WONINGMAKELAARDIJ • BEDRIJFSMAKELAARDIJ • AANKOOPBEMIDDELING • TAXATIES • VASTGOEDADVIES
Plaatsnaam Adres
: DORDRECHT : JAN VALSTERWEG 83-84-85
Huurprijs vanaf € 5.850,-- ex btw p.m. (deelverhuur mogelijk vanaf ca. 165 m²)
TYPE AANBOD
:
Huur
SOORT AANBOD
:
Vrijstaand kantoorpand (8 kantoorvertrekken)
VLOEROPPERVLAKTE KANTOOR
:
Ca. 620 m² (verdeeld over 2 bouwlagen)
PARKEREN
:
12 eigen parkeerplaatsen, waarvan 10 gemarkeerd
BESCHIKBAAR PER
:
In overleg
Zéér recent gerenoveerd kantoorpand met luxe interieur en afwerking, gelegen op een gewilde bedrijfslocatie aan de Groene Zoom met bijzonder goede parkeergelegenheid op eigen terrein (maar liefst 12 eigen parkeerplaatsen!).
Zoomer Makelaardij B.V. E.A. Zoomer RMT | RT Dudokplein 219B 3315 KH Dordrecht
Telefoon: 085 48 67 660 Mobiel: 06 10 98 79 93
E-mail adres:
[email protected] Website: www.zoomermakelaardij.nl
pagina 1 van 7
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
VLOEROPPERVLAKTE Begane grond (nr. 83) Verdieping (nr. 84 en nr. 85)*
: ca. 310 m² (incl. ca. 21 m² berging/ opslagruimte) : ca. 310 m²
Totaal ca.
: ca. 620 m²
*de verdieping is voor de verhuur op te splitsen in 2 gedeelten (links en rechts) van elk ca. 165 m² toe te rekenen kantoorruimte.
INDELING Begane grond Entree rechterzijde met toegang tot entreehal linkerzijde, kantoor aan de voorzijde, grote kantoortuin aan de achterzijde (gemakkelijk op te splitsen in 2 ruimten) met luxe toiletgroep dames en heren, pantryruimte met luxe keukenblok, serverruimte, berging/ opslagruimte. De entreehal aan de linkerzijde biedt toegang tot de kantoorruimte op de verdieping. Verdieping Rechts: trappenhuis, verkeersruimte, gangzone met een luxe dames en herentoilet en een luxe keukenblok, 3 kantoorvertrekken. Links: deze zijde bevindt zich nog in een casco toestand, maar wordt hetzelfde opgeleverd als de rechterzijde van de verdieping (of desgewenst met een andere indeling).
HUURPRIJS Gehele pand: € 5.850,-- excl. BTW per maand inclusief 12 parkeerplaatsen Gehele begane grond: € 3.100,-- excl. BTW per maand inclusief 6 parkeerplaatsen Gehele verdieping: € 3.000,-- excl. BTW per maand inclusief 6 parkeerplaatsen Verdieping, links: € 1.645,-- excl. BTW per maand inclusief 3 parkeerplaatsen Verdieping, rechts: € 1.645,-- excl. BTW per maand (is uitsluitend beschikbaar als het gehele pand gehuurd wordt, onderhavige ruimte is thans in gebruik/ verhuurd).
HUURPRIJS PARKEERPLAATS Niet van toepassing. De huurprijzen zijn inclusief het gebruik van de parkeerplaatsen, zoals hiervoor is aangegeven.
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 2 van 7
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
VOORZIENINGEN
Opleveringsniveau: -
basisinstallatie is een gasgestookte cv-installatie met radiatoren (uitsluitend de 2 entrees en de berging/ opslagruimte); water en elektra installatie; verdeelinrichting meterkast entree rechterzijde bestaat uit 12 groepen, 2 krachtgroepen, 4 extra groepen, waarvan 1 in gebruik en een hoofdschakelaar. Twee tussenmeters; verdeelinrichting 2 meterkasten entree linkerzijde bestaan elk uit: 12 groepen en een hoofdschakelaar; glasvezelaansluiting is aanwezig; brandmeldsysteem; elektronisch inbraak alarmsysteem met toegangssysteem met tags (melding via meldkamer)*; noodverlichtingssysteem met beeldpictogrammen; mechanisch ventilatie systeem; luchtbehandelingssysteem (warmen en koelen, merk Western); rookmelders; brandslanghaspels; in het gebouw is een AED aanwezig*; duurzame pvc vloerafwerking*; glad gestucte en wit gesausde wanden*; verlaagd systeemplafonds; Led verlichting armaturen*; kabelgoten met elektra en data aansluitingen (CAT 6 bekabeld)*; chique binnendeuren; intercominstallatie met deuropener; twee dames en heren toiletgroepen (een begane grond en een op de verdieping) met voorportaal met wastafel, geheel betegelde wanden, antraciet plavuizen vloer, wit sanitair en een hangcloset; twee keukenblokken (een begane grond en een op de verdieping) in witte kleurstelling met enkele rvs spoelbak, kastruimte, een vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combimagnetron.
De met een * aangemerkte voorzieningen behoren standaard niet tot het gehuurde en worden door verhuurder om niet (kosteloos) ter beschikking gesteld aan de huurder. De kosten van onderhoud, reparatie, vernieuwing, vervanging e.d. zijn voor rekening van huurder.
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 3 van 7
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
SERVICEKOSTEN & BIJKOMENDE KOSTEN Bij verhuur in zijn geheel Servicekosten: Er zijn geen servicekosten, huurder is zelfvoorzienend. Huurder is jegens verhuurder verplicht om periodiek (minimaal 1x per jaar) voor eigen rekening onderhoud te laten verrichten aan de technische installaties door deskundige bedrijven. Bijkomende kosten: Huurder gerelateerde kosten/ belastingen zoals o.a.: onroerende zaakbelasting gebruikersgedeelte, rioolrecht, watersysteemheffing en dergelijke zullen, voor zover huurder daar niet rechtstreeks voor aangeslagen wordt, door de verhuurder aan huurder worden doorberekend. Tevens dient huurder rekening te houden met huurder gerelateerde lasten (o.a. kosten energieverbruik, gebruik glasvezel leidingnet inclusief abonnement e.d.). Bij deelverhuur Servicekosten: Bij deelverhuur zal er een nader te bepalen voorschotbedrag in rekening gebracht worden vanwege door of via de verhuurder te verzorgen bijkomende levering en/ of diensten (o.a. t.b.v. energieverbruik, schoonmaak algemene ruimten, tuinonderhoud, onderhoud technische installaties, glasbewassing buitenzijde ramen, levering toiletartikelen en linnengoed e.d.). Bijkomende kosten: Huurder gerelateerde kosten/ belastingen zoals o.a.: onroerende zaakbelasting gebruikersgedeelte, rioolrecht, watersysteemheffing en dergelijke zullen, voor zover huurder daar niet rechtstreeks voor aangeslagen wordt, door de verhuurder aan huurder worden doorberekend. Tevens dient huurder rekening te houden met huurder gerelateerde lasten (o.a. kosten energieverbruik, gebruik glasvezel leidingnet inclusief abonnement e.d.).
LOCATIE/BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid per auto is uitstekend, het gebouw is gelegen nabij de op- en afritten van Randweg N3, die rijksweg A16 met rijksweg A15 verbindt. Aan de achtergelegen Noordendijk is een bus stopplaats.
PARKEREN Ruimschoots voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein (totaal 12 parkeerplaatsen) en langs de openbare weg.
HUURPRIJSAANPASSING Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 4 van 7
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
HUURTERMIJN In overleg (minimaal 2 jaar).
VERLENGINGSTERMIJN In overleg en afhankelijk van de huurtermijn.
OPZEGTERMIJN In overleg en afhankelijk van de huurtermijn en de verlengingstermijn(en).
BETALINGEN Huurprijs, eventuele servicekosten en BTW per maand vooruit te betalen (via automatische incasso).
ZEKERHEIDSTELLING Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden inclusief BTW.
HUUROVEREENKOMST Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230a BW zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model juli 2003 + bijbehorende algemene bepalingen.
AANVAARDING In overleg.
OVERNAME De vorige huurder biedt onderstaande zaken ter overname aan: niet van toepassing.
BIJZONDERHEDEN - Huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder. Hiertoe kan gebruik gemaakt worden van een kredietrecherche; - Deelhuur eventueel bespreekbaar vanaf ca 165 m².
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 5 van 7
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
SFEERIMPRESSIE
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 6 van 7
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
LOCATIEKAART
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 7 van 7
