Plaatsnaam : DORDRECHT VRAAGPRIJS ,-- k.k. ex. btw Adres : TOERMALIJNRING 1210

WONINGMAKELAARDIJ • BEDRIJFSMAKELAARDIJ • AANKOOPBEMIDDELING • TAXATIES • VASTGOEDADVIES

Plaatsnaam Adres

: DORDRECHT : TOERMALIJNRING 1210

VRAAGPRIJS € 379.000,-- k.k. ex. btw

TYPE AANBOD

: Koop (beleggingsobject)

SOORT AANBOD

: Combinatiepand (bedrijfsruimte met kantoor)

VLOEROPPERVLAKTE BEDRIJFSRUIMTE

: Circa 120 m²

VLOEROPPERVLAKTE BEDRIJFSRUIMTE EERSTE VERDIEPING

: Circa 28 m²

GANGZONES

: Ca. 26 m² begane grond, ca. 20 m² 1e verdieping en ca. 20 m² 2e verdieping

KANTOORRUIMTE

: Ca. 125 m² t.p.v. de 2e verdieping

PARKEERPLAATSEN

: 4 stuks

BESCHIKBAAR

: In overleg

Zoomer Makelaardij B.V. E.A. Zoomer RMT | RT Dudokplein 219B 3315 KH Dordrecht

Telefoon: 085 48 67 660 Mobiel: 06 10 98 79 93

E-mail adres: [email protected] Website: www.zoomermakelaardij.nl

pagina 1 van 8

VERVOLGBLAD PRESENTATIE

Luxe en comfort gaan hand in hand bij deze bijzonder fraaie en multifunctionele bedrijfsunit uit 2010. Deze bedrijfsunit maakt deel uit van het markante bedrijfsverzamelgebouw “Spinel” (totaal 3 bedrijfsunits) en biedt zéér hoogwaardige bedrijfsruimte in combinatie met luxueuze kantoorruimte. Er zijn 4 eigen parkeerplaatsen beschikbaar. Bedrijventerrein Dordtse Kil III is uitstekend bereikbaar via Randweg N3, die de A15 met de A16 verbindt. Dit bedrijventerrein beschikt over parkmanagement en over een glasvezelleidingnetwerk.

LOCATIE/BEREIKBAARHEID/ PARKEREN

Per auto De bereikbaarheid per auto is uitstekend, het pand is gelegen nabij de op- en afritten van rijksweg A16 (Rotterdam-Antwerpen) en via Randweg N3 is er een directe aansluiting op rijksweg A15. Per OV De bereikbaarheid per OV is goed mede door de aanwezigheid van een bushalte nabij het object. Er zijn 4 eigen parkeerplaatsen beschikbaar.

BESTEMMING

Vigerend bestemmingsplan: Vigerend bestemmingsplan: ‘Dordtse Kil’. Het bestemmingsplan is door de raad op 25 juni 2013 vastgesteld en met ingang van 22 augustus 2013 in werking getreden. Doordat de Raad van State op 12 maart 2014 een ingesteld beroep ongegrond heeft verklaard, is het bestemmingsplan per die datum onherroepelijk. Bestemming: ‘bedrijf’. Milieuzone: bedrijf t/m categorie 4.1.

VERHUURGEGEVENS

Huuringangsdatum: 1 september 2014. Expiratiedatum lopende huurovereenkomst: 31 augustus 2019 (huurtermijn van 5 jaar). Optietermijn: 5 jaar. Huurprijs: op aanvraag beschikbaar. Huurbetaling: vooruit per kwartaal. Kosten bijkomende leveringen en diensten: € 450,-- ex. btw per kwartaal. BTW-belaste verhuur: ja. Bankgarantie: ja. Op aanvraag beschikbaar: kopie getekende lopende huurovereenkomst, uittreksel Kamer van Koophandel huurder en jaarrekening 2013 en 2014 van huurder en eigenaarslasten (premie opstalverzekering, gemeentelijke belastingen, watersysteemheffing e.d.).

Zoomer Makelaardij B.V. pagina 2 van 8


KADASTRALE AANDUIDING

Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1588, gedeeltelijk. Het gehele perceel van het bedrijfsverzamelgebouw is groot 1.500 m².

VLOEROPPERVLAKTE

Begane grond: ca. 26 m² gangzone, ca. 120 m² bedrijfsruimte. Eerste verdieping: ca. 20 m² gangzone, ca. 28 m² werkplaatsruimte en opslag. Tweede verdieping: ca. 20 m² gangzone, ca. 125 m² kantoorruimte.

GLOBALE INDELING

Begane grond: Kantoorgedeelte (plafondhoogte ca. 2.75 m.): entree, gang (afm. ca. 7.85 x 3.25 m.), meterkast, trap naar 1e verdieping, bergkast, modern toilet, deur naar bedrijfsruimte van ca. 120 m². Eerste verdieping: Gang (afm. ca. 7.85 x 3.25, minus trapgat van ca. 6 m², plafondhoogte ca. 2.75 m.), bergkast, modern toilet. Bedrijfsruimte van ca. 28 m² tbv opslagdoeleinde. Tweede verdieping (plafondhoogte ca. 2.70 m.): Gang (afm. ca. 7.85 x 3.25, minus trapgat van ca. 6 m²), lichtkoepel, 2 moderne toiletten (dames en heren), opstelplaats luxe keukenblokje, schuifkastenwand met hierachter de technische installaties. Kantoorruimte 1: afm. ca. 7.45 x 10.40 m. Kantoorruimte 2: ca. 6.65 x 7.05 m.

VOORZIENINGEN & INSTALLATIES

ALGEMEEN:  Aansluitingen op riolering, gas-, water- en elektriciteitsnet (verdeelinrichting elektra bestaat uit: 15 groepen, 1 krachtgroep, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar);  Gas-, water- en elektriciteit meters;  Volledig geïsoleerd;  Telefoonaansluiting;  Brandmelding installatie;  Op het lichtnet gekoppelde rookmelders;  Noodverlichting installatie met beeldpictogrammen. BEDRIJFSRUIMTE:  Onderheide glad afgewerkte betonvloer, v.v. kunststof afwerking;  Vloerbelasting ca. 2.000 kg/m2;  Overheaddeur met kijkvenster (Nassau), circa 4,80 x 4,20 meter (h x b), elektrisch bedienbaar;  Separate loopdeur;  Vrije hoogte ca. 6.90 meter;  Vrije overspanning ca. 7.50 meter;  Opbouw tl-verlichting armaturen;  Krachtstroom aansluiting;  Verwarming via een gasgestookte heater (XR, ca. 2010);  Brandblusser;



KANTOORRUIMTE & GANGZONES:  Aluminium kozijnen;  Gasgestookte CV-installatie met cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2010);  Warmwatervoorziening middels vermelde cv-combiketel;  Luchtbehandeling installatie, warmte-terug-win unit (Bergschenhoek, ca. 2010);  Mechanisch ventilatiesysteem;  Vloerverwarming (9 groepen);  Airconditioning (Mitshubishi, ca. 2010);  Plavuizen vloer (antraciet) t.p.v. gangzones en toiletten;  Vloerbedekking t.p.v. de kantoorruimten;  Gedeeltelijk betegelde toiletten met wit sanitair, hangcloset, fontein en verlaagd vinyl systeemplafond met inbouwspots; één stuks op zowel de begane grond als 1e verdieping, 2 stuks op de 2e verdieping;  Luxe keukenblokje met enkele rvs spoelbak, 1 onder en 3 bovenkastjes, vaatwasser en koelkast op de 2e verdieping;  Verlaagd systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen en inbouwspots;  Airconditioning;  Kabelgoten t.b.v. elektra- en databekabeling;  Bewegingssensors t.p.v. toiletten;  Videofooninstallatie met deuropener.

VRAAGPRIJS

€ 379.000,-- k.k. excl. btw/ omzetbelasting.

OMZETBELASTING / BTW

Het betreft hier met btw/ omzetbelasting belaste verkoop.

KOOPAKTE

Model koopovereenkomst voor Bedrijfs Onroerend Goed (model 2014).

NOTARIS

Naar keuze en voor rekening van koper. ZEKERHEIDSSTELLING

10% van de koopsom, te stellen als bankgarantie of te storten als waarborgsom bij de behandelend notaris binnen 1 week na het definitief vervallen van de ontbindende voorwaarden.

KOSTEN PARKMANAGEMENT

Op bedrijventerrein Dordtse Kil 3 is parkmanagement van toepassing. De bijdrage hiervoor is thans €0,50 excl. BTW per m2 per jaar gerekend over de aan het gehuurde toe te rekenen grondoppervlak ten behoeve van parkmanagement bedrijventerrein Dordtse Kil III te Dordrecht voortvloeiend uit de Vereniging Beheer Dordtse Kil III met betrekking tot het onderhoud van het algemene terrein, onderhoud algemeen groen, elektraverbruik buitenverlichting algemeen en beveiliging terrein.



AANVAARDING

In overleg, in verhuurde staat.

BIJZONDERHEDEN  Ten behoeve van separate verkoop zal het perceel van het bedrijfsverzamelgebouw kadastraal



gesplitst worden en zal er een mandeligheid gevestigd worden (weg, parkeerplaatsen en in - en uitritten). Huidige huurder heeft een recht tot koop tegen een vastgestelde koopsom. Na ommekomst van de eerste 2,5 jaar na datum huuringang (1 september 2014).

LOCATIEKAART








Plaatsnaam : DORDRECHT VRAAGPRIJS ,-- k.k. ex. btw Adres : TOERMALIJNRING 1210

Recommend Documents