PUTUSAN Nomor 520 / Pdt / 2015 / PT. BDG “DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA” Pengadilan Tinggi Bandung yang memeriksa dan mengadili perkara perdata dalam tingkat banding, telah menjatuhkan putusan sebagai berikut, dalam perkara antara : ---------------------------------------------------------------------------1. CV. KUJANG MAS, yang dalam hal ini diwakili oleh Ir. Teddy Kristiadi, beralamat di Jl. Pondok Timur Mas Blok D I/7, Kelurahan Jaka Setia Bekasi, RT. 007/013, Kecamatan Bekasi Selatan Kota Bekasi selaku Direktur CV. Kujang Mas, berkantor di Jl. H. Sulaiman No. 47, Cipinang Melayu- Jakarta Timur ; -------------Pembanding I semula Turut Tergugat I ; -------------------------2. LISTIKOWATI ONGGOBAWONO, yang beralamat di Jl. Q 2 No. 15, Kepa Duri, RT/RW 010/004, Duri Kepa, Kebon Jeruk- Jakarta Barat ; 3. FELICIA SARITA SUTJIPTO, yang beralamat di Jl. Komp. Green Ville P/7 RT/RW 007/009, Kel. Duri Kepa, Kec. Kebon Jeruk-Jakarta Barat ; -------------------------------------------------------------------------Dalam hal ini diwakili oleh ADI SETIAWAN SH., MH., ZAINAL ABIDIN, SH., ANI PURSIANI, SH., ELLY PUSPITA SARI, SH., DANIEL SINAMBELA, SH., FERNANDO PARULIAN P., SH., HAMDANY MASALI, SH. dan MIRZA PRATAMA, SH., Advokat/Konsultan Hukum dari Kantor “VICTORY LAW FIRM”, yang beralamat Jl. Kedoya Agave Raya, Perkantoran Tomang Tol Raya Blok A-II No. 14, Jakarta Barat 11520, berdasarkan Surat Kuasa No.003.030-LIS/VLF-SK.PDT/2015 tertanggal
30
Maret
2015
yang
telah
didaftarkan
di
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Subang di bawah Nomor 35/IV/BH/PDT/2015/PN.Sng tanggal 9 April 2015 ; ---------------Pembanding II semula Penggugat I dan Penggugat II ; -----Lawan
:
1. ENCE SALYA SETIADI, yang beralamat di Jl. Harapan Indah, Blok HN 1 No. 9, RT/RW 008/017, Pejuang, Medan Satria- Kota Bekasi ; -----Terbanding semula Tergugat I ; -------------------------------------2. PT. ESA PERMAI, yang berdomisili di Jalan Cagak- Subang KM 01, Kab. Subang- Jawa Barat ; -----------------------------------------------------Terbanding semula Tergugat II ; ------------------------------------Halaman 1 dari 9 halaman putusan Nomor 520/Pdt/2015/PT BDG
3. DJUJANTO RAMLI, yang beralamat di Jl. Pulau Pelangi I/34 RT/RW 004/009, Kel. Kembangan Utara, Kec. Kembangan- Jakarta Barat ; -------------------------------------------------------------------------Terbanding semula Tergugat III ; -----------------------------------4. PT. ADIMITRA KARYA, yang berkedudukan di Rukan Arta Gading Blok H-16 Jakarta, Jl. Boulevard Artha Gading, Kelapa Gading- Jakarta Utara ; -------------------------------------------------------------------------Terbanding semula Tergugat IV ; -----------------------------------5. AIDA BUNAIDI, yang beralamat di Jl. Pulau Pelangi I/34 RT/RW 004/009, Kel. Kembangan Utara, Kec. Kembangan- Jakarta Barat ; -----Terbanding semula Tergugat V ; ------------------------------------6. PT. MITRA STRUKTUR UTAMA, dahulu berdomisili di Jl. Tanjung Duren Barat I No. 15B- Jakarta Barat, dan sekarang domisilinya tidak diketahui ; --------------------------------------------------------------------Terbanding semula Tergugat VI ; -----------------------------------7. KANTOR PERTANAHAN Kab. SUBANG, yang berkedudukan di Jl. Mayjend Sutoyo S 44, Subang-Jawa Barat ; ------------------------------------Turut Terbanding semula Turut Tergugat II ; -------------------8. PT. BANK RAKYAT INDONESIA Cabang Tanjung Duren, yang berdomisili di Jl. Tanjung Duren Barat I No. 34, Jakarta Barat ; --------------Turut Terbanding semula Turut Tergugat III ; ------------------9. PT. BANK TABUNGAN NEGARA Cabang Purwakarta, yang berdomisili di Jl. RE Martadinata No. 1, Purwakarta ; ------------------------------Turut Terbanding semula Turut Tergugat IV ; ------------------10. NOTARIS DIAN WARDIANTO, SH., yang beralamat di Jln. Kebon Bibit Selatan No. 12, rt/rw, 001/010, Kel. Tamansari, Kec. Bandung Wetan, Kota Bandung ; ---------------------------------------------------Turut Terbanding semula Turut Tergugat V ; -------------------11. NOTARIS FERA CHURAERA, SH., yang beralamat di Jln. Kapt. Hanafiah No. 105, RT/RW, 105/29, Kel. Karanganyar, Kec. Subang ; ---Turut Terbanding semula Turut Tergugat VI ; ------------------12. KPKNL JAKARTA III, yang beralamat di Jl. Prapatan No. 3-Jakarta Pusat ; Turut Terbanding semula Turut Tergugat VII ; ------------------
Halaman 2 dari 9 halaman putusan Nomor 520/Pdt/2015/PT BDG
13. KANTOR PERTANAHAN KOTA ADMINISTRASI JAKARTA BARAT, yang berkedudukan di Jl. Kembangan Raya Komplek Permata Buana, Jakarta Barat ; ----------------------------------------------------Turut Terbanding semula Turut Tergugat VIII ; ----------------14. PT. CENTRAL ASIA BALAI LELANG, yang beralamat di Plaza Harmoni Blok E-34, Jl. Suryopranoto No. 2, Jakarta Pusat 10130 ; ------Dalam hal ini diwakili oleh HERY SHIETRA, SH., yang beralamat Jl.
Plaza Harmoni Blok E-34, Jl. Suryopranoto No. 2, Jakarta Pusat 10130, berdasarkan Surat Kuasa Khusus No. 0416/CABLJKT/I/2015 tertanggal 25 Juni 2015 yang telah didaftarkan di Kepaniteraan
Pengadilan
Negeri
Subang
di
bawah
Nomor
53/II/BH/PDT/2015/PN.SNG tanggal 26 Juni 2015 ; --------------------
Turut Terbanding semula Turut Tergugat IX ; ------------------Pengadilan Tinggi tersebut; --------------------------------------------------------Telah membaca salinan putusan dan berkas perkara beserta surat-surat yang berhubungan dengan perkara bersangkutan ; -------------------------------------TENTANG DUDUK PERKARANYA Mengutip serta memperhatikan tentang hal-hal yang tercantum dalam turunan resmi putusan Pengadilan Negeri Subang
tanggal 11 Maret 2015
Nomor 13/Pdt.G/2014/PN. Sbg. dalam perkara para pihak tersebut diatas, yang amarnya berbunyi sebagai berikut : ----------------------------------------------------------DALAM PROVISI : - Menolak tuntutan Provisi dari para Penggugat ; DALAM KONPENSI : DALAM EKSEPSI : - Menolak eksepsi Tergugat I, Tergugat II, Turut Tergugat I Konpensi/ dan Turut Tergugat VII untuk seluruhnya ; DALAM POKOK PERKARA : - Menolak gugatan para Penggugat seluruhnya ; DALAM REKONPENSI: - Menyatakan gugatan para Penggugat Rekopensi I /Tergugat I dan Tergugat II Konpensi tidak dapat diterima ;
Halaman 3 dari 9 halaman putusan Nomor 520/Pdt/2015/PT BDG
- Menyatakan gugatan Penggugat Rekonpensi II / Turut Tergugat I Konpensi tidak dapat diterima ; DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI : - Menghukum Para Penggugat Konpensi/Para Tergugat Rekonpensi untuk membayar biaya perkara sebesar Rp.10.521.000,- (Sepuluh juta lima ratus dua puluh satu ribu Rupiah); Membaca risalah pernyataan permohonan banding No. 13/Pdt.G/2014/ PN.SNG., yang dibuat oleh Panitera Pengadilaan Negeri Subang yang menyatakan bahwa pada tanggal 25 Maret 2015 pihak Turut Tergugat I telah mengajukan permohonan agar perkaranya yang diputus oleh Pengadilan Negeri tersebut diperiksa dan diputus dalam peradilan tingkat banding, permohonan banding tersebut masing-masing pada tanggal 31 Maret 2015, 01 April 2015, 09 April 2015, 10 April 2015, 25 Mei 2015, 9 Juni 2015, 10 Juni 2015, 12 Juni 2015 dan 27 Agustus 2015 telah disampaikan dan diberitahukan secara sah dan seksama kepada para pihak Terbanding dan Turut Terbanding ; --------------------Membaca, memori banding dari Pembanding I/Turut Tergugat I tertanggal 08 April 2015 yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Subang pada tanggal 12 Mei 2015, dan memori banding tersebut telah disampaikan dan diberitahukan secara sah dan seksama kepada Para Terbanding dan Turut Terbanding masing-masing pada tanggal 15 Mei 2015, 20 Mei 2015, 22 Mei 2015, 3 Juni 2015, 9 Juni 2015, 25 Juni 2015 dan 09 Nopember 2015; ----------------------------------------------------------------------------------Membaca kontra memori banding yang diajukan oleh Turut Terbanding/ Turut Tergugat VII tertanggal 03 Juni 2015 yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Subang pada tanggal 03 Juni 2015, dan kontra memori banding tersebut telah pula diberitahukan secara sah dan seksama kepada Para Terbanding dan Turut Terbanding masing-masing pada tanggal 9 Juni 2015, 11 Juni 2015, 12 Juni 2015, 15 Juni 2015, 19 Juni 2015, 25 Juni 2015 dan 28 Agustus 2015 ; ---------------------------------------------------------------------------------Membaca kontra memori banding yang diajukan oleh Turut Terbanding/ Turut Tergugat III tertanggal 16 Juni 2015 yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Subang pada tanggal 16 Juni 2015, dan kontra memori banding tersebut telah pula diberitahukan secara sah dan seksama kepada
Halaman 4 dari 9 halaman putusan Nomor 520/Pdt/2015/PT BDG
Para Pembanding, Para Terbanding dan Turut Terbanding masing-masing pada tanggal 18 Juni 2015, 22 Juni 2015, 24 Juni 2015, 25 Juni 2015, 26 Juni 2015, 29 Juni 2015 dan 09 Nopember 2015 ; -----------------------------------------------------Membaca risalah pernyataan permohonan banding No. 13/Pdt.G/2014/ PN.SNG., yang dibuat oleh Panitera Pengadilaan Negeri Subang yang menyatakan bahwa pada tanggal 09 April 2015 pihak Penggugat I dan Penggugat II telah mengajukan permohonan agar perkaranya yang diputus oleh Pengadilan Negeri tersebut diperiksa dan diputus dalam peradilan tingkat banding, permohonan banding tersebut masing-masing pada tanggal 15 April 2015, 17 April 2015, 20 April 2015, 21 April 2015, 22 April 2015, 23 April 2015 dan 25 Mei 2015 telah disampaikan dan diberitahukan secara sah dan seksama kepada para pihak Terbanding dan Turut Terbanding ; ---------------------------------Membaca, memori banding dari Pembanding II/Penggugat I dan Penggugat II tertanggal 25 Mei 2015 yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Subang pada tanggal 25 Mei 2015, dan memori banding tersebut telah disampaikan dan diberitahukan secara sah dan seksama kepada Para Terbanding dan Turut Terbanding masing-masing pada tanggal 27 Mei 2015, 01 Juni 2015, 3 Juni 2015, 4 Juni 2015, 24 Juni 2015 dan 10 Juli 2015; ---------------Membaca kontra memori banding yang diajukan oleh Turut Terbanding/ Turut Tergugat VII tertanggal 15 Juni 2015 yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Subang pada tanggal 15 Juni 2015, dan kontra memori banding tersebut telah pula diberitahukan secara sah dan seksama kepada Para Terbanding dan Turut Terbanding masing-masing pada tanggal 18 Juni 2015, 22 Juni 2015, 23 Juni 2015, 25 Juni 2015, 26 Juni 2015, 29 Juni 2015 dan 09 Nopember 2015 ; -----------------------------------------------------------------------------Membaca kontra memori banding yang diajukan oleh Turut Terbanding/ Turut Tergugat IX tertanggal 26 Juni 2015 yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Subang pada tanggal 26 Juni 2015, dan kontra memori banding tersebut telah pula diberitahukan secara sah dan seksama kepada Para Pembanding, Para Terbanding dan Turut Terbanding masing-masing pada tanggal 3 Juli 2015, 7 Juli 2015, 8 Juli 2015, 9 Juli 2015, 29 Juli 2015, 31 Juli 2015 dan 28 Agustus 2015 ; -------------------------------------------------------------------Membaca kontra memori banding yang diajukan oleh Turut Terbanding/ Turut Tergugat III tertanggal 15 Juni 2015 yang diterima di Kepaniteraan
Halaman 5 dari 9 halaman putusan Nomor 520/Pdt/2015/PT BDG
Pengadilan Negeri Subang pada tanggal 10 Agustus 2015, dan kontra memori banding tersebut telah pula diberitahukan secara sah dan seksama kepada Para Pembanding, Para Terbanding dan Turut Terbanding masing-masing pada tanggal 13 Agustus 2015, 18 Agustus 2015, 20 Agustus 2015, 27 Agustus 2015 dan 22 September 2015 ; -----------------------------------------------------------------------Membaca kontra memori banding yang diajukan oleh Terbanding/ Tergugat I dan Tergugat II tertanggal 16 September 2015 yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Subang pada tanggal 16 September 2015, dan kontra memori banding tersebut telah pula diberitahukan secara sah dan seksama kepada Para Pembanding, Para Terbanding dan Turut Terbanding masing-masing pada tanggal 02 Oktober 2015, 07 Oktober 2015, 12 Oktober 2015, 13 Oktober 2015, 15 Oktober 2015, 16 Oktober 2015, 28 September 2015 ; ------------------------------------------------------------------------------------------------Membaca relaas pemberitahuan pemeriksaan berkas perkara (inzage) Nomor
13/Pdt.G/2014/PN.Sbg., yang dibuat oleh Jurusita Pengganti pada
Pengadilan Negeri Subang, Jurusita Pengganti pada Pengadilan Negeri Jakarta Barat, Jurusita Pengganti pada Pengadilan Negeri Bekasi, Jurusita Pengganti pada Pengadilan Negeri Jakarta Utara, Jurusita Pengganti pada Pengadilan Negeri Purwakarta dan Jurusita Pengganti pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat, yang telah memberi kesempatan kepada para pihak Pembanding, Terbanding dan Turut Terbanding masing-masing pada tanggal 31 Maret 2015, 25 Mei 2015, 26 Mei 2015, 27 Mei 2015, 06 April 2015, 09 April 2015, 10 April 2015 dan 27 Agustus 2015, untuk memeriksa / mempelajari berkas perkara Nomor
13/Pdt.G/2014/PN.Sbg
yang
dimohonkan
banding
tersebut
di
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Subang sebelum berkas perkara dikirim ke Pengadilan Tinggi Bandung ; ------------------------------------------------------------------TENTANG PERTIMBANGAN HUKUM Menimbang, bahwa permohonan banding dari Pembanding I semula Turut Tergugat I dan Kuasa Pembanding II semula Penggugat I dan Penggugat II tersebut telah diajukan dalam tenggang waktu dan dengan cara serta telah memenuhi syarat-syarat sebagaimana ditentukan Undang-undang, oleh karena itu permohonan banding tersebut secara formal dapat diterima ; --------------------Menimbang, bahwa Pembanding I semula Turut Tergugat I dalam permohonan bandingnya telah mengajukan memori banding yang pada
Halaman 6 dari 9 halaman putusan Nomor 520/Pdt/2015/PT BDG
pokoknya memohon agar Majelis Hakim Pengadilan Tingkat Banding untuk menolak tuntutan Provisi dari para Penggugat, menolak gugatan para Penggugat untuk seluruhnya, menolak eksepsi Tergugat I, Tergugat II, Turut Tergugat I Konpensi dan Turut Tergugat VII untuk seluruhnya, dan mengabulkan gugatan Rekonpensi Turut Tergugat I Konpensi/Penggugat Rekonpensi seluruhnya ; ------------------------------------------------------------------------Menimbang, bahwa Kuasa Pembanding II semula Penggugat I dan Penggugat II dalam permohonan bandingnya telah mengajukan memori banding yang pada pokoknya memohon agar Majelis Hakim Pengadilan Tingkat Banding untuk mengabulkan gugatan para Penggugat untuk seluruhnya ; -------------------Menimbang, bahwa terhadap memori banding dari Pembanding I semula Turut Tergugat I tersebut, Turut Terbanding/Turut Tergugat VII dan Turut Tergugat III telah mengemukakan sanggahannya dalam kontra memori bandingnya yang pada pokoknya menolak dengan tegas seluruh dalil-dalil yang diajukan oleh Pembanding I semula Turut Tergugat I dan sependapat dengan putusan Hakim tingkat pertama tersebut ; --------------------------------------------------Menimbang, bahwa terhadap memori banding dari Pembanding II semula Penggugat I dan Penggugat II tersebut, Terbanding/Tergugat I dan Tergugat II, Turut Terbanding/Turut Tergugat III, Turut Tergugat VII dan Turut Tergugat IX telah mengemukakan sanggahannya dalam kontra memori bandingnya yang pada pokoknya menolak dengan tegas seluruh dalil-dalil yang diajukan oleh Pembanding II semula Penggugat I dan Penggugat II dan sependapat dengan putusan Hakim tingkat pertama tersebut ; ----------------------Menimbang, bahwa Pengadilan Tinggi setelah mempelajari memori banding yang diajukan dalam perkara ini berpendapat bahwa alasan-alasan yang dikemukakan dalam memori banding Pembanding I/Turut Tergugat I dan Pembanding II/Penggugat I dan Penggugat II hanya merupakan pengulangan dari surat gugatannya dan bukan merupakan hal-hal baru yang dapat membatalkan putusan Majelis Hakim tingkat pertama tersebut, dan semuanya telah dipertimbangkan dengan seksama dalam putusannya ; ------------------------Menimbang, bahwa setelah memeriksa dan mempelajari secara seksama berkas perkara serta turunan resmi putusan Pengadilan Negeri Subang Nomor 13/Pdt.G/2014/PN.Sbg. tanggal 11 Maret 2015, memori banding dan kontra memori banding yang diajukan dalam perkara ini, maka Majelis
Halaman 7 dari 9 halaman putusan Nomor 520/Pdt/2015/PT BDG
Hakim Tingkat Banding dapat menyetujui dan membenarkan putusan Hakim Tingkat Pertama, karena dalam pertimbangan hukumnya telah memuat dan menguraikan dengan tepat dan benar semua keadaan maupun alasan yang menjadi dasar putusan tersebut ; -------------------------------------------------------------Menimbang, bahwa karena pertimbangan hukum yang dijadikan dasar putusan Pengadilan Tingkat Pertama dianggap tepat dan benar, maka pertimbangan hukum tersebut diambil alih dan dijadikan sebagai pertimbangan sendiri oleh Pengadilan Tinggi dalam memutus perkara ini di tingkat banding; -Menimbang, bahwa berdasarkan uraian pertimbangan diatas, Majelis Hakim Tingkat Banding berpendapat bahwa putusan Pengadilan Negeri Subang Nomor 13/Pdt.G/2014/PN.Sbg. tanggal 11 Maret 2015, patut dipertahankan dan harus dikuatkan ; ----------------------------------------------------------------------------------Menimbang, bahwa oleh karena Para Penggugat Konpensi/Para Tergugat Rekonpensi dalam pemeriksaan banding ini tetap berada dipihak yang kalah, maka dihukum untuk membayar biaya perkara dalam tingkat banding sebagaimana disebut pada amar putusan ini ; --------------------------------------------Mengingat, ketentuan-ketentuan Pasal dalam HIR, KUHPerdata, Peraturan-peraturan dan Ketentuan-ketentuan hukum lain yang berkaitan dengan perkara ini ; ------------------------------------------------------------------------------MENGADILI: -
Menerima permohonan banding dari Pembanding I semula Turut Tergugat I dan Pembanding II semula Penggugat I dan Penggugat II ; -------------------------------------------------------------------------------------
-
Menguatkan
putusan
Pengadilan
Negeri
Subang
Nomor
13/Pdt.G/2014/PN.Sbg. tanggal 11 Maret 2015 yang dimohonkan banding tersebut ; ----------------------------------------------------------------
Menghukum Para Penggugat Konpensi/Para Tergugat Rekonpensi untuk membayar biaya perkara untuk kedua tingkat peradilan, yang tingkat banding ditetapkan Rp. 150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah); ------------------------------------------------------------------------
Demikianlah diputuskan dalam sidang musyawarah Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Bandung pada hari Kamis tanggal 14 Januari 2016, oleh kami
Halaman 8 dari 9 halaman putusan Nomor 520/Pdt/2015/PT BDG
DJERNIH SITANGGANG, Bc.Ip., S.H., M.H. sebagai Ketua Majelis, DR. (HC) SATRIA US. GUMAY, S.H., dan HENDRIK PARDEDE, S.H., M.Hum., masingmasing sebagai Hakim Anggota, berdasarkan Penetapan Ketua Pengadilan Tinggi Bandung Nomor 520/PEN/PDT/2015/PT.BDG, tanggal 26 Nopember 2015, putusan tersebut diucapkan dalam sidang terbuka untuk umum pada hari Selasa, tanggal 19 Januari 2016 oleh Ketua Majelis tersebut dengan didampingi Hakim-hakim Anggota serta dibantu oleh H. MARDONO, S.H., M.H., Panitera Pengganti pada Pengadilan Tinggi Bandung, tanpa dihadiri pihak-pihak yang berperkara. -----------------------------------------------------------------------------------
HAKIM-HAKIM ANGGOTA,
HAKIM KETUA MAJELIS,
Ttd
Ttd
DR. (HC) SATRIA US. GUMAY, S.H.
DJERNIH SITANGGANG, Bc.Ip, S.H.,M.H.
Ttd
HENDRIK PARDEDE, S.H., M.Hum.
PANITERA PENGGANTI,
Ttd H. MARDONO, S.H., M.H.
Perincian biaya perkara : 1. Biaya Meterai .................…….Rp.
6.000,00
2. Biaya Redaksi putusan.….......Rp.
5.000,00
3. Biaya Pemberkasan …….…...Rp. 139.000,00 Jumlah ……………….….......Rp. 150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah)
Halaman 9 dari 9 halaman putusan Nomor 520/Pdt/2015/PT BDG
