,90 16. Elektroinstalace S 5,80 17. Bleskosvod S 0,30 18. Vnitřní vodovod S 3,30 19. Vnitřní kanalizace S 3,20 20. Vnitřní plynovod S 0,30 21. Ohřev teplé vody S 2,20 22. Vybavení kuchyní S 1,80 23. Vnitřní hygienické vyb. S 4,30 24. Výtahy C 1,40 25. Ostatní S 4,40 26. Instalační pref. jádra X 0,00 Součet upravených objemových podílů: Koeficient vybavení K4:
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00
3,30 3,35 100,00 3,35 4,90 4,97 100,00 4,97 5,80 5,88 90,00 5,29 0,30 0,30 100,00 0,30 3,30 3,35 100,00 3,35 3,20 3,25 100,00 3,25 0,30 0,30 100,00 0,30 2,20 2,23 100,00 2,23 1,80 1,83 90,00 1,65 4,30 4,36 100,00 4,36 0,00 0,00 100,00 0,00 4,40 4,46 80,00 3,57 0,00 0,00 100,00 0,00 98,60 Rozestavěnost: 94,44 0,9860
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opotř. Opotř. z Konstrukce, vybavení Stáří Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 6,39 100,00 6,39 6,76 75 175 42,86 2,8973 2. Svislé konstrukce S 15,21 100,00 15,21 16,10 75 140 53,57 8,6248 3. Stropy S 8,32 100,00 8,32 8,81 75 140 53,57 4,7195 4. Krov, střecha S 6,19 100,00 6,19 6,55 75 110 68,18 4,4658 5. Krytiny střech S 2,74 100,00 2,74 2,90 16 60 26,67 0,7734 6. Klempířské konstrukce S 0,61 100,00 0,61 0,65 16 75 21,33 0,1386 7. Úprava vnitřních povrchů S 5,76 100,00 5,76 6,10 0,00 0,0000 8. Úprava vnějších povrchů S 3,25 100,00 3,25 3,44 8 60 13,33 0,4586 9. Vnitřní obklady keramické S 3,14 100,00 3,14 3,32 16 70 22,86 0,7590 10. Schody S 2,84 100,00 2,84 3,01 75 140 53,57 1,6125 11. Dveře S 2,89 100,00 2,89 3,06 16 65 24,62 0,7534 13. Okna S 4,49 100,00 4,49 4,75 16 65 24,62 1,1695 14. Povrchy podlah S 3,35 100,00 3,35 3,55 8 60 13,33 0,4732 15. Vytápění S 4,97 100,00 4,97 5,26 8 60 13,33 0,7012 16. Elektroinstalace S 5,29 100,00 5,29 5,60 8 60 13,33 0,7465 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 0,30 0,32 16 70 22,86 0,0732 18. Vnitřní vodovod S 3,35 100,00 3,35 3,55 8 60 13,33 0,4732 19. Vnitřní kanalizace S 3,25 100,00 3,25 3,44 16 60 26,67 0,9174 20. Vnitřní plynovod S 0,30 100,00 0,30 0,32 16 60 26,67 0,0853 21. Ohřev teplé vody S 2,23 100,00 2,23 2,36 8 60 13,33 0,3146 22. Vybavení kuchyní S 1,65 100,00 1,65 1,75 16 60 26,67 0,4667 23. Vnitřní hygienické vyb. S 4,36 100,00 4,36 4,62 16 60 26,67 1,2322 25. Ostatní S 3,57 100,00 3,57 3,78 8 60 13,33 0,5039 Opotřebení: 32,4 %
Str. 10
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]
= * * * * * * =
Plná cena:
=
18 452 441,40 Kč
Výpočet nedokončené stavby Úprava ceny za nedokončené konstrukce Nedokončená stavba Koeficient opotřebení: (1- 32,4 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
* = * = * =
0,9444 17 426 393,40 Kč 0,676 11 780 241,94 Kč 0,756 8 905 862,91 Kč
Budova občanské vybavenosti č.p. 13 - zjištěná cena
=
8 905 862,91 Kč
4 670,44 m3 * 3 950,90 Kč/m3
2 710,0,9390 0,9356 0,9140 0,9860 0,9000 2,0460 3 950,90
Na základě administrativního ocenění byly odhadnuty náklady na odstranění škod po požáru pomocí rozestavěnosti objektu. Náklady na opravu nemovitosti činí: 18 452 441,40 – 17 426 393,40 = 1 026 048,- Kč Odhad nákladů na odstranění škod po požáru
=
1 026 000,- Kč
2.1.2 Ocenění příslušenství - Studna Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 3,33 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. III
Pi 0,00
IV
0,00
III II IV
0,00 0,00 1,00
4
Index trhu
IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1
Str. 11
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro obchod a administrativu Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 0,60 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - II 0,10 Obchodní centra 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité I 0,00 věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici VII 0,01 pozemku, parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 0,00 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná III 0,10 – stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,756 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,756 Ocenění Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 3,33 m * 1 950,- Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Upravená cena studny
+ = * * =
6 493,50 Kč 6 493,50 Kč 0,9000 2,3020 13 453,23 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 75 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 75 / 100 = 75,0 % Koeficient opotřebení: (1- 75,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
* = * =
0,250 3 363,31 Kč 0,756 2 542,66 Kč
Studna - zjištěná cena
=
2 542,66 Kč Str. 12
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
2.1.3 Ocenění příslušenství – Přístřešek č. 1 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
typ G přístřešky nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 1274
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. III
Pi 0,00
IV
0,00
III II IV
0,00 0,00 1,00
4
Index trhu
IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro obchod a administrativu Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 0,60 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - II 0,10 Obchodní centra 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité I 0,00 věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici VII 0,01 pozemku, parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 0,00 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná III 0,10 – stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,756 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,756 Str. 13
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha Přístřešek 5,45*5,45 zastřešení 5,45*5,45
[m2] 29,70 29,70
= =
Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Přístřešek zastřešení
Zastavěná. plocha 29,70 m2 29,70 m2
Konstr. výška 2,28 m 1,22 m
= =
[m3] 67,72 m3 12,08 m3
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Přístřešek (5,45*5,45)*(2,28) zastřešení (5,45*5,45)*(1,22/3) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
Přístřešek zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP Z
Obestavěný prostor 67,72 m3 12,08 m3 79,80 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Konstrukce Provedení standardu 1. Základy chybí C 2. Obvodové stěny chybí C 3. Stropy X 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské práce pozinkovaný plech S 7. Úprava povrchů nátěry S 8. Schodiště X 9. Dveře X 10. Okna X 11. Podlahy X 12. Elektroinstalace X
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Str. 14
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy C 2. Obvodové stěny C 3. Stropy X 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské práce S 7. Úprava povrchů S 8. Schodiště X 9. Dveře X 10. Okna X 11. Podlahy X 12. Elektroinstalace X Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] 12,20 31,00 0,00 33,50 12,80 4,20 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 0,00 0,00 0,00 33,50 12,80 4,20 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 56,80 0,5680
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):
= * * *
Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 79,80 m3 * 795,56 Kč/m3
= =
795,56 63 485,69 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 8 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 27 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 8 / 35 = 22,9 % Koeficient opotřebení: (1- 22,9 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
* = * =
0,771 48 947,47 Kč 0,756 37 004,29 Kč
Přístřešek č. 1 - zjištěná cena
=
37 004,29 Kč
750,0,5680 0,9000 2,0750
Str. 15
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
2.1.4 Ocenění příslušenství – Přístřešek č. 2 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
typ G přístřešky nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 1274
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. III
Pi 0,00
IV
0,00
III II IV
0,00 0,00 1,00
4
Index trhu
IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro obchod a administrativu Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 0,60 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - II 0,10 Obchodní centra 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité I 0,00 věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici VII 0,01 pozemku, parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 0,00 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná III 0,10 – stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,756 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,756 Str. 16
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha Přístřešek 5,45*5,45 zastřešení 5,45*5,45
[m2] 29,70 29,70
= =
Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Přístřešek zastřešení
Zastavěná. plocha 29,70 m2 29,70 m2
Konstr. výška 2,28 m 1,22 m
= =
[m3] 67,72 m3 12,08 m3
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Přístřešek (5,45*5,45)*(2,28) zastřešení (5,45*5,45)*(1,22/3) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
Přístřešek zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP Z
Obestavěný prostor 67,72 m3 12,08 m3 79,80 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Konstrukce Provedení standardu 1. Základy chybí C 2. Obvodové stěny chybí C 3. Stropy X 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské práce pozinkovaný plech S 7. Úprava povrchů nátěry S 8. Schodiště X 9. Dveře X 10. Okna X 11. Podlahy X 12. Elektroinstalace X
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Str. 17
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy C 2. Obvodové stěny C 3. Stropy X 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské práce S 7. Úprava povrchů S 8. Schodiště X 9. Dveře X 10. Okna X 11. Podlahy X 12. Elektroinstalace X Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] 12,20 31,00 0,00 33,50 12,80 4,20 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 0,00 0,00 0,00 33,50 12,80 4,20 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 56,80 0,5680
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):
= * * *
Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 79,80 m3 * 795,56 Kč/m3
= =
795,56 63 485,69 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 8 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 27 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 8 / 35 = 22,9 % Koeficient opotřebení: (1- 22,9 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
* = * =
0,771 48 947,47 Kč 0,756 37 004,29 Kč
Přístřešek č. 2 - zjištěná cena
=
37 004,29 Kč
750,0,5680 0,9000 2,0750
2.1.5 Ocenění příslušenství – Dřevěný domek Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274 Str. 18
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. III
Pi 0,00
IV
0,00
III II IV
0,00 0,00 1,00
4
Index trhu
IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro obchod a administrativu Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 0,60 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - II 0,10 Obchodní centra 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité I 0,00 věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici VII 0,01 pozemku, parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 0,00 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná III 0,10 – stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,756 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,756 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha 1.NP 3,00*4,90 zastřešení 3,00*4,90
= =
[m2] 14,70 14,70
Str. 19
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
Zastavěné plochy a výšky podlaží Název 1.NP zastřešení
Zastavěná. plocha 14,70 m2 14,70 m2
Konstr. výška 2,45 m 0,39 m
= =
[m3] 36,02 m3 2,87 m3
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (3,00*4,90)*(2,45) zastřešení (3,00*4,90)*(0,39/2) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP Z
Obestavěný prostor 36,02 m3 2,87 m3 38,89 m3
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov X 5. Krytina S 6. Klempířské práce S 7. Úprava povrchů S 8. Schodiště X 9. Dveře S 10. Okna S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace S Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] 8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):
= * * *
Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 38,89 m3 * 1 811,48 Kč/m3
= =
Upravený obj. podíl 8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00 100,00 1,0000
970,1,0000 0,9000 2,0750 1 811,48 70 448,46 Kč Str. 20
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 8 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 27 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 8 / 35 = 22,9 % Koeficient opotřebení: (1- 22,9 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
* = * =
0,771 54 315,76 Kč 0,756 41 062,71 Kč
Dřevěný domek - zjištěná cena
=
41 062,71 Kč
2.1.6 Ocenění pozemků na LV 1150 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů -
č. IV
Pi 0,00
III I I II II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
č. III
Pi 0,00
IV
0,00
III II IV
0,00 0,00 1,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 4
Index trhu
IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1
Index polohy pozemku Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - II Obchodní centra
Pi 0,60 0,10 Str. 21
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II I
0,05 0,00
I
0,00
VII
0,01
IV III
0,00 0,10
II I I
0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,756 i=2
Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 0,756 = 0,756 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Index Koef. 2 [Kč/m ] [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 415,83 0,756 314,37 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m2] [Kč/m2] [Kč] § 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 415/1 1 602,00 314,37 503 620,74 nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem 503 620,74 Pozemek na LV 1150 - zjištěná cena
=
503 620,74 Kč
Str. 22
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
2.1.7
REKAPITULACE
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení Ocenění staveb Budova občanské vybavenosti č.p. 13 Studna Přístřešek č. 1 Přístřešek č. 2 Dřevěný domek
13 174 353,40 Kč 10 170,60 Kč 47 995,20 Kč 47 995,20 Kč 53 259,- Kč
Ocenění staveb celkem
13 333 773,40 Kč
Ocenění pozemků Pozemek na LV 1150
503 620,70 Kč
Ocenění pozemků celkem
503 620,70 Kč 13 990 561,80 Kč
Celkem Rekapitulace výsledných cen s odpočtem opotřebení Ocenění staveb Budova občasnké vybavenosti č.p. 13 Studna Přístřešek č. 1 Přístřešek č. 2 Dřevěný domek
8 905 862,90 Kč 2 542,70 Kč 37 004,30 Kč 37 004,30 Kč 41 062,70 Kč
Ocenění staveb celkem Ocenění pozemků Pozemek na LV 1150
9 023 476,90 Kč 503 620,70 Kč
Ocenění pozemků celkem
503 620,70 Kč 9 527 097,60 Kč
Celkem
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
9 527 100,- Kč
slovy: Devětmilionůpětsetdvacetsedmtisícjednosto Kč
Výsledná cena po zohlednění požáru:
8 501 100,- Kč
(9 527 100 Kč – 1 026 000 Kč = 8 501 100 Kč)
slovy: Osmmilionůpětsetjednatisícjednosto Kč
Str. 23
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
2.2 Ocenění porovnávací metodou 2.2.1. Porovnávané objekty 1) Restaurace, nám. Svobody, Jeseník Jedná se o restauraci v centru Jeseníku. Celá nemovitost prošla rekonstrukcí a byla zprovozněna v r. 2005. V přízemí je restaurace I. s kuchyní, barem, salonkem, krytou letní zahrádkou a kompletním zázemím o celkové ploše cca 350 m2. K restauraci I. dále patří zastřešená zahrádka s posezením včetně dětského koutku. Ve 2. NP je restaurace II. s barem, zázemím, klubovým vybavením včetně audiotechniky. Dále se ve 2.NP nacházejí 3 kanceláře cca 120 m2 včetně sociálního zařízení a kuchyňky. Tyto lze po menším zásahu provozovat jako penzion. Ve 3.NP je pak vybudován samostatný podkrovní byt 3+kk cca 100 m2. Zastavěná plocha: Užitná plocha: Plocha pozemku: Sklep:
551 m2 1 157 m2 1 600 m2 78 m2
NABÍDKOVÁ CENA: 10 900 000 Kč 2) Hotel Minerál, Polská, Zlaté Hory Hotel Minerál se nachází ve Zlatých Horách v podhůří Jeseníků. Jedná se o třípodlažní objekt, který byl po celkové rekonstrukci uveden do provozu v roce 1999. V hotelu se nachází kompletní vybavení kuchyně, baru a skladů, nádobí, skla, nábytku, ložního prádla i přikrývek. K hotelu náleží správní budova včetně pozemku 147 m2 + 2 NP, zahradní restaurace 100 m2 - dřevostavba, vydlážděné parkoviště, pozemek kolem hotelu 642 m2, zahrada za hotelem 1707 m2, vydlážděný vjezd na parkoviště za hotel 65 m2. Kapacita hotelu je 23 lůžek (9 dvoulůžkových, 1 jednolůžkový, 1 apartmán pro 4 osoby). Všechny pokoje jsou vybaveny koupelnou s WC, TV, WiFi. Kapacita restaurace je pro 30 osob, bar pro 20. Celý areál hotelu je uzavřený a oplocený. Parkoviště uvnitř areálu je pro 20 osobních aut. Zastavěná plocha: Užitná plocha: Plocha pozemku: Terasa:
470 m2 1 200 m2 2 500 m2 70 m2
NABÍDKOVÁ CENA: 6 900 000 Kč Str. 24
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
3) Restaurace + ubytovna, Hlavní, Mikulovice V dvoupodlažním podsklepeném objektu se nachází restaurace, obchod, ubytovna se 3 apartmány, víceúčelová hala 268m2, zateplená půda 350m2. Nájemní byty 2+1 a 1+1, garáž, parkování na pozemku pro 6 aut a kamion. V letech 1997–2001 proběhla celková rekonstrukce. Možnost rozšíření o další bytové jednotky.
Zastavěná plocha: 470 m2 Užitná plocha: 800 m2 Plocha pozemku: 460 m2 NABÍDKOVÁ CENA: 4 390 000 Kč
Nám. Svobody, Jeseník Výchozí cena (VC) Kredukce na pramen ceny Kpolohy Kpodobnosti stavby Ktech.stav budovy Kvybavení Kúvahy znalce Kpozemku Cena po redukci na pramen ceny Index odlišnosti Dosažitelná cena objektu (JC) Váha (V)
10 900 000 Kč 1,10 1,03 0,92 1,00 1,04 1,00 1,00 9 909 091 Kč 0,986 10 054 846 Kč 1,00
Hotel Minerál, Poslká, Zlaté Hory Výchozí cena (VC): Kredukce na pramen ceny Kpolohy Kpodobnosti stavby Ktech.stav budovy Kvybavení Kúvahy znalce Kpozemku Cena po redukci na pramen ceny Index odlišnosti Dosažitelná cena objektu (JC) Váha (V)
6 900 000 Kč 1,10 1,02 0,93 0,95 0,98 1,00 1,05 6 272 727 Kč 0,927 6 764 478 Kč 1,00 Str. 25
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
Restaurace + ubytovna, Hlavní Mikulovice Výchozí cena (VC): 4 390 000 Kč Kredukce na pramen ceny 1,10 Kpolohy 1,00 Kpodobnosti stavby 0,78 Ktech.stav budovy 0,95 Kvybavení 0,95 Kúvahy znalce 1,00 Kpozemku 0,70 Cena po redukci na pramen ceny 3 990 909 Kč Index odlišnosti 0,493 Dosažitelná cena objektu (JC) 8 099 011 Kč Váha (V) 1,00 kde JC = VC / (Kredukce na pramen ceny x Kpolohy × Kpodobnosti stavby × Ktech. stav budovy × Kvybavení × Kúvahy znalce × Kpozemku) Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek (∑(JC × V) / ∑ V): Maximální jednotková cena za celek:
6 764 478 Kč 8 306 112 Kč 10 054 846 Kč
Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek:
8 306 112 Kč
Porovnávací hodnota po zaokrouhlení:
8 306 100 Kč
2.2.2. Porovnávané pozemky 1) Ostatní pozemek, Mikulovice Pozemek v okrajové části obce. Voda, elektřina na hranici pozemku. Pozemek není oplocen.
Plocha pozemku: NABÍDKOVÁ CENA:
1 001 m2 250 000 Kč Str. 26
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
2) Stavební pozemek, Mikulovice Pozemek pro stavbu rodinného domu v klidné části obce s veškerými sítěmi na hranici pozemku.
2 400 m2
Plocha pozemku: NABÍDKOVÁ CENA:
252 000 Kč
3) Stavební pozemek, Česká Ves Stavební pozemek na začátku České Vsi od Jeseníku k zástavbě rodinného domu v klidné části vilové zástavby. Na parcele je vodovodní přípojka, na hranici pozemku plynovod, elektřina, kanalizace. Přímý snadný přístup z komunikace na pozemky. Blízko autobusová zastávka 150 m, hlavní komunikace nedaleko, do centra - náměstí Jeseníku 2 km. 1 800 m2
Plocha pozemku:
(poloha)
(velikost)
(terén)
(stav a vybavení)
(jiné)
(úvaha znalce)
1 Mikulovice 2 Mikulovice
1 001
250 000
250
0,95
237
0,98
0,95
1,00
1,00
0,90
1,00
0,84
282
2 400
252 000
105
0,95
100
0,93
1,06
1,00
1,00
0,80
0,70
0,55
182
3 Česká Ves
1 800
350 000
194
0,95
185
0,92
1,02
1,00
1,00
0,85
1,00
0,80
231
Cena pozemku
č.
Poloha pozemku
Výměra [m2] celkem Kč
Kč/m2
Celkem jednotková cena - průměr Minimum
K1
K2
K3
K4
K5
K6
Cena oceň. Pozemku [Kč/m2 ]
Cena po Krpc [Kč/m2 ]
350 000 Kč
Redukce na pramen ceny (Krpc)
NABÍDKOVÁ CENA:
IO
Kč /
m2
232
Kč /
m2
182
Str. 27
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014 Kč / m2
Maximum
282
Výměra oceňovaného pozemku
m2
1 602
Celkem cena pozemku - průměr
Kč
371 664
K1
Koeficient úpravy na polohu pozemku
K2
Koeficient úpravy na velikost pozemku
K3
Koeficient úpravy na terén pozemku
K4
Koeficient úpravy na celkový stav
K5
Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti
K6
Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce
Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: KCR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO
IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)
Index odlišnosti
Porovnávací hodnotou jsme dospěli k tržní hodnotě předmětné nemovitosti v k.ú. Mikulovice 8 306 100 Kč, která je tvořena cenou pozemků p.č. st. 415/1 ve výši 371 664 Kč (tato cena byla zjištěna porovnávací metodou) a cenou objektu penzionu U JELENA včetně příslušenství ve výši 7 934 436 Kč, bez zohlednění požáru. Po odpočtu odhadovaných nákladů na odstranění škod stanovených v kapitole 2.1.1 ve výši 1 026 000,- činí tržní hodnota penzionu U JELENA včetně příslušenství: 7 934 436 – 1 026 000 Kč = 6 908 436 Kč Výsledná tržní hodnota oceňovaných nemovitostí v k.ú. Mikulovice uvedených na LV č. 1150 po zohlednění nákladů na odstranění škod po požáru činí: Pozemky
371 664 Kč
Penzion U JELENA
6 908 436 Kč
Celkem
7 280 100 Kč
V případě pozemku p.č. st. 415/1 se nejedná o stavební parcelu dle § 56 odst. 2 zák. o DPH. Dle sdělení odboru stavebního úřadu MÚ Jeseník se nedochoval žádný dokument, ze kterého by bylo možné zjistit, kdy došlo k první kolaudaci stavby penzionu. Stavba byla dle provedeného místního šetření a dle dostupných informací užívána pod dobu delší než 5 let a splňuje tudíž předpoklady pro osvobození od DPH dle § 56 zák. o DPH.
Str. 28
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
3. REKAPITULACE Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé ceny předmětných nemovitých věcí vycházíme právě z této metody, s odpočtem nákladů na uvedení objektu do stavu před požárem. Cena nemovitostí podle cenového předpisu
8 501 100 Kč
Cena zjištěná porovnávacím způsobem
7 280 100 Kč
Práva a závady
0 Kč
Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitostí uvedených na LV 1150 v k.ú. Mikulovice u Jeseníka je dle odborného odhadu 7 280 100,- Kč Cena slovy: sedmmilionůdvěstěosmdesáttisícsto Kč
Str. 29
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 9. 10. 1997 (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 11. 7. 2012) v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství – staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí. ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí – strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem 1163-146-2014. V Brně dne 26. 5. 2014.
Podpis jednatele znaleckého ústavu ……………………………. Ing. Lukáš Pejchal
Str. 30
STATIKUM s. r.o. 1163-146-2014
PŘÍLOHY
Příloha č. 1: Fotodokumentace z místního šetření .................................... 3 listy Příloha č. 2: Výpisy z katastru nemovitostí ................................................. 9 listů Příloha č. 3: Informativní hlášení o požáru, 13. 5. 2014 ............................ 1 list Příloha č. 4: Sdělení k žádosti o vyhledání stavební dokumentace, 19. 5. 2014 ........................................................................... 1 list
Str. 31
STATIKUM s.r.o.
Fotodokumentace z místního šetření konaného dne 15. 4. 2014:
Uliční pohled na předmětnou nemovitost.
Boční pohled na předmětnou nemovitost.
1
STATIKUM s.r.o.
2
STATIKUM s.r.o.
Na pozemku za penzionem se nachází dva dřevěné přístřešky.
3
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 02.04.2014 07:55:08 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 01090/11 pro Mgr. Jan Krejsta
Okres: CZ0711 Jeseník
Obec: 540382 Mikulovice
Kat.území: 694410 Mikulovice u Jeseníka
List vlastnictví: 1150
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný
(St. = stavební parcela) Identifikátor
Vlastnické právo PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice B Nemovitosti Pozemky Parcela
27578356
Způsob využití Výměra[m2] Druh pozemku St. 415/1 1602 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Mikulovice, č.p. 13, obč.vyb Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 415/1
B1
Jiná práva - Bez zápisu
C
Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro
Podíl
Způsob ochrany rozsáhlé chráněné území
Povinnost k
o Zástavní právo smluvní
k zajištění veškerých pohledávek, a to: - pohledávek na splacení jistiny úvěru ve výši CZK 9.800.000,- na základě úvěrové smlouvy - budoucích pohledávek do celkové výše CZK 9.800.000,-, vzniklých do 20.08.2024 - budoucích pohledávek do celkové výše CZK 19.600.000,-, vzniklých do 20.08.2024 Parcela: St. 415/1 V-1752/2009-811 Sberbank CZ, a.s., Na Pankráci 1724/129, Nusle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 25083325 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 09.09.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 10.09.2009. V-1752/2009-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Předkupní právo
Parcela: St. 415/1 V-1752/2009-811 Sberbank CZ, a.s., Na Pankráci 1724/129, Nusle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 25083325 Listina Smlouva o zřízení věcného předkupního práva _ ze dne 09.09.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 10.09.2009. V-1752/2009-811 o Nařízení exekuce
JUDr. Antonín Dohnal - pověřený soudní exekutor PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Z-1468/2012-811 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Jeseníku 1EXE-778/2012 -10 ze dne 08.03.2012; uloženo na prac. Jeseník Z-1468/2012-811
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 02.04.2014 07:55:08 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 01090/11 pro Mgr. Jan Krejsta
Okres: CZ0711 Jeseník
Obec: 540382 Mikulovice
Kat.území: 694410 Mikulovice u Jeseníka
List vlastnictví: 1150
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro
(St. = stavební parcela)
Povinnost k
o Exekuční příkaz k prodeji
nemovitosti k povinnému:Penzion u Jelena, spol. s r.o., IČO: 27578356 Parcela: St. 415/1 Z-1471/2012-811 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Jeseník 014-EX 698/2012 -12 ze dne 23.03.2012. Z-1471/2012-811
o Nařízení exekuce
JUDr. Igor Ivanko - pověřený soudní exekutor PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Z-1821/2012-811 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Jeseníku 1EXE-536/2012 -15 ze dne 18.01.2012; uloženo na prac. Jeseník Z-1821/2012-811 o Exekuční příkaz k prodeji
nemovitosti k povinnému: Penzion u Jelena, spol. s r.o., IČO:27578356 Parcela: St. 415/1 Z-1818/2012-811 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Praha 10 167-EX 27610/2011 -13 ze dne 12.04.2012. Právní moc ke dni 19.04.2012. Z-1818/2012-811
o Exekuční příkaz k prodeji
nemovitosti
PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Parcela: St. 415/1 Z-1984/2012-811 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Chrudim 129-EX 2289/2012 -9 ze dne 19.04.2012. Právní moc ke dni 02.05.2012. Z-1984/2012-811 o Zástavní právo exekutorské
k uspokojení pohledávky v základní částce 23.254,- Kč + 2.523,- Kč + 37.890,- Kč + 8.742,- Kč a jejího příslušenství. Parcela: St. 415/1 Z-2397/2012-811 Česká průmyslová zdravotní pojišťovna, Jeremenkova 161/11, Vítkovice, 70300 Ostrava, RČ/IČO: 47672234 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 10 167-EX 27610/2011 -12 ze dne 12.04.2012. Právní moc ke dni 19.04.2012. Z-2397/2012-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 02.04.2014 07:55:08 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 01090/11 pro Mgr. Jan Krejsta
Okres: CZ0711 Jeseník
Obec: 540382 Mikulovice
Kat.území: 694410 Mikulovice u Jeseníka
List vlastnictví: 1150
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro
(St. = stavební parcela)
Povinnost k
o Zástavní právo exekutorské
k uspokojení pohledávky v základní částce 35.241,- Kč a jejího příslušenství Parcela: St. 415/1 Z-2617/2012-811 MORONG - SLUKO, s.r.o., Mlýnská 260, 79065 Žulová, RČ/IČO: 25399454 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Jeseník 014-EX 698/2012 -14 ze dne 23.03.2012. Právní moc ke dni 20.04.2012. Z-2617/2012-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o
k uspokojení pohledávky v základní částce 4.296,- Kč a jejího příslušenství. Parcela: St. 415/1 Z-2680/2012-811 Kostřicová Vladimíra JUDr., Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Chrudim 129-EX 2289/2012 -8 ze dne 19.04.2012. Právní moc ke dni 02.05.2012. Z-2680/2012-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské
k zajištění pohledávky v základní částce 63.065,19 Kč a jejího příslušenství Parcela: St. 415/1 Z-3826/2012-811 Severomoravská plynárenská, a.s., Plynární 2748/6, Moravská Ostrava, 70200 Ostrava, RČ/IČO: 47675748 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Šumperk 065-EX 01392/2012 -008 ze dne 27.07.2012. Právní moc ke dni 31.07.2012. Z-3826/2012-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo soudcovské
k uspokojení pohledávky ve výši 302.672,- Kč. Návrh na výkon rozhodnutí doručen soudu dne 29.05.2012. Okresní správa sociálního Parcela: St. 415/1 Z-4000/2012-811 zabezpečení Jeseník, Karla Čapka 1147/10, 79001 Jeseník Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresního soudu v Jeseníku -9 E 46/2012 -14 ze dne 18.06.2012. Právní moc ke dni 10.07.2012. Z-4000/2012-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Nařízení exekuce
Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M. - pověřený soudní exekutor PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 3
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 02.04.2014 07:55:08 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 01090/11 pro Mgr. Jan Krejsta
Okres: CZ0711 Jeseník
Obec: 540382 Mikulovice
Kat.území: 694410 Mikulovice u Jeseníka
List vlastnictví: 1150
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro
(St. = stavební parcela)
Povinnost k
Z-4731/2012-811 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Jeseníku 2 EXE-1321/2012 -11 ze dne 13.09.2012. Právní moc ke dni 12.10.2012; uloženo na prac. Jeseník Z-4731/2012-811 o Exekuční příkaz k prodeji
nemovitosti
PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Parcela: St. 415/1 Z-4737/2012-811 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Frýdek-Místek 142-EX 01544/2012 -006 ze dne 21.09.2012. Právní moc ke dni 12.10.2012. Z-4737/2012-811 o Zástavní právo exekutorské
k uspokojení pohledávky v základní částce 595.158,- Kč a jejího příslušenství. Parcela: St. 415/1 Z-5663/2012-811 NET and GAMES a.s., Bednářova 621/29, Horní Heršpice, 61900 Brno, RČ/IČO: 28330633 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Frýdek- Místek 142-EX 01544/2012 -007 ze dne 21.09.2012. Právní moc ke dni 12.10.2012. Z-5663/2012-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Nařízení exekuce
pověřený soudní exekutor: Mgr. Stanislav Molák, Nádražní 397, 580 01 Havlíčkův Brod PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Z-499/2013-811 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Jeseníku 1 EXE-531/2013 -10 ze dne 15.01.2013; uloženo na prac. Jeseník Z-499/2013-811 o Zástavní právo exekutorské
k uspokojení pohledávky v základní částce 98.758,- Kč a jejího příslušenství. Parcela: St. 415/1 Z-524/2013-811 VRTAL s.r.o., Znojemská 5433/80c, 58601 Jihlava, RČ/IČO: 26303493 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Havlíčkův Brod 050-EX 3154/2012 -14 ze dne 30.01.2013. Z-524/2013-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo z rozhodnutí
správního orgánu k zajištění pohledávky ve výši 54.273,- Kč Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 4
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 02.04.2014 07:55:08 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 01090/11 pro Mgr. Jan Krejsta
Okres: CZ0711 Jeseník
Obec: 540382 Mikulovice
Kat.území: 694410 Mikulovice u Jeseníka
List vlastnictví: 1150
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro
(St. = stavební parcela)
Povinnost k
Okresní správa sociálního Z-1181/2013-811 Parcela: St. 415/1 zabezpečení Jeseník, Karla Čapka 1147/10, 79001 Jeseník Listina Rozhodnutí okresní správy sociálního zabezpečení o zřízení zástavního práva (§ 104i zákona č. 582/1991 Sb.) Č.j.: 48003/001651/13/220/HP ze dne 06.02.2013. Z-678/2013-811 Listina Ohlášení o nabytí právní moci rozhodnutí Č.j.: 48003/003011/13/220/HP. Právní moc ke dni 26.02.2013. Z-1181/2013-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské
k uspokojení pohledávky v základní částce 9.182.967,22 Kč a jejího příslušenství. Sberbank CZ, a.s., Na Pankráci Z-2146/2013-811 Parcela: St. 415/1 1724/129, Nusle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 25083325 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Brno-město 159-EX 01090/2011 -011 ze dne 04.01.2012. Z-61/2012-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Exekuční příkaz ke správě
nemovitosti
PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Z-2842/2013-811 Parcela: St. 415/1 Listina Exekuční příkaz ke správě nemovitosti Exekutorského úřadu Frýdek - Místek 142-EX 01544/2012 -110 ze dne 30.05.2013. Z-2842/2013-811 o Zahájení exekuce
pověřený soudní exekutor: JUDr. Antonín Dohnal, Otakara Březiny 229, 790 01 Jeseník PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Z-3568/2013-811 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorského úřadu Jeseník 014EX 2533/2013 -9 ze dne 03.07.2013; uloženo na prac. Jeseník Z-3568/2013-811 o Exekuční příkaz k prodeji
nemovitosti
PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Parcela: St. 415/1 Z-3575/2013-811 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Jeseník 014-EX Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 5
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 02.04.2014 07:55:08 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 01090/11 pro Mgr. Jan Krejsta
Okres: CZ0711 Jeseník
Obec: 540382 Mikulovice
Kat.území: 694410 Mikulovice u Jeseníka
List vlastnictví: 1150
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro
(St. = stavební parcela)
Povinnost k
2533/2013 -13 ze dne 03.07.2013. Z-3575/2013-811 o Zástavní právo exekutorské
k uspokojení pohledávky v základní částce 18.268,- Kč a jejího příslušenství. Parcela: St. 415/1 Z-3576/2013-811 VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 2020/4, Vinohrady, 13000 Praha 3, RČ/IČO: 41197518 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Jeseník 014-EX 2533/2013 -14 ze dne 03.07.2013. Z-3576/2013-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Exekuční příkaz ke správě
nemovitosti
PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Parcela: St. 415/1 Z-3889/2013-811 Listina Exekuční příkaz ke správě nemovitosti Exekutorského úřadu Brno-město 159-EX 01090/2011 -055 ze dne 08.03.2013. Z-1264/2013-811 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Brno-město 159-EX 01090/2011 -055. Právní moc ke dni 02.07.2013. Z-3889/2013-811 o Nařízení exekuce
pověřený soudní exekutor: Mgr. Jaroslav Kocinec LL.M., Farní 19, 738 01 Frýdek-Místek PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Z-3988/2013-811 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Jeseníku 2 EXE-1321/2012 -11 ze dne 13.09.2012; uloženo na prac. Jeseník Z-3988/2013-811 o Exekuční příkaz ke správě
nemovitosti
PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Parcela: St. 415/1 Z-3997/2013-811 Listina Exekuční příkaz ke správě nemovitosti Exekutorského úřadu Frýdek-Mistek 142-EX 01544/2012 -110 ze dne 30.05.2013. Z-3997/2013-811 o Zahájení exekuce Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 6
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 02.04.2014 07:55:08 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 01090/11 pro Mgr. Jan Krejsta
Okres: CZ0711 Jeseník
Obec: 540382 Mikulovice
Kat.území: 694410 Mikulovice u Jeseníka
List vlastnictví: 1150
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro
(St. = stavební parcela)
Povinnost k
pověřený soudní exekutor: Mgr. Lenka Černošková, Dolní 71, 796 01 Prostějov PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Z-11432/2013-709 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorského úřadu Prostějov č.j.:018 EX 00996/13-004 ze dne 22.04.2013; uloženo na prac. Prostějov Z-11432/2013-709 o Zahájení exekuce
pověřený soudní exekutor: Mgr. Lenka Černošková, Dolní 71, 796 01 Prostějov PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Z-11431/2013-709 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorského úřadu Prostějov č.j.:018 EX 00396/13-006 ze dne 19.03.2013; uloženo na prac. Prostějov Z-11431/2013-709 o Exekuční příkaz k prodeji
nemovitosti
PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Z-6744/2013-811 Parcela: St. 415/1 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Prostějov 018-EX 00996/2013 -013 ze dne 18.09.2013. Z-6744/2013-811 o Zástavní právo exekutorské
k uspokojení pohledávky v základní částce 277.238,- Kč a jejího příslušenství Plzeňský Prazdroj, a. s., U Z-6744/2013-811 Parcela: St. 415/1 Prazdroje 64/7, Východní Předměstí, 30100 Plzeň, RČ/IČO: 45357366 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Prostějov 018-EX 00996/2013 -013 ze dne 18.09.2013. Z-6744/2013-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Exekuční příkaz k prodeji
nemovitosti
PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Parcela: St. 415/1 Z-6745/2013-811 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Prostějov 01800396/2013 -018 ze dne 18.09.2013. Z-6745/2013-811 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 7
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 02.04.2014 07:55:08 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 01090/11 pro Mgr. Jan Krejsta
Okres: CZ0711 Jeseník
Obec: 540382 Mikulovice
Kat.území: 694410 Mikulovice u Jeseníka
List vlastnictví: 1150
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro
(St. = stavební parcela)
Povinnost k
o Zástavní právo exekutorské
k uspokojení pohledávky v základní částce 111.551,- Kč a jejího příslušenství Plzeňský Prazdroj, a. s., U Parcela: St. 415/1 Z-6745/2013-811 Prazdroje 64/7, Východní Předměstí, 30100 Plzeň, RČ/IČO: 45357366 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Prostějov 018-EX 00396/2013 -018 ze dne 18.09.2013. Z-6745/2013-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Nařízení exekuce
pověřený soudní exekutor: Mgr. Jan Krejsa, Horní 729/32, 639 00 Brno PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Z-703/2014-811 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Jeseníku 2 EXE-2356/2011 -25 ze dne 15.12.2011. Právní moc ke dni 21.01.2012. Právní účinky zápisu ke dni 12.02.2014. Zápis proveden dne 14.02.2014; uloženo na prac. Jeseník Z-703/2014-811 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice, RČ/IČO: 27578356 Parcela: St. 415/1 Z-704/2014-811 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Brno-město 159-EX 01090/2011 -012 ze dne 04.01.2012; uloženo na prac. Jeseník Z-60/2012-811 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorského úřadu Brno-město 159-EX 01090/2011 -012. Právní moc ke dni 21.01.2012. Právní účinky zápisu ke dni 12.02.2014. Zápis proveden dne 06.03.2014; uloženo na prac. Jeseník Z-704/2014-811 D
Jiné zápisy - Bez zápisu
Plomby a upozornění - Bez zápisu E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina o Smlouva kupní
ze dne 16.09.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 17.09.2009.
Pro: PENZION U JELENA s.r.o., Hlavní 13, 79084 Mikulovice
V-1796/2009-811 RČ/IČO: 27578356
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 8
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 02.04.2014 07:55:08 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 01090/11 pro Mgr. Jan Krejsta
Okres: CZ0711 Jeseník Kat.území: 694410 Mikulovice u Jeseníka
Obec: 540382 Mikulovice List vlastnictví: 1150
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách F
(St. = stavební parcela)
Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD
Vyhotoveno:
02.04.2014
08:14:41
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 9
Hasičský záchranný sbor Olomouckého kraje územní odbor Jeseník U Bělidla 1258/1, Jeseník 790 01, tel.: 950 791 011 Evidenční číslo události (požáru): 7114000519
INFORMATIVNÍ HLÁŠENÍ O POŽÁRU 1. Adresa, místo vzniku požáru:
Hlavní 13, Mikulovice 790 84
2. Majitel:
PENZION U JELENA s.r.o. (Hlavní 13, Mikulovice 790 84) IČ: 275 78 356
3. Doba vzniku požáru:
09.02.2014 , 03:03 ÷03:05 hod.
(datum, hodina)
4. Objekt, v němž požár vznikl:
Restaurační část PENZIONU U JELENA
5. Následky požáru, popis škod: Při požáru došlo převážně k poškození restaurační části: dřevěného obložení stropu a stěn, interiérových dveří a oken. Kuchyňská část zasažena nejvíce zplodinami hoření a sálavým teplem. Požárem zasažené vybavení: výčepní pult, osvětlení včetně elektroinstalace, ozvučovací technika, LCD televize, LCD monitor, lednice, sklenice, mikrovlnná trouba, dřevěný nábytek. V ubytovací části penzionu došlo pouze k částečnému zakouření přístupových chodeb a sociálního zařízení v 1.NP (nadzemním podlaží) zplodinami hoření. Přímým působením požáru nebyla ubytovací část zasažena ani poškozena. Okolní přilehlé pozemky a vybavení na nich umístěné nebylo požárem dotčeno, k rozšíření požáru mimo vnitřní prostory penzionu nedošlo.
6. Zpracoval:
13.05.2014 por. Ing. Petr Labaj komisař PO
MĚSTSKÝ ÚŘAD JESENÍK
Pavla Marcalíková 2014.05.20 07:19:53
Signer:
Odbor stavebního úřadu, majetku a investic
CN=Pavla Marcalíková C=CZ O=Město Jeseník [IČ 00302724] 2.5.4.11=Odbor stavebního úřadu, majetku a investic
Public key: RSA/2048 bits
Č.j. MJ/17159/2014/02/OSMI/Mar Vyřizuje/telefon: Marcalíková/584 498 110
V Jeseníku, dne 19.05.2014
STATIKUM, s.r.o, IČO 15545881, Hudcova 533, 612 00 Brno
Sdělení k žádosti o vyhledání stavební dokumentace Dne 09.04.2014 jsme obdrželi Vaši žádost o sdělení informace, k jakému datu došlo ke kolaudaci stavby, část obce Mikulovice, čp. 13, obč. vyb. na parcele č. St. 415/1. Městský úřad Jeseník, odbor stavebního úřadu, majetku a investic, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů Vám sděluje, že v archivu stavebního úřadu se nedochovala žádná dokumentace, ze které by vyplývalo, kdy byla budova Mikulovice č.p. 13 kolaudována.
„otisk úředního razítka“ Pavla Marcalíková referentka odboru stavebního úřadu, majetku a investic
Obdrží: STATIKUM, s.r.o, IČO 15545881, Hudcova 533, 612 00 Brno, ID DS: t538guz
Městský úřad Jeseník, Masarykovo nám. 1/167, 790 01 Jeseník – doručovací adresa Odbor stavebního úřadu, majetku a investic, pracoviště Tovární 4/1287, 790 01 Jeseník Tel.: MěÚ Jeseník 584 498 111 ID datové schránky: vhwbwm9
Email:
[email protected] Internet: www.jesenik.org